ヴェレーナ大宮大門町【旧称：（仮称）ヴェレーナ大宮大門町プロジェクト】

交通の便より治安重視の人はマンション乱立中の北浦和やら武蔵浦和とかにすればいいと思う
大宮駅はターミナル駅だし、ある程度の雑踏は当然じゃないかな

今のペースなら戸数も少ないし竣工までに完売できそうですね。
大宮駅徒歩5分。再開発予定地区隣接ですからね。

東口全体に言えることだが、駅構内の混雑と、道の汚さには閉口する。あとカラスの多さ。

あ、うちの近くもカラスさんは多いかもです。

ちなみに関係ない場所の話ですが新宿も多いですよね。

人が多くて商業も充実のスポットはどうしても寄って来るんじゃないのかなーって。

こう考えると大宮は栄えてるんだーとポジティブにはなれますが。

・・なれませんか？

カラスのふで道が汚いんです…。

カラス多いと鳩が少なくなる。
鳩やコマドリよりはいいよ。

G.W中にもう少し販売が進むといいですね。
完成まであと11ヶ月くらいかな。

カラスは凶暴で糞の量が半端ない
外に洗濯物干せないかも

鳩も、昼間、氷川参道の緑地帯にいます。

ほっときなよ。
新都心あたりの売れないマンション購入してしまった住民さんが焦って荒らしてるんじゃない。
大宮東口なんて10年スパンで見ればもっとも開発されそうな地域。
大ターミナル駅5分のマンションは希少だ。

逆に、新都心と大宮の間に住めば良かったとも思ってます。こちらは再開発の遅れが顕著。区役所前の道路の拡張工事とか。
１０年後は中古マンションだしね。
新都心は結構明確に開発の予定見えてますものね…。まさかこうなるとは思わなかった。

10年経ってもさいたま新都心には新幹線は止まらない。
何を重視するかで、新都心か大宮かは選べますね。

大宮東口の再開発が遅れてるのは事実。
でもだからこそこの価格設定なのでは。

本当に東口再開発は、以前頓挫し、今はやっと計画が出来たけれど遅れ気味。

そんなに再開発とか気になるものですか？

東口の駅近マンションは再開発をセールスポイントにしている。駅前見れば、早く再開発して欲しいと思う。

大宮駅の開発は新幹線側は随分と発展しちゃいましたから、
今度は東口も近代的な街になってくれるとつり合いが取れるんじゃないですか。
立地としては、近所には氷川神社もありますから、正月なんて歩いて初詣も行けるところだし、
大宮駅も目と鼻の先だから何も言うこと無し。

マンションマニアさんのブログに取り上げられてましたが、再開発を見込んでいない価格設定のためお買い得だと書いてあります。

大門町の再開発は具体的ですし頓挫しないですよね？？

お買い得かどうかは別にしても、8割の部屋は売れてるみたいですよ。
残りは低層階がほとんどだったような。
完成までには完売しそうですね。

再開発予定地区でこの価格だからね。
売れて当たり前だよ。

何かというとすぐに営業認定。逆にお疲れ様です。
さいたま新都心の方は売れ残りが多いみたいですね。

北浦和や与野と違い、大宮駅は新築マンションが他になく、選択肢が少ない。
GMTはすでに4、5年になり、販売中でも新築とは言えないし。
大宮駅には京浜東北線の始発あるので通勤、通学に吉と出ればいいな。

GMT買う金あればここ3戸買えるもんね。
GMTより駅に近いし安いよね。

営業の方、これ以上のごり押しは勘弁してください
それより、再開発が予定通り進むようにご尽力下さい

226さん、営業認定を繰り返すだけでは検討板にならないですよ。

大宮駅東口ではTHE OMIYA TOWERSの3LDKが中古で出てますね。
南銀の方ですが、年数もあまり経ってないので、ここと比較対象にはなりそうです。

とにかく再開発の具体的な内容が出ないからね。

大宮東口の再開発始まってしまったらこの価格じゃ買えないよ。
駅舎の高度化もこれから検討に入る。
決定したら大宮駅近くマンションの資産価値向上は間違いない。

http://www.kensetsunews.com/?p=30673

北日本の玄関口ですね！
しかし大宮から東海道線直通となると、距離が果てしないですね。
昔の大宮駅が逆に懐かしくなります。

大宮は東京駅勤務の人の住宅需要も取り込める。
新宿方面も埼京と湘南新宿ダブルある。
成田エクスプレスも止まる。
東北方面実家の人や出張ある人の需要もある。
横浜勤務は少しきついかな？
川崎くらいならいけそうだね。

大宮駅がある限り大宮駅近くのマンション価値は保証されてるよ。

231さん、ご説明ありがとうございます。
浦和と迷いましたが、やはり大宮駅で考えたいと思います。
後はこのマンション自体の魅力や価値をよく検討しなくては、ですね。

売れているみたいですね。やっぱり「大宮」というだけで売れるエリアなんですね。子供のいない若い夫婦にはいいとおもいます。

広さを考えると確かに子供は一人が限界かもしれません。
共用施設がなく、駐車場もない、下にスーパーなので好き嫌いは分かれそうです。
維持費はかからなそうです。
うちは共働きなので、便利かなと思いました。

間取りがなぁ…

Bタイプの間取りに2人で住むくらいがちょうどいいかもしれないですね。
昼間いない時間が長ければ、余計に利便性を求める方が多いでしょうね。

DINKSかシニア向けってこと。

ここに書き込みしている人の中で、実際にＭＲに行った上で書いている人ってどのくらいですかね。
今週末から２期発売なので、その売れ行きを見ていきたいなと思います。確か残り10戸くらいなので。

子供が1人いる場合ですと、70㎡台では厳しいでしょうか。
一応居室の面積はリビング12畳、5.2畳、6.5畳、6.2畳と全て5畳～となっているので
居住面積としては問題なく生活していけそうな気がしますが…
子供がいても共用施設は全くなくても良いと考える人もいるので意外と子育て世帯の入居も多いかもしれませんよ。

>>239さん
モデルルームはBタイプになっているので、一度ご覧になると良いかもしれません。
私が見た印象ですが、確かにコンパクトな感じを受けましたが、3人なら大丈夫かなと感じました。
共用施設はエレベーターくらいで、機械式駐車場もないので維持費はかかりにくいかもしれません。

戸建てと比べたらどのマンションも閉塞感あると思いますよ。
確かに狭めですが、その分安いと思います。

大宮駅徒歩5分の戸建てなんて幾らになるか想像つかないですね。
広さと近さ両立したのがプラウド大宮だったのでしょうが、価格も相応でした。
北浦和や武蔵浦和と違い、大宮は新築マンションの予定が少ないですよね。

子供なしの夫婦向けの広さです
駐車場が全くないのが不便すぎる

狭いからこの価格で買えるんじゃない。
大宮駅徒歩５分で９０㎡とか１００㎡だったら庶民は手がでないよ。
再開発が決定したらもうこの値段で買うことは不可能でしょう。

今日から第2期発売ですね。
最近はさいたま市内で、竣工後も完売してないマンション多いので、
ここがどうなるか見て行きたいです。

大門町2丁目再開発次第だろうね。
埼玉最大級のオフィス供給となるから、ワーカー向けの住宅としてこの物件は注目される。
商業施設も入る予定なのもプラス要因。
万が一転勤などになってもサブリースで確実な資産になる。

販売期間中に追加の情報があるかだね。

6月上旬に最終期販売だそうです。夏前には完売してしまいそうですね。

販売が好評で、本当に残りの販売戸数が少ない雰囲気有。
早ければ７月中には完売してしまいそうな勢いがありますね。

完成が来年2月末なので、まだ販売期間としては余裕がありますね。
4月に入ってから、さいたま市内でも完売していないマンションが非常に多い気がします。
大宮駅で他の新築マンションの予定がなく、ライバルが少ないのも大きいかなと思います。