シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

有明は、小中一貫だっけ？

たかが年収1500程度で
セレブ気取りでドヤ顔したいような輩が集う街
それが豊洲

精一杯背伸びして消費に貢献して下さい
無理して買った自慢の外車のローンで
カツカツでしょうけど

ここのネガは年収と住所と車にコンプ持ってんのか
なるほどなるほど

年収1500程度にコンプ？
勘違いしてるから馬鹿にされるのを自覚しようよ

いいんじゃない？
結局は、２・3丁目っていうのは1500万レベルの住民しか住めないエリア。

ちょっとエリアを4丁目、6丁目、有明、東雲ってズラすだけで、買える人もいる。
ソレでもダメなら、枝川や辰巳にチープな団地型を買うしか無い。
ソレでもダメな人っているだろうから、そういうのは千葉や埼玉に行けば良いだけだよ。


それが、「棲み分け」なんじゃないですか？

「いいんじゃない？」

この掲示板の湾岸系スレで
この書き出しで始まる文章は
いつも同一人物による駄文

不利になった流れを断ち切る為の
反論する気も失せる頭の悪過ぎる糞理論

自分が見下されることを認められず
相手を無理矢理見下すのがパターン

豊洲駅から南東方面に向かう人間を見下し
自分のマンションで高層階に向かう人間は妬ましい

豊洲スレが常にキムチ風味なのは
儒教の悪習が染み付いた
常に序列が気になってしょうがない
どこかの人達と同じ思考パターンだからなのかも知れない

仕方ないよ。

買える人と、買えない人。
世の中の人は、どちらかですよ。

何とかランキング一位とか
好きだよねwどっちも

買えない人も張り付きですね（笑）

1500万以下の人は、さっさと有明や6丁目に狙いを替えるしか無いわけです。

色々物件みてるけど、スミフってあまり売る気ねんじゃねぇ～？と思った。

１．価格設定は三井やプラウドなどほかの大手と比べて高い。
２．売れ残って何年たっても、値引きしない。

最初から販売より、住友の財産を残すとか税金を減らすとかの別の理由でマンション建ててんじゃね？

良いんじゃないの？

結構売れてるみたいだし。

あとはお金持ちが買えば良いだけでしょ。
売れてるんだから問題なし。

売れてないからスレが

良いマンションだとは思うが、俺の給料では買えない。

ネガさんたち、
このマンションと（周辺環境含む）と、あなたのマンションを冷静に比較してみてください。
どっちが良いですか？
できればマンション名も書いてください。

性格悪いなぁ。


ネガなんて買えない人なんだから、狭い賃貸に住んでるに決まってるじゃん。
それを書かせてバカにするつもり？

性格悪すぎるよ。

>126
マンション名なんて書いたら、あなたにストーカーされそうだから書きませんが、ここは江東区と言う貧しい住環境、被災状況、土壌汚染など、すべての悪条件が整った、珍しい物件ですね。
だから3割引きでも誰も買わないのですよ。

有明で資産倍増とか喚き続けてる奴も
痛々しいよなあ

ネガが一番隠したい情報じゃん。
それを聞いてどうするのよ。

どうせボロ賃貸の狭い部屋なんだからさ。
バカにしたいだけなんでしょ？

そんな所からやっと脱出したんだね
なのに馬鹿にされまくりじゃやってられないか
さっさとPCの電源切ったほうがいいよ

良いんじゃないですか？ここは売れてるんだから。

どうだろうね。
今からはアベノミクスやオリンピックもあるし。

そんな苦労する事は無さそう。

へえ。トルコは無理じゃないかなー。
オリンピックは東京だと思うよ。

東京有利だろうが
何があるかわからん

マルハンみたいなのが公式サポーターになるくらい
魑魅魍魎

池袋くやくしょんや、月島のキャピタル、千代田区のタワーマンとか、すぐ完売される物件より、こっちが人気物件ですか？ん。。。なんで1位なのにいまだに残ってるんですかね。

youtubeで何億ビューとかやってた
どっかの国の歌手と一緒

良いんじゃないでしょうか。
このマンションは売れてるんだから。

あらあら、3年目なのに5年目ってどういう事？

ここって修繕積立金が安いけど、将来大丈夫なの？

別に急いで36戸売るつもりもないんじゃない。
他のデベに比べ相当高い粗利を乗せて700戸以上売ったんだから。
36戸が無価値になっても、全体での利益率は他社のタワマンよりずっと高いからね。

あくまでもデベ目線ですな〜

良いんじゃないですか？

お金持ちだけが買えればいいと思います。
その方が、住民層も維持できるしねぇ。

修繕積立金は、35年で計画されてるので大丈夫ですよ〜〜。

で、震災復旧に幾ら使いこんだの？

リーマン前の土地仕入れだからそんなに粗利高くないのでは。
しかも未入居の管理費や修繕費やモデルルームの維持費や人件費。
売りたいはずだよ。

だけど表だって値下げしたらスミフは二度と高値では売れない。

スミフよ、何度も書く。

スミフのマンションは売れ残るというのが定着してしまった。

高いけどスミフのマンションは安心と思わせるにはどうすればいいか。
住民が笑顔になることをすることだ。
スミフのマンションは5年後修繕時に共用部の傷を無料で直しますとかね。

売れ残ったっていいんだって。
700戸以上売ったんだから。
他のデベの物件に比べて、1戸平均で500万上乗して売ったとして、
700戸☓500万＝35億の余剰利益。
残り36戸の平均が7500万としても在庫（売値）は27億、コストは20億もいかない。
36戸をただでくれてやっても15億の余剰利益が残る。

チラシとＤＭと建て看持ってる兄ちゃんのコストなんか安いものよ。
1戸売れただけで全部回収できる。
1戸売れれば7500万全部利益だからね。

これが住〇の商売のやり方。
最初に高く売りつけて、7割程度売れればコスト回収。
残りは丸々儲けだから、焦らず、高値に食いついてくる奴を待ってるだけでいい。

好みはあるだろうけど、これも一つの商売のやり方なんじゃない。
もともと大阪商人なんだしさ。
しょうがないよ。高値を掴みたくないなら買わなきゃいいだけ。

850戸中、残り35戸ということは、残り4 ％しかないぞ、早いものがちだな。
豊洲2，3丁目は価値あるしな。

このネット社会の中でいつまでも高値掴みする人か続くとも思えないのだが。
7割→6割→5割と竣工までに売れるペースがマンション販売する度に落ちていくのではなかろうか。

それに高値掴みをする人待ち商売。
これがスミフの商売ですって、そんな企業必要？

スミフのマンションは高いけど買って良かったとならないといつまでも高値で買う人続かないと思う。

夜中の長文、失礼します。

前の試算によれば、
年5億のコストがかかっても7年で売れれば、他社のタワマンと同じ利益が得られる。
だから3年・5年の売れ残りも平気の平左。

どんな時代も割高な物を買う人は存在する。
ある一定期間で物を売り切ろうとすれば、需要曲線と供給曲線が交わる価格に設定する必要がある。
（一般的なデベの価格設定）
しかし、販売時間に余裕を持たせれば、販売価格を供給側に有利な価格にシフトすることが可能。
（住◯の価格設定）

その物件にマッチした購入者は、少々割高と思っても買ってしまう。
嗜好品はリーズナブル感より欲求が先に立つのと同じ。

特に不動産はそれに近似するものはあっても同じ物はない。
あくまで近似であるから、近似物件の相違をどこまで許容できるかで、
近似の他物件を買うのか、（割高と思っても）その物件を買うかが決まる。

住◯は後者をターゲットにしたビジネスモデルと思われる。
だから、リーズナブルを求める購買層をそれほど重視していない。
割高でもこの物件がほしいと思う人を待ち続ける販売方法。

表面上値下げをしないことで、待ち続ける商法が可能になる。

割高な価格設定をすることで販売スピードは鈍くなるが、
他社物件を大幅に上回る粗利率で、長い販売期間のコストを賄って十分な利益が残る。

先に買って住んでくれている人のことを全く考えていない腐った企業ですね。

まぁ、良いんじゃないですかね。
これで、資産価値が維持できるんだから。

172
中古で売ってみな

売れ残りっていっても、残り30戸くらいでしょ？

あとは、お金持ちに売ればいいだけじゃないですかね。

>>167
スミフはこのマンションに限らずどこの地域でも割高な価格設定で売れ残る。
もちろん、それは供給サイドの自由だから良い。
でも完成在庫販売を前提であるなら、購入した住民に配慮は必要だろ。
完成在庫は高値掴みをする人を待ちます。完売は何年先になるかわかりませんなんて企業信頼される訳ない。

スミフよ、郊外でまた大量の完成在庫が出そうな物件作ってるね。
購入検討者もアホではない。

何度も書く。高値掴みする人を待つなんてアホなこと言ってないで、きちんと物件に向き合えよ。
商売の基本すら忘れちまったのか？

でもね。
購入者はそれをわかった上でスミフの物件を買ったんじゃないの。
スミフの在庫商法は今に始まったわけじゃないでしょ。
知らなかったと言うなら、勉強不足と言われても仕方ないよね。
普通の人間にとって生涯で最高の買い物でしょ。
家電や車だって買うのだって結構調べるんじゃない。
数千万の買い物だよ。デベの特性くらいはネットで簡単に調べられるよね。

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
住友不動産の業績が好調だ。by日経

1990年代の金融不安の時、
金融業界で本当にヤバイんじゃないかと真剣に検討された。
株価も本当にヤバイ水準まで下落した。

それがどうだ。
今じゃ三井・三菱とうい不動産の両横綱に利益では負けていない。
もう、三横綱と言っていい状況だ。

1990年代後半に資金繰りに苦労のしたのは今の昔。
今じゃ、金借りて下さいと銀行が押しかけてくる。

それもこれも、在庫商法の賜物。
商業ビルはテナント入らなくても高値賃料は維持する。
そのうちテナントは埋まる。
マンションも竣工前に絶対に完売しないような割高価格で売る。
そのうち割高な価格でも買う客がでてくる。

これで儲けてきたんだ。
横綱になったんだよ。

慈善事業をやってるわけじゃない。
儲けるためにやってるんだよ。

日経記事にネガ涙。住友不動産、2013年4-6月期連結決算、営業利益428億、35%増。大手5社でトップ。売り急がない、値引きしない、住友独自の売り方が成功しているそうです。

竣工売り、値引きなし、安心して買えます。その結果でしょうね。

この問題は、バンバン値下げして周りの住民はみんな2割引と、ずっと空き室販売中のままのどっちが幸せか？という問題
竣工前完売になりそうな物件買うのが基本だが、万一売れ残った場合、既に買った人にとってはどっちが幸せなんだろう

住友は実際の物件見て買えるので、失敗が少ない。

ネガの言い訳が始まった。

日経の記事によると、アベノミクスで、在庫が減って、利益が出たらしい。

売れてるみたいよ。公告もペントハウス中心に切り替えてるみたいだから終盤戦でしょうね。

ここ3カ月くらいで、あきらかに夜の明かりが増えたよ。隣と比べても変わらなくなった。アベノミクス効果ですかね。

まぁ、アベノミクスでこれだけ売れるのも、湾岸だけでしょ。

最上階のメゾネット以外、高層階は完売したらしいね。