たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ

予定では1月になってますが
12月にMRオープンか事前会しないですかねえ？
早く詳細が知りたいです。本当に手が届かない金額なら別物件の検討しないと
いけないし。

先日のイベントで、１２月の事前説明会の予約を取っていましたよ。

>243
電話では1月中旬を予定してると言ってましたが、
イベントに参加しないと案内してもらえないんでしょうか？

電磁波の問題が取り上げられていますが、美しが丘東小は送電線の下にあります。
ここの小学校を卒業した人は大勢いますが、皆さん電磁波の影響を受けているのでしょうか？
一日8時間以上、週に5日〜6日この送電線の下で授業を受けていたという人は今までも
沢山いると思いますが、特に電磁波の問題を聞いたことはありません。
過剰に反応しすぎるのもどうでしょうか？

さあ。

＞２４４
ごめんなさい。プロジェクト説明会の予約でした。
１２月９〜１１日・１７日・１８日予約制
スケジュール案内によると
１月中旬　モデルルーム事前案内会　予約制
２月上旬　モデルプレオープン　　　予定
２月下旬　販売開始　　　　　　　　予定　となっていました。

>247さん
ありがとうございます。
まだプロジェクト説明会の予約は始まってないのでしょうか？

＞248さん
イベントの相談会で、会員になりその時に予約しました。
今後の予定も、会員優先でお知らせがくるようなので
インフォメーションに電話して、会員になられた方がいいと思いますよ。

>249さん
ご丁寧に教えて頂いてありがとうございます。
以前資料を取り寄せた際に入っていたはがきを郵送して会員登録したつもり
だったのですが、違ったのかしら？
明日インフォメーションに電話してみます。

値段が高そう。
送電線がある。
というのがデメリットで他はいいんですかね？

勤務先が提携企業などの方を対象に、早めの時期から事前案内をする
ケースがあるのでは？ ま、これは別のデベでしたが、東急にもそう
いったパターンがあっても不思議ではない。

>251
強いて言えば小学校が隣にあるってことかな。
砂ぼこり対策とか、大変そう。

たまプラのブランドに魅せられたという人なら
価格があと一律1000万安ければ鉄塔があろうが学校があろうが
みんな目つぶって買うと思う。

先程インフォメーションに電話したら、プロジェクト説明会はまだ決まってないと
言われました？？？？
何故なんでしょうか？疑問です。

最近書き込みが減りましたね。
プロジェクト説明会の案内は１２月頭くらいから
順次送るようなことを言っていました。

>>256
十分ありえますね。・・・俺も買えねーよ！

買えない様な値段のマンションには、興味ありませーン。

前に値段付け次第で売れ残るって誰か書いたら
美しが丘のブランドで高くても売れるでしょうって言ってたけど
今色々偽造問題とかあるし、あんまり高かったら本当にグランディスタと
同じになるんじゃないかな。
安く出来なくても適正価格っていうのがあるからそのへんは
デベは考えてるんだろうか。。

単に情報がなさ過ぎて書き込みが減ったと思われ。。。

上記で坪いくらで販売するとの書き込みがあったので、
坪単価を勝手に予測してみますた。

土地代　16200㎡×32万/㎡＝約52億
建築費　29000㎡×25万/㎡＝約73億
諸経費　(52億＋73億)×18%＝約23億
計　　　　　　　　　　　　約148億

148億／29000㎡×3.3＝約168万／坪
ただし、共用部分が入っているので共用部分を延べ面積の25％と仮定すると、
168万／0.75＝224万／坪

ってところでしょうか。

ただ、美しが丘というブランドと、最近のこの辺りの不動産取引状況が
昨年後半から売手市場になってきているので、これ以上の値付けは
ありえそうですね。

倶楽部会員向けに開催される説明会の案内が今日届いていました。
９日からスタートですが、さっそく予約しようと思います。

>224万／坪

すっげえ。もう庶民が住める建物じゃねえ。

庶民じゃない方達が送電線について気にしないのかな〜？？
美東小もレベルが高いらしいけど、親御さんも送電線気にしてないのかな？？？
すごい謎だ！！

電磁波の影響で頭のいい子になったりして

気にしてない金持ちがいっぱいいて、
結果ラクラク完売する。それだけのことだろ。
ここでバッシングして何になる？

私も説明会に参加しようと思います。
ここで予定価格が聞けるし、無理な値段なら諦めて他探さないと。

急行とまって地下鉄直通がある横浜市に住みたい。

送電線が気になるのなら美しが丘２丁目はあきらめればいいことです。
逆に２丁目で探すのなら、送電線は気にしないことです。

たまプラーザにずっと憧れてやっと希望にあった物件に出会えました。
送電線も間取りも気になりません。本当に住みたいと思ってます。
でもここに書き込みが本当なら価格が尋常でない気がします。
せめて坪210くらいではないでしょうか？

200超えた時点で宇宙です。

かわいいわが子をあの小学校に通わせたいって人は高くても買うだろうね
遠い小学校に通わせて危険にさらすくらいなら・・
この辺りは不審者情報とかあるんですか？

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

最近、東急グループだけで手掛けた物件で「ドレッセ荏田北」という物件が
あるのですが（ご存知の方もいらっしゃると思いますが）、今回の社会問題
（「構造計算書の偽造問題」）についての、東急グループの対応がかかれて
います。内容は、「本マンションの建物構造計算につきましては、株式会社
東急設計コンサルタントの構造設計部が責任をもって行っておりますので、
どうぞご安心下さいますようお願い申し上げます。」と書面にてきただけで、
それ以上のケアはしないようです。入居予定者なのですが、とてもこの対応に
満足していません。
その後、東急グループから何らかの誠意ある対応があった際は、必ず報告致します。

>>274
それは、大丈夫だろうが何だろうがすぐ再調査して報告しやがれってこと？

犯罪マップみましたが、人口に比例する部分もあるんじゃない？
とはいえ、環境よいところ住みたいよね。

>>275
あの…「事業主の内部調査」ではない「調査」をして欲しいと思っているのですが…。
あの…何か熱くなられる理由あります？？普通に抱く気持ちだと思うのですが。

たまプラ・あざみ野も犯罪ゼロ、裸で歩けますというわけではありませんが
地域・住民と各家庭の努力で、今の安全レベルをキープする、もしくはさらに安全な街をつくることが
容易に可能な環境であると思います。

>>277
「ご心配でしょうから第三者機関を入れて再調査いたします。ちょっと待っててね」ていう対応が欲しいのですね。

>274
東急設計の構造設計部までもが偽造してたら、そこら中の建物偽造しまくりだろうね。
今回のケースは大手じゃ考えられないよね。
でも一生の高い買い物だから念には念を入れて徹底的に調べてもらったら。
そのときは報告求む。

９日から始まる説明会に行かれるかた、よろしければ予定価格を教えてください。
日曜に予約しようとしたら休日は満席といわれまして<m(__)m>

>休日は満席

すげー。バブリーだなあ。

パンフレット見て気になったんですが
ここって建築確認日本ＥＲＩなんですよね。
大丈夫だとは思いますが、ちょっと気になりました。

ERIは最大手だから、わりとっていうか、最近俺が物色したマンションはほとんどERIだよ。

エリーー

資料請求したのですが、いまだに来ません。
いきなり振るいに掛けられたのでしょうか？

>286さん　いきなり振るいに掛けられたのでしょうか

↑なんかかなりおもしろいです。

きっと振るいに掛けられたんですよ。

すげえな。ふるいに掛けちゃうんだ（笑

ただ混んでいるだけでは？
いつ請求したのですか？

アンケートで自己資金や予算を記入してれば、
あり得るかもよ。

>>291
資料の冊数足りなくなったら
送付先の優先順位が出てくるかもね。

ところで
今日はじめて近くを通ったけど
ここに書かれているほど送電線近くはないと思った。
団地の方がモロだよね。
話題戻してスマン

江田のドレッセのスレ見るとちょっと心配になってしまいます

この犬蔵のあたりって昔は湧き水があったとこ？
たまプラーザはほとんど丘陵地だけど、ここは低地だったのかな

私も真剣に購入を考えているので、荏田のスレ無視できません。

ここは東急と地所ですが、どちらの方がメインなんでしょうか？
雰囲気的には東急っぽいので、荏田の書き込みが気になりますね

ちょっとヒステリックかな？とも思うけどね。
確かに東急のアナウンスも言葉足らず（無配慮？）のところはあるけど。。。

ドレッセ荏田の入居予定者です。契約してから9ヶ月、
準備も進みつつあり、年が明ければいよいよ入居
説明会、待ちわびていたところへ今回の偽装問題。
心配になりますよね。メ−ルで問い合わせても、無視され
数日してやっと書類が届きました。危機管理が出来ていないのでは
と思いました。

東急に関して、「本当に問題ない、という前提」で語るとすれば
今回の偽装騒ぎなんてのは完全にとばっちりなわけで
こんな騒ぎに巻き込まれた場合に対応するケースは想定になかったでしょうね。
対応マニュアルつくるのにも、大きな会社だから余計上へ下へ大変だと思う。
これつかまえて「危機管理ができてない」って言われちゃ可哀相な気がするけど
まあ、大手なんだからきっちりやってほしいね。

ただし、信頼が崩れるような何かが出てくれば話はまた別。

「危機管理」以前の問題だから、可哀想もヘッタクレも無いと
思います。企業としての「基本的な姿勢」の問題だと思います！
『ドレッセ荏田北フォーネ＠マンション購入掲示板』の動向を
見ていて下さい。「ドレッセ美しの森」の購入予定者の方には
色々な意味での「判断材料」としてご報告させて頂きます。

すみませんが話題を変えて・・・。
みなさんたまぷらの環境についてはかなりご意見があるようですが
この敷地計画についてはいかがお考えですか？
私は、最前列を買うなら意味があると思いますが
かなり無理して作っている感じで、2番目の棟なんかは日当たりも眺望も
悪そうですよね。
それでも、たまプラ徒歩圏、美しが丘ということで、買おうと思えるんでしょうか。
もちろん、人それぞれなので、いらっしゃるとは思いますが
そこで、まあ、周りに比べるとかなり割高になるだろうこの物件を
やはり買おうと思える方、その理由は何でしょうか。
こちらは、前の列のならば買いたいとは思っています。
が、予算もあり、希望の広さのものは買えそうにありません。
確かに場所はいい、でも・・・・と思案中です。

日当たりの悪さも眺望の悪さも一歩外に出れば忘れさせてくれる街の雰囲気と便利さかな？

東雲キャナルコートという公団団地で棟間隔を狭めて実験的に建設した例があるけど、
意外に日当たりの悪さとか前棟からの視線は気にならないっていう住民アンケートが
あったと思った。
城塞都市の中みたいで意外に囲まれている安心感みたいな感じで住みやすいかもよ。

＞301さん
ここの場所だからだと思いますよ。
私は、今週の説明会で判断しようと思っています。

「環境」については、以前こんなことも…ビックリ！
http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-chushi_setsu0307.html

なんだかんだ言っても売れてしまうでしょう。
でも高いよ！高い！！

事前説明会行って来ました。
平日ということもあり、満員ではありませんでしたよ。
最初に概要の説明がスクリーンでありました。
設備等については、予想通り、一通りのものは揃っています。
さして新しい情報はなかったです。
予定価格というのが出ていました。
まだまだ変更の可能性があるということでしたが
一番広いタイプ100平米超のものでは、やはり1階で7000万から。
最上階になると、8000万円超です。
90㎡タイプだと、一階で6000万から。
80㎡タイプでよければ、5000万半ばから、と言った感じでした。
70平米タイプであれば、確か、一階でかろうじて4000万台が見えたような・・・。
向きもありますから、一概には言えませんが、
やはり相場よりもかなり高めの設定だと思いました。
これをどう感じるかは人それぞれ・・・ですね。
外観は、今までのカラーパースで見ていたよりはよかったです。
７０〜８０㎡の部屋が予想よりも多かったような気がしました。
この場所でなら、もう少し広めの部屋を多くして欲しかったかな。
だって、6000万円以上だして、リビング１２畳とかって・・・。

ドレッセと東急ドエルってどちらが高級なんですか。

>307さん
4000万台がないって本当ですか？
70㎡台で5000万からはさすがにきついですよ・・

>>70㎡台で5000万からはさすがにきついですよ・・
ですね。絶対的な価値とはかけ離れているような。
「美しが丘」というブランドを買えってことですね。
まあ、そういうのも大事ですよ。きっと。

>>「美しが丘」というブランドを買えってことですね。
そうですね。そういう東急さんの気持ちは分かりますが、本当に売り切れるんですかね？
307さんが言う様に本当にこの値段で売り切るつもりなら広いタイプを多くしないと
厳しいですよ。だっていくらブランドとはいえ2ＬＤＫもあるみたいだし、68平米とか70平米で
5000万出す人はなかなか居ないんじゃないんでしょうか？

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/sampei.htm
ページをスクロールすると、東急に関する書き込みが読める。
2ちゃんねるの偏った書き込みとはいえ、精神衛生上よろしくないですね。

90㎡＝6000万以上
80㎡＝5000万半以上
70㎡＝4000万以上
といった感じなんでしょうか。

近辺の物件と比べて1000万ほど全体的に高い印象を受けました。

90㎡＝5500万以上
80㎡＝4500万半以上
70㎡＝3500万以上
といった500万ほど下がれば手が出るんだが。
強気にでても売り切る自信があるんでしょうね。

この時期ってまだ、売主側も感触を探ってるところだから、とりあえず高めに
見せてるんじゃない？

ほんと値段下がってくれたらいいんだけど

私は、この先に建てられる犬蔵の方でいいです。
住所にはこだわらないし。
そっちだと５００万ずつくらい下がるような気が・・・。
(期待）
いくらなんでも、この値段じゃね。

近くのイディオスあざみ野のように、素敵な外観になるのでしょうか。
ちょっと違うかな。

>313
70㎡で4000万円って港北ニュータウンの駅近でそのくらいですよ。
ここはそれ以上になるのは間違いないでしょうね。

同感。4xxx万が見え隠れする70と理解したが。。。

３０７です。
残念ながら、私の見る限りでは
４０００万円台は２〜３戸だけだったと思います。
一階の２〜３戸です。
2階以上は70㎡台でも5000万円台でした・・・と思います。
・・・というのも、価格表は見せていただけたのですが
もらえなかったのです。
写したい部分だけ写してくださいとのことで、
自分の希望する部分だけを写してきたので
はっきりとしたことは言えないのですが。
そもそも、予定価格ということですしね。
変更になる可能性はありますよね。

説明会、行って来ました。
一番左側　　　　　Ａ棟　西向き　１Ｆ駐輪場　４０００万台〜
三棟並びの一番前　Ｂ棟　一番いい棟？　　　　５０００万台〜
　　　　　二番目　Ｃ棟　　　　　　　　　　　５０００万台〜
　　　　　三番目　Ｄ棟　　１Ｆと２ＬＤＫのみ４０００万台
　　　　　　　　　Ｅ棟　Ｂ棟の一番左側が目の前にあたる部屋と１Ｆと２ＬＤｋのみ４０００万台
　　右側　　　　　Ｆ棟　　　　　　　　　　　５０００万台〜　　　だったかな？
高いですね〜。担当の方に、価格が下がるか聞いてみましたが、
下がっても、十万、二十万位ですね。と言ってました。
ほんと５００万位下がって欲しいです。
会員登録が二千組で今回の説明会も二日追加、だそうですから価格はこのままかも。

なんか読みづらくてごめんなさい。

その4000万円台っていうのも、
限りなく5000万に近いんでしょうね（泣）

Ａ棟は、４４００万・４６００万・４７００万などありましたよ。
ただ、その下は駐輪場ですが・・・
他の棟は、４９００万とかでした。

>321さん
すいません。良かったら教えてください。
2ＬＤＫの4000万台は4000万前半ですか？後半でしょうか？

ネットで見てたら隣の駅のイディオスあざみ野は２００１年当時７２㎡で５０００万円台で売り出されていたんだね。
いまだに中古でも高い価格で取引されているけど、あの建物の外観や共用施設の充実から納得という感じ。
質の高い（高そうな）物件は資産価値の維持という点でも期待ができるけど、フロラージュはどの程度の
クオリティーを持つ建物になるのか見極める必要があると思った。それによって、買った後の満足度が違う
気がする。

307です。すみませーん、かなり4000万円台あったのですね。
なんせ、どのタイプなら納得がいくかどうか、などなど考えつつ
価格表と方角と広さと間取り等々を見比べていたので
自分のところのメモ以外はとっていなかったもので。
失礼しました。

２６さん、その通りだと思います。
この物件、果たして高品質なんでしょうか。
イディオスは見るからに高級そうですものね。
まだまだパンフレットとも言えない簡単なものしか手元にありませんが
これを見る限り、どうもちょっと違うような気がしてなりません。
高品質・高級感を売りにして、高めの値段ならば、出す価値があると
思いますが、中途半端で高いのならば見送ろうかなと思います。

＞３２５さん
Ａ棟、一番後ろ（？）１Ｆ管理室の上　２Ｆ４１００万〜最上階４４００万
２ＬＤＫは、後Ｄ・Ｅ棟だけしかないようですが、たぶん４９００万位だった気がします。

>329さん
詳細教えて頂いてありがとうございます。
やはり高いですねえ。悩みます。

イディオスあざみ野は地下鉄もあるから高くなるような。
後は、この物件に資産価値が見出せるかどうかですよね。
見た目も多少大事ですが、中身に価値が見出せないと
住んでみたら不満がいろいろでてきて損した気分になるでしょうから。

ホムペにでている３ＬＤＫ（７８.８７ｍ）の物件で
予定価格が４０００万〜５０００万の間なのでしょうか。

西向きの棟でしたら、３ＬＤＫ・４４００万〜がありましたよ。
他の棟は４８００・４９００万と５０００万に近い価格でした。
４０００万台は、厳しい条件でした。
予算５５００万位ないと選べる感じではないな〜と思いました。

予想平均価格が５５００万なんですかね。
少なく見ても、５０００万か。ブランド恐るべし。

全体的に強気価格ですね。
プロジェクト説明会自分も行きましたがどう思いました？
なんか価格だけでなくあまり良い印象を持てませんでした。

>>なんか価格だけでなくあまり良い印象を持てませんでした。

詳しく聞かせてください！

私もあまりいい印象ではありませんでした。
うちは6000万程の予算ですが、それでも選べるという感じではなく。
なんとか妥協して買えるものを探すという感じでした。
あちらも、別に他でいいものがあればそちらへ、というのが
ちらちらと見えました。
向きや間取り、広さもやはり重要ですよね。
住んでからの満足度が低いのではないかという印象です。
もちろん、たまプラ・美しが丘に住んでいるという自己満足だけで
満足できるのならいいのですが
私は違いそうです。

あまり詳しく書くと、特定されてしまいそうなので簡単に書くと、
担当された方の対応が良くなかったです。こちらの質問にはただ笑ってるだけで
何も返答してもらえず、やはり美しが丘のブランドを強調されました。
かなりの高所得者でない限り334さんのおっしゃる様に満足する間取りや向きは
買えないと思いました。
ちなみに西向きは若干安め設定でしたが西北西ですので、日当たりは微妙だと思います。
たまプラーザの場所は大変気に入っているので、どこまで妥協して購入するか悩み所です。
それにしても本当にあの価格で普通に購入出来るご家庭がたくさんあるのでしょうか？

何度もすいません
334さんではなく337さんでした。

あの価格を普通に出せるご家庭は沢山あると思います。
ただ、あの価格であの物件を満足して買う家庭がいくつあるか
ということだと思います。
実はイベントの時に他の方々のアンケート用紙がちらっと
見えてしまう機会があったのですが(作り話のようですが、本当です）
年収1500万以上の方が多かったです。
そういう方は他にも選択肢がいっぱいあるでしょうから、
どうなんでしょうね。
逆に、私は何が何でもこの物件買うぞという方の
ご意見を聞いてみたいです。

337さん、338さん、340さん
情報ありがとうございます。これだけでもよく伝わってきました。

この様子ですときっと、高い物件から売れていくんでしょうね。
日当たり、眺望、広さ等申し分のない高額物件は、購買層に余裕がありそうなので強気のまま早期完売し
逆に5千万〜6千万円台の物件は物件の質を考えると割高感があり苦戦の予感ですね。
5千万前半のボーダー上でチキンレースでしょうか。