豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう102

マンションは適当な時期に買い替え。
湾岸も内陸も。タワマンも非タワマンも。

内陸タワマン林立が続く武蔵小杉は、実は地盤が良くない。

内陸の低層マンションだと、築40年でも下がらないね。

低層マンションもピンキリ。高級もあれば庶民向けもある。
下がらないのは容積率に余裕があって、建替えで儲けられそうな物件。

もう 4年以内が3年以内に修正されてるよ。

不動産は、震災直後から活況だけど、
高台へ移動してるだけだよ。

焦って、オレもオレもって、
埋立地買ったらイカヘンよ。

高台の駅近に益々人が集中してしまうな。

今後も埋め立て地は、都心に近い物流基地としては重要度を増して行くとおもう。
ダイワの買った有明の敷地も、巨大な物流基地になると思うよ。

どこに行っても人が住んでる東京で、嫌悪施設をどこに建てるべきか？
答えは湾岸しかない。

ダイワ有明は物流センターで確定だね。
入札に負けた企業も物流が多かったから、有明は物流基地として有望と言うことだね。
都心・高速に近くて、住宅地から遠い、まとまった空き地ってここくらいだから当たり前か。

NHK、何度でも放送するんだなー。

NHKがここのネガで。

視聴者がここのポジ。

って構図だ。

世田谷民の憂さ晴らし(笑)

ゴミ焼き場や魚市場、変電所みたいな嫌悪施設は埋立地だから簡単に作れる。

ポジは、余裕です、値上げ間違いなしで余裕です。

何で土嚢が必要で町に大きなガスタンクがある世田谷に憧れるの？そもそも人口減都心回帰の時代に、世田谷みたいな郊外物件買ったら、その瞬間から資産価値激減で、抜け出せなくなったらどうするのよ。一生、通勤地獄もたえられません。

週末ちょっと行ってたけど、この辺は厳しそうだね。やっぱり都内っていっても端っこだし。眺望良くて喜ぶのは、だいたい田舎ものかな。新宿出身だけど、世田谷のほうが全然いいでしょ。比べること自体ありえない。世田谷は渋谷、新宿近いし。歴史もあるよ。この辺は、みんな銀座何分とか宣伝してるのみると、すごい必死感ただよってくるよ。東京って銀座だけじゃないし。江東区の湾岸埋め立てエリアはかなり未知数高いよ。都内の小学校行った人ならたぶん夢の島に、バスて、社会科見学に行って学んでるから、たぶん買わないかな。

埋立地でも住宅地のど真ん中にガスタンク5基は作れない

さすが世田谷は格上だ
脱帽します。

お願いだから、銀座と、新宿、渋谷を比べんでくれ。
よっぽど品のない方なら、後者が好きかもしれませんが。
そもそも、世田谷が好きなら、世田谷のスレで、情報交換したら、良いのでは。
そんな不人気スレ、あるかわからないけど。

東京駅と銀座が近いのは最強ですね！

渋谷、新宿なんかとは一緒にしないで下さい。

おまいら、女のくせに生意気だよ。

この地域の方って、『〇〇住民です』ってするの好きみたいだけど、何でだろう？疑問。
地方出身者なのかな？

728みたいな方が住んでなくて良かった。
ほっ。

＞728
貴方も、パリ育ちの私から見れば、田舎者だよ。たぶん。

それで、ネガを倒したつもりか？　

>730みたいな方が住んでてよかった！ほっ
とはならないような。。
パリは都会でよござんすね

730の文面からすると
地方出身者=田舎者ってことなの？(泣)
決め付けだね。

＞732
地方出身者？

少なくとも山の手の出身では、ないでしょう。

パリは昭和50ごろにみんな憧れたやつでしょ。

昭和50年かぁ生まれてないし、てか古い！w

このスレッドのやり取り見てたら田舎とか都会とかいう以前に、豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)は人として真面な奴が居なさそうな地域だな。

仮説も大いに結構だが

大雨降って床上浸水してる地域はいつも世田谷

土嚢なんて触ったこともないよ(笑)

江東区湾岸埋立地は盛り土で誤魔化してるだけ。新興埋立地は全国的に地盤沈下問題抱えてる。関空もそう。

いずれ土嚢どころじゃ済まなくなるよ。江東区湾岸埋立地は地球温暖化による海面上昇に悩まされるツバル以下。

東京の浄水場の能力の８割は標高５M以下の場所にあります。

埋め立て地だけに地盤沈下はどうしても起きやすいな。
土台がゴミとか建設残土な訳だし。

それを見越して土をモリモリか、十分土壌改良に金を掛けるしかない。

豊洲駅は洪水でも危険にさらされるし、地震でも危険にさらされる。

東日本震災では共同溝と同じようなつくりの地下鉄の豊洲駅でも浸水が発生した。
震源地からは900キロ以上も遠く離れていた上に震度も５程度であったにもかかわらず。
震度６以上が標準の直下型地震が起きたら甚大な被害が出る可能性もある。

阪神淡路震災では揺れ時間がわずか10秒程度の直下型地震で支持杭や水道管などの埋設管、橋脚などが破壊され、甚大な被害を受けた。

3.11の地下鉄有楽町線・豊洲駅
http://farm8.static.flickr.com/7095/6952677312_fed1bf9905_o.png

豊洲や東雲、有明などの臨海副都心は人工島だが、臨海副都心と同等レベルの土木技術や建築技術が施された大阪の人工島でも液状化による以下の被害が想定されている。

●埠頭、岸壁、海岸護岸の不同沈下、せり出しによる機能不全

●道路の液状化による車両の通行不能

●杭基礎以外の建物、構造物の沈下や傾斜による全半壊

●埋設ライフラインの浮上と寸断（マンホールの浮上、共同溝の破損と浸水）

http://www.minshu-osaka.jp/torikumi/seisaku2009/image/pdf/20091007-010...