THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

ベイタウンにお住まいの方々は年収どのくらいなのでしょうか。また職業は一般会社員が多いでしょうか。

何かの記事で見ましたが、あくまで平均ですが800万～900万円程度
ちなみに新浦安の平均が1000万円程度であったかと。
ちなみにベイタウン在住の方の職業は都内会社員はもちろんパイロット
製薬会社MR、医者、弁護士等も多いようです。

月々ローン返済額は10万円以下なら手取り30万円程度でも十分に住めるでは？

月ローン返済額10万円以下にするなら、最初の頭金は最低でも2000万円が必要。

ここのマンションで新築賃貸だと広さによるけど17-20万円くらいと予想する。
たとえば１０年住んだとして月間の維持費が駐車場を除き４万、固定資産税年１2-15万で
ローン金利、値下がり分を含めていくらコストがかかるか計算して比べればいいと思う。
値段がさがらないと思えば買えばいいし、下がると思えば中古が出るのを待つのも手だよ。

この地域の中古は買い手がいないでしょ。新築でもさばけないんだから。

ベイタウンの中古値段は震災前より3割程度安くなりました、増税の影響もあり最近中古物件の取引が繁盛。

19番街、ブエナ、ビーチ等築浅物件は、まだまだ高値ですよ。

新築で捌けてないのは一つだけだと思いますよ。

グリーナが完成すると取り敢えず、新築はここだけ。若葉の方はまだまだで、ここの注目度は
かなりありそう。
中古は下がっているが、特色のある物件はそれ程下がっておらず、何と無く駅から遠い物件の
下げがきつい。
ここは健闘すると思うが。

明日にＨＰを更新される予定、更にテレビにもＣＭを出す予定。三井さんはこのマンションに相当力を入れ、意地を見せたいなぁ

ＣＭやタレント起用は、明らかに価格にプラスされますよね。
都心に対抗しているのか、イメージアップ作戦？

震災の影響が残っていたら、高いと全部売れないのでは？

CM見たけど吉瀬さんいいね！
喜んでるのは幕張住民だろうね

　　外国人が大半の街なんですか？
吉瀬美智子さんが住むんですか？

凄い街ですね。

①有名女優・有名タレントがキャラクターを務めた物件は大体売れ残る
=>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから

②有名歌手がテーマソングを歌った物件は大体売れ残る
=>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから

③一般に浸透していない言葉を物件のテーマにすると大体売れ残る
=>つまりそうでもしないと注目集まらなくて売れないから

吉瀬美智子+平原綾香＋ファビアス・・・・フラグが三つも立っちゃったわよ奥さん。

>216
富久クロス、スカイズ、みらさと…
どこが大体売れ残ってる？

論点が幼稚すぎる笑
理由付けも幼稚すぎる…

パフィーの幕張○○ゴは苦戦したよね。

売れる物件は宣伝費に二けた億円単位を投入しなくても売れるわけですよ。
宣伝費は、購入価格に転嫁されるわけであって本当に買おうと思っている人にはメリットないしね。奥さん。

あのＣＭ見る限り、街には外国人が溢れ、あちらこちらでガーデンパーティ。
有名人も多く住むセレブな街という感じしかしない。
本当にそうなるのでしょうか？

あくまでも、イメージです。
誇大広告ですが、
千葉で、タレント使うのは珍しい
最近では、パフィー、渡辺謙、吉瀬、
やはりヤバい

街中でパーティーやっているのかと思いました。

217さん。
反論よろ。

それにしても、広い敷地にドーンと立つタワーって感じで面白い土地の使い方ですな。
中学校への日照がさえぎられるのが、どうかと思いますが。

上層階の風の強さは想像を絶するでしょうね…眺望はよいけど

テレビにＣＭを流す目的はアクアの二の舞にならないため発売前に知名度を上げる作戦と思います。完成後4年も売れなければ販売促進費用も億以上に掛かるかもしれません、同じコストを掛けるなら発売前に投入した方が賢いと思います。

こんなに駅遠くて、しかも値段高いから、無理してCMまでしてる。つまり、その広告費も価格に反映されるということ。誰も買わないよここは。

資料請求はしてみたものの、
駅からの距離が遠することを冷静に受け止めると、
このマンションは買いたくなくなりました。
スーパーに行くにも遠いですし、
かなり不便な立地のように感じます。

ここって海への最前線なんですか？
マンションと海の間にある空き地に商業施設が作られる予定があるようですけど。

マンションとしては最前線です。
商業棟が出来ても、高層階を買っておけば問題ないし、
商業棟が出来たら便利になって大歓迎です。

マンションとしては、ですか。
このマンションがどのような価格で
どのくらい売れるのか興味どころです。

ベイタウンラスト物件として注目される。
パティオスからの買い替えが多いでしょう。

パティオスから買い替え…
さぁ、どうでしょうかね。
ベイタウンは風が強い日が多いところで、更に海近ですから余計強い。
ましてや高層階なんて住んだら…

ここは海外経験有りの人が多く住むマンションになりそうですね。
毎週末パーティーとか行われそうですよね、ＣＭ見てると。

アメリカに8年住んでましたが、別にパーティーしません。人それぞれです。また海外転勤かもしれない。

↑
だから？

海外経験有りの人が多く住むマンションになりそう
という根拠がよくわからないです。

そうですね。そもそもセレブは幕張なんか選びませんからね。

ベイタウン、チバリーヒルズどちらでしょう。

>238さん
へーそうなんですね。
たぶんうちはパスになりますが、とりあえずモデルルームには行ってみようと思ってます。

＞２４１
何がですか？

>238

米国勤務の例を言わてもねぇ。
公共交通機関利用しなくていいとか海が見える所とかいろんな条件外していいなら、眼下に皇居や明治神宮や浜離宮を望むタワマン高層階がいいな。

三菱地所のマンションが良いなあ

三菱地所設計した港区青山の超高級マンションは工事の不具合が発覚して販売中止となった。ミスを犯したのはここの施工と同じ鹿島

じぇじぇ

鹿島ヤバイよ、設計どおり施工できない？

ここ鹿島施工じゃないけど…
鹿島は売主でしょ。
施工は清水建設ですよ。

3月8日/9日プロジェクト発表会行うらしい。

吉瀬美智子さんが来るんですか？

「この街には、ふつうの言葉は似合わない」で「ファビュラス！」とのことですが、"fabulous"って「ふつうの人は使わない」のではです。

「素敵！」というよりは「あーら、ステキねぇ！」のニュアンスに聞こえると思います。

ＣＭのタレントさんは中性的ルックスだし、近くの公園はハッテン場と言われているし、で、誤解されないか心配です。

まさか、意図的、では無いでしょうねぇ．．

ふつうの言葉は似合わない、なら、日本語禁止なの？？？？
やはり海外生活経験者や外国人ばかりが住むんですか？

大まかな値段を知りたいけど逆に営業からは『90.m2位で幾らくらいなら検討されますか？』と毎度毎度聞かれます・・・


中層階・90.m2位なら幾らくらいだと思いますか？

↑
３０００万円くらい。

3000万？1階の目玉部屋なら。。グリーナの価格を参照すれば10階以上高層階の坪単価≒120万円

海っぺりの駅遠物件だから、３０００万円でも高い！

予算は、3000万～3500万円まで
3500万円超だと購入した後のローン＆毎月4万がきついかな。

5000万前後が中心では？
営業さんは
良い設備使ってるとアピールしてたよー

5000万て、だったら都心に住むわ。

だよね。
５０００万円出せば、東京駅徒歩圏（１５分～２０分）に７０㎡程度のマンションが買える。

訂正　６０㎡

ベイタウンの賃貸が一番いい。

5000万の価値どうみるかによると思います。ゆったりして景観を重視するか資産価値を重視するか。

＞＞２６７
夫婦のみで住むんですよ。

東京駅地下京葉線のホームへ行き通路にも京葉線の車内もここのポスター・CMが貼っている。ここはアクアの二の舞にならないよう三井の決意を感じますね！残りの問題が値付けだけですね

中層の基準階南向きで4000万円、上階で5000万円
下層階で3500万円という価格ですね。
この価格から階数、部屋の向きを考慮して決まるんじゃないかな。

＞＞２７１
セカンドハウスなので、狭くて良いんです。

都内をよく利用する人は良いんじゃないの？
やっぱり東京は楽しいよ。
東京駅周辺・再開発の日本橋・銀座・そしてオリンピック・・・・・
遊びのためにマンション持つのもアリでしょ。
なにも観光地の別荘だけが「セカンドハウス」じゃないよ。

都内は電車が便利だしね。
ＪＲ、東京メトロ、都営、その他私鉄・・・・・・

どうぞ、都内在住でエンジョイして下さい。

まあサードハウスだな

都内とこちらの田舎でエンジョイできるなんて！！

間取りすごい広くていいですね。
リビングが広々としているのも魅力です。
ただ、バスに乗って駅までいかなくてはならないのはデメリットですが
子育て環境は良さそうな場所ですね。

タワーは普通専有面積狭いがここは広めだ。

勿論トイレは２か所ですよね？

間違えない、とは？↑

ベイタウンって公園が多い割に歩いている人が少ないですが、暗くなってから犯罪などはおきたことはないのでしょうか？　子供が女の子なので高校へ通学するようになって部活で遅くなったらと思うと少し心配です。もちろん、その時は自転車で駅まで利用させるつもりではいますが、それでも不安があります。

ほとんどが車送迎かシャトルバス利用

犯罪はほとんどないでしょう。
メッセのイベントで駅前がやばいくらい。

駅から少し離れると、夜は極端に人が少なくなります。

95㎡超が平均らしい。

海外生活経験者が多いのに、狭くないですか？↑

エレベーターは何基ですか。

本気でこの物件を検討する気があるなら物件情報くらい見ようよね。

ＣＭでは外国人ばかりだよ。

ＣＭギャラリーにも外人さん出てますね。お店の主人みたいですけど。幕張って外国人が多いイメージなんでしょうか？海外にもいろいろあるでしょうけど、日本のマンションはたしかに狭いですよね。でもこのマンションはまだ広い方ではないですか。それぞれの部屋の広さもあるし、ＬＤもゆったりしていて。ただ、細長い部屋が多いのがどうかなと思いますが。

インタナショナルスクールも近くにあるので、海外経験者・外国人が多く住むと思われます。

タイやインドネシアも

ここも中国人が多そうなのでしょうか。
近年はうちの近所も中国人だらけ、友達の近所も中国人だらけ、どこに行っても中国人だらけ。
この国は本当に大丈夫なのか心配です。

中国人は海外に不動産を買いまくっているからね。
中国で買っても、いずれ国有化されちゃうという恐れがあるからさ。

ここは転借地なのに、土地が付かない。金持ちの外国人は都内の物件に投資する、こちらに目を向かないよ。

このマンションの固定費は、幾ら位になるのでしょうか？
隣りのアクアは、毎月5万円位になるそうですが、ここは世帯数が多いから
安くなるのではと期待していまるのですが...。

アクアの施設と共用できれば、両方の維持費が下がると思います。

それは、逆ですよ。
むしろ、この建物で影響を受けるアクア住民への救済策ではないでしょうか。

それにしても周辺施設情報に隣接地にスーパーが出店する予定とか掲載されませんね。
隣接地に成城石井ができるという噂はガセだったのでしょうか。
だとすると、豆腐1丁買いに車で行くのかと思うと日常の買い物が大変ですよね。

福太郎、ヤンマは徒歩10分以内、リンコスでも15分程度。車を乗るほど遠くないと思います。

ガセというよりは、まだ決まってないんですよ。
調整すべき問題が多いようです。
ガセかどうかの答えはまだ先ですね。

海浜幕張駅に成城石井が入っているの？
そうだったら、もう一軒は無理じゃない？

実に住みにくい街だ

このマンションの立地が端なだけで、ベイタウン自体不便は感じないけど。

端っこだけで十分住みにくい感じが。

ベイタウンの最後分譲マンション、海に一番近いマンション、それなり景色が良いと思います。値付はグリーナみたいな手頃なら売れると思います、駅に遠いけどアクアと同じシャトルバス乗れば10分で駅に着く。

ベイタウンで最後なのか、ベイタウン内での三井不動産としての最後の物件なのかはっきりしないよね。

１０分もバスに乗るの？

シャトルバスって土日祝は出てないでしょ。

毎日海浜幕張の駅に出るだけで疲れるよ。

マイナーに考えずに健康のためと考えれば良いのでは......

ここはシャトルバス利用が前提だよ。

が、健康の為歩くのも可。

物件から駅までの距離は遠いのですが路線バスやお買い物バスのバス停留所が
歩いてすぐの場所にありバスの本数も多く慣れれば不便は感じないと思います。
あと道路も綺麗に舗装されていて幅も広いため自転車で駅まで行くのも負担は少ないです。
ただNo.327さん言われる日本は地震の多い国で30年以内に大きな地震が
起こる確率が高いと言われているので海に近い位置にある物件は少し不安です。

>324
なんで、無理にポジティブに考える必要があるの？
ここを買う義務はないんだよ。

普通に遠いものを、健康のためなんてごまかす必要なし。
健康のためなら、どこに住んで言いようが運動すればよし。

駅から徒歩１０分くらい？

２ｋｍ以上あります。
徒歩25分くらいでしょか。

徒歩25分くらいでしょうね。
隣の検見川浜駅も同じくらいで行けてしまいます。

２５分ですか・・・・・・
千葉まで引っ込んでさらに歩く・・・

キョリ測で正確に測ると1.7ｋｍ

現在アクア傍の空き地にグリーナ建設従業員駐車場として使われている所にここのモデルルームを建設している。
グリーナはモデルルーム費用節約ため2種類しか作らず顧客呼び易いため駅前ビルに。
ここは大規模なモデルルーム建設してどうせ駅から遠いから顧客は車で来る前提としている。

近くに公園があったりベイフロントの開放感があったりしていいなと思ったのですが、駅からの距離がけっこうありますね。散歩ならともかく毎日の通勤や通学となると徒歩15分以上は正直辛いかな。ロケイションを見ても食品の買い物ができる店は近くには無いみたいですね。歩くのが好きで時間に余裕のある生活ができる家庭ならいいだろうけど、何かと忙しい家庭には不便を感じそうですね。自転車を使えば時間短縮にはなるだろうけど。街並みなんかも素敵だなとは思うんですけどね。

毎日良い天気の日とは限りませんからね。
雨や風の強い日は大変。まず自転車は利用できませんよね。
まして、買い物帰りで荷物を持ってなんて言ったら......考えられません。
やはり三井がミニスーパーでも誘致するしかないと思います。

ここまで端っこだと、いわゆる幕張ベイタウンの雰囲気は薄いように感じます。
海沿いや花見川沿いの道は、電柱地中化してませんし。
日々の買い物や通勤も苦労しそうですので、割安感がないと買う気になれません。

徒歩２５分は勿体ない。
大抵の方は、車やバスで駅まで出るのでしょうけど。

自転車があるさ。

健康的で長生き出来そう。

明日プロジェクト発表会が予定されている。値段など出してくれるかなぁ

朝夕の駅までの専用シャトルバスが出ると良いのですが。

バスはアクアと共同運行か。

共同運行です。
平日だけです。

モデルルームがそろそろオープン？
このオフィシャル・サイトに行きたいと思ったけど、このスレとは連結してない？
どこクリックしても行かない(+_+)

プロジェクト発表会に行かれた人が居ませんか？

発表会行きました。タワー中層階部屋は4千万円台、低層なら3千万円台も有り。低層階の間取りは80平米が多く、9階～19階は90平米がメイン、高層階100平米部屋が多い、平均95平米。値段はそこそこ安いけど、地盤改良は殆どタワー棟敷地付近、敷地全面では無い。（地盤改良にコストが掛けず、テレビCMに金を使った？）

アクアテラスの大失敗を学んだという事ですか。

発表会参加お疲れ様でした。
ベイタウン外れの立地だし、湾岸離れのご時世では安安プランじゃないとヒットしない。
アクアの失敗を教訓としたグリーナの健闘振りを手本にしたのでは。
まあまあの価格設定だと思います。
今後が楽しみです。

いい価格だと思う。グリーナは安普請だから当然低価格だろう。

隣のアクア震災時液状化の影響が酷かった、ここの地盤はそれほど変わらないと思います。アクアは震災後に地盤改良ため敷地に杭を沢山打ち込んだ。ここはタワー以外に地盤改良あまりやらない理由は？？

日本語でお願いします

下水処理場の近さや強電磁波を出し続ける電波塔の近さはここが人の住むところじゃ無いことを物語ってないか？

ベイタウンは賃貸で済むのがベスト

賃貸ならどこでも良いでは？ベイタウンの家賃相場は近く幕張より高い。家賃＠200万円/年で賃貸より買う方が得だと思います。

借り上げ社宅や経費で落とせば、年間100万以下。
この辺は管理費が40～50万するので、その差は月4万程度。
借地物件なんて借りた方が得。

借り上げ社宅制度殆どの企業は転勤者向け5年～10年期間限定の手当て、永遠に続く訳が無い。

日本の上場企業の福利厚生の実態を知らないね。
普通のサラリーマンが、なぜ高額な賃貸に住めるのか考えてごらん。
そして、なぜか持家になると補助は急激にガクンと減ってしまう。

日本の大手企業は社宅など不動産を売却し、一定期間・上限など条件で住宅手当として社員に支給するのは殆ど。住宅補助はずっと出る企業さんいるの？

10年くらいは出すよ。
普通のサラリーマンはそれまでに転勤。
10年同じところ（場所）に配属させる全国企業は稀では。
引越費用も会社持ち出し、移動がある間は借地マンションを買うより、
賃貸の方が無難。
資産価値の高い、都内の所有権マンションの買うなら別だが。

うちは、転勤の場合ずっと家賃補助が出ます。
8割ですけど十分です。転勤の度に買い増ししている転勤族もいます。

うちの会社は借り上げ社宅で、外国人向けのマンションが社宅。
家賃の個人負担は２割程度。

千葉は遠すぎる。せめて新浦安。

ここの売り？幕張ベイタウンの最後分譲マンション、しかも海に一番近いタワーマンション。何より手頃の値段、都内の湾岸タワーの1/2～1/3で買える。駅から遠いので都内まで通勤者はここを買わないだろう。

借り上げ社宅の条件として契約相手は個人ではなく法人（UR/住宅公社など）に限る場合が多い、ここは普通の分譲マンションなので借り上げ社宅として認められる？

>371
バスが有ったとしても都内への通勤は大変だよね。
海が近くて景色も良いし、散歩やランニング、サイクリングにも適しているし、市民病院も近いからリタイア組の終の棲家としては良いんじゃないかな。

確かに引退組ならここなら良いかもね！眺望も良いし、但し買い物がちょっと不便

電磁波垂れ流しの電波塔と下水処理場のそばがいい環境？？？

北西向きなら↑の影響が受けない。富士山と都内の眺望が抜群では？

ベイタウンでは、シータワーもパークタワーも北西が眺望重視で一番人気で強気な値段設定だったよ。

京葉線が風に弱いからね。

都心から遠い。
京葉線の東京駅から、家のドアまで1時間かかる。
これはＣＮＴの駅近物件と同じ。
ＣＮＴと同じ価格にしないとアクアの二の舞でしょう。
丸の内か海浜幕張もしくは千葉に努めてる人向きです。

マンションの仕様は結構良さそうです。
騒々しさもない立地だと思います。

しかし、駅まで遠すぎで、海浜幕張勤務者か車通勤者でないときつい立地です。
花見川沿いは電線地中化がされていませんし、近くに電波塔や下水処理所がありますので、
ベイタウンのイメージとはちょっと違う立地でもあります。
しかも、このマンションの海側には建物が立つのですから、海への最前列でもありません。
買い物は、今のところは不便ですね。
マンションの海側に立つ予定の建物に何が入るかにもよりますが、大型店舗は入らない模様です。

現役世代の私としては、価格でがんばってもらわないと買う気になれません。
引退後に中古で買うことも一考しています。

グリーナの購入層を見てると、案外ベイタウン内での住み替えにも需要がありそう。
子供が成人して夫婦2人で第2の人生をのんびり過ごすにはいい物件だと思います。

グリーナ購入者約半数ベイタウン内住み替え者。ベイタウンの住環境が良くグリーナ値段と立地条件で住み替え需要を喚起されました。住み替え需要はここの売れ行きに大きく左右されると思います。

>383
それって、やばくないですか？
よそからみたら、人気がないということでしょ。
ベイタウン住替えが多いとその分だけ、空室ができる。
供給過多で、中古が下がる。
引いては、ここの資産価値が下がる。
他からの移転者が多くない限り、
タコ足ですよ。

実際グリーナ発売してからベイタウンの中古物件値段は1割強下がった、中古物件の取引が勃発している。周辺環境の良さから外部から転入者も増えている。ベイタウンはまたまた県内屈指の街と思おいます。

>385
>ベイタウンの中古物件値段は1割強下がった、
>ベイタウンはまたまた県内屈指の街と思おいます。
矛盾しています。

ベイタウン住環境＝県内屈指の街　⇒　中古物件値段は1割強下がった＝転入者も増えている
中古物件の値段でベイタウンを評価する？

成城だろうが麹町だろうが鎌倉だろうが海浜幕張だろうが、
具体的に街を評価する指標に坪単価以外の指標があったら
教えてください。

不動産投資の観点からみる評価基準は坪単価ですが、ベイタウンは基本的転借地なので不動産投資に適しない街。

>387
不動産価値が下がってるのに、
屈指という表現に違和感があります。

歴史がある街と埋め立て地を一緒にしないでよ。

23区はほとんど埋め立て地そ事実を知らない人が多い

歴史があるかどうかなんて、価値観の一つに過ぎない。
住むところを選択する自由はだれにでもあるし、埋立地に住みたい人もいるんだから良いんじゃない。
でも、埋立地に住みたくない人が何でこの掲示板に来てるの？
不思議。

埋立地に住みたくない旨の書き込みをしている方はいないようですが。

古くさい街と綺麗な街を一緒にしないでよ。

内陸の住人は新興住宅地や埋め立て地に住むことは絶対にありません。
その必要がないからです。新興住宅地や埋め立て地の住人は内陸を妬んでいるのですね。
全ては自己責任です。

内陸の住人が湾岸に移り住んでいる現実がありますが。

ここは坪単価いくらなのですか？

埋め立ての歴史か。
うちの親父が40年位前だけど、ここで埋め立てが始まったころ潮干狩りをしたと言っていました。
アサリだけでなく、大きなハマグリや赤貝が沢山獲れたらしいですよ。

当時そのままの自然を残して内陸の余剰地を開発すれば奇麗な湾岸を保持できただろうが、
内陸の地主は強欲ばかりだから埋め立てで土地を造成するしかなかったんだろうな。