まだＭＲオープンしたばかりですが、山手線駅から徒歩4分にしてはかなり
お得な方なのではないかと思います。三菱地所の評判も含めて、
どうでしょうか？
こちらは過去スレです。
パークハウス オー・タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2004-11-09 20:11:00
まだＭＲオープンしたばかりですが、山手線駅から徒歩4分にしてはかなり
お得な方なのではないかと思います。三菱地所の評判も含めて、
どうでしょうか？
[スレ作成日時]2004-11-09 20:11:00
良いだろ。
現地モデルルームに行った方、どうでしたかー？
なかなかお洒落に出来てましたね
モデルルームはどのタイプのお部屋なのでしょう？
保育園入れる予定の方いらっしゃいますか？
4月入園なので入れるといいのですが・・・
大崎保育園は今でも6人空きがあるようですが、
線路際でいまいち環境的に不安です。
大崎保育園てどのへんにあるのですか
覆いもはずされ、ほぼ全景が現れてきました。
エントランスの部分がまだできていませんが、もう少しですね。
そうですね
レジデンスは残りわずかですね
完売も近い？
レジデンス棟の現地モデルルームはまだオープンしていないようですが、
結構売れているみたいですね。
もう完売したんですかね？もしあったとしても6,000万円位のところは
無いんでしょうね〜。
大崎保育園情報キボンヌ
大崎に住んで長いですが、本当にいい町です。
大崎4丁目から、こちらのマンションに引越し予定です。
いい出来具合になってきましたね。
個人的な大崎（特に西側）感想
生活環境としては、特に問題ないと思う。
自転車あれば簡単に五反田の東急や戸越のオオゼキとかいけるし
ただし、戸越と五反田では多少物価かわるけどね
お子様もちならば保育園・幼稚園は２、３こある
送迎バスやら歩いて通えるところがアル。レベルはばらばらだけどね。
あと、ツタヤが駅ビルに入ればいいんだがなー。五反田だからなー。
以前の旗の台にくらべればましだが。
治安はいいですよ。特に西側は。御殿山方面は知らんがね。
病院に関しては、五反田にイイとこあり。
ライブドアのＡＰ見かけるようになりましたね。 by大崎3,4丁目
使い物になるんですかね？芳水のプールの角にいけば見れますよ。
２月４日からいよいよ第4期（最終期）販売始まりますね
そうですね・・・
契約者の方に質問です。
皆さんはオプションの予算をどれくらいですか？
もうオプションの申し込み期限過ぎていますよね？！
そうです
うちは表札とクリスタルコートで１２万円程度です。
キッチンの造作家具は迷っています。同じ素材で造作家具を設置
したい場合は、やはりメックデザインで注文したほうがいいのでしょうか？
ＩＤＥＥでは対応してくれないのでしょうか？？
それにしても高いですね・・。
現地見てきました。
山手通りから小道に入ると古くからある閑静な住宅街が広がっており、学校、神社などもある。
このあたりの雰囲気は、閑静でいい感じでした。
みなさんは内覧会の際に内覧業者(建築士）の同行をお願いしますか？
あと、引越しの幹事会社はサカイ引越センターのようですか、みなさんは
ここにお願いするのでしょうか？
自分は今まで利用したことがないのですが、サカイってあまりいい評判を
聞いたことがないので、ちょっと迷ってます。
内覧会っていつだべ？
業者使うと高いそうだし、うちはお願いしないな
うちは2月中旬の案内がきました。
引越し業者は・・・どうしようかなぁ
割り込みすいません。遅ればせながら１２月に購入したものです。
我が家には４月から幼稚園の年中になる女の子がいるのですが、
どなたか幼稚園を決められた方はいらっしゃいますか
>>140
>安めのマウンテンバイクが欲しいです。
素直に新聞折り込みを探すがよろし。
今だったらお台場とかシーサイド方面が安いですぞ。
>大崎の近くに自転車屋はありますか？
第一第二地域センター区域でiタウンページ自転車屋登録は３軒
・・それだけになったのね。
安めのマウンテン・・在庫がありそうなところ個人商店では無理では？
帰りを考えるとヨーカードーかジャスコぐらい？
先ほど現地拝見してきました、もう入居できるのではないかと思うくらいの出来上がり度でした。
購入者としては今の段階では、かなり満足です。あとは、内部内覧会かどうかですね。
エレベーター1基だけなので、
引越し、物品搬入大変そうですね・・・
果たして希望日に引越しできるのかしら・・・心配です。
>259
前にも書いたと思いますけど、ここの住所だと日野小（日野学園）
入れるかどうかわかりませんよ。この住所だと優先順位が第三位で、
今年は定員１２０人のところに１５０人以上応募があって抽選だったから。
確実に入れるのは学区の芳水小です。
日野学園のあおりをうけて、今年の芳水の希望者は激減、これまで
各学年２クラスあったのに、今年は１クラスかも。
フローリングのコーティングをやる方いらしゃいますか？
業者さんの情報があれば教えてください。
名門の定義は？
周りの評判
すみません、マンションの話からそれますが、
「周りの評判」をもう少し具体的に教えてもらえますか？
評判というのは、先生がいい、学級崩壊がない、学力が高い、
指導内容、施設、私立中進学率などいろいろとあると思うのですが。
御殿山小学校の評判も合わせて教えていただけるとうれしいです。
いよいよ最終期。完売するかな？
早く完売してほしいですよね。
周辺の木、おもったより小さいですね。
成長を考えてるのかしら？
立派になるには何年かかるのかしら？
徐々に周りの植木植えられてきました。
皆さん、引越しは幹事業者さんを使われますか？？もうそろそろ引越しのことを考えないと
と思い、今日他社さんに見積りをお願いしようと思ったら、他に幹事業者が入っている場合は
お断りしていますと言われました。引越し業者さんによって多少サービス内容が違うので
比較検討したかったのですが・・・。やはりサカイ引越センターにしておいたほうが何かと
いいのでしょうか？ これから事務処理事項含め、いろいろ大変ですね〜！
三菱ってあまり評判が良くないですね？
ここの書き込み見た感想ですけど。。。
３０１さん書き込みだけで判断しないで、ご自分の眼で確かめてみたらいかがでしょうか？
>>284
我が家はフローリングのコーテイングしたいですね。
それでも結構傷になるとは思いますが日々生活をするわけですから仕方ないと
思っています。
でもコーテイングするととってもきれいですよね。
でもコーティングの末路は悲惨って聞きますけど、大丈夫でしょうか？
１０年も経過したら所々が剥がれ落ちてしまうって書き込みを見たんですけど。。。
フローリングのコーティングも好みですよね〜。光沢がですぎると自然な風合いが
損なわれるようにも思えるし。
ホームページ見てたら、とうとう完成したみたいですね。
見に行かれた方いますか?
本当だ〜ついに完成したんですね！
今度の週末見に行ってみようかな〜
タワーって感じは受けないですね！
前のシティタワーが目立ってますからね！
うーん。。。
丸いから目立つよ
格好よくなく目立ってる。。。
タワーって割りに建物事態が低いよね！
何メートルで何階建てなんだろう？
中はいいんだろうね！
新横浜のプリンスホテルに似てますね・・
というよりそっくりでビビッた
まわりがゴチャゴチャしすぎているうえに階が20階とそれほど高くないので、
高級なタワー物件という感じは確かにないですね。
エントランスとかの共用エリアもショボイですし。。。
でもその分お値段がリーズナブルで駅から近いからいいじゃないですか
しかも前のシティタワーと違って土地所有権ですから
でも共用エリアのショボさは何とかしてほしいです
まあ余計なものがあると管理も面倒だからいいんじゃないしょうか。
華美ではなくていいのですが、シンプルなりにお洒落なのを期待していました。
そんなにイマイチですか？？？
西側の計画道路が実現すると、土地の１／４くらいがなくなるので、
建て替えできない・中古価格に影響が出る、などの問題があるように
思うのですが？
都市計画道路実現の可能性は薄いのでは？もし実現するとなると周辺の民家が
撤退しなければならないし。万が一実現したとしても土地代が所有比率に応じて
戻ってくるはずなので問題はないかなあと思っていました。
３２１さんありがとうございます。その一言で少し安心しました。
内覧会の時、見てみます！
賃貸出ましたね。http://www.chintai.mecyes.co.jp/rm_list.php?bldg_id=2320
新築だしもうちょっと強気の賃料設定でもいけるかと思いますけど・・・
向かいのシティータワー大崎は階数不明ですが、坪単価約13,800円、
対してタワー棟Ｃタイプで約11,600円（12階）
新築なのに大家さん投資家じゃないから賃料設定鷹揚なんでしょうね。
手狭になった場合、貸したり売ったりする場合の為にもマンションのバリューアップに努めましょう！
早く完売してほしいですね。
オータワー久しぶりに見てきました。工事中の塀が外れて、エントランス、駐車場など良く見えました。
なかなかステキだったです！駐車場も思ったより出入りしやすそうで良かったです。
ただ、エントランス周辺の庭が、落葉樹が多いのかほとんど、葉がついていない木ばかりでしたので、
冬はちょっと寒々しいですね。。もう少し、常緑樹が多いほうが良かったように思います。
でも、段差などついてデザインされていて、これから緑が出てくるのが楽しみです！
周辺の庭は、まだ樹木が若いから寂しい感じなんじゃないでしょうか。これからきれいになっていくと思います。
エントランス思ったより良かった
今更ながらこの書き込みを見て投稿しています。最初から通してレスを見ましたが、全体にみなさんの意見が
良いものが多く、とても安心しています。
コーティングですが、去年新築マンションに入居した友人が、業者に傷の文句を言ったら「これはキズに弱いんですよ」
と言われてあぜんとしたそうなのでうちはやめるつもりです。
引越しはサカイを以前に使ったときかなり×だったので、他社にしました。
それにしてもこの時期の引越しの費用の高いのにひっくりかえりそうです。
来週の内覧会、とても楽しみです。
みなさん「ピカパー」って加入されますか？
あれってどうなんでしょう・・・
ピカパーには加入しませんが、今申し込むと月々のレンタル代や初期費用がタダらしいです。
返却時（引越し）に確か3150円請求されるようです。
ちなみにピカパーではハイビジョン映像を見ることができません。
今回設計変更でBS/CS110のアンテナが設置されたので、我が家ではwowowや110度スカパーはBS/CS110で視聴するつもりです。
ただワールドカップは無料で視聴できるので、使うかわかりませんがとりあえず申込みはしましたよ。
HPを見る限りまだ完売していないみたいですね。
はやく売れてくれ〜〜
そういえば内覧会に行かれた方、どうでした？
うちは明日が内覧会。
楽しみです。
内覧会行ってきました。人それぞれ感じ方が違うと思いますが、比較的良い仕上がりだったと
思います。行かれた方はどう感じましたか？？細かい箇所はあまり指摘しませんでしたが、
（修復するとなると大掛かりな工事になりそうなので）、皆さんどの程度指摘しましたか？？
とりあえず、私は内覧会で仕上がりを見て、少し安心しました。
私も内覧会、行ってきました。
ちょっと不安だったので、一級建築士の方に同行をお願いしたのですが、
「しっかりとした造りで、仕上がりもなかなか良い」とのコメントを頂
きました。
もちろん細かい傷などはありましたが。
とりあえず、気がついたもの（殆ど建築士さんが気がついたものですが）
は全部施工側に伝えました。
自分としては全体の仕上がりなど、満足しています。
派手さはないけれど、ちょっとした所がお洒落で造りもしっかりしてますよね！
オータワーを契約する前に、他社の物件（現地モデルルーム）をいくつか見たのですが、
それよりも丁寧につくられているように思いました。
駐輪所、うちは第２なんですが、自転車置き場の入り口が普通のドアってかなり使いにくいと思います。
中がかなり閉鎖的な空間でちょっと怖いんですが、みなさんどう思われましたか？
339さん。同感です。
駐車場の手前の自転車置き場は安全性のため、わざと開けっ放しにならないように
固定できないドアになっていると聞きました。特に閉鎖的だとは思いませんでしたが・・・
なかなかの出来でしたね
あと１５戸ですね。
早く売れて欲しいですが、ルサンクよりは売れ行きいいですかね。
内覧会、結構よかったです。私の場合も、同行してもらった一級建築士の方がしっかりしたつくりになっていると言われてました。細かな指摘はしましたけどね。
３４５，３４６と重複してしまってすみません・・・。
内覧会行ってきました。騒音も全く問題なく安心しました。
最後の数戸でかなり苦戦しているようですね。最近「マンションズ」でよく見かけるのですが、
品川コスモ○リスやTHE TOKYO たわぁのように何週にも渡って広告が出ているのを見ると、
全然売れないのかなぁと意味も無く寂しくなってしまいます。早く完売してくれると嬉しいですね。
長期間モデルルームがなかったですからね。ここ最近は売れているのでは？？
3月の金利上がっちゃいましたね・・・
そういえば入居説明会の時、来場の金融機関にSBIモーゲージの名前がありましたが、ここから借入された
方はたくさんいらっしゃるのでしょうか？
うちもずいぶん迷ったのですが、手数料が高いので結局東京三菱にしてしまいました。
（フラット35です）この金利差は大きいかなぁ・・・・・
３月の長期金利上がってしまいましたが、今後、日銀の量的緩和解除でもっと上がって
いくでしょうから、ローンを組むタイミングとしては良かったのかな〜と思っています。
確かに今こそ低金利の最後ってかんじですね。
都内のマンション用地の価格も上がっているみたいだし、今後大崎に新しくできるマンションは
借地権の物件が多いし、金利のことも含め、購入時期は良かったのではと感じています。
この物件はお得だね
いい時に買ったと思います。部屋の中の仕上がり、本当によかったです。
>>344
自分も内覧会へは専門家に同行してもらいました。
細かいところまで色々見てくれました。
基本は（三菱らしく）しっかりしていて好感持てるという講評でした。
引渡し時にはきっちり直してもらうよう依頼してきました。
まだありますか？
ありますよ
レジデンス棟のほうがまだ残っているみたいですね。
あと残りはどれくらい？完売してもよさそうなのにね。
確かに。地味ながらも標準装備で結構内容が充実しているような
気がしますが・・・
こればかりは好みの問題もあるんですかね。
引越始まりましたね
タワー棟は残り一戸？
賃貸はあっという間に埋まったみたいね。
エコキュート補助金制度でほんの少しですが、補助金が受けられるんですね。
全く想定していなかったので、ちょっとうれしいかも。
レジレンス棟の残りはどれくらい？
取りあえず金利が急騰する前に買えてよかった。
これが来年入居の物件だったりしたら、ぞっとするね
引越無事に済みました。まだダンボールが山積みですが・・・。最初はオール電化
他不安に思うことがあったのですが、今のところ使い勝手がよく満足しています。
ディスポーザーも便利だし、やはり新築のマンションは設備が最新でいいですね！
周囲の環境、マンション内も落ち着いていて快適な生活ができそうです。
音環境はどうですか？
乙。
レジデンス棟ですが、音は窓を閉めている限りとても静かです。閑静な住宅街に住んでいるかと
錯覚してしまうような感じです。
同じくレジデンス棟ですが、窓を開けていても、あまり音は気になりません。閉めていれば全然問題ないです。
タワー棟ですが、南側という事もあり音は気になりません。窓を開けてもさほど気になるという事はありません。レジデンス棟はより閑静なかんじなのでは？日当たりもよく思った以上に住み心地に満足してます。
まだ残ってますか？西向きのおへやってどんなものでしょう。
正直な話、西向きは初めて住まわれる方は結構ショックをお受けになると思います。
西向きというと必ず話に出る、夏の室内の温度の高さや家具などの日焼けの問題も
ほとんどの方の仰ってることは本当です。ただそれでも何故売れるのかというと、
一度西向きに住んで、対応策を知った人にとっては、それほど問題にならない、とまで
言うと語弊があるかもしれませんが、うまい付き合い方をすることができる、という
ことは言えると思います。乱文につき、参考になるかどうかわかりませんが、個人的に
オータワー気に入ってますので、３７６さんの検討材料の一端になりましたら幸いです。
レジデンス棟は間取りが様々なので、残っている間取りをご自身で見られた
ほうがいいと思います。図面で見るのと実際見るのとでは全然違います。
日当たりも確認できるし、部屋の広さも実感できると思います。
タワー物件を検討していますが上下、隣の生活音は聞こえますか？
タワー物件購入者ですが、いままでのところ隣近所の生活音が聞こえたことは
ないです。
実情は知りませんが、間取りからして、シングルもしくはディンクスばかりで、
小さな子供が住んで住んでいないからかも？
タワー棟まだ残ってますか？
一戸あるみたいですよ。
３８０さん、ありがとうございました。
乾式壁ということで隣の音や、歩いた時の振動が心配でした。
以前海外のマンションで隣の大人が普通に歩く音がずんずん響いていたので。
タワー構造でも音は大丈夫そうですね。
タワーが残り2-3部屋、レジデンスが10部屋を切る位みたいですね。
見に行かれた方、値引きなどはどういう状況でしょうか。
教えていただけますか。
タワーの19階は商談中になってました。
あとマンション用地から鉛が出た話が聞けて良かったです。
この辺り、工場跡地の関係で土壌汚染があるところも
あるそうです。
タワーは全部埋まったみたいね。レジレンスがあと少し残ってるとか。
ヤフー不動産で大崎の賃貸住宅検索するとここが１０件以上出てくるね。
ファンドとかが買い上げたんじゃなければ投資目的で買った人だろうけど、
今後の管理組合とかにちゃんと出てくれるかなぁ・・・。
管理がしっかりして無いマンションは資産価値下がるからむしろ熱心に参加して欲しいものだが。
１０件以上も出てきますか？？？
数は沢山出てきますが、重複して掲載されています。
実質的には２部屋ではないでしょうか。
>>389
こんな感じ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&pf=13&ln...
>>390
確かによく見たら階が同じで外観の写真とかだけ違ってるから同じ部屋が重複してるね。
紛らわしい。というかいいのこれ？
換気塔の改善案デザインコンペ、予告なしにHPが消えた 敵前逃亡？
まぁ、期待はしていなかったが、建築費を水増しするための方便だったかもね
ひとつの物件を複数の不動産業者が仲介するというのは
よくあることみたいです。
借りたい人は、気に入った不動産屋さんにコンタクトすればいいわけで。
但し、同じ業者がひとつの物件を連続の物件コードで
三件掲載しているというのがよくわかりません。
一件だけならミスかと思いますが、二件共ですし。
換気塔は場所が確定しているのでしょうか。
こちらを含め、いろいろと検討中なので…。
タワー塔はそれなりに良い賃貸料金なのですね。
ネット環境は100M一本を分割なのでしょうか。
この世帯数でそれはないと思いますが、実際はどうなのでしょうか。
タワー棟は完売したみたいね。
レジレンス棟、コーディネートルームオープンしました。
あと残りはどれくらいなんだろう？
ここは１年くらい前にＭＲに行きましたが、いきなり２００万値引きますと言われました。
自分は超高層タワーじゃなかったので止めましたが、そのとき買った人は儲けでしたね！
さすがに今は強気の値付けだと思います。
タワー棟に住みたかった・・・
レジデンス棟外観は地味ですが、中は広々していて快適です！
でもブリリアよりはマシ！
４０７さん、でも入り口が同じだからあんまり関係ない思いますが・・・
むしろ大通りに面していない方が空気がきれいで落ち着いている気がします。
タワー棟とレジデンス棟のどちらがいいかは好みの違いですね。
入居者の方、住み心地はどうですか？
車の音は気になりませんか？
なりません。
タワー棟ですが、気になったことはないですね。
タワー塔のエレベーターは混雑している時間がありますか？
ていうか、タワー棟ってもう残ってないんですよね?
まあ賃貸という手もありますが。。。
あとは全部商談中みたいですね。
営業の人が「もう二番手三番手付いてますよ」って言ってました。
真の完売間近のようですね。
ぶりりあ買うよりぜったいいいし。。。
見に行ったら、「その部屋を見てももう厳しいですよ」って言われました。
あと２部屋くらいじゃないですかね。
商談中になっていましたが。
あと３つ。
定借物件がどんどん売れています。
なんでこっち買わないのか理解に苦しみますが、頭悪い人が多いみたいですね。
昨日の役員投票お疲れ様です。結局投票はなされず、定員以上立候補される方が出てびっくりしました。管理しっかりしていきたいですね。立候補された方ありがとうございます。
インフォメーションセンターが無くなったね。
807号室がインフォメーションセンターになってるみたいですよ。
あと１つ
ラスト売れたのかな？」
完売しましたね。
ＨＰに完売御礼が出ています。
最後は俺が買った
お買い得物件でしたね。
賃貸に出してる部屋はちゃんと借り手がついたのかな？
周辺の植え込みだけど、雑草が生えすぎですよね。
あそこも、管理業者がメンテナンスする部分では。
まだどうにかなりそうですが、放置しておくと本来の植え込みにも影響しそうですね。
１６階の部屋が分譲価格より５００万値上がりして売られていますね。
そろそろ23区板に引越しの準備をしてきました。
450ぐらいをめどにキリのいいところで移動してくださーい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44049/
