豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう99

無理無理。中古がたくさん売り出されている事実は消せない。

そこまでして、中古がたくさんある事実を隠したいなら、ガンバッテ！

311後すぐに湾岸タワマンの高層階はそのままにしてＡＡＡの低層レジデンス最上階とかに移り住んだってよく耳にしたよ。


湾岸タワマンの高層階は震災ショックが収まって需要が戻るのを待って売りさばこうとしてるんじゃないかな。

もちろん戻った人もいるんだろうけど希望価格じゃまったく売れないってのが実態でしょうね。

この３年くらいで、豊洲で発売開始したマンションってある？

もうすぐ東京湾花火大会ですね。雨にならなくてよかったです。
外は暑いですけど、涼しい家から眺められるので気になりません。

俺もいま部屋で花火見る準備中。もうすぐ酒のつまみが完成します。

プラウド東雲は完売したよ

船集まってきたねー。

親しい友達とリビングでワイン嗜みながら花火鑑賞します。

皆さんお部屋で花火観賞の準備で忙しそうだ！

家は準備万端だよ！
世界陸上見ながらだから、
たいへんだ。

花火始まった！マラソンも始まる！！

終わっちゃった。なかなか良かったね。

今年も良い花火大会でしたね。来年も楽しみです。

>613
豊洲で完売したマンションはないね。

ここ3年で豊洲で販売されたマンションって
具体的にどのマンション？
3丁目の竣工売りのCTTSくらいじゃない？？

品川のTTTも住友は6年かけて、完売でしたね。
竣工売りは、消費者には良いと思う。
実際の物件、見れるからね。

むしろ、住友以外、全部完売でしょ。
住友の売り方は、ここだけじゃないし。

隅田川の花火はすごく汚いけど
東京湾の花火は綺麗だね。

長岡のような地方の大規模花火大会には及ばんが。

湾岸エリア、夏の一大イベントですからね。

↑買えないと、こうなるよ（笑）

意味不明。

何言ってるんだこいつは（笑）

こいつ大丈夫か（笑）

豊洲住民ですよ。

ポジを騙って楽しいか？

放射能と、汚染された地面からの蒸気で頭おかしくなる人多いね。

大丈夫か？

豊洲の海は悲しい色やねん
不法投棄の業者が

ここに棄てに〜来たから〜



泣いたらあかん、泣いたら
切なくなるだけ〜

ﾓｰｳﾘﾀｲ！豊洲ベイブルース

埋め立て地好きか〜あんた聞くけど


ﾓｰｳﾘﾀｲ！豊洲ベイブルース

そんなことさえわからんようになったんかい

大丈夫か？（笑）

中古が、何年も売れない。以下、ｓｕｕｍｏの中古版に掲載中
「シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー 4250万円（1LDK）」
「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー 4780万円（1LDK）」
いつ売れるかウォッチして、豊洲の現状を把握して物件購入に役立てましょう。

何年も売れないのは豊洲のせいではなく住友不のせいですね。

夏涼しいから好き。

番町・市ヶ谷あたりは暑いよ〜〜〜。

夏に限って言えば、湾岸が涼しくて過ごしやすい。

海の森って知ってる？
風のとおり道ができるので涼しくなるんだって。
http://www.uminomori.metro.tokyo.jp/outline_1.html

西日の西向きタワマンを買うと暑いよ〜

確かに番町・市ヶ谷あたりは皇居の冷えた空気が流れてくるから一番涼しいね。

でも、内陸の西向きに比べると涼しいって事でしょ。

つうか、カーテン閉めればいいんじゃない？

確かに番町・市ヶ谷あたりは皇居の冷えた空気が流れてくるから一番涼しいね。

カーテンくらいじゃ防げないよ。

都心は暑いよ〜〜。
クーラーの排熱でどんどん暑くなる。

番町・市ヶ谷なんて地獄みたいに暑いよ。

新宿御苑のそばなんて、ビルが密集していてもっとも暑いエリアの一つでしょ。

夏の湾岸は臭いがね。湿度も高くて暮らしずらい。
番町は確かに涼しい。あの辺りは緑も多くて風が抜けるからね。

臭いはしないよ。住んでるのでよくわかる。水辺がある街って本当に良いよ。癒される。

予算４０００万円で都内の高層マンションの2LDKを探しています。
神戸在住です。

購入目的は賃貸投資ですが、
ゲストルームを上京の時のホテルとして有効利用をしたいと考えています。
又、数年度に子供が東京の大学に行く可能性が高いため
セカンドハウス用としても視野に入れています。

湾岸東エリアの高層マンションのゲストルームは充実していますが、
賃貸収入の利益率は他のエリアと比較してどうなのでしょうか？

詳しい方がいらっしゃれば、教えて下さい。

4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない？
ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。

新宿御苑や明治神宮のの近辺はすごく涼しいね。

でも、最も涼しいのは湾岸タワーマンションの高層階。

西日で灼熱地獄だろ。

西日眩しいならカーテン閉めればいいじゃん。

東と西は灼熱で最悪だよ。

埋立地は暑いだけじゃなく、湿度が高いからなぁ。

江東区の値下がりが止まりませんね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

西が嫌なら西を避ければ良いだけ。

豊洲の路線価上がってるみたいね。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

>671
調布が1年で50万も上がってる！
3年後には1位の港区を抜きそうな勢いですね！！

目黒、杉並、中央の下がり具合は、このままだと江東区に抜かれそう。

江東区が下がっているのに、豊洲だけが値上がりするっていうのは、何らかの操作があるのかな？

本当に豊洲だけが値上がりしてるんだろうか。

目黒も抜かれそうな勢いの下がり方ですよ。

大人も遊べるアスレチックがブームらしい。

六本木と豊洲で。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130809-00010004-bjournal-en...

損するのが分かってて買う、アホいないよね。
妬みって本当にコワイ。

今、売ってるの4、6丁目なんだから、
再開発エリアの3丁目の時より安いの当たり前じゃない？
高かったら、たいへんなこと。
6丁目は駅、遠いし。

練馬区は抜いたんじゃなくってもともと格上。
去年も江東区坪237万に対して練馬区坪242万。

skyzの価格みて、豊洲住民は、ニンマリですよね。

オリンピック期待してしまう。
ロンドンと湾岸似てるんですね。

http://suumo.jp/edit/series/toshin/

>681

駅から遠くてもなかなか値が下がらないのが真の人気地域。真の駅力。

駅直結とか再開発エリアとかの価格が地域の相場から突出してるのは地方や郊外でも一緒。
それがそのままその地域の全体の評価だなんてだれも思っていない。

駅遠はダメでしょ。たとえ、都心でも。

>>667
そもそも東側湾岸地区で夜景含む眺望が綺麗に見えるのは西の部屋しかないだろ。

2丁目3丁目のマンションはブランドだからなぁ。

人気地域はそれでも欲しい人多いでしょ。
駅から離れてるほうが静かで環境いいし。
まぁ、自分は近いほうがいいけど。

豊洲の頂点の中古が坪240万〜・・・
ずいぶんお安いブランドですね。

>>663
>4000万で、ゲストルームありだと、湾岸東エリアでも、難しくない？
>ゲストルームも、一杯だと、泊まれないから、ちょっと計画に無理があると思う。

低層階なら有りますよ。
ゲストルームの件は、もし空いていればぐらいです。

一番知りたいのは、湾岸東エリアの賃貸の収益率が他のエリアと比較してどうなのか？
買われた方の判断材料とか教えて頂ければありがたいです。

>691
具体的にどこ？

>>691
投資目的ならもっと都心寄りでないと。
今から買うなら湾岸地域は収益率でも他地域に比べ有利ということはないですし、
しかもタワーなら維持費は想像以上にかかると思ってください。

>691

築浅のタワー同士で比較しないと地域間の差なんて単純にわからないでしょ。

>>691
追加です。新築タワーの低層には確かにお買い得感のあるものもあるかもしれませんが、
だいたいそういう部屋は倍率も凄いので骨折り損だと思いますよ。

別の住人が豊洲のタワーマンションの室内の惨状をアップして、事実がばれちゃったけどね。

オリンピック効果で値上がり期待。

新宿オリンピック楽しみですね。

http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/

豊洲・有明オリンピックも楽しみです。

ここオリンピック効果あるみたいよ。

都心に住む。
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

そりゃあるでしょう。

>>692～694
丁寧な回答を、ありがとうございます。

具体的には、SKYZとブリリア有明と他のエリアでは富久クロスの
２LDKを比較しています。

ケーススタディですので買える買えない（倍率）は関係ありません。
４０００万円を投資するなら、どのマンションが良いのか？
実際に買われた方のヒントが知りたいです。

う、、、4000万だと、ちょっとヘボい部屋しか買えないんじゃないですか？

悩んでるなら、のらえもんに相談してみたら？
メール相談無料だよ。
http://wangantower.com/

>>704
その通りですよ。
だからこそ、利益率が知りたいです。

>>703
実際買ってますが、ハッキリ言って投資でタワーは意味不明です。
タワーは維持費が割高です。
自己満足のために割高な維持費を払ってでも住みたい所有したいのがタワーなのですから。
維持費を考えれば収益率が高い物件はタワー以外にいくらでもありますよ。
じゃあ何故私が購入したかと言うと、ただの自己満足です。

>>703
富久で4000万の2LDKはキツいですね。
2階の1Lが4000万近くでしたよ。

オリンピックの恩恵は、メイン会場より湾岸の方が大きいと思うよ。

メイン会場付近がどんな恩恵受けるの？

恩恵が大きいのは、開発余地の大きい湾岸だと思うけどな。

>>705
大変参考になりました。
ありがとうございました。

うーん。逆に悩みが増えました（笑）

恩恵、を開発してもらう事と考えているんだね。
未開発が多いエリアは大変だね。

良いんじゃないですか？

資産価値倍増計画ってやつだと思いますよ。

豊洲エリアと富久クロスは比較対象にならない。

メイン会場以外ははこができて期間中ちょっと人が来るだけで、オリンピックが終わればそれまででしょ。

>714
悩ませてしまいましたか。すみません。
利益重視なら、中古のマンションなんてどうでしょうか。

メイン会場は、オリンピック期間中にちょっと人が来るくらいで、オリンピック終わったらそれまででしょ（笑）

そんなに悔しがらなくてもw

>718
箱とかどうでもいいんだよね。
環境が綺麗に整備されることを期待してるんだよ。

メイン会場周辺、ますますきれいになりそうですね。

メイン会場周辺がキレイになる？
既にいろんな建物が建っているのはどうするの？

まさか、税金使ってキレイに立て直すつもりかな？

>>709
タワーは維持費が割高ですが、管理が良ければ
建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。
ポイントは買う時の見極めじゃないでしょうか？

>>710
そうでした。
富久を選ぶとしたら１LDKになります。

>>717
だからこそ、ヒントが欲しいです。

>>719
素人ですから中古は手を出せません。

素人は中古の方がいいと思うなぁ。
豊洲あたりでじーーっと待っていると、たまにお買い得な物件が出てくる。
お買い得な中古はあっというまに売れてしまうので、機動性が重要になる。

オリンピックで資産価値倍増目指すなら、有明・晴海。

>建っているだけで存在感があるので空家のリスクが少なく
>長期的にみれば投資先としても悪くないと思います。

それはある程度タワーに希少性がある地域でのことでしょう。
乱立地域にそれは望めないと思いますよ。

ここは、たくさん供給されてることが、
路線価に良い影響を与えてるみたいですよ。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

希少性は関係ないんじゃない？

目立つかどうか、豪華かどうか、そういう目を引くことが重要なんですよ。
今の時代に、タワーマンションではない、団地みたいなマンションを買うと大損しますよ。

少なくともタワーマンションを買うべき。

タワーだらけじゃ目立たない。
そもそも坪350万以下に豪華もなにもないでしょ。
それこそただの高層団地。

十分に目立ちますよ〜〜。

チープな団地型マンションと、豪華タワーマンションが同じエリアにあった場合、どうしても豪華タワーマンションに目が行ってしまいます。
チープな団地型マンションは、近い将来駆逐されていくのでは？

チープな団地型マンションには住みたくない。豪華タワーマンションに住みたいって人が多いって事だと思います。

確かに豊洲・東雲・有明はタワーが多いから、タワーってだけじゃメリットは薄いし
将来的に価値が落ちにくい要素を追加で考えるのはかなり難しい。
豊洲なら三丁目に限定すべきと思うけど、4000万じゃ北向き1LDKくらいしか選べないし
業者が多く取得してるから賃貸物件は割と多め。
東雲は、24時間イオンとか豊洲駅の近さで言えばプラウド一択かな。豊洲三丁目より
選択肢は増えると思うが、逆にウリになる要素が少し減る。
個人的に豊洲四丁目のタワーは実は穴場と思ってる。豊洲アドレスでイオンも近い。

高層団地とただの団地しかない地位にそもそも将来なんてないよ。

でも、路線価は上がる。

１９階建の四丁目物件をタワーと見てもらえるかどうかですね。
中古になってから。しかも南側がコンクリ工場だし。

タワーってだけでメリットですよ。

逆に言えば、団地型マンションってだけでデメリット。

誰も、団地型のマンションなんて欲しいと思わない。特に中古になったらね。


タワーマンションなら、中古でも欲しがる人は沢山いる。

中古価格の下落が激しい地域ですね。

そもそも団地型って郊外とか埋立地にしかないですね。

キャナルコートみたいにタワー林立でも
「団地」と呼べるはずですが。　

べつに団地でも良いんだけど、みんなで共有施設の費用持つから、豪華なエントランスだったりして、やっぱり、タワマンって高級感あるよね。

スケールメリットがあるかと思いきや、高い維持費だったりもする。

維持費もスケールメリットあるよ。
小規模マンションでは、維持できない共有施設いっぱいあるし。

まさに高層団地ですなー。

2013年7月31日(水) 午後10:55～午後11:20(25分)


団地は時代のトップランナーだ！

かつて「一歩先をゆく暮らし」の象徴だった団地。


現代、様々な課題への取り組みでも一歩先を行っている。
団地に未来へのヒントを探せ！

タワーではない団地型の大きなマンションなら、スケールメリットはあるけどね。
スカイズの高い維持費を聞くとね。。。

富久買う金があったら豊洲で2つ買えるな

７４３　共用私設なんていらんよ。

住民とマンション内で顔合わしたい？

ここでよく話題になってる団地型って、都心部だとみないね。

普通のチープな団地型なんて買っちゃダメ。値下がりします。

買うなら豪華タワーマンション。

都心部は団地型ばっかりだよ。タワーマンションのほうが少ない。

共有施設は、豪華タワーマンションの醍醐味ですがな（笑）

　　　　　＞豪華ww
　　　　　　　　　　　　　　

団地型って最近のでは郊外とか埋立地でしかみないけど。

チープな団地型が悪いとは思わない。
ただ、人生を楽しみたいなら豪華タワーマンション。

都心は団地型ばかりだよ。

タワマンでも、3丁目のスミフみたいなタワマンなら無駄な共有施設なくて良いと思う。エントランス豪華だし。

絶対、今の団地の姿が、将来のタワマンだと思う。

共用私設が少しあるかどうかの差で。

将来の団地の見た目はタワマンだよ。

URもタワマン型しか作ってないし、団地として売ってる。

埋め立て地に関わらず昔から地縁がない地方出身の労働者を収容するための大型団地は時期が来ればゴースト化しちゃうよ。
豊洲では綺麗な団地って以上の付加価値は望み薄だね。

湾岸に人が増えるほど、通勤に1時間かかるような郊外は過疎化してくけどね。
人口減の時代だから。

豊洲の最大の武器は、都心に近いことでしょ。
さらに、豊洲自身も開発で、都心化してる。
平日はサラリーマン、休みは家族連れでいつも賑わっている。
人の集まる所には、いろんな施設ができて、
便利になるから、また、人が増える。
正の連鎖が続く状況です。

人口減、都心回帰の時代だから、
正の連鎖が続く町と、負の連鎖が続く町に
2極化するんじゃないかなあ。

都心がいいのではない。
地方が酷いんだよ。

昔は４大工業地帯なんていったけど、
今や製造業は空洞化。オフショアの時代。

郊外のベッドタウンでのんびりやるのが一番いいのでは。

豊洲も半分住宅街だけど、
オフィス街と商業地の性格も持ってるのが珠に瑕。

店はどこもサラリーマンで混んでいて、
主婦が肩身狭そうにしてるのをよく見る。

団地型マンションは、今後売れなくなるよ。中古になると大幅に値下がりする。

今から買うなら豪華タワーマンションでないとね。

アベノミクスやオリンピックで値上がりする場所を買えば損しない。

それがマンション購入の極意だよ！！！

アベノミクスで下がり続けてるのは、江東区だけだ。

江東区は埋め立てでドンドン拡張するから土地に稀少性がまったくない。見た目に踊らされず中身をしっかり見極めよう。


どんな美人もいつかは老いるんだから、見た目だけで高い買い物なんて危険ですよ。

新豊洲にあの規模の開発が始まれば豊洲や東雲の中古需要が軒並み奪われるね。

新豊洲って原野だからね。
ただ豊洲から離れるほどアクセスは面倒になるでしょう。

ゆりかもめ、本当に遅いよ。

オリンピックが来て、内陸の交通インフラが総リフォーム、再開発が何十も立ち上がる。

一方、埋立地は中古放出で大暴落。

>>765豪華タワーマンションもいずれ維持費が高騰して売れなくなる。みんなが買ってる時は買い時ではなくむしろ売り時なんだけどデベのコントロールが巧み過ぎて自分の持ち家はさっぱり売れないという困った状況なのです。

>>770そう思いたい気持ちはわかるけどスカイズが瞬間消失したからね。
あれは新豊洲の将来性に対する資産家の先行投資と見て間違いない。

つまり新豊洲にはさらにもっと上がるべき何らかの可能性があるということ。

>>764たしかに地方は終わってる。かつての工場労働者層や彼らが通ってたスナックやらキャバやらの女の子が東京に流入してる。

東京は二極化しはじめてるからサラリーマンが気持ちよく暮らしたければ都内なら豊洲、アドレスに拘らなければ武蔵小杉のタワマンって選択肢なんだよね。

スカイズが瞬間消失って言っても、先見性の無い情報弱者が群がっただけだからなぁ

アクセスだけなら北千住のように武蔵小杉よりいい場所あるんだけどね。

豊洲も距離的には都心に近いけど、ゆりかもめは新橋までかなりかかる。
有楽町線も乗り換えは結構面倒。特に有楽町でJRに乗り換える時は歩く。

築地や月島だったらすごく近い。5分以内。

武蔵小杉も実は地盤が悪いそうだね。
豊洲以上にマンション林立で更に建築計画がある小杉に住みたいとは思わないなあ。

アドレスに拘らなければ、豊洲もありでしょう。

家族向けだよ、ここ。
むしろ子供がいない人が豊洲に住む理由がわからない。

オリンピック来ると、湾岸の中での格差が激しくなるね。

かちぐみ：晴海、有明
まけぐみ：豊洲、月島、東雲

オリンピックは来ないかと。

寧ろ都民は迷惑してる。
猪瀬さんいつまで持つかね。

都民だけど五輪、賛成ですよ。
都民大多数が反対してるとでも思ってるのかね。

>781
湾岸は運命共同体でしょ。
けなし合う意味がわからない。

低学歴はすぐけなしあう。

北千住ね〜、南千住でマンション建てようと掘ったら人骨がザクザク出てきたりするから東京の北東方面は歴史的にＮＧだな。

南千住と北千住は、近くて遠い別な街だから。

オリンピック…　全く相手にされない世田谷…

都心高台派ですが、オリンピックは賛成です。

オリンピックが来ようが来まいが、湾岸には住みませんが。

都心高台派でも気になって見にきて書き込む、豊洲東雲有明スレ。

南千住は荒川区の元刑場
北千住は足立区の元宿場


近いようで川を隔ててる別の町。

豊洲近辺はちゃんと、都心への風の通り道を確保してるんですけどねぇ。
他の地域ももう少し整備したらいいのかな。

豊洲は、もう都心だよ。
朝の駅の人の流れ見たらわかるじゃん。
降りる人の方が圧倒的に多いでしょ。
まだ、開発、続くんだけどね。
家の本社も豊洲に移らないかなあ～。
職住近接！昼飯、家に帰って食べるって
ヨーロッパの先進国みたいで良いよね。

どうでしょうね。もう都心と言っても良いと思います。

知らないのかな。
風の道を整備して、都心のヒートアイランド緩和に一役買ってるんだよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%8...