広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2016-10-19 05:39:41
地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数 地上9/地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/
所在地:東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部(地番)
交通:東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:未定
【タイトルの変更及び物件情報を追加しました 2014.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-14 18:41:34
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区自由が丘3丁目311-6(地番) |
交通 |
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩11分 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(うち非分譲3戸、他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月上旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド自由が丘口コミ掲示板・評判
-
159
物件比較中さん
価格帯的にライズ、プラウドタワーと言った二子物件と比べてます また詳細未発表のすみふ物件も 二子玉川と自由が丘 どちらもGOODですがにしても当物件は坪単価高過ぎですね 数年後に売却なんてことになったらこの値段は危険かも また仮に賃貸に出す場合も利回りが期待出来なそうですね 近隣相場から察するに4〜5%台?オーダーメイド後の物件はオーナー色が強過ぎて中古になったら敬遠されがち?まあ終の住処であれば問題なしですが
-
160
ご近所さん
マンションコミュニティで何なんですけど、
こんな価格を出すんだったら土地購入をおすすめします。
通りを渡って八雲、深沢辺り。坪単200万〜240万前後。駅からプラス数分だけど。
今は代替わりでけっこう頻繁に出て来ますよ。
只今くりぃむ○ちゅうー上○氏の大々豪邸建築中。。
-
161
匿名さん
近くに住まわれている資産家の子女が、
親の援助を得て買う物件です。
自分の稼ぎだけで購入される方には
理解できない価格なんです。
-
162
物件比較中さん
-
163
匿名さん
て言う事は
通勤の徒歩での駅までの距離を気にしたり
近くのスーパーの値段を気にしてる庶民には
ほぼ関係無い物件ってことですね、、
例えば、5億円の自宅よりは遥かに安いので
細かいケチをつけない人が買う物件
-
165
匿名さん
-
166
匿名さん
>>163
確かに5千万の家に住んでて
近所に人気のマンションが1千万で売りに出てたら
投資用に買ってみようと思うかもw
-
167
匿名さん
リーマンには、とても手が届く価格帯ではないですね
等々力エリアも、駅から遠くても売れる
富裕層が子息のために、購入資金を援助するパターン
-
168
匿名さん
女性専用?って、そうそう購入できる女性居ないですよね…。女経営者とか?なら港区あたりに購入するでしょうし。子息って援助されても相当金額でないと。蓋を開けたら目黒区裕福老人ホームみたいな事になるんじゃないですか?って思うのは私だけ?
デベももう少し配慮すべき!
-
169
物件比較中さん
野村不動産の購入希望者の全員の財布の中身を全部見てから価格を決めるっていう方法はずいぶんだと思うのですが
新築分譲ってそういうふうに価格を決めるのが普通ですか?
内覧が始まっているというのにまだ価格を発表しないって普通ですか?
武蔵小杉の新築マンションは内覧会の時に価格は決まっていたと思うのですが・・・(三井不動産)
近くに住んでいるものとしてこの物件の価格はぎりぎりアウトかぎりぎりセーフの境目の価格だと思っています。
みなさんいろいろな意見があるでしょうがこのあたりの民度は高いです。
近くでテニス仲間 犬仲間 ジム仲間ができるとこのあたりから離れたくなくなります。
家族 ご夫婦の仲がいい落ち着いた家庭が多いです。
出来上がってみて細部のグレードがよくなければはずれくじを引いたことになるのでしょうね。
素人にはどのくらいのグレードになるのかは図面からは読み取れません。
野村不動産の良心を信じて買うしかないのでしょうね。
モデルルームの内装はスタンダードではなくオプションを追加してある部分があるようですのでモデルルームの
ようにするには追加料金が結構かかりそうです。
野村のグレードは信じてよさそうですか?
-
-
170
匿名さん
公式ページが、やっと更新されましたね
なるほど、なかなかハイグレードという印象
富裕層に限られた価格設定も、やむなしですね
撤退だあ(笑)
-
171
匿名さん
-
172
匿名さん
医者向けの無料情報誌にここのパンフレット勝手に同封されて来たよ
自分は男だから自由ヶ丘なんかに興味無いけど
女医に売りたいんじゃないの
-
173
匿名さん
なんか、ドンびきなんですけど…。
ま、確かにそういう年収でないと買えないか。
-
174
匿名さん
ここは億ションがメインになるんですかね?
自由が丘で億ションって何とも違和感ありますけど、欲しい人はいるでしょう。
とすると、メインターゲットは年収2000万以上でしょうから、
親からの援助なしの普通のサラリーマンなどは対象外ですね。
こんな郊外なのに自由が丘も高くなりましたね…
-
175
匿名さん
このルーフバルコニー付きの8階にある107.68㎡の部屋、価格は分かりますか?
-
-
177
匿名さん
女性専用タウンの自由が丘に住みたい男性なんていないよ
-
178
物件比較中さん
-
179
物件比較中さん
-
180
匿名さん
>>175
うう!マジでいいなぁ。。
>>142の情報
販売価格
現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。
て事で1億6千万以上!?
絶対無理、、高過ぎ。。
-
181
周辺住民さん
ここは芸能人御用達物件になるんじゃないかな?
もちろん現金一括で買う大物売れっ子限定。
この辺は駅から近いとか関係無い落ち着いた雰囲気を好む芸能人が多いし。
自分が知ってるだけでも
この物件のすぐ近くの竹内力邸、長渕剛大豪邸、トシちゃん、八代亜紀、くりぃ〜む上田
ちょい離れてタモリ、さまぁ〜ず三村
マンションだと深沢ハウスに石原良純、ジャニーズ関係等
その他にも紀ノ国屋やSEIYUでいっぱい見掛けるので芸能人だらけ。。
やっぱ連中は底知れず金持ってるんだよなぁ。。
-
182
匿名さん
いい立地ですね。私は自由が丘の街の雰囲気が好きです。なんか落ち着くんですよね。
歩いていると隠れ家的なレストランなんかを発見できたりして楽しい街です。
自由が丘で私のお気に入りは、腰塚という焼肉屋さん。お肉が新鮮ですごく美味しいです。
そして腰塚の下がお肉屋さんになっていて購入できるのですが、閉店間際に行くと
お肉が半額になっていたりします。
-
183
匿名さん
>>182
あれ?以前にも全く同じ書き込みをしてましたよね〜
...まさかと思うけどもしかして「腰塚」の関係者??宣伝??
ではあくまでも自分の好みを言わせてもらいますと
オープンした頃に一度だけお邪魔しましたけど
焼肉というより、ただの肉焼きって感じであまりにも味気なくてもう行ってません。
もっとちゃんとしたタレで下味を付けてくれないと焼肉を食べてる感じがしなかったです。
キムチとかのサブメニューもスカスカの味で全然ダメでした。。
-
184
匿名さん
追記
確かに肉は良いので
ステーキ屋さんとか鉄板焼き屋さんにした方が良いと思う
-
185
匿名さん
だから、中途半端なサラリーピープルには手が出せない価格に設定してるって訳だね。話にあがる女医年収でも勤務医じゃ1千万程度だろうから厳しいっしょ!つまんないね。全く…
-
-
186
匿名さん
普通に考えて、ここは億ションがメインのようなので、
メインターゲットは年収2千万以上クラスでしょう。
医者(男女関係なく)は、一人では無理ですが、夫婦二馬力ならいけるでしょう。
医者カップルなど多いようですし、うちは嫁がデルマの医師ですが、
バイトもしているので年収は1500万ほどあるようです。
よって世帯年収は4千万超えますが、この郊外立地の自由が丘で、
1億以上出す気はしませんね。
-
187
匿名さん
結局ここは
資産家か医者か芸能人のための物件なのね・・・
-
188
匿名さん
いやいや、職業は全く関係ないでしょ。
場所的には地味目だから、普通の人向けだと思いますよ。
要はこの立地に1億出せるか、出す気があるかどうか、ですよ。
-
189
匿名さん
郊外立地とか言ってるけど
山手線内までクルマで10分ぐらいが郊外って感覚??
青山、六本木辺りで
ベビーカーを押してる奥様を見ると
周りは渋滞だらけで裏道も抜け道に使われまくって生活しづらそうに見える。
やっぱ目黒、世田谷辺りの落ち着いた雰囲気は生活しやすいと思う。
まあでも価格面で
億超えと言われるとちょっと高過ぎだね
-
190
匿名さん
ノムラさんの営業力をもってすれば、すんなり売り抜けてしまうと思いますね
パーク・ハイムやパークコートみたいな目黒通り沿いの中古なんて、まず売りに出ないし…
都心にこだわらず、アドレスが「ジユウガオカ」であることが大前提の人もいるでしょうから
-
191
購入検討中さん
うちは夫婦の実家、職場との関係で自由が丘を本気で検討していますが、
そういった特殊な事情がない限り、この立地で価格、無いなあと思ってしまう。
一億以上出すなら山の手線内狙えますしね〜。
相場を超えた値付けをして不動産価格を吊り上げるやり方が好きではないです
-
192
匿名さん
去年までなら、この坪単価で番町や麻布買えたよね。
人生色々ですねえ。
-
193
匿名さん
焼肉屋がステマしに来るほど注目の物件!?
それにしても高すぎ!
-
194
匿名さん
上階は眺望も良さそうだし
価格にも反映されてますね
内廊下など条件もそろってるし
キャッシュ組も多いかと
-
195
匿名さん
ここ買うなら、中古で港区買う方がいいよね。
スイーツさん達は別として。
-
-
196
匿名さん
世田谷や目黒志向の人に、港区、しかも中古という選択はまずないのでは
そもそも生活観、価値観が違うと思います
だから、売主も思い切った価格を設定できるのでしょう
-
197
匿名さん
世田谷や目黒思考ってw
港区に住めない言い訳見苦しいね。
-
198
匿名さん
そうですかねぇ〜。昔から東急線沿線に住んでいる人って、沿線近辺にこだわる人多いですよ!私も含めて。。。
祖父母の時代からの愛着心で。確かに港区系のバブル感はないですけど、長閑な住宅が広がっていますからね〜!
変に小金持ち気どって港区港区言ってるほうが、滑稽に感じる…。
-
199
匿名さん
>>195
住民がオールスイーツなら、管理組合の活動もスムーズそう笑
野村は煽りと虚構の付加価値付けでここまで来たデベだから、こういう物件はお得意なんじゃないの。
-
200
匿名さん
何が何でも港区って言ってるのは
地方出身者の成り上がりステータスだよな。
成功したら憧れのヒルズ族!って感じ。。
生活するには環境が悪いし
そもそも子供を育てる場所じゃない。
まあ>>197みたいな田舎っぺ丸出しの下品な感じ。
-
201
匿名さん
港区は生活不便だよ。新鮮な野菜や魚、肉を買うだけでも一苦労します。
-
202
匿名さん
>>201
港区と言っても広いですが、例えばミッドタウンのプレッセは何でも新鮮だし、
広尾の明治屋の特に野菜は新鮮でモノもいい。確かに少々お高いですが。
あと海外輸入雑貨なら、田園の姉妹店ナショナルスーパーもあるし、
あと麻布十番商店街には様々な種類の商店が建ち並び、便利この上ないですよ。
反論があるなら具体的なエリアを挙げてお願いしますね。
-
203
匿名さん
200や201は港区の、例えば麻布の中でも、元麻布、西麻布、東麻布などの違いを知らないようだ。
六本木や赤坂のような繁華街もあれば、静寂の元麻布エリア、有栖川公園を囲む自然の多い南麻布、
またファッショナブルな白金台、武家屋敷から宮家、旧華族邸の建ち並ぶ都内有数のお屋敷町である白金。
それぞれの街に様々な顔があるのをご存知ないようですね。
-
204
匿名さん
↑
そもそも、自由が丘などの目黒区や世田谷区などの新興の郊外区と、
港や千代田、中央区との違いはその歴史と地格の違いですよ。
まず、東京の土地の歴史を知られたほうがいいかと。
現在、都内の高級住宅地と言われるところは、
1.)都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.)郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.)2.に隣接する地域で、その後発展した地域。
1.)については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷(本駒込6)、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山(東五反田)などがあります。
2.)については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町(桜新町1、深沢7,8)、
洗足(目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6)、大田区田園調布、
目白文化村(新宿区中落合2,3,4、中井2)、城南文化村(豊島区向山3)、
世田谷区成城、馬込文士村(大田区山王)などです。
3.)については、東急大井町線の自由ケ丘~二子玉川(等々力、尾山台など)、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内(駒場、代沢、永福町、浜田山など)、
大田区の東急線沿い(久ケ原、雪ケ谷など)、東急東横線の目黒区内(八雲、碑文谷)などに
点在しているようです。
-
205
購入検討中さん
もはや自由が丘の相場が400万円になっていくんだろうな。
たまプラや武蔵小杉が300万円、溝の口が250万円、上大岡が220万円なら
自由が丘の400万円は不思議じゃないってことなんだろうな。
-
-
206
購入検討中さん
自由が丘のプラウドさんも港区や千代田区に購入したがる層を相手にしていないですよね。価格は限りなく近いですが…。自由が丘周辺の富裕層が購入してくれればそれが一番だと分かっているから、強気価格ですよね。中心地に住んでいる人からしたら、そりゃ〜郊外に感じるでしょうけど。この地域を知っている人は良さが分かるから、多少高くても購入するんでしょうね〜。まぁ3年前に購入できたら1.2割は安く購入できたのでしょうが…。と考えてしまうとなかなか決心できない自分も居ますが…
-
207
匿名さん
-
208
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件