SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

高層角の差は1000万くらいだった。

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確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。
ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。

デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。
消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。
そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。

LRTが来るならいいんだけど…

中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。

中央区立のLRTが中央区の税金使って江東区に恩恵をもたらすことってあるのかな？

有るわけ無いだろう！
ボケ！

モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。

これはかなりまずいのではなかろうか。

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ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ

予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。

なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。

さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。

A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」

とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。

モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。

豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。

なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？

モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。

見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。

あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。

>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。

本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。

このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。

それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。

>159

現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。

>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。

ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。

値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。

たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。

まあ、そんな私は中低層狙いですが…

資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。

165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。

良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！

166
確かにそうですね〜

豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。

請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。

第一期に何戸販売になるか、注目ですね。

なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。

さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）

>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ

一番か～。
豊洲良いよね。

豊洲から遠い新豊洲だけどね。

認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。

>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ

自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!

そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。

第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。

豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。
納得して買ったんならいいのかも知れないが、
入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。

ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。

賭けかもね。

って何でやねん！

チラシ来たよ。
美しい東京だって。

認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。

待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…

乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは
ほぼバス

ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。