匿名さん
[更新日時] 2015-08-01 18:54:10
レーベンふじみ野ソラヒルズ(SOLA GATE GARDEN PROJECT)ってどうですか?
大型複合開発なので、どんな街になるか楽しみですね。
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/
所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通:東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り:3LDK・4LDK
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
【物件のURLを修正しました 2014.1.30 管理担当】
【タイトルを一部変更しました。 2014.7.3 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-04 23:10:02
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩23分 東武東上線 「上福岡」駅 バス9分 「ビバモール前」バス停から 徒歩5分 (東武バスウエスト)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸(管理事務室1戸、共用施設2戸、友の会優先分譲50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月末日 入居可能時期:2014年10月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベンふじみ野ソラ ヒルズ(SOLA GATE GARDEN PROJECT)口コミ掲示板・評判
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229
匿名さん
そうですか。
最終的にいい物件に出会えたようで、良かったですね。
おめでとうございます。
実は結構へこんでたのですが、228番さんのお陰で大分気が楽になりました!
うちもこれに懲りずにもう少し頑張ってみることにします。
ありがとうございました。
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230
匿名さん
駐車場は日照時間少ないほうがいいですよね?
塗装の関係とか・・・。
日照は建物が斜めになっていますので
フォレストの影がかかるとしたら
西日のときに側面と玄関側が影になる程度かと思いますよ。
ネガティブ投稿が多くなったので
この辺でポジティブ投稿してみました☆
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231
匿名さん
私が案内された営業は
こちらの細かい質問にも答えてくれましたよ。
回答もらうのに時間がかかりましたが。
その場で適当な回答されるよりは良いかなと思いましたが。
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232
匿名さん
もう売り切れ間近の物件のスレに、いまさら営業マンの文句書いても正直シラけます。
建設的な話をしましょう。
自分は物件見に行くの毎回15時くらいだったからか、薄暗かったけどここって東に向いてるんですよね。
自分は夏の西日が暑くて嫌なので、午後に日照が続くことは望みません。
それに駐車場側の日照なんてどうでもいいような気がします。
問題はバルコニー側がどうかじゃないでしょうか。
周辺は何もないので環境は良くないと言えばよくないかも。
あと駐車場側(フォレストとの間)の道は、車がビュンビュン通るので怖いですね
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233
匿名さん
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234
匿名さん
>>215
全体の4割が非正規なのをお忘れなく
オプションや諸費用入れて3000万弱と言えども、家を選んで買えるだけ
私達は幸せだということに気付きましょう
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235
匿名さん
確かに。
正直安価なマンションで、人によっては使い捨て感覚で購入する家庭もあるのが現実だと思いますが、上を見ても切りが無いので、買えるだけ幸せと思いましょう。
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236
匿名
売切れ間近なのは間違い無いでしょう。
最終期の販売数が9戸ですから。
第三期で最終期というのもなかなか早い販売スケジュールですね。
ちなみに、フリーペーパーのスーモからは、掲載されなくなってます。
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237
匿名さん
ほ~、なんだかんだ言っても安い物って売れるんですね。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
え、まだまだあるんですか?
どなたか正しい情報くださ~い
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240
匿名さん
まだまだ残ってるみたいですね。
残数については、ご自身で確かめるのが一番かと。
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241
匿名さん
どうやって確かめるんですか。
どこで確かめるのが一番正しいんですか?
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242
契約済みさん
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243
購入検討中さん
モデルルーム見に行く予定なのですが、駐車場100%で無料と有るのですが、
平置き以外にも機械式が有るみたいなのですが、数年後に駐車場代が発生したりしますかね?
機械式も、有るのならメンテナンス代とかは何処から出るのかと思いまして。
そこが気になったのでわかる方居たら教えて頂けたらと嬉しいです。
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244
匿名さん
よく駐車場代が無料というのがありすごくお得だななんて思っていたのですが、
結構これが落とし穴みたいですね。平置き100%の駐車場ならそんなに影響はない様ですが、
機械式だと機会を動かすのにもお金がかかりますし、メンテナンス料もばかに
ならないみたいですからね。結局は10年後とかに修繕費がどかんと徴収になる所が多い
みたいですよ。ただ修繕費の予定などは営業の方に言えば見せてもらえるかと思います。
どかんと徴収されるのなら、毎月の駐車場代を積立として考えた方が個人的にはいいなと思います。
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245
匿名さん
毎月の管理費の一部を、駐車場のメンテナンス費用に充てるということですよ。
なので、修繕費をあとでドカンと徴収することはないらしいです。
でも、大地震など起きて作り直すとかになれば、話は別でしょうが。
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246
購入検討中さん
皆さん、購入される際に、売りに出されている部屋全部の価格表を見せてもらえましたか?何だか源泉を見て価格を決められている感満載だったんですけど...
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247
契約済みさん
見せてもらえましたよ。
検討しているお部屋以外に気になるお部屋はありませんか?と見せていただけました。
値段も書いてありました。
でも、見せていただけたのは契約する時だったかと思います。
価格表ってオープンにしないんですね。
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248
匿名さん
>246さん
営業的には、無理をさせないという方針らしいよ。
ローン審査とか通らないと、営業にとっても時間の浪費だからね。
指摘としては的を得ているはずだから、こだわりの部屋がないのであれば素直に考えをうかがうのもいいと思う。
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249
購入検討中さん
私が購入希望で価格を見せて頂いた時、二階Fタイプで2.972万円と言われ...
ソラヒルズは、3.000万円代の部屋は無いと言われ...
上の階にいくにつれ10万円程値が上がると言われ...
いったい、どう言うコトでしょうか?
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250
購入検討中さん
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251
匿名さん
あと2戸だって~。
それも早くてもう今週で完売しちゃうみたいですよ。
しっかり聞きました。
早いですね。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
その“あと2戸”情報ほんとかな~。
駅前のライオンズだって去年の9月に“最終章 残り2部屋”とか言っておきながら何故かまだ10戸以上残ってるらしいですよね。
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254
匿名さん
ふつうは価格表もオープンにするし、残数もオープンですよね。
どこまでの情報が本当かわかりませんね。
ブラックボックスすぎて笑えます。
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255
匿名さん
あと2戸って(笑)
HOME’Sに2014/5/12更新日で2014/5/3~6/22までモデルルーム見学先着500組に3000円のギフトカード、
期間内に契約した中から10組抽選10万円の商品券くれるって書いてあるけど(爆笑)
まだまだ残ってるって言ってた人の情報の方が正しいようですね。
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256
匿名さん
それって、たぶんレーベンの全ての物件が対象なんだと思いますよ?
前も似たようなキャンペーンをやってたかと思います。
でも残り2戸が本当かどうかは謎ですよね。
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257
匿名さん
251
今週で完売予定というわりには、クソでかいチラシがまたポスティングされてたけど・・・
まあ残戸数の真偽はともかく、個人的にはここは早く完売してほしい。
月3くらいのペースでごみチラシをポスティングされ、甚だ迷惑してます。
ここは太陽光発電が売りみたいだけど、デペは省エネや省資源について真剣に考えてないんだろうな。
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258
匿名さん
インテリアオプション会で話しを聞いてきたけど残りが少ないのは間違いないですね
その論拠を言ってしまうと特定されるので言えませんが、2戸かどうかは別として残りはかなり少ないと思います。
インテリアは高すぎて論外でした。これは全デベ共通でしょうが、オプション会は行くだけ無駄だと思います。
市況の3~4倍の価格ですね。中抜き構造なのでしょうがないですが・・・。
メインは、議題に出ていた駅までの時間を正確に計ってきました。
ふじみ野駅近くの友人に協力して貰い、電動自転車も借りて計ったので参考にして下さい。
※病数は一ケタは四捨五入
【徒歩1】19分40秒
通勤モードではなく普通に散歩するくらいの速度。私は身長177センチ男性、標準体型です。
【徒歩2】15分10秒
通勤モードでやや速足。
【自転車1】8分30秒
17インチママチャリで普通にゆったり漕ぎ。
【自転車2】7分40秒
1と同じ自転車でやや早く漕ぎ。※自転車は急ぎでもあまり変わらないんですね…。
【自転車3】4分20秒
電動自転車(但し子供二人乗せられるアンジェリーナというでかいやつです)。これは早いですね。
ゆっくり漕いでも早く漕いでも電動の場合すぐに最高速なのであまり変わらないと判断しゆっくりのみ。
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259
匿名さん
ちなみにドアtoドアを再現したかったので、マンションの大きなゲート設置場所スタートしましたが、
そこで1分30秒足しています。更に駅近くの有料駐車場に突いたら、30秒足して、そこから徒歩で
改札に着くまでの時間です。
蛇足でしたら申し訳ないです。
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260
購入検討中さん
駐車場の件ありがどうございました。
管理費の一部で対応するんですね。少し不安なのは機械式の駐車場のメンテをしてる知り合いに聞いたらメンテ代はかなり高いとの話なので、機械式が結構な台数有るので毎回管理費で賄えるのか。
住みはじめてからその辺の事で揉めるのもやなので。
明日一応見に行くのでその辺の話を聞いてみます。
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261
匿名さん
>>258さん
詳しい時間、有難うございました!
とてもわかりやすかったです。
やはり、思った程遠くはないようですね。
インテリアオプション会はカタログを見て我が家も見送りました。
行くだけ無駄との意見を聞けて良かったです。
ほんの少し、後ろ髪惹かれていましたので。
バルコニータイルなど、素人ですが自分でやる予定です。
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262
匿名さん
すみません。
残り2戸だって~とコメントした251でございます。
言葉足らずでしたので補足しますね☆
実は私既に契約済みでございまして、
当日は営業さんと直接お会いして雑談の中で
「売れ行きはいかがですか?」と申しましたら
「あと2戸ですよ。それももう多分今週売れるんじゃないかなぁ・・・」
「本当ですか?!?!早いですね。」
「そうですね」
といった会話を実際にしたので、本当の情報だと思い投稿しました。
営業さんが嘘を言う必要もないと思いますが。
まぁ、信じる信じないは人それぞれだと思いますので
私は事実だけを申し上げました。
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263
契約済みさん
まもなくモデルルームもなくなるのでしょうか。
私も営業さんにモデルルームまだなくなりませんよね?って聞いたら「おかげさまで順調に売れておりますので6月頃にはなくなってしまうかもしれません。」と1ヶ月程前に言われていました。
まさか、そんなに早く完売するわけないよぉー。と、私は思ってました…。
すごいですね。
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264
匿名
レーベン他物件を購入したものですが・・・
お陰さまで順調に売れています・・・この言葉を営業さんから何度聞いた事か
絶対に本当の残戸数を言わないです
売れて無くてもお陰さまで順調に売れていますって言いますよ~~~
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265
匿名さん
264さん
そうなんですね。
でも、そういう嘘を言ってもいずれバレるじゃないですか。
契約者に対してそんな嘘を言うメリットって何だと思いますか?
安心させたいということでしょうか?
残戸数を言わない理由って???
もし、そこまでお解りでしたら
お手数で申し訳ないのですが、参考までにお願い致します。
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266
匿名さん
264さん
ちなみにそれが嘘っていつ頃わかりました?
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267
匿名さん
嘘というより、営業さんの見栄じゃないんですか。
既に契約してる人だって、売れている物件を買ったんだと思ったほうが気分がいいでしょ?
実際それを信じて喜んで人に話したりこうして掲示板に“あと2戸”とか書き込む人がいると、さらにそれを信じて「あと2戸なんだ、急がなきゃ」って思っちゃう人がいたりして、それが営業さんのメリットに繋がりますよね。
商売って、口コミが大きく影響してますから。別によくあることだと思いますけど。
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268
匿名さん
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269
物件比較中さん
営業なんて皆嘘つきですよ、
本当のことばかり言ったら売れる物も売れない。
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270
匿名さん
なんかいろいろと憶測の範囲を超えない書き込みが続いてますが、
この金土日のインテリアオプション会に行ってきた際に聞いた話だと、
251(262)さんが言われてる通りでした。
ちなみに、モデルルームも今月いっぱいでなくなるそうです。
ここまでくると営業の見栄というわけでもなさそうですよ。
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271
匿名さん
私も不安というか事実を知りたいと思って聞いてみましたが
やはり262さん、270さんの仰るとおりでした。
一応、まだ残っていると言う方もいますが?と言いましたが
ん?そんなことないですよ。って笑顔で言われて。
何か変に恥欠いた気になりました。
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272
匿名さん
じゃ、結果的に営業さんの戦略勝ちってことでしょうか?
MRが無事に閉鎖されますように。
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273
匿名さん
戦略も何も単に安いから速攻売れただけなんじゃ。。。。
営業の努力もあったんでしょうけど。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
匿名さん
立地や仕様が希望条件にぴったり合致した人には手頃な価格でいい物件ですよね。
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277
匿名さん
そうですか。完売御礼。HPではまだ、申し込み受付中ですね。
このマンションは価格が魅力でした。
ソーラーシステムも導入されているし、将来が楽しみな内容。
みなさんの意見を読ませていただき、とても参考になりました。
マンション購入って奥深い…
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278
匿名さん
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