船橋ヘルスセンターの頃から知ってますが、それだけにイマイチ住む場所としてのイメージが湧きません。今後かなり変わっていくんですかね。
子供の予定ない若い方なら良いかも
ららぽーとなんて毎日いく訳じゃないんだから、車でいいですよ。
自転車だと大きな荷物積めないし。
ららぽーとへ徒歩圏内ならまだしも、自転車ですか。。。
結局はここのような最寄り駅がダメダメ、使えない路線に建てるマンションなんて、所得の低い人向けです。
床暖房がないんですね・・・
ららぽーとは充分徒歩圏内だと思いますが…
京成電鉄は昔から路線周辺の開発が下手でしたが、今度はうまくいくかな。
気になる点としては、京葉道路の騒音は結構凄いですよ、24時間ですから。窓が二重サッシになっていることからも想像できますよね。それと競馬場とマンション前の間にある道路は結構車の往来があり、大型車の騒音も凄いです。オートレースは離れていますが、響いてきます。競馬場の馬糞の臭いを心配されている方がいますが、風向きによっては南船橋駅から若松団地にまで漂います。ここら辺は海からの南風が多いので、当マンションは結構漂うと思います。オートレースや競馬場へ行くギャンブラー達は迷惑をかけることは殆どありません。ましてマンションに侵入してくることはないでしょう。ここは湾岸エリアですが海が見えません。購入検討の方はグランドホライゾンやプリズム等の高層階からの景色を不動産経由で見てから選んでも遅くはないと思います。中古になりますが値段もグランドホライゾンやプリズムの高層階とあまり変わらないようですから。小中は遠いです。土日の夕方は相当道路は渋滞します。
良い点としては、至近にOKストアも出来ますし、ビビットやららぽーとも徒歩圏内というところですかね。買い物は困らないと思います。駅からも近いですし、徒歩圏内で生活はできると思います。南船橋駅へは実質徒歩20~30分かかりますが、京葉線も利用できるので、都内へ行く方であれば便利だと思います。車では首都高速湾岸線千鳥町まで約20分、京葉道路花輪まで数分、国道も14号と湾岸道路も近いし、イオン幕張新都心まで約15分というのも良いですね。
騒音を気にしない、景色を気にしない、臭いを気にしないのであれば、なかなか良い物件かと思います。
ちなみに、騒音を気にする→船橋駅より北側をお勧めします、景色を気にする→グランドホライゾン南棟をお勧めします。臭いを気にする→プリズム&ミッテ(競馬場より西側にあるので西風はあまり吹かない)、サザン&グランドホライゾン(北風はあまり吹かない)をお勧めします。
周辺住民からの感想ですので、あくまでも参考程度に。。
本当に周辺住民さんですか?
>首都高速湾岸線千鳥町まで約20分
谷津船橋ICなら数分ですよ。なぜわざわざ千鳥町??
別に嘘言っている訳では無かろう。
谷津船橋は最近できたから知らない人は多いと思う。
別料金がかかるからでは?
宮本に住んでいるのでコーナンができるのは楽しみです。
今までも便利だなと思っていましたが、更に便利に
なりそうですね。 嬉しい〜‼
立地はイイとは思いますが、他の皆さんが言う様に
騒音は凄いと思います。
後、地震が来た時は液状化が少し心配かな。
騒音の件、近隣ということで書いてありますけど、
知識不足ならすいません・・あのあたりに高速向いてる
2重サッシのマンションなんてありましたっけ?
シングルならそりゃうるさいとおもうときもありそうですが・・・
ホライゾンはオートレースの音がとんでもなくうるさいって聞いた事があります。
海が見えるといってもなかなか難しいですよね。
ホライゾンは防音サッシ対応ですか?
お隣のクリオ船橋南の住民に聞いてみるべきでは?
いや、元から高い金額のところはうまみがない。
先行投資もかねてこのエリアでは不動産の強い要素
駅距離・商業近接・初期価格が抑えられている
という3点は好印象ですよ。
5000万もだす意味がわからない。
昔3500万で同じエリアで買った人に笑われるのもいやだしね・・
そうか、消費税も上がるし無理できないね。
こちらは今流行のコンシェルジュつきのマンションなんですね。
コンシェルジュの業務内容を見てみると、フロントショップサービスという記述があるので
ミニショップが入るという事でしょうか?
また、セクレタリーサービスとはどういったものですか?
>>105 今まで見てきた物件を参考にしての想像ではフロントショップは小規模のコンビニ?
セクレタリーはそのまま「秘書」。
これはクリーニングの取次ぎとかタクシーの手配とか、その他住居に関わる依頼や注文の検索代行とか。あとは地域の情報アドバイス、とかでしょうか。
ホテルのコンシェルジュとは同じというわけではありません。
ロケーションも悪くないし、販売価格もいいですが。
京成って混みますよね。
通勤時は仕方ないですけど。
駐輪場が平置きだと500円って高いな。
止めやすいから平置きがいいですが。
南船橋駅は緊急以外は使わないでしょうね。遠いから。
友達がこのエリアのマンションに住んでいて、住みやすいと話しています。
順調に売れているようですね。
金額的にも安くて駅から近いので人気があるのでしょうか。
最近は、レイアウトをいじれるプランが増えてきていますね。
4LDKを購入して3LDKに直してもいいですね。
金額的にはここなら手がでる金額ですから。
どうあがいても田の字なのが残念。
田のじとは間取りの事で〜す。
間取りは、みんな似たようなもので
超普通な感じで残念〜。
ローン無しで買えるような富裕層の高所得者はここを見て物件を探さないでしょ。
どちらかというと生活パツパツのローンで買う予定の人が必死になって
少しでもより良い物件をと情報集めに使うとこだと思う。
それの何がいけないの?
日本人の何%が富裕層かは知りませんが、自分の身の丈に合った物件を探してローンを組む人が大半でしょうに。
ローンの支払いのために生活するなんて可哀相・・・
ここの価格なら、大半の人はローン1000万くらいで済むんじゃない??年収600万越えてる人くらいが買うかな。それ以下の人はマンション買うことをやめたほうがいい。
なんでネット上には全てを手にしてるような成功者がわんさかいるんですか?ww
話が逸れていますがここまでということで。
田の字は慣れてるものですからほっこりした気持ちはなりますけど、如何せん田舎っぽい感じはありますね、だからといって都会的な間取りはどんなのだと聞かれても自分にはわからないですけど・・実家の田の字の間取りを思い出します。
和室があると意外と違和感ないんですよね。
Iタイプとか、ですね。
戸建てにしました。
確かに間取りは田の字ですが、エラベルシステムで間取りが変更できるメニュープランもあるようですね。
変更例を見てみると、リビング・ダイニングを拡張したり大きなクローゼットを作ったり、自由度は高いように思えました。
ただ、2つの洋室が共用廊下に面しているなど基本的な構造は変えられないでしょうから、プライバシーやセキュリティが気になる方は注意が必要でしょうね。
色々選べるオプションは魅力がありますね。
間取り変更も可能だし、カラーセレクトもあるので充実しています。設備は色々あるみたいですが、
床暖房がありませんね。こちらはつけることは可能なのでしょうか。
床暖つき物件を探した方が無難です。
金額が安いので気になりました。
第1期は完売していて第2期ということですけど、今回も人気があるのでしょうか。
マンション内に商業施設が建設されるのはいいですね。
便利じゃないですか。
生活の店舗は近くにないと凄い不便ですし時間のロスです。
京葉道路が目の前にあるみたいですが、排気ガスの問題もありそうですよね…。
ここは京葉道路と国道14号の間だから、排気ガスは凄そうですね。
ここは埋め立て地ですよね?
地震対策や液状化対策はどうでしょうか?
ほんとに、第一期完売??? 第一期は何世帯販売されたの?
マンション内に商業施設ができるというお話ですが
どういうお店が入ることになっているのでしょう?
具体的に何か決まっているのでしょうか?
業態によってはいいんじゃないかと思います。
出来ればクリニックや保育園など、公共性が高い者の方が撤退しにくいのでいいなと思います。
過去レス確認すれば?
この土地は水ハケ悪そう。更地の時に大雨降った時があったけどプールか湖かってくらい全面にしばらく水張ってたなあ。土地的には仕方ないけど一階の結露は注意が必要かなと。
京葉道路の騒音がかなり凄いようですね。
オートレースの音や排気ガス?なども。
それだと検討するなら、上の階のほうがいいですね。
上の階だと道路から距離があるので排気ガスは気にならないかも。
立地的には液状化が心配ではありますか。
マンションのすぐ北に商業施設ができるんですよね。
どんなお店があるのか楽しみなのですが、
北側の下の方の階の廊下は、少し視線がきになるでしょうか。
商業施設といってもホームセンターのコーナンのみですが
埋もれていたので上げてみます
敷地内にホームセンターがあると地震や災害の時に便利そうですね。
巨大な防災倉庫みたいな安心感があります。
マンションの敷地内にホームセンターができる計画なのですか?
公式ホームページの複合開発に出ている敷地図がそうかな?マンションと商業施設は専用通路が設けてあるそうなので、マンション御用達の店みたいな感覚で利用できそうですね。
そのホームセンターに米や缶詰類など食料品も置いてあれば防災面でも安心できそうです。
隣接公園があるのは魅力的ですね。
手ぶらですぐ講演にいける距離というのは子供がいるお母さんにとってはうれしいですね。
隣はすぐ商業施設なんですね。どんな商業施設が出来るのか楽しみですね。
夏の暑い日には室内で遊べる場所があるとうれしいのですが、そういったのも出来るのかな?
>>134さん
そうなんですか?
公式ホームページの敷地計画を拝見するとかなり規模が大きく、3区画に分けられているように見えるので
てっきり複数の店舗が入るのだとばかり思っていました。
コーナンのホームページで他店舗情報をチェックしてみましたが、大型店ではカルチャー教室なども開催されているようです。
生活にうるおいと張り合いが出るので、こちらの店舗にもできるといいですね!
>>132さん、一般に騒音は遮蔽物のない高層階の方が響きます。京葉道の防音壁も上まではカバーしていません。インター、高速、国道、船取街道が交錯する場所ですので騒音と排ガスは無視できないでしょう。また高層階南側は眺望や日射がよいので値段が高くなることが普通は多いのですが、この場所の眺望は競馬場とラブホテルのネオンなので(海はまず見えない)それほど高価にはできないのではないでしょうか。
ちなみに建設予定の商業施設は付近に強力なライバルがあることと、アクセスにやや難があることから苦戦が予想される(ビビットスクエアも目下苦戦中です)ようですので、過度な期待はしないほうがよいでしょう。
少し高い階に住んでいたことがありますが、確かに上のほうが響いた記憶はありますね。でも気になるのは最初だけでした。だんだん慣れてきたというか、自然と聞かなくなるんですよね。これは不思議だなと思いました。上のほうが響くといってもここは10階までしかないですから、空気中の音伝導が大きく影響するようなことはないと考えます。
音や臭いって割とすぐ慣れてしまいますよね。もちろん個人差はあると思いますが。
騒がしいところに住んでいて、旅行などで静かなところに行くと、
音が無いことが気になって寝付きにくかったりすることってないですか?
出来る商業施設ってコーナンだけなんですか。
それでもホームセンターがあると日用品が安く買えるのでそれはそれでいいかも。
本当は生鮮食品が買えたりするようなお店があるともっと良かったのに~って思うけどね。
そういう計画はないっていう事なのでしょうか。
コーナンのテナントとかで入ってたりとか願うしかないんでしょう。。。
すぐ南にOKストアがオープンする予定だから、生鮮食品は買えるんではないかと・
でも京葉道路があるせいでぐるっと迂回しなければいけないですよね?
目の前にあるのに実際は10分くらいかかりそう
スーパーにたどり着くまでに4軒ものラブホ前を通らなければならないという苦行
OKもいいんですが、24時間営業のスーパーなんか近くにできたらもっと便利なのになぁ
OKストアは安くて好きです。ただ、あの予定地は隣が厩舎なので常に馬糞の匂いが…田舎に行った事がある人なら養豚場や牛舎などと同じような匂いといえばわかりやすいでしょうか。
京葉道路をはさんだ向かいなので、マンションまで匂って来なければいいのですが。
気になる人は競馬場脇の側道を歩いてみることをおすすめします。
来客などを考えなければ「匂いや騒音は慣れる」といいますが、どうでしょう。
http://livedoor.blogimg.jp/vivit_2012/imgs/a/5/a54df0ca.jpg
ピンクで囲ったところがOKストアの予定地、その右にあるのが厩舎です。
言わないほうがいいかと思って一度書きかけて止めたのですが
実はマンションベランダから見える風景は
仮にラブホテルが見えなかったとしても
おそらく一面バラック(厩舎)の錆びたトタン屋根です。
海側なので、当然そちらから風が吹いてきます。
また道路向かいにあるラブホテル隣のマンションは
夜にはネオンが映えて建物がテカテカとカラフルに光っています。
建築には詳しくないのですが
そうならないように外装に何か工夫をできるといいですね。
「船橋市内幹線沿い、駅近二千万円台」というのはなかなかないので、
そのあたりをどうカバーしているのか注目しています。
ド派手な看板のビデオボックス・パチンコ屋・ラブホ これらに囲まれたマンションって子供の教育上どうなんでしょう
なんか、そのように書かれるとひどい立地ですね。
お子さんがいるなら避けた方がいい立地ですね。
価格が安いのもそういう立地のワケありがあるからですねきっと。
安いと言っても、何千万の世界。
やはり、目先に踊らされずに生活環境がよいマンションを探したいと思います。
そういう感覚もいいけど、既に高い価格のエリアで買うより
今は価格的に抑え目を買うのもありですよ。
ただ、駅からバス物件はNGですけどね。その点は駅から近いんですよ。この物件は。
船橋市という力のある街の市街に立地するという点は魅力ですが、「駅近」は京成かつギャンブル施設のためにあるような駅で、駅前に生活利便性に資するような店舗等がほとんどないことを考えると微妙な感じです。通勤利便性は人によりソコソコ、生活環境はドンゾコ(ギャンブラーには天国、特に競馬が見られる高層階)。家族向けの立地ではないけれど単身者には悪くないと思います。
ただ建つ物件はファミリー向けだったということで。
ところで臭気対策などはなにかとられるのでしょうか?
近くの建物もアレですが、小学生の通学が危険そうですね。
南船橋駅利用だと広い間取りが多いのに、競馬場駅利用となるとぐっと狭くなるのも残念。
子供の予定がない夫婦、もしくは独立させた後の老後にはよさそうだと思います。
市川のコーナンのようにスーパーもあればいいのですがね。
そうするとやはり船橋駅を最寄とするクリオあたりがお勧めですか?
>>157
そうですね。育児を全く考えなくてよい世帯で、通勤に京成線を利用する家はわりと向いているように思います。あとは風紀面以外に競馬場の臭気とラブホテルの夜のネオンを許容できるかどうか。
競馬場に近いにはたしかに環境的にはあまりいい気はしませんね。お子さんも高校生や大学生くらいになれば、そこまで環境的には悪くはなさそうですが、小さいお子さんだとこれから育つ環境は重要ですからね
ですが、価格と駅からの近さは魅力的です
マンション周辺の利便施設をチェックしておりますが、金融機関が少ないように思います。
ゆうちょ、みずほ、三井住友、東京スター銀行は出張所やATMとして点在しますが、りそなや三菱東京UFJ銀行は見当たりませんね。
この辺りに住まれる皆さんは普段セブンイレブンやローソンのコンビニATMを利用されているのでしょうか?
最寄の競馬場駅の生活利便性は皆無なので
銀行支店に限らず、ちょっとしたことはほぼ全て船橋駅依存です。
船橋駅を主に意識した生活を前提に検討するのもアリな物件だと思いますよ。たぶんですけど船橋駅との間を往復で考えてる人も少なからずいると思います。もちろんバスもあるはずですから余計に視野には入るでしょう。自転車は…多少遠いかな。でも晴れだったり涼しい季節はいいと思う。小回りも利くから道中でよりたい所にも自由に出入りできます。
あとは価格比較なんじゃないですか。
あまり生活が便利とも言い難い感じではあるのでしょうか
谷津の方にヨークマートがあったりするので普段の食料品の買い出しは大丈夫かなと
京葉道路の反対側まで行くとお店がいっぱいあっていいなぁとは思います
自転車での行動圏内なので
ただ駅の感じがやはりどうなんでしょう
あと小学校が駅の反対側エリアになるのですね
14号に隣接して商業用地はまったくないので、駅には電車に乗ること以外を期待しても無理です。
一見多く見える南船橋もららぽーととビビットが頼りです。ここも買出しはビビットがメインになるでしょう。
この二つが営業していないと人がいないので、深夜早朝は車の往来はあっても人の行き来がぱったり途絶えます。
OKストアが出来てどうなるか…という感じもしますが、OK前の通りは競馬開催日(平日)にはピクリともできないくらいに渋滞します。
これからの季節は特にひどい一日中立ち込める家畜臭と357号線まで続く広大なバラックの眺望やラブホのネオンに耐えるくらいなら、低層階のほうがマシな気がします。気にしないで済みますから。
徒歩圏にほぼ何もないよね。このマンションとしてのメリットが見当たらない。
最寄りが京成というのも痛いね。
馬のニオイは結構、風が強いと強烈ですが、競馬場となると広いのでそれ程でもないのか。
間に京葉道路をはさんでいるので直接、ニオイはこないと思います。
生活環境は、慣れもありますが好んで不便なところに住もうとは思わないです。
獣臭は反対の南船橋駅構内あたりでも匂いますよ。
海岸近いここは、風は海と陸の方向に吹くのでマンションはモロに影響を受けます。
それに対して、ららぽーと側は風向きと厩舎からの距離の関係でほとんど匂いません。
京成はそう簡単に運休にならないのが売りなので^^;
通勤、通学に使うには便利じゃないでしょうか。
スーパーは、駅からららぽの無料バスに乗ってロピアに行くのが楽だと思います。
匂いが結構厳しそうなんですね。風向きが良くない日は窓を閉めていれば大丈夫でしょうか?
洗濯物なんかも室内に干せば平気かな?なんて思いますが、どうでしょうか。
うーん、「風向きのよくない日」ですか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E9%99%B8%E9%A2%A8
これを見てもわかるとおり、常時日中は競馬場側からマンションに風が吹くかと。
夜は反対の湾岸方向です。洗濯物は夜に干せば家畜臭が付かないかも。
でも、それでは布団は干せませんし日中窓を開けることもできませんよね。
服や体が臭いから他人に会わないというわけにもいきませんし。
そのへんのことって完璧には無理でも競馬場サイドで対策ぐらいはしてるんじゃないですか。実はうちも他の競馬場が近いんですけどね、よっぽど寄っていかないと問題ないし風が吹いても問題はありません。立地の微妙な条件の違いがあるからうちと同じ環境になるとは限らないですけど参考までに。
こういうことってもう先に現地に行ってみるのが一番でしょうね。
布団は、クリーニングとか如何でしょ。
厩舎側は特に対策している様子はないですよ。
というか、競馬場にしてみたら後から回りにいろいろ出来始めたわけで、
後から建つマンションのほうで何か対策しているのではないかと思って期待したわけですが・・・
よくよく見るとゲストルームを臭気や眺望を考えて下に作っているようですし、
ややあきらめている感もありますね。
まずは厩舎前の京葉道路に併走している道を歩いてみるのが一番でしょう。
塀の向こうにすぐ厩舎があり、道路の反対側、京葉道との隙間は馬の餌の倉庫です。
歩くスペースがほとんどなく、意外に車の交通量は多いので気をつけて。
興味を持った方がスレを覗きに来たと言うよりは
どこかの営業さんが批判的な書き込みをしに来たと
しか思えない程の言い様ですね。
やっぱり実際に自分の目で確認すべきだと周辺と
モデル見学をして思いました。
交通量が多いので空気があまり良くない印象ですね。
こんな千葉くんだりにきて交通量が多いから空気が汚いはないだろう。
そんなの東京の大渋滞の一角か、川崎の工場ぐらいでしょ。
工場らしい工場もなく、車が多いっていっても、たかが知れてるわ。
花輪インター…
競馬所からは距離があるように見えますが、臭いがそんなに強いんですか?
航空地図で確認すると、マンション建設地よりも手前に民家が密集していますが、
周辺住民はどのように対策しているか実際に見学に行くべきですね。
案外普通に布団や洗濯物を干しているかもしれませんよ。
臭いを気にしない人は普通に洗濯物を外に干すでしょ。
茶色の屋根の建物が密集しているところを言ってるのでしたら、
まさにそいつが厩舎ですよ。
航空写真では分かりにくいですが、錆びたトタン屋根の二階建て。
トラックは別に臭いません。
このあたりの風向きは南北方向ですから。
そのおかげで裏の国道の排ガスの影響は少ないです。
建物が完成するとどうなるかわかりませんが。
現地に行けば臭いはすぐ分かる。
風向きで変わるかもしれないが、自分は我慢出来ない。
246戸と大規模ならではの共用サービスがあり、コンシェルジュつきのマンションなんですね。
サービス内容は宅配便の発送取次、備品貸し出し、フロントショップなどですか。まるでホテルみたいですね。
通いだと思うので勤務時間は限られているとは思いますが、夜間は管理人さんがいらっしゃるのでしょうか?
>>183
マンションによっては最初は24時間体制だったのが人件費や深夜は不要などの理由で変更になるケースもあるようです。
でも住人からすると最初の条件を認識して入居するわけですからずっと24時間であったほうが良いと考えることが普通ですよね。
もしかしたら人件費を削って管理費を下げてくれなんて要望もあるのかもしれませんが。
コンシェルジュは、クリーニングの取次ぎなんかもやってくれると思います。
それと地域ビギナーには心強いガイドさんでもあります。
コンシェルジュさんも管理人さんもここは新築で赴任してくるわけですから、地域に詳しいというわけではないと思いますよ。