ミッドサザン　レジデンス　御殿山

>519
514ですが、北品川5丁目再開発の件がここで話題になっていたので、
検索してたまたま出てきたページをコピーしたまでで、
その後何年に何がどうなるかまでは当方にはわかりかねます。
ただ、再開発中は取り壊しから新しい建物の完成まで数年間、騒音が気になるところですね。
完成後は楽しみですが。

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ここっていろいろと問題のある物件のようですね？

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＞５３０

　大なり小なり、どの物件も問題あるでしょ。

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ここほどきついのはめずらしいんじゃない？

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>530、532さん
問題があるというよりは「問題点がはっきりしてる」の方が正確です。
暴力団についてはいくら文書で規制しても入るときは入りますし、この地域は暴力団が入るということはないと思います。
（お隣の五反田地域を仕切っている○○組の方々はこの物件のような御殿山ふもとにはお住みになりません。）
コモンホールというかセキュリティの問題は程度の問題であり、一定のセキュリティが確保されているからこそ最上を求めてしまうもの。
私はここよりもセキュリティ面で劣るマンションに住んでいますが、セキュリティで心配になったことはありません。
このマンションは以前も出ていましたが、「地味ではあるが必要最低限の仕様」「無駄な（管理費のかかる）共用施設がない」といった質実剛健（？）なマンションなのでは。

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＞５３３さん
セキュリティについてもそうですね。不思議なのは、同様のセキュリティの問題は他のマンション
だってあるはずなのに、他のスレなどであまり議論されていないんですよね。特にここだけ
セキュリティレベルが低いとは思えません。他のマンションでもある問題だと思います。完璧な
セキュリティ設備を備えたマンションなんて殆どないですよ。ダブルオートロックぐらいで安心
するのではなく、継続的にセキュリティホールを見直していくことが大事だと思います。
（ま、知らない方が幸せかもしれませんが）

だからといって、厳しくすればよいということを言っているわけではありません。

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530と532は荒らしでしょう。

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>535さん　同感です。

特に５３０の書き込みは以前もありませんでした？
無視するのがよいかと思います。
他にもっと切実な状況のところも実際にありますし。
５３３さんの考え方がより現実的かと思います。

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>534さん
ここはセキュリティエリアが一般のマンションとはちょっと違うので問題になっているのではないかと思います。
メイン(に近い）エントランスが二つあること、そのうちのひとつ（コーチエントランス）はエレベーターホールまでの動線（アプローチ）が何通りかあり、
セキュリティの掛け方が難しいことなどが挙げられます。

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>519
大崎駅周辺の開発計画や品川区の考え方などはこちらが詳しいです。（品川区ＨＰ）
http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/index.htm

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あと，セキュリティーについては外部に開放するコモンホールから住居エリアにドアがフリーらしいことも
一般のマンションと違う点だと思います。私はセキュリティー上は，コモンホールの件が一番心配です。

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http://internet.okwave.jp/kotaeru.php3?q=1924541
http://internet.okwave.jp/kotaeru.php3?q=1922387

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＞５３９さん
　問題がそこだけなら、いっそコモンホールと住居エリアの扉を塞げばよさそうですが、だめなの
でしょうか？（消防法等の規制あり？）

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そうですよね。侵入不可能な状態であればいいんですけどね。
ドアをなくすのは，推測ですが，避難時を想定すると難しいのではないかと思います。
開錠を住居エリア側からのみ可能であれば安心!と思いましたが，その案があったものの，
消防法規制によりダメになったという話が以前のスレに出ており，残念に思っています。

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誰でも入り放題じゃん！！！

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>543
荒らし？

一応入り口にはサイバーキー(でしたっけ?)とコンシェルジュと言う
人間のチェックもありますし、警備員さんによる警備強化なども考えてゆけば、
そこまでは言えないんじゃないでしょうか？（←入り放題）
げんに今までの古いマンションなどは、入り口の自動ドアしかなくて
しかも実は受付けも無人なんてのはザラじゃないですか。

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これだけの金額なのに、お粗末くないですか？
何が何でもセキュリティには力を入れてもらわないと、今後の物件価格維持にも影響が出ますよ！
そもそも一般の人を入れること自体、許可すべきではないでしょ？

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>そもそも一般の人を入れること自体、許可すべきではないでしょ？

私もそう思います。

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545さん、546さん　同感です。
先日兄の入居しているマンションで居住者の女性のあとに
無関係の男性が後を入って来て、見知らぬ顔なので警備員に
止められました。結局警察を呼んで精神異常者で沿線の20分かかる駅からきたそうです。
このように、非常に危険ですので、やはり何らかの対策を講じないと。
オフ会でもよいですが。

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対策を講じるとして、何らかの改修もしくは警備員・コンシェルジュの増員を行う場合、
皆さんはどれくらいの額までなら費用増額を許容されるのでしょうか？

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改修費用なら１〜２万円くらいでしょうか。
それでも全戸で数百万になります。それで足りるか、わかりませんが。

増員等で毎月費用を負担するなら、数百円までが妥当では。

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＞増員等で毎月費用を負担するなら、数百円までが妥当では。

増員だと毎月数百円じゃ足りないかも。
たとえば一日あたり１世帯が平均１００円出す
（＝月だと３０００円）と仮定した場合、
２４０世帯の合計は一日２万４０００円。
これで２４時間の警備を一人依頼すると
時給１０００円分しか払えません（実際はそれ以下か）。
この３倍とか５倍、たとえば一世帯あたり月一万円程度を
払う覚悟がいるかも。
だったらどうするというアイデアはないのだけれど…。
計算間違いなどあったらごめんなさい

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ちょっと確認したいのですが、部外者の友連れ（５４７さんの例）防止にせよ、コモンホール
のセキュリティ対策にせよ、改修または警備員等の増員で対応できると思いますが、デベと
の交渉が前提ですよね？（ハードルは高いと思いますが）

ちなみに、友連れの完全な防止は、ＪＲ等の自動改札方式か（これは乗り越えられる可能性
あり）、エントランスの前に２４時間びっちり人が張り付いておく必要があると思います（
他にもっとましな方法があればいいのですが・・・）。
居住者の皆さんの間で、５５０さんの試算額（参考：月１万円！？）の負担を合意が得られ
るか微妙ではないでしょうか。他の同等のマンションでも同レベルのことをやっているので
しょうか？リスクはわかるのですが、改修や警備員等増員はコストがかなり大きくて現実的
ではないような気がします。が、申し訳ありませんが、５５０さんと同様、代替案まで思い
つかないのですが・・・。他のマンションの事例をご存じの方いませんでしょうか。。。

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>この３倍とか５倍、たとえば一世帯あたり月一万円程度を払う覚悟がいるかも。

その金額になると抵抗を感じてしまう人も多いと思いますが…
管理費が１万円増えるってことですから。

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注意！
５５０はあくまで「単純計算」。
「１世帯１００円⇒時給１０００円」まではいいとしても、
「３倍とか５倍」のくだりは裏をとったわけではありません。
これを基準にすると大間違いになる可能性ありなのでご理解を…。

話はとびますが例えばあの「黒田さん」が入ったマンションなんかは
管理費が＊＊高くても完璧にして鉄壁なセキュリティーなのでしょう。
まったく同じレベルのセキュリティーを求めるのは無理なのかも…。

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この際あまり役に立たないコンシェは切って、警備員にしたほうが良いのでは。

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551さん、　うちのマンションはあの、六本木ヒルズまでセキュリティを見学に行き、
徹底的に管理会社の無駄な○投げ業務を削り、一円も増やさないで対面で二人たってます。
そこまでには、管理会社の植木剪定業務、人件費、ビルクリーニングその他もろもろの
見積もりをすべて競合させて変えていきなされたものです。かなりの管理組合理事さん
たちの献身的努力があってできたものです。個人的には増額月一万程度なら大丈夫ですが、
一般的には5000円程度なのかな？

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＞この際あまり役に立たないコンシェは切って

たしかに、今いるとこでコンシェで使ってるのはクリーニングしか頼んだこと無いです。
あとはビュウルームの予約業務とか警備員でも出来る仕事です。
ちなみにルサンクでは毎朝パン焼いてるらしいですが。

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>ちなみにルサンクでは毎朝パン焼いてるらしいですが。

うけるー！

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確かに!

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この物件の特徴は「無駄のない、最低限の共用設備」ですから（皆さんもそれを承知ですから）、
コンシェルジュをやめることの合意は得られるかもしれませんね。毎朝、パンを焼いてもらう
必要はないですね。

550さんの試算は正確ではないかもしれませんが、人件費から逆算して大きく外れてはないように
思います（同じ会社から派遣すれば安くなるのかもしれませんが）。555さんが仰るように管理
会社の無駄を徹底的に削って、コンシェルジュをやめるくらいが関の山ですかね。

ところで、２４時間常駐って、２人以上の警備が一般的なんですか？２人必要なのは、アプローチ
が複数あって、管理人室の前で一括してチェックできないことが原因ですか？メールボックスと
管理人室の位置が逆だったらまだましなようにも思えますが。

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今どきコンシェのいないマンションなんてゴミですよ？
資産価値が急落するのでそれだけは止めてください！
無駄とわかっていても、居て貰わないと困ります！

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とりあえず、コンシェルジェはいた方が良いですよね。
私にとって初めてなので、楽しみのひとつです。

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セキュリティに完璧はありえないので、あくまで費用対効果でしょうね。
コンシェルジェは日中の警備員の要素もあるので、なくす必要ないと思いますが・・・

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ヒトじゃなくてモノで解決できないでしょうか。いくつもでている動線、ドアの問題をハードウェアでまずできるだけやってから、ヒトのことを考えたほうが費用はずっと現実的ではないのかと思います。継続的に費用がかかるようなものは、居住者の合意が得られにくいのではないかと思いますし、そもそも引渡しまでに売主にやってほしいところが多いですよね、特に最初の図面と違っているとうわさのエントランス自動ドアなしなど。

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参考
http://www.n-halcon.com/seihin/spec_table.htm
営業マンいわく…
・『ＤＦＧは「国会図書館」や「大手町ファーストスクエア」で稼働中』
・『認証は非接触型のカードが利用可能（我々のタイプが利用かどうかは不明）』
・『潜り抜けセンサーのオプションあり』
・『メンテナンスはパーツを交換する方式、ユーザーによるパーツ交換が可能で
　　出張メンテナンスはあまり必要ない』
とのこと。

値段も聞いたのですが
あからさまに書くと怒られるかもしれない。
ＤＦＧ、ＥＰＧとも写真のタイプで
１０００万円を大幅に切る。
ＤＦＧが中盤、ＥＰＧが前半…といったところ

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＞５６２さん

コンシェルジュは警備員の要素（業務）を果たしてくれますか？住民の出入りのチェック
まではやってくれないのではないでしょうか。
いずれにしても、私も５６３さんの言うとおり、売り主に少し考えてもらう必要があると
思います。

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フラッパーゲートって，意外に安いんですね!地所が横浜に建設中のマンションに装備されていますよね。
前半の方なら，一戸当たり1万円台の支出で購入できそうですね。

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今、管理人一人と警備員二人のマンションに住んでいます。
結構大型のマンションだと思いますが、管理人の方は住民の人とのコミュニケーションをよくとってくれて
顔も覚えてるみたいだし、警備の方も２４時間体制で見回りもしていますし、それで不満に思ったことは
ありません。
ミッドサザンも特に今のセキュリティに不満・不安はありません。
その仕様だということで納得して購入した訳ですから。。
管理費は購入の時に大きなポイントして見ていたので購入後に値上げされるとなるとがっかりです。困ります。。
セキュリティ強化なら無駄な部分を省いて対応していただきたいです。
コンシェルジュは別に必要ないと思ってます。その分警備員を増やすのがやはり得策なのではないでしょうか。
また、今住んでいるところでは宅急便も出前も各戸の扉まで来てくれます。（エントランスで呼出を受け
各戸のインターフォンでエントランスの入口を開錠して入ってもらうというシステムです）
セキュリティ重視な為、宅急便や出前を家まで届けてもらえない(不便な)マンションだと、そういう風に
売っていたら購入しなかったと思います。
マンションは定期的なメンテナンスが必要な為、配管工事や緊急避難口・スプリンクラーの点検・共用部
分の塗装などしょっちゅうあり、外部の人の出入りがないなんてことはありえません。むしろそういう
メンテナンスをしないとマンションとしての価値は下がります。
完璧・鉄壁なセキュリティを求めるかたは、個人でご対応お願いしたいです。
値段は知らないのですが、月１万だすつもりがあるならホームセキュリティの方がご自分のお宅のセキュ
リティはかなり強固になると思いますよ。。

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555です。説明がたりませんでした。うちのマンションはは24時間警備員ふたりです。
一人は、元々管理会社から出張してるもので、これだけでは居眠り、休憩が長く信用できないため、
費用を切り詰めて増額なしで管理組合で一人分やとったものです。
ちなみにコンシェルジュは管理会社から別にひとり出ていて、そのひとがクリーニングやDPE,共用ルームなどの管理
その他、諸々やってっます。コンシェルジュはもちろん24時間ではありません。パンも焼いてません。
宅配などは567さんと同じです。

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564さん 566さん
横浜に導入してるのなら、こちらも入れてほしいのですが。皆で買えるのでは？

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１万なら出しても良いと思いますが、サイバエントランスカードが
そのまま使えるんでしょうか…

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出張メンテナンスが不要でも、パーツ交換はそれなりにあると思いますよ。
故障率にもよりますが、保守費用はそれなりにかかると思った方が良いかもしれません。

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567さんの話に強く賛同。
セキュリティは納得の上購入でコストアップは困ります。個人的に問題視されるのであれば、
各家庭ごとでご対応ください。
そもそもこの掲示板で議論がなされて、すべてうまくいく分けないでしょう。
個人的には反対なので、絶対しませんが、実際にアクションは起こされているのでしょうか。
三菱地所から連絡がないところを見ると、特に何もされていないように思われます。
出入りが異常に不便なマンションの価値が著しく低下するのは事実です。
亡くなるまで住み続けるなら別なのですが、そうでないのであれば冷静になってほしものです。
マンションは共有物であることもお忘れなく。

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外部の人を入れなくする！
簡単な事です！
ラーメン屋の出前なんか取るのやめてください！

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私も567さんの話に賛同です。
セキュリティの話は以前にもこのレスに出ていました。
設備を強化してセキュリティの問題が飛躍的によくなるわけではないと思われます。
個々のケースに応じて生活に支障のきたさない方法（というか決まり）を定めることが現実的かと思います。
いまの機能でコンセルジュや警備員をうまく機能させ、住人個人が気をつければかなりハイレベルなセキュリティ
は得られると思います。（以前のレスにもいろいろ書かれていましたよ）
宅配業者やデリバリー等もちゃんとその会社から来ている人であれば良いわけですから、そこをエントランスで
しっかりチェックしてもらえば済むことではないでしょうか。
なお、コモンホールについては周辺住民が使用する際の取り決めがマンション管理組合が決められるのかどうかが
問題かと思います。
決められるのであれば、例えばですが、
あらかじめ使用する人の名簿を出してもらい、その人しか入れないようにする。
その際、それをチェック、また不正に人が入らないよう見張りの警備員を頼むことを必須する。
この費用は使用する人に負担してもらう。
等、方法はあると思います。四六時中使用されているわけではないでしょうから。

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検討者です。そもそも，近隣住民との話し合いでコモンホールを開放する約束がないのなら，
開放しなくてもよいということには出来ないのでしょうか。そうすれば，セキュリティーの不安も
ぐっと減ると思うのですが。それとも，容積率緩和の条件として必要なパブリックスペースとして設計してるのかな。

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色々な意見が出ますね。やっぱりある程度の戸数なので意見がばらつくのは仕方ないでしょう。
入居者全体ではどの程度、問題意識を持っているのかわかりませんし、最後は管理組合の総会
で決まるため、ここでの議論で決着がつくわけではありません。ですが、総会の際に参考になる
ような色々なアイデアや他のマンションなどの事例が聞けるのがありがたいと思っています。

セキュリティ対策というのはきりがないと思っています。ＪＲの改札方式のゲートを導入したり
警備員の増加までしたり、その他入居者の利便性低下やコスト増加をしてまで「完璧」なセキュ
リティが必要なのか、どのようなことが想定されるのかお聞きしておきたいと思います。不正に
共有部に侵入された場合の具体的なリスクは今までの書き込みを見ると（見落としがあった
らスミマセン）、以下のような点でしょうか？

①各戸・共有施設に盗難に入られる
②部外者が共有スペースで狼藉をはたらく
③ストーカー

それぞれの事象はどの程度起こりうるのか、起こった場合の影響はどの程度か、対策をエント
ランスで行い全体負担した場合のコスト・利便性低下、各戸で各自負担とした場合のコストが
どの程度になるのか考えていってはどうでしょうか。

ちなみに、コモンホールの件は、組合で条件を決められます。個人的には、当面は５７４
さんの案でよいと思います。この場合、使用料がかなり高くなって借りる人がいないかもしれ
ませんが・・・。

＞５７７さん
三菱が嫌いならやめたらどうですか。この物件は、一応、東建と双日が入っています。

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検討者は営業にきちんと聞くべきです。

それはそうと完璧なセキュリティをお求めなら
やんごとなき人が住むフラッグシップ物件にあたるのはどうですか？
最近のなら番町PHとか虎ノ門とか。
これからなら赤坂か三番町の物件とか。
それか低層の高級物件とか。

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管理人（警備員、コンシェルジュ）の数だけですが、１５０〜１０００戸くらいのマンション
のＨＰを一応、調べてみました（誤りがあったらごめんなさい。ちょっとわかりにくいものも
ありましたので）。管理人の数の他、設備が異なる（エレベーターのセキュリティシステムや
オートロックの扉の数、エントランス等の構造他）。ので単純比較はできませんが、ご参考まで。

個人的にはセキュリティ強化によるコスト増は気が進まなかったのですが、他と比較すると
微妙ですね。入居早々に見直しは行き過ぎとしても（というか、コスト増は合意が得られない
と思います）、１〜２年の内に、皆さんの意見を聞き、他のコスト・カットを検討しながら、
日中のコンシェルジュの時間延長・業務追加なども考えた方がよいような気がしてきました。

ルサンク大崎　　　　　　　　２人常駐
シティタワー大崎　　　　　　２人常駐
オータワー　　　　　　　　　１人常駐
目白プレイス　　　　　　　　１人常駐（8:00-20:00は２名（コンシェルジュ））
NYTアトラスタワー西新宿　 　１人常駐（8:00-17:00は２名）
パークタワー目黒　　　　　　２人常駐（？）
品川シーサイドレジデンス　　１人常駐
パークハウス池田山公園　　　通勤（？）
虎ノ門タワーレジデンス　　　２人常駐（以上？）
キャピタルマークタワー　　　１人常駐（以上？）
キャナルファーストタワー　　１人常駐（以上？）
シティタワー高輪　　　　　　３人常駐（＋コンシェルジュ１名が半日）
シティタワー新宿新都心　　　１人常駐
ラグナタワー　　　　　　　　１人常駐（日中は２名？）
パークタワー品川ベイワード　１人常駐（8:00-17:00は２名）
高輪レジデンス　　　　　　　とにかく多いみたい

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580さん
>日中のコンシェルジュの時間延長・業務追加なども考えた方がよいような気がしてきました。
セキュリティ強化をというのならコンシェルジュの時間延長・業務追加よりも警備の強化の方に
重点をおいた方がいいのではないでしょうか？
コストアップには反対ですが、無駄を省いて必要な部分にまわすのには賛成します。

つまらない、サイテーなマンションと言ってる方は購入者でしょうか？
じゃ、なぜ購入の際に条件に同意して購入したのでしょうか？
検討してる方でしたら、別に購入しなければいいことですよ。

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＞５８１さん
＞セキュリティ強化をというのならコンシェルジュの時間延長・業務追加よりも警備の強化の方に
重点をおいた方がいいのではないでしょうか？

書き方が不適切だったかもしれませんが、「コンシェルジュへの業務追加」として警備業務を強化・
追加できればという意味です。コンシェルジュが警備をする？というとわかりにくかったかも
しれませんが、純粋な警備業務に従事しなくても「人の目」があるだけでも違うと考えています。
（私はあまりこだわりはないのですが、コンシェルジュサービスに期待がある方もあるようなので）

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576、577は荒らしでしょう。
ときどき現れますね、荒らしの方が・・・（苦笑）

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582さん
＞純粋な警備業務に従事しなくても「人の目」があるだけでも違うと考えています。
そうですね。よくわかりました。
確かにコンシェルジュを期待されてる方もいるようですし、その方にしてみたら
コンシェルジュサービスがなくなったら残念に思いますよね。

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ここは売れ行き順調ですね!買えばよかったかな…

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現物見ましたけど、何だかすごく小さい（スリムな）感じがしました。
あの面積にあれだけの戸数が収まるのでしょうか？
単なる目の錯覚でしょうか？

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そうですか?近所に住んでるけど，大きいなあと思います。

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>ここは売れ行き順調ですね!買えばよかったかな…

良い部屋残ってますよ。90T-H
私には高くて手が出ませんでしたが…

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私にも高くて手が出ません＞＜

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色々とご指摘のあったコモンホールと共用廊下の扉の鍵の件ですが、仕様がホテル錠様式に
なったようです（少なくともコモンホール側からは自由に開けることが出来ない）。

明日は最終期の最終日ですね。早く売れてしまうといいですね。

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>明日は最終期の最終日ですね。早く売れてしまうといいですね。

最終期でもかなりの倍率がついている部屋もあるみたいです。
完売してくれるのを期待しています。

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春にローン説明会があるとかずいぶん前に聞いたのですが、最終期の販売が終わってからなの
でしょうけどまだ日程は決まってないのですかね？
以前オプションの件で、こちらから「そろそろ締切りですか」と聞かないと「期限が延びました」
とか全然教えてもらえなかったし…。担当の方には、提出の必要な書類がある時やなにか説明会
があるときは連絡くださいとお願いしていますが、ちっとも連絡がこないので少々心配です。
オプションの申し込みに行ったときに、建物の２階から工事現場を見るという会？があったらしい
のも初めて知りましたし…。
マンション購入は初めてなのでよくわからないのですが、放っておかれてる気が…。
そういうものなのでしょうか？

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最終的なローン契約会は今年の１２月と聞きましたが、それはたぶん、最後ですよね。
住宅ローンについて知りたいので、ということであれば・・・もうすぐマンション
ギャラリーも閉めるでしょうし・・・？

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残り最上階２戸だけになりましたね。

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低層階が欲しかったんですがもう完売ですか？

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２戸を残して完売みたいですが、キャンセル待ちを受け付けているみたいですよ。

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592さん、春のローンはホームローンの説明会で、これは家具などをこのときに買いそろえる人でローンを利用したい人への説明会だと思いますよ。

しかしながら、連絡や文書は不安になるくらい来ないですよね。不動産業界は昔ながらの悪しき慣習（売りっぱなし）にどっぷり染まっていると考えざるを得ません。

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593さん、597さん、ありがとうございます。
やはり、他の方も連絡は来ないのですね。。
それと完売したらギャラリーはなくなってしまうのですね。
そんな話も担当者の方はしてくださらなかったので、ここの掲示板で教えてもらえてよかったです。
ギャラリーを閉めたら「閉めましたのでその後はどこどこに連絡ください」とか一報くらいは来る
かな？？

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閉めました、の連絡くらいはさすがに来るでしょう？と信じたいですが。キャンセルしたくなったりした場合、連絡先がわからないでは困りますからね。

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担当者に聞いたところ、ギャラリーは3月末あたりに閉めるようです。その時にはちゃんとお知らせがいくそうです。

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ようやくCheck Eyesが届きましたね。

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＞６０１
なんとか２月中に来ましたね。

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ローンの申込会のご案内も来ましたね。
いよいよあと1年という実感がこみ上げてきました。
金利が今後どうなるかわからない状況で、ローンをどうしようか、迷っています。

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あのローン申し込んでも、金利は今の状態ではないんでしょうね、まだ中身見てないですが。。。
でも取り下げ可能と書いてあったので一旦申し込むつもり。

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ミッドサザン、ずいぶん高くなってきましたね。
御殿山の友人は「空に崖下のミッドサザンが張り出してきてちょっと違和感がある」と言っていまし
たが、あとどれくらい高くなるんでしょうね。
山手線に近く、大きな道路や線路沿いに面していない点では確かに良いと思うのですが、
反対に目の前の小関通りは歩道が広く確保されていないため、子供が歩くのには不安があります。居
る木橋からソニー通りへの抜け道になっているのでタクシーが結構なスピードで走り抜けてゆき怖い
思いをしたこともあります。子供達の飛び出しに注意です。
あとは、近くの小関公園で夏になるとホームレスの人が洗濯をしていたりするので、そういうのもち
ょっと・・と思います。
目の前のコンビには便利でいいかもしれませんね。

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確かに小関通りはちょっと心配。再開発が進むと交通量が増えるんでしょうね。むむ、こればかりは
どうしようもないのかな。購入者ですが迂闊でした。注意注意。

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再開発に伴い交通量が増えるのは仕方がないですね。このマンションは再開発
の周辺部なのでまだましだと思っています。小関通り自体は細いので、居木橋
方面に歩くときは注意が必要ですね（あまりそちらに用事はないと思いますが）。
あまり見通しがよくない通りなのでスピードを出す車は少ないと思います。また、
マンション前は歩道が広がるので問題は少ないと思います

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マンション前は歩道が広がるんですね。
よかった、それならば少しは安心ですね。小関通りはやはり心配していました。
小関公園はもう少し明るい感じになればいいですね。ちょっと薄暗くて好きになれません。
近くに学童もあるし、御殿山と言っても実際に坂を上るわけじゃないので（だから御殿山じゃないと
言えばその通りなのですが）、便利だと思います。
余談ですが、近くにあるカナディアンインターナショナルスクールのママ達にも近いのでミッドサザ
ンは人気らしいですよ。

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ゲストルームやビューラウンジは1/240の確率で利用できるのかな？週末利用は5年に1回？まぁ上層
階の東や北側の人は利用しないでしょうけど。それとも、最初だけで後はガラガラ？まだ1年先で話
題がないので、ふとした疑問書いてみました。どうなるのでしょうね。

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609さん
>話題がないので、ふとした疑問書いてみました。どうなるのでしょうね。

解かりますわかります！（笑）いい意味で落ち着いてますよね。(笑）
確かに平日の日中はお勤めして居る人が多いでしょうから
利用希望日は休日に集中すると思いますけれど、
それも最初だけかも知れませんよね。
予約と言うのも先着順？とか確かにあれこれ考えてしまいますね。
これも組合で決める事になるのでしょうか。

桜も咲き初めて、来年の今頃は引越しの後かな？など考えると
あと１年がとても待ち遠しいです。
モデルルームでは部屋の感じしか想像できなかったわけですから
マンションの建物全体と周りの植栽やちょっとしたスペース
それに、なによりもそこに暮らす人達の雰囲気も含め
いいマンションに出来上がると良いですね。
どうやらこのマンションを購入された方達は、ここを見る限り
大人な方が多いようなので、そんな取り決めの場合も
きっと良い方向で決まりやすいのでは？と勝手に
期待も込めて考えてしまいます。

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今日ミッドサザンのＨＰを見たらキャンセルが1戸出た
とありましたが最上階は売れたようですね。
ちょっと嬉しい気がします。

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最上階の２戸も売れましたか。来月でマンションギャラリーも
閉鎖されるみたいですし、いよいよ完売ですね。

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大崎という土地柄、いい雰囲気のマンションになるのでは。
この前戸越商店街を歩いてみましたが、物価の安さにびっくり、
ミッドから歩いて行くには遠いですが、山手線の近くでも、
昭和は残ってるんですね。

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完売ですか。嬉しいですね。残って値引き販売なんてされたら
悲しいし。1年で完売なら早い方ですか？買ってしまったので、
人気のマンションと思いたいな。

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購入者ではないのですが、この規模であと１年残して完売だったら、
ものすごく人気物件だと言えると思いますよ。どこかと比較して
ウチのマンションが…とかいうのは、あまりよくないでしょうけど、
自分の買ったトコロに良い印象を抱いて、好きでいてあげるのは
買った人だけの特権ですからね。楽しい気分で、１年間インテリア
や入居後の生活を想像して過ごされることをお祈りしております＾＾

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祝・完売！（キャンセル除き）

ゲストルームの方は使用料がかかるんですよね。だったらある程度利用者が途切れないことを期待したいです。空き室でも定期的に手入れはするのでしょうし、共用施設にかかる費用はすべての部屋で負担しているようなものだから、まったく利用がすすまないと管理費にひびきそう。

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ゲストルームの使用料って、ほとんどただみたいな値段だった気がします
うろ覚えですが、シーツの洗濯代５００円とか。。違ったかな

モデルルームもあと一週間で閉鎖ですね。
なんだか寂しい感じがします・・・

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ここが完売ですか・・・そうですか。

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祝完売。MR閉鎖ですか。でも駐車場の抽選はどこでやるのかな？

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4月にマンションギャラリーでやるって聞いてたけど、
閉鎖のお知らせにも書いてなかったし。無抽選！？
あるいは本社でやるんでは？

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たしかにマンションギャラリーが無くなるのは何だか寂しいですよね。
週末に行った時のお話では、夏ごろまであの場所は借りて居たそうですが
予想以上に早く完売したので、早仕舞いのようです。
備品など使える物を次の現場で再利用するとか…。
そんなことも私にはちょっと好印象でした。(笑)
最初からミッドサザンは派手な宣伝など無かったような気がしていましたので
それでもこれだけ早く売りきったのは、やはり良いマンションだと感じて
ここを選んだ人達が多いって事でしょうか。
今はキャンセル待ちの問い合わせが頻繁にあるとの事でした。

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早期完売祝！でもブリリア大崎の安さにはミッドにしてちょっと早まった
かと思った時期もありました。定借と比べるのは意味ないけど。後は、
金利が上がらないことを願うのみ。それと駐車場希望者100%？

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駐車場抽選の案内来ました。金曜日、丸の内で抽選ではほとんどの人は
行かないのでしょうね。

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完売は凄いですね！
やはり立地の勝利でしょうか。
ここにはＮＧワードが出てきませんもんね。
「御殿山」という響きがなんとも素敵♪

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23区版にその２を作りましたので
続きはこちらで〜。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43221/
皆様ブックマークの変更をお願いします。

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＞６２５　実際は御殿山じゃないけどね。

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