| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
501戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年10月竣工済み
入居可能時期：2018年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部
[売主]パナホーム株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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843
匿名さん
838さん
一番高い価格って、まだ価格発表はされていないけど
億とかいくのかもしれません。もちろん自分に手が届かないですが(笑)
タワーは見晴らしが良いけど、その分本当に価格を積まないといけないんですよね。
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844
匿名さん
東:お見合いな分少し安いか？
西:梅田一望だけど、西日ガーって言う？
南:南森町、万歳町の方向が見えるはず。
北:意外と眺望は良いかも。タワーだと日当たりはどうなんだろう。
さてどの辺りをねらいますかね。
坪210〜240なら良いかなぁ。
坪280はさすがに高くて買う人限られそう。
その頃は金利も上がる方向へシフトしてそうだ。
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845
匿名さん
一番高いところは億ってありえるかもしれないですね（汗）
さすがにそれくらいだと
すぐ売れるか、高すぎてちょっと…みたいになるのか判らないけれど
基本的には眺望も悪くないだろうしいいんじゃないかなと。
東側はお見合いになるけれどものすごい至近距離というほどでもないみたいですし
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846
匿名さん
新年になりました。
眺望は気になりますね。
そういえばここのスカイラウンジって必要なんですかね？
最上階買っても、上の階から四六時中、足音ドンドンとか悲しすぎる。
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847
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
スカイラウンジ不要！
タワーに住んでるがスカイラウンジなんてほとんど行くこと無いわ。
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848
購入検討中さん
2フロア使わずに1フロア中層階とかに設け、低層階向けに使って貰う。その分無駄なコストかけず少し安く。
上層階は自分の部屋からの眺めが良いから不要。
天体眺めるなら他の場所に行く。
商談の時に使おうかとも思うが、聞かれても大丈夫な話なら、ホテルのラウンジでお茶でも飲みながらする。
大事な話はそんな場所でやらん。
安くしすぎるのは民度が下がるから困るが
高すぎて売れ残り→管理費高騰、資産価値下落は困る。
頼むで住友不動産
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849
物件比較中さん
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850
匿名さん
ということは、最低価格と最高価格はいくらぐらいですか？
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851
匿名さん
最低価格、最高価格は面積によるから分からないけど、お隣のアデニウム、ローレルアイに建築費上昇分を足した価格にしておかないと、他のタワーマンションの路線価からしても、ぼったくりになると思う。
中津のセントラルマークタワーの路線価は、本庄西の倍ですから。
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852
匿名さん
近くのジオ天六の最高が１億弱なんでだいたいそれぐらいかな？
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853
匿名さん
路線図を見たら、ジオは63万円です。
こちらは39万円ですから、地価は3分の2以下です。
建物・仕様は、殆ど変わらないと考えますので、ジオより1～2割安くないと、割りに合わないと思います。
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854
物件比較中さん
ジオ天六との比較はとても参考になります。
路線価の差が資産価格の差になるのは当たり前ですね。
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855
住人
路線価というのは現在に近い価格を表しています。
が、デベは何年も前から土地を仕入れているのです。
ですので、仕入れ値と現在の値段とのギャップが生じる事になります。
リーマンショック直後に仕入れたマンションは安価でした。
さてここはどうでしょう。
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856
匿名さん
これだけ話題になっているのに
価格がまだ未定のままです。
販売ギリギリまで公表されないのかしら。
便利な立地なのである程度の高価格にはなると思うけど
いつ頃わかるのかしらね。
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857
物件比較中さん
いやいや、別に便利ではないですよ。
これで立地が良いから高価格と言ったら。。。
中途半端な場所に感じます。
ある程度安くしないとキツイのでは。
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858
匿名さん
天満は築5年で既に管理費で大揉め。
このデベは売る時はイケイケで、
後は知らん振りなのかな？
天満の板見たら、とても買う気にならない。
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859
匿名さん [男性]
2月には、分かるでしょうね～
ジオは億ション無かったんですか？
ここも、億いくか、いかないか～って感じでしょうね。
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860
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
ここは恐らくかなりの強気価格でくるでしょう。
デベの傾向からして、相場とはかけ離れた価格でも将来性を示唆して、価格を押し上げてくるでしょうね。
でも、その将来っていつのことやら…。
ましてや、天六のジオより高いなんてあり得ない。
やはり、市内のタワーで検討するなら今後の注目物件もありますから他の方が期待できそうですね。
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861
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
ここは、セントラルマークタワーの地価の半分しかない。
グランフロントオーナーズタワーの地価だと5分の1程度しかない。
ここが上がるなら、両方とも真っ先に更に上がるし、ここと更に差が拡大するはず。
新築タワーに拘るなら、曽根崎リンクシティかラマダ跡が賢い選択と考える。
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862
匿名さん
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