サラリーマンさん
[更新日時] 2015-07-31 22:51:53
ヴェレーナ大宮大門町の情報を希望します。
みなさんからの活発な意見など宜しくお願いします。
ヨーロピアンレジデンスってどうなんでしょうね・・・。
売主:大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社(旧:日綜コミュニティ株式会社)
所在地:埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他(地番)
交通:京浜東北・根岸線、高崎線、宇都宮線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩5分
東北・上越・山形・秋田・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅徒歩5分
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)、東武野田線「大宮」駅徒歩5分
間取:3LDK
面積:60.91㎡~75.52㎡
[スレ作成日時]2013-09-06 10:39:13
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区大門町三丁目163番7他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 川越線 「大宮」駅 徒歩5分 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 上越新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 山形新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 秋田新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸(非分譲4戸含む)、店舗1戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ大宮大門町口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
よし!じゃあウイローズを買おう、、、とはならないんだよな。
あそこ、中山道沿いでここよりうるさいよ。
****施設の駐車場が将来どうなるかわからない。
南に賃貸マンションも建ってるから日当たりも悪い。
大宮の将来性に期待するならここは最高だよ。
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102
匿名さん
マンションの完成予想CGを見ると、ヨーロピアインテイストの建築デザインが美しいと
感じますが、一番下階にマルエツが構えていてインパクトがありますね!
もう少しマンションに合わせてセンスのある看板にして欲しいと思いますが、景観法で
守られている訳ではないので難しいのでしょうね。
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103
ご近所さん
毎日、買い物をコクーンは厳しい
マルエツやヤオコーのようなスーパーか個人商店の方が使いやすい
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104
匿名さん
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105
匿名さん
日常
マルエツ、八百屋
プチ贅沢
クインーズ伊勢丹、高島屋
これでいいでしょ。贅沢言えば大門町2丁目再開発にもスーパーでも入れば最高だけど。
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106
匿名
大宮と新都心の間ぐらいがちょうど住みやすいかも。氷川参道沿いとか。区役所も移転するし。
ただ、新都心駅は停車する電車が少ないから、大宮駅も使えた方が便利。新都心の再開発の方が、はやく具現化しそうで楽しみです。
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107
ご近所さん
氷川神社、大宮公園近くが環境いいよ
新都心近くてもあまりメリットないよ
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108
匿名さん
Bタイプ洋室1にあるような、システム収納ってどんな収納なんでしょう?
随分薄い感じ(奥行きがない)がするのですが、壁面収納みたいなものなのでしょうか?
LDKの収納が殆どないみたいなので、家具で収納を増やすしかないですかね?
24時間ゴミ捨てができるのはいいですね。
地下1階にあるので、臭いの心配もないのかな?
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109
匿名さん
108さんと同じ疑問です。
システムストックとかシステムクロゼットというのは、どういうものなんでしょう?
なるべく家具を置かない生活というのをしたいので収納はけっこう重要です。
Bタイプのシステムストックはシューズキャビネットより奥行きが薄いですものね。
小物の収納という感じなんでしょうか。
モデルルームの写真を見ても収納の部分が写っていないし、設備のページなどを見ても説明が無いみたいですね。
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110
匿名さん
収納は小さい(足りない)なあと感じてしまいますね。
スーモにはウォークインクロゼットの写真は載ってましたよ。
鞄が置けるような棚が設置されてるみたいです。
システムストックも同じように仕切りが付いてたりするのかもしれません。
全戸にWICがあることが売りになってますがコンパクトなタイプだと
そこに家族分の衣類等をすべてしまうのは難しいでしょうね・・・。
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111
匿名さん
65.00m2って普通2LDKだよね。
LDの戸をあければ2LDKになるけど。
無理に3LDKにしてるから部屋が小さくなり収納などが削られる
ファミリーはBタイプ選ぶだろうからBタイプは抽選かな?
二重構造の床、天井でもないしディスポーザーなしだし設備的にはどうなんだろう
東向きだしあまり高すぎなら見送りした方がいいかも
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112
購入検討中さん
やっぱり収納少ないですよね。主婦にとっては大きな問題です。子供がいるから場所もいまいちだし・・・検討外でした。
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113
匿名さん
無理にスペースを削るのは賛成できないですね。
ある程度、自由に広さを確保しているほうが個人的には好きなのですけど。
後は、間取りなどは住んでからではないと、利用方法が分からないところもありますか。
2LDKと3LDKは印象がだいぶ違うということが大きいのでしょうか。
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114
匿名さん
うちはDINKSなのでこれくらいの広さだとちょうどいいのですが
お子さんが複数いたりすると収納面が特に物足りないのかもしれないですね
立地的には駅にも近いですのでよろしいのではないかと思います。
学区はどうなのでしょう?
公立の学校の学区が良いと、地域もかなり治安が良いという話を聞きます。
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115
匿名さん
家族の数や家具、洋服などによって、収納の必要性は大きく変化してしまうと思います。
このあたりは、うまく調整しないと、余計に負担になってしまう可能性があります。
なるべく、余計な不便を感じないで、よい条件で住みたいものです。
何か不便なことがあると、余計にプレッシャーを感じてしまうことがありそうですから。
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116
購入検討中さん
価格は3900万台からとお買い得ですね
速攻、売り切れると思います
新都心と大宮では各が違います!
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117
匿名さん
坪200万からか。
売行きは大宮東口再開発次第じゃないかな。
ロフト跡地はどうなるんでしょうか。
大宮区役所周辺の再開発の情報も少ないですし
本丸の大門町2丁目再開発の追加情報もほしいですね
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118
匿名
西口や新都心の方が、空き地に建てる分、再開発もはやいんじゃない?
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119
匿名さん
大宮は関東有数のターミナル駅だから資産価値が下がりにくい。
資産価値の点だと大宮かな
大宮と新都心は近いから新都心の発展も恩恵受けれるし。
西口って何か大きな開発予定ありましたっけ?
東口の方が官も民も建物が古い分期待が大きいと思う。
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120
ご近所さん
ロフトあとは、またパチンコでしょ
再開発も、まだ5年後くらいでどうなるかわかんないよ
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121
匿名
区役所の通りの2車線化も遅れているしね。大門もNHK以外、何が入るんだろう?賃料が高そうだから、手頃に利用できるお店が入るのは難しいのでは?
大宮駅も乗降客が多いだけで、東口から西口に通り抜けにくい。チャリで通り抜けられる道も、浦和みたいに駅のそばに無いのが難点。
新幹線も東海道ではないしね。
ロフトもそごうだけになってしまったし。
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122
匿名さん
ロフト跡地が全部パチンコ屋とかだとちょっとな。
ゴールデンウィーク頃工事が完成予定だから、そろそろ情報出てもよさそう。
家電や日用品安く買える店とか入らないかな。
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123
ご近所さん
まあ、氷川神社、参道、大宮公園の桜があれば、再開発なんかいらないね
所詮、埼玉だしデパートとか商業施設はしょぼいよ
都内まででやすいから駅前パチンコとかさびれてもいいよ
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124
匿名
東口駅前、マックとマツキヨしかない。隣は南銀。高島屋は大規模ではないし。
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125
ご近所さん
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126
匿名さん
東口にはTSUTAYAもあるしブックオフもあるじゃん。
八百屋も繁盛してるよ。
商店街にはCAN DOもあるしお菓子のまちおかもある。
下にマルエツもできる。
駅中には数え切れないスイーツの店もある。
ルミネには無印やユニクロもある。
高島屋にはジュンク堂もある。
欲を言えば家電が西口行かないとないことくらいか。
ロフト跡にメガドンキ出来る噂あるけどどうなんだろうね。
出来たら大宮は最強だよ。
さらに再開発予定まである訳だし。
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127
匿名さん
そして参道行けばお洒落なカフェもある。
ランチやディナーもいくらでも店がある。
参道散歩がてら新都心にも歩いて行ける。
お氷川様にお参りも良し。
大宮公園で子供と遊ぶも良し。
再開発は不透明なところもあるかもしれないが、大門町2丁目や大宮区役所跡の再開発などが始まったら価値は跳ね上がる。
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128
匿名
食料や日用品をまとめて買えるお店が無いということ。住めばわかるよ。色んなお店を、人混みかき分けながら買い物するなんて疲れるし、非効率。通行人は多いから。
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129
匿名さん
色んな選択肢があるのが大宮の良いところだからね。
食料品だけでも
マルエツ
クイーンズ伊勢丹
高島屋
八百屋
エキュート内のスーパーや駅中の産地直販スペース
特に健康志向の人やこだわりある人は大宮住んだら他の街住めないと思う。
庶民派はステラ辺りの方が住みやすいのかな。
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130
ご近所さん
マルエツは今ないし、八百屋は小さいし、エキュートは切符買わないと入れないよ
毎日、デパ地下で人混みのなか、高い買い物するわけ?
上の人は絶対、大宮東口の住民じゃない
あと、ロフトあとは、パチンコ屋さんが購入してるからドンキホーテにはならないよ
ドンキホーテなら南銀に下品なのがあるでしょ
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131
匿名さん
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132
匿名さん
マルエツは今はないってこのマンション住む頃には完成するじゃないの。
毎日デパ地下って何でマルエツの存在を無視するのか。
マルエツにプラスで高級食材も買えますよってこと。
大宮住んでれば通勤帰りにでもエキュートも使えるよね、
ロフト跡は確かにパチンコ屋の親会社が買ったけど、あのフロア全部パチンコ屋はないよ。
もう1階の内装工事始まってるけど1階はパチンコ屋ではなさそう。
メガドンキは噂だからわからないけど。
もしメガドンキならヨーカドーなんかより便利だよ。
安いし何でもあるから。
新都心近くの中山道沿いの営業さんかな?
ヨーカドー押しのようだし。
それなら片倉の開発でヨーカドー縮小され、地元向けの売場は減らされるよ。
それこそ混んでる中買い物する羽目になる。
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133
購入検討中さん
新都心のイトーヨーカドーって新しくできるショッピングセンターの核テナントになると新聞に載ってたけど縮小?なんでしょうか?
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134
匿名
新都心にできるのはイトーヨーカドー系のアリオ
中のテナントもイマイチ。
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135
匿名
TSUTAYAやブックオフが駅前にあることを強調する位、他に何もありませんよ。ここのマルエツが出来上がるのを皆待ってるよ。人が集まって凄い繁盛するんじゃない?
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137
ご近所さん
ほんとマルエツしかないから、めちゃくちゃ混みそう
マルエツよりヤオコーが良かったな
大宮東口は再開発まで終わってる
車がない生活はあり得ません
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138
匿名さん
ファミリー向けに、せめて80㎡ぐらいのプランがあれば…
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139
匿名
この辺り、酔っ払いが怖いし、道路も汚い。一通なのに車の往来も多いし、ファミリー向けではないと思う。
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140
匿名さん
でもマルエツあるだけでもいいんじゃないかと思います。
混みますでしょうし、マルエツってすごい安いわけじゃないですけれど、
日常的な買い物をする場所としては十分役割を果たすのではないかと思われますよ。
選択肢があった方が嬉しいですけれども。
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141
匿名
今まで近所にスーパー、商店街があって買い物していた人には、不便だと思う。
東口、マンションが急に増えたが、今まで住宅街ではないから、商店街みたいのがないんだよね。賃料も高そうだから、今後も難しいと思う。
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142
匿名さん
大宮を不便とは思わないが物価は高いかな。
駐車場とかも高いし。
高島屋やクインーズ伊勢丹も普通のスーパーに比べると高い。
品質はいいけど。
ロフト跡はパチンコ屋確定だけど全フロアではないみたいだから、便利な店入ってはしいね。
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143
ご近所さん
東口から西口に車で行こうとすると、大栄橋や駅前のが混んでるから30分かかることはざら
西口に住みたい
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144
匿名さん
安いスーパーあれば満足な人は大宮検討外した方がいい。
そういう町じゃないから。
ジャム屋ならエキュートの某店。
パン屋さんなら近くの天然酵母の店。
食材は高島屋かクイーンズ伊勢丹。
髪を切るなら一宮通りの某店
加えてマンション下のマルエツ、ルミネのユニクロや無印、マツキヨ、お菓子のまちおか、八百屋など庶民向けの店も上手に活用。どこにでも売ってる品を並べる大きなスーパーがあればいいなら大宮より安いマンションいくらでもある。
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145
購入検討中さん
実際売れ行きの方はどうなのでしょうか。
値段的には売れそうな価格帯ですが。
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146
匿名
確かに、浦和や北浦和のほうが住むには全然環境がいい。上尾駅前も開発されたしね。どうしても大宮東口、という人が買えばいい。
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147
匿名さん
まあ、バス便や自転車で大宮駅で通勤する人もいる訳だ。
多数ね。
徒歩で大宮駅を使える利便性の需要はある訳だ。
気にくわなきゃ浦和でも北浦和でも上尾でも買えばいいんじゃないの。
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148
ご近所さん
駅前は古くて使えない店ばかりなんだよね
ほんとに商店街は再開発してほしい
シャッターが閉まってる店も多いし、治安も不安
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149
匿名さん
大宮駅とお氷川様がある限り大宮の価値は下がらんよ。
区役所通りの再開発も来年から始まるようだから、区役所跡地の再開発プランも具体化する。
大門町2丁目と大宮区役所跡地の再開発。
充分インパクトがある。
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150
匿名
駅前は、再開発前で店じまいしているお店と、まだ続けているお店が混在している。ファミリー層が使えるお店が少ない。東口は、美容院と古着屋さんとラーメン屋さんが多いらしいから、若い人にはいいかも。
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