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匿名さん
[更新日時] 2020-05-03 03:14:26
GREEN PARK日本橋堀留町(グリーンパーク日本橋堀留町)ってどうですか?
周辺にお店もいっぱいあって、利便性もよさそうですね。
公式HPがまだのようなので、何か情報などありましたらお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋堀留町2丁目9-3(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.54平米~93.84平米
売主:坂入産業
施工会社:株式会社森組
管理会社:株式会社ヒューマンケア
【物件情報の一部を追加しました 2013.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-09-12 10:40:09
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋堀留町2丁目9-3(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩5分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月予定 入居可能時期:2015年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社坂入産業
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
GREEN PARK 日本橋堀留町口コミ掲示板・評判
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326
匿名さん
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327
契約済みさん
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328
匿名さん
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329
契約済みさん
建設中の土地、建物は既存建築物を所有していた大松株式会社から直接坂入産業が購入しているようです。
購入時には当然、構造図面を入手しているはずであり、地下の杭の残骸が想定外の遅延に繋がったという説明は無理があります。
解体工事中に何らかの理由で残骸が残ってしまったのか、他の遅延理由があるのかわかりませんが、顧客には納得のいく説明をすることが企業の危機対応として必須と思われます。
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330
契約済みさん
いくつか公的なところに電話で相談してみましたが、弁護士に相談するように言われました。
もし裁判で勝つ見込みが高いなら裁判をしたいですが、どなたか弁護士に相談された方はいますか?
契約後に坂入産業の子会社が過去にも管理費を横領して行政から指導を受けていたことを知りました。
もし事前にちゃんと調べていたらこんなところとは契約していなかったのに。。。
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331
購入経験者さん
通りすがりのマンション管理士ですが、この掲示板の経緯だけを拝見すると、デベロッパーさんは少し誠意に欠けるようですね。
契約書の文面をきちんと見ないと判断は難しいですが、少なくとも売主は工事の遅延の恐れがある場合は遅滞なく買主およびその他の利害関係人に報告する義務が生じ、それを怠った(もしくは直前まで黙っていた)という意味では売主側に過失があると言わざるを得ません。
ちなみに契約書に一切の責任を負わないもしくは責任を軽減する旨の文言があったとしても、買主に一方的に不利な条項については信義則違反または、消費者契約法上により無効の可能性があります。
その辺りをきちんと立証できるのであれば、勝算は高いと思います。
不動産売買においては個人の買主は弱者になりがちですが、泣き寝入りせず頑張ってください!
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332
匿名さん
もう完成間近なのですか?
8月に竣工だから、もうすぐですね。
楽しみですね♪
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333
物件比較中さん
大手デベロッパーの物件は高いけどこういう時の対応力が違うのでしょうか?
せっかく買ったのにストレスになりますね
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334
通りすがり [男性]
どちらか一方に有利(不利)な条文、特記は、契約書に書いてあっても無効ですよ。
しかも今回は、地中工事(基礎、地下駐車場工事)の時点で、埋設物があって工期に影響があることが明白なのに、契約者や検討者に知らせず販売を継続していたようなので、悪意があったと認定されると思います。工事内容(議事や出来高)の開示請求を内容証明でしたらいいですよ。工事に関する情報開示は、購入者の権利ですから。
内容証明で要求を送る際に、『速やかに議事、出来高等、工事に関わる情報を開示しろ。応じなければ、これを理由に残金の支払を延期する』といった態度を明確にすると良いでしょう。
合わせて、銀行にもご相談を。
できれば、何人かまとまって行った方が効果的ですね。
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335
匿名さん
話題にする人がほとんどいませんが、売り主がどの業界団体に加盟しているかが一つの判断基準になると思います。
不動産協会に加盟しているデベなら、最低限の保障があると思います。 もちろん加盟してなくても、きちんと誠意をもって対応するデベも少なくないと思います。 ここのデベさんも過去に相当数の分譲実績がありますので、きちんと対応してくださることを期待したいですね。
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336
匿名さん
一般的な消費者(買主)と不動産業者(売主)が不動産売買契約を締結する場合は
少なくとも同じ立場で平等な内容にするべきだと思います。
買主側からの履行の遅延は許されず売主側からの遅延は都合によっては許されるの
では公平な契約とは言えない様な気がします。
ただし、売主が引渡日に明渡さないからと言ってもまずは買主側から売主に履行の
催告が必要なので1ヶ月ぐらいの遅延なら契約違反までは問うのは難しいと思う。
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337
契約済みさん
引渡しの遅れは最低6週間であり、現在もいつ引渡しされるかについての連絡はありません。(オプションの販売会の催促は頻繁に来ていますが・・・)
また、6週間の遅れは残りの工程を大幅に短縮した結果であり、契約者の方々は最終的な完成物の品質に不安を感じ始めていると思います。
顧客への販売期間も含めてぎりぎりまで工期の遅れを隠し通してきた坂入産業が、仮に現時点でわかっている瑕疵があったとしてもそれを公表するとは思えませんし、今回と同じように保障も交渉も一切を拒絶するような気がします。
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338
契約済みさん
契約自体に無効の可能性があるのか、地下の障害は予測不能と言えるのか、第三者に品質の鑑定を依頼すべきなのか、弁護士に相談するしかなさそうですね。
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339
ななし
まぁ、去年から分かりきってたこと。
隠蔽体質の会社ですよ、結局。
過去に不渡りを出してるような会社のマンションなんか買うべきじゃないよね。
社内でもアホみたいに地上げ自慢とか飛び交ってる会社だから。
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340
匿名さん
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341
契約済みさん
339さん、会社の人?
だったら状況教えて欲しいです。
ホントに年内に引っ越せますか?ちゃんと丁寧な工事をしてもらえてますか?
なんでこんな事になっちゃったんだろう。
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342
契約済みさん
339さん
おそらく社員さんかとお見受けします。
地上げで自慢ってどういう事でしょうか?
工期の遅れは去年からわかってたといいますが、何故最近まで何も通達なかったのか。これってもっと大きな問題として扱ってもいいじゃないでしょうか。解約できないし。
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343
匿名さん
過去の実績から安かろう悪かろうのマンションでは無い会社だと思いますがね。
施工を坂入建設で行っている物件は大手町や司町など順調ですが、これまでも淡路町など他社に振った物件では問題が起きがちのようですね。
以前もこの点は指摘されていたようですけれど。
社員さんなのか元なのか、339さんの情報はとても気になりますね。
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344
匿名さん
坂入建設に振った物件でトラブルが少ないのは、運(埋設に当たらない)もあるけど、
そもそも小さい物件しか担当しないし、工期に過度の無理をさせないから。
地上げ自慢とは、開発(仕入)担当者が『俺が直接動いて落とした(まとめた)』って自慢しあっている。
完売させて銀行にお金返さないと、次の融資が受けられず事業が立ちいかなくなる(土地買えない、給料払えない)から、
引き渡し間際に売れ残りがあると叩き売る傾向がある。
販売優先だから、販売が止まるような情報はギリギリまで出さない。『裁判まで起こさないだろう』と高をくくっていて、煩い購入者にだけ個別に対応(家賃等の保証)する。実費ベースだけど。
実際、全世帯に200~300万円なんてことになったら、会社の存続が危うい。
あくまで想像と言うことで。
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345
物件比較中さん
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346
匿名さん
財閥系なら他物件への影響も考慮しますが、一件一件で綱渡りしてるところだとその対応は。。。
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347
匿名さん
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348
買い換え検討中
不都合が分かった時点で、買主に伝えなかった。
これが、信頼喪失の一番の原因です。
不動産売買の様に契約後も関係が継続する取引において、そういう企業体質であるというのが一番のリスク。
引渡後に不都合があっても、今みたいにのらりくらりじゃ困るんだよね。
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350
匿名さん [女性 30代]
この物件、こんなことになってたんですね。
あと残り数戸というときにチラシを見てマンションギャラリーに行ったんですけど、まったく売る気があるように思えませんでした。
ダルそうな感じの男性が一人出てきて、「ついでに見ていきますか」的な感じ。
婚約者がいるけど購入は私名義でというと、私の年収を見て
「婚約者さんに申し込んでもらったほうがいいんじゃないですかね~」って馬鹿にした感じでした。
あの時、早まって買わなくて良かった。
おかげで三井のマンションにご縁があり、この度めでたく契約を済ませました。
今回の顛末を知り、やっぱり誠意のないデベロッパーだったんだなと思いました。
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351
匿名さん
仮に6週間の遅れに対して実費で現在の賃料等を保障したとしても全七十数戸に対して合計で3,000万円弱です。
普通のデベロッパーなら難なく払える額ですし、会社の評判に重大な影響があるとすれば払わない理由はありません。
しかも、八丁堀で新しい物件の販売を行っている状況です。
私は坂入産業が深刻な資金繰り難に陥っていることが、企業としてある意味常軌を逸した意思決定に至った原因ではないかと邪推しています。
それもこの程度の額が払えないとなればかなりの綱渡り状態にある可能性があるのではないかと疑っています。
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352
契約済みさん
こないだの連休でたまたま近くよったので売主の本社を見にいきました…。
街場の建設会社って感じで、頼りない感じでした。ぜんぜん大丈夫じゃない!
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353
デベにお勤めさん
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354
契約済みさん
今回の件、弁護士に相談したところ地中の障害はある程度予見できる可能性があり、免責にはならないのでは、という回答でした。
にも関わらず、契約の引渡日に関する条項を盾に補償に応じないことを一方的に宣言することは、対応として適切とは考えにくい様です。
通常は訴訟リスクを避けるため、他社の様に遅延補償金を支払うのが落とし所の様です。
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355
入居予定さん
外観見えた
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356
匿名さん
12階部分で賃貸になる部屋があったと思うのですがもう内覧の見学はできそうですか?
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357
匿名さん
あんなに「契約違反」って騒いでいたのに、その後まったく反応がありませんね。
「今後一切書き込み・口外しないこと」を条件に示談したかな。
購入者からしてみれば、少額でももらえて御の字だったのかな?
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358
匿名
設計ミスがあったのではないかと思ています。坂入産業に確認しています。結論は出ていませんが対応が悪ければここにも投稿します。
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359
匿名さん
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360
匿名
ハイわかりました。私もいろいろ情報を集めたいと思っています。納期の遅れ、その原因が私が困っていることと関係があるかもしれません。また、当初の管理会社(管理組合を運営する会社)が子会社の予定だったとしたら余計怪しく思えます。
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361
匿名
当マンションの二階に住んでいますが、引っ越してから以下のことに悩まされています。
1)振動 2)振動音
1)の振動は増圧ポンプからの振動。及び一階及び地下にある変電設備、高圧キャビネットからの振動、
2)振動音は壁、柱伝いに聞こえるやはりポンプ、高圧キャビネットからの伝播音かと思います。
特に夜中が気になります。
調査をお願いしておりますがまじめに調査をせず回答ありきで問題なしと結果を出してきそうです。
改善されるまで夜中に起こされようと断固抗議していきます。
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363
評判気になるさん
こんなところにノイズ撒き散らしても良識ある人は信じませんよ。
断固抗議することにもなりません。
本当にお悩みなら、まずは管理組合(管理会社ではないですよ)を味方に付けて動いてもらってください。
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匿名
管理組合にも連絡し、一部改善策講じましたが、振動音、振動がおさまらず困っています。
原因と想定される増圧ポンプ会社、電気室の管理会社に改善策を依頼しております。
こちらは未だ結果が出ません。
同じような環境のマンション( 居室のそばにポンプが備え付けたる、スマートエネルギーと称して電気室
:変電設備がマンション内にある等 )からの情報を得たいと思い投稿しております。グリーンパーク馬喰町 も同じ仕様なのでしょうか。
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365
匿名さん
坂入の最近の物件は全て同じ仕様になっていると思います。
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366
匿名
それではグリーンパーク日本橋馬喰町のモデルルームで坂入産業の考え方を確認できますね、何らかの事情で意識的に行っている( 騒音、振動が出ても良しとしてマンションを販売している )気がしておりました。
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マンション検討中さん
騒音問題は「被害者」が敏感だっただけということも多いようですが、客観的なデータに基づいてお話しされているのでしょうか?マンション内の対立を煽るつもりはないですが、それがないと他の居住者からは哀れなクレイマーにしか見えません(新規物件の名前まで出して、ただの坂入への嫌がらせにも見えなくはないです)。孤独な闘いにならないように、周到に準備して動いてくださいね。
設備や仕様が同じでも配置方法や施工などの条件が物件ごとに異なるはずなので、他の物件でも同様のことが起こった/起こるとは限らないと思いますが、少しでも可能性を排除したいのであれば、物件によらず共用部の配置にも気をつけて部屋を選んだ方が良いのでしょうね。
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368
匿名
ご忠告ありがとうございます。まずは闘おうとは思っていません。原因をしっかり究明し問題の解決を行ってもらうということに対し、一点一点詰めていこうと思っています。これについて情報、ご助言を頂ければ幸いです。客観的なデータは、まずは工場、変電所ではなく、住居であること 用途地域での建築基準法の基準をもとに判断しております。したがって、機器設備(原因と想定される)ついては仕様、タイプを確認します。仕様書、設計値と施工完成後の検証値を求めて設計通りの結果であったか、設計そのものが不適だったか調査もできます。すべてが開示されておりませんが、開示されたものが、基準をそれているものは是正、対策をとってもらう所存です。このままでは住むにも不快で、賃貸、売却するとしてもキチンとこの問題を重要事項で説明しなければならず売主として問題になると思っています。
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369
匿名
グリーンパーク日本橋馬喰町のモデルルームでの騒音、振動についての確認はどうでしたか。堀留町は改善されましたか。
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370
通りがかりさん
残念ながら、地下駐車場、変電設備、ポンプ等の騒音について、
設計段階で議論した記憶はありません。
対策を講じようにも、あの規模の会社ですから。
無い袖は振れない、何かの基準を持ち出して基準内と言い張る、
が関の山かとm(__)m
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371
匿名
御心配ありがとうございます。対策を講じるという回答でしたので今までは、その内容の連絡を待っているところです。ポンプメーカーへも直接連絡を取り、ポンプメーカーからは何度か確認を頂き、彼らの案は(ポンプがらみの騒音は)95%改善されるという内容です。果たしてその提案通り坂入産業殿が対策を取るのか回答を待っております。
電力会社、および電力供給会社(電気室、高圧変電設備)の回答は今も待ってる状況です。坂入産業殿は、騒音、振動対策を(都心型マンションの供給デべロッパーであるにもかかわらず)全く取らずに、マンションを販売していたようです。今回は地下に電気室、インバータ方式の昇圧ポンプをマンション壁面に設置したためこのような大きな問題を引き起こしたのかと思います。日本橋馬喰町のほうは、幹線道路に面しているようですので、同じコンセプトであるなら、さらに道路からの車などの騒音、振動による問題も引き起こすと思われます。ぜひ、設計変更をして、しっかり施工を行い良質なマンションを建設してもらいたいものです。電気室はあるのでしょうか。ポンプ室をしっかり設置するスペースを取り、騒音、振動対策を取るべきだと思います。坂入産業殿の回答次第で、この辺のところをモデルルーム訪問し確かめることになるかと思います。
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横道
グリーンパーク日本橋馬喰町と堀留町とは別なマンションですか。たしか東日本橋のグリーンパークでは雨漏りでフローリングがだめになった部屋があったかと思います。中古で非常に安い転売価格であったと思います。
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口コミ知りたいさん
一番不誠実な対応は、トラブルに対し謝罪はする、対策を取ると口約束するが 実際は何も行動、実施しないということ。坂入産業のグリーンパークマンションの販売方針はまさに販売したら終わり。あとはうまく逃げる、時間を稼ぐというものかもしれない。
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マンション比較中さん
・住まいは、寝食のとり方を決め、暮らしの風景を映し出します。
-> 騒音と振動で眠れません。
・仕事は、暮らしを支え、人々に生きがいと活力をもたらします。
-> 騒音と振動で寝不足に陥り活力がそがれます。
・生活は、暮らしを彩り、人々に喜びとやすらぎをもたらします。
-> 何で騒音、と振動対策を放置されたままで 安らぎがもたされるのでしょうか。
以上坂入社長殿の社長理念における同社の行動実態です。
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375
匿名
ご近所マンション
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