マンション検討中の初心者です。
残り戸数わずかの、来月早々に入居が始まるマンションで、
ローンキャンセルがあり、こちらの間取りもあります。と
連絡がありました。
それはそのマンション以外でも言われたこともあります。
そこのマンションは殆どの方が、青田買いされているので
一年近く待って、やっと完成する目前でローンで落とされるって…？
青田買いした場合、最初に審査とかは全くないのでしょうか？
たとえば来年末に施行されるマンションを買う場合
申し込み事態は誰でもできて、直前にローンの申し込み、
審査通らずは、よくあることなのでしょうか？
施工するどのくらい前に、実際のローン申し込みをするのでしょうか？
素人発言で申しわけありませんが、とても疑問です。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-12-17 21:44:00
ローン審査落ちキャンセルなのか、契約者からの一方的な解約なのか正確にはわからないでしょう。
私も素人ですが考えられる要因は以下のようなものではないでしょうか。
① 契約者の転勤
② 契約者の身内や親族の家族構成や体調の変化によるやむおえない住居移転
③ 契約者のリストラ、転職によるローン審査落ち
④ 契約者が現在住宅ローンをかかえたまま別物件への住み替えを契約したが
本審査前に金消契約がはずれなかった。（ローン完済か現住居の売却ができなかった）
⑤ 内覧時の仕上がりの悪さや契約した物件の売主、施工会社への不信がつのり解約
⑥ もともと審査通過ギリギリの収入条件だったが、最近の銀行融資の審査の厳格化と
働いている企業業績の評価悪化などで審査ＮＧとなった。
⑦ 事前審査時は普通の管理職だったが、本審査時には取締役などの経営側の立場になり
会社の業績不振から審査ＮＧとなった。
⑧ 周辺に他にもっと魅力のある物件が登場した。
⑨ 周囲に別の建物の開発計画が判明して、そのために契約した部屋が不利益を被ることが予想
されたため解約
⑩ そもそもその部屋は最初から売れていなかったが、デベのメンツで契約済み扱いのまま
竣工まできてしまった。
よく考えればもっといろんな理由があるでしょうね。
単にその部屋がずっと売れ残っていて
最近申し込みが入ったが、
たまたまその人は審査の結果、ローンがつかなかった。
それだけのことでは？
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
