豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう102

マンションは適当な時期に買い替え。
湾岸も内陸も。タワマンも非タワマンも。

内陸タワマン林立が続く武蔵小杉は、実は地盤が良くない。

内陸の低層マンションだと、築40年でも下がらないね。

低層マンションもピンキリ。高級もあれば庶民向けもある。
下がらないのは容積率に余裕があって、建替えで儲けられそうな物件。

もう 4年以内が3年以内に修正されてるよ。

不動産は、震災直後から活況だけど、
高台へ移動してるだけだよ。

焦って、オレもオレもって、
埋立地買ったらイカヘンよ。

高台の駅近に益々人が集中してしまうな。

今後も埋め立て地は、都心に近い物流基地としては重要度を増して行くとおもう。
ダイワの買った有明の敷地も、巨大な物流基地になると思うよ。

どこに行っても人が住んでる東京で、嫌悪施設をどこに建てるべきか？
答えは湾岸しかない。

ダイワ有明は物流センターで確定だね。
入札に負けた企業も物流が多かったから、有明は物流基地として有望と言うことだね。
都心・高速に近くて、住宅地から遠い、まとまった空き地ってここくらいだから当たり前か。

NHK、何度でも放送するんだなー。

NHKがここのネガで。

視聴者がここのポジ。

って構図だ。

世田谷民の憂さ晴らし(笑)

ゴミ焼き場や魚市場、変電所みたいな嫌悪施設は埋立地だから簡単に作れる。

ポジは、余裕です、値上げ間違いなしで余裕です。

何で土嚢が必要で町に大きなガスタンクがある世田谷に憧れるの？そもそも人口減都心回帰の時代に、世田谷みたいな郊外物件買ったら、その瞬間から資産価値激減で、抜け出せなくなったらどうするのよ。一生、通勤地獄もたえられません。

週末ちょっと行ってたけど、この辺は厳しそうだね。やっぱり都内っていっても端っこだし。眺望良くて喜ぶのは、だいたい田舎ものかな。新宿出身だけど、世田谷のほうが全然いいでしょ。比べること自体ありえない。世田谷は渋谷、新宿近いし。歴史もあるよ。この辺は、みんな銀座何分とか宣伝してるのみると、すごい必死感ただよってくるよ。東京って銀座だけじゃないし。江東区の湾岸埋め立てエリアはかなり未知数高いよ。都内の小学校行った人ならたぶん夢の島に、バスて、社会科見学に行って学んでるから、たぶん買わないかな。

埋立地でも住宅地のど真ん中にガスタンク5基は作れない

さすが世田谷は格上だ
脱帽します。

お願いだから、銀座と、新宿、渋谷を比べんでくれ。
よっぽど品のない方なら、後者が好きかもしれませんが。
そもそも、世田谷が好きなら、世田谷のスレで、情報交換したら、良いのでは。
そんな不人気スレ、あるかわからないけど。

東京駅と銀座が近いのは最強ですね！

渋谷、新宿なんかとは一緒にしないで下さい。

おまいら、女のくせに生意気だよ。

この地域の方って、『〇〇住民です』ってするの好きみたいだけど、何でだろう？疑問。
地方出身者なのかな？

728みたいな方が住んでなくて良かった。
ほっ。

＞728
貴方も、パリ育ちの私から見れば、田舎者だよ。たぶん。

それで、ネガを倒したつもりか？　

>730みたいな方が住んでてよかった！ほっ
とはならないような。。
パリは都会でよござんすね

730の文面からすると
地方出身者=田舎者ってことなの？(泣)
決め付けだね。

＞732
地方出身者？

少なくとも山の手の出身では、ないでしょう。

パリは昭和50ごろにみんな憧れたやつでしょ。

昭和50年かぁ生まれてないし、てか古い！w

このスレッドのやり取り見てたら田舎とか都会とかいう以前に、豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)は人として真面な奴が居なさそうな地域だな。

仮説も大いに結構だが

大雨降って床上浸水してる地域はいつも世田谷

土嚢なんて触ったこともないよ(笑)

江東区湾岸埋立地は盛り土で誤魔化してるだけ。新興埋立地は全国的に地盤沈下問題抱えてる。関空もそう。

いずれ土嚢どころじゃ済まなくなるよ。江東区湾岸埋立地は地球温暖化による海面上昇に悩まされるツバル以下。

東京の浄水場の能力の８割は標高５M以下の場所にあります。

埋め立て地だけに地盤沈下はどうしても起きやすいな。
土台がゴミとか建設残土な訳だし。

それを見越して土をモリモリか、十分土壌改良に金を掛けるしかない。

豊洲駅は洪水でも危険にさらされるし、地震でも危険にさらされる。

東日本震災では共同溝と同じようなつくりの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。
震源地からは900キロ以上も遠く離れていた上に震度も５程度であったにもかかわらず。
震度６以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る可能性もある。

阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けた。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

豊洲や東雲、有明などの臨海副都心は人工島だが、臨海副都心と同等レベルの土木技術や建築技術が施された大阪の人工島でも液状化による以下の被害が想定されている。

●埠頭、岸壁、海岸護岸の不同沈下、せり出しによる機能不全

●道路の液状化による車両の通行不能

●杭基礎以外の建物、構造物の沈下や傾斜による全半壊

●埋設ライフラインの浮上と寸断（マンホールの浮上、共同溝の破損と浸水）

http://www.minshu-osaka.jp/torikumi/seisaku2009/image/pdf/20091007-010...

東日本大震災で須賀川市などの地割れや東北自動車道や東北新幹線も隆起や陥没など大きくダメージ受けたけどあの辺りも埋立地だったのかな？
地図だとかなり内陸に見えるけど。

埋立地ダメだって騒ぐ人って、物事を断片的にしか見れなくて視野が狭い感じがしてます。

震災時、湾岸で被害無し、かたや南青山ではビルが傾いてお店閉めたところもありましたからね。

のらえもんさんに構ってもらえないからって、壊れたテープレコーダーみたいに同じことばかり繰り返しつぶやいてる

と郊外住民が言っております（笑）

と郊外住民が言っております（笑）

世田谷民の憂さ晴らしなんだ(笑)

ネガの7つの心理変化(1類型)

1 物件に興味があるエリアやマンションのスレッドを見る
2 物件価格を調べる
3 ローンが組めるかを調べる
4 自分には購入が難しい事が分かる
5 ネガ投稿を繰り返し、憂さを晴らそうとする
6 自身の投稿内容がコピペや空想である事を思い知らされる
7 他のスレッドへ移る

↑買えないとこうなるよ

世田谷民必死過ぎだろ(笑)

ニートで湾岸タワマン在住って超絶勝ち組じゃん。
働いても買えないネガよりもね。

働かなくても楽に帰る二束三文の江東区湾岸埋立地

埋め立て地は物流基地としては最高のロケーションなことがまた証明されたな。

物流基地だけじゃない。

江東区湾岸埋立地はゴミ処理場、下水処理場などの処理場としても最高のロケーション。

それ今や「オリンピックだ！」「カジノだ！」とお祭り騒ぎになってるからなあ…

完全に取り残された
世田谷民の焦りが今、ここに(笑)

そういう人はむしろ湾岸にすんでもらった方が内陸が住みやすくなってよいかと。

ゴミ？
ああ、>>776みたいな人のことか。

＞778君ナイスだな(笑)

公設市場を誇らしげに自慢(笑)

ゴミ処理場を誇らしげに自慢(笑)

下水処理場まで誇らしげに自慢(笑)

物流基地も皮肉と気づかず誇らしげに自慢(笑)
マジ基地？(笑)

公設市場、ゴミ処理場、下水処理場、物流基地、変電所、、すべてが僻地である証なんだが(笑)

大型トラックが爆走するような僻地なんだよね、有明は。
そういう場所では子供は育てられないなあ。危ないでしょ？
高級感ゼロの郊外だよね。俺はわかってたけどさ。

可哀想な子供だな。
こんな嫌みな人間が親だなんて。
合掌。

いくらネガしても、東京にオリンピック来ちゃうからね～。笑いが止まらない。

秋の臨時国会でカジノが解禁されたら更に笑いが止まらなさそう（笑）

カジノのキラメク夜景は隣に来られるより、少し離れて眺めるのが良い。
表現は悪いけど、対岸の火事。
お台場カジノなら、東雲や晴海や芝浦アイランド辺りから
気楽に眺めたい。

世田谷民の憂さ晴らしを

これから7年間もうんざりする程聞かされるよ(合掌)

カジノ来たら遊びに行く～

でも住まない

どうせカジノはお台場にできるので湾岸住民としては絶妙な距離感ですね。
また楽しみが増えました！

カジノで、資産価値アップですな！
ところで、本当にできるの？

なんでカジノができるとファミリーマンションの価値が上がるの？
893が事務所用に借りるから？

カジノができたら湾岸タワマンはセレブ向けレジデンスになっちゃうなぁ…

モナコのカジノみたいな感じが良いなあ。

流石は猪瀬知事！江東区の湾岸エリアに税金使いまくりです！

猪瀬知事:東京湾に新客船ターミナル　五輪開催合わせ
2013年09月25日　20時39分

　東京都の猪瀬直樹知事は２５日、東京湾に大型クルーズ船を停泊できる新たな客船ターミナルを２０２０年東京五輪開催に合わせて整備する方針を、都議会代表質問の答弁で明らかにした。

　国内ではここ数年、世界を周遊する１０万トン以上の豪華客船の入港が増えているが、東京湾への寄港は低迷している。ターミナルのある晴海埠頭（ふとう）（中央区）の手前にレインボーブリッジ（高さ５２メートル）があり、下をくぐれない船が多いためで、現在は土日祝日限定で交通の便が悪い大井埠頭に停泊するしかない。

　新たなターミナルは臨海副都心（お台場）の青海地区に桟橋を設けて整備し、１９年度までの完成を目指す。整備費用は税関なども含め１００億円以上。猪瀬知事は「観光などの経済効果は大きく、東京のイメージアップにも有効だ」と述べた。

　都によると、数千人が乗り込む大型客船は１回の寄港で数億円の経済効果が見込まれる。過去の五輪では、期間中に停泊中の大型客船をホテルとして提供したケースもあり、東京でも「今後の検討課題」（都港湾局）という。

豊洲を独立区や特区にするか、ミニ国家にするならカジノ効果はあるでしょうね。
成金や怪しげな金持ちの住処としてのステータスも上がるでしょうが、そんなモノを有り難かる人間の＊＊が
マトモなのかどうかと真っ当な稼業の金持ちが思うのが当然かと思いますよ。

私としては隣人が中国からの裸官（汚職役人）の家族や愛人の巣なんて環境は嫌ですが。

カジノ特区が認められたら、マルハンとか平和とかが今までのノウハウを結集して最高のものを作るそうです。

カジノ…大阪に持ってかれたりして

すぐ近所に豪華客船が泊まる新しい埠頭かぁ…

オリンピックに加えて、またまた湾岸の資産価値が上がってしまいますね（にっこ り）

どんなに発展しようと、日本では
海に家を買っちゃいけませんね。

あ、セカンドハウスならありですね。