シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

10cmは大きいですね。
フィットする物を置くとかですかね。

>>498 狭くなります。

>>495
リフォームした場合の費用を概算でもらってみました。15万程度のようです。

>>503 ありがとうございます。今日は多摩川をジョギングしながらシティータワーを眺めてきました。青空に映えて良い感じでしたよ！

住友不動産シスコンのショールームに行ってきました。遮熱のためウインドウフィルムの施工を希望していますが、シスコンでは取り扱っていないとのこと。以前のパンフレットでは取り扱っていたのですがね。西側なので必須と考えています。良い商品良い業者がありましたら教えていただけますか？

>>505 私も西です。やはり必要ですかね。

私も西ですが、low-e初なので実際に住んでみないと分からないなぁという感じです。
どこかでlow-eは割れる危険があるためにフィルムが貼れないというのを見た気がしますが、貼れる製品もあるのでしょうか？

無事に上棟しました。
HPブログから

low-eガラスならフィルムを貼る必要がないといわれました。

今日のような天候だとシティータワーの高層階は雲の中です。

>>505
J設備さんはどうでしょう？
担当の方も親身になってくれるのでオススメです。

>510
J設備さんはどうでしょう？

また出た！
Jとは何ですか？なんていう質問を期待してるんだね。

こういう書き込みは武蔵小杉近辺の新築マンションのスレッドに必ず現れる。
エクラスにも、プラウドにも書いてたよね。いつかの時は、指摘したらさっさと自分で消してたよな。

皆さん、要注意ですよ。

私はずっとこの書き込みする人に不信感を持っています。
親切そうに書いてますが、営業目的です。

>>511
確かに、過去のマンションスレでよく罵られてましたね…

さすがに今回は自分で消す訳にもいかず、逃走したようですね。

今日のシティータワー。
足場が上にスライドして49階が見えました。

Jって何ですか？
何故そんなに叩かれているのでしょうか？
有益な情報なら悪くないと思いますが。

親切に教えてあげる一般人を装って、実は自分の会社に誘導するからです。

情報交換の場を営業目的に使っちゃいかんでしょう。
しかも、正体を隠して。

昨日はグランツリーの屋上からシティータワーを眺めてきました。入居予定や検討中の方？が屋上から写真を撮ってました。

50階までめくれました。皆さんの部屋は見えますか？

昨日ローン相談会、行ってきました。大手、信託、ネット・・各銀行一長一短ですね。
長期にわたるし、決して少ない額ではないので、よく勉強して調べて決めようと思いました。

https://www.medicalinnovation.co.jp/doctor/search/211.php

こんなのが出てますね。
やっぱり病院がいくつか入る感じでしょうか。

>>520
すばらしい情報ですね。

なるほど。歯医者とビニコン、保育所は入ると聞いてましたが。

51階までお目見えしましたね。

J設備さんはどうでしょう？ 私は、おすすめだと思います。

>>524 おすすめでもそうじゃなくてももうそのネタはやめましょう。

昨晩タワーククレーンの支柱を伸ばして最終的な高さになったようです。暗い中灯りをつけて支柱を登ってる人がいました。

1つの階をつくるのにどのくらいの日数かかるのでしょうか？

>>527躯体だけなら10日サイクルぐらいでワンフロアあがってたような気がします。ちゃんと内装まで完成させるのには数ヶ月かかるでしょうね。

52階まで見えるようになりました。これで契約した方全ての部屋が見えるようになりましたね。

現在５３階の覆いの撤去作業中です

>>530
おお、いよいよですね。

一部を除いて足場がとれました。今日でキレイにとれそうですね。

>>532
UPありがとうございます。
キレイですね。

存在感がありますね。
素晴らしい！

1,2階の本体外側の工事もすごいですね。北側が道路近くまで迫ってきたので、
グランツリーからエントランスが目立ちそうです

>>533 532です。近くにおりますのでみたい方角などあれば写真とりますよ。

>>536
南側があれば嬉しいです。
もう離れられてたら結構ですよ。

1階2階の覆いはもう外れているんでしょうか？

近日中に南から写真撮ってきます。
1.2階はまだ覆いがあります。資材の搬入や作業員さんの通りが多い1階は大抵最後に仕上げます。

北側1.2階です

南側も撮りました

1階と2階はまだこれからなんですね。

東南からのシティタワー

>>537 南からです。工事用のエレベーターがあります。

西側のタワークレーンが下に下がってきました。撤去されるようです。

隣の店のテラスで食事すると中が覗けそうです。

解体して降ろした方が、早くない？
暑いので進まないようです。

>>547 すごく高い位置からの撮影ですね。

南西から

写真ありがとうございます！

とれたて今朝のシティタワー

とれたて

2015.08.12
コンストラクションレポートに平成27年7月の工事写真を掲載いたしました。

契約者専用サイトにログインしようとするとシステムの利用期限が過ぎてると表示されて先に進めません。皆様はどうでしょうか。

>>554
たった今ログインしましたが、問題はなさそうです。
今一度URLおよびパスワードを入力されてみてはいかがでしょうか？

>>556
後悔するくらいなら、手付金放棄してキャンセルしたら？

>>557
釣られないで下さい。笑

黒いからクリニック系の白が合わない気がする。（そうなるとクリーニングやファミマもアウトかw)

貧乏同士仲良くしましょう。

フロアコーティングってみなさまどうされますか？

>>561
シートフローリングはコーティング不要との話だから、うちはやらないつもり。
天然石のキッチンカウンターは、汚れが染み込むことがあるらしいので、そっちはコーティングする予定。

高値掴みになったかな？

>>563
ショボいコメントやね笑
契約者ぶりたいのね。
お疲れ様

多くの人が「高値掴み」承知で買っていると思います。

後悔はしてないよ。

ビアンコートというコーティング材があります。薄く塗るコツをつかめば自分でできますょ

自分も高値掴みになってないか、すごく心配です。

ここが買えて満足。
なんといってもグランツリーの隣が嬉しい。

三井と検討しましたが住友にしました。
狭いと言われますが、どうも三井の80平米と比較してもこちらの方が広く使えそうです。三井はバルコニーではなくサービスバルコニーで狭くて使いようがないのもマイナスでした
立地は言うまでもないですね。
やらしい話、財力があってよかった。

569それじゃスネ夫のラジコンだよ
世の中
得か損かだけ

569さんにしても570さんにしても、
契約者スレにそぐわない内容な気がします。
検討版でやってください。

東急南口高架下の飲食店のニュースリリースが発表されましたね。

http://www.tokyu.co.jp/company/news/list/?id=2315

これを見ると、わずかですが高架が庇になってるように見えます。
東急改札からシティタワーには、てんや前を通って、
これらの店の前を通過するのが一番雨に濡れないルートかな、と
思うのですが、どうでしょう？
グランツリー経由は案外雨に濡れる場所が多く、また遠回りかな、と。
それにグランツリーが開いてない時間帯は使えませんし。

グランツリーフードコート以外盛り上がってないけど大丈夫かな？

工事用のエレベータが、半分以上撤去されてきました。
クレンーンは、まだ活躍している様子です。

ロビーのガラスが入ってました。完成したらかなり豪華です。

>573
自分もリンガーハットのちゃんぽんばかり食べてます。

おれもリンガーハットのちゃんぽん大好き。

いよいよ東側のタワークレーンの解体が始まりました。

>>578
あと半年で入居ですね。
工事は順調に進んでいるようで、何よりです。

外構工事が始まるのに伴い、MRが10月いっぱい？で取り壊されるみたいですね。

10階あたりまでタワークレーンが降りてきました。クレーンの先端についてる航空障害灯が下がってしまったので建物の最高部にある航空障害灯が点灯してます。

公式サイトの物件概要に

入居（引渡）予定日
平成28年5月下旬(予定) 　

って書いてありますけど、これってこれから購入する人の場合で、もう買った人は予定どおりなんですよね？
それとも、「入居が延期になります」って連絡来た人いますか？

>>582
契約者なら、そんなこと担当者に聞けよ。

即答してくれる。

>>582
基本は契約期順です。
ご安心を。

外から覗いたら2階部分の共用部の照明が点灯してました。完成も近いですね。

ここは旭化成を使ってないと営業から電話来ましたね。

>>586
うちにも来ました。
免震装置の事件以来、久々に営業と話しました（笑）

>>587
うちはメールで以上終わり

新川崎のパークタワー、免震ゴムの偽装、三ツ沢、lala横浜と、竣工までに色々ありましたが、ここは良く通り過ぎてこられましたね…

無事棟上げで正直ホッとしてます。

皆さんインテリアの選択はどうされてますか？

契約時にシスコンの担当者を紹介されましたが、建築オプションの選定時から
先方からの連絡は一度もなし。何か必要な時はこちらから連絡して段取りをし
ています。他の方もこんな感じでしょうか？

シスコンの価格は高めですが、それでもシスコンで頼んだ方が良いものって
ありますか？

>>590
590さんと同じようにこちらから連絡を取らないとなにも連絡はありません。
徐々に家具等の見積をシスコンから取っていますが、路面店のフェアやセールのほうが安くそちらで順次購入しています。色々掲示板を見ると照明は安いみたいなので購入するかもしれません。

シスコンの担当者によりますね。我が家は連絡を頂いてちょくちょくメーカーのショールームに足を運んでます。

私の担当も連絡ありません。稼ぎが良いとこを狙ってるかな？

まあ、そう言うことですかね。相手も商売ですから。
最初の面合せの時に、追加オプションの大体のアウトライン（やるやらないは別として、検討したい商材）をコーディネーターに伝えておけば、それなりにカタログを送ってくれたり、シスコンでやってるインテリアフェアの案内が来たりしますよ。

モデルルームは既に移転したようですね。現在のモデルルームから南側にまわったとこです。

我が家はモデルルームの完コピなので、建築OPの時は頻繁に連絡がありましたが今はないです。こちらも完全に任せていますのでいいのですが。

>>596
完コピって、家具もですか？

うちは、分譲価格だけで予算オーバーだったので、オプション類は可能な限り質素にします。
なもんで、シスコンからは相手にされてません。

角部屋フルオプションだと億いきますね。

カーテンと照明とエアコンで、ほぼ100万・・・

でも、この三つは必須でしょ。
感覚が麻痺してきそう。

カーテンはシスコンだとすごく高いですね。。。

>>601
3LDKで、全室分ですか？もしそうなら、妥当な線じゃないでしょうか。
照明は、自分で買って取り付ければ、もうちょっと安くなるかも知れません。

>>602
パナソニックは60％オフのようです。ただ、それでもネットのほうが少し安いですね。

昨日コスギフェスタを見た後、シールームの前を通ったら移転していたので、
覗いてみました。モデルルームは1種類で2階にありました。
モデルルームは以前と同じでしたが、途中で1,2階工事中の箇所を見ることができ
ちょっとドキドキしました。まじかで見ると迫力あります。

>>604
レポートありがとうございます。
まだ実際の部屋は見れないんですね。
コンストラクションレポートを見るともうかなり出来上がってるみたいですけどねえ。
実際の部屋が見れるなら行ってみようと思ったのですが、残念。

低層もそれなりのお値段ですね。

ポポラー川崎武蔵小杉園

http://www.city.kawasaki.jp/259/cmsfiles/contents/0000071/71155/g11.pd...

だそうです。

2015.10.27 コンストラクションレポートに平成27年9月の工事写真を掲載いたしました。

変わり映えはしないです。
そろそろ入居関連情報希望、案内が発送されるという話もあったのですが

住所が決まりましたが田舎臭くてやだな市ノ坪。

しかも449。

仕事上は嫌味がなくていい住所かな。

地図で見ると、このあたりは「新丸子東3丁目」
同地にある武蔵小杉マンションギャラリーの住所は「中丸子2-1」
なのに、ここの住所は「市ノ坪449-3」

謎だ。

>>612
固定資産税が安くなるなら歓迎だ。

市ノ坪の先住民の固定資産税が上がるのでは…

ソファーなどはシスコンと提携してるメーカーならシスコン通した方が安く買えますね。

>>615
ソファー搬送手数料、3万。

>>616 615です。そうなんですね。しかしソファーが約90万の20パーセントオフになるのでそれでもだいぶ安くなります。

616でした。連続ですみません。

子供たちが通う小学校のが東住吉小だから市ノ坪の方を採用したのかな??

古く条里制の名残ではないかと言われいてる市ノ坪ですので、嫌わずにお願いいたします。

地元在住で購入したものです。毎年9月に市ノ坪神社のお祭りがありますよ。地名と同様に地味ですが。

>>609そうですね、東口の再開発エリアだけで新町名を考えて欲しいですね。
東小杉とか新小杉とか小杉新町とか、、、新丸子東でも中丸子でも市ノ坪でもない気がする。

みなさん住宅ローンはもう決めましたか？
そろそろ皆さん決めている頃だと思いますが、
参考までに何を重視して決めたのか教えてもらえませんか？やはり利率でしょうか？

>>621
この人ここ買ってないですよね。
田舎マンションなんて言われたくないな。
貧乏人もとい買ってない人はここの書き込み禁止。

契約済の者ですが、田舎マンションは認めましょう(笑)。

ただ、623さんが仰るとおり、ここは住民スレ。
部外者の書き込みはご遠慮願いたいですね。

旧マンションギャラリーが解体されだいぶスッキリしましたね。

メールに添付可能な容量で1Gbpsの光回線で不足する使い方が想像できないですね・・・

>>628

本当に契約者なら、同じマンションの住人にそういう物言いはしないでしょ。

それとも、廊下で挨拶もできない人かな・・・。

まぁまぁ、そんなにやりあわないでくださいナ
なかよくしましょ

中層階の購入者です。今更ですが、販売開始した下層階の価格って気になりますね・・・(苦笑)。

>>622
私の場合は金利しか比較しなかったです。現在、住民票等の準備中。

訂正します。

(誤り)下層階⇒(正)低層階
大変失礼しました。

>>631 3LDKの角では無い部屋で8000弱だったような。

みなさま　
アクセントクロスやエコカラットなどされますか？もうオーダーされましたか？

>>635 クロスはそのまま一部はエコカラットにする予定です。見積もりはとりましたがオーダーはまだです。

南側の工事状況です

＞＞635
エコカラットは玄関の壁に貼りました。
鏡をつけたのでその周りにエコカラット。

アクセントクロスは寝室にだけ、暗めで高級感のあるやつを貼る予定です。

2015.11.17
お引渡しまでのお手続きスケジュールを掲載しました。
「スケジュール・手続き案内」→「お引渡しまでのスケジュール」をご確認の上、ご参加ください。

でもPDFは開けないという...

>>641
あ、やっぱり開けないですか。
自分だけかと思ってました。
でも、この間送られて来たのと同じですよね、たぶん。

コンストラクションレポート然り、
ホントにお粗末ですよねぇ。
建物は大丈夫ですかねぇ。

外注しないで、自前でやってるんでしょうね。
その姿勢は理解できなくもないですが、やるならちゃんとやれと言いたい。

>>641
未だに見れませんね。

内覧会の案内が届きました。今から楽しみです。

コンストラクションレポートが更新されました。

マンションの航空障害灯が全て点灯したようですね。

>>648
南東の航空障害灯が付いていないのはなぜですかね？

>>649 南東？東南？屋上の障害灯は点滅してますね。

>>650
40階ぐらいの障害灯が南東だか東南の方向だけ無いですよね。

>>651 そっちの方角にはリエトコートやコスギタワーがあるので40Fぐらいには障害灯が必要ないみたいですね。

>645
見られるようになりました。
更新版ですね

皆様
住宅ローンってどちらにされましたか？

>>654
そこは自己資金、借り入れ額、年収、返済計画によって千差万別かと…。
変動、固定の選択も上記の条件で戦略が変わりますから。

オススメの火災保険ってありますか？

>>656
今週末の入居説明会で、火災保険の相談も出来ますよ

>>657 そうでしたか。ありがとうございます。

王道ですが、東京海上日動の建物付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約が、保険契約期間付帯することができるのでお勧めです。これがあれば建物に付帯する電気設備はほぼ保証されます。デベの10年保証は(付帯サービスが不要であれば)不要ですし、エアコンや床暖の延長保証も不要になります。類似特約は他社でもありますが、10年間のみだったりと見劣りします。東京海上日動は保険料が高めですが、この特約の費用対効果は一考の価値ありと思います。

>>659 ありがとうございます。検討します。

障害灯の付近の部屋は灯が入るのでしょうか？

>>661 スミフの方は気にならないと言ってましたが実際のとこはどうでしょうか。

植栽の植え込み作業の真っ最中です。
駐車場へのスロープの幅がすごく広いです。

>659

その特約は電気的・機械的事故による損害を担保するもので、電気店のいわゆる延長補償というのはメーカー保証が切れた後の事故に起因しない故障の修理費用を担保するものだから、別物ですよね。

あなたの書き込みを信じてた人に迷惑がかからないのかなあ。

>>664
経年劣化や自然消耗以外が補償される点ではほぼ同義じゃないんですか？それとも一般的な延長保証って経年劣化や自然消耗も保証されるんでしたっけ？それならわかるな。

延長保証の中では追加費用負担で自然故障（消耗ではなく）に対応したものもあるので、この点では特約は劣ります。逆に言えば、この点さえ妥協できれば確かに個別に延長保証つけていくよりはお得になりますね。

特約についてはこの辺参考になりますかね。
http://blog.ooyagaku.com/?eid=1032368
http://moyatrail.hatenablog.com/entry/2014/04/14/181314

例えば、ヤマダ電機では無料長期保証規定に、
「天災地変(火災、地震、水害、落雷、塩害等)、落下、破損、水混入、盗難、異常電圧(指定以外の電圧等)、による故障は保証対象外になります。」
と書いてあります。

ということは、電気的・機械的損害はヤマダ電機では対象外。

電気的・機械的損害だけを担保するのが保険会社の特約。

だから別物です。

これが理解できないなら、ご自由にどうぞ。

メインエントランスに明かりがつきましたね。わかりにくい画像ですみません。

久しぶりに現地付近に行ったところ、線路高架下の店たちができてました。悪くない感じでした。
今後、徐々に北西の府中街道沿いの開発も進むのかと思うと楽しみです。

さて、出かけるか。

>>670 説明会ですね。私は早く着いたのでコーヒー飲んでひと休みしてます。

今日説明会行ってきたんですが、駐車場の抽選がよくわかりませんでした。
後に予定入れてたので質問も出来ずorz
どなたか分かる方教えて下さい。

もしかしたら複雑でここで説明は難しいかもしれませんが…

内覧会の日も決まりましたが、同行業者は利用されますか？
やっぱり一生に一度の買い物なんで、頼もうかなとも思ってきているのですがみなさまはどうされていますか？

>>673
私は同行予定です。

>>673
うちは頼まない予定です。
ただ自分で確認するとなると、天井付近や天井裏を確認するとなると脚立が必要になりそうで、どうしようか悩んでいます。
カーテンの採寸とかにも踏み台が要りますよねえ。

今になってですが、LDをダウンライトにしようと考えています。シスコンは高いため別業者にお願いしたいのですが、どこかよい業者ご存知ないでしょうか。

>677

>どこかよい業者ご存知ないでしょうか。

そうですねえ、自画自賛でこれ幸いと自分の会社を、第三者を装って推薦してくる城●●●なんていう不逞な輩が湧いてきますので、そのようなご質問はされない方が良いかと思います。

大変でしょうが、ご自分で何とか探していただけると幸いです。


はっきり言って、677さんの書き込みが、●●設●の書き込みじゃないかなんて、疑ってしまう自分が哀しいです。

>>678匿名掲示板なので基本的に魑魅魍魎の世界です。
数値化できたり公的なエビデンスがある情報ですら話半分でいいんじゃないでしょうかね。
モデルルームのバラの花然りで日本のマンション販売は大京さんあたりが得意としたいい夢見せてナンボの営業スタイルがいまだに通用する虚々実々の世界です。

>677
なんで次の書き込みがない？？
やっぱり677は例の悪徳業者だったのか？？？

まず、どこか良い業者さん紹介して下さいって、書きこむんだよねえ、こいつ。
その次に、●●設●はどうでしょう？なんて第三者を装って、親切そうにレスする。

前回は、J設備さんはどうでしょう、って書き込んだだろう、松●？
本当に良い業者を紹介したいなら、Jって略すはずないじゃん。

そして、風向きが悪くなったと思ったら、スレから逃走！
このスレッドの505、510辺りを参照。

まったく、しょうがないよなあ、お前、●尾！

>>680みたいな書き込みって、よっぽど業者よりタチが悪いと思うのですが。
匿名だからって、何を言っても構わないと思っておられるのでしょうか？
契約者だとしたら同じ建物に住むわけで、本当に残念です。

それは申し訳なかった。

だまされる人が出ないようにと思って親切心で書いたんだが、事情を知らない人がだまされても構わないと思う人もいるんだね。

考え方は人それぞれなので、許されたい。

私はJ設備さんではありませんが、住宅リフォームの商売をしています。
内覧会では、専有部分の室内の傷、クロス目地の離れがあるか確認、また壁を横から見るとムラが見えます。
付箋で傷位置を特定 写真を撮る
浴室やインターホンなど白い部分の作業中についたカッター痕は見えないので手で触る。
(入居後ほこりが傷跡に入ると見えてきます)
建具や設備の動作など、チェックできればプロは不要だと思いますよ。
目の良い10代の女の子は指摘が細かく厳しいです（笑）
水平や垂直は職人さんはレーザー光線で確認しながら作業していますので狂いはあまり無いと思いますが、
ご心配なら水準器で確認してください。
カーテンや家具の配置の為の寸法取りと書き込む為の契約図面のコピーがあるといいです。
あと共用部分のチェックも必要です。(使い勝手の悪い部分を皆さんで指摘して変更させたマンションもありました)
引き渡し前の検査のつもりで皆でしっかりチェックしましょう。

違う板で値下げが話題になってますね。

>>684
情報が定かではなさそうですけどね…

皆さんは、住まいサポート10に申し込みますか？結構なお値段するので、迷っています。

>>686
うちは申し込みませんでした。
いままで住設機器が10年以内に故障した経験が無かったもので、値段を考えると要らないなあ、と。

>>687
私もやめときました。
資金かつかつなので…

ちょっと前に内覧業者の話が出ていましたが、頼まれる方は業者の選択はどのようにしていますか？
なんかいまいち違いがわからない業種だなぁと。

>>689
私は単純に名前が売れてるところにしましたが、ちゃんと一級建築士の免許を持ったリフォーム会社に頼んだ方が良かったかなとも思いました。

>>692
もちろんリフォームありきでのサービスです。

>>686さん

初めまして。
10年サポートは自分も頼んでないです。
結局10年サポートしても補修の時に費用が掛かるので。
後は入居して2年間は瑕疵期間のためその間に出た不具合はちゃんと直してもらう様に記録しておいた方が良いですよ。

ローン組まれる方は、いつ頃までに金融機関を最終決定しますか？

3月の金利見てから決めるのでは間に合わないですかね？

>>698
提携を外すのであれば可能じゃないでしょうか？

モデルルームと同じ間取りなのですが、実際はある間仕切りのスライド式のドア？あれをとっぱらうのってすごく高いですね。

>>700
カスタムオーダーで、最初から2LDKにしとけば無料だった。
扉を外しとくだけなら、素人でも可能。
そうじゃなくて、そもそも扉が無かったように変えるなら、リフォームになるから100万単位？で費用がかかるかな。

>>701 4期だったのでカスタムオーダーが不可でした。シスコンに頼むと100万弱かかるそうです。

>>702
じゃあ、そのくらい掛かっても仕方ないですね、残念ながら。
壁を壊して撤去することになるでしょうから、すると、床やクロスの貼り替えも発生するでしょうし。

他のマンションに住むものです。
このマンションも検討していたので時々このサイトを拝見させてもらっていました。

新築マンションに住んで一年…我が家も先日3Lを2Lにするリフォーム (間仕切り壁とスライドドアの撤去)をしたところです。
壁の撤去工事に2日、電気系統の工事に1日、壁と天井の壁紙張り替えに1日、トータル4日で工事は終わりました。

我が家もカスタムオーダーには間に合わず、他で業者を探しましたがやっぱり値段も工事期間もまちまち…。
高いところで、工事期間10日でトータル50万と言われましたが、お願いした所は33万で済みました。
ここでその業者の名前を出すのは控えますが、高津区にある業者さんです。

もしリフォームを検討中なら、内覧会に同行してもらって下見をしてもらい、鍵引き渡しと同時に工事してもらった方がいいですよ。
天井も壁紙の張り替えがあるのでリビング全体の床も養生するので、家具や荷物の移動が本当に大変でした。
また音も結構出るので、近隣の方が居ない間に終わらせた方がいいと思います。

残りあと約3ヶ月…
ようやくというか、あっと言う間というか。

皆様来年から宜しくお願いいたします。
良いお年をお迎えください。

>>705 こちらこそよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。今年からよろしくお願いいたします。

リビングの照明はみなさんどうされますか？シスコンの締め切りが今週と言われてしまい、シーリングにするか、スポットライトにするか、ダウンライトにするか悩んでいます。

我が家はダウンライトにしました。以前住んでいた賃貸でもダウンライトで素敵な灯りだなーと思っていましたので。

モデルルームの照明などはネットで買うとシスコンよりだいぶ安く買えます。

いずれにしても、昼白色でなく電球色が良いと思います。
この硬派な(？)外観だからこそ、電球色が外から見た時もいいと思います。

グランドエントランスに門松とお飾りが飾ってありました。
携帯で撮ったので、あまり写りはよくありません。

作業用エレベータを設置してあった柱の塗装が薄くなっているのが
気になります。
内覧会までに修復されるのでしょうか？

>>712 西側のクレーンがあったあたりの柱ですか？先日見た時になんだか汚いなと感じました。

713さん
　南側に設置されていた、作業用エレベータの所です。
　エレベータ以外の場所で梁も薄くなっている所がありましたが、
　修復された様です。

サブエントランス

契約者専用サイトが更新されました。

高値掴みになったかな？

>>717
金利はいいところを掴めそうです。

>>717

また始まった・・・

来週から内覧会ですね。
うちは残念ながら後ろのほうですが。
建物は竣工したのでしょうか。

>>720
いよいよ来週ですね。昨日はまだ工事をしてました。内覧会は来週からいつぐらいまでなんでしょうか。

>>721
私は2月頭ですね。

うちは来週早々に内覧会です。狭いと思うので寸法とってから、家具選びです。
前田建設から住友不動産への引き渡しは3月中旬と以前聞きました。

>>723
ご覧になった感想、注意点、修正部ありましたら教えて下さい！

エントランスホールに四人掛けくらいのテーブルがたくさん並べられてました。
内覧会用でしょうか。

>>725
並んでましたね。
明日からスタートですかね？

綱島街道側にあるマンションの表札っていうんですかね。ゴツくて少し笑ってしまいました。
写り悪くてすみません。

>>726
同感です。ん？と二度見してしまいました。

これから内覧会行って来ます。

>>728 足元悪いですね。お気をつけて。

>>728 仕上がりはいかがでしたか？

現状酷いです。
皆さんしっかりと現調した方が良いですよ。

>>731
どのあたりが酷いのでしょうか？
具体例あれば参考になります。

私の部屋は大きな指摘事項はほとんどありませんでした。全体的にいい仕上がりだったように思います。釣りなのか、それとも部屋によって多少仕上がりに差があるのか。

>>733
釣りでしょうね。

工事中のためなのか、エントランス　メールコーナーの床が少し気になりました。
でも、雪で濡れているにも関わらず、内外とも全く滑らず、安心して歩けました。
スカイラウンジ　ゲストルームは工事中の為案内されませんでした。
室内の汚れ数カ所指摘しましたが、全体としてはきれいに仕上がっていました。
キッチンカウンターが気になりましたが、妻が了承したので、指摘項目にしませんでした。
楽しい2時間でした。

私も本日内覧会済ませてきました。
同じく概ね良好な仕上がりでした。
ただ、共用部の駐輪場とトランクルームがあまりにも簡素すぎて少し残念。
（そんなものかもしれませんが・・・）
特に駐輪場は一応屋内にもかかわらず、吹きっさらしのように風がびゅうびゅう吹いてました。

内覧会を終えた皆様、修正依頼はだいだい何項目くらい指摘しましたか？

内覧会に行ってきました。
部屋からの眺望は予想以上の物でした。
富士山が綺麗に見えました。

肝心の仕上げ状況ですが、隅々までよく見た方が良いですよ。
ドアの下の剥がれや、部屋の隅のフローリングに破損がありました。
クロスは浮いている（膨らんでいる）部分が結構ありました。
指摘した部分は、素直に修正事項として対応してくれました。

駐輪場は確かに寒いですね。
駐車場は混雑時には、シャッターの外で待たなければならない
そうです。

>>738
内覧はインスペクターはつけられました？

駐車場は番号が一番上に表示されるまで,B1ロビーのベンチで待っいると説明受けたと思う。

クロス回りは施工側の完成検査で検出／修正しておくべきレベルのように思いました。
機能・構造的な指摘はありませんでしたので、その点は良かったです。（インスペクターさん付き）

>>741
貴重な情報ありがとうございます。
参考になります。

内覧会をされた方、リビングの広さはいかがでしたか。モデルルームでは仕切りがなかったのでだいぶ狭く感じるのかなと思っています。

>>743 今日内覧会を済ませてきました。おっしゃるとおりだいぶ狭く感じました。

内覧会行って来ました。

見た目や感覚では気づかないけど傾きや不陸など フローリングの施工にやや難がありました。その他は見た目でわかるクロスの継ぎ目の開き、建具の傷、汚れがありました。全体的にもっと丁寧なクリーニングが必要かなと感じました。

指摘されている方も多いですが、施工側のクリーニングが非常に雑で、完成検査も非常に甘いと感じました。皆さん、確り検査した方がよいと思いますよ。

カーテンってシスコンで頼みますか？

シスコンの引き渡し前に納品完了、工事立会も不要というのは大変魅力的と感じます。
しかし、その分なのか、もともとなのか、価格は高い（と言うより、もっと安いところがあるが正しいのかも）ように思います。
結局、照明、カーテン、エアコンは頼みました。
他の見積もりも行い、それらは安いところがあったので見送りと伝えましたが、何ら引き止めも後腐れもありませんでした。
シスコンのショールームのカーテンは上から中ほどぐらいまでのバリエーションがありました。
ご参考まで

私もカーテンは頼みました。
素人では苦労しそうなリビングだけにしましたが。
エアコンは新機種なら量販店よりも安いのでお得感あります。

内覧会に同行して採寸して引き渡し後すぐに取付してくれる、カーテン業者もありますよ。
また引っ越しは抽選でいつになるかわからないので、引き渡し後に採寸しても引っ越しに間に合うと思うけど。

既に賃貸が出てるんですね。
32万。45階南側の中住戸のようです。

それは比較的安価と思いますね。
事情があっての定期借家かな？

いや、普通に高いと思うが。

内覧してきました。

>>755
いい眺めですね。北西ですか

>>756 西の角ではない部屋から北方向を撮りました。建設中の北口タワーマンションがよく見えます。西は目の前の真下に墓地がありました。

眺望としてはどの方角がいいのでしょうか？

>>758 目の前に建物がないという意味なら南、西でしょうか。

南と西は景色としてはつまらないかも。都心の夜景がいいかな。

>>760
南はみなとみらい（が小さく見える）
西は富士山（が小さく見える）

みなとみらい

内覧会の様子をブログに載せてる人を見つけたが、
部屋番号までさらしちゃって大丈夫なんだろうか。

この状況での夕焼け良いかも。

南側からは、762の写真にある様に、みなとみらいの後ろに箱根の山。
さらに東には、鶴見つばさ橋、その奥に東京湾に浮かぶ船、
さらにその奥には房総半島が見えます。
羽田空港に駐機している飛行機も見えます。

西からはベランダから覗くとギリギリみなとみらいが見えました。

東と北はどんな眺望でしょうか。写真アップをの望みます。

リビングの仕切りがどんな感じかよければ写真アップいただけるとうれしいです。

そう言えば駐車場の抽選結果どうなったか知ってる人いたら結果アップしてもらえませんか？

業者の名前は書きこまない方がいいと思う。
いろんな業者の広告合戦になるよ

金利、神風来ましたね…

駐車場ですが全体的な話を報告すると、応募者全員に駐車場の枠はあるみたいですよ！
区画番号の決定は２月下旬頃に分かるみたいです。

北側住戸のものです。夜景が期待できそうです。

都心の夜景は綺麗でしょうね。

>>776 かなり上階ですね！

内覧会に行ってまいりましたが、
全体的に清掃が行き届いていない箇所が
多数ありました。

特に建具枠にクロスの糊が付いていたのが多かった
と思います。

是正関係で言うとキッチン壁の傷、ベランダのペンキ塗装不良、建具傷、
玄関、廊下部のタイルシール汚れ・施工不良・クロス浮き・汚れがありました。

傷関係はちゃんと見た方が良いですね。
場合によっては取り換えっていうものがあるので。

コミでは良い評価が多数ありますが
これから内覧会の方はちゃんと細かいところも
見た方が良いですよ！！

やっぱりエントランスでその建物の施工状況は分りますね。

辛口評価ですみません。

近隣タワーマンションからの夜景です。今の季節は空気が澄んでいて、とてもキレイです。電気のついていない真っ暗な建物がシティタワーです。

>>780
内覧会控えたものとしては参考になります。
ありがとうございます。

>>780
私も先日、内覧会を終えましたが、780さんと同意見です。
住んでしまえば、汚れや傷はつきますが最初は綺麗であってほしいですよね。細かいかなと思いつつ、小さい傷や汚れ等30カ所ほど指摘しました。

今朝の川崎市の日の出は、6:39でした。
7時頃の日当り状況です。
8時頃で40階位まで日が差してきました。

フロアコーティングはみなさん、されますか。

>>785
フロアコーティングは良し悪しかと

シスコンからは勧められませんでしたので止めました。

内覧会、インスペクターさん付けて正解でした。
かなり慎重に見たつもりだったけど気づかないもんだねやっぱり。

フロアコーティングはやるつもりでしたが、止めました。水廻りコーティングはお願いしました。

上層の方、携帯の電波状況は如何でしたか？

>>790
下見の日程も連絡ありました？

安心してください。
通話もメールも普通にできましたよ。

>>786
良し悪しのデメリット部分って何がありますか？
うちもすごく迷い始めました。是非参考にさせてください。

>>791 50階ぐらいは大丈夫でした。

>>794
私が聞いた中では、紫外線対策は、既にLOW-Eガラスで対策済みであるので不要。
コーティングによる変色、塗装不良による割れ、剥がれで逆に気に汚くなる可能性。
業者の当たり外れ等々。

ただ、大きなメリットがある中での、小さなリスクですので、やっとけばよかったと後悔するタイプでしたらやるべきかと。

どうせ歴年で床は傷つくもの、下手に施して失敗したと後悔するタイプの方なら、そのままでいいかと。

>>792
引っ越しの下見、先週中頃に電話が来て昨日済ませました。

>>792
先週、連絡があり、本日済ませました。引っ越し日もその際教えていただきました。平日で希望出してたので早かったのかもしれません。

>>798
ありがとうございます。
確かに希望は休日に殺到してるでしょうしね。

早く正式な日程が欲しい今日この頃です。

>>797
下見希望日は2月15日以降の日にちを書け、って書いてたような気がするのですが、繰り上がったってことでしょうか？

確かに、引越しの下見は15日以降と言う様に書いていましたよね。
また引越し日の連絡は12日までに通知がくると書いていました。
内覧会含め業者任せなところがかなり気になります。
ところで下見日について希望日を書きましたが、それ以降返信などありましたか。

>>801
うちは、まだ何も連絡ありません。
引越し日が決まらないと動きようが無いので、
一日も早く知りたいところなんですが。

そういえば、テナント情報も聞こえてきませんね。
４月初めからオープンというわけではないのでしょうか

>>803 テナントは保育園、コンビニ、歯科、なんらかのクリニック、あとは何が入りますかね。ヤナセがはいるとの噂も。

営業担当の方から公文が入ると聞きました。

先日内覧会がありました。（住宅診断士付き）
ほとんど細かいところですが、クロスの隙間、ドアノブが緩いなど、約60箇所指摘しました。
住宅診断士によると、新築にしては内装のレベルが高いほうだということでした。

引っ越しの下見も1月末に来てくれました。
引っ越しは4月の平日になりそうです。

B3'タイプの方、教えてください。内覧会で気になりました。LDの隣室側の壁のクロスの上の方で、横に切替えのラインがついており、業者に確認したところ施工上切替が必要でこのラインは仕方ないとの事でした。皆さんのところも同じでしょうか？

>>807 同じでした。

引っ越し日の案内ありましたか？

2016.02.12
コンストラクションレポートに平成27年12月の工事写真を掲載いたしました

いや、それはもういいから(笑)...

>>809
先ほど郵便で届きました。

>811
ありがとうございます

テナントで決まってるのは保育園、歯科、内科、公文だけみたいですね。

今日、買い物がてらマンションの横を通ったのですが、エントランス周辺のガラスなどの汚れが目立ちました。入居開始前までに、ちゃんとクリーニングされるのでしょうか？

内覧いってきました。
立会い業者はつけずに水準器やらいろいろ買って臨みましたが、概ね良好。思ったよりよく施工されてる印象でした。

そして引越し日の連絡も来ましたよ。
土日だけ希望して出したら1番遅い希望日になってしまった（笑）もうちょい絞れば良かったかな。

あとは駐車場の抽選が当たってれば文句なしです(^^)

>>815
いい景観だ。遠くに都心が見えますね。東側でしょうか。夜景が良さそうです。40階位ですか。

>>817
再内覧はいかがでしたか。指摘はきれいになってましたか。

>>818

綺麗になっていました♪

もともと大きな指摘箇所はなく、面材やクロスの汚れやキズ、便器内の水垢程度の内容（合計9箇所）でした。

ここに住む方って、世帯年収が1000万くらいなんですか…？

>>820
その手の会話はなしでしょう。

年収は関係ないと思います。
現に私は年収1000万をゆうに下回ってますが契約してますし。

>>814
確かに気になりますね。

初書き込みです。
宜しくお願い致します。

内覧会を来月に控えております。
入居前にワックスをかけるか悩んでおります。
シスコンの見積ですと仕様がハイテクフローリングコート（WAX)と書かれております。
これはフロアーコーティングとは違うものでしょうか？

皆様のご意見をお聞かせ願えませんでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。

>>824
内容がわかりませんので、シスコンさんに効果含めてよくよく確認された方が良いかと。
尚且つ確認された内容を以って、業者に相見積もりを取るのが賢明じゃないでしょうか？

ご意見、ありがとうございます。
そうですね・・・担当の方に伺ってみます。
ありがとうございます。

今日の風景

>>827
西側ですか。
富士山大きく見えますね。

>>822

そうなんですか、とても良い場所に契約できて羨ましいです。返信ありがとうございます。

>>828 西側です。西日で冬は暖かくて良さそうですが夏は灼熱になりそうです。

駐車場は安い方のハイルーフ用が人気だったようですね。

ご入居される皆様、表札ってつけますか？

>>832
シスコンでは頼みませんでした。
投函間違いがありそうなら、郵便受けには何か付けようと思っています。
玄関に付ける必要性は特に感じてません。

>>833 返信ありがとうございます。今のマンションでも半々ぐらいなので悩み中です。

私は部屋の表札はシスコンでない所に頼みましたが、郵便受けは付けないつもりです。

駐車場、全員当選でしたね。

残代金の書類きましたか？

まだです。
ちょっと遅い気がしますが。
来ないわけないですよねぇ〜（笑）

ゲストルームの抽選結果もまだ来てませんよね？

>>837
ありがとうございます。
やはりまだなんですね。安心しました。

入居に合わせて、ドラム式洗濯機を予約購入しました。
洗濯機置き場の寸法も確認して、小さめの7kgのタイプを選びましたが
洗濯機ラックもそこに置きたいのでサイズ的に入るのか、心配になってきました。

皆さんも、よくよく確認されたほうがいいですよ。

>>840 我が家は洗濯機置場の上には造り付けの棚をつけました。それとダイニングボードを置く場所が横幅119センチ（市販の家具は120センチが多い）しか無く側面にコンセントがある為120センチのダイニングボードを置くとかなり冷蔵庫置場に飛び出ます。各メーカーの最大サイズの冷蔵庫は入りません。Ｂタイプの部屋だけかもしれませんが気を付けて下さい。

>>841
洗濯機置場上の造り付けの棚はシスコンに注文したんですか？

>>841
洗濯機置場上の棚のお値段はそこそこいきましたか？

>>841

ダイニング入口ドアの幅が狭いので、最大サイズ冷蔵庫は搬入自体が難しいと思います。

ドラム式洗濯機が10㎏なので入らないのでしょうか？
Aタイプの部屋です。

>>845 おそらく洗濯機の外側に棚を立てようとすると無理で、普通に置く分には大丈夫だと思います。

>>844 最大サイズの言い方が悪かったです。一般的な685mm幅の冷蔵庫（メーカーによっては最大サイズ）が入りません。

残金の案内も、ゲストルームの抽選結果もまだ来ない。

>>841
うちも入らないことが分かったので、急遽電源を移設しました。なぜあの場所にコンセントを作ったのかよくわかりませんね。

>>847
Cタイプの場合だと、食器棚+冷蔵庫置き場は実測で1910mmでした（巾木と巾木の間）。
コンセントも背面にあるので1200mmの棚と685mmの冷蔵庫はなんとか収まりそうです。
部屋のタイプによってはダメなんですね。
そういうのってあらかじめ考えて設計してあるのかと思ってたのですが。

>>850
左側の電源を使わなければ入りますが、左側の電源を使うとなると微妙ですね。電源20mm、食器棚1200mm、冷蔵庫685mm、冷蔵庫両側スペース10mmとなるみたいです。

>>842 シスコンに注文しました。15万ぐらいでした。

>>851
Bタイプは背面が戸境壁だからコンセントを付けられないんですね。
プラグが薄いテーブルタップを見たことがあります。
それを使えば10mmくらいは節約できそうです。

2日に報道陣に公開されたそうです。(^.^)

http://www.kanaloco.jp/article/156458

４割は、売れ残っていると報道されていますね！

最終残金の案内も今日、届きました。

せっかく入居を楽しみにしているのに、ドン引きです。。もしリンク先が本当にこのマンションに住む予定の方で、この掲示板にインタビュー記事などが晒されてると知ったらどんな気持ちになると思いますか？ご近所付き合いが本当に怖くなりました。。特定の住人の方を悪く言ったり執拗に粘着するような人はみんなから倦厭されると思いますよ。わたしも同じ階にならないことを祈ります。

>>864

一般の方なのに相当嫌われているのであれば、それだけの理由がある事を経験上理解しています。
我が家には小さな子どもがおりますので、新居で変な住民の方から子どもが危険な目に合わせられないか心配です。

隣にどんな方が住むか心配ですね。少なくとも同じ階にマナーの悪い人がいなければと願います。賃貸の部屋もいくつか出てるようですね。隣が賃貸で出入りが激しいのもいやですね。16.19.35.37.40.41.51階の部屋が賃貸に出てます。

不確かな情報で心配しても仕方がないですよ。800世帯になれば、中には変わった人もいるでしょう。
それより、湾岸のタワマンのように中国人オーナーが大勢いたりする方が、言葉や習慣の違いで心配。Airbnbの対策とか真面目に取り組まないと。赤の他人を知人と偽ってゲストルームに泊まらせて金儲けとか、実際にあるようです。

>852さん
洗濯機上の吊戸棚って15万もしたんですか?
うちはネットで探して東京のケーマックっていう会社に注文したんですが
5万円位でした(ただしサイズは既製品)､まあ他にもエコカラットやら玄関鏡なんかも
頼んだので併せて安くしてくれたんですが｡

既成品で安さを求めるなら5万よりもっと安い品物もあります。他工事と合わせれば
サイズや材種にもよりますがオーダーでも5万程度でできると思います

>>869 852です。我が家は共働きなのでなるべく入居前にいろいろ済ませようと思って必要なものは少し高くてもシスコンさんにお願いしました。

みなさん、クーラー取り付けはどうされますか？某電気屋に確認したところ、化粧カバーを含むと2台で6万弱と言われました。アートだとどれくらいかご存知でしょうか？

皆様
住友不動産から届く最終残金の案内は手元に届いてますか？
月曜日（3/7）にその案内を銀行に持参して、住宅ローンの契約をするつもりなのですがまだ届いてません。
先週住友不動産に電話した際、週末には発送すると回答いただきましたが・・・

>>873
うちは届いてます。
確か先週の木曜日くらいだったと思います。

うちもまだ届いていないのですが…

個別融資の方は、住友に電話して必要になる旨を伝えて、
優先的に最終代金の案内書を送ってもらうほうが良いと思いますよ。

故意なのか不注意なのかいずれにせよ心配なニュースです。
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_society/articles/000069847.html

アドバイスありがとうございます。
発送ミスがあったようです。

今日、残金明細が届いたのですか、提携ローン手数料なんて住不から請求されるんですか？

↑届いたのですが、の誤りでした。

>>879
されるんです。

残金振り込みました。通帳の数字が情けないことになりました。