豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう99

どこにお住まい？　江東区でしょ。



足立ナンバー　じゃん。

ビバホームはデカすぎ。地方にもあれだけの土地は買えないね。都心なら雑居ビルの４Fがせいぜい。

土嚢が必要な世田谷ではない。

>403
だから、テレビの取材も多いんでしょうね。
都心だから取材もすぐ行けるし、品物も多い。
奇跡ですね。

世田谷で生き残るためのは土嚢が必需品だもんね

ビバホーム＝豊洲そのもの

ビバホームの周りを、足立ナンバーが走ってるんだね。

もうちょっとマシなネガしないと、アベノミクスで買えなくなる。やばい。

フジテレビも台場を強制的に、港区にしたからな。

そんなに嫌かね、江東区の足立は。

豊洲、便利すぎ。
これで、銀座まで5分だもんなあ～。

ダイバーシティも江東区なんですよね。
江東区、なかなか、やるなあ。

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区

　三井不動産と東京都江東区は、個人施行による豊洲駅前地区第一種市街地再開発事業のうち、豊洲二・三丁目地区区域２の２－１街区に建設するＡＣ棟にエネルギーセンターとホテルを導入する。
　エネルギーセンター（自立分散型発電施設・地域冷暖房施設）は、東日本大震災を契機に都市防災の観点から導入を決めた。排熱を利用し、自立したエネルギー確保を目指す。２－１街区だけではなく、将来的には周辺街区への供給も視野に入れている。
　ホテルは２００室を想定している。周辺には宿泊施設が少なく、２０１５年度には豊洲新市場の完成が予定されていることもあり、観光客などの増加に対応する。
　規模は地下３階地上３１階建て塔屋１層延べ約１７万３８００㎡のＡＣ棟と、地下２階地上２３階建て延べ約６万９４００㎡のＢ棟あわせて総延べ２４万３１６３㎡を想定。１４年度に着工、１６年度の完成を予定している。設計者、施工者とも未定。
　また、広場２号、９号を拡張し、歩行者連絡通路６号の公園延伸部分を中止して、ブリッジ状の歩行者連絡通路８号で豊洲公園とつなぐ予定だ。豊洲駅から、２－１街区、豊洲公園を一体的に整備することで、豊洲ふ頭までの動線を強化する。
　２－２街区で区が建設中のシビックセンターは１５年１月末の完成を予定している。文化センターや図書館、区の出張所のほか、３００席程度のホールなどを設ける。規模はＳ一部ＲＣ造地下１階地上１２階建て延べ１万５５３７㎡。施工は鴻池組・多田建設・増工務店ＪＶ。設計は日建設計が担当した。
　２－３街区の東京消防庁の消防署棟は地下１階地上１４階建て塔屋１層延べ約８８６１㎡の規模。１４年度の着工、１５年度の竣工を見込む。
　２街区全体の計画段階の設計は、日建設計が担当した。

銀座と豊洲と台場での消費生活。
もっといろいろ出かけたいと思わないから、豊洲を選ぶんだろうな。

413
このエリア、供給過多でオフィス価格も住宅価格も、暴落していくのか。なるほど

＞417
暴落説なんて10年前から聞き飽きてるよ。もっと中身のある話を書いてくれ。

2009年築ツイン　坪350万
2015年築skyz　　坪240万

大暴落　

駅前ツインタワーに入るホテルは外資ですかね？

2009年築ツイン　平均坪305万
2015年築skyz　　平均坪247万

大暴落

ツイン豊洲駅徒歩4分の3丁目再開発エリア
skyz豊洲駅12分の6丁目、コンビニもないエリア。

実質、値上がりじゃないか!
でも、ツインって高いんですね。
高級物件!!

震災で一時期停滞した路線価が上がり始めたので、今のうちに買わないと、買えなくなるかも。

>買えなくなる

買えなくなる→売れなくなる→値下がり

値上がり→買えなくなる→落ち着く。

>４１３
豊洲の資産価値、確実に上がりそうな開発ですね。

いやいや、この開発は、期待大ですよ。
思っていた以上です。

ホテルにおいしいレストラン入って欲しいなあ。
眺望も良さそうだし！

＞４３２
でも、このエリアに興味あるんですね。

商業施設に期待！

やっぱり　

豊洲は約束された街って感じだな

豊洲には美味しいごはんやさんが一軒も無いのが本当に残念です。ホテルに是非期待したいです。

>４３７
気になるんだな～。

ホテルは意外でした。
市場が来れば、観光客も来るだろうし、当たり前かもしれませんが。
豊洲って、本当に人が集まる町になりましたね。

このエリアは買う時はいいんですが、売る時に困る＾＾；
特に東雲あたりの中古マンションは3,000万円くらいで買えちゃいますし。

>413

実にいいニュースだ。
この街は三井が面倒みてくれるので心強い。

＞４４０
東雲、買う時も安いから、べつに問題ないと思うよ。

あの市場の汚い感じになるのかなー？

東雲の中古もファミリー向けだと3000万円台はないよね？

こんな感じ。

http://www.toyosusinsijyo-kouji.jp/overview/

ここ良いと思う。
http://www.nomu.com/mansion/1230907/

売れないWコンの売り煽りが必死だなｗ
PT東雲にまで書き込んでるし。

もう湾岸は無理でしょう。じゃぶじゃぶだよ。さらにあと３０ぐらい建つでしょ。。

446　なんで天井が凸凹してるんですか？　洞窟みたいですよ。　戸建てにします。

>444 大量にある　笑　ウケる。　東京で一番安い地区みたいだね。

すまん、東雲じゃないか、江東区が安いだけだ。

いくら煽っても、ネガしても結果がすべて。
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

豊洲には外資系ホテルや築地場外の客層を根こそぎ奪う千客万来施設ができますしね。

＞452
ここに来るネガについては、みんな冷めた目で見てるよ。
そうでないのは同類だけだろ。

千客万来施設ってどこが主導するの？
役所なら先が見えてるが

最近、ネガが少なくなって淋しい。

買っちゃって卒業かな。

スカイツリーの商業施設ってどこが主導したの？
あそこいいよね。

今度、建設される駅前のオフィスビルの高層にホテル入るんだね。旨いフレンチのレストランでも入らないかなあ。パリ生活が長かったので、フレンチ好きなんだよなあ～。

千客万来施設は大規模商業施設運営の実績のある民間に任せるってよ。
三井になったら笑うなぁ。

オラもパリの生活が長かっただよ。

>461
何区に住んでましたか！
パリ良いよね。

パリは排気ガスがすごくて外出して鼻をかむとティッシュ真っ黒

豊洲のがまだましかなー

ただヨーロッパは地震がないからいい

ないない。

さすがにパリから、大手町までの通勤は出来ないからなぁ。

新富町までの通勤です！
ドアtoドアで20分。
座れるし、通勤、楽だあ～。

パリは細かいこと気にしたらダメだね。
大らかにいかないと。
犬の糞、踏んでもいいから（と言ってもめったに踏まないけど）、
きれいな街並み見ながら歩かなきゃあ。
下向いて歩いてたら、
パリの良さがわからないよ。

飯は旨いよ。パリ。
特に魚料理。ソースが絶妙だ。
日本にいるころは、魚嫌いだったのに、
パリに住んで、好きになってしまった。

こんなぺらっぺらに薄っぺらな町がパリなわけないだろ。

ここはリトル香港だ。

そういえば豊洲にある某タワーのイメージ映像って旦那が金髪の白人だったな。
似ても似つかぬ俺が金出すってのにこんなイメージ映像にうっとりされてもなって少し哀しかった。

でも、金髪白人、豊洲で増えたよね。

六本木や代官山よりは若干少ないぐらいですね。

話してる言語が日本語ではない黒髪の方、もよく見掛けるけど。

まとめると、六本木や代官山の30分の1くらいで、錦糸町と同じくらい。
そしてそれ以上にアジア件のかたが多い。

ってことですね、了解。

>446
>ここ良いと思う。
>http://www.nomu.com/mansion/1230907/

Wコンはいま見てもスペックは悪くないね。
天カセエアコン、タンクレストイレ、無垢フローリング等々、
豊洲2丁目、3丁目のタワー物件よりも格上。

ただ、売値の坪＠230万円は欲張りすぎでしょ（笑）

タワーで築１０年は致命的。震災前タワーは特に。

wコン、仕様は今でも通用するけど、資産価値は、立地が圧倒的にに重要だからねえ。東雲物件は、辛いよね。

ネガの方、アクセス禁止になった？
人気スレだったのに、ネガがいないとダメだね。
淋しい。

「都心に住む」の9月号読まれました？
期待しちゃいますよね。

http://suumo.jp/edit/series/toshin/

人気スレ？


ザ・豊洲

488は震災前の記事

ネガがいないと、、意味ないなー。アク禁終わらないかねー。

日経に出てましたが豊洲～住吉間の地下鉄延伸は当確のようですね。
委員会には東京メトロのお偉いさんもいるし確定だろうなぁ…

４９３
確かにこの間まで地下鉄8号は実現しないと思っていたが、日経読んだら実現しそうな気がしてきた。
豊洲住民にとって直接的なメリットは少ないと思うが、ホテル、オフィスの収益面では有利に働くだろうから、まあ、街全体にはプラスになるだろうね。有楽町線が今より混むのはちょっと残念だけれども。

せっかく、有楽町線空いてたのに。
止めてくれ～！
と言っても、何年かかるの？
30年くらいかかれば、引退してるから、
通勤地獄は避けれるかなあ。

辰巳・新木場方面の本数が少なくなるらしいので東雲・辰巳エリアは微妙だね。
どうぜ今も本数少ないんだから、豊洲経由で住吉・新木場間を結ぶ純粋な縦路線として機能してるだけでもよいと思う。

通勤地獄なんて殺人ラッシュでおなじみの田園都市線や東西線じゃないんだから（笑）

乗り入れるわけじゃないから、本数には影響ないみたいよ。
運賃も高いみたいね。

住吉方面から都心方面への直通は以前から計画に盛り込まれてますよ？

有明の路面電車計画も進んでるみたいだよ。

と言いつつ、この１０年。

マンション以外建ってない。

＞493
どこをどう読めば当確なんだか(苦笑)
記事の主語は「区」になってるでしょ？
肝心の「都」はどうかんがえてると思う？

ヒント：
メトロの株を持っているのは都。
豊洲-住吉と並行に走っている大江戸線は都営。

先見性がないから浅い考えで側方流動の恐れがある場所に住んでしまった。
区の族議員の活動に関する記事を、文面そのままに鵜呑みして喜んでしまった。

503
安心した。
今で、十分だよ。
2駅しか乗らないから、5分もかからないけど、
やっぱり座りたい。

首都圏新築マンション第１位
http://shinchiku-mansion.o-uccino.jp/special/sp_toyosu0215/

＞５０６
首都圏で今人気エリアは豊洲以外にあるかな？

よく考えたら無いわ。。。

「銀座も丸の内も埋立地ですが何か」
「ひがむのはやめましょう」
「人気になっちゃいましたからね〜♪」
「にっ こり」
「買えない人の妬みですね」
「今日もテレビに出てましたね」
「銀座一丁目までは直通5分」
「いくらネガっても土台無理だと思います」
「関東平野はどこも等しく液状化の可能性がある」

>>507
豊洲以外にも人気エリアはあるでしょ。
六本木や麻布とか表参道とか。

本「堀江貴文の言葉」には利便性が良い場所として豊洲の名前が挙げてありますしね。
六本木ヒルズの住民すら認める豊洲ですよ。

大人にも都心の遊び場が人気だそうです。豊洲と六本木。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130809-00010004-bjournal-en...

その内、魚を仕入れる市場が有名になります。

メディアも豊洲を都心と認めてるんだね。

516の記事は六本木の話だから、そりゃ都心だろう。
豊洲も運営しているという、ついでの話。

なんだかんだで六本木と豊洲は似てるということですよね。
豊洲にも外資系ホテルができるみたいだし楽しみだなあ。

豊洲の設備の方が充実していて、1日遊べるって記事に書いてあるよ。

堀江って福岡とか地方の人でしょ。

豊洲がお似合いだよ。

さすがに六本木の方が格上ですしね。
パイセンは立ててあげないと。

さすがに六本木の方が格上ですしね。
パイセンは立ててあげないと。

大事なことなので

まぁ、西側に地震が来ないなんて、
あなたは
思っていないのに

妬みは見苦しいよ。

内地はどこも大変だな
「記録的豪雨」だの「記録的猛暑」だの


豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア）には一切関係の無い事象ばかり

極楽極楽

'70～'80
・多摩ニュータウン
Good
都心部の何の計画も無く乱雑に作られた街並みではなく、整然とした住みやすさに重点が置かれている
丘陵地だけに地盤は問題なし
Bad
都心から遠く、通勤時間がかかる

'90～
港北ニュータウン
Good
都心部の何の計画も無く乱雑に作られた街並みではなく、整然とした住みやすさに重点置かれている
都心部に乗り換えなく一本で出られる
丘陵地だけに地盤に問題なし
Bad
人口が一気に増え過ぎ、交通機関がマヒ状態
思ったほど都心に近くない

'00～
豊洲・東雲・有明
Good
都心部の何の計画も無く乱雑に作られた街並みではなく、整然とした住みやすさに重点が置かれている
都心部に乗り換えなく一本で出られる
乗換えがある場所にも30分以内で行かれる
湾岸五輪が開かれる
富裕層が集う
温暖化にも完全対応
Ｍ９クラスの激震でも犠牲者ゼロ（町田や九段では犠牲者あり）
Bad
無し。死角全くなし。


つまり、何よりも整然とした住みやすい環境造りが世の中に受け入れられているってことなんですね。

最近、良い記事が多いね。良いことです。オリンピック決まったら売ろうかなあ。ロンドンもオリンピックエリアの物件、価格、上がった見たいだし。

＞535
具体的に何処のビル？

都心に住む！
http://suumo.jp/edit/series/toshin/

Bad
首都圏直下地震で全壊

2020～
新多摩ニュータウン
(以下50年単位で繰返し)

デベは永遠に儲かるな。

>543
折角だから、銀座、築地にしたら！
豊洲から地下鉄で5分だよ。
タクシー使っても10分かかりませんよ。

ららぽーとの餃子屋
相当まずい
冷凍食品よりまずい。

ららぽーと前、センタービル隣のオフィステナント１Fの餃子屋もまずい。


豊洲はいい店がないから、月島辺りに出るのも一つです。

月島はダメでしょ。
銀座まで行った方が良い。

>546
やはり豊洲に住むのはみんな抵抗があるんでしょうね。

豊洲の人口、増えてるって聞いたけど。

豊洲北小のレベルが相当高いらしい。

＞豊洲北小のレベルが相当高いらしい。

本当ですか？
私は、豊洲北小のレベルは低くて、有明南西小学校のレベル
が高いという噂を聞きました。あくまで噂ですが。

豊洲北と、有明の学力高いのは結構有名な話だよ。

豊洲北はよくテレビにも出てくる。

でも異様な環境だよねあそこ
タワマンに囲まれ狭い校庭に仮校舎

豊洲北小　昼飯時によく通ってた。

新興住宅地は学力高い子が多い。
ご多分に漏れずウマシカもいるが。

子供に対する親の意識も高い。塾も繁盛。
ただし個別指導塾はアホが多い。
成績上位層は集団の進学塾にいく。

親の学力が旧帝や早慶上智の理系程度あれば、（親が数字アレルギーは厳しい）
遺伝的には充分、あとは環境。

名門私立が近所にないからだろ。

563
安全を考えてる人こそ、湾岸ですよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
杉並、中野当たりは心配。

公立で優秀って良いよね。

都立の中学は酷い
東京に限ったことじゃないが。

逆に県立のトップ高は出世する人間が非常に多い。
私の同期も20代でNPO　NHKで特番に取り上げられたりしてた。
そういう人間が何人もいる。

県なんて、田舎に住むの嫌だ。

豊洲北小学校は、中の下ランクだね。なんでわざわざウソ付くのか？　で、何で小学校が出てくるのか？ｗ

学力高いみたいよ。
５６０さんが言うように、NHKでも
豊洲北小学校紹介されてた。

都内だと城東は進学校が皆無なので、
小学校から私立に行く子もいる。

結局、大学受験は地頭（遺伝）と本人の努力になるけど
環境という点で、名門校に行ったほうがいいのは確か。

ちなみに豊洲のお母さん、失礼ながら賢くなさそうな人もちらほら。
個別指導塾（成績下位がターゲット）が繁栄するわけだ。


公立に過度の期待は禁物。
私立に行かせても成績が上がるわけじゃないけどね。
本人の資質です。

頭の悪い小学校を、優秀な小学校とウソを付く。

やってはならないこと。

豊洲に行っておどろいたのは、なんちゃってを含めクロックスはいてる人がやたら多かったこと。
家族おそろいでってパターンもかなり見た。

江東区の学力は、３４位。　エリアが大切だ。

http://blogs.yahoo.co.jp/t_mit21/1571029.html

学区が１，２，３丁目のタワマンエリアだから、成績優秀なのは納得できる。

相変わらず僻みが酷いな。このスレ。

相変わらず僻みが酷いな。このスレ。

子供のこと考えると、２，３丁目が良いんでしょうね。

>574
それ、豊洲の人じゃないよ。
キッザニア目当てで、郊外から出てきてるタイプに多い。

クロックスだっけ
確かに見かけますねｗ

原色は勘弁して欲しい。

豊洲北小と有明小学校は全国レベルで優秀だよ。
まあ、テスト結果だから、なんとでも言えそうだけどね。

有明小は意外ですなあ～。

＞ホームドア未整備の駅は千川、豊洲、辰巳の3駅のみとなっている。

江東区差別を食らってただけだろ。

江東区の暴落がひど過ぎる。。。とうとう圏外へ。。湾岸壊滅まじか。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

タワマンで勝負してるのにね。都心からの距離で見ると、低層の実力は埼玉川口と同レベルかな。

豊洲だけが値上がりしてる理由は何でしょうか？

タワマンと団地型マンションを同じに扱うって、情報弱者みたいだね。

>589 なら、タワマン比率が高いならもっと上位にこいや。負けイヌが。

やっぱりタワーマンションだよねー。

団地型マンションじゃ、満足できない。

10年間で値上がりがすごかったって
ドヤ顔してたアホもいたけどな
10年前は板状マンションだらけだったのに

団地型には住みたくないでしょうしねえ。

592
いやいや、豊洲１丁目のキャナルワーフタワーズの話らしい。
だけど、豊洲スレでも全く話題にされずに忘れ去られているキャナルワーフタワーズ
が安く分譲された後に値上がりしたからといって、
それから何年も後に分譲されたタワマンには影響無し。

>594

ヤフー不動産中古サイトを見れば？
豊洲物件がたくさん載ってるから。

豊洲の枝川の話ですね・・・