ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

即日完売間違いなし。
素晴らしい物件ですね。

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ホームページの千葉ニュータウンスタイルガイドが千葉ニュータウンの魅力を
良く伝えていますよ。
お店としてはあれ以外にも魅力的なところもあります。

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4メートルのバルコニーがつく部屋がたくさんあるといいね。

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１００じゃなかった？

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結構価格設定が安め。
レーベンに対して品質が下がる分、安さで売り抜ける感じか。

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レーヴェンより品質が下がる？
そんなことあるの？
同じようだと思うけどね

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ベレーナの品質管理の酷さは先の低層物件で証明されているから
レーベンが中だとしても、ベレーナが中とは思えません
同じようだと思うなら自ら見る目が無いと吐露してるようなものです

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先の低層物件ってどう証明されているんですかね。今回も前回と同じ状況ということなんでしょうか。

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↑知らないのがバレバレ。大丈夫今回は全然問題ない

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このエリアを得意としている感じするよね。雰囲気が合うのかな。

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そうだと思う。物件の雰囲気はチバニュータウンの自然に囲まれた区画の広い
緑の中で一番映えると思う。今回も良い街ができそうな気がする。
日医大の駅前の土地もあそこらしい毛色のちがったものつくったらよいと思う

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公式ホームページのなかの千葉ニュータウンスタイルガイドにでている
芝生の公園は北総花の丘公園です。
あそこがあるだけでも千葉ニュータウンに住む意味があります。
広い芝生の広場があり、無料です。サンドイッチ持って、ボールもって、家族で自転車でいって
ピクニックが簡単にできる日常は得難いですよ。

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ここが建ったら、レーベンの眺望はどうなるのでしょうか？
さすがに建つの知ってて買ったんだろうね、、

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この掲示板見てる人、ブライトビューやドアシティも検討してね。

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＞＞１４

どうなんでしょうね。でも駅前立地ですから周辺に建設されるのは仕方ないんじゃないですか。
重説でも説明されていると思う

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>>15

この物件の半額位にプライスダウンさせないと検討してくれないかも。
特に始発駅物件。

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始発駅物件から格安のイメージになった気がする・・・もういいよ

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京成のプレスリリースによると順調に売れているようだ。
値下げ効果だろう。

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チラシによると残りあと７戸らしい。
買う気のある人は、交渉次第で面白くなるかもね。

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>１１、よそのベレーナはどこもなにか周辺との違和感かんじるけど、ここ千葉ニュータウンはおもちゃの国のようなイメージあるから、どこの地区もテーマ持って作っているから似合うのだと思う。椰子の木のあるデズニーランドがプロデュースしたまちとか、アメリカの街とか

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ディズニーランドがプロデュースした街ってあるのですか？想像しただけで、かなりうらやましいです。
こちらの物件は、オープンエアリビングが素晴らしいと思いました。
リビングとの一体感がまたすごい開放感を造ってくれて、快適な生活ができそうだと思いました。
家の中で、リゾート気分が味わえそうです。

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無電柱、ヤシの木、駅徒歩5分ー10分の戸建て街です。
牧の原です。
4500万円くらいだから、お買い得でした。

木刈や木下の野村プラウドの戸建て街もおしゃれですよ。

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きおろしは液状化が。

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あそこは利根川近いから。ニュータウンの地盤は最強。何１０万年も前から台地だった。このマンション周辺の夜のライトアップは素晴らしいですよ。ここはヨーロッパのお城を模したらしいからヨーロッパ風の街が出来上がるのかな。いいじゃないですか

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>25
といっても千葉ニュータウンは平地にするためにかなり盛り土してるから絶対安心というわけではないが・・
まあでも下の資料によるとヴェレーナのあたりは液状化にはかなり強そうですね。

http://bousai.city.inzai.lg.jp/sonaete/kakusyumap/naisuihazardmap.file...

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これを見ると旧市街地は怖くて住めないね。
旧市街地からニュータウン地区に引っ越す人が多い理由の一つだと思う。

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オープンエアリビングバルコニーは陽が入らない冬がとても寒い。床暖房必須だよ〜

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この近辺は高台になっているので、異常に寒いしね。

格安が続いたから、少し値段上がらないかね。

よく言われるように、上京したいけどできない地方人がこれ以上増えると、マナーも悪くなる。
というのは言い過ぎだけど。
確かに田舎の方行くとみんな車の煽りやマナーがひどい。
１０年前に比べると最近はここもこういう傾向があるよね。

そしてニュータウン内（特に中央地区）でも地域格差が生まれているね。

過剰に考えすぎかな。失礼。

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内野とか原山とか・・・

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大丈夫です。千葉ニュータウンは作られた街だから、地面のしたの状態をはっきり
把握して建物を作ったといわれます。
地盤が緩めのところは公園にしたと言われています。
だからこんなに公園が多いそうです。
地盤の緩いところが一部でもあるときはに、敷地を奥にずらして
その緩いところを避けて広い歩道にしたりして提供しています。
原山内野など初期の街びらきでどう作ろうと自由なところですから
ハザードマップで色のついているところには何かしら対処していると思います。
ここはガチの地盤ですね。

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＞29
小倉台・木刈がトップ。
次に戸神台・高花・大塚の戸建が中堅といったところかな。

木下などの既存地域のように資産家持ちとそうでない家柄が入り混じっているのと違い、住み分けのようになってしまっているよね。

それを考えてしまうと、中央駅から小倉台方面に向かう人の流れの中で、手前のマンションに入るのは考えちゃうね…。あそこはまだ駅に近いから良いけど、まだ売れないマンションもあるので、こういう新興地域はマンションのランクははっきりしてしまうよね。
ランクっていう言い方は語弊があるけど。

内野は確かにいろいろあるかも。

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ビジネスモールの主婦バイトや派遣なんかもその順位でとるという
都市伝説はある。あそこはデータセンターだからうるさい

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間取りが酷いな
長谷工以外のまともな物件に出てきて欲しいな

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>31
◯◯といわれます。
◯◯だそうです。
◯◯と言われています。
◯◯と思います。

もう少し出典をあげません？例えば、NHKの特集とか。

http://www.nhk.or.jp/shutoken/net/report/20120905.html

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それは無理ですね。今まで書いていることはここに以前あって住民が大変情報収集に便利を
していて、住民がほとんどアクセスしていたと思われる千葉ニュータウン談話室で
初期からの住人のかたがたが、いろいろ千葉ニュータウンの来歴をおしえてくださったものですから。
そのときはソースなどもリンクされていたと思いますが、その方々ももうご高齢でしょう。
柱状図とか言われていた記憶もありますね。
ネットの情報ですから、取捨選択は自己責任でお願いします。
あの談話室が見られればね。いろいろ有益な情報ありましたよ。

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ここが地盤のよいことは印西市の液状化マップでみられます。
探してください

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ここって南側は一戸建て住宅街？
一人暮らしだと広すぎるかも知れないけどのんびり生活できそうでいいなー

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　印西署は９日、殺人未遂の疑いで印西市高花４、自称無職の男（２８）を現行犯逮捕した。
　逮捕容疑は同日正午ごろ、自宅で、父親とみられる６０～７０代の男性の頭を自転車の空気入れで複数回殴り、殺そうとした疑い。男性は頭に大けがを負い、意識不明の重体。
　同署によると、男から「父親を５０回ぐらい殴った」と通報があり、駆け付けた同署員がその場で男を取り押さえた。男は精神科の通院歴があるという。

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一人暮らしだとかなり広いでしょうね。
趣味がある方だと、趣味部屋として大胆に使えるのでナカナカよいのでは！？なんて思いますが。
自分も作ったプラモを飾る部屋が欲しいです。
掃除も今どきはルンバを使えば楽ですしね。

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え？逮捕されたの。

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＞４２
それではなんで売れてるんだ？
類似商品を含めればかなりになると思うが、
日本の住宅事情からＬＤが２５畳以上ある人はそんなにいないはず。

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一人暮らし&共働きの家庭だと便利なのでしょうね。

こちらのは200戸以上ある大規模マンションですが全ての部屋が100㎡越えなのでしょうか。
なんだかすごいマンションですね、うちは四人暮らしですが部屋も空間も余りそうです。
オープンエアリビングは木材でできているのでしょうか。
一応外側ですしCGのように布製品や絨毯を置くのはちょっと躊躇しますが、
使い道は色々あって面白そうです。

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平置き駐車場が１００％の率で利用できるとは魅力的です
リビングバルコニーもなかなか良さそうですね。雨の日も洗濯物が干せそうです。
部屋の広さも十分広いので、ファミリーはゆったりとした暮らしが出来るでしょうね。
都心へのアクセスもそこまで不便ではなさそうですね

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南側にでかいリビングをドーンと配置したらよかったのに。間取りが残念すぎる。

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２０畳のリビングでも不満？
平均15畳のリビングなんだけど

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不満だね。
なんで南に横長にしなかった。

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>40
ルンバ１台だと５０ｍ＾２ぐらいが限度ですね。感覚的に。
１００だと２台あったほうがいいとおもいます。

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平置き駐車場は確かに魅力あるけど、雨の日とか地味に大変だよね
入り口から遠いと特に
通路だけでも屋根つけてくれればまた違うが
あと、一戸あたりの土地が広い＝固定資産税も多少高くつく
戸数増やして、自走式立体の方がいいこともある

機械式は論外だが

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自走式立体は建物と同様、古くなると修理が必要で結構金がかかる。平置きだから無料にできる。

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ブライトビューは論外ってことだね。

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平置きは雨もそうですが、夏、日差しで暑くなるのがデメリットですね。自走式は建物なのでメンテナンスと固定資産税が建物でかかります。それがデメリットかな？

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印西市では自走式駐車場にどのくらい固定資産税がかかるの？

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そんなかからないでしょ。印西は固定資産税は激安だよ。減税終わったあとでも安い。

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高いと思うけど。

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固定資産税の安いマンションてどこですか？
羨ましいな

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固定資産税の税率は印西は他と同じ１．４％だよ。マンション毎に高い安いがあるわけではない。

http://www.city.inzai.lg.jp/0000001278.html

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ちゃんとデータを集めたわけではないが、５０パーセンタイルで年１０万円、９５パーセンタイルで１５万円ってとこでは？

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>60
住宅用地は特例措置があって安くなるから無駄に緑地とか広いマンションは住宅用地以外の割合が高く固定資産税が高くなるのでは？

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＞＞６０

小倉台のマンションは年間２５万くらい

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それは高い！

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６２のパターンだけれど。

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なるほど。
緑地を潰して駐車場にすれば住宅用地扱いになるから固定資産税が大幅に安くなるのにね。
１０万円くらい差がでてくるわけだ。
小倉台のマンションは検討すべきだね。

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そういう意味では、ここは100%平置きだからメンテナンス費用も固定資産税も安くつくってことだね。
頭いいね。

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≫＞緑地というか平置きの駐車場にはなってるよ？
庭があるという感じかな。なんで高いのかね？

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なんていうマンション？

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駅からこのマンション側は、スーパーとかないですよね？
やはり車がないと厳しいですか？

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ユーロデザイン、広さ、駅近なとこが気に入ったもので(^ ^)
もちろん価格もですが。
この辺の家を考える人は土地にゆかりのある方が多いですかね。

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ユーロデザインw

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>70
駅前南側の駐車場にカーシェアがあるので、車はなくても大丈夫です。
ただあったほうがはるかに便利です。

http://plus.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=35.7969639&lon...

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コストコまで自転車でいけないわけじゃないけど、どんな小さい車でもあった方が良いよ

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コストコの荷物は自転車じゃ運べないよ。

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トライアルやイオンモールなら徒歩10分もかからない。
でも、ここに住むなら車はあったほうがいいですね。
道も広くて走りやすいし、車で10分も走ればショッピングモール、スーパー、ホームセンター
ファミレスと言った商業施設がいくらでもある。
酒々井のアウトレットも30分強あれば行ける。

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>>77

自転車で買い物に行っている人はたくさん見かけるよ。
何も大容量のものばかりでもないし、チーズやハムや菓子類ならバックパックにいれて
背負えばよいし、近くにあるから行く回数増やして少しづつ買ってくる住人も多いよ。

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何言ってるの。輸入ものが安くて会員価格。
若い人のファンが多いよ

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ここらへんのスーパーって品揃えが悪いよね。
ヤオコーくらい？

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安さが一番だからさ。
同じようなものばかり

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↑はこの辺のスーパーのことね

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８３、ネットでかってクール便できたと思ったら、常温で作業されて
劣化していたんだwww

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＞８３
ネットで嬉々として安い食いもの買うやつっているんだ。
びっくりしたぞ。

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千葉ニュータウンの魅力は住んでみて分かります。
私は仕事の無い休みの日が待ち遠しく思っています。
車があれば楽しさが倍増します。
買い物やドライブ、印旛沼辺りは良い景色が楽しめます。
周辺が観光地化されていないので落ち着いて雰囲気を楽しめます。
アウトレットは酒々井や阿見であればどちらも３０分から４５分
くらいで行けますよ。
混雑を避けて午後６時くらいに行けばゆっくり見て回ることも
出来ますよ。
もちろん、中央や牧ノ原にも大きな店舗が沢山あります。

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休日が楽しみというのはなんとなくわかる。
ドライブもそうだけど、この町のなかをブラブラしているだけで何気に楽しいし
時間が過ぎてしまう。
ちょっとカフェでお茶したり、本やにぶらっとはいったり、気に入ったもの探しに
ジョイフルの2階に行ったり、時には話題の映画みたりと小さな幸せだけれど自分の町でまかなえるって
幸せ。自分は東京育ちだけどやはり繁華街に交通つかって行かなければならなかった。

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早起きしてコメダ行くんだ！

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朝は無理かもしれないけど夕方は楽勝だよ。
でも珈琲４００円は高いなあ。モーニングなら割安かもしれないけど。
400円にたまごとトーストつきでしょ。
自分はドトールの２００円珈琲でいいや。
今日行ってそう思った。

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今日はね、とても可愛い場面見ましたよ。コストコから幼稚園いってるかな？というくらいの坊や
がカッコいいヘルメットかぶって子供用自転車にのり、お父さんがバック背負って
お母さんが前かごに買い物したもの入れて3人で自転車で買い物から帰るところでした。
天気も良いし、楽しそうな家族を見てこちらもほのぼのしました。
周り見ると結構自転車家族が多かったです。コストコ面白いですよ。
子供服が安かったり、おもちゃも安かったり。そしてほとんど毎日商品のディスプレイ変えたり、
値引き商品が日替わりだったり。近くにできてわかったことでした。

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コストコはウォークングにちょうど良い距離にあるので
こんな天気の良い日は、歩きで行くこと多いな。
ビジネスモールを廻ってカインズやイオンを回ればかなりの距離になる。

中央エリアのあちこちにある公園めぐりをするのも楽しい。
比較的大きな敷地の公園が多いのでちょっとしたハイキングになるね。
北総花の丘公園の南斜面を下りていくと、一気に田舎の雰囲気に
満たされるので楽しくなる。
数年前に、神社仏閣めぐりをしたけど、地域の歴史に関心を持つきっかけにも
なった。
自然や動植物に関心を持って出歩くのも面白いかも。

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たくさんあるショッピングモールでは毎週のようにどこかでイベントあるし、
花の丘公園でも季節ごとにいろいろ子供が喜びそうなイベントが盛りだくさんです。
イベントない日は花の丘でピクニック。子供とボール遊びに興じるのも良い。
イオン前の大塚前公園でもよい。自分の趣味に合った暮らしができるところです。
驚くほど生活費が安いところでもあります。

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ネガもネガねた探しで大変なようだ。
以前だと、遠い、運賃高い、田舎、マンション激安、不便だったのが
最近は、コストコやカインズができ、スーパーもあちこちにあって
他の地域より便利になったので、最近は激安の街をメインに持って
きている。
＞９５の言う収入少なくてもと言うのは、この場所には当てはまらないかな。
千葉県内では、浦安に次ぐ２番目に世帯収入の高い街だから。
激安の街で余裕をもって暮らしていると言ってほしいね。

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＞９９は主観でモノ言わないほうがいいよ。
統計のデータは正しいからね。

あなたはここが賃貸の少ないところと言うけどさ～、ここの住人じゃ
なさそうだから教えてあげるね。
駅の周りや周辺にはＵＲの賃貸の団地が沢山あるよ。

アナタの主観（デマカセ）にいちいち反応するけど、浦安もここも
世帯の平均収入は年間６００万円台。
６００万円台半ばであれば千葉県どころか日本の上位に位置するからね。
しかも印西の平均年齢は自治体１９５０番中１８５０位だから、アナタが
言う６００万円より少ないとのいい加減な主張でも、若年ながら高給の
会社員が多く集まっていることに理屈ではなる。
借金も少ないと統計にはあるよ。
だからさ～、激安の街で余裕をもって暮らしていると言っったんだよね～。

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そうだね。余裕持って暮らしているよ。
収入は多いほうだけど、支出は少ない。というか、食費とか生活用品の値段が非常に安い。
それは競争の原理と周辺市から買い物客を集めるためなんだけど各商業施設が競って値下げ競争しているから
底値で買えるということばかり。
それを激安の町というなら言えばよいよ。
それも住民がこの町を気に入っている１つのファクターだから。

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①ＣＮＴの周囲は豊かな自然に恵まれており、多様な動植物を身近にみることができる。
②エリアには各種の大小様々な商業施設があることから、週末には域外からの買い物客
　でたいへん賑わっている。
③この地域の不動産は、ニュータウン計画の失敗やその影響による北総線の高額運賃など
　の不利な条件によって、他の地域と比べて信じられないような価格である。
④ここに住む住人は広々とした住環境を余裕をもって取得することが出来ている。
⑤激安店舗が続々とオープンしており、生活に余裕が生まれているとのネガの考察もある（笑）

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１０１だけど、その余裕が出た分は貯蓄にもちろん回すけど、2年に一回くらいは家族旅行を
ハワイなどにできる。余裕でね。それには成田に２０分という地の利が幸いする。
国内旅行よりはるかに楽に行ける

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海外旅行2年に1回って少なくない？？

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そお？家族4人良いホテル泊まるからね。それだけでも。。。万円かかるよ

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＞１０４
そうかな。ほとんどの日本人は１回も行っていないだろう。
仕事でなくて、家族で２年に１回は立派なもんだ。

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うちは泊まりの国内旅行が年２回ぐらいだな。
海外旅行は行きたくないだけ。
やっぱり日本がくつろげる。

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>>100
あなたが説得してレクサスの販売店を誘致して下さい。

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トヨタの回し者か？
レクサスね～。
＞１０８は〇〇〇車が好きなんだね。
だったらあなたが誘致したら。

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>105
◯◯◯万というのは何泊ぐらいでしょうか？

ハワイは昔アメリカ西海岸からの帰りによく途中下車してたけど、ワイキキのヒルトンとかでも
ツインの部屋で一泊＄２００ぐらいだったような。円高だったし、普通の値段だった。

時期にもよるのかな。日本のツアー会社経由？

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もちろんツアー。JTB。6泊7日。ヒルトンハワイアンビレッジが常宿。
レインボータワーオーシャンフロントが好きと到着時すぐにチェックインできなければ嫌な家族。
その為高い。だが、エグゼクティブ用のサービスもあるからそれはそれで良い。
全員大人4人家族。これだけでツアー代はそのくらい。
滞在中はグルメ三昧

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>111
このスレと関係ない話は止めよう。あなたはここを検討しているの？

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＞＞１１２

１００くらいから良く読んでみな。ここの千葉ニュータウンをいつもネガするのが激安の安い街と言っているから
住民がその激安が余裕を生むといってんだろ。マンション価格が安いだけじゃなくすべて安いといってるんだろ？

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>>95
くらいからかな

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ハワイのヒルトンだと購入してタイムシェアで宿泊する方法もありますよね。
知人が購入してました。あまり詳しく聞かなかったんですが、どなたか持ってる
人いますか？

http://www.hgvc.co.jp/

だいぶ話がそれてますが・・・

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「激安＝収入が低い」

と結びつけたい層が結構いるということは理解できましたが、本当は

「激安＝支出が少ない」

ということですよね。この差を理解するかしないかで将来の資産が数千万円単位で変わってくるのではないでしょうか？月５万の追加収入を得るのと、月５万の経費削減をするのとでは、後者のほうが圧倒的に実現しやすいと思います。

不動産価格がうなぎのぼりの時代は家だけ買っておけば資産管理できたわけだけど、これからの時代は違いますからね。

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支出が少ないのはいいことだね。ただ、食品とかはそんなに安くないと思うよ。日常生活では人気エリアの物価とあんまり変わらないと思う。激安店が多いのは確かだけどね。収入が低いことはないだろうけど、少なくとも年収600万ない家庭はここのようなマンション激安エリアでもやめといた方がいいと思う。共働きが住めるほど交通の利便性も良くないし、パートも少ないしね。

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１１７は住民じゃないね。今千葉ニューはパート天国だよ。
求人のほうが多い。
コストコができたとき高給でだいぶいろいろなところから移動したし。
それから食料品が高い？
冗談
ここが高かったらどこに安いところあるんだよ

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＞１１７
年収６００万円無い人が４０００万円台のローン組んで
都内のマンションを購入している時代ですよ。
金利が１％未満の変動金利を使ってね。
崩壊するとしたらまず都内だね。

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>117は別に食料品は高いとは言ってないね。食料品は別に安くはないよ。普通だね。
共働きでも奥さんがパートだとあんまり意味ないな。正社員じゃないとね。パートって時給安いし。

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またまた、変なナノが出てきたね。
パートがどうとか、食料品が普通だとか、正社員はどうだとか。
だからなんなんだ。
他人の生活に口はさみたいどこぞのおばさんネガだな。

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パートとか共働きに入るの？あんなの働いたうちに入らないよ。

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時給安くてもここなら大丈夫ということでしょ。
主婦がフルタイム労働者というのは大変なことだよ。
時給安くても、月10万ももらえば御の字で7万くらいでも良いと思ってみな出ているんだよね。
自分はパートくわしくはないけれど、コストコの時給は良かったらしいね。
知り合いの若い主婦のかたがトラバーユして楽しそうに働いている。

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月7万とか10万って結構働いてるよね。
旦那さんの扶養に入るために出勤日数を制限するパートの人っているけど、あれって迷惑だよね。

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＞１２４　＞１２５
どう迷惑なのかきちんと正しく説明してもらいたい。

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収入がどうとかこうとかいろいろあるんだろうけど、
客観的に見て田舎の激安マンションでしょ？
高収入の人間はなかなかチョイスしないよね。

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高収入の人＝人間の質が良いというものでもないけどね。
この地区の新しいマンションの住人はみな質が良いよ。
子供たち見てもわかるし、親のマナー見てもそう思う。

　　　　ｂｙ　先住民

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北総線で都心部からここまで離れると激安だよね。時間にルーズでいい仕事なら、ここはいい田舎かな。住める人がある意味羨ましい。

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千葉ニューが、気になって気になってしょうがないですwww

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このエリアのマンションは高収入の者は買わないと言っているけど
高収入とは年収何万円から言うのかな。

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135は別にネガではないのでは？

オン・オフが明らかに切り替わるCNTが羨ましいというということ
ですよね。しかも毎日。

最近はネットが普及したので、オフの時間を楽しむ余裕のあるビジネスマン
に加え、ネットを駆使して仕事できるノマドみたいな職種の人もCNTを選択
しやすいのでは？

でも、浅草線沿線が職場ならCNTでも全然余裕。というより、むしろ他より近いですよ。

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マルエイはマジ安い。

http://www.maruei.info/cm/makinohara.htm

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都心まで、電車で小一時間も立ちどおし
っていうのは、ちとキツイな。
このエリアの物件は、マイカー通勤の人
なら、買ってもいいんじゃない？

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>>マイカー通勤
いいですねー。
音楽でもかけながらの往復、車内は自分だけ。
ただ問題は道路混雑を把握しておかないといけないことですね。

個人的には電車で遠方勤務の方でも人によっては向いていると思うんです。
ここぐらい穏やかな住まいだと帰宅時の癒しはひとしおでしょう。

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帰宅時の癒し？
やっと帰り着いたという心地よい疲れが
なんとも言えないということかな？

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千葉ニューに帰ってきたら、ホントにホットするね。

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千葉NT中央に数年住んでますが、一番の難点は電車ですね。

・電車賃が高い
・終電が早い
　私の場合は都内で働いてますが、大体23時20分ぐらいには乗らないとだめ
・都心から離れている割に朝座るのに苦労する
　例えば6時半から7時くらいの間で乗る場合、普通電車だと5～10分くらい前に並べば座れる。
　特急は並んでも座れないことが多い。
　アクセス特急は、相当並ぶ人が多いので15分くらい前から並んでないと座れなそう。（普段乗らないので想像です）
・通勤時間がかかる
　都内の場所にもよりますが、大体1時間半はかかると思ってた方がいいと思います。
　アクセス特急乗れば電車乗ってる時間は短くなりますが、その分上記の通り早めに家を出て並ぶ必要があります。
・人身事故に弱い
　帰りの電車で人身事故があると、千葉NT中央まで来る電車が急に運休になって、高砂で足止めされるケースがある。

ほかにも気になることあれば回答できます。

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ここは都心通勤者は避けた方が良さそうだな。　
但し、マンションはそれなりに安いので
勢いで購入してしまう人も結構多そう。

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電車通勤も楽しいもんだよ。
俺はもう２０年以上品川に通勤しているかな。
通勤電車もスポーツジムのプログラムと思えばいい。

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音楽を聴きながらマイカー通勤は確かに楽しいです。だけど464号線はまだいいですが16号に行く方向や松戸向かう時必ずといっていいほど混む道もあるし年に数回何かしらの事故や工事で16号が動かないときは楽しいどころかイライラすることがあります。その点電車通勤なら決まった時間に着くし音楽聞きながら通勤するのも楽しいしなんといっても楽ですね。

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ここの建物の構造ってどうなんですかね？
住宅性能表示を取得してたりするのかな。。。
それがあれば安心と言うわけではないけどね。


説明会行って来たけど、建物の構造については聞きそびれた。
逆に綜合地所の人でも見てたら、
書いてほしいな。お願いしやす。<m(_　_)m>

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ええ、もう説明会なんてしているの？
モデルルーム出来上がっていたっけ？

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私も説明会に行ってきました。
事前に資料請求した人対象の優先説明会です。
モデルルームは一般向けには来年1月3日？オープンらしいです。
今週末から優先説明会参加者対象でモデルルーム見学可能らしいです。

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結構バタバタでまだモデルルームが出来てなかったけど説明会したんだって。駐車場平面で無料は魅力的。立駐のように無駄な維持費がないのはいい。地盤が安心ですよのアピールはわかるが、建物の耐震性、防音等の説明がなかったのが不満。聞かなかった私も悪いですが。

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駅近だけど余裕のなさそうなレーベン２と、
ゆったり余裕のここと、どちらが支持を集めるかな
レジデンス＆サンクタスのときと、図式は似ている気がするね

レーベン２の駐車場が機械式だったりすると、
こちらがだいぶ有利になるかな？？

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近隣のマンションで「周辺の駐車場に比べて安いから」との理由で
駐車場料金をいきなり２倍に値上げしたマンションがある。いつ
有料になるかわからない。ぼったくりマンションにならないよう
注意して。

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駐車場は南側と北側の間の中庭にあたるところに設置されるのでしょうか。
北側の方は味気なくなりますね。特に低層だと。ウルサイし落ち着かなくなりそう。

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オープンエアバルコニーに面してる部屋って寒くないのかな。
オープンエアバルコニーの張り出し4Mじゃ全く日が入ってこなさそうだし、サッシの気密性？も心配。
構造上、二重サッシとか後付け難しそうだし。
ふつうの部屋でいいかな・・・

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ＣＮＴでのオープンバルコニーの弱点。
周りに畑地や開発途中の敷地があるので、砂埃が激しい時期がある。
バルコニーが砂だらけになるので、まめな奥さんまたは旦那さんで
なければリビングの延長としては利用できないところがある。
単なるひろいベランダになるかもね。

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ヴェレーナの低層というのは南側の5階建てのことですか？
あそこは建設途中に日綜が経営ヤバくなってか長いこと建設が中断したことがあったけど大和かどっかが援助して再建された模様。構造上何か問題あったのかなあ。
説明会行かれた方に聞きますがヴェレーナシティの今回の販売は7戸だけですか？

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HPに100m2 2900万〜とあったのでお値段的にも期待してましたが、
MR見学時に見せて頂いた価格は、、、100m2以上は3500万〜といった感じですね
1、4、上層階の価格しか載ってませんでしたが。
それならもう少し都心に近くても一戸建が買えるな〜と思い検討から外すつもりです。

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そんな値段で買える戸建てなんてミニ戸。
居住性がわるい

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このエリアで築浅中古と合わせて検討しています。
色々な物件を見させてもらいましたが、この物件で気になるのが100％平置きという点です。
何が問題かというと屋根がなく車が年がら年中吹きさらしのままという点です。

個人的に駐車場は屋根があった方がいいと思いますし、かといって高さによる圧迫感があるのも嫌です。
幾つか見た物件の中では、エストリオさんの２階建て自走式＋平置きという形がベストだと感じました。
（欲を言えば駐車場のデザインはサンクタス風で）
屋根が欲しい人は自走式の１Ｆ、高さ制限が嫌な人は平置き、と選択肢があるのが理想です。

もちろん敷地に余裕がなければできない形態ですが100％平置きのスペースがあるならば実現できたはず。
コストダウンですかね･･･。
レディアントシティ印西牧の原が余りに過剰な造りなので尚更感じてしまいます。

100％平置きをウリにしていますが＝屋根がありませんよ、ということで。
確かに機械式よりかはいいですが･･･。

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大丈夫でしょ。小倉台なんかほとんど平置き屋根なし駐車場だけど
外車など高級車がごろごろしているけどなんの問題もない。
潮風があるわけじゃなし

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屋根なしというのは盲点かも。
ただ駐車場代無料だからそもそも違う条件の選択肢が存在すること自体不公平。

もっというと駐車場ゼロのマンションの多くは結局徴収する方向になってたりする。
しっかりしたマンションはマンションの現状が分かり管理組合が機能してきた入居数年で
駐車場代の見直しをしたり、管理費や修繕積立の見直しをしたり、管理会社そのものを
変えるケースもあったりする。

結局は住民次第ってとこなんだよね。

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価格はちゃんとした一戸建てが買える価格でした。
営業が疲れきっている・・・・目が死んでる

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>>172
駐車場を使ってない人から不公平だといった声が出て結局は受益者負担になるものです。
駐車場料金の収入は修繕積立金にもなるし。

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>>173

なぜ営業が疲れ切ってるのですか？

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そんなに今からいっぱいなんですか。

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説明会に行った時に、耐震、防音についてたずねたところ、「特別な構造ではなく、ごく一般的な耐震、防音の構造」との曖昧な回答でした。
こちらもあまり詳しいわけではないので、それ以上は聞きませんでした。

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CNTでは、新築マンションが3000万円を
越すと売れ足が遅くなるみたいなので、
ここは、最初から値引を折り込んで、
長期戦覚悟かな？
まあ、じっくり検討してみようか堂。

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床暖房がないよ！

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お金もないよ！

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床暖房と複層ガラスは標準搭載みたいですよ。
見学した際に説明受けました。

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駐車場料金についてだけど、平置きでランニングコストかからないから、使用料無料が成り立つんじゃないかな。
無料にする弊害は実質無いと思うんだけど。
ちなみにここの管理費ってどのくらいだろ？
機械式駐車場なら多額のメンテナンス費用がかかるから、無料にすると、管理費高くするしかないよね。
自走式は置く場所の条件に大きな差が出るからこれも無料はない。うちはこれだけど、月々やすいし、メンテナンス費用はかからないよ。

平置きは屋根が無いのがデメリットだけど、将来のメンテナンス費用がかからないし、無料にすることで、駐車場使用権利がつくのがいいところだよね。
多分、車いらなくなったら、第三者に貸せるんじゃない？
隣のヴェレーナはそうみたいよ。

管理費などが高くなくて、第三者に貸せるなら、ここの平置き無料はなかなかいいと思うよ。
すぐ車乗れて楽だろうし。

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床暖房と二重ガラスが「標準装備」ですか、以外！
ホームページにはそのような記載がないので・・・
流し台にディスポーザーも付いていたら尚いいですね。

駐車場ですが、隣のヴェレーナにはオートロックのゲートがなく、
監視カメラだけでしたね。
オートロックのゲートを付けると無料にできないのかな・・・

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第1期1次販売予定戸数がたった7戸って、どんな作戦？

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ラッキー７

中央のヴェレーナも確か７戸販売から始まって、あれよあれよといううちに
完売した

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もしくは要望が極端に少ないかだね。

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7戸の売れ行きを見てから残りの価格を決めるかも。
しかし、そんなことできるのかな〜

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隣のヴェレーナは、会社更生に絡んで工事中断とか色々経緯があったから最初から公式的に値引きをして売り出したけど、今回は非公式的に値引きをするでしょう。 湾岸地域に新築マンションが沢山出ているので販売競争が激しくなっているから。

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湾岸はないよね

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湾岸部に不動産物件を購入する人はいないでしょう。
いつかは地震の起きることが前提となっていますから。

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湾岸地域とは、幕張、稲毛、検見川、津田沼、船橋競馬場あたり

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価格設定に自信がない場合は、始めに
数戸を売り出して様子を見るのが一般
的。人気のない路線ほど、そういう
ケースが多い。
反響が少なければ、価格を下げてくるはず。

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＞１９２の言う、人気の無い路線に２００戸以上の大規模マンションが３件着工する予定ですね。

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全部で１０００戸かな。

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1000戸ですか？
販売競争がヒートアップして、
値引き競争が激化しそうだな。
久しぶりに胸熱ですね。

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厳密にいうと９８７戸。
ここが２１７戸。レーベンが３０２戸。千葉ニュータウン計画が４６８戸。

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＞１９５
世の中の動きが分かっていないね。
不動産は値上がり傾向にある。
都心はすでにかなり上がっているのでこれからは郊外。
都内の５０００万円以上の物件を会社員は買えない。
今、買えているのは、ローン金利がゼロに近いから。
インフレになると金利は上がる。日銀が強制的に
インフレにするからね。円安もインフレの原因になる。
円安で資材が値上がり、公共投資が増加して人手が不足。
作った以上は利益を載せざるを得ないので、これまでのような
価格は難しいだろうね。

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つい２年前も中央で４物件約７００戸を軽々売り切ってるよ。
そのうち５４８戸は竣工前完売。
厳密にいうとあと1戸は近日完売。人気のない路線にしてはいい調子だね。

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＞１９２の言うように、人気が無いので大規模物件も売り切れるのかな。
誰も知らないCNTだから、モデルルーム見にきて地域の様子を見て、
何だか分からないけど何気にスゲーッとなって買っちゃうのかな。

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そうだと思いますよ。期待していなかった街が、海浜幕張とはおこがましくて言えませんが
新浦安に近いような街なのでみんな度胆抜かれるみたいですね。

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700戸であろうが、1000戸であろうが、
売れるまで価格調整(値引き)をして
いけば、何時かは完売するだろうよ。
需要と供給の関係で価格は決まるので、
人気のないエリアだって、価格設定
次第では、即日完売も夢じゃないよ。
でも、損してまでは売らないだろうけど。

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>>201

548戸は値引きなどなかったと思いますよ。
あっという間に売れてしまいましたから。デベも強気でした。
ここは今日からモデルルームびらきですね。
ベレーナシリーズでは千葉ニュータウンが周辺の環境に一番マッチするような
気がします。綺麗なヨーロッパの町が違和感なくできあがると思います。
この一帯がマンション通りで良い街づくりができそうです。
隣の牧の原の日綜マンションレイディアントも綺麗な周辺にマッチしたものになっています。

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ここのホムペの千葉ニュータウンスタイルガイドが良い

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説明会に行ってきました。予定販売価格3600万円以上の部屋を勧められましたが、新築分譲とはこういうものなのでしょうか。即完売しそうですか？

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やっぱり強気に出てきたね。

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戸建ても検討できそうな価格で驚きました。とりあえず様子見します。

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中央の伝統は駅近のマンションはバブル時は５０００万以上～７，８０００万。
それに反して駅から遠い戸建ては５０００万だったけど。
立地というのは地方では重要

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戸建もじっくり検討していくと微妙なんだよね。
追加費用かさむし、駅遠くなるし、

実家の戸建は、ゴミ捨て不便だし、冬寒いし、庭などの手入れ面倒だし。

我が家の生活に合うのはマンションなのかなと思ってます。

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冬寒いのと夏の草取りは大変だからね。
収納多いのは良いけど。
駐車場もただは魅力。

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戸建てと１００平米のワンフロアーのマンション比べたら、１００平米のマンションのほうが
暮らしやすさが格段に良いよ

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＞212
ナルホド。実際に100あるマンションにお住まいになられたこともありますでしょうか。うちは60ぐらいのマンションにしか住んだことがありません。

実際、どんな点が優れているのか、宜しければ教示頂きたいです、参考にさせて下さいませ。

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＞＞２１３

今住んでるよ。１４０平米弱かな。
快適。これだけ広いと上下の音の問題が全然ない。上下の居住者がいつも同じ部屋つかっているわけじゃないから
。すべて広々している。トイレも洗面所も、風呂なんかも広いし。廊下も広い。
収納も多いし、いつも部屋がきれいに片付く。戸建て感覚だね。まあ、住んで長いからこんなもんだと
なれたけどね。以前は８０平米に4人だったから、ここに越してきてから家族の精神的なものが
安定して喧嘩はない。難点は広すぎて暖房費がかかることかな。

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確かに光熱費はかかりそうですよね。
でも広いからこその贅沢な悩みでしょうか！？
お掃除とかは大変ではないですか？
20平米違うってなかなか大変だとは思うのですけれども。
お掃除ロボット君の出番！？

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約６０平米増えたからね。それは掃除は大変だよ。でも、いつも綺麗にしておけるし
広いマンションが欲しくてバブル時に千葉ニュータウンに越してきたから。
あまり苦ではない。それより、壁紙リフォームしたりすると驚くほどの費用がかかるから
１００平米くらいが一番良いとこどりできると思う。
広さも味わえるし、かといってものすごく広いわけでもない丁度良い空間かな。

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>>214

佇んでいるポイントが分散されやすいですからね。
面積の広い住居のメリットの1つだと思います。

ところで此方は上下階との各部屋の重なりはどうなっているでしょうか。私的にはこのズレが大きいと良し。例えばリビングの上が子供部屋や廊下だとこれは想像上でも心配になってきます。

100平米ありますからズレが大きいようにできているとありがたいですよね。

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広いと色々とメリットがあるようですね。
ところで部屋の重なりですか。
そうですよね。
重なり方がばらければ生活音の影響を受けにくい可能性が高いでしょうね。
おそらく上下左右の間取りも教えて貰えるので
確認は必須になってくるでしょう！！

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階数によって間取りが違うと音の問題も軽減されるってことですね。
縦一列に同じ間取りが配置されているマンションをよく見ますが、このマンションの配置はどうなってるんでしょうね。

ところで、どの間取りも広々していていいですね。
特にオープンエアバルコニーのある間取りが開放感があっていいなと思うんですが、冬の間はあまり活用しないかなとも思います。
洗濯物や布団干しにはかなり便利だと思いますが。
暖かい季節は風にあたりながらお昼寝したり、夕涼みしながらビールを飲んだりと想像すると楽しいですが。

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２１９、間取りが同じでも音の問題はありません。
１００平米のところで4人暮らすのと６０～７０平米のところに4人暮らすのの
違いかな。どういったらよいかわからないけれど、住んでみればわかります。
千葉ニュータウンは広いマンションが多いから、子供たちもおっとり育っている気がしますよ。

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＞２１９
春先は、泥砂の掃除が大変と思う。

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千葉ニュータウンはやはり広さとお値段がいいです。

勤務地に近いのでおおたかの森のマンションを見てきたのですが、一階の70平米の3LDKで4000万円でした。
勉強不足で軽い気持ちで見学に行ったのでビックリしました。

でも、ニュータウンからあっちまで通勤辛いですかね。
人それぞれかとは思いますが、皆さん通勤はどれくらいまでなら許容範囲とお考えですか？

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ニュータウンからの通勤は浅草線沿線に勤務先があるなら大丈夫じゃないですかね。
ただ、以前よりも乗客が明らかに増えてるのでトシとるとちょっと厳しいかもしれないですね。
座って通勤ならｄ大丈夫かもしれませんが、ある程度早く並んでおく必要があるみたいですね。

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品川までほぼ１時間くらいかな。
中央駅から座るのであればプラス２０分くらい前に駅にいる
ことになるかな。
これが普通と思えるかどうかだよね。
体が接触しっぱなしの通勤地獄とは無縁だね。

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おおたかのもりが勤務地に近いと言ってるでしょ。
あそこ周辺なら自動車通勤で良いじゃないですか。会社近くに駐車場借りても
交通費定期代でだしてくれるだろうから、ガソリン代いれてもはるかにおつりがくる。
通いなれればいろいろな道もわかるから非常に近いし、楽だよ。
渋滞を避けて行かれる。
同じことが中央のビジネスモールに勤務している人にも言えて、モール周辺のたくさんある駐車場は
そういう人ばかりです。

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おおたかは将来性のある街だから、ここと違って高いですよね。
だけど、TXで都内まですぐ着きますので、ここよりは通勤は楽かと思います。

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223です。
おおたかの森はこれからも上がるから、手狭になったら売ればいいとは言われましたが、天井も低いし、こちらの間取りを見てしまうと4.5畳を部屋と言ってるのが笑えてきます。ウォークインクローゼットも無理矢理入れるようにしただけのタンスサイズですし。
予算は限られているので、間取りを我慢するか、通勤がどこまで我慢できるかですよね。

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ところで、ここって大体いくらくらいになると思います？
広いバルコニーがある部屋で中層階くらいが気になっているのですが。
ちょっと前に3600万の高い部屋を進められた！なんて方がいましたが、広いバルコニーがある部屋の上層階がそのくらいですかね？

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千葉ニュータウンでマンションに3000万出すなんてどうなんだろうね。

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三菱、鹿島、関電工のトリプルコンボに1億円出して方がいいに決まってるってか。

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千葉ニュータウンで3000万円って高いんですか？
先ほど話題になっていたようなつくばエクスプレス沿線に比べたらバカ安なのかと思っていました。同じマンションと言っても、広さなどが全然違うようなので。。。
まぁ、千葉ニュータウンくらいの地域だと一戸建てのほうが人気なんですかねー？マンションなんてって考えの方が多いのでしょうか？

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まだ販売開始したばかりだからか、100平米だと3400万～3500万以上ですね。上層階なら4000万前後ですよ。

消費税や施工会社の建築価格の上昇により、不動産価格はこれから上がるらしいですが、ここはこれからどうなるんでしょうね。

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旧来からの戸建て住民にしてみたら、リーマン前後から販売されているマンション群の利便性が高くて
価格もそれなりなので、当初の目論見と違ってその矛先がマンション住民に向くということは
あるかもしれないですね。そういうのを肌で感じる機会はないですが、そういう気持ちの人がいても
おかしくないかもしれないとは個人的には思います。

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住宅情報誌だと〜3600万円代って書いてあったと思ったけど、やはり上層階なら4000万円くらいいくのか。
見学会に行った方は大体いくらと言われているのだろう。
バルコニーありとなしで知りたいな。

って、自分で聞きに行けよ。予約します。
どなたかご存知であれば参考程度に教えてください。

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勤務地が近くて、マイカー通勤が可能
なら便利なところだと思う。でも都内
への電車通勤は、かなりしんどいかな。
中央駅からは始発がないし。
いづれにしても、買うなら、一生住む
つもりでないとね。CNTでは、最近の
物件でも、中古に出した場合、10年以
内で3割程度は価格が落ちているよう
だし。

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100平米超えてくると固定資産税がすごく高いってヴェレーナ千葉ニュータウン中央のスレで見たんですけど、結局いくらくらいになりそうなんですかね。

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100平米超えるとリフォーム代もバカにならないです
そのため、リフォームせず、現況のまま売りに出す方が多く
中古物件も安くなってしまうそうです

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＞＞２３２

自分は千葉ニュータウンで７０００万のマンションにすんでおります。友人は白井で1億まで行ったマンションです。
大変満足しておりますよ。バブルの時ですがね。
価格なんて、自分が満足すれば良いのですよ。千葉ニュータウンもリーマンショック前までは３０００万以上でしたよ。
リーマンで煽り食ったデベが安く売りぬけて価格破壊おこしただけで、その他のニュータウン西部の白井なんて
みんな普通の値段で３０００万台でしたし、それでも売れました。
それに船橋では総武線沿線でないマンションでは１９００万円台からというのも売り出していますから。
ここの前の同じマンションははじめ、戸建てが買える値段の上質の住空間をつくるというコンセプトでしたから
今度のここは原点回帰して上質のマンションをつくるということなんでしょう。
広い良いマンションに住むのは戸建てにはない快適さがあります。
また今日も千葉ニュータウンは一日買い物客で大変にぎわっておりましたが、ここは喧噪から離れた良い
住環境です

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新築価格と中古価格の落差を見ると、
100平米の広さでも、CNTで3500万円は
高すぎないか？
総戸数217戸あるのに発売戸数が8戸とは。
とりあえず反響を見て、価格の調整等、
販売戦略を考えるということかな。

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なんかバブルの頃はともかく、今は給料なかなか上がらないのに、家の価格だけあがってしまうという感じですよねー。
ローンとか固定資産税とか考えると頭が痛い。

オプションとかつけたり、家具を揃えたりももろもろ合わせて3500万円くらいでなんとかしたいんですけど。。。
でも広い部屋に住みたいの。

貧乏人の独り言でした。

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そんなに金がないなら、牧の原の投げ売り物件を買えばいいんじゃね？
2000ちょっとでかなり広いとこ買えるよ

中央に拘るなら、239さんがお住まいか、もしくは同時期くらいに出来たであろう物件の中古。
チラシの売り物件情報見る限り、広くて快適そうに見えるよ。
資産価値にあまり期待できない地域だし、安いとこ買って住み潰すのもアリかもね。
なんか、車みたいだけど。

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確か上層階でも4000万まではいかなかったと思いますよ。
バルコニーが普通の所は3400万位だったかと。

でも広いバルコニーじゃないければ、ここでなくてもいいのではないかと思います

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一駅違うだけでそんなに値段違うんですか？
一応見に行ってみるかなー！

確かにここの売りはバルコニーだから、普通のバルコニーのところを買うのは損な気がしてしまいますね。

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素朴な疑問なんですけど、駐車場100%って、一部屋につき一台分確保されてるということですよね？
もし車を二台所有していて、駐車場の空きがあれば無料で二台分使わせてもらえるのでしょうか？

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>>242

それはちょっと無理。中央のバブルマンションの良いところは売り物が表にでない。
中古物件常連は住友のタワマンくらい。タワマンは立て替え無理で値崩れおこしているけど
他のバブルマンションは不動産会社に登録されている人の間でなくなっていく。
新築のちょっとしたマンションくらいの値段で取引されている。
ちらしをよく見るといいですよ。たまに出るのは競売物件に近く管理費の滞納なんかがついてくる。

やはり新築の手の届く物件が良いと思いますよ。
新しくて広ければ一番良い。

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2台目は有料になるみたいですよ。
マンション購入すると無条件で駐車場が付いてくるので、
車を持っていない方から借りるという形になるそうです。

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>>246
「登録されている人の間でなくなってい
く」
そうかな？
そのような中古物件でも、一応情報サイト
には掲載されるはずだが。
中古の情報サイトを見ると、良質のマン
ションが少なからず掲載されているけど、
エリアの相場より強気の価格設定のため、
売れ残っている物件が結構ある。
CNTでは、概ね3000万円(強いて言えば
2500万円)を超すと、売れ足がガクンと
落ちるようだ。
裏の方で右から左に流れているケースと
しては、売り急いでいるような、相場価格
かそれ以下の割安価格の物件であれば考え
られないこともないが。

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トリアスタワーなんか一度も広告に出てこないね

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＞＞２４８

スーモの千葉ニュータウンの中古マンション７２軒中、バブルマンションは
住友のタワマン２と住友の普通のマンション１、小倉台の公団が３くらいだけだね。

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>>248

ご近所で越してきた人の情報ではかなり良い値段だった。まあ、元値が凄いから
お買い得ではあるけどね。順番待ちみたいだね。毎日毎日不動産売ってくれちらしが各社から入ってうるさい。

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バブル時の資材は、現在とモノが違うからね。
造りも豪華なんだろうね。

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バブル崩壊後しばらくした一時期はニュータウンのマンションがガラ空きだ！なんてニュースでやってたのに、いつの間にやらそんなことになってたんですねー

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資産価値の下落幅の大きなエリアでは
値切って買うのが原則。
新築購入したとたんに1割、7年経過で
3割、15年で半額に下落なんて普通だよ、
マイナー路線の郊外では。
一方、昭和50年代後半に都内に買った
マンションが、今、1.5倍に値上がりし
ている。売ってくれ売ってくれと毎日
チラシの山。

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うち、アパートなのに売ってくれ系の紙がしつこく入る。
うる家があったら住むわいっ！っていっつもツッコミながら捨ててる。

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いつ行っても満員御礼。いろいろあるにせよエリア的には一番良いマンションだと思います。

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えーそんなこと言われると焦るなー

ニュータウンにしては高いなーなんて思ってるんだけど。。。
もうちょっと安くならないかしらーって思ってるうちにいいところ売れちゃうのもショックだなー。
最初はさすがに値引きはしてくれないのかなー？

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ここはね、平置き駐車場だから高くて当然。
土地を贅沢に使っているからね。
牧の原のルミエラを目指しているのかな？
資産価値が高いから買いだと思うよ。

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そうだね。戸神台は路線価高いよね。
>>257

千葉ニュータウン本来の値段に戻っただけ。リーマンショック前の水準に。
sとRが安かっただけだよ。

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＞＞２５４

今度は都内ですか。以前は千葉県内でしたよね。
50年代後半の物件って・・・・若松団地と同じ立て替え利益確保のためですね

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いつの間にやら、価格帯とか出てますね！

1次の申し込みには間に合わないなー。いい場所出ちゃうのかなー。上層階から出てるんでしょうか？

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満員御礼、ホント？
ほぼ毎日モデルルーム前を通っていますが、活気を感じません。

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休日にMRに何度か足を運んでる者です。
土日はけっこう賑わっています。
前に希望部屋状況を見せてもらいましたが、いい具合にばらけていて上層階から埋まっているというわけではなかったです。
けっこう初期の段階で予想より埋まってましたよ。

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エリア的に安い部屋から埋まっていくことが多いです。
上層階の角部屋などの高い部屋は結構残ってます。

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ここの良いところは、部屋の広さと平置き駐車場だね。
機械式や立体駐車場はあとあと金がかかるからね。

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これだけの規模なのに、お客様駐車場が一台なのがちょっと気になるなー。あるだけいいのだろうけど。

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ディスポーザーってないんですか？

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めんどくさくてすぐに使わなくなるからいらないよ。

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平置きにするためとは言え、棟と棟の間に並べ置くのは
団地と変わらない発想に思える。

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それは残念なことなんだよ。プリスタは棟の間は中庭にして車は駐車場棟つくって
目に入らないようにしている。
やはり後ろの棟から見えるのが車ってあまりすてきなことではない。

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プリスタ？
どこのマンションだよ。

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今時ディスポーザーないマンションなんてあるんだ。まぁなければないでいいのかな？

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駅から近い方がいいのか、景観がいい方がいいのか。。。
今って、駅から近い方を売り出しているんですよね？
ちなみにディスポーザーいらない派です。余計なものがついてるとのちのちメンテナンス代がかかるかなーと思って。

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＞＞２７１

白井駅前の双日のマンション。
ここと同じように2列並べているけど、後ろの棟の景観に配慮して棟の間は共用施設をもってきたりして
綺麗な空間を作っている。隣のレジデンスも中庭を充実させて配慮しているし、
同じ会社の牧の原のレイディアントも同じように綺麗な空間を作っているはず。
ここもそうなるのでは？平置きだとしても中庭に工夫こらして綺麗な空間になるはず

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このタイプの外壁は汚れが目立つと思いますがいかがでしょうか。

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ディスポーザー無しは非常に残念

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>>275
大丈夫だと思いますよ。牧の原の兄弟マンションも同じ色ですが
経年しても綺麗なままです。とくに牧の原は風雨も強いんですけれど

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地震にも強かったですよ。
ヒビ一つ入らなかった。

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東日本大震災でひび一つないというのは逆に疑うべきです。ヒビは必ず入るように建物はなってます。そうしないの揺れの力が逃げないんです。だから今どのマンションも修繕してるんです。これは恥じることではないんですよ。

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＞＞２７２さん
ディスポーザーは一度利用してしまうともう手離せませんね。ただディスポーザーはかなり
修繕費などがかかる様ですね。後々管理費にかなり影響がしてしまうのかなと思っています。
駅からこの距離でこの値段はかなりお買い得かなと個人的には思っています。
平置き駐車場１００％というのも魅力です。機会式で無料だと不安ですが、平置きだと
特に修繕や維持費などかかりそうもないですからね。

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ディスポーザーは共有ではないから修繕は関係ないですよ。個人の負担です。管理費も関係ありません。でもメンテナンス
として将来的な負担はあるかも？、ですね。
でも、確かに今時ないマンションって聞きませんね。

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ディスポーザは処理槽の初期工事が必要だから少しでもコストを落とす場合は
付けないのかもね。

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うちのマンションはディスポーザーなし。
かなり大きい音がするでしょ？
夜間なんか周りを気にしない？
10年もいかないうちに機械物は壊れる気がするし、自己負担で新規にするのも高そう。
そのころにはいろいろなものが買い替え時期だし。
柏の葉の三井マンションもないよね。

それからディスポーザー付マンションができるまえは役所なんかでも
印旛沼の水質を綺麗にする運動なんて一生懸命で、油のついた皿はペーパーで拭いてから
洗ってくださいなんていうのもあったな。水の富栄養化は大問題だったんだけど。

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維持費がかかるから不要ですね。

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ディスポーザーってどんくらい維持費かかるの？
10年10万くらいならメリッの方が余裕で上回りそう
10年30万、１日100円と言われるとうーん
100万かかるなら要らないかな

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維持費以外にも配管つまりトラブル頻発。
これは経験者でないと分からない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38848/

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10年ちかく前の書き込み、
さらにその5年前にできたマンションの話してるスレッド引っ張ってきてもなあ。
今なら大丈夫なんじゃない？と思ってしまうのだが、アマイのかね

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ということは、１５年前の工業製品の事例をだして、
こんなですよと言ってる。
これは、一種の誘導ではないでしょうか。
１５年前の工業製品は、博物館に入っても良いような
レベルと思うけど。＞２８６の意図は怪しい。

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ディスポーザーは便利ですよ。そんなに簡単に壊れるものでもありませんし、維持費も10年目までは掛かりません。
どんな住設家電でも10年で交換は必要ですので、ディスポーザーの交換も不思議ではありませんよ。

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我が家もディスポーザー使ってます。一度使うともう戻れなくなりますよね。生ゴミが存在しなくなるので、ゴミ捨ての煩わしさがかなり軽減されますよ。
各世帯の維持費もそんなにかからないと思いますが、浄化槽とか共用部分は結構かかると思います。管理費会計圧迫の要因になるのは間違いないです。

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浄化槽の維持費なんて、便利さに比べたら安いものだよ。
必要な管理費だから、高くても平気だよ。

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ディスポーザーくらいしかネガ要因がないのか？
しつこいね。

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そうみたいだね