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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 (区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降 徒歩8分(予定)) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(他保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建・塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年12月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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602
匿名さん
周りに高層マンションが建つと決めつけない方が良いと思いますが、、
デベ友人によると、建築費高騰でタワーマンションは事業化出来ないとのこと。
オリンピックが決まり、着工済み、価格決定済みのマンション、特に湾岸マンション
には追い風だけど、業界的には建築費が高騰しており大変とのことです。
ここは友人にもお買い得と言われ、買うことに決めました。
購入者の皆さま、宜しくお願いしますー
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603
物件比較中さん
事実、建設費高騰でデベの利益率は悪化してる。
それ誰も信じてくれないんだよね。。orz
ガーデンシティは、そういった意味ではオリンピックに便乗して、
チープな仕様でかなり強気な値段だと予想されている。
仕様が高くても、まぁ住友価格でかなり強気だろうと言われている。
わしもここにしようと思う。
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605
匿名さん
お買い得といえば東雲じゃないですか?今後あのスペックであの価格では出ないでしょう。建設業界の人手不足が深刻で外国人の大量採用が見込まれてるそう。手抜き工事の不安もあるしその意味でもベストタイミング。あいにく希望の間取りがなかったので諦めましたが。
晴海勝どきと大量供給が見込まれますが今より仕様さがって価格は高いんじゃなーと、結局こちらにまた戻って再検討しています。こちらは選択肢がありますがバッとしないというかピンとこないというか。
清掃工場ってどこかに行ってくれたりしないですよね。。
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606
ご近所さん
フツーに購入するするとの声があるが、
2期売り出しでは殆どの部屋が抽選になるんじゃねえの?
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607
物件比較中さん
港南、晴海、そしてここ。
共通するのは、なんと清掃工場。
MRに行ったけど、まだバラが付いていない部屋もあったよ。
逆に今回売出しではないのにバラが付いている部屋もあったよ
バラ=買います意思
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608
ご近所さん
清掃工場の恩恵あります。
中央区→サウナ風呂、高齢者無料
江東区→温水プール、高齢者優遇料金
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611
契約済みさん
★ダイワの土地について、大手不動産会社に聞いた人のまとめ。
●1.マンションの可能性は?
※ゼロではないが、かなり低いと業界では有名な話である。マンションを建てる土地の値段じゃないのが、大きな要因。
●2.ホテルの可能性は?
※今港湾・東京都はホテルを青海地区に誘致したいらしい。あの辺も長年空き地が埋まってないのが要因。
●3.カジノの可能性は?
※絶対NG。近くに住宅用地があるから。
●4.じゃあ~何が来る可能性があるの?
※A
マンション・ホテル・ショッピングの複合施設、
※B
大和は土地を買うだけで、子会社やグループ会社又は他社に貸し出して、開発させる。
※C
最後に築地移転を見越しての物流センター
以上。
信じるも、信じないもあなた次第。
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613
匿名さん
>>611
「犯人は20代から30代、もしくは40代から50代」ってのと似てるなw
要するに何でもあり、如何なる可能性も否定しないってやつだね
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614
契約済みさん
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615
匿名さん
まとめのような回答になるのは、大和ハウス工業がなんでもやっているから。
物流と話に出てくるのは確かに近年、大和は力をいれているし、築地が移転してくるから。
それに加えて、入札2番目も物流関連会社で、デベは全く歯が立たなかった。
そんな状況だから、物流という言葉が出てくる。
ちなみに日経の記事で、マンションや複合施設と出てきたのは、
近年スカイやダイバーシティが建ったから。
月末に土地の引き渡しがある。
前に大和ハウスにメールで使用用途について聞いたら、
今はまだ公表できないが、いずれしかるべき方法で公表すると言われました。
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616
匿名さん
追記
まぁープロパストとかアパマンが落札していたら、まず物流はないもんね。
大和ハウス工業なだけに色々と話が広がる。
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617
匿名さん
ここは、市場から空港方面に抜けるトラックの道になるんでしょ?
ブオンブオン、うるさいよなあ。
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618
匿名さん
>609
五輪前から15000戸が決まっていたよ。
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619
匿名さん
>614
ばかじゃん。
ガッツリ、タワマンだよ。
極端な金額例を出すと、
坪500で永久眺望を買う客がたくさんいると読むなら、十分儲かる。
坪300でも十分儲かるけどね。
永久眺望だけは、隣のここと、極端に価値が違うんだよ。
逆にいえば、眺望じゃない方が坪250くらいで売れるなら、万々歳。
まして、眺望がないのに、ここの西側なんて坪300だよ。あり得ないけど売れているのが現実。
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620
匿名さん
>613
うける!
20歳と59歳が候補だ。
3倍違うけど。
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621
匿名さん
前に書きもあるじゃん。
物流も入札してるって。
物流の適正価格で。
でも大和の4分の1くらいが限界だったんでしょ?
じゃないと採算が合わないからね。
過去スレには数値あげている人もいたね。
なかなかいい線だと思うよ。
みてみな。物流とか言えなくなるから。
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622
匿名さん
大和が超高層タワー建てても、販売にはあんまり影響しないんでない?
だって、レインボー側の価格高いタイプ、もうないよ、、
都心側も投資、セカンドで大人気らしいし。
高いの建ちそうにない南側とオリンピック側の東側をこれから売るみたいよ。
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623
匿名さん
永久眺望なら坪300万、500万とか言ってる方がいますが、じゃあ、海の向こうの
品川区、港区のレインボー永久眺望のマンションで、そんな価格で売れた物件、
過去にある?ベイクレストタワーとか幾らだったか知ってる?
あっちは品川、田町等JRも利用出来るマンションもいっぱいあるよ?
湾岸エリアは価格が手頃だから売れるんでしょ?
賃料だってそんなに取れないんだから、高価格だったら投資としても旨味ないし、、
それともインバウンドでアジア富裕層が押し寄せるのかな?
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624
匿名さん
入札2番目の値段をつけたのは物流。
住不含め他のデベはそれ以下の価格で入札。
現実論、眺望だけであの値段つけてマンションのみは厳しい。
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625
匿名さん
佃のセンチュリーパークタワー、北側は隅田川をのぞむ永久眺望ですが、上層階は坪500近かったのでは。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
テレビでやってたけど、ここは本当にオリンピック隣接だね‼
明日、会社サボってモデルルーム行こ。
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628
匿名さん
まぁ大和の土地がタワマンで坪500以上出して買う人がいるなら、それはそれで良い!有明全体の価値を上げてくれるからね。でも66平米で2LDK〜3LDKくらいの狭いのでも1億円以上でしょ?誰が買うんだろ?
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629
匿名さん
オリンピック後に競輪場になるリスクって50%以上?
競技場、カジノ、日本人うけなどを考えると自然の流れに感じる
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630
地方在住
今どき競輪場を作る○○が何処にいる。
お荷物以外何物でもない。
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631
購入検討中さん
ベロドロームとBMX競技場はオリゾンマーレ側、BMA前は体操競技場だよね?
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634
匿名さん
希望の住戸、抽選にならないといいなあー。営業さん頼む‼
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636
匿名さん
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637
住まいに詳しい人
塩害について詳しい人いませんか。金属類はすぐ錆びがでて建物の寿命にも大きく影響するといわれており、メンテに金がかかり修繕費も多大になる可能性が高いという人がいるが。海のそばゆえに潮風はしょっちゅう吹いてくるので心配である。
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638
匿名さん
そういう心配する人はこの地域やめたほうが良いよ。向いてない。
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639
匿名さん
先程のフジテレビで、有明、豊洲、オリンピックまでに地価3割上昇とのコメント。
とんでもないことになってきたなあー
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640
匿名さん
明日は平日で予約取れた!
相当、販売するらしいから、まだ間に合いそう。
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641
匿名さん
消費税アップと原材料アップで価格高騰
給与が上がらず在庫増
過去を見るとその時が買い時
今は買い易いけど仕様がイマイチだね
悪いものを安く買うか良いものを安く買うか
買わざる得ない時期があるから難しいね
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642
匿名さん
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643
匿名さん
628
俺が買う。
有明全体の土地の価値は大和1つで影響はない。
影響で上がることはない。
仮に上がったら、固定資産税上昇分損するだけ。
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644
匿名さん
ここで採用されてる免震構造なら関東大震災級の地震や、超周期地震にも耐えられるの?
あと停電時の登り降りも。
そこだけが引っ掛かってる。
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645
匿名さん
三菱の晴海物件はあちこちのメディアで取り上げられて好調みたいだけど、
こっちはどう?
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646
匿名さん
623
何も知らないようだから教えてあげる。
住友とベイくれと何とかファーレの3つの内、住友となとかファーレは焼却炉虹橋ビューだから価値がない。
ベイクレはビューウィンドウじゃなく、ここと同じベランダ。
さらに、約20階以上じゃないと港南5丁目の施設が邪魔をする。
北角は18戸しかなく、抽選敗退。
ベランダだったから、中古ではあまり興味がなかったが、いまだに分譲価格以上で出している。
それを見れば、ゴクレの値付けは大失敗。抽選当たった人は超ラッキー。
でもそんな物件2度と出ないよ。
また、港南は生活には最悪だよ。
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647
匿名さん
たくさん売り出すとか、会社さぼってMR行くとか、必死の煽りばかりのこの物件。営業さんかな。物件のクオィティの低さを認めちゃってた営業さんもオリンピックが決まってそんなことはどこへやら、今度はお客には必死のセールストークで押し売るんだろうね。騙されて買っちゃう方も悪いけど、会社の体質もどうなんだろね。自社物件で既存物件の眺望を塞ぐことを繰り返すこと自体おかしいけど。
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648
契約済みさん
私は、第一期第一次購入者です。
環状2号線に、路面バス(電車)希望します!
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650
匿名さん
物流確定~ この周辺はトラック銀座になるね
有明はやはり住むには適さない立地だね
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