購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART46】

１０階建てで3LDK65平米のマンションで６４００万って近所に有るけど高いね〜１平米１００万弱か？
しかし土地は上下に10軒ある仮定で１平米１０万弱、坪３３万の権利と云う意味？

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ざっくり土地と建築費と云うの含めてでしょ、共有部分とかの扱いを入れると権利関係が複雑で考えるのが、かったるい。

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ユニットバスねぇ、25年経つけど何ともないけどな＠マンション
戸建のタイル風呂は白蟻に食われてボロボロなころだよな。

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ヘーベル30年目に400万払うのかよ。
そもそも新築の時点で3000万以上は払ってるよな…。
ｺﾜｲｺﾜｲ
でもあんなに重いのに、マンション並みに杭打ってるわけでもないんでしょう？

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平屋とか坪数少ないほうが割高だぞ。

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CADに基づいて地盤調査で柱状とか鋼管杭とか殆どがするから他人が心配する必要無いよ。
また施主は見れるから。壁にコンクリ流す時にほうきが入ってるとか無いし。

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そこまで上物にお金をかけられるなら、
マンションのチンケな月々の支払なんて心配する必要ないじゃん。
40年かかっても戸建さんの高額な初期費用とメンテ代に追いつけないから安心して。

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>>1684
30年で40万だと、月あたり1万程度なのでマンションよりはだいぶ安いけど。3000万で建つのは相当狭い家。
諸費用含めると40坪で4000万円台位。

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>1684

ちゃんと杭を打ってるよ。
木造、鉄骨、RCで、それぞれ要求される地耐力は変わるからね。

それよりも、杭の効果は、単なる不同沈下を抑えるためだけのもので、
横方向のずれや、地震の時の耐力には全く影響が無いよ。

なので、戸建だろうが、マンションだろうが、
杭云々よりも、良い地盤に家を建てるということの方が余程重要ですよ。

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>>1689
地盤はそうですね。
私の叔父もビルの構造計算してますが、地盤の重要性はよく言います。海側より、高台が良いと。

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このスレには建売さんはいないの？レアケースの注文住宅もどきしかいないの？

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マンションは建売でしょ

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勇気出して正直に建て売りです！って方いませんかぁ？

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マンションは縦売

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>1694

うまい事言うねぇ♪
建て売りさんはいないのかなぁ？劣等感あるのかな？

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注文住宅ってレアなんですかね？日本では多いと思いますが。特に二時取得層が増えてる昨今。

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マンションさんに聞きたいんだけど
マナーやモラルの高い家族の方はストレス溜まりませんか？
規則があっても守らない輩がいるから、規則だらけだし。

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レアは言い過ぎましたが断然建売が多いでしょう。
このスレの方々は注文住宅がスタンダードで語っているので、少し違和感を覚えました。

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マンションや建て売りだったら、賃貸でいいよ。
そんな私は注文住宅を選択しました。

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じゃあこのスレは購入するなら注文住宅かマンションですね。

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マナーとかモラルとか言う人はマンションに向いてないと思います。お互い様がマンション生活の基本では？

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マンションは建売だけど

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マンションは皆駅近で都内ばっかりなんでしょ？
駅遠マンション腐るほどあるのに。

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注文住宅と建売住宅では、あまりに違いますからね。

とことん住まいにこだわるなら注文住宅。
共同の住宅が嫌で、でもこだわるのも面倒なら建売戸建。
利便性重視かつ共同生活が支障なく、与えられたがままを受け入れるタイプならマンション。

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国土交通省発表の2012年度に建築された家の種別ごとの統計です。

注文住宅　　331,489戸(35.3%)
建売住宅　　122,590戸(13.9%)
マンション　123,203戸(14.0%)
貸家　　　　318,521戸(36.1%)

で、注文住宅のほうが建売住宅よりも3倍近く多いですよ。

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2012年度の着工軒数89万戸で前年の6.2%UP
89万戸の内注文住宅は31万戸、後はアパートやマンションの賃貸分譲と建売りなど

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マンションは１棟で３０世帯とか中には２００世帯分とか低層、高層があるからね、

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>1706

その注文住宅の中に最近のなんちゃって注文住宅も入っているのかな？

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マンションは全てが建売だからな。
オーダーできるのはせいぜい内装だけ。

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>1709
もしかして建売の方ですか？

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>>1708
建築条件付きとか、ローコストがほとんどでしょうな。

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タマでも地方工務店でも
建売じゃないものはすべて注文住宅です。

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>>1688
ヘーベルってそんなにするんですか。

近所で、2000万の土地に建坪40どころじゃない大きなヘーベルが建築中ですが
あれってトータルで6000万円どころかもっとかけてるのか。
すごいな。
うちらへん液状化警戒区域に入ってるのに…

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大手ハウスメーカの本体工事の坪単価75~85万ぐらい、その他付帯工事別途。

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毎年、３０万世帯（３０万人）位が注文住宅を建てると云う事ですかね。

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大手ＨＭで建てられる人は
親から土地をもらえる人か
数千万贈与がある人かなぁ。

そうじゃないのに土地から買っちゃうと、
年収1000万ぐらいじゃギリ生活になりそうだね。

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今年は通年より増えるはず。近所でも建替えラッシュだからね。大手HMなんか通常の1.5倍の受注みたいだから

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地震に備えて、大手ＨＭを選ぶ人が増えたのかな。
消費税が上がる前の駆け込み需要もあるのか。

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>>1713
そうですね。多分7000〜8000万円位ではないでしょうか。
私は三井ですが、土地は3500、建物4500位で、やはり8000万円超える価格帯になってます。

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>>1714
うちは坪単価85万円に諸費用1000万円で建物4500万円位になりました。それでも550万円位値引きの上なので、値引き無ければ坪100万円。

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>>1708
なんちゃって注文住宅とは、どんな住宅でしょうか？

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ここの戸建さんって、お金持ちばっかりなんだね。
そりゃマンションなんかケッてかんじだろうなぁ。
それぐらいの人ならケッて言っても許す。
でも庶民はマンションか建売なのですよ、残念ながらね。
ちなみに私は庶民です。

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お言葉に甘えて『ケッ』

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ここへ来て注文住宅に住んでる人もいわゆるスラムマンションに住んでる人も同じようなもんだと実感しました(笑)(人間レベルの話)

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我が家はつぼ単価40万円

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>1720
更に値引きって、そんなのHMからしたら計算のうちでしょ。

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マンションの方が良いでしょう。

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私は知人から郊外に格安の土地を求めましたので、大手ＨＭ、延床６５坪、坪単価９０万で建てます。外構工事は別に１０００万ちょいです。子育てのため、自分のために広い家に住み替えること考えています。

マンションも選択できた状況ですが、どうも家族４人でゆったり暮らせる環境を７千万前後の予算では難しい（中古物件ははずした）ということで、今回注文戸建で検討、ほぼ決定しています。問題なければそこで人生を終えるつもりでもあります。

現実的に例えば、予算を５千万～１億円の範囲でメリット・デメリット議論してはどうでしょうか。

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郊外に格安の土地で上物にお金かけるって…
それは一番悪いパターンなのでは…

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歳をとると校外が不便で都心に移ってくる人もいるしね。

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