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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦4丁目31番1他10筆(地番) |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
833戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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芝浦アイランド グローヴタワー口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
>140
田町一番という物件が、芝浦の他物件に比べて販売不振、値引き販売、リートへまとめて安売り・・・。
これはどう説明するの?
あんたみたいにいいかげんな書き込みするやつの事を“荒らし”っていうんだよ。
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143
匿名さん
>>141
なんでそんなに必死なんですか
買ったの後悔したくないからですか?
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144
匿名さん
>142san
そうかな?
冷静に考えてごらん。
誰かがどこかでカキコしていたけど、
多大な宣伝費を乗っけられ作られたイメージにってことはないかな?
田町一番がここだという話に地元民の違う見方を披露したまで。
一般的に賃貸専用物件は分譲物件より丈夫に作ってあるものだそうだ。
業者の浅ましさだね。
リートかどうかは知らないが、
賃貸用に業者が大量に買うということはある意味資産価値を認められているんですよ。
それと、まだ、竣工まで一年以上間があるのに一括売りしたのは、
売り手側の金融的な社内事情と見た方がいい位は分かりませんか?
>141san
とんちんかんなことを言わないの。
芝浦は埋立地、何世代も前からなんて言ったら海の底です。
せいぜい、今働き盛りの人の親がどこからか越してきた程度が古いほうなんです。
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145
匿名さん
≫143
ここは検討者のスレですよね?
検討中だからこそいろいろ話したいのでは?
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146
匿名さん
売れ残り予想
GT>CAPE>カテ>CMT
売り上げ一番CMT
リートも目を付けるカテリーナ
少し安めのケープ
高くて売れないGT
こんなもんでしょう。 GTもリートが買ってくれるぐらい
魅力的なマンションならマシだったけど、、、
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147
匿名さん
CAPEとCMTは誰でも買えるお手頃価格ですから。売れて当然。
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148
匿名さん
>>146
なにも他と売れ残り予想なんて書いて荒れるネタ提供しなくて良いすよ。
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149
匿名さん
>>146
あなたはグローブ検討してないのならこなくていいよ。
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150
匿名さん
雑誌か何かに評論家の話が載っていましたがそれによると、
「芝浦あたりのマンションの売り方を見ていると雰囲気で飛びつかせるような売り方をしている。
入居後5年くらいでローンを払えなくなり手放さざるをえない者が続出する。
当然、値下がりも期待でき、それを待って買うのも手」
というようなことをいっていた。
どこのマンションのことを言っているのかこのスレッドを見ると分かるような気がする。
他のマンションスレッド、特に同時期売り出したTTTなどと比較すると、
愕然とするくらい購入者らしきや擁護的意見を言う人の内容に具体性がなくレベルが低い。
私は5年も待たなくても入居直前でもローン不成立の断念者がたくさん出るのではないかと思う。
146さんのいうようにそれに売れ残りがプラスしたら、
前評判を煽ったせいなのか入居直前になってポロポロキャンセルが続出したコ●モのようになるのでは?
ここはケープもある。じっくり取り組んでも十分買う側に成果があるのではないかと思う。
131さんは、
売れ残りはかならず出るが、所詮売れ残りだ。 眺望なしのところとか、変な間取りで人気がない
部屋が残るのだよ。安くなって当然の部屋が安くなるだけだよ。
という意見もあるが、それは売り側の営業のセリフ。
実際にはそうでもなく無理をする人は無理をしていい場所を選ぶものです。
ローン不成立キャンセル戸はいい物件が多い。
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151
匿名さん
>という意見もあるが、それは売り側の営業のセリフ。
>実際にはそうでもなく無理をする人は無理をしていい場所を選ぶものです。
>ローン不成立キャンセル戸はいい物件が多い。
残念ながら、そうじゃない。ローン不成立野郎は年収が少ないから、そもそも高額物件に手が出ない。
無理しているのはそいつの年収からして無理しているのであって、絶対金額ではない。
経験則からいうと低層階や日照条件の悪い低価格ゾーンにローン不成立がでやすいね。
デベロッパーも商売なんで、ローン危ないやつに黙っていても売れてしまう良い部屋は回しません。
抽選操作しても、良い属性の客を選ばせて頂きます。
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152
匿名さん
>>150あたりの属性だと、埼玉、千葉あたりの格安物件がお似合いかのような気がしますね。
3000万円後半くらいで手を売ったほうがいいよ。都心は無理だな。
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153
匿名さん
>一般的に賃貸専用物件は分譲物件より丈夫に作ってあるものだそうだ。
あきれた。くるくる ぱーだね
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154
匿名さん
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155
匿名さん
>151よ。
コイツは○井の本物の営業みたいだなぁ。
抽選操作は立派な違反行為じゃないかぁ?
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156
匿名さん
>151
やはり、三井でも、違法行為の抽選操作をやっていましたか
すると、違法行為の中の抽選結果であれば、
契約後、違法行為なのだから、購入契約者のキャンセルは無条件
違約金無しで可能と言うことになりませんか。
購入者スレの皆さんから、一度、担当に聞いてみてください
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157
151
申し訳ないが、こちらもビジネスですから、身元の確かな方を優先して販売したいと思いますよ。
他のお客様にとっても、ローン破綻するような属性の方と一緒に住みたくないと思う方は多いと
思われます。
156さんはなにか勘違いされていますが、契約は、抽選会の後でございます。
抽選を通過したのち、契約をするかどうかはお客様の自由でございます。ペナルティーなどもありません。
実際、抽選通過されても辞退される方は多くいらっしゃいますので、その際は次点の人と契約交渉をすることに
なります。
もちろん、ローン破綻しそうな人には順番をまわさないように努力しますが。
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158
151
155さんや156さんは不動産業界のことをあまりにも知らないうぶなお客様ですね。
お気をつけあそばせ。
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159
匿名さん
>>158
そうですね。不動産業界のことをあまりにも知らないようです。
すべて違法行為の不動産業界のことは
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160
匿名さん
三井は操作してくれます。
三井不動産販売とつきあいのある会社に務めているのでよ〜く解ります。
でもやあり確実に契約してくれる事を条件にしてますのでローン審査等
クリアするのを条件としてます。
ハイ、この話題はこれで全てです。
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161
匿名さん
このスレなんで常にギスギスしてるの?
ケープの方がほのぼのしてて雰囲気もいいよ。
ここはお金はあっても変な購入者や検討者が多いみたいだ。
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