シーズガーデン高崎ってどうでしょう？

>>47
高砂町の物件はヴェルディーク高崎ではないですか？
シーズのサイト確認しても、高砂町のことは出ていませんでした。
まだサイトには出てないだけですかね？

ヴェルディークは旭町でしょ。高砂町はもっと北ですよ。
工事現場にまだ広告は張ってないけど、
標識にシーズガーデン高崎高砂町って書いてありますよ。

私も看板見ました。
延べ床面積からいって、
４ＬＤＫなどの大きめのものになりそうです。

>>52,53

あそこなら日当たり良さそうですね。
でも、北側の住宅やマンションの住人が気の毒です。

54さんがいう北側のエクレールってマンションで
大量の売りが出てる。
あまり詳しくないんだけど、高崎のマンション需要の中に、
投資目的のファンドや個人がかなり含まれているって
聞いたことがあるんだけど、エクレールなどはそれなのかな？

>>55

エクレールはバブルの頃建ったマンションで、
駅周辺にあまりマンションがなかったから当時は高かった。
今、売っても貸しても大損でしょう。

>>55
高崎のマンションは、業者が購入して、
賃貸で回しているものが多いという話を聞いたことがあります。
エクレー○もおそらくその関係で、一斉に売りに出したものと
思われます。
駅の近くのほうもアパももう賃貸で出ていますよね。

>>57

駅近のマンションの供給が増えてきて、１０年以上経つマンションは
賃貸需要も家賃も少なくなるし、その上今後は設備修理費が掛かる。
売るには税制上も今がチャンスというところでしょうか。

シーズは完売したと聞くけど、
業者も買ってるの？
購入者からすると気になる。

問屋町の物件は、賃貸に出しても利回りが良くないので、
業者は手を出していないと思われます。

ところで、問屋町のシーズはいつできるの？
工事があまり進んでいないようにみえるのだが。

>>61
６月末予定ですよ。
確かに全然進んでないように感じる。

今、何階まで立ち上がっていますか？

最近進んでいないのですが？外から見た感じでは5〜6階位までは出来てそうですが。。。
営業の人に聞くと、あそこは工事のやりにくい立地ではないから工事は順調だと言ってましたが
不安ですね。途中経過を購入者に報告してくれるとも言ってましたが。
6月までにちゃんと終わるのですかね。。。

６月にできる前橋のマンションでは、
建物はできあがりもう内装工事に入っていますよ。
コンクリートを乾かす時間も必要ですが、

足場は結構上までいっています。

６月に出来る前橋のマンションを購入しました。
管理費、修繕費積立金ともに高いです。
周辺の商店街なども閑散としているのが気になりますが、
マンションが増えているので、人口増加と共に環境も変るのでしょうか？

>>67
シティータ○ーですか？
いいマンションですね。
管理費、修繕積立金は多少高くてもしょうがないと思いますよ。
正直前橋の商店街は復活は難しいような気がします。
前橋だと、駅の南辺りはこれから発展していきそうですが。

このスレに直接関係ないけどシティータ○ーについて一言
リビングに標準装備のエアコン、どんな高級品がついているかと思ったら、
ダイキン製の「Ｎシリーズ」という何の快適機能もない最廉価品ですよ。
営業の人はいろいろと自慢そうに言っていましたが、「どこが」と思いました。
内装(クロス)の素材もどうですかねえ。
機械式の換気も１種のものになっていますが、熱交換機能が付いていないような…。

シーズで契約した方々、契約時なにかプレゼントｏｒおみやげありましたか？

>>70
何もありませんでした。
何かもらえたのですか？

>>67
これから国も中心商店街を活性化させる政策をとるようですから、
いずれ前橋の中心商店街も再生されると思います。
県都ですから。

>>71 何も貰ってません。　ちなみにヨソでは食事券などくれるらしいです。

購入額がでかいのだから食事券ぐらいほしいですね。　「釣った魚には餌あげない」感じでしょうか。

>>72　あの田舎者の市長が変わらない限り再生は無理でしょう。

>>72

自動車社会の関係上、中心商店街の活性化は当分無理でしょう。
商店街に住んでいる高齢者が亡くなって売り店舗が増えてくれば
地上げされマンションが建つか、行政が介入してくれればですが、
大規模な再開発あると思いますが、予算難の関係上、数十年は無理でしょう。

>>73
そうですね。
食事券や、何か生活に役立つ物なんかをくれてもいいですよね。
東京電力でさえ、フライパン、ＣＤプレイヤーくれましたし。
「釣った魚には餌あげない」はよくあてはまります。
ローンの申し込み書が銀行から送られてきたんですが、シーズからは未だに何にも連絡もありません。
銀行からはシーズの連絡にしたがって申し込んでください、と書いてあります。
売ったらそれっきりという感じですよね。
これでもしも日吉のようになったときはどう対応するのか見物ですね。

>>76

その件は大手の銀行ならあまり心配しなくてもいいと思います。
ただ、３５年ローンを組む予定の貴方はまだお若い様子ですから、
これから色々と出費が増えていくことが予想されます。

短期固定ローンの利率が低いのはその期間だけです。
その後の１％の還元期間が長くなり、その利率は予想不可です。
かなり高率になってしまっていても、県内マンションの場合、
ほとんどは評価額が下がると思われますので借り換えも難しく
高率の銀行ローンがずっと続くことになるかもしれませんよ。

先の利率はわかりませんから、何ともいえないのですが、
精神衛生上、固定期間をなるべく長くするとか、
元金均等払いにするとか、月の支払額を最小限に抑えるなどを
考えないと、今銀行が提示している金額とはかけ離れたものになることも
予想しておいた方がいいですよ。

>>76
75なのですが、
提携ローンはどちらですか？
申し込み書には記載はないですが
審査が通ったときの銀行からの通知には全期間1％還元のことが書いてありました。
一応申し込み書が来たときに銀行に聞いたところ、全期間1％割引は間違いないと言われました。
なので、その点は問題ないと思います。

ただし３５年固定では割引はないので、これから先の金利動向をよく考えないといけませんよね。
（考えても先はなかなか読めませんが・・・・）
少なくともこれからしばらくは金利は上がると思います。
いつまで上がるのか、またいつから下がるのかは分かりませんが迷いますよね。
ただ、極端にすぐに4,5％上がるようなことはないと思います。

もし、３５年固定ならＳＢＩモーゲージが安いですね。

　審査した銀行はりそなです。しかし審査が通った事はセールスマンから聞いただけで銀行からの通知書はきていません。不安です。

私の読みは１％還元を最大限利用するつもりです、２年固定（今は２．２％）、これから上がったとしてもせいぜい４％台、そこに１％還元されると金利が３％弱、スタート時のフラット３５をとそんなに大差ないと思うので２年固定を繋いで行きたいと思います。

そしてなるべく繰り上げ返済を利用して毎月の支払いを軽くしていこうと思ったのですが、りそなの繰上げ手数料はなんと¥３１５００でした。びっくりです！ＵＦＪは¥５２５０なのでローン開始前に銀行を変えたいと考えています。
新生銀行が何かと手数料が安いですが、ここんちは提携してるのですかねー？

話は変わりますが、前橋の街中はウォーク館がつぶれてからさらに寂れてきましたね。　子供の頃よくシネマとなりの長崎屋やニチイで遊びました。今、街中の子供はどこで遊んでいるのだろう？
最近銀座公園・八幡様で遊んでいる子供見ないですね。今中○小学校は一学年何クラスですかねぇー。

>>79
多分1％の還元は大丈夫ですよ。
うちは３年で様子見てみます。
たとえ少し金利が上がったとしても、月々にすれば何万も変わるわけではないですし。
極端な話、昔は7％とかもあったみたいですしね。

しかし、りそなは繰上げ返済手数料高いですね。31,500円は高すぎますよ。
うちは三井住友で、繰上げ返済の手数料が今度無料になるようです。
りそなも右へ習えでそのうち無料とかになるとは思いますが。

さっきシーズの前通ってきました。
電気が付いてたので、作業してるようなら今何階まで手が入っているのか聞こうと思いましたが
人がいませんでした。

あそこなら周りに野球場や公園もあります。
でも、最近の子供はあまり外で遊ばないのかな？
色々物騒だから、外で遊べとも言えないですよね。

量的緩和政策の転換も近いようだし、金利が上がってしまいますね。
一番上がるのは、２〜５年程度の中期金利みたいですね。

わたしは三菱東京ＵＦＪですが、１０年固定で2.1％でしたよ。
貯金が出来たとしても手持ち金も欲しいし、
繰り上げ返済はなかなかできるものではないと思いまして、
とりあえず元金均等払いにしました。

>>82さん
１０年固定で2.1%ですか。
３５年固定もいいけど、そのくらいが一番良いかもしれませんね。
景気の浮き沈みも１０年間隔位で進んでいます。
１年．２年．３年固定はきついような感じです。

今日見たら、足場がもっと上がっているね。
もう上までできていたかと思ったよ。

>>82
10年固定2.1はいいですね。
やはり銀行によってまちまちですね。

>>85

でも、１０年以降の金利補完は0,4％です。
短期返済希望なので、１０年後の元金は最小限にすることを予定しています。
そこで、支払方法を元金均等にしました。
後は、その時点での貯金を一括返済するか一部返済するかして
返済額(期間)を最小限にする計画です。

６月大丈夫なの

量的緩和政策解除、今後は徐々に利上げになりそうだね。

今の内に長期かな

５年固定は上がるかな

今日現場を見てきましたが、まだ、１２階までですね。

間に合うか

前を通ったら下層階が、チラッとみえたのですが、タイルばりは終わっているようです。内装も既に始めているかもしれませんね。今週から１４階部分かな？　確か一週間の工事予定表が現地にありますよね。今度みてこよう。

ほんとに間に合うのか
コンクリートが乾かないうちに

コンクリートは１年くらいかけて、完全に乾くらしいです。時間か借りますね。まぁ、コンクリートの乾きについては、何処のマンションも一緒ですね。だから、間に合わせるために、内装も含めて変な手抜きや失敗はさけて欲しいもんです。
先週末は１４Fにコンクリートを流してましたね。タンクローリーの横で水を足しているような（シャブコン）の風景はなかったので、しっかりやっているなぁ。。と見学させていただきました。

シーズは群馬で３件目の太田プロジェクトに着手ですね。群馬初の高崎も良いマンションとて立って欲しいなぁ。。

機械式駐車場の工事はいつになることやら
だいたい問屋町なのにどうして平置きでないの？
どうしてエレベータが１台しかないの？

機械駐車場の工事は始まってますよ。西側の道路への出入がせまそうだけど。。。。

機械駐車場の工事やってました。もうすぐです。