周辺住民さん
[更新日時] 2014-11-07 14:18:39
タカラレーベンのレーベン多摩川SOLA TERRACEはどうでしょうか？
武蔵小杉っていうより平間なので、南武線沿線だし利便性はあまりよくないですね。
太陽光発電の物件ってどうなんでしょう？
所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字北村314-2.316番地（地番）
交通：南武線 「平間」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
南武線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：60.46平米～90.76平米
売主、販売代理：タカラレーベン
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【物件タイトルの一部を修正しました 2014.4.28 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-30 07:24:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区上平間字北村314-2.316番地（地番） |
| 交通 |
南武線 「平間」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
南武線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
36戸（管理事務室1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：5階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年09月上旬予定
入居可能時期：2014年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主、販売代理]株式会社タカラレーベン
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン多摩川SOLA TERRACE（Musako ソラパワ Project）口コミ掲示板・評判
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171
匿名さん
レーベンって神奈川は物件が少ないから、警戒している人が少ないと思う。
ゴクレ並みに警戒して行くべき。
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172
匿名さん
171のいうとおり警戒して損は無い。
購入検討している人は本当によく考えて！
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173
匿名
あの、物件そのものの皆様の見解はいかがですか？
こちらの物件を視野にいれて、周辺のモデルルームをいくつか回っています。
レーベンさんは基本的なスペックは悪くないと思うのですが、例えば食洗器の有無など、これがあったらな～というオプション部分が弱いような気がしています。
マンション購入がはじめてで知識が少ないので、皆様のご意見をぜひ参考にしたいです。
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174
匿名さん
平間8分は悪くないと思いますし、小杉にバスで行けるのは確かに便利だと思うのですが、今時ディスポーザーがないのはさすがに設備が悪すぎるかな。
直床もふわふわするので好き嫌い分かれます。
(この２つ、ホームページに記載されていなかったのでそう判断したのですが、違っていたらすみません)
あと小規模マンションだと、修繕費の1世帯あたりの負担がのちのち大きくなりそうで怖いです。
そのぶん分譲価格が安ければ、いいんじゃないかな。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
一番のネックは世帯数。
一般的に世帯数が多いほどリセールが良いです。
東京カンテイが出している本によると200世帯くらいがリセールの分かれ目 だそうです。
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177
匿名
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178
匿名さん
モデルルームでいただいた資料によると、二重床二重天井のようです。
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179
174
すみません、二重床二重天井ですね。
新川崎の先入観が入っていたようです、失礼しました。
このあたり、二重床の物件は少ないので、その点は良いですね。
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180
周辺住民さん
この戸数でソーラーパネルの維持は大丈夫なんでしょうか？
管理費がどんどん上がりそうな気がするのですが。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
営業がよくないのはわかりましたが、
実際、売れ行きはどうなんでしょうか？
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183
匿名さん
普通に考えれば売れているなら営業もしつこくしないですよ。
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184
匿名さん
普通に考えた推測ではなく、
実際の売れ行きはどうなんでしょうか？
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185
匿名さん
けっこう６０m2の部屋多いんですね。この広さで３ＬＤＫですか…。
このタイプが３０００万台なんでしょうね。
なんか他社もそうですけど、１部屋の面積狭いのが増えましたね。
７０m2ちょっとくらいのが需要ありそうなんですが、
やっぱり価格を抑えるためなんでしょうか。
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186
匿名さん
営業がしつこいの意味は売れてない、ではなく値引き交渉受付ますよの意味。
似てるようで違うのは要望書の段階ですでに値引き交渉スタートだから順調に埋まる。
法律で規制されているフライング販売スレスレな売り方ですね。
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188
匿名さん
値付け前に値引きすれば会社は損益計上しなくて良いのですよ。
だから売れ残りを値引くぐらいなら要望書の段階で販売価格をそのお客さんの予算にあわせて社内交渉し合意してしまう。
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189
匿名さん
186
何故
営業がしつこい=「値引き交渉受け付けます」
になるのが解らない。
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190
匿名さん
値引きではなく元々価格にのせているだけですよ。70平米で4200万前後ぐらいかなこのマンションは。
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191
匿名さん
普通は乗せてるんじゃないかな・・。
だから値引きの余地があるわけで、最初の価格から下がるといかにもお得に思えてくるのはどこでも一緒だと思いますよ。
でも価格の性質はそういうものだと思ってます、あとはいくら引いてくれるかでしょう。
営業さんとコンタクトをとる機会が多いという意味では、
値引きを進言する機会も増えるわけで、
１８６さんの発言も間違ってはいないと思いますが。
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