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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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41
購入検討中さん
準工でも行政協議では斜線も日影も必要です。
その前に、ここは特区の開発なので斜線等は免除されますが、それでも行政協議上は必要です。
また、タワーの場合は長方形•正方形関係なく内廊下が主流なので行灯部屋はできます。
よってここは、長方形ですが行灯部屋もちろんあります。
行灯部屋ができるできないに長方形•正方形•ツインタワーなど全く関係ありませんね。
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42
匿名さん
OWCTはツインタワーだったけど行灯部屋ばっかりで呆れた記憶がある。
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43
匿名さん
同じ床面積なら長方形やツインタワー、トライスターの方が行灯部屋は少なくなりますよ。算数の問題ですが。
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44
匿名さん
目黒川沿いの桜は本当きれいですよね。マンション周辺が一つの街の様になっていて
住みやすそうだなと感じています。買い物はニューシティーのライフになるでしょうね。
昔、ダイエーだった所かな?ニューシティーへは最近は行っていませんが、何だか暗い
イメージがしてしまうのは私だけでしょうか?天井が低いのかな。
歩いて10分位の所の御殿山ヒルズのお庭も季節を感じられてなかなかいいですよ。
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45
購入検討中さん
行灯部屋を少なくするためにタワーの形を決めたりしないよ。
タワーの形状は敷地形状などから決まってくるものでしょう。
行灯部屋を作る作らないはプランニングの話だからそのあとのこと。
よって、「内廊下で正方形だと行灯部屋が増えるから、最近のタワーは長方形やツインタワー、トライスターが増えてますね。」というのは間違い。優先順位が違いますね。
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46
匿名さん
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47
匿名さん
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48
匿名さん
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49
匿名さん
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50
匿名さん
OWCTが280~。グランスカイが290~。ここは270~ぐらいでしょう。
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51
匿名さん
まったく、いまのそうばをりかいしていないはつげん。
おおいまちでさえ、つぼ330こえなのに・・・
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52
匿名さん
大崎周辺の外食できる場所などを探していたら、中華街にある梅蘭がゲートシティ
にあるんですね!梅蘭の梅蘭焼きそばが大好きでよく食べに行くのですが、まさか
大崎にもあったなんて。大崎はパタゴニアがあったり、何か結構色々なお店の穴場かも。
御殿山小学校がすぐ近くにあるけれど、小中一貫の日野学園も徒歩10分以内だし
行かれない距離ではないですね。
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54
匿名さん
住宅ローン控除増(200万円→400万円)の恩恵を受けられない現金払いや低所得者は9月末までの契約を目指すはず。増税前の駆け込みの反動で需要が減るから、強気の価格設定は難しくなるのでは?
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55
匿名さん
ここは品川区の元工場街ですし。グランスカイの高層階は大幅値引きしていたしね。平均300が妥当。
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56
匿名さん
近所に住んでいますが、梅蘭、そんなに美味しいですか?
中華とはいえ、かなーり油っこくて、野菜も炒め過ぎでへにょへにょでした。
大根もちは本場の味でしたが。
やっぱり大崎周辺はグルメ系はあまりないですよ。
五反田方面の方がいろんな店がありますね。
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57
匿名さん
>ここは最低でも坪350はするはず。
>今の超割高不動産バブルをご存じないの?
同意です。どこも今の物件は「高いね〜」のオンパレードですね。「いい値段かな(割安)」なんていう物件あったら是非紹介ください笑
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58
匿名さん
抽選倍率上がっちゃうから、いい物件は他人には教えないよ
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59
匿名さん
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60
匿名さん
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61
匿名さん
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62
周辺住民さん
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63
匿名さん
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65
匿名さん
千代田富士見はあのイメージ図と「石垣の傍、堀の内側」というコピーの勝利。
芸能人雇う必要もなかったし、こことは全く異なる種類の物件。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
千代田富士見と比べる人がよく出てくるけど、あそこは野村でも坪450とかでしょ。土地が違うと思うけど。野村が大崎にタワー作ったら坪300切るんじゃない?
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68
匿名さん
>67
野村がプラウドタワー東五反田をいくらの坪単価で売り切ったか知ってる?
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69
匿名さん
↑リーマンショックに当たって残戸多数で途中から1500万以上値引きしてたの知ってる?
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70
匿名さん
残念ながらここは再開発。いろいろなコストが上積みされての販売価格になります。三井ですから。
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71
匿名さん
高値販売をもくろんでの販売先送り。売りしぶりでしょ。でも、ミニバブル期にそれやってこけちゃった物件もある。ここはどっちに転ぶか。
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72
匿名さん
塩漬なんて言葉をインタビュー記事で平気で使う会社。所詮デベって地上げ屋に過ぎない。
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73
匿名さん
超大規模再開発の富久クロスも安いでしょ。ここだけ高いなんて近隣住民の希望的観測でしょう。
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74
匿名さん
富久クロスの安い部屋は、ナロースパンで行灯部屋2つ。間取りが悪い。良い間取りは高い。
あそこのポジさんだかが、あっちこっちのスレに安いと書き込んでたが。
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75
匿名さん
普通の間取りも安いと思うけど。高い間取りは一部の角と南向きかな。高層はかなりお得感がある。
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76
匿名さん
あそこのナロースパン間取り、バルコニーも狭いからなのか
バルコニーのガラスフェンスの外側にエアコン室外機置き場がある。スゴい設計。
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77
匿名さん
最近の三井のタワーと言えばキャピタルゲートプレイスもかなり安かった。
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78
匿名
キャピタルは月島にしても強気の価格設定でしたよ。
そもそもターゲットとする層が違うだろうけど。
ここはどういう価格設定でくるか注目ですね。
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79
匿名さん
月島に以前住んでたことがありますが、
確かにキャピタルは強気価格ですよ。それでも売れ行きが良いですけど。
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80
匿名さん
たしかにフキュウクロスは間取り悪くても安いと思う。
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81
匿名さん
キャピタルは近隣中古とあまり坪単価が変わらないお手頃プライスで瞬間蒸発の勢い。
月島の相場自体が昔よりかなり上がってるのは確かだけどね。
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82
スレ主
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83
スレ主
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84
匿名さん
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85
購入検討中さん
立地と再開発街並み・間取りは申し分なく、共用部(子育て)・コンセプトいまいちで、仕様は不明。
ただ、トータル的にはネックの少ない人気物件候補。
平均335万円/坪で竣工完売。
どうかな?
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86
匿名さん
どうでしょうね。
同じ徒歩6分のグランスカイはなかなか売れ行きが…でしたから。
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87
匿名さん
未だに平均の坪単価とか書いてくる痛いアホを
いちいち相手にするな
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88
周辺住民さん
平均坪単価どこがおかしいかなあ?
前回のミニバブルのとき大崎エリアは平均坪単価350万とか言われてましたね。
武蔵小杉の価格を鑑みたりすると現在も同程度をめざすのでは。
わざわざザ・タワーと名乗るほどだから強気のはず。
でもパークタワー山王は安く出しちゃってるし、
三井は強弱入りまじりですかね。
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89
匿名さん
パークタワー山王は徒歩8分の線路際物件ですから値段なりですよ。
ザ山王タワーが強気だったから比較して安く見えるだけ。
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90
周辺住民さん
大森のちょっと駅遠より武蔵小杉の駅近のほうが高いとなると、
昨今、首都圏のマンション相場って
従来の地位より鉄道アクセスや再開発規模の大きさ
で決しちゃうのかな。
もしそうだとすると大崎のこの物件に強気になることの
説明がつくように思います。
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