SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

だって住むには豊洲はやはり気持ちいいんだもん。

銀座や丸の内に一番近い公共交通機関が整備された再開発の街並み…
すなわち広い歩道に車道、大学病院シビックセンター(数年後)、買い物などの利便性、子育て、ペットとの共存、ジムプールフットサル場や学習とスポーツ塾などの娯楽教育、性風俗無し……

綺麗な街並みは新浦安などもありますが、豊洲以外に都内で他にありますか？

うーん、付近の道路、橋、何か広いのに殺伐とした圧迫を感じてしまいます。。
大型車が多く排気ガス、風圧、轟音、地響きがダイレクトに伝わるからでしょうか。。
もっと歩行者がのんびりと散策できる仕掛けが新豊洲全体で必要だと感じますね。せめて歩道に植樹するとかの計画はないのでしょうか。

東京オリンピックに現実味が出てきましたね。
それを機に湾岸エリアの交通整備の一環で、ゆりかもめの豊洲-新橋(勝どき経由)の計画が進めば素晴らしいですね！

選手村晴海を便利にするのは無理。

＞１０２

光が丘

都内だけど都心に遠すぎる。

光が丘なら浦安の方が都心に近いから。
距離も時間もね。

って言うか環八の外側とか利便性皆無じゃねぇか！
新宿でさえ遠過ぎるだろう。タクシーいくらかかるんだよと。

＞１１０

じゃ汐留

都心に近いのと単体のマンション自体として見れば良いんだけど街全体がね。
ま、高級なんで良いのは当たり前か。
それとスポーツ教育施設が無い、犬の遊ぶ場所がない。
新橋の風俗街やウィンズが近いのも大減点。
子育てに全く適さないね。

汐留は生活利便性が悪すぎる！
値段も高すぎるし

じゃ、佃。

スポーツ教育施設有り、犬の遊ぶ場所有り。
風俗やギャンブル皆無。

住むなら、教育施設が充実したところがよいかと。
例えば、最近では瞬間蒸発したPC千代田なんか、そう。

＿＿＿
PC千代田富士見 to 名門私立

■暁星小学校　７分
http://goo.gl/maps/Mh2jR

■学習院初等科　１８分
http://goo.gl/maps/w3T8k

■東洋英和　２９分
http://goo.gl/maps/EHYlO

■青山学院初等部　３４分
http://goo.gl/maps/m6Gqy

■聖心女子学院初等科　３４分
http://goo.gl/maps/0kftO

■慶応幼稚舎　３５分
http://goo.gl/maps/DTrnw

■東京女学館小学校　３９分
http://goo.gl/maps/pkS1V

価格帯違くないか？

そうなんだよ。
環境や利便性を考えると何だかんだで、比べるのは千代田区や佃なんかの都心に近い高級な街になっちゃうんだよね。
と、なると駅から若干遠いが更に発展するこの周辺は、かなりお買い得と言えるんじゃないかな。

ま、佃も良いけど犬を飼うと結局、豊洲に遊びにくる事になっちゃうんだけどね。

>>113
浦安？冗談だよね？
あんな液状化して地面がボロボロになって、１ヶ月も風呂にも入れず、トイレはゴミ袋にしないといけなかったような悲惨な埋立地がいいと？
今では不動産価格が暴落して売るにも売れないんですよ。

新浦安でトイレも使えなかったマンションって実際は2棟だけだったって聞いたけど。
舞浜の方の戸建てが悲惨だったとか。

まあ売れないから新浦安は新築マンションみんな凍結してますね。

豊洲駅から見える建物が遠くて萎える。毎日歩くのか。シャトルバス希望。

東電の建物が大きいから意外と近いじゃん！って思って歩くと
やっぱり１２分以上はかかる（笑）
でも一本道で道幅も広いから晴れてる日はガマンできそう。
さすがに雨の日はゆりかもめ使うだろうね。

望遠鏡やめて専用バスにして欲しい

シャトルバスがあるなら、買う。今のままなら買わない。

＞望遠鏡やめて専用バスにして欲しい
管理費値上げしてもいいんだよね？

OKです。

ゆりかもめという名のシャトルバスがあるじゃないか！

シャトルバスは横浜の方だったかな？のマンションで、徒歩20分の距離を朝4便だけの契約で月に80万円とか聞いた記憶が。
フルタイムだとどれくらいかかるのかな？

なんで、ゆりかもめ使わないの？ なんで歩くの？

玄関前からの一回乗車で50円取ってもいいよ。

マンションで抱えるより、港区のちぃばすみたいのが良いな。1乗車100円。お台場、有明、豊洲、日本橋、東京が主な停車。ちぃばすも、当初は田町駅止まりだっけど、ケープタワーの前が始発になったよね。三井ならやってくれるよ。

一回ごとの精算ならいいね！
会社から金出そうだし。

そのやり方だと利用者が少なくなるとすぐ廃止ですね。

CM打って鳴り物入りでスタートしたこの物件。先々週モデルルームもついにオープンした割に平日は全然予約で埋まってないし、週末も午前中は二重丸ついてる。

1期1次を前にこの状態はやばい気が。普通は今のこの時期が一番混み合うはずなのに。

やっぱり魚市場や変電所しかない僻地にしては高すぎると誰もが感じてるからですよ。
マンション業者のアホな開発話には誰もひっかかりません。

晴海なら納得するが、ちょっと高過ぎたかな。将来は華やかになるのを今から思い描けない。

138
開発話はマンション業者でなく、都と区の主導では？

>139
じやー納得できる晴海にすりゃいいだろ、なんでこんなとこで愚痴ってんだよ。晴海で華やかになるのを思い描いていてくれ。

一応ゆりかもめがあるのにシャトルバスとか非現実的
やりたきゃ買った後に総会で議論すればいい

つーかアウトライン決まってんだから今さら妄想しても無理だってｗ
一社でも厳しいのにＪＶ案件じゃ不可能に近い

晴海は予算が届かない

>>143
クロノの安い部屋は坪220切ってたし、ここも似たようなもんでしょ？
ティアロも調整程度だと思うし、
全く予算オーバーってことは無いと思うけど・・・

高層角の差は1000万くらいだった。

144

確かに最安値対決ではクロノとスカイとほぼ互角。
ただクロノは80M2以上がたくさんある分、スカイと差が付くね。

デべもボランティアで住宅を供給してるワケじゃないから利益乗せて当然だけど、
ここはちょっと盛り過ぎてるかな。
消費者は価格が適当だと思えば買うし、適当だと思わなければ買わないだけ。
そういう意味で2、3丁目の販売状況と立地を参考にすると、ここは平均坪単2200Kあたりが適当だったかな。

LRTが来るならいいんだけど…

中央区でさえ、LRTではなくてバスのBRTだけの可能性があるし。

中央区立のLRTが中央区の税金使って江東区に恩恵をもたらすことってあるのかな？

有るわけ無いだろう！
ボケ！

モデルルーム、週末でもガラガラじゃない。月島とえらい違うな。

これはかなりまずいのではなかろうか。

152
ここのモデルルーム行ったこと無いでしょ

予約が余裕で取れるというのは、販売戸数が多いからモデルルームのキャパも大きいから。
事業協力者いないから1100戸まるまる全部売りさばくのか。大変だな。

なんでいきなり月島が出てくるんだ。今度は月島からの訪問者ですか。

さっき豊洲駅で降りていった、不動産関係っぽい2人の会話。

A「SKYZ、調子良いみただね」
B「そうですね、人気ありますね」
A「あの値段だけどね、、」
B「あそこまで行くと、景気不景気とか関係なく買う人がいるんですよ。まったく何を求めて選んでるのかわかりませんわ…」

とのこと、、、
高い、でも人気ある、なんで人気あるかわからん、
そんな感じでしょうか。

モデルルームのキャパ、他と比べてとくに大きいとは思わないが。

豊洲でスカイズのチラシ＆ティッシュは貰った。
これは調子悪い物件の証のようだと思っていたが違うのか。

なんでスカイズのMRは他区にあるんだ？珍しくない？

モデルルームの予約が余裕で取れるのは、事実ですね。

見栄え、印象は良くないですが、ティシュ配りは、コストも安いし、効果もすぐ見えるんだよね… 苦戦してるというより、あーやっちゃったか…って感じ。

あーやっちゃった、には背景がある訳ですね。

>159
モデルルームの場所について営業に確認しました。

本当は豊洲駅か新豊洲駅あたりを探したのだけど、開発が始まってしまうため、空きが無かったとのこと。

このモデルルームは来年に発売するお隣の物件まで使うので、長期間使える場所じゃないとダメだったみたい。で、空いてたのがあそこ。

それにしても、他にあるだろ、って気がしますけどね。せめて有明とか、ゆりかもめで行ける場所が良かった。

>159

現地のそばにモデルルーム造っても不便だから来てくれないって判断でしょ。

>162
不動産関係の兄弟や友人に確認した限りの情報。資料請求数1万件というのは、かなり出足好調。豊洲の物件の中では、もっとも資料請求数が多かった豊洲タワーに次ぐ量。

ただ、その後のコンバージョンはちょっと良くないみたい。最上階と角部屋高層はほぼ申し込みが埋まりつつあるけど、中低層は苦戦。角部屋はまだ良いほう。特に東側の中低層はかなり苦戦っぽい。

値付けの失敗かな。特に低層が高すぎたか。

たぶん、この辺りが、このスレの意見が分かれてるとこじゃ無いかな、と思えたり。高層買う気の人は許容範囲、中低層買う気の人には割高感。

まあ、そんな私は中低層狙いですが…

資料請求数/販売戸数の比率で考えるべきだと思えます。

165
つまり、高い部屋買っておけば、リセールスの際も奇特な買い手がつくが、安い部屋買うと散々な目に合う、ってことだな。

良くないのは
マーケティングでしょ
スカイズグローブ＆アース＆ファイヤー！

166
確かにそうですね〜

豊洲駅にあるコミュティサイクル、朝は利用者多いので公園にでも設けてくれたらみんな乗るなあと思いました。
ありゃいい仕組み。

請求数/戸数ってのは安直過ぎる気が。
販売戸数1100でも900でも請求数にはあまり影響はないかと思われます。
ある程度レンジを設けて考えた方がいいね。

第一期に何戸販売になるか、注目ですね。

なんともMRの予約状況が週末ですら二重丸なのが気がかりですね。。。

さっき特ダネでSKYZをファミリー向け物件で１位に推薦してた人だ。その理由が「認定こども園ができる」からだって。え？（笑）

>>176
幾ら貰ってんだ！って気はするよね、アホくさｗ
ファミリー向けっつっても漠然としてるからアレだけど、
少なくともここはボリュームゾーンよりはちょい上の世帯年収層になるだろうし、
維持管理費も決して安くはないし階層方角でカラーが全く異なるタワマンをＦ向けと力説されても違和感あるｗ

一番か～。
豊洲良いよね。

豊洲から遠い新豊洲だけどね。

認証こども園ができたってSKYZ住人に優先権なんてないのによくいいかげんな宣伝するよね。

>180
SKYZの住人以外で、誰がこんな不便なとこに預けにくるんだよ

自分の住むマンションにこども園あるなんて便利すぎですよね!

そんなに不人気なんですか？
要望書出したけど不安になってきました。

第一期300以下なら不人気だと思って間違いないと思う。

豊洲駅徒歩12分。
ほんとにこの価各で買っていいのか不安になる。
納得して買ったんならいいのかも知れないが、
入居して半年で新古物件が１割引きでチラシに載ってたら悲しい。

ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。

賭けかもね。

って何でやねん！

チラシ来たよ。
美しい東京だって。

認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。

待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…

乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは
ほぼバス

ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。

豊洲まで１駅乗るだけでは大してメリットではないですよ。ゆりかもめ。
まさか高い運賃払って新橋まで乗るわけではないでしょうし。

そもそも論として、大切な我が子を預けるのに、
幼稚園とか保育園とか、吟味しないのですか？

マンションの下にあるからそこに預ける、とは、
あまりに短絡的だし、いい幼稚園であれば、多少
無理してでも、預ける来る保護者も多いでしょう。

（というより、これ、実話ですが、湾岸は幼稚園等
不足していることもあり、また、ブランド志向なのか、
湾岸の方が麻布等の幼稚園等に受験しにくる、そのために
願書交付日の二日くらい前から徹夜で並ぶ、とか、
最近では珍しくない風景ですよ。）

>195
雨の中、歩かずにすむ。
会社から定期代出る。

1駅でも、あるとないとでは大違い。雨の日は、間違いなく使う。

保育園はなかなか入れませんが、幼稚園は普通の街なら徒歩圏にいくつもあって園の特徴をみて自分の子に合ったところに入れるのが普通。
埋立地はなにもない僻地なので幼稚園も選べないんですね。
子供を幼稚園に送り迎えするのに電車で行かないといけないなんて、なんて不便なんでしょうね。

銀座まで5分なのに、何もないと言われても・・・。