シティタワー武蔵小杉【契約・入居者用】

フローリングの伸縮は、木の中の水分が減って行くことで年々おさまってくるそうです。しばらくの辛抱かもです。

建物の歪みであれば壁紙一面に亀裂が入るのでわかりますよ。
3.11の時は三井のパークシティ中層階の、外廊下と住戸内の壁紙に亀裂が入り、修繕が長期に渡り大変だったそうです。
あちらは制震ですので一部分の階のみに過度の負担が生じたのかもしれません。

ここは免震ですので一部分に負担が来ることは少ないでしょうし、建物も太いので安心だと思っています。

>>1770 住民さん
2年目アフターまで待つべき？
良くわからないので、ホームインスペクターに再度見てもらうつもりです。

>>1771 住民板ユーザーさん8さん
ホームインスペクターも色々ありますからね、、、
「第三者の目が大事」とか言ってよく宣伝してますけど、一級建築士業界もインスペクターの仕事を受注しないと大変なんだなぁという印象です。

中古の怪しいメーカーの住宅ならともかく、大手デベの新築なのでとりあえず施工業者に見てもらうのがまずは手順かなと。
アフターする義務ありますし。

>>1772 住民さん
1763さんのような回答だけなら、第3者を入れた方が私はいいかな…。

1737＝1751ですが、未だに予定がつかないとかで施工が見に来てないのでイライラしています。

というのも、フローリングの縮みはもちろん個人的には壁側がかなり動いた疑惑があり、早く確認してもらいたいのです。

写真をつけましたがダイニングの端を見ると幅木が壁から離れて浮き、壁同士の間にも隙間が発生しています。

やっと近々来てもらえることになりそうですが…

確かに、これはひどいですね！

ひどいですね。床暖房や木材の線膨張係数の話ではないです。もし、私なら、
この写真の場合、施工業者よりもインスペクターに依頼するのが先です。
車同士が事故を起こしたとしましょう。示談で処理する場合もありますか、すぐに、第三者、しかも、社会的に資格を有する専門家に相談します。その出費で安心できるなら安いものです。そうでないと、気になって仕事ができません。
なるべく多くの方々や専門家と相談します。私ならば。

>>1774 匿名さん
キッチンを含めた様子の画像はありませんか？
何かうちのマンションと色々と違うのですが・・・。

＞＞1777さん

1774ですが、うちのマンションと違うとは？このマンションの方ですか？？

意図がよくわかりませんが、全景は厳しいので、キッチンの仕様がわかる内容で…

キッチンも隙間がかなりあります。

>>1777 住民板ユーザーさん3さん

1774で添付いただいた写真はキッチンではなくダイニングのようですよ

>> 1778 匿名さん

1778さんの写真のような巾木とフローリングの間の上下の隙間は仕様なので問題ありませんね。（逆に密着してたら建物が揺れた際に壁かフローリングのどちらかに追従できなくて壊れます）
問題なのはフローリングが巾木の直下まで敷設されていないとか、巾木が壁から剥離しているケースです。隙間をコーキング材で埋めて終わりみたいな雑な対応なら最悪です。

＞＞1780 匿名さん

残念ながら、キッチンも含めて全て水平方向の乖離です。フローリングの幅が足りていません。
さらに1774に写真を載せました通り、幅木の剥がれも発生しています。

私も施工がコーキングなんか持ってきたら、ふざけてんのかと帰らせるつもりです。

6000万円級～のマンションとは思えん粗雑な作りだ。
１年保証で無料修繕ってないのですかね～

まるで　安賃貸アパートの床だな～。今後が恐ろしい～。

作る職人さんは一緒なのでマンションが高級かどうかは関係ないですね。

作る職人はいっしょ？冗談でしょ。一流処は、一流の職人を雇いますよ。

>>1781 匿名さん
ダイニングはひどいですが、キッチンは、ＯＫでしょ。設計通りの隙間、浮きになっているように見えます。

住民でない方が紛れ込んでいますが。
単純に定期点検できっちりアフターして貰うだけですよ。
概ねの瑕疵負担期限の2年目アフターに向けて共用部も第3者をきっちり入れた方がいいかもしれませんね。

>>1785 匿名さん 宮大工でも頼まない限り一緒です。

何うだうだここでアップしてるのか？
住友に連絡すればすぐに前田が来るのに。
本当にここの写真なのか怪しくなってきたぞ。

>>1789 匿名さん

前田建設が、理由付けてなかなか来ないからだと思いますよ

>>1789

住友アフターが見に来て既に一ヶ月以上、その前田が都合がつかないとかなんとかで、
ぐだぐだ一向に来ないから困ってる＆怒ってんですよ。

自分にとって本件は一大事なので実態が知りたくて書き込んでますが、
正直あなたの書き込みさえ施工側の火消しに思えるぐらいです。

自分の引きが悪かったのか、事象がこれから皆さんの部屋にも波及するのかは知りませんが、
現在の自宅の状況が他の部屋より酷そうなことはよくわかりました。（参考までにＵＰしました）

今は高みの見物かもしれませんが、あなたの部屋にも出ないと良いですね。

>>1785 匿名さん
やはり前建はダメですかね？ここ小杉タワマンで唯一スーゼネじゃないんですよね。もう買ってしまったので後の祭りですがそこだけが引っかかってたんですよね。

他人の不幸って楽しいと思う人は順番に不幸になりますよ。

>>1793 匿名さん
大丈夫！こんなのすぐに直ります。

>>1792 住民板ユーザーさん3さん
現場は普通の職人さん。
スーゼネは関係ないです。

部外者が煽りまくってややこしいですが、アフターできっちりメンテナンスする事を心がけた方が良いかと。
2年目な向けた前哨戦です。

http://www.fdk.or.jp/k_afterservice/pdf/afterb.pdf#search='中高層アフターサービス基準'

ここの床は二重床でコンクリートの上に置き床を施工していると説明受けたので、置き床金物は、ボルトで高さ調整してから最後に接着材を流し込んでボルトが動かないようにします。沈み込みやズレがある様子なので接着材を忘れたかな？壁との緩衝材設置が原因かな？明細はレーザー水準器などを使って調べます。
私もインスペクターの講習受けてますが、施工方法までの講習はなかったので、施工経験がある方でないとわからないと思います。、

補修は、コーキング位しか方法が無く、根本から直す場合は床を撤去して、金物の状態を確認して、から施工方法を考えます。
ここはどのメーカーを使ったかわかりませんが、万協フロアというメーカーのホームページに施工方法が出ています。

誤解をしている人がいます。アフターのメンテナンスとは、正常だった商品の経時による変化、変形などの微小なる不具合を部品交換などにより正常に戻す作業のことです。
どうも、それとは大きく掛け離れているような気がします。最低限、この一室だけと願うところです。(ごめんなさい！)

>>1791 匿名さん

ちょっとこれは酷すぎますね…。武蔵小杉最高峰マンション(≒首都圏最高峰)なわけですから、このようなあからさまな瑕疵は絶対にあっては鳴らないことです。


そして、あなたの予想通り、火消しやってるのはここの営業担当ないし、施工担当者です。


稚拙な煽りに屈することなく、瑕疵の修補請求や損害賠償など、あらゆる手を尽くして欲しいです。応援してます！

そして、できれば進捗状況を逐一書き込んでいって欲しいです、ご自分の備忘録にもなりますし、何よりも売主施工主に対してのプレッシャーになります。

彼も以前ここで、投稿者の開示請求を行い、投稿者の身元を割り出したことがあり、販売関係者がここをマメにチェックし書き込んでいるのを知っています。

絶対に引かず、頑張ってくださいね！

>>1799 匿名さん

訂正です。

あっては鳴らない→あってはならない
彼も以前ここで→私も以前ここで

失礼しました。

私も応援します。
しかし、ここのスレにはスポンサーがいることを忘れないでください。税金でなりたっている訳ではありません。スポンサーに都合の悪いことは、すぐに削除されます。

削除されたら、ビンゴです。

>>1799 匿名さん

力強い文章ですが、｢彼｣と｢私｣を間違えると、とたんに信憑性を疑われませんか？と、彼にお伝えください。

>>1799 匿名さん

われわれ購入者からしたら死活問題ですからね、あなたのような方や、瑕疵の写真をアップされている方のような実行に移される方がいてくれるととても心強いです。

徹底的に売主と施工主を問い詰めていきたいですね。このマンションの資産価値にも関わってくる大事な問題です。

しかし、本当に資産価値を心配する人がこんないい加減な匿名スレに投稿するでしようか？

>>1805 匿名さん

人によるとおもいますよ

っていうか、
1804=小太りおばさん
でしょ？
この物件に恨み持ってるらしいから、
住民のふりして、騒ぎを起こしたいみたいだね。

>>1804 匿名さん

このような施工不良はスーゼネ施工管理の他の近隣タワマンでもありますよ。最初から完璧なマンションはありません。1年アフター、2年アフターで確実に直していきましょう。

当事者は、１年、２年も待てまいでしょう！

施工不良は技量不足と信用問題。
騒ぎを起こして　人や建物が撤退し無くなり　昔の　又のどかな　田んぼ風景に戻ればいいと思います。

そう！スーパーゼネコンでも有りうるよ。傾いてしまって、今、建て直ししている。アフターで建て直しはできないよ。

>>1810 住民小太りさん

あんた住民じゃないだろうが。

東京機械製作所のホームページによれば、

> 昭和12年
> 輪転機、工作機械の専門工場として、川崎市新丸子に玉川製造所を新設。

だそうだ。のどかな田んぼ風景は、少なくともこれよりは前ってことだな。
あんた、いくつやねん。

いちゃもんつけるときたけ、関西フウ。

　明日は、もしかしたらダイヤモンド富士が見えそうです。
　時間は17:12頃です。
　天気予報は夕方曇りですが、西側住戸の人は運が良ければ見えそうですね。
写真は昨日の日没の様子です。

廊下を物置だと思って使用し続けている方がいます。
管理事務所から再三注意を受けてもお構いなしです。
どうすれば改善して頂けるのでしょうか。
通るたびに嫌な気分になります。

管理室の斎藤さんへ申し付けた方がよさそうですね。

1812＞案の定　早速　ネット検索して　大発表。

確定申告で、住宅ローン控除に必要な請負契約書の写しってどれのことですかね。

>>1818 マンション住民さん

不動産売買契約書ですね。
請負契約書は注文住宅の場合なので、
マンションでは関係ないと思います。