東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544
[スレ作成日時]2013-10-25 22:46:03
別に困ることじゃないのですが･･･パノラマウィンドウですか、こんなに窓が大きいと外側を業者さんが掃除するにしても内側を僕らが掃除するにしても時間がかかりそうですね(笑)
しかもいつも綺麗にしておかないと日光で汚れが照らされるんじゃないのかなぁと･･･。
この点どうですか?
体験したことがないんです。
汚れにくい特別な施しがあったりするのかなぁ。
掃除する回数次第です。
年に６回業者が清掃するマンションもあれば、２回しかしないマンションもある。清掃代は高いので。
ここが何回かは知りませんが。
>>2
ちなみにその清掃の費用というのは管理費という部分から出るものなのですか？
(我が家は分譲検討が始めてです、まだ何もわからず・・)
高くつくのなら年2回でもいいかなと思ってしまうのですけど・・それで効果がないぐらいいつも汚れてしまっては気分が沈む生活になりますよね・・。
回数を決めるというのは何気に難しい決定なのだろうなと思います。
汚れ具合と費用の兼ね合いですものね。
清掃費用は管理費から出ます。
だから、管理費を安く見せたい売主は清掃回数を減らします。
年２回だと、カラスなどの鳥のフンが長く付きっ放しになる場合もあって気分は沈みますよ。
そういえばこのあたりってハトとかカラスっていますか？
芝浦にはけっこう長いこと住んでますがぜんぜん見かけないような
カモとかだったら水辺にいますけども
ハトは低空飛行が多くて目立ちません。
逆にカラスは高いところを飛んで建物の屋上に集まってたりします。
下の階はどうかわからないですがタワーですから上の階は鳩がいても上がって来れないので問題ないと思われます。しかし地域内に多い場合は道路などの清潔維持が大変そう。。
広範囲で見ると緑のあるスポットもたくさんあるようですから生物が集まってきそうな場所かなとは想像できます。
少し、ここはそれらと距離があって良かったですよね。
本マンションを検討したいのですが、どのくらいの価格で出ているのでしょうか。
どなたか情報があればお願いします。
坪280くらい。
新駅盛り込み価格？
でも住友の割りにはインプレストより安い。
各階ゴミステーションとかはしっかりありますが、豪華な共用設備がないのをどう見るかですね
でも間取りも良さそうですし住友としてはお買い得だと思います
販売開始時期が今頃だったらもっと高かったんでしょうね
いい部屋ってまだ残ってるんですかね？割りと売れてるような。。
豪華な共用施設は戸数から考えると難しいでしょうね。
管理費がその分安く抑えられていると考えれば、後は何を優先するかですね。
高層階の部屋はないと聞いていますが、低層階ではあまりよくないんですかね？
要望書の入った住戸のみ粛々と販売してる方式のようですね。
だから一期でトータルどれくらい売れたから把握しづらい。
もう27階くらいまで完成してました。
オレンジ色の一番上が１８階と書いてあるので、２３階くらいかと思います
いづれにせよ、だいぶ出来てきました！
陽当たりがどのくらいか見に朝から現地に行ってきましたが、少なくとも東側と南側は思ってた以上に低層階でもガンガン日が当たってました
冬はともかく夏は大変かもしれませんね
＞10さん
住友のマンションって、必要最小限の共用施設のみでよくある
ライブラリー、キッズルーム、パーティルーム、ゲストルームのような
施設はついていない物件がほとんどですよね。
それにも関わらず価格は超強気(笑)。管理費が抑えられるのは良心的だと
思いますよ。
ゲストルームは欲しかったな
近所に安く泊まれるホテルあるんだから、いらないでしょ。 少しでも売却したほうが将来的にプラスだと思う
ここってフラット35は使えないと聞いたのですが本当ですか？
都心と羽田を結ぶ新線のニュースが出ていました。
これって新駅と合わせて整備を検討しているってことだとおもいます。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131109/t10015924461000.html
平成39年のリニア開業予定では始発駅が品川にできるんですよね。
こちらは品川駅から徒歩17分という微妙な立地ですが、
周辺エリアの開発によりマンションの資産価値に何かしら影響が出て
くるでしょうか？転売時有利になれば良いのですが。
Part1みれば、いろいろわかりますよ
マンションの南西側約500m先に、芝浦水再生センター再構築に伴う上部利用事業
（地上32階建）ビルが建設されるようですが眺望に影響が出てくると思いますか？
32階建なので真向かいに建てばタワーマンションの利点が失われてしまうでしょうが、
何せ500mも離れているのでピンときませんね。
あまり関係ないんじゃないでしょうか。
もともと品川駅のほうは高いビルいっぱい建っていますよね。
公園が整備されたり、クリニックができたりメリットのほうが大きい気がします。
５００メートル先の２００メートルの建物より１００メートル先の４０メートルの建物のほうが圧迫されます。
整備中の公園がかなり広いみたいなので思いのほか子育てをするにも良い場所になるかもしれませんね
公園の南側にビルが建つので日影になるのは良し悪しですかね
近隣に今年末から来年にかけて、保育園が二ヵ所新設されるみたいですね
田町ファーストビル(2013/12月)とスポーツセンター(2015/4月)のことですか？
もしそれ以外で情報ありましたら教えてください。
スポーツセンターというのは、田町駅の再開発のところですか？
芝浦3丁目の八千代橋の近くにもできると聞きました。
芝浦小学校の評判は良いのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。
スポーツセンターとは再開発のところです。
新プール棟開設後(2014/7月)に現プール棟を改修して大規模な保育施設になります。再来年ですが。。。
八千代橋にもできるんですか。
情報ありがとうございます。
過去レスにあった小さなジムでは？
保育園の話ですよ
小さなジムは四丁目の高浜橋
北東側から東面を撮影
朝からこれだと室内は相当に暑くなりそうなので低層階でも住環境としてちょっと大丈夫なのかなあ
至近なので、風にのって来るでしょうね
今度近くに行ったときに芝浦小学校の人に聞いてみますね
大分建物はできてきましたが、まだ販売はしているのでしょうか。
ＨＰ見てもいまいち状況が掴めなかったです。
どなたか情報をお持ちの方がいらっしゃったらお願いします。
私も販売状況おしえてほしいです
駅ができると発表されたときには価格がどうなるのかが気になります
まだ完成は先なのに値上げされてしまいそうです
最初はここを検討しましたが、以下の理由により他を選びました。
１．新駅完成までの期間でもとてもこの場所には住めない。周辺が酷い。
２．やはり山手線外が気になった。
３．オリンピック開催までに新駅が完成しなかった場合は、値崩れの可能性大である。
４．最近芝浦周辺にマンション建設が増えており供給過多のような気がするため、資産価値からみると不安。
まあ、他を選んだ者のスレなので、際し引いて参考にしていただければと思います。
確かに、新駅の価値を過少評価している考え方ですので
差し引いた方がよさそうですね。
新駅とオリンピックにそんな重要な関係はありません。
新駅から遠いヤナセ再開発はライバルになりそうにはないですし。
ここの価格は新駅効果を見込んでいるのでリスクがあります。割高、割安どっちにふれるかたかは後でわかるけど不確定要素を好まないならそういう判断もある。
大きく失敗しない代わりに掘り出し物も買えないけどね。
もっとも不動産で大きな失敗すると立ち直れないからリスクは取るべきかは疑問。
たしかに最近の価格相場から見ると少しだけ安いかなという水準ですね
完成までとはいかなくても次期の発売はしばらく先でしょうか
新駅効果を見込んでの価格はリスクが高いし、最近の芝浦は過剰供給により芝浦アイランドのグローブタワーやケープタワー等の資産価値が下がり始めていることからも、一時のブームは去った感がありますので、リスクが高いことは明らかです。
マンション資産価値におけるオリンピック効果は開催までというのはある程度理解できます。
その後は、人口が減っているわけですから、マンション本来の資産価値のあるべき姿に戻り、やはり埋立地や、山手線外の低地等は、あまり価値が上がらないように思えます。
皆さんが否定的な割にはこのタワー、売れてるようですね。新駅ができたら、徒歩5分以内のところにあるから、それだけ期待が大きいのかな。
つまり近辺では品川タワーレジデンスが良い物件
あとは例の富久と大崎のタワー、大崎は三井は内側ですが住友は外側なので注意が必要
銀座、汐留も外側なので資産性を考えると良くない
と考える人も確かにいるのだろうとは思います
まあ、そういうことだと思いますが、中にはここの７０平米か３Ａエリアの５０平米かで悩む人もいます。
第3期の販売時期が12月中旬から1月下旬に延期になったことを見ると、新駅効果を見越して購入を検討する方は少ないという事ですかね。
永住される方は少ないのかな？
いずれ転売するにせよ、居住者のマナーも資産価値に大きく影響します。賃貸の割合はどれくらいになるか把握しておきたいです。
違うよ、単純に住友が良くやる、
相場値上がり待ちの売り惜しみでしょ？
いつかは、新駅の公式発表があるでしょうから
気長にそれを待っているのかも。
公式発表すればマスコミがこの辺の特集をやり、宣伝効果大でしょう。
もう半分くらいは売れてしまっていると思いますが、何戸ぐらい残ってるのでしょうか。
新駅の正式発表までは売りに出されないのでしょうか？
もう３分の2以上は売れてるみたいですよ
もう残り少ないんですねえ。
低層階のみが残っている感じでしょうか。
だとすると新駅発表を待って売りに出したいのでしょうね。
住友だから、値下してまで売り切ろうとはしないでしょうね
住友は期が変われば値上げして売ることもあるよ。
ここは新駅から徒歩何分ですか？
５〜6分程度です。
新しい便利な道路が出来ない限り、駅出口まで５分は無理そう。
しかも、駅出口からホームまでは品川駅並に歩きそうです。
いや、駅は芝浦寄りで、再開発のビル郡が泉岳寺寄りなんですよ。計画としては浄水場北側を新駅と一帯で開発するよていです。国際戦略総合特区の具体的な場所指定が来年3月なので、新駅発表もその辺りではないでしょうか
近くの高浜橋が架け替えされるようですが、工事は始っていますか？
来年度着工だった気が
新駅は直線距離で400メートル強だから徒歩６分表記かな。
70さん、予想図ではホームは敷地の真ん中付近になるので
ホームまで結構歩きそうなんですよ。
その予想図たぶん正確じゃないよ。
どの予想図のこといってんの？
まあ制式に発表されたわけではないから、正確なものなんて存在しないんだよね。いずれにしても10以内なら充分近いでしょ
田町駅の芝浦口と同じようなイメージでしょうね
予想図はサウスゲートスレに以前載った予想図でしょう。
ホームまでは田町駅芝浦口のイメージより、品川駅港南口のイメージ。
今さらそんな話してんの(笑)
ちなみによくある勘違いが、下の新聞報道の簡易図ね。
これは新車両基地考慮してないから誤りです。
品川駅は東側にアトレがあるのに対して、新駅は西側に商業施設ができるでしょうから新駅の東側はちょうど高輪口みたいなかたちになると見込まれます
港南口から新幹線まではアトレのスペースを歩くので距離があるように、新駅も西側からホームまではけっこう歩かないといけないのかもしれませんね
コンシェルジュいるの？
西側は品川のインターシティみたいにまとめて開発されるでしょう。インターシティを見ればわかるけど、商業施設は飲食中心で、ペデストアンデッキ網とオフィスビルが混合するイメージになるでしょう。
Vタワーみたいなマンションもできるかもしれないね。
どちらにしろ、ここは東側。
この物件の道路を挟んだ正面で、ゆで太郎の隣のジムが入っているビルに、病院やら歯科医院やらが入居するみたいですね。
それより、目の前にあるなんとかパラダイスやバラック小屋をなんとかして欲しい。
どうせ、不法占拠の人々だろうけど。
そうしないと、価値は激減だね。
８９さんに同意。
ここの周辺環境は劣悪。新駅が出来て周辺環境が整備されるまで一体何年かかるのかを考えて、ここを辞めて他の物件を契約しました。新駅ができて周辺環境が整備されるまで少なくとも１０年以上はかかるでしょう。
それを言ったら、晴海とか再開発地はみんなそうでしょ
シーパラダイスはとっくに退去してるよ。あの一帯は高浜橋のかけかえできれいになる予定
９０さんに同意。
劣悪な周辺環境を１０年以上かかるかもしれない長い期間我慢出来る方は、契約すればよい。
現在の周辺環境が劣悪であることは事実だな。ここの問題はいつ新駅が出来ていつ周辺環境が整備されるかだな。
そういうことを見通して、待てる人、辛抱出来る人にとっては良い物件であると思うが。
でも、新駅が公式発表されれば
マスコミが飛び付いてこの辺の特集が組まれて、ここも完売かもね。
五輪でも完売できなかった晴海の例もあるから断定はできないけど。
すみません、LRT って何ですか？
最新型の路面電車のことです。
環境が劣悪ということですが、具体的にどこがどのように悪いのですか？
ここを検討していたのですが迷っているうちに2期まで完売になってしまい逃しました
ほかの物件で良さそうなところがあればぜひ教えてください
富久は人気ですが自分はイマイチひかれないので引き続きモデルルームをさまよってます
最寄のスーパーまで5分くらい歩かないといけないのは劣悪かもしれません
その他には小学校が近いとか道路沿いだとか飲食店まで10分くらいかかってしまうこととかですかね
第３期を狙ってみたらどうですか。
スーパーまで本当に5分で行けますかね？コンビニではなく。
3期もウォッチはしていますが南東の高層階が理想だったので残ってなさそうなのが惜しいです
最上階は価格が高くなりそうなので現在は低層階もいちおう検討してはいますが、釣りのがした魚は大きいですね
3期の価格に期待します
最上階は最後に残してるんですね。
ここの平均坪単価は285万前後だそうです。これを安いと見るか高いとみるか。
徒歩5分のスーパーは、肉のハナマサのことだと思いますが、プロのための店と言いつつ、普通に使えるって、奥さんには評判いいみたいです。でも、基本まとめ買いだから、シングルやディンクスには向かないかも。
7月頃に見ていたときは高層階の売り出しをしていました。
最上階は完成してから高ーく販売すると言っていましたので7千万円は越えてくると思います。
高層階は6千万円台前半から後半くらいでした（３ＬＤＫ）
低層階は5千万円台後半くらいで出るのでしょうかね。
にわかに盛り上がっていますね、なんだかんだで注目している人は少なくないみたいですね
賛否両論は注目物件の宿命でしょうが参考にさせていただいています
両面からのコメントが多く出ているのはステマではない証左なので自分としては好印象です
LRT って路面電車のことだったのですね、ありがとうございます！山手線の方が便利で近い将来に期待が出来ます。近くに小学校があると、パチンコ店など出来ないので良い面もあると思います
もう半分くらいうまってるみたいですけどね
新駅からの近さがあるのでリセールの心配は無さそうですね。
もう３分の２は売れてるって聞いたよ
後は新駅近くにスーパーや商業施設ができれば万々歳ですね。
とはいっても２０２０年以降なのでしょうが。
住友は竣工してからも販売戸数を確保するケースが多いと聞きました。
なので販売を急ぐことはないでしょう。
少しずつ売っていくのではないでしょうか。
それは本当ですか？
だとすると低層階のほうが割高というおかしなことになってしまいますね。
入居後にマンションの住民でもめたりしないのでしょうか。
こういった話は他でも全くないわけではないです。人気と市況によっては、後期のほうが高くなることもあるので。でも、これに関しては単純に消費税絡みの値上げではないでしょうか。確か去年の9月以降の契約で八％が適用されますよね
まあどれくらいの値上げかは知らないのでなんともいえないが、控除枠は8%の方が大きいから、結局は安いということでしょ
住友は期分けでよく値上げする 。
ドュトゥール？坪３３０ですか！！やっぱりいい値段しますね。以前勝どきに住んでましたけど、静かで治安良く居心地良かったです。そうすると、ギリギリ港区のベイシティはお得なのかもしれませんね？
労務費と相場の上昇のほか新駅とか周辺の開発の不確実性も下がっているので多少の値上げも仕方ないかなとは思いつつも、大幅に上がるとなるとキツイです
せいぜい坪300台くらいまでで抑えてもらいたいなあ
3期は何戸ぐらい販売計画があるのでしょうか。
値上げされると困ってしまいますが、残り少ないなら買いに行かないといけないのかも。
もしくはグローバルベースを待つか。でもあちらは新駅の恩恵は受けれないですし。
場所にもよるけど、品川かな。北品川・東五反田と芝浦・港南だったら、前者の方がマンション高いよね
場所によるでしょ。
芝浦港南は駅近ではないマンションが多いので、北品川東五反田の駅近マンションと価格比較するなら不利になる。
Ｖタワーでさえ駅近ではないから。
御殿山とか島津山、池田山などは駅から別に近くはないですけど高いよ。駅に近いほど価値があるというのは鉄道中心に街が発達すると思い込む郊外出身者の発想ては？
じゃあ品川が上ってことで
それが全然売れ残ってないんだわな、残念なことに。五反田辺りの物件にしなよ
売れてないではなくて?
2期までは完売していると言われました
田町駅でチラシを配ってた他はあまり熱心にプロモーションをしてるようにも見えませんでしたが
小出しに販売しているから２期完売といっても、それほど戸数は販売していないのでは？
もう３分の２は売れてるって聞いたから、あとは小出しに売るんでないの
３期で値上げでしょ。住友はもともと長期戦志向だからここは先着が出てない＝かなり好調。
1期の頃にもう少しくらい広告出してくれればよかったのに
お手頃な低層階を期待してたらかえって安くなかったという、ここ数年ではありえなかったまさかの展開
新駅開発が表に出るまで待ってるとまた同じように乗り遅れかねないとは思いつつもやっぱり迷ってます
某ブログでは2013年のベスト間取りマンションに選ばれてますから、下のフロアも検討してみようと思います
最近は都下でも坪300近くだったりするので割高でもないですし
比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。
比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。
第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。
ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね
お台場カジノ期待もありますよ。
ここにとってカジノができることのメリットってあるの？
サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。
天王洲のりんかい線もね
書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った
でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー
実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね
実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。
南側は開放感もあってよさそうですし、早い時期に契約できた方はよかったですねえ
まさかこれほど急速に価格上昇トレンドに入るとは…
新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。
まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。
正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。
駅ができても徒歩５分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは？
新駅効果を全く期待できないヤナセ跡地は検討外。
ここは新駅効果織り込み済みじゃない？
まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。
ここは坪３００だっけ？うーん。高い。
残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ
中層階ももう売れてしまっているのでしょうか？
何階から下が残っているのでしょうか。
もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ
新駅できても開発されるのは線路の向こう側ですが、ずいぶんと期待が膨らんでるようですね
ヤナセ跡地が坪350〜440らしいね。
ここが300前後。
Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。
駅は東側で開発は西側という話もありますが本当にそうなれば東は住むにはいいでしょうね
間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。
雪だいぶ積もりました
雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々？？？
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ
バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。
購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです
その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近
どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をＵＰ頂けないでしょうか。
たまたま雪の中をイオンバスが走ってました
ちいバスもとまってるのに立派です
上層階はほとんど売れたようですね。
ここは、新駅ができれば便利ですね。
上層階どころか、低層階すら残りわずかみたい
確かにイオンバスが走ってました。
去年は雪で走らない日があったのに。
残り何戸ですか？
新駅ができるとして、新駅から本物件までは徒歩5分くらいでしょうか？
5,6分だと思いますよ。
駅の入り口からホームまで少し歩く可能性もありますが。
少し、じゃなくて品川駅並みに歩くと予想されています。
新幹線線路のこちら側に入口ができて
何本もの線路の向こう側にホームができますから。
ホームまでは田町駅くらいのイメージらしいですよ
このあとも新駅から近い物件は出てこないだろうね。品川の港南口ほどでないにしても、そのなかでもここは比較的近いほう。
まだ、中層階は残っているんですね。
最上階は売れてしまったのですか？
１６Ｆならいいですね。値上げされてしまっているのでしょうか？
君たちはベイシティローラーズを知ってるか？
３月に販売予定なんですね。値段はどんな感じでしょうか？
ベイシティの近くで、他デべ物件のティシュ配りをしている日もあるよ。
こないだは人増やしてドトール配ってたよ。
最上階はいつ販売開始ですか？
完成が楽しみですね。
販売スケジュールが５月下旬になってますね。
市況が上がるの待ち？新駅発表待ち？
住友らしいね。この大阪企業体質が好きになれない。
確かに、完成まで時間があるし、今焦って売る必要はなさそうですよね。
3期の販売は先なんですね。モデルルームがオープンしたのでそろそろなのかなって思いましたが。
角部屋が多いのがいいなって思いましたが、駅まで少し遠い感じがするのが
気になる場所だと感じますが、そんなことはないのでしょうか。
上層階の眺めは良さそうですね。
バス停が目の前でしかも２種類停まるけど本数が少なくて残念。
イオンバスのバス停も近いですけど。
田町駅・泉岳寺駅、いずれからも距離は微妙ですよね。
せめてお化けトンネルがまともに歩けるようになれば良いのですが・・・。
上層階の眺望は、特に南・西側は良さそうですよね。
本マンションは、住まいサーフィンで「儲かる確率」が高かったのですが、やはり新駅に近いことが理由なのでしょうか。決して割安にらは思えないのですが。
周辺の物件価格と比較すると割安だからでないでしょうか。
ここは何階建てになるんですかね。
上の方の部屋なら眺めは相当良さそうですね。
この辺だと、田町駅、品川駅、泉岳寺駅、三田駅と近いですからね、
また品川駅は新幹線も停まるようになりましたから、決して安くは無いんじゃないの。
それから「新駅」てどこに出来るの？
こちら、全体的な印象として、雨にぬれないのがいいなと思いました。
駐車場に関しては、機械式駐車場で屋根付き、廊下は内廊下。
人も車も雨風にさらされないのがいいなと思いました。
エントランス付近の植栽も森の小道？みたいな感じで素敵だと思います。
部屋の中に柱がデコボコとあるのは、ちょっと残念でした。
私は無駄な共用施設がないところが良いと思いました。
確かに柱が出てるのは残念ですが、間取りは評価できますよね。
住友だし3期で価格上げてくるかな
ただ、今のところは価格は上げてないのですよね？
増税の影響はあるのでしょうけど。
なら良心価格です
これまで何度も話に上がりましたが、新駅できるまでの徒歩が結構あるのがネックかもね。私は歩くの好きなので、苦になりませんが。
検討されている皆様は、この物件は割高だと感じておられますか？
イオンバスの停留所、近いですね。川を渡って直ぐ。
買物はイオンでまとめ買いすることにします。
ネットショッピングも便利ですよ。
新駅がてきてもそこそこ遠い。
駅の入口まで５〜６分くらいですかね？
７～８分ぐらいじゃない？
入口からホームまでも遠くなりそう。
新駅は、ほんと？
しょぼいというのは、高田馬場みたいな感じですかね？
せっかく新しくつくるのにみすぼらしいというのはないんじゃない
再開発もセットなわけだし
鶯谷みたいな感じでは？
せめて、新大久保のような感じで。
ここは、勝どきのドゥ•トゥールが採用しているドラマティックパノラマビューとは違うのでしょうか？
違いは分かりませんが、ホームページには、「ダイナミックパノラマウインドウ」と書かれてますよ。
>ドラマティックパノラマビュー
>ダイナミックパノラマウインドウ
ドラマティックは眺望で何が見えるかもあるんじゃないですか、ダイナミックは窓自体のサイズを主に表現してるんだろうと自分は思ったんですが？。
いずれにしてもやっぱりいい仕様だと思います。うちみたいに途中に柱があったりバルコニー手摺のせいで座っていると景色が見えなかったりはかなり魅力激減ですからね。
近くのオリックスだかの賃貸タワーだってペンシルでしょう。
その賃貸よりひと回り細くペンシル
ペンシルのデメリットってなんですか？
メリットは
角部屋の割合が高くなる。
廊下を長々と歩かないでもエレベーターに乗れる。など。
デメリットは共用施設がないことでしょうか。
不要であれば管理費が安くなるのでメリットになるのかもしれませんが。
ペンシルは同じ容積の低層マンションと比べると、修繕の足場が組みにくいのでが修繕費が割高。エレベータも高速になりフロアも多くなるので管理費も割高。太いタワーだとこの辺りの割高さが戸数で相殺されるのだが。
低層階を検討中なのですが管理費は230円のほかにもあるのでしょうか
共用設備はないですが内廊下で230円なら少し安いかなと考えていたので
外観はスマートで個人的にはいいなと、世間では少数派かもしれませんが
住友は三井などに比べて、管理費は割安の傾向がありますからね。
大規模タワマンに比較するとやはり地味な印象にはなってしまいます。
芝浦アイランドは芝浦のシンボルみたいな感じですが、本物件はそうはなりえない。
ただし角部屋が多く、ワイドスパンで間取りは良いと思うし、管理費も割安。
いぶし銀的なマンションではないかなと思うのですが。
あとは新駅をはじめとする周辺開発期待ですかね。
現状は寂しい周辺環境ですが、いろいろと整備される可能性が高い。
近くの高浜橋も架け替えられるし、水再生センターも大規模緑地ができます。
内廊下で、各階にごみステーションがある割には管理費は比較的安いのはいいですよね。ただ、受付けぐらいはあって欲しいな。散々既出のとおりですが、この物件は、新駅の設置や水再生センターの緑地など、５年以上（品川シーズンテラス北側の緑地はもっと早い完成のようですが）待てる人にはいいですよね。
ところで、水再生センターの北側は高層の建物を建てることのできるエリアのようで、このあたりに、飲食店やスーパー等の入る建物ができればよいのですが・・・。それも何年後か分かりませんが・・・。
芝浦幼稚園、小学校が目の前だから意外と子育てにも良い。
パチンコ、風俗店近くに作れないし
芝浦小学校の評判はどんな感じなのでしょうか？
先日現地を見に行って目の前に電線が多いなと少し気になりました
ただ、まだ先の話にはなりますが来年の3月までの期間でに地中化工事をするという看板が出てましたので、それが済むと印象が変わるかもしれません
芝浦小学校は近所の住民の層が割と良いからかもしれませんが評判はなかなかのようです
サウスゲートスレで去年読みましたよ。
どの程度詳しいかは忘れましたが。
京急トンネル工事、最近までしてたけど耐震補強工事だったような気がします。
泉岳寺駅やJR田町駅も近くにあって利便性も良いですね。
京急が泉岳寺駅までの路線を新しくする工事だと思いましたが
耐震補強工事でしたか。地震対策も大変です。
京急は意外と利用度の高い鉄道なんですよね。
押上からの直通運転もしてますから、利用価値は大きいと思います。
タワークレーンがなくなったみたいですね。
外観はシンプルで格好良いと思います。
過疎ってますね。
第三期が近いのに、検討している人は多くないのですかね？
計画はあっても、まだ正式に発表する段階ではないということだろ。
グローバルフロントタワーと迷っている人がいるんじゃないですかね。
向こうより坪単価は安いですから。
グローバルフロントタワーと東京ベイシティタワーの大きな違いは、
①共用施設の有無（規模感）
②田町駅までの距離（10分か13分）
でしょうか。
駅までの距離については、新駅ができれば、東京ベイシティタワー有利ですかね。今のところ、周辺の生活環境は、グローバルフロントタワーの方が上でしょうか。
入居時期は１年以上ベイシティーの方が早いですね。
買物は、イオンバス停留所が直ぐ近いここと
イオンバス利用が殆ど無理なグローバル。
グローバルは浜松町も使えるのが地味に便利。
ここから見る景色はどんな景色が見られるんでしょう。
夜景なんて綺麗なんでしょうね。このマンションなら東京タワーも見えるでしょ。
夜はライトアップされてて綺麗なんですよね。それとレインボーブリッジも見えるんじゃないですか。
そんな夜景を独り占めしてみたいものです。
外観が完成したらしいので現地を見てきましたが広告のCGよりも良い出来ですね
ガーデンは小さいのでしょうけど建物は期待以上です
西向きの低層でいいので坪290以下で出してほしい、消費税も8%なわけだし
第三期に期待ですね。
新駅発表でもない限り、価格は上がらないのでは？
建設会社変更の件はコスト絡みだそうですよ。
清水でも他物件で問題は出ていたりしますし、清水で同様に変更のケース他でもありますので、懸念材料にはならないかと思っています。
ここはどれくらい残ってるのでしょうか。GWにマンションギャラリー行ってみようかな。
高速道路が近いから体に最悪ですね。
284は、どこかの物件と間違えているのか？
それとも地図の見方が分からないのかな？
高速が近いグローバルフロントと勘違いしてるのでしょうかね。
おそらく・・・
うわっ！それ、恥ずかしい。。
新駅ができて徒歩5ー6分になるのを期待したいです。しばらく先ですが。。。アジアヘッドクオーター地区の再開発風景もみられるかと。
サウスゲートスレで新駅できない説が流れてたよ。
できない説、は当てにならないから。
代替で品川からホームを新駅の場所まで延ばす、なんて現実に有り得ると思いますか？
ただ、そういう考え方も実際にあるのですよ。
モノレールの新駅は無理ですよ。京急と羽田までの所要時間競争をしているから。
新駅で所要時間を長くはできません。
それに、品川・泉岳寺・三田の京急と浅草線、浜松町のモノレール、があるので
新駅からの乗客数は少ないでしょうし。
ここの外壁はタイルですか？
吹き付け塗装です。
ダイレクトウィンドウだからタイルで金掛ける必要もないとの考えでは。
タイルというよりも外壁はほぼガラスですね
なるほどですね。良く分からないのですが、吹き付けは、やはり色落ちしやすいのですかね？
タイルに比べればメンテ頻度は高く施工費は安いようですが、UV塗装だろうしグレーだし、さらにはほとんどガラス面だから気にならないと思いますけど。
それよりガラスウォールの外観が好き嫌い分かれると思います。
現地見て、幹線道路沿いなので低層はガラスでなくタイル貼りの少し高級感出した仕様にすべきと個人的には感じました。
すべての階が同じ間取りですから難しいのでしょうけど。
エントランスは自然石などで高級感を出すのでは？
低層階の人は通行人から丸見え。
住友のガラスウォールの宿命でここに限った話ではないがここはとくに幹線道路沿いだから。
道路から低層階の室内が見えてるマンションって結構ありますから。
それが路地裏の道路ならいいが幹線道路は。
低層買う人は朝の通勤の多さを見た方がいいよ。
このマンション付近で通勤は多いのですか。
場所的に芝浦の端なので通勤は少ないのではと想像しますが
三田ほどではないがそこそこ通勤者いる
1ＬＤＫとかあるけどやっぱり投資が主ですかね
自分がもし投資家なら悪くないと判断するかなと思ったものですからこういう目線で見ちゃいますね
駅前は人気で需要も高いだろうけどとにかく喧騒なるものがあるんでこれぐらいでもいいと思うんですよ
ターゲットは絞られますけど需要はあるはず・・
と思ってますけどどうでショ
販売がのびのびですねー
やっぱり消費税率アップの影響なのか、他にものびのびの物件があるよ。
新駅できなかったらここはずっと駅遠物件
その情報、ソースは？
jrのIR情報をご覧ください
最上階は坪単価でどの程度になりそうでしょうか？
最上階は竣工後販売のはずです。
単価は３００以上のはずです。
ただ間取りはほかの階と一緒ですからあまり高額にはできないのでは。
このGWにマンションギャラリー行かれた方はいらっしゃいますか？
お誘いなし。
過疎ってますね。
ここは、共用部分の廊下はフローリングではなくタイルなのでしょうか？
今日は天気が良く、公園も快適でした
ガラス張りの外観はかっこいいですね
もう完成でしょうか
完成は９月の予定です。
芝浦アイランドと比べるとミニチュアみたいだな。
324の写真を見ると、アイランドは古くさく見える。
アイランドは少し団地みたいですよね。
程よい規模だとおもいます。大規模は絢爛だけど、詰め込み感もあり、近所づきあいも大変。
そうなんですよね。最初は多数の共用施設は豪華でいいなと思うですけど、結局ほとんど使わないんですよね。管理費上がるけど、コンシェルジュくらいは置いてもよかったかなー。
近くから見ると配管むき出しかつ塗装で安っぽい外観ですよね。
9月の完成予定でも、もう外観が出来上がっているのですね。配管や塗装はこれから手が加えられるということはないですか？遠目には（写真しか見てませんが）都会的ですっきりしたデザインに見えます。
共用施設ってそうなんですね。他のマンションを見ていると、使わないだろうなと思う施設が多いです。費用もばかにならないですし。コンシェルジュというのはいてもらうと便利なもんですか？普通の管理人さんでもいいのかなと思うのですが。
コンシェルジュ＝雑用もしてくれる管理人
あまり変わらないよ。
コンシェルジュ、と言わずに受付とだけ言って
管理人のおじさんが立って受付してるマンション、なんてのもありますよ。
第３期が６月下旬になってます。時期がズレズレですね。なんででしょ？
新駅発表をギリギリまで待って販売する作戦では？
値上がり待ちでしょうね。
ここかグローバルフロントを検討しているのですが、なぜ住友はそんなに販売時期をズラすか不思議です。新駅発表は、まだ先でしょう？
住友は売れ残っても問題ない売りかたですし、かぶるタイミングなどみてるのでしょう。でもスミフ売り残しは高いですよ。グローバルフロントは湾岸の競合で今月値下げしはじめましたが、予告から時間かかり過ぎて待ち切れず他に決めた方も多いのでは。
値上がり待ちの可能性があるのですか。
売る側は慈善事業じゃないんだからなるべく多く利益出したいなって思うんでしょうけれど。
最近は結構高いマンションも場所さえ良ければ結構すぐにハケちゃうんで
そういうのを期待しているという構図なのかしらなんて思ってしまったり。
田町まではなんだかんだで現状だと遠いので
あまり現実とかけ離れた価格になると微妙になるのではとは思います。
そうですねぇ。条件の良い物件は、意外と早く契約がされてしまいますからね、
条件にあった場所が見付かれば、押さえておきたいものです。
でも、その場合は手付金を払うんですよね。
もしキャンセルすると戻って来なくなる？
出来るだけしっかり検討してから決めたいものですが。
今、先着で販売している物件はあるのでしょうか？
２期までに販売した部屋は全て売れてしまったのでしょうか？掲示板で質問してしまいすいません。
二期までは完売です。先着なし。
残りの戸数、階数、間取がわかれば教えてください。
少なくとも最上階（３０階）は残っているようですよ。
さすがに坪300以下はないのかなとは思いつつ、ここは間取りが良さそうなので低層も含めて検討しています
自転車置き場も宅配スーパーもあるみたいなので買い物は心配していないですが、低層階の騒音がどのくらいかかなと考えています
確か最上階以外に一部の高層階も販売がまだだった気がします。ただし、坪310〜320くらいはすると思いますが。
思ったより販売は順調なんですね。
ここは大した広告もしてないのに意外と売れてるみたいですね
私は低層階検討なのでまだこれからなのですが
住友は値引しないのがブランドなので値付けの担当者は大変でしょうけど、市場全体の販売が減速してきたという話もあるのでちょっと手頃な価格で出てきたりしないですかねえ
第三期を引き伸ばしていることからすれば、第二期よりも値上げする可能性があるのではないでしょうか。以前のレスで、高層階より低層階のほうが高くなるかもしれないとの話もでていました（もしかしたら、消費税の値上げの関係なのかもしれませんが）。
アジアヘッドホットドッグウォーズですか？
本当にゆっくりしてますね。残り僅かならゆっくり売ってもはけるのでしょうが。
現物見てから買いたい客もいるでしょうし。
週末にはじめてモデルルームに行きましたが相談のテーブルは満席でした
どの物件が人気なのかまではわかりませんでしたが思ったより販売はおちこんでいないのかもしれません
GFTも検討してみようかなと思います
ここのモデルルームはいつも不安になるほどガラガラですが、新しい物件がでたわけでもないのに満席って事はあるのですか？ GFT比較の客が流れてるのかしら。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
ようやく５月末に３期の価格が発表されるようですね。そうすると、これ以上３期なの販売時期を伸ばすことはしないかな。
１期２期での販売価格での差はありましたか？
３期で価格に変更があったりしても可笑しくないでしょうか。
もし違っていたら、既に契約済されている人はドキドキものですよね。
安くても高くてもどちらにしても厳しいですよね～。
住友は、高くすることはあっても、安くすることはしないよ。社是だから。
ここのスレはあまり伸びないですね。。。検討者少ないのでしょうか。
ここ買うならグローバルフロントの方がいいと思ってる。
新駅正式発表きますね。
すみふの3期はこの発表まちだったのだな。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140531/t10014871851000.html
新駅発表前かつオリンピック決定前の1期に購入した人はほんとにかしこいですね。増税前でもあったし相当安かったはず。
NHKの動画みると、新駅の位置が若干ズレてます？
新駅正式決定すれば、このマンションは勝ち組ですね。
契約者の方おめでとう。
1期な発売前からここの物件は検討候補にしていましたが決断しそこないました
まだ不透明な昨年のうちに契約まで決断した人は賭けだったのでしょうがうらやましいです、自分はまだ検討してますが今からだと330以上とかになっちゃいますかね…
ひとまず発表は早くても来年より後だとみてたので読みを誤りました
いくらなんでもあの時点で買うのは相当勇気がいるでしょ。
新駅がこなければ、それこそ相当の場所なんで。
次の販売ではガツンと値上げするでしょうね。
いきなり山手線駅近、再開発ありなんで。
内装＆設備関係工事中だが外構工事が本格的に始まると
旧海岸通り側が結構良い雰囲気になりそうだ
▽橋梁
①高浜橋関連
橋北部海側のチェーン飲食店舗は5/24で営業終了し解体更地となる日も近い
南部側海側の税務関係バラック棟は既に解体更地化されている
②夕凪橋架替工事（完成予定2015年秋）
ほぼ橋梁の東西の基礎橋台が姿を現した
なかなか立派で今後付帯部整備を含め上部架設へと進捗してゆく模様
流域系低床部分の配慮がなされているのも好感できる
仮設歩行者橋は併設されているが完成すると旧海岸通りの
高浜橋の幅員拡大を伴う本格架け替え工事着手に進むと想定される
③周辺橋梁
・新港南橋の耐震補強工事は今春予定どうり工事完了した
・南部天王洲通りの東品川橋も順調に架け替え工事が進捗している
▽札ノ辻周辺他
住友ビルは解体されて久しいが新年度以降動きがでて
現在は本格的に基礎部分の工事が鋭意進捗中だ
期待してたマッカ（環２）が海岸通リに貫通し自動車動線に幅が出来て満足
今後もオリンピック施設関連地への延伸があるだけに楽しみだ
虎ノ門ヒルズも6/11に開業となるだけにR15東急ビル間迄の街並みの
変化もじょじょに進捗してゆくだろう
▽運河整備
天王洲・港南・芝浦の広域整備事業であるが
最近は芝浦方面が徐々に進行しており芝浦運河海側は適宜整備しており
芝浦２丁目とシーバンス・東芝方面もGFT（三井タワー）が完成する頃には
ヤナセ裏供用も含め現未供用部分も含め本格運用して欲しい
元々遊歩道は芝浦が先行していたが供用使用の点では
港南の高浜運河沿いとアイランド遊歩道のウオーキング&ジョギング等の
利用が目立つ
水辺領域は北の浜崎橋（竹芝・日の出）界隈から南部は品川区の東品川界隈迄
適宜遊歩道があり一般道部分含め主要回遊すると港南・芝浦地区とも
それぞれで約6㌔超はある広大なもので心地よい南風が吹いており気持ちが良い
▽シーズンテラス（2015年2月竣工予定）
主要鉄骨の組み上げはほぼ最上階部分に近くカーテンウオールも追っかけ進捗中
目玉の本棟北部の庭園（公園）部分も鋭意拡大工事が進んでおり
SONY本社＆ドコモの巨大ビルが小さく見えるほど超巨大複合ビルだ
全面開業時には新駅計画地方面からは綺麗な光景が見れるようになりそうだ
2期でも相当迷いましたからねー。ずっと前からできる言われているうえに、震災やオリンピックで後回しも懸念されましたし。3月にメディアが飛ばし記事だしてましたが、JR決算発表でも品川の扱いは小さかったし。そういう意味でも一期の決断者はかなり情報持ってる人なのかと笑
一期で70米の高層階を5000万円台で買いましたが、今か今かと新駅発表を待っていました。おかげさまでバーゲンプライスでてにいれられました
某サイトによると、高層階のCタイプが２期販売価格で6000後半（増税が反映されているかは不明）でしたので、1期はかなりお得だったのですね。
がんばってでも1期で買っておけばよかった
今の相場だと70平米6500なら多少安いくらいですし
3期を見守ります
ここは南東より南西のほうが高い価格設定になっているんですね。
シーズンテラス、でかいね！ここ、化けるね、、
新駅できても芝浦側がどんだけ開発されるかだね。
そう言えば
伊丹十三監督のタンポポの映画の
ラーメン屋あったところだっけね。
レンタル屋で久しぶりに映画観たら
橋と掘っ建て小屋はいまとあってた。
角の蕎麦屋がなくなってる。
3期価格は相当行くでしょう。中高層階2フロアと最上階フロアを残しているはずです。ここあまり大きい部屋なくて希少価値高いので、相当強気でくるだろう。
新駅に近い新築マンションって、今はここくらいだけかもしれませんが、再開発に伴って、泉岳寺側にも幾つか建つのでは？もっとも、賃貸専用だったり、外国人向けの高額物件など、ベイシティとは競合しないかもしれませんが。
新駅が正式に決まれば関電工のあたりの空き地はみんなマンション適地になるから、焦らなくてもいいと思う。
関電工は格好の場所に本社があるのに、手離すわけないでしょ。オフィス複合型ビルができれば別だけど、隣が小学校だからね。それはないねー
〉392
仮にできたとしても、その頃には庶民にはてがとどかない価格になってるよ
関電工本社って東電からの賃貸なんだよ。311があって先行きどうなるかは全く読めない。
勝ち組みマンション誕生やな。新駅できたら偉いことや。
ケープタワーも新駅徒歩10分以内だね
えきの名前は
芝浦駅かな
屋上に見える
なんかの装置はあのままかな？
いまの設置位置よく見えすぎ。
もいちょっと建物の中心へ移動されなうのかな。
地図で計ったら
アイランドは、夕凪橋付近までが新駅から徒歩10分になりそう。
新幹線の騒音はどの程度なんでしょうか。距離があるので気にならないものでしょうか？
今日、マンションギャラリー行かれた方いますか？3期の価格はどの程度だったのでしょうか？
新幹線は武蔵小杉と比べたら全然静かです。
コメントありがとうございます。実際見に行ったのですが、確かに速度は徐行していますが、線自体はカーブしているので、意外と音がしてましたので、みなさんどう感じてらっしゃるのかと。感覚になったゃいますが、部屋に入って窓閉めると気にならないレベルなんですかね。
ここは、新駅ニュースで活気づいてきたなーでも、今から購入検討するのは遅すぎるよね
販売は19Fと18F全部、あと低層階で先着が３〜４部屋あったかな。その他の低層階は竣工後の販売らしい。最上階もまだ値付け前だった。
予定価格は18F、19Fで坪340程度だが今日新駅ニュースが出てしまったので最終はもっと上がる可能性あり。
>409
ありがとうございます
340ですか…正直高いですが妥当とも思える際どいところです
70平米では最安の低層東で310ほどでは難しいですかね
また情報が入りましたらぜひ教えてください
住不はどんどん値上げしそうですね。
一度出したらそう簡単には変えないかと。
残してる最上階は相当あげてくるでしょうけどね笑
首都高１号線から見たほうがフォルムが美しい。電車から見たときの屋上のプレハブ小屋みたいの あれ何？
出口が良い場所に出来れば良いけど。
リリースの中身は吟味する必要がありそう。
駅が結構遠そうなんだよね。まあ７分以内なら満足かな。
出口からホームまでのコンコースの長さ、もどうなるかです。
5-6分になってくれーおねがい。
駅名、明日発表なのかな。。。
勝ち組の実感明日かみしめよう。この日を待ち望んでいたぜ.
これで期待外れだったら笑うしかないね
笑いじゃすまないっす。なにせ津波だ液状化だ汚泥臭だとさんざんぱら反対されたんだからね。それでも買ったの。
やばい、正式発表出たけど想定よりかなり南だ。徒歩８分くらいはかかりそうだ。。
田町駅があるから別に新しい駅はなくてもよかったのに
人が増えてうるさくなるのはちょっとなあ
東京ドームみたいなイメージ図
これは実現不可能な予感。
想定より南かどうかより、東口はどうなる？の方が重要。
新駅イメージにある、海の向こう側を走ってるって新幹線ですよね。ってことは、羽田新幹線をイメージしてる？
下水処理場があるから
水が描かれているのは
実は汚水か。。。。。。
引き込み線？
本線だろ。地図見てみろ。
高架だから引込み線
本線もこの辺りは高架ですよ。駅はだいぶ西よりにできますから。引き込み線はもっと離れているので見えません。
常識で考えて本線が引き込み線の手前にあるのに本線をイラストに描かずに、引き込み線を走る新幹線をイラストに書き込む意味がわからない。イラストなのだから意味のないものは描かれていないはず。
5-6分だとおもってたのに。。。大きな違いだ。
これは酷い。
もっとかかる。１３分くらい。１０分圏内物件とは言えなさそうだ。。。暫定開業って言ってるから当初は高輪口だけ。芝浦側へはぐるっとあの地下道回るってことか？ものすげー不便かも。
13分？？？本当ですか？ 田町と変わらないじゃないですか。。。詐欺にちかい。
シーズンテラスなんてどうでもいいのになぜあの場所になった。。。失望。
線別ホームだし。乗り降り不便だ～。品川ー新駅ー田町ー浜松町と各停が確定。
地下道通る？？13分？？
ドコに駅ができるか本当にわかってる？？
住友を訴えてもいいレベル。
新駅、新駅、新駅、新駅、新駅とあおられてしまいましたね。
お化けトンネルの工事計画に新駅との接続部分あるから当然繋がってるよ
オリンピックに間に合わせるのは新駅北口から、お化けトンネル抜けて水上バスへ行けるようにするため。
水再生センタと国道１５号をつなぐ新幹線オーバークロス整備道路が暫定開業までに完成しそうもないから結局地下道。
新駅北口があったとしても１０分越えは確実じゃない？だれか地図で測ってみて。
品川シティタワー～品川駅港南口くらい遠いな。
これはひどいね。
住友の売り方に文句言う人も出てくるのでは？徒歩10分はかかるよ。
NHKニュース９で田町不動産の人が新駅１０分圏内で探すのが傾向って言ってた。坪単価上がるって。
駅の範囲がどこまでかによるんじゃない？
品川駅も改札じゃなくて港南口でたとこから測定だろ
４５２さんが言ってた新駅北口から。詳しい図面ないとわからないけど、その整備図面やらを見せてください。
10分以上だと話にならない。。。どういうことだ。。。
とにかく、この物件は高値掴みしたということでよろしいでしょうか。ま、ドンマイだね。
投資目的で買ったんなら、そのリスクも負うべき。
一番の被害者はこの物件を購入した人か。
山手線の西側を整備道路が通るから出口はそこに。これで物件からの東西方向の距離がでる。新駅最北端は泉岳寺駅南端よりもさらに南に位置。これで想定外だった南北方向の距離が出る。マピオンのキョリ測で線を引いてみ、１３分だよ。
やられちゃった。
報道ステーションでもそろそろやるかな。
メシウマ！
それでも検討続ける？
新駅まで徒歩13分って、今の田町までの時間と変わらないですよね？
Googleマップのルート検索したら、ここからお化けトンネル過ぎて、駅のホーム位置くらいまでが徒歩8分って出たけど。はっきり言って、浄水場とか関電工あたりにマンションが建てば別だけど、そもそも新駅から10分以内のマンションて港南、芝浦側にはなくないか。高輪側にはあるだろうが
一緒に訴訟起こしません？
詐欺だ、詐欺だ。。。
お化けトンネルあたりに駅ができれば5分の可能性あったよ。
購入検討中なのに訴訟？
新駅の北口からは500mで七分になるね
駅は改札からの距離じゃない
手付放棄で降りるか。。
不動産広告では、駅からの徒歩は出口からだよ
新駅南東にある水再生センターが大き過ぎるから、住居エリアがこれから出来るにしても、どうしてもその奥になってしまうね。芝浦方面はたいして恩恵なさそうだなこれ。パークタワー品川ベイワードが一番喜んでそう。
７分じゃきかないと思うな。
関電工の向かいの敷地、関電工材置き場 あそこきっとマンションになるな。
関電工前は新駅はの今となっては高くなるだろねー
営業マンの発言を録音していた人いない？
ホントやられた。。
これだけの駅になれば、ロータリーがマストになるけど、場所ないねー。タクシー止まる場所ないとね。バスだって止まるだろうし
結局得するのは、売り逃げしそうな関電工w
シーズンテラスは色んな所が絡んで開発してるから、コケないように新駅に上手く繋げるだろうなー
新駅東側って完全に水再生センター。東口の開発できっこないのでは。仮に浄化用池にふたしても道路を東西に通すってことにはならんよな。
手付け放棄される方いますか？
本気で考えようかと。
WBSでやるかも。大江さん何て言う？
一期で契約して手付け放棄する人います？できれば、契約した価格で譲ってくれたら、喜んで買いますが。南東の高層階を希望
荒れてますね〜。
ここの営業は新駅できる前提で契約までこぎつけたのですか？
そりゃそうさ。ギャラリー全テーブルに新駅の本積んでお出迎え。
営業マンに騙されたなぁ。徒歩2ー3分と言ってた。詐欺だ。
