たまプラーザ　ドレッセ美しの森フロラージュ

失礼いたしました(^^;
車の渋滞やら、電車の混雑やらを考えて、建てなきゃいいのに！
と思っていたので、人気度はどうなのかしら？と思いまして。
東急さん、このスレ読んで計画取り止めて欲しい！

大変失礼いたしました(>_<)

私はこのマンション、結構良い値段出してくると思います。
たまプラーザは駅前の開発を行っていますし、ちょっと前に売り出した田園ステーションテラスもちょっとよい間取りのところは結構よい値段してました。今回は人気のたまプラですし。
私は３ＬＤＫ７８㎡のタイプで５３００万以上するのでは？と思います。角部屋は最上階などは８０００万はでると個人的には思います。

駅から徒歩９分なら駅から徒歩５分以内を購入する。
一戸建てなら徒歩９分は程よい距離だけどマンションで１０分はばかばかしい。

駅前再開発は絶好のセールスポイントですものね。
売値は高値キープでしょうね。

ただ、今後。他にも新築物件が登場することも予想されますね（どこにそんな土地が？ですが）。
「エリア住民を増やしさらに鉄道利用者を確保する」のが開発の本懐だと思いますので。
ここ2〜3年、たまプラ（近隣駅含む）周辺はきっと賑やかになりますね。
私は供給過多で販売価格が抑えられるのを淡〜く切望します。

>65さん
>私は供給過多で販売価格が抑えられるのを淡〜く切望します。
私も同意です（＾＾）

駅前に何も無い梶ヶ谷の田園ステーションテラスが、セレアスアクティアパティアとほぼ同じ価格帯で
出していたにも関わらず完売したのをみると、このマンションの価格は強気に出るのでは？

反論する訳ではないですが、強気に出るとおっしゃってる方が多いですが
それは人気を出させたくない為なんでしょうか？
先日電話でデベに聞いたら85㎡で5000万後半を考えていると言ってましたよ。

それに実際6000万7000万なんていう金額をつけたら、都内のけっこう良い立地の
マンション買えてしまいますから、やはりそれなりの金額なのではないでしょうか？

85㎡で5000万後半（平均5000万クラス）ってのは十分「強気」だと思うよ。

言葉が足りませんでした。申し訳ありません。
最初の段階からだいたい若干下がった金額で通常の物件は落ち着く事が多いので
実際は85㎡で5000万〜5500万くらいではないかと思います。

セレアスのアクティア／パティアで4000万前半からありました。ただ送電線があるので
値段を下げているとも取れますが。ドレッセの立地だと70平米だったら4000万円台もあ
るのではないですかね。85㎡もあれば確かに5000万円台でしょうね。

まあ安くは無いけど、ドレッセは東急電鉄が売主だから大体、はずれがないと思う。
ちなみに自分は昔、某ドレッセで抽選に外れました。

グランディスタ青葉台が施工から一年半以上だっても売れ残ってた。
同じ徒歩９分だし似たような運命たどるのだろうか

グランディスタ青葉台は、いいマンションだったけど高かったですよね。たまプラと青葉台だと電車にして、
都心から約10分弱の差があるのを考えるとたまプラの方がマンションは売れると思います。
以前、線路沿いにあるドレッセたまプラーザは、徒歩5分ながら75㎡で4000万前半から売っていたので、
かなり高倍率でした。また高所得の人も多く、6000万以上の部屋も売れていましたよ。

4000万台ならかなり売れそうですが、5000万6000万台中心のマンションになって
しまったら売れるとは思いますが、売れ残るのではないでしょうか？

売れ残ったら、安く売ってくれますよ！ほんとに

実際85㎡で5000万後半なら70㎡くらいなら4000万台って事になりますよね？

８５㎡で５０００万前半だったら、買いですね。

今日イベント行った人いますか？

2LDKは何戸くらいあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

グランディスタも最後は叩き売りだったからここもそうなるのかな？
やっぱ最初の根付けは大事だね。

梶ヶ谷の田園ステーションテラスは駅から徒歩１分だから売れて当然だけど
徒歩９分だとキツそう。

>>74
たまぷらと青葉台に１０分も差はないです
一駅６分です（笑）