たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ

上記で坪いくらで販売するとの書き込みがあったので、
坪単価を勝手に予測してみますた。

土地代　16200㎡×32万/㎡＝約52億
建築費　29000㎡×25万/㎡＝約73億
諸経費　(52億＋73億)×18%＝約23億
計　　　　　　　　　　　　約148億

148億／29000㎡×3.3＝約168万／坪
ただし、共用部分が入っているので共用部分を延べ面積の25％と仮定すると、
168万／0.75＝224万／坪

ってところでしょうか。

ただ、美しが丘というブランドと、最近のこの辺りの不動産取引状況が
昨年後半から売手市場になってきているので、これ以上の値付けは
ありえそうですね。

倶楽部会員向けに開催される説明会の案内が今日届いていました。
９日からスタートですが、さっそく予約しようと思います。

>224万／坪

すっげえ。もう庶民が住める建物じゃねえ。

庶民じゃない方達が送電線について気にしないのかな〜？？
美東小もレベルが高いらしいけど、親御さんも送電線気にしてないのかな？？？
すごい謎だ！！

電磁波の影響で頭のいい子になったりして

気にしてない金持ちがいっぱいいて、
結果ラクラク完売する。それだけのことだろ。
ここでバッシングして何になる？

私も説明会に参加しようと思います。
ここで予定価格が聞けるし、無理な値段なら諦めて他探さないと。

急行とまって地下鉄直通がある横浜市に住みたい。

送電線が気になるのなら美しが丘２丁目はあきらめればいいことです。
逆に２丁目で探すのなら、送電線は気にしないことです。

たまプラーザにずっと憧れてやっと希望にあった物件に出会えました。
送電線も間取りも気になりません。本当に住みたいと思ってます。
でもここに書き込みが本当なら価格が尋常でない気がします。
せめて坪210くらいではないでしょうか？

200超えた時点で宇宙です。

かわいいわが子をあの小学校に通わせたいって人は高くても買うだろうね
遠い小学校に通わせて危険にさらすくらいなら・・
この辺りは不審者情報とかあるんですか？

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

最近、東急グループだけで手掛けた物件で「ドレッセ荏田北」という物件が
あるのですが（ご存知の方もいらっしゃると思いますが）、今回の社会問題
（「構造計算書の偽造問題」）についての、東急グループの対応がかかれて
います。内容は、「本マンションの建物構造計算につきましては、株式会社
東急設計コンサルタントの構造設計部が責任をもって行っておりますので、
どうぞご安心下さいますようお願い申し上げます。」と書面にてきただけで、
それ以上のケアはしないようです。入居予定者なのですが、とてもこの対応に
満足していません。
その後、東急グループから何らかの誠意ある対応があった際は、必ず報告致します。

>>274
それは、大丈夫だろうが何だろうがすぐ再調査して報告しやがれってこと？

犯罪マップみましたが、人口に比例する部分もあるんじゃない？
とはいえ、環境よいところ住みたいよね。

>>275
あの…「事業主の内部調査」ではない「調査」をして欲しいと思っているのですが…。
あの…何か熱くなられる理由あります？？普通に抱く気持ちだと思うのですが。

たまプラ・あざみ野も犯罪ゼロ、裸で歩けますというわけではありませんが
地域・住民と各家庭の努力で、今の安全レベルをキープする、もしくはさらに安全な街をつくることが
容易に可能な環境であると思います。

>>277
「ご心配でしょうから第三者機関を入れて再調査いたします。ちょっと待っててね」ていう対応が欲しいのですね。

>274
東急設計の構造設計部までもが偽造してたら、そこら中の建物偽造しまくりだろうね。
今回のケースは大手じゃ考えられないよね。
でも一生の高い買い物だから念には念を入れて徹底的に調べてもらったら。
そのときは報告求む。

９日から始まる説明会に行かれるかた、よろしければ予定価格を教えてください。
日曜に予約しようとしたら休日は満席といわれまして<m(__)m>

>休日は満席

すげー。バブリーだなあ。

パンフレット見て気になったんですが
ここって建築確認日本ＥＲＩなんですよね。
大丈夫だとは思いますが、ちょっと気になりました。

ERIは最大手だから、わりとっていうか、最近俺が物色したマンションはほとんどERIだよ。

エリーー

資料請求したのですが、いまだに来ません。
いきなり振るいに掛けられたのでしょうか？

>286さん　いきなり振るいに掛けられたのでしょうか

↑なんかかなりおもしろいです。

きっと振るいに掛けられたんですよ。

すげえな。ふるいに掛けちゃうんだ（笑

ただ混んでいるだけでは？
いつ請求したのですか？

アンケートで自己資金や予算を記入してれば、
あり得るかもよ。

>>291
資料の冊数足りなくなったら
送付先の優先順位が出てくるかもね。

ところで
今日はじめて近くを通ったけど
ここに書かれているほど送電線近くはないと思った。
団地の方がモロだよね。
話題戻してスマン

江田のドレッセのスレ見るとちょっと心配になってしまいます

この犬蔵のあたりって昔は湧き水があったとこ？
たまプラーザはほとんど丘陵地だけど、ここは低地だったのかな

私も真剣に購入を考えているので、荏田のスレ無視できません。

ここは東急と地所ですが、どちらの方がメインなんでしょうか？
雰囲気的には東急っぽいので、荏田の書き込みが気になりますね

ちょっとヒステリックかな？とも思うけどね。
確かに東急のアナウンスも言葉足らず（無配慮？）のところはあるけど。。。

ドレッセ荏田の入居予定者です。契約してから9ヶ月、
準備も進みつつあり、年が明ければいよいよ入居
説明会、待ちわびていたところへ今回の偽装問題。
心配になりますよね。メ−ルで問い合わせても、無視され
数日してやっと書類が届きました。危機管理が出来ていないのでは
と思いました。

東急に関して、「本当に問題ない、という前提」で語るとすれば
今回の偽装騒ぎなんてのは完全にとばっちりなわけで
こんな騒ぎに巻き込まれた場合に対応するケースは想定になかったでしょうね。
対応マニュアルつくるのにも、大きな会社だから余計上へ下へ大変だと思う。
これつかまえて「危機管理ができてない」って言われちゃ可哀相な気がするけど
まあ、大手なんだからきっちりやってほしいね。

ただし、信頼が崩れるような何かが出てくれば話はまた別。

「危機管理」以前の問題だから、可哀想もヘッタクレも無いと
思います。企業としての「基本的な姿勢」の問題だと思います！
『ドレッセ荏田北フォーネ＠マンション購入掲示板』の動向を
見ていて下さい。「ドレッセ美しの森」の購入予定者の方には
色々な意味での「判断材料」としてご報告させて頂きます。

すみませんが話題を変えて・・・。
みなさんたまぷらの環境についてはかなりご意見があるようですが
この敷地計画についてはいかがお考えですか？
私は、最前列を買うなら意味があると思いますが
かなり無理して作っている感じで、2番目の棟なんかは日当たりも眺望も
悪そうですよね。
それでも、たまプラ徒歩圏、美しが丘ということで、買おうと思えるんでしょうか。
もちろん、人それぞれなので、いらっしゃるとは思いますが
そこで、まあ、周りに比べるとかなり割高になるだろうこの物件を
やはり買おうと思える方、その理由は何でしょうか。
こちらは、前の列のならば買いたいとは思っています。
が、予算もあり、希望の広さのものは買えそうにありません。
確かに場所はいい、でも・・・・と思案中です。

日当たりの悪さも眺望の悪さも一歩外に出れば忘れさせてくれる街の雰囲気と便利さかな？

東雲キャナルコートという公団団地で棟間隔を狭めて実験的に建設した例があるけど、
意外に日当たりの悪さとか前棟からの視線は気にならないっていう住民アンケートが
あったと思った。
城塞都市の中みたいで意外に囲まれている安心感みたいな感じで住みやすいかもよ。

＞301さん
ここの場所だからだと思いますよ。
私は、今週の説明会で判断しようと思っています。

「環境」については、以前こんなことも…ビックリ！
http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-chushi_setsu0307.html

なんだかんだ言っても売れてしまうでしょう。
でも高いよ！高い！！

事前説明会行って来ました。
平日ということもあり、満員ではありませんでしたよ。
最初に概要の説明がスクリーンでありました。
設備等については、予想通り、一通りのものは揃っています。
さして新しい情報はなかったです。
予定価格というのが出ていました。
まだまだ変更の可能性があるということでしたが
一番広いタイプ100平米超のものでは、やはり1階で7000万から。
最上階になると、8000万円超です。
90㎡タイプだと、一階で6000万から。
80㎡タイプでよければ、5000万半ばから、と言った感じでした。
70平米タイプであれば、確か、一階でかろうじて4000万台が見えたような・・・。
向きもありますから、一概には言えませんが、
やはり相場よりもかなり高めの設定だと思いました。
これをどう感じるかは人それぞれ・・・ですね。
外観は、今までのカラーパースで見ていたよりはよかったです。
７０〜８０㎡の部屋が予想よりも多かったような気がしました。
この場所でなら、もう少し広めの部屋を多くして欲しかったかな。
だって、6000万円以上だして、リビング１２畳とかって・・・。

ドレッセと東急ドエルってどちらが高級なんですか。

>307さん
4000万台がないって本当ですか？
70㎡台で5000万からはさすがにきついですよ・・

>>70㎡台で5000万からはさすがにきついですよ・・
ですね。絶対的な価値とはかけ離れているような。
「美しが丘」というブランドを買えってことですね。
まあ、そういうのも大事ですよ。きっと。

>>「美しが丘」というブランドを買えってことですね。
そうですね。そういう東急さんの気持ちは分かりますが、本当に売り切れるんですかね？
307さんが言う様に本当にこの値段で売り切るつもりなら広いタイプを多くしないと
厳しいですよ。だっていくらブランドとはいえ2ＬＤＫもあるみたいだし、68平米とか70平米で
5000万出す人はなかなか居ないんじゃないんでしょうか？