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スレ主
[更新日時] 2014-03-23 20:15:12
千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部３駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372967/
現在購入可能な新築マンションと予定（◆）は下記の通りです。
■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン（中央日本綜合地所）
◆（仮称）レーベン千葉ニュータウン中央II（タカラレーベン）
地上15F、302戸、センティス東、3月着工予定
◆（仮称）JV千葉NT計画（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工コーポレーション）
地上14F、468戸、トライアル南、6月着工予定
― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。３駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。
※ 2012年5月25日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2012年7月 8日 － 印西市長選挙で新人の板倉正直氏が初当選。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2013年11月7日 － カインズモール千葉ニュータウン オープン。
それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-01-02 23:25:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県印西市 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 28
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496
周辺住民さん
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497
匿名さん
エストリオが買い得だった。買った値段より中古は高くなってるんじゃないの。
竣工前は村物件で、竣工後に市に昇格したりアクトク停車駅になったし。
定価よりみんなかなり安く買ってるんじゃないかな。
販売の中断があったりしたから。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
当時は印西、本埜、印旛＆白井の合併が破談になったばかりだし、
アク特停車も申請は出されていたけどどうせ牧の原停車だろうって感じだったし、
成田のLCC発着なんて話題にものぼらなかった頃だったし、
北千葉道路も中央から日医大、日医大から成田までがこんな感じで部分供用され
繋がっていくという現実味は全く感じていなかった頃だし、
そもそも中央、牧の原で比較した人は多くても、印旛まで検討に入れていたのは
当時かなりの少数派でしょ。
恐らくそこまで先読みした買って人は少ないと思うし、買った人はラッキーだった
って感じじゃないのかな。
友人が住んでいてそんな話もしたことあるけど、永住前提だから資産価値云々より
何がラッキーかって、穏やかな人が多くて暮らしやすいのと、駅挟んだ土地の
日総マンションの計画が中止になったことだって言ってた。眺望いいしね。
当時あの榊氏が筑波学園都市に似た街になり得るポテンシャルがある街・物件と
珍しく肯定的な記事を書いてたのを思い出す。あの頃は意外とまともだった（笑）
今ググったらもうその頃のblobはなくなってたけど。
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500
匿名さん
中古で2200万円くらいだから買ったときよりかなり安いですよ。
不動産屋さん？連投はよしてね。
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501
匿名さん
それは定価の話だろ。
耐震偽装疑惑が波及して検査のため販売を中止していた期間があるだろ。
ただでさえ村で検討の範囲外だったしレイディアントという強敵が隣駅だったから
かなり販売は苦戦していたよな。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
もう眠いから見に行かないけれど、このスレの一番最初から見ていけばわかると思うよ。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
横入失礼。エ○○リオの検討スレ見てみればいいですよ。
マンションなのに村アドレスということでアウトオブ眼中の人多かったから
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506
匿名さん
村アドレスを気に入って入居した人も結構いたようですよ。
そんなわけで市への編入に多少の抵抗感があったみたい。
まあ市なりの行政サービスを享受して満足してるのでしょうが。
ただ、レイディアントやセンティスよりも修繕積立が少し高いようですね。
やはり仕様が高級なんですかね。それとも震災の影響？
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>505
検討スレを全部みましたが実売価格はワカリマセン。
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509
匿名さん
496氏の内容から平米当たりの金額を出すと3件とも大きな差が出てないようなので、
それ以降の書き込みや当時のスレの雰囲気から日医大の物件が結果として値落ちが
少なくなっている人が多い可能性がありますね。あくまで可能性の話ですけどね。
その煽りを食って値下げ続けざるを得ないのが現状の牧の原物件ということでしょうか。
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510
匿名さん
エ◯◯リオは当時印旛村でまともな商業施設も周りになくて人気がなかったよね。
叩き売り状態で安かったから値落ち率は小さいかもね。
でも値下がりしてないことは絶対にありません。
そういう意味ではドア◯◯◯も同じだから「買い」かも。
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511
匿名さん
運賃が半分になって、押上まで通過が出来たら検討する。
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512
匿名さん
＞＞５１０
そうだね。当時大分安いチラシが入っていた。
今のドアシティよりはるかに安かった
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513
匿名さん
エストリオ住民です。
実売価格を気にしている方がいるようですが、それはタイミング次第かと。
①耐震偽装の確認のための販売停止期間以前はそこそこ強気な価格で、
②問題ないことを確認した後の価格改定ではレイディアントより気持ち下げて、
③竣工後はそこから値引きもあって、
④最後10戸を切ったあたりは1,780～1,980万というのもあり…
正直①②の頃の話は伝え聞いた話なので間違っていたらごめんなさい。
うちは③に該当するけど最終的には価格表から16％ほどの値引き。
>>496の坪単価だとうちは2,180万ってことになるけど、それなら逆ザヤ。
計算しておっ！とは思ったけど、だからと言ってどうこうはないかな。
>>508さん、こんな感じで回答になってますかね。あとは雰囲気を感じ取ってください。
ここCNTで資産価値といってもたかが知れてるだろうし、シンプルに自分の趣味趣向に
あった街に住むというのが一番かと。ちなみにうちは村アドレスお気に入り派でした。
>>506さん、修繕積立は将来を見据えて値上したはず。その分他より高いのかも。
恥ずかしながらそのあたりに疎いので、これも間違っていたらごめんなさいです。
うちよりも日総さん破綻直前？直後？のレイディアントの方がさらにお得感あった記憶が。
まぁ、住宅ローンの金利を含めて何にせよタイミングですな。
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