北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅は、住みやすさで人気の場所と聞きました。どうしても千葉県印西市という成田に近い事から、「都心から遠い。」というイメージがあって、今まで見に行きませんでしたが、100㎡の広い物件があると聞き、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央のマンションギャラリーを見学しました。
駅を出ると「広い。」という一言の場所です。梅雨の天気で雲がかかってくると、風が冷たく吹き抜ける程の何も無いイメージの駅前でしたが、「AEONモール」が駅の近くにあり、その巨大さは都内近郊の「AEON」とは比べものにならないものがあります。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は、既に販売が進んでおり、工事中の物件だけではなく、完成している別の棟を見る事もできるので、同じ駅から徒歩5分のマンションまで行きました。マンションのデザインはユーロデザインで、パリ郊外の建物がモチーフになっているそうです。お洒落なデザインのマンションでした。
完成済みマンションの隣に、工事中のマンションがあり、今回の販売対象は途中階まで形が出来始めている状態で、この時は気づきませんでしたが、大きく広いテラスが迫り出しているのが特徴でもあるそうです。「屋根付きテラスに住める？」ようなイメージの、なかなか他には無いデザインのこだわりは大変気に入った条件の一つです。
●受付・アンケート・営業さんの説明
数回、別の物件を見て回った後でしたので、アンケートの記入も特に迷う事が無くなり、名前、住所、家族構成に自己資金、年収を書きます。目的は広い物件探しでしたので、そのまま伝えると、場所として狭い物件を造れない事になっていると説明を受けました。
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央は100㎡が中心のマンションで、工事中に見た迫り出したテラスをオープンエアリビングバルコニーと呼ぶそうです。LDKから続く奥行き4mの広いバルコニーも人気だそうです。通常は2mの奥行きですので倍の広さがあります。
全てにおいて広く、管理費・修繕費のアップする造り方を避けた設備もポイントという事でした。
●シアター
商談と説明の後に8分程度の紹介映像を見ました。実際の契約者の方も登場して、「住み心地が良い。」事を説明しています。周辺の施設も解説されており、土地勘の弱い私には、これから計画的に発展していく街のイメージが良く判りました。
●交通・近くのショッピング・病院・公共施設
＜交通＞
成田スカイアクセスを使うと「日本橋」まで40分で着くそうです。北総鉄道で都営浅草線に乗り入れる普通電車でも50分で移動できます。駅から徒歩5分のマンションなので、60分以内で都内に移動できれば、バス路線を使う物件よりは快適に暮らせると思いました。
＜ショッピング＞
物件の反対側になりますが駅の向こうに「AEONモール」がありました。物件からは徒歩8分で行ける場所です。「コストコ」や「カインズホーム」もあり、日用品に食料品、日曜大工道具も揃います。
＜病院＞
大きな「印西総合病院」までは車で10分程度かかるそうですが、徒歩10分圏内に診療所や歯科もあり、不安ではありません。
＜公共施設＞
市役所の出張所、郵便局、消防署が徒歩10分圏内にありました。小中学校は徒歩11分程度の場所にありますので、こちらも遠くはありません。
●構造・駐車場・共用設備について
＜構造＞
通常のマンションより正方形に近い形のワイドスパンの間取りで各部屋が造られているので、より効率的に広い部屋造りを可能にしているそうです。
基礎は、地盤の強い層に届く34mの深さまで杭打ちをする方法で、鉄筋コンクリートの躯体は溶接閉鎖形帯筋で、ダブル配筋という耐震壁の鉄筋は二重配筋など、地震に強い工法で建てられていました。
＜駐車場＞
無料の平置き駐車場と自転車置き場が全戸分用意されるそうです。
＜共用設備＞
オーナーラウンジやサロンはできるそうです。特に色々な設備はありませんでした。
●防犯設備・騒音
・防犯設備
セントラル警備保障の365日24時間セキュリティ体制で、設備はエントランスがオートロック、玄関周りや窓の防犯設備も標準的で、揃っていました。
・騒音
街全体が開放的な静かな場所なので、特に心配は無いようです。窓は二重のペアガラスと大型物件らしいものでした。
●間取りについて
100.42㎡の広い3LDKがモデルルームになっていました。ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央の一番の良いところは、「広さ」だと思える間取りです。
一番驚くのは、玄関から入って短い廊下から約20畳のLDKに入った瞬間の広々とした感覚です。横長や縦長LDKでは感じられない正方形に近い空間から、10畳あるオープンエアバルコニーに続いていましたので、広さの間隔は30畳分です。
ワイドスパン工法は、一般的な長方形の間取りとは違って、廊下を短くして全体も部屋それぞれも正方形に近い形でレイアウトするそうです。1.5ｍの奥行きのある玄関に入り廊下は3ｍ程度しか長さがありませんでした。
玄関から左が6畳の洋室でウォークインクローゼット付、右が8畳の洋室で約3畳のビッグウォークインクローゼットがありました。この大きなウォークインクローゼットは廊下からも入れるようになっています。
廊下に上がって左に洗面室と浴室があり右がトイレになっていました。4畳のキチンは右側で20畳のリビングダイニングと続いています。浴室乾燥機やキッチンの食器洗浄機が標準完備されているのも良いポイントでした。
リビングの左側に6畳の洋室があり、こちらにも1畳のクローゼットがあります。
全体的に収納には困らないだけ、各部屋に大きなクローゼットがあるのは、100㎡の広さだからできるのだと感心しました。
●価格帯
3,800万円～4,000万円前半の価格帯が100㎡の部屋で、82㎡の広さなら3,300万円前後の価格もありました。
＜100.37㎡ 3LDK＞
・7F 4,028万円
・6F 3,978万円
・5F 3,878万円
・4F 3,848万円
●評価（★5つが最高）
利便性★★★★★
治安★★★
周辺の環境★★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★★
治安は悪くは無いはずですが、判らないので★3つの一般的な評価にしました。他は全て★5つで、駅まで徒歩5分で着ける近さと、徒歩8分の大型商業施設、病院や役所も徒歩圏にありのが安心な環境に思います。100㎡の広さで4,000万円を切るのが一番の魅力でしたが、おすすめ度を★5つにしたのは、駐車場の費用がかからずに済む事と、他には無いオープンバルコニーの開放感が決め手になっています。
