【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

ほんとに気になるなら自分で見に行きなよ
休みなんだし

>151

そうですね。気分を害させて失礼致しました。

現地が気になる気持ちは一緒です！

時々検討板にアップされている写真はサウザンドタワーやツインタワーからの写真ですよね。
自由に入れる場所でないので、なかなか撮影は難しそうですよね。
道路側の囲いもけっこう高いですし。
どこかうまく見れる場所があればいいのですが・・・。

まだ低いので、鹿島田駅とサウザンドの間のペデストリアンデッキからでも見えますよ〜。
機会があればアップします。

みなさん、お忙しいのに
ありがとうございますm(_ _)m

今日久々現地見て来ようかな。
検討板や契約済さんの書き込みを考慮した場所で。

慶応のキャンパスサイドとシンカモールまだそんなに歩けてないから
チェックしてこよう！

現地行った際にチェックした方が良い場所ありますか？

>156

慶應キャンパス辺りは行った事ないので、行ってみたいです。後は新川崎駅の新しく出来る広場辺りも気になります。
ご近所ですか？羨ましいです。行きたくても遠いのと仕事でなかなか行けません。
何かあったら、報告して頂けたら幸いです。

あけましておめでとうございます、いよいよ来年入居ですね。
って年が変わっただけですが、再来年と思うのと来年と思うのとではだいぶ印象が違うものです。

1期で契約した身としてはしばらくイベントが無くてなんとなく寂しい感じもありますが
もうちょっとすると積み木のように積みあがっていく姿が見れるようになると思います。

あと、うちは買い替えなのでそれに伴う諸々の準備に頭を悩ませる1年になりそうです。
できれば仮住まいは避けたいなぁ・・・

我が家は1年も仮住まいになります(~_~;)

新川崎の新しい交通広場の完成はなんとパークタワーより後なので、バスやタクシー利用以外あまり関係ないかと思います。パークタワーのデッキが公共事業でなくて本当に良かったです。

広場の完成はずいぶん遅いのですね。
デッキは公共事業じゃなくて良かったですね！
計画ばかりで完成が延期だと、ガックリしてしまいますもんね。

公共事業の方がいいよ修繕費高くなりそう

デッキの下には駐車場とかこのマンションの施設があるのだから公共物でないのは仕方ないと思います。
とはいえ、故意にデッキを壊されたり汚されたりしたて余計なお金がかかったら嫌ですね。

パークタワー住いの人は壊したり汚したりしないよ、一般人で酔っぱらいとかやりかねない、入場料月で200円ぐらいとるかパークタワーの人達だけ通れるとかしてくれたら安心です。

お気持ちはわかりますが公開空地を設けることと引き換えに高層建築の許可が下りているので仕方ないです。
住民は率先して大事に使いたいですね。

デッキに反対の地元の方もいらしたようなので、二駅にデッキが設置出来た事は、喜ばしい事だと思います。

ペディストリアンデッキが出来ると鹿島田～新川崎駅間の歩行者の導線は確実に変わるから、道路沿いで歩行者相手の商売していると反対したくなる気持ちは分かる気がしますね。
結構、反対の陳情があって計画変更したりといった経緯もあるようなので（市役所HPや市議会議員のブログ等、契約前に検索したらいくつかヒットしました）、ペディストリアンデッキの管理コストは利便性に対する対価と考えるのが妥当な気がします。
その上でいかにコスト削減するか考えましょう。

みなさん、トランクルームは借りられますか？我が家はちょっと悩んでいます。幼児2人の4人家族ですが、これから子どもの物も増えてくるので、あったほうが便利かな？と思いつつも、たかが3000円されど3000円で悩んでおります。
マンションを選んだ時点で、断捨離のシンプルライフを心がけるつもりでしたが、悩ましいところです。
人気が出そうなので、入居の際に申し込んでおかないと、後からの確保は難しいのではないかと、危惧しております。

>168
私も悩んでいるのですが、申し込みは、まだ先でよね？

とりあえずトランクルームは申し込もうと思っています。
部屋の収納に不安があるので…
無駄にSICが広いのですが、こんなに靴ないよ!!というかんじです 笑
うまく使えたら借りなくてもいいのかな…

>170
同じ部屋のタイプかもしれませんが、シューズインクローゼットが広いので、掃除機などの荷物おきにしようと思ってます。使い方によっては用具入れになりそうですよね。

過去の経験から我が家はトランクルーム不要派です。
スペースや湿気等から保管物は限定されますし、設置場所が居住フロアと異なると行く機会自体が少なくなります。
結果的にあまり使わないもの、処分することを後回しにしたものを保管し、ますますトランクルームに行かない結果に。
年末の大掃除で久々に行くと、えっこんなの入れてたんだ・・・とあわてて処分し毎年空っぽにしていました。
これならトランクルームなしで都度都度処分する方がうちの場合はいいねというのが我が家の結論です。
通常住戸数の半分程度しか設置されませんので抽選があるのではと焦るかもしれませんが、3000円程度だとスペース自体も狭いですし利用率もそんなに高くないと聞いたことがあります。

168です。トランクルームについて、ご意見頂きありがとうございました。とても参考になりました。
他のタワーマンション(入居済み)見学した際に、トランクルームは人気で、すでに埋まっていて借りられないと言われたことがあったものですから、焦ってしまいました。ギリギリまで悩んでみます。ありがとうございました。

うちはトランクルームは数年後から借り始めて最長10年くらいかなぁ、と思っています。
子供が小～高校生くらいの想定ですね。

みんながみんな、申し込んでも落選するくらい倍率高い高人気設備だったら管理組合的には嬉しいなという程度で、1/3弱程度の充足率でもある程度の空きは想定する必要がある感じだと思いますよ。

まぁ時期によるとは思います。

想定しているのは時期限定レジャー装備品を、時期外れな時だけ置いとく用途ですね。
日常の物置代わりに使うのは厳しい気がします。
まぁエレベータで直結のB1Fだから思ったよりは使いやすいって面はあると思いますけど。。。

内覧会まで一年近くありますが、皆さんは内覧時に一緒にチェックしてくれる業者を同行させますか？
費用的には一日数万程度とのことで、ネットでは、信頼できるデベの場合は必要ないとの意見と、
素人では気づかない指摘をしてくれるので保険代わりにやるべきとの意見があるようです。

お聞きしたいのですが、1階3階に入るお店は決まりましたか？

シューズインクローゼットは完全に靴置き兼物置ですよ。
靴しか置かないなんて贅沢すぎ。まぁいいんだけど^^;

内覧の同行はウチは頼むつもり無いです。
DIYで自分で色々やりたいか、専門家に任せて安心を買いたいか、その人の個性でしょうね。
私はDIYで自分でやりたい派なので今の住まいでもその前の住まいでも頼みませんでしたが(今回が3件目です)、その代わり、ネットでチェックポイントを色々下調べして、水平器とか必要な機材は買いました。

チェックポイントはそのたび毎に下調べしなおして最新の「気にするポイント」は学びなおしているつもりです。

この手間が面倒と思ったらプロに頼むと思います。
でもまぁ、プロ尼問わず、内覧時点で気になっても直せる範囲はたかがしれてるんですけどね。。

内覧会の同行は、私も要らないのではないかと考えています。あくまでネット情報を元にしての判断ですが、入居後に生活に支障が出るほどの不具合であれば、素人でも見つけられるそうですし、万が一、不具合があっても、大手デベロッパーであれば、アフターサービスで対応してもらえる、とのことです。
ただ、我が家も初めてのマンション購入ですので、いささか不安ではあります。経験者の方などいらっしゃれば、お話を聞かせて頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

>176
確定情報ではありませんが、鹿島田商店街内のdocomoが移転を考えているようです。

>176
お返事ありがとう。
ドコモですか！良いでね。

間違えました！
>179様あてです。

ソフトバンクも来ないかな…

>175さん
私はどっちにするかまだ決めていませんが、こういうところを見ながらどちらにするか決めたいと思います。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20111113

携帯販売店の利用頻度が少ない私にはDもSもAも不必要に感じる。

うちも携帯販売店は利用することはほとんど無いですが、飲食店よりは匂いや害虫が発生しないため、良いと思います。

やっと明日からＭＲオープンですね。新しいＭＲも御披露目でしょうか？

チラシ広告に「第1期累計供給数400戸超」と記載されています。残り270戸ということですね。思ったより早いです。ある程度人気があるようですね。

＞187さん
チラシが入るということはご近所ですか？それともネットで見れるでしょうか。
うちは川崎市内ですが昨年春～初夏頃までは予告チラシは入ったのですが、それ以降こなくなったので1期モデルルームのオープンに気づかず、あやうく乗り遅れるところでした。
たまたま、そういえばどうなった？、と気になって調べたら1期1次直前で間に合ったという・・・

それはともかく1期供給戸数400戸超ということは検討板その4の118辺りで書いた計算が当たっていたということですね。
多分、118を書いた1次～3次累計時点で405戸、その後4次があったので+4戸で計409戸が販売済みだと思います。

総戸数670から1期の409戸と事業協力者戸数12を引くと、残りは249戸ですね。

先に書いた事情で1期のモデルルームオープンの時期を知らないのですが、
だいたい1期1次の2～3ヶ月前くらいだと仮定して、このくらいの数を売っているので
2期1次の開始が1ヶ月ちょっと先くらいなので、まぁ一気に売れることはなくてもキチンと順次売りさばける、
というような数なんじゃないかと思います。

MRのオープンは8月末くらいだった気がします。
割と販売が順調そうで嬉しいです。
1期で買っておいて良かった。

最近工事のペースが上がっているようで、上から確認すると今日は30人以上の作業員さんの姿が見えます。

３階ロビー階の部分のように見えます。

>188さん

遅くなりましたが・・・

私は川崎の幸区在住ですから、まあ近所といえます。チラシが入るのは割と狭い範囲なんですね。
うちは三井ハウジングメイトに入っているので、登録してある地域のチラシ等がたまに送られてきます。遠い地域の場合、登録者にしぼって配布する方法をとっているようです。

本日、レジデンシャルサロンへ行ってきましたが、見られるモデルルームは
ファインナチュラルとアーバンホワイトの２つだけでした。
スタイリッシュモダンとオーセンティックノーブルの部屋はまだ改装中です。
再オープンは２月１日と言ってたかな？

こういう改装スケジュールも、貰った書類のどこかに書いてあった記憶が
ありますが、一応ご参考までに。

（スタイリッシュモダンの色合いを再確認したかったんだけどな。残念。）

>193

サロンの方は混んでましたか？

京浜東北線新橋駅にて既に400戸越の売れ行きであることを示す
駅中広告を発見しました。
自身は現在横浜市在住で、川崎周辺も近いですが、宅内チラシは入ってきません。
ある程度近圏には通常配布することを考えると反響問い合わせ、モデルルーム来場、川崎市幸区周辺＆一本で通勤出来る圏内の
方で十分見込みがあるように思います。

あとは南側住戸と2次以降の販売住戸となるので、
鮮度の高い物件と既存からの住戸をどのように販売していくかだけですね。

現地がある程度出来てくると見て決めたい人にも訴求できるのですが、
こればっかりは売行次第なので個人的には早く売れちゃって欲しいですね♫

＞１９５

契約済みからすると、正直、早く売れて欲しいです。
その方が、何故か、安心しますよね。

＞195さん
新橋に広告ありました？
週に1度ペースで利用してますがこれまで見たことなかったです。

まぁ常に広告気にして見て回ってるわけでもないからだと思うので
来週は気にして探してみようかな。

さて、検討板も住民板も話題が一通り出尽くし、一巡した感がありますね。
新たな話題提供といってはなんですが、
契約の際に審査のあった提携ローンをそのまま利用する方ってどのくらいいるんでしょう？

うちは諸般の事情により確実に自己手配で別の住宅ローンにする予定ですが、
買い替えということもあり資金計画が結構シビアで今年はそれで悩まされそうです。

諦めて仮住まいを受け入れれば悩まず済むのは確実なのですが、
それは避けたいので知恵を絞ろうと考えているところです。

>197
我が家は1年程仮住まいになります。
悩まず済むなら、仮住まいにすれば良いと思うのですが、賃貸家賃がもったいないとかの理由ですか？

＞196さん
なぜか安心、というのには同感です。
そしてその理由は説明がつきます。

単純に、ある程度の客観的な市場価値の評価だと考えることが出来て
新築で売れ残るような物件は、確実に中古でも売れ残る、安くしないと売れない
新築でちゃんと売れた物件は、たぶん中古でも売れるだろう
ということだと思います。

他にも色々あるとは思いますが、
私は上記の理由で早く売れて欲しいと思いますね。

＞198さん
仮住まいの家賃も理由の一つで結構大きなウェイトを占めてはいますが、
仮住まいできるような物件が見当たらなさそう、という方が大きいです。

我が家の行動範囲で利便性が現住居・新住居とそれほど変わらない駅で
更にその駅から徒歩5分圏内、広さは・・・と絞っていくと無いんですよ。
あっても予算を大幅に超過してしまう。

このあたりの感覚は、
賃貸でも分譲でも変わらないんだなぁ・・・と思う次第です。

>200

なるほど条件が厳しいのですね。
我が家の譲れない条件が駅近だけなので、凄く狭いけど我慢して決めました。家具はほとんど破棄するので、なんとかなりそうです。
賃貸の
無駄な家賃は、その分パークタワー新川崎が新築なので妥協しました。
良い結果が出ると良いですね。

<196、197

195です。
安心感が欲しくなるのは誰でも同じですよね。
新川崎、鹿島田間だけでみれば最大規模の物件ですし、
竣工予定物件数で見れば今年来年引き渡しで相当数にのぼりますから
選ばれた物件から決まって行く中で売行好調はありがたい。

まだ二期ですから、その実績と同エリアでのポテンシャルを訴求して引き続き
頑張って欲しい。

ローンですがうちは提携です。
買い替えはせず、住み替えは引き渡し受けてからなので仮住まい無しです。
いろんな方策を模索しましたね。

工事の進捗は、わかりますかね。

工事ですが年明けからピッチが上がりトラックや作業員の往来も増え、毎日朝7時台から「ピーピーピ」「ガーーゴーー」と騒々しく作業が進められています。
夜も六時以降は音もしなくなりますが、全体的に照明で明るいので内部の作業は行われているのかもしれません。
高さ的には３階部分くらいまで足場が組まれていますが、まだまだ何階部分までできているのか等はわからない状態です。
ピッチが上がったとはいえ、12月の内覧には間に合うのか少し疑問があります。
三菱の物件で事故やミスが発覚してますので、安全第一でお願いしたいところです。

レジデンシャルサロンで開催される契約者向けのイベントの案内が、今日、葉書で届きました。

で、『NTTファシリティーズによる一括受電講座』って、何をやるんでしょうね？
『HEMSの上手な使い方』という話でもなさそうだし…

>205

今日、届いたのですか？
我が家は、まだ届いていません。

我が家は3日くらい前に届いていました。
私はインテリア関連が気になりましたがカラーセレクト絡みとかだったらもう関係ないかな、とか。
あと、サロネーゼもなにするのか分からないです。
なぜか赤文字で強調されていますが…

＞205さん
うちにもイベント案内の葉書が来ました。

一括受電講座は、何かのテクニックを教えますっていうよりは、
一括受電とはこういうものでこういうメリットがありますよ、というような説明をして契約者・検討者に理解を深めてもらおうという趣旨なんじゃないかと想像します。
知ったからと言って何か実践できるかというとそうでもないけど、一つの知識として、判断基準として、興味があったら聞いて下さい的な物だと思います。

多分、フラット35基礎講座とかもそうなんじゃないかな。
こちらは実践に活かせますが。

１期の時にも、設計・構造講座(だったかな)というようなものがありました。
設計構造も知ったからといってすぐに何か実践できることがあるわけではないですけど、
判断材料にしてください、うちはここをアピールできるポイントだと思ってます、
ということだと思います。

＞207さん
デザインテックによるインテリア講座は、これからのインテリアオプション関連のように思いました。

カラーセレクトとかのオプションは早々に締め切られているフロアが多いですが、
インテリアオプションは間接照明とかカーテンとかオーダー家具とかエアコンとかとか、といった類の
後から入れられるもので、しばらく経ってから案内がいきます、と聞いた覚えがあります。

我が家は、皆さんが言っていた、年末のパークハウス新川崎のハガキも、イベント案内のハガキも届いていないのですが、なんなんだろう？
ちょっと悲しいです。

＞210さん
パークハウス新川崎？パークタワーの間違いですね。
ハガキが来ない可能性としてはざっと思いつくだけで下記が考えられますね。

可能性1：営業担当者の怠慢・間違い
可能性2：三井の会社としての怠慢・間違い
可能性3：郵送経路の誰かの怠慢・間違い
可能性4：自宅ポストからの抜き取り被害にあっている
可能性5：届いてるけど大した内容じゃないので家族が処分してる

可能性3や4は数字は分かりませんが実際結構あるはずなので、
普通郵便って信用できないです。

書留ですら、一文字違いの別人宛のものが届いたことがありますが・・・

>211

お返事ありがとうございます。
パークタワー新川崎の間違いです。

契約後、一度営業さんから手紙が届いた事があるのですか、それきりです。
3は構造上無理だと思います。4もないと思います。

だとすると、営業さん又は三井の怠慢＆間違いなのかしら、何回もあると今後も郵送物が届かないのかと不安になります。

＞212さん
可能性3は、郵便局の誤配の可能性のことをイメージして挙げました。

実際に多いですよ。
時々ニュースになるような郵便物廃棄するような怠慢職員はそうそういないと思いますが
同じマンション内の別の方宛の郵便物が入っていたり、
お隣のマンションの同じ部屋番号の方の郵便物が入っていたり・・・
全体の届いている量の比率からいうと数%以下だとは思っていますが
集配は人手の作業ですから、信用しきれないなぁというのが実感です。

営業さんに送付しているかどうか確認してみて、
出しているのに届かないようであれば
三井からのハガキに限った話でないので郵便局に申し入れをした方がいいと思います。

# といってもハガキは配送状況の追跡してないので具体的な対応は難しいと思いますが。

>213

ありがとうございます。
そうですね、取り敢えず営業さんに確認して送付しているようなら、郵便局へ取り敢えず連絡してみます。

契約済の方で、大事な連絡事項が送付されましたら、送付された事だけでも、教えて頂けたら幸いです。
よろしくお願い致します。

青いネットが高く張られ、いよいよ積み上がってきそうです。

>215

やっと、ここから早く進みそうですね！
楽しみです。

レジデンシャルサロンイベント案内、4日前位に届きましたよ。
NTTファシリティーズの一括受電講座、三井デザインテックインテリアセミナー、
税理士による税務セミナーに興味があります。

2/1から新モデルルームオープンという話を先週聞いたので、
契約済みではあるもののモデルルームが見たいので見に行くのと合わせて
ざっと花の付き具合を見て来ようかと思います（特に自分の家の左右と縦列）

二期1次はいつ登録申込受付なのでしょうか！？

>217
ホームページでは、2月中旬となっています。
サロンイベントの案内は、我が家にも届いていません。
営業さんによって違うんですかね。

フロアで区切って数回の時期に分けて実施するのでしょうか。
まさか部屋の価格で区切ったりはしてないですよね。

イベント案内のハガキの内容は、営業の手を介す必要性がまったく感じられないものなので、誰かが纏めて作成して送付していると思うのですが。

もし自分が業務で扱うと考えたら、
回数分けたり営業担当者に責任持って送るようにと割り振ったりなんて、逆に手間がかかって面倒なのでやらないと思うなぁ。

あと考えられるのはハガキが足りずに数回に分けざるを得ない可能性ですね。
つい最近、寒中見舞い用に郵便局にハガキを買いに行ったのですが
私の次の方が、ハガキ500枚下さい、と言って在庫がなくてある分全部買って行ってしまいました。

# 新川崎での話ではないですが、そういうこともあるんだなぁ、と思った次第です。

イベントの案内が来てない方って、いらっしゃいますか？
案内が来ないのは不安だと思うので、サロンへ確認した方が良いと思います。

フロアで区切るのはありえそうな話ですね。もう既に400戸も売れている訳ですから、もし講座に一気に申し込みが集まればパンクしそうです。あとは、事前案内会から来ていて、一期一次で契約した顧客から案内しているとか？我が家はそのパターンで、ハガキが届いています。

イベントは、人数がパンクしそうだから分けているというのはあるかもしれません。

でも年末年始の休業案内がきていない方がいるというのはおかしいですよね。

みなさんは、イベント参加されますか？
インテリア講座が気になるのですが、オプションへの勧誘で終わっちゃうのかしら。

インテリア講座は勧誘覚悟で行こうかと思います。

オーナーズスタイリングの担当者が感じ悪かったので同じ人が担当だったら嫌だなーと思っています…

>226

私も勧誘覚悟で行こうと思います。
オーナーズスタイリングの担当は、ベテランの方が忙しそうでした。私の担当は新人さんみたいで、あまり知識はなかったけど、感じ良かったです。

私もインテリア講座は行きたかったのですが、都合で行けなくなりました。行かれる方、また内容教えてください〜。よろしくお願いします。

>228

了解致しました！

>229
ありがとうございます。よろしくお願いします！

私は、今週の土曜日のキッチン講座が、仕事の為行けなくなりました。
参加された方で、良かったら内容教えて下さい。
よろしくお願いします。

キッチンのイベントはどうでした？
参加された方いますか？

キッチンの実演は、炊き込みご飯とスープを作って片づける流れの中で、機能を説明するという形でした。
現在もディスポーザーと食洗機が付いていますが、数年の違いで一段と機能アップしていると感じました。
１年後、便利機能を使いこなした?キッチン作業が楽しみになりました。

>233
報告ありがとうございます。
数年で電化製品も変わりますよね。
来年が楽しみです。イベントに参加されていた方は、若い方が多かったですか？どんな方がいらっしゃいました？

ディスポーザと食洗器、どんな感じに進化してました？？

この掲示板を、契約している方は、あまり見てないのもしれませんね。

見ていても、それほど盛り上がる話題がない、ってことだと思いますよ。

1年以上先の引渡しで特に大きなイベントがないこの時期に
ひっきりなしに書き込みがあるはずもなく。

のんびりまったり情報交換しましょう。

遅くなりました(^_^)ゞ
ディスポーザーをONにすると、自動的に蛇口から水が流れる事。配管が透明だったので、とても細かくなって流れるのも見えました。
食洗機はスイッチの位置、タイマー、小さなお子さんへの安全対策ですかね。

＞238さん
なるほど、ありがとうございます。

>238
ありがとうございます。

新しいモデルルームどんな感じなんでしょうか？ツグイエって？
見に行きたいです。

今日の昼時点の状況です。
３階くらいまで来た感じですかね。

まだ3階あたりでしょうか？工事が凄く遅いような気がするのですが、このペースは普通なのでしょうか？

>242
写真ありがとうございます！

収納講座に行ってきました。参考になる話も聞けて楽しかったです。3月以降も講座が企画されているようで、嬉しくなりました。

規模は小さいけど参考に。
http://www.afr-web.co.jp/atlas/support/report/0007.html/
2010年3月竣工で、2009年1月の状況と比べるとほぼ同じような状況。

>245
参考になりました。
工事が遅れてるんじゃないかと、心配だったのですが、少し安心致しました。ありがとうございます。

参考になりましたが、規模も階数も大きく異なりますよね
あちらは29階の総数90戸程度とのことなので同じ期間で建つとは…
人数かければ解決する問題なら良いのですが

よく見ると、規模が全く違いますね。
こちらは、まだ3階あたりですか？
本当に大丈夫なのか？
納期に合わせて、慌てて竣工しても不安です。

他力本願で非常に恐縮ですが、心配な方のうちどなたか工事計画を問い合わせて結果を共有して頂けると幸いです。

個人的には47階建てで基礎工事が終わり3Fまでできてれば、余裕はそれほどないけど問題なし、という印象ですが気にはなります。

ここは中間免震で3Fまでが実質的な基礎部分。
4Fが出来始めれば2週で3階くらいの勢いで積み上がっていくので駆体はどんなに遅くても年内に出来上がるでしょう。
内装工事は平行作業で下層階から進められるのと、高層階はそもそも引渡し時期を遅らせて設定されているので、辻褄はちゃんと合うんじゃないかな。

そうすると、３月末には15階ぐらいになるんですね。ツインタワーと並ぶように積み上がってくるのが楽しみです。