オーベル多摩永山の情報交換をしましょう

壁掛け用の釘ならば聖跡桜が丘のアートマンに売っています。
東急ハンズあたりでもあると思います。

カーテンは、既製品サイズがあるのでそれ以上のサイズになるとオーダーしないとないんじゃないかと
思っているんですが・・・どうなんでしょうね？
間取りによっても違いますが、バルコニー側フルにダイニング＆リビングなら　結構長いですよね。
ギリギリ既製品サイズがあるかどうかは、内覧会でカーテンレールの長さを測ってみないと分からないですね。
部屋の雰囲気にあったカーテンを選びたい今日この頃です。

>200
内覧会は、ゼネコン施工確認のみのはず
内覧会〜引越しまでの間で設置すると聞いています。
確認されてますか？

そうですね。間違えました。
タイルが敷かれていると、内覧会でバルコニーの裸の状態が確認できませんね。
ところで、フローリングのコーティングをどうしたらいいのか結局決まらないです。それに関するスレもみたのだが・・・。
何もしない人も多いですよね。

ベルブ永山の４Ｆに「駅前留学ＮＯＶＡ」が入ったようですね。
駅前留学する人はいるのだろうか。意外に多いのかな〜。

主婦層と子供がお客ではないですか？

私は、リビングのフローリング上に８割がたじゅうたんを敷こうかと思っているのですが、邪道でしょうか？
フローリングって結構傷つくんですよね。今の賃貸ではぼこぼこ状態です。

フローリング全面ではなくラグっぽい物だったら（E）と思いますよ〜。
ヌックのサービスセンターで確認したのですが、床暖の上に絨毯等を敷いても熱に弱い素材じゃなければ問題ない
みたいです。

ただ、その分　部屋が暖まりにくいなどあるようです。（←これはHP上に載っていました。）
でも敷いた物は、暖かくなってホカホカカーペット状態になるのかな？？？

オーベルのテレビ受信は多摩テレビ（ＣＡＴＶ）と聞きましたが、
多摩テレビは今年の７月がらデジタル放送を開始するようです。
多摩テレビから有償でレンタルされる専用のデジタルチューナーを取り付けるだけで、
今使っているアナログテレビで見れるそうです。ＢＳ、８ＣＨとＣＳ、３ＣＨも。
ＢＳ、ＣＳデジタルチュナー内蔵テレビでも専用テュナーが別途必要です。
テレビの買い替えの検討されてる方は、入居するまで待った方がよさそうですよ。
７３５円／１台だって。テレビ１台ごとだと思われます。
Ｄ３端子以上ないと、写りはアナログと大して変わらないでしょう。

そんなに安くないと思う
デジタルチューナーレンタル7〜8万だったと思うよ

多摩テレビのＨＰから転載しました。月々の金額ですよ。
年間としても７〜８万では高すぎませんか。

209さん、ゴメン　HP見てきた
チューナー安くなったんだ！
前は高かったような気がしたから・・・
お手軽な値段だね（＾＾）

と言う事は液晶テレビでデジタルチューナーが内蔵していない物
を買えば良いのでしょうか？内蔵型でないと安いですよね。
30インチで25万位ではだと思います。

多摩テレビＨＰより、

「多摩テレビでは、東京タワー付近で受信した電波をＣＡＴＶに適したトランスモジュレーション（６４ＱＡＭ）という方式で再送信することとしました。
この信号を受信するためにＳＴＢが必要となります。」

この記載からは、テレビに内蔵されたチュナーは無用の長物ということになると思います。
２０１１年にデジタルに全面切り替わっても同じことですかね。
あと、テレビのアウトレット１個に対してチュナーが一個必要なのかな〜。
それとも、１家庭にまとめて１個かな〜。アウトレット４個以上ありますよね。
その辺もわからん。デジタル全面切り替えの前後でも変わるかもしれないし。
詳細は多摩テレビに確認が必要。高いテレビ買う人は待ったほうがいいですね。

ありがとうございます。
ボーナスで買う事も検討していたのですが延期にします。
その分、フロワーマニキュアに回そうかな。

このマンションの南側、西側の遊歩道は緑が多すぎ。緑のトンネルって感じでした。
道路の向かい側の公園も広すぎ。軽井沢の別荘かと思った。
多摩ニュータウンでもこんなマンションはあまりないのでは・・・？
最終期であんまり選べないので、値引きしてくれないかな〜？西棟は西日きつそうだし。

最終期ですが、あとどれくらい残っているんですかね？

南棟はほぼ完売。西棟もかなり売れているようです。
近辺の物件と比べて、元々、割安感があるので
値引きは無理でしょう。6月中旬の第二期販売で終わりますね。

駐車場に洗車スペースはなかったと思いますが、皆さんはどこで洗車する予定ですか。
せっかく雨水再利用システムを導入したのに、ガーデニング用だけじゃもったいないと思うのですが。
敷地が広いので洗車スペースは十分確保できたはず？でも、洗車は結構水使うから雨水じゃ間に合わないかもね。
駐車場には窓拭き用のスロップシンクもないのかな〜。
あの辺にコイン洗車場とかありましたっけ。

鎌倉街道を鶴川方面に5分ほど走ると、左手にコイン洗車場があります。
本当は駄目かもしれませんが、多摩東公園で洗車している人を見かけます。

全戸分自走式駐車できるだけで十分ですよ。
屋根付（１階、２階）なら、当分（２〜３ヶ月）汚れないのでは。
随分前のことですが、アパートの一階に住んでいた頃は、キッチンの蛇口にホースつないで洗車してましたよ。これが一番よかったな〜（笑）。

今朝の新聞に入っていた広告だと残り11戸になってました。

そうなんですか。近くじゃなんでＨＰからでは分かりませんでした。
今月下旬の最終期で完売の可能性もありますね。
多摩ニュータウン久々？の竣工前完売も夢ではないかも・・・。甘いかな〜？
デベさんへ、
供給過剰の中でがんばりましたね（＾。＾）。もうすぐ他の物件にいっちゃうの（泣）。有楽物件いっぱいあるもんね。

南大沢のイトーヨーカドーでバルコニーに敷くタイルが１枚千円弱で出ていました。
１０枚以上買うと配達無料。
６０枚以上買うと施工無料。
メーカーはINAXだったと思います。
ちょっと早いけど、お得！入居後ぐらいにも売っていればいいんですがね〜

60枚以上買うと施行無料と言うのは魅力的ですね。

バルコニー面積が１５平米だと１５０枚以上必要かな。
でも、オプションで頼むよりも半分くらいで済みそうですね。
あと、先週、唐木田のケイオーデイツーで照明器具の特売（現品の相当な値下げ）コーナーがありました。
うちは、予算が相当厳しいので（泣）、衝動的に２個ほど買ってしまいました。他は今使っているのをとりあえず使う予定。
本当は、シーリングファンとかつけたいんですがね〜。

大塚家具って送料は、無料でしたっけ？？？
知っている方教えてください〜。

一部外壁タイルが貼られていました。
ベージュ色の部分から。低層部分がグリーングレーですよね。私的にはグリーングレーはちょっと・・・。
外壁の色を購入者で選べればいいのに。
西側のヒルサイドガーデンの工事が始まってました。
歩道部分に木の丸太を挿して並べていましたが、腐らないのかな〜。丸太をコンクリで固めるのかな。西側の出入口も画定されてましたよ。
それと、２２７さんのように家具を買うなら大塚家具ですかね。送料は結構な負担なんで無料ならいいですね。

ヒルサイドガーデンも楽しみですね。
私は家庭菜園を希望してますが、区画が少ないので厳しいかな。あまり申し込まないでね（＾・＾）
南棟と西棟の間にビューテラスがありますが、屋上につくって欲しかったな〜。私は低層階なので（泣）。

家庭菜園楽しみですね。

大塚家具のＨＰを見たら配送無料になってました。
一部有料ですが、多摩は、大丈夫でした。

この物件のいいところは余計な共用施設が無い事です。
多摩コスモフォーラムの中古物件と迷いましたが、
あそこは共用施設が充実している反面で管理費、維持費
などが高くて、ローン以外にも出費が多くて止めました。

コスモフォーラムですか。中古で３件でてますね。
１６０平米超えなので、管理費、修繕積み立て、駐車場で４万は楽に超えますね。
しかも、築１５年以上であの価格（４千後半）なので、買い手はなかなかつかないでしょうね。
バブル期の物件なので、残債の関係もあって安くしたくても出来ないケースが多いようです。
オーベルのお隣のエステートも5戸くらい中古にでてますね。最近妙に増えましたよ。新築マンションの隣は売りずらいようです。
お隣から入居される方もいらっしゃるようですね。早く売れるといいですね。

今日、有楽土地から書類が届きましたよね。
引越しは皆さん、どうされますか？
幹事会社はあまり有名でないですね。
9/25と26で鍵引渡ですね。9月末の平日に引越しできるかな。

旧居最後の夏ですね
秋には新築マンションに引越し！
この近辺では一番売れ行きが良かったのではないでしょうか？
入居が待ち遠しいですね

町田の鶴間　１６号線の東名入り口手前に（アバウトですが・・・）Ｄ.Ｆ.Ｓｅｒｖｉｃｅ
というインテリア雑貨屋があります。（アメリカっぽい雑貨+キッチンツール+etc..）
倉庫のような感じのお店です。
オレンジページで見つけて行ってみたのですが、なかなか楽しかったです。
キズものなど集めた値引きコーナーもありました。
ちょっとした腰掛イスやキッチンのハカリがかわいかったです。
お知らせまで〜

実は、２年くらい前から中古マンションを探してまして、
永山小の西側（オートバックスの裏側）にアーデル多摩永山というマンションがありますよね。（名前が似てる）
あそこを狙っていたのですが、結局１戸もでませんでした。その前のライオンズは狭めでやめました。
馬引沢のミサワホームやベルジュールは、迷っているうちに売れちゃいました。
駅北側のライオンズは管理費が高いのもあって手が出ませんでした（笑）。
ニュータウン通りのグランシティ（つりの上州屋向い）も決断できず、売れちゃいました。
エステート永山の４ＬＤＫは問い合わせ時点で商談中でお話になりませんでした。
コスモ永山、エクレール多摩永山（日医大裏）は狭く、エクレールは電車騒音でパスしました。
永山の築１０年以内のめぼしい中古物件はすぐにお客がつくようです。お得な物件を狙ってる人が結構いるみたい。
オーベルはいい価格で売れるかもですね。

以上、どうでもいいお話でした。

昨日、天気が良かったので現地に行って来ました。上の方がベージュに塗装されていましたね。
それと南棟に階数が表示してありました。
オーベルの周りには柵？壁？みたいなものは出来るのかな？？？
南棟の市道側（白い橋に通じる道）は、どんな感じのモノが取り付けられるのかな？？？

西側　オーベルのすぐ下鎌倉街道にピエトロ（パスタ+ピザ屋）を発見しました。
前は無かったような気がするのですが、新たに出来たのかな。

確かに、よくわかんないんですよ。私もそれが気になってました。
専用庭の仕切りはよくある白いフェンスですよね。エントランス側（玄関側）はコンクリの壁で駐車場側と仕切りますよね。
南側は専用庭を仕切る白いフェンスだけですかね。東側からのセキュリティを考えると他に何か仕切りをたてないとまずいですよね。
西側は出入り口があってヒルサイドガーデンを囲む必要があるので、茶色の鉄格子みたいなもので仕切るのでしょうね。
セキュリティ上問題があったら、対策してもらった方がいいよね。オートロックでも結構いい加減なマンションもあるらしいし。
営業の方もよくわかってなかった感じでしたよ。去年の話ですが。
あと、駐車場はあのままではないよね。当然横に何かついてしゃれた駐車場になるんですよね。今のままだと車のスクラップ工場みたいだし（笑）。

南棟の南西角部屋は１期でほぼ完売だったんですね。眺望は最高でしょうね。
キャンセル出るわけないですよね。出足が遅かったです。買えたかどうか微妙ですが。

南棟の南西角部屋は、Eタイプですね。
MRのタイプですよね。確かにいいですよね〜。
マンションって一般的に南東角部屋が人気あるんですよね。
Aタイプも空きはなさそう？？？

西棟は、価格の安さと眺望が決め手で購入した人も多いみたいですね。
西棟が安めな分、南棟が若干割高感があるかなって感じでした。この傾向はどこも同じかな。
西棟の西北角部屋は少し残ってますね。向きは今一かもしれないけど、
価格的に魅力だし、西から北側全体にバルコニーが繋がっていて開放感あっていいね。北側は公団の駐車場で開けてるし。
でも、最終期は、値引きとかおまけを要求した方がいいね〜。選べないしね。

最終期は11戸。大半に倍率がつく可能性があるから
値引きは難しいと思いますよ。
最後の一戸だけは家具付きになるくらいでしょう。

１期での契約者ですが、最終期に倍率がつく〜！！！！。
うっそ〜って感じです。
そんな大した物件じゃないよ。言われる前に言っといた方がいいかと思って（笑）。

値段が安いから、永山分譲団地組みが最後に
応募するから11戸くらいはでは足りないかもしれません。
但し永山公団物件が売れればの話ですが。
築２５年のお隣のエステート永山1600万は高すぎ。

そうなんですか。
お隣のエステートの中古、最近また増えましたね。他も増えているようです。
有楽が仲介してる物件（買い替えかな）は１６００万前後ですね。他の部屋は２０００〜２２００万弱で出してますよ。
１６００万なら安いですよ。そのうち売れると思います。１年半くらい前に２２００万くらいで売れたんだから。
でも、１６００万で売れればそれが相場になって、他の人も便乗値下げ必須だよ。かわいそうだよ。

オーベルを今週末に見学に行きたいと思っていますが、残何戸なんですか？
最終期が２６日かららしいですが、残部屋はどうなんでしょう？
西棟は興味ないので、東南向きはありますかね？
現状を知っている方がいれば教えてください！！
現在、堀之内（扶桑レクセル）と検討しています。

オーベルとレクセルで検討ですか？
何を基準にマンションえらんでるのでしょう？
環境が全然違いますよ・・・
電車も急行停車と通過駅・・・

どの物件を検討するのは、こっちの勝手!!購入者の方ですか？
環境ではなく、身内内での問題で、堀之内・永山で検討してます。
ちなみに通勤は車なので、駅距離等は問題視してません。残念・・・

西棟が殆どだと思いますのでレクセルへどうぞ。