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三郷中央の物件
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492 匿名さん
三郷市で不動産屋を営んでいる者です。
向こうに書こうとしたのですが、購入者限定という事で、こちらに書かせていただきます。
まず、三郷中央駅周辺についてですが、道路の拡張工事等のセットバックや
立ち退きがまだ進んでいないのと、換地（仮換地）も終わっていない為
土地の所有者が正式に決まっていないのが現状です。
ただ、徐々に換地が行われているようで、
大まかには所有者が決まっている地域もあります。
建築についてですが、早くて来年の秋。遅くても２年後には着工可能です。
セットバックが不可能な建築物は１９年（？）までに立ち退きし、
その後道路の拡張工事が入り、建築可になります。
発展するにはあと早くても１０年かかりそうです。
ちなみに三郷駅前で約３０年かかってます。
それと、地権者の多くは農業で生活をされていた方ばかりですので、
（大地主が多い）利回りが低そうな建築（投資）に興味がないらしく、
「土地をもらっても建築しないで駐車場でいいや」というような方が多いです。
（実際に知り合いに挨拶回りした時に「コインパーキングを紹介して」
と言われました）
みなさんが気にしている南側についてですが、建蔽率８０・容積率４００の
商業地域に指定されていますので、仮に同じようなマンションが建って
日当たりが悪くなっても「日照権」が守られません。
三郷市・吉川警察によって風営法が厳しく取り締まられている為、
風俗店舗等は営業ができません。
居酒屋等の飲食のお店はできます。（朝まで営業でも何も言えません）
駅前に住むという事は、便利で安全で安心かもしれませんが、
不特定多数の人間がウロウロしますし、ビル建設等で発展もします。
その間は工事等の騒音やホコリも覚悟してください。（特に低層階の方）
（マンションが目の前にできた時、うちは１年以上窓が開けられませんでした）
その辺を了解した上でお買い求めください。
三郷市は荒らしの言ってるような街ではないです。
道を覚えれば渋滞も気になりませんし、
浅草なら１５分くらい。池袋まで２５分くらいで行けますしね。（土日の首都高）
ディズニーランドも２５分くらいかな？
マンションも完売したそうですし、キャンセル待ちのようですね。
みなさんが三郷市に引っ越して来てくださるのを住民として
楽しみの待っています。
（マンションは半分くらい三郷市の方が買ったそうですが・・・）
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