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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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710
匿名さん
抽選に勝ち抜くにはどうすればよいかな。予算的にも低層階で角！って上のほうで誰かも言ってますね。
相当な激選になりそう。こわいなぁ。
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711
匿名さん
のらえもん情報によると、予定価格大幅値下げ(最大700万位)とのこと。
実はあまり反応が良くなかったのではないかと。
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712
匿名さん
711
そうやって、お得感を出すんでしょうね。
予定通りの価格だと思いますよ。
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713
匿名
700引きならPT手付け450捨ててもペイできるかも…
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
>>709
震度6じゃ液状化だけじゃなくて橋が落ちるから都内に戻れないな。苦笑
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717
匿名さん
売り出してすらいないのに値下げという言葉の綾。ここは騙される素人もいそう。
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718
匿名
＞715
900って何処の物件ですか？
ここはまだだと思うのだけど…
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719
匿名さん
＞713さん
私はPTは2期○次ですが…
頭金は最安で263だったかな？
どちらの物件ですか？
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720
匿名
＞715
900って何処の物件ですか？
ここはまだだと思うのだけど…
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721
匿名さん
手付けの話は別物件の話だと流れから分からない？
別物件の手付け解除してここ買おうかーってこと。
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722
匿名さん
買おうかーってことではなくて、ノリで書いてるだけだけどね。
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723
匿名さん
角部屋７千万円って、あり得ない。
有明にしようかな。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
でも７千万円って、いまどきあり得ないね。
東雲とか有明と１千万違うんじゃないの？？
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727
匿名さん
726
7000万円をフルローン組むわけでないしさ、共働きでもしてれば、普通のサラリーマンで驚くような価格じゃないでしょに…
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728
匿名さん
東雲、有明と一緒にしては、いけません。
6丁目だから1,000万の差しかない。
2,3丁目だと1,500万違います。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
もうさ、価格は発表されてるの。予算オーバーな事を叫んでも、どうにもならないし、誰も助けられんのよ。別の物件を検討した方がよいよ。
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731
匿名さん
>685
ローンでも買主事由の解約は手付金没収。ローン審査に落ちたときのみ、ローン特約をつけていれば契約の白紙撤回。ただ、ローンが通らないように手続きを怠ったとかしたら、ローン特約は適用されないから手付金は没収される。
そもそも手付金の法的な意味は、放棄することにより一方的な契約解除権を留保すること。
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732
匿名さん
SKYZの立地もひどいと思ったけど、BACはやばいね
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733
匿名さん
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734
匿名さん
ネガさんに言わせれば晴海も新豊洲も東雲も有明も良くないんだね。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
ただ、晴海東雲有明は町名だが
新豊洲は町名ではない。
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737
匿名さん
また地下鉄の駅があるないって話か。
SKYZには豊洲、東雲には辰巳の駅がある。月島には地下鉄の駅があるけど佃にはないから佃はだめだとでも言うのかな。
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738
匿名さん
マンション価値の8割は、駅でしょ。中古になれば、さらに差が広がると思う。東雲の中古とか悲惨ですよね。ここは、まだ、ゆりかもめがあるからマシかもしれないけど。
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739
匿名さん
交通利便性の価値は３割だと聞いたことがある。
都心か否かが６割。
残り１割が物件固有の付加価値（某シンクタンク）。
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740
匿名さん
価値の8割の駅なんて言っていては佃は説明できないですね。パークシティ豊洲や佃の方が駅遠。
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741
匿名さん
東雲で悲惨なら有明は地獄なのかね。湾岸自体がお嫌いならここに来なくても。
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742
住まいに詳しい人
不動産の価値って8、9割は立地だけど、
それは「駅近が万能」という意味じゃない
とは言っても、ココは豊洲駅徒歩12分という価値しかないのも確か
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743
匿名さん
739の思い込みを書かれてもなあ。
だいたいここは都心じゃない。
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744
匿名さん
739の話は東京カンテイのおじさんと、
メックのおじさんの対談で雑誌に出ていたよ。
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745
匿名さん
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746
購入検討中さん
この物件は9月の消費税増税後に購入した方がいいのでしょうか
増税前だと2000万円までしか減税受けられないので4500万円のローンを
組むなら、5000万円まで対象の増税後の方がいいかな思うんですが
詳しい方いらっしゃいますか？
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747
匿名さん
あ、ここ長期優良じゃないんだ。
東雲なら3,000万まで減税受けられるのにね。
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748
匿名
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749
匿名さん
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750
匿名さん
長期優良の前に、東雲というところで、検討の対象外です。
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751
匿名さん
でも７千万円とか、高すぎるな。東雲やＢＡＣなんかがいかに良心的な設定か
わかるというものです。
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754
匿名さん
清水建設、武蔵小杉のプラウドタワーでトラブル起しちゃってるみたい。
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756
匿名さん
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757
匿名
746さん
ローンの実行は勝手に前倒し出来ないので、SKYZは9月までの購入はしたくても出来ませんよ。
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758
匿名さん
>747
ネガだからってウソは書くなよ。
ここは長期優良だよ。
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759
匿名さん
＞746さん
減税がローン残高の1→2%になる事は無いでしょうから、金利が1%上がってしまったら意味ない気がしますが…
ただ、投資ならともかくローン組んでご自身で住むなら、金利や減税額の差も看過できないものの、いかに気に入った物件か、心地よく住めるか、も大事でしょうかね。
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