ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

ナカジツシ通して物件購入しました。
担当者は終始、紳士的な対応でサポートも購入後もあり私共が知識が浅いからと言って上目遣いも全く無く安心して購入出来ましたよ。

只、他の方も言ってる通り担当者次第な感じもしたかな。若い人が多いし。
若い子でもしっかりとした考えで仕事に従事している方もいますが。

リフォーム部門の担当者は少し不安だったかなぁ。色々粗探し的な感じになって。

トータル的には一生の買い物をすることを考えてもまともな当たり前なんだけど会社だろう。

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こんなに評判悪いんだ…もうすぐ引っ越しなのに
こちらが知らなさすぎるのも悪いのですが、わからないことを聞いてもちゃんと答えてくれないし、だんだんめんどくさいなぁって顔をするようになってきて、正直不安です。
もう後戻りはできないのであとは神頼みしかないのかな？

購入された方にお聞きしたいのですが、ネットやテレビの配線どうされました？
あと簡単に内部チェックはしたけど、ここはチェックしといた方がいいとことか教えてください。
よろしくお願いします。

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>>252 名無しさん

>>252 名無しさん
TVは、インターネットと一緒に光にしました。
アンテナを立てるのは嫌で！

建売は、注文に比べて安い分、長い目で考えホームセキュリティーを第三者に頼み、しっかりしてもらいました。

上がってきた資料を元に、直しは全てやってもらいました。
幸い、大きな直しは無くて済みました。

当方も、購入前はここを読んで、後悔したら、悩んだり不安でしたが、特に問題も無く快適に暮らしています。

もちろん、建売なので普通に生活が出来るように作られているので、注文と比べてあれが無い。
これが無いと考えたら、不満はあって当然だと思います。
実際住んでみて、欲しい設備や、装飾色々と自分で値段の比較をし、オプション工事をしましたよ。
点検の連絡などもしっかりしてもらえるし、気になる事があり、連絡すればすぐに対応してもらえてるし、ここに書かれてるほど悪く無いと思います。

購入検討の時は、次の予約はいつにしますか？と、嫌になった時期もあり今、家探ししなくてもいいかなぁー！と、思った時もありましたが、あっと言う間に三年が経ちました。

多分、小さい不満しかない人はここには、書きませんよね？！

注文で建てた友達も、「100パーセント満足はしてない。こんなにお金をかけたのに、寒い。てか、エコの家とうたっていたのに、光熱費が高い。」と、言ってます。

日照と立地は変えられないけど、中はお金に余裕が出来ればいつでも希望通りになりますし、家の基礎に関わる欠陥がなければ、いいんじゃないかな？

ちなみに前の家は、住宅メーカーの古い家でしたが、安い建売でもやっぱり新しいトイレやお風呂、キッチンはランクに関係なく汚れもつきにくいし、来客に「3年住んでるようには思えない。」とよく言われます。

長くなってすみません。いいたいのは、掃除をしっかりして、必要なメンテナンスをすれば特別ここだから、ダメだった。とかじゃないと思います。
また次もここで買うか？と言われたら、今の間取りで、立地なら買うかもしれないし、その時にもっといい物があればそっちかな？

購入後、300万位工事をしましたが、注文で建てるのに比べたら、安く済んだし、10年後のメンテナンス代も安心だと思っています。

少しでも参考になれば！と、購入後の気持ちを書きました。
参考になれば幸いです。

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>>253 居住中さん
追伸、
購入検討中
住まいの参観日や住宅メーカーの建売も見に行きましたが、「釘の打ち方、壁紙の継ぎ目、床の擦り傷など、大きな過失がなければ、現状渡し」と言われましたよ。

明らかに、こちらと比べてたら高かったので
住宅メーカーでもこれ？
家は、その家を作ってくれる大工の腕次第。
こればっかりは、どうにもならないな。と強く思いました。

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>>253 居住中さん

ありがとうございました。
安い買い物ではないので、色々不安になってしまって…
やっぱり担当者次第なのかな？
ホームページのお客様の声をみると同じ人が多いし、うちの担当者はなかった。
買うと決めたんだからあとは自分で調べて進むしかないですね。
ありがとうございました。

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すまいの給付金とか、住宅ローン減税とか聞いたら、自分でやってくださいって言われましたが、それって普通ですか？
説明すらしてくれないし…

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>>256 匿名さん
当方購入した時は、何回か個別相談会があり、予約を取り書き方を教えてもらえましたよ

今は、無くなったんでしょうかー？

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>>255 名無しさん
大きい金額が動くので、不安になる気持ちは分かります。
いざ引き渡し→引っ越しすると、これからどんな部屋作りしていこうとワクワクしてきますよ。
住んで2年経ちますが、不具合やガタ見つけても「こんなもんだよな」って自分で工夫して直しています。
無理な所はメンテ担当に連絡しますが。
自分で手を加えると、どんどん愛着沸いていきますよ、大丈夫。

>>257 居住中さん
2年前に購入しましたが、現在はないですね
購入時に担当が「去年一昨年まではナカジツで準備していましたが、なくなりました」と言われました。
ですが、書き方や準備などのお手伝いはできますとも言われました。

結局、自分達で準備しましたけどね。

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今さらですが、長期優良住宅ってどうすればいいのですか？
説明受けずにたくさんの資料？渡されて時間あるとき読んで下さいって。
今少し読んでたんですが、点検時期になったらナカジツさんから連絡とかあるんですか？ナカジツさんが点検してくれるんですか？
担当者に聞けよ！と言われそうですが、対応があまりよくなくて…
税金安くなるとかそういう説明だけだったので、今読んでちょっとびっくりしてます。

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確かに営業さんは当たり外れあります。
検討されてる方はホームページをみて、口コミがいい営業さんを指名されたらいいと思います。
メンテナンスは普通に対応してくれます。

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>>264 名無しさん
当方、長期優良住宅住みです。
点検時期が近付いてくると、ハガキなどで連絡が来ます。
記載の番号に、希望日時を伝えるだけでOKです。
ナカジツのメンテナンス担当者（2名程）来て、見てくれます。
その時に、家の中の不具合など伝えると内容によりますが、すぐに対応してくれます。

我が家は、本来は点検場所ではないけれど、外構について相談したら、その場でチェックと今後のアドバイスなどしてくれました。
もちろん、無料です。

そろそろ次の点検時期なのですが、コロナの影響も考えて連絡を迷っている次第です。

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>>266 通りがかりさん
ありがとうございました。
メンテナンスはしっかりしているようで安心しました。

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担当の営業さんの購入決めた後の対応が…
聞きたいことも普通に電話できない。
こちらで質問するのもカテ違いで申し訳ないのですが、不動産取得税減税手続きは自分でするんですか？
購入するときに減税になるからと早めに住所変更したりしたので、手続き済ですか？
担当者以外で問合せできる方法ないですか？

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>>275 最悪さん

具体的に教えて下さい。

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こういう口コミサイトではどの不動産屋も「悪口8割」なので、最後は自分の直感で選んだ方がいいかと思います(⌒-⌒; )

わざわざ「満足してます！」と書き込む人は少ないと思いますし…
不満を吐き出すために書き込む人が多い、と、理解した上で参考になさればと思います(^^)

私もいろいろな会社を調べて、実際に行ってみて、検討しましたが、結局ナカジツさんで契約して進めてもらっています。
自分で決めたので、悔いはありません(^^)

会社というより、担当者と相性が合うかどうかだと思います。

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ナカジツに限らず【土地】+【注文住宅】をセットで提案したり【中古】+【リフォーム】をセットで提案したりする業態のことを不動産業界では『ワンストップ系ビジネスモデル』と言います。
不動産の仲介手数料には成約価格×3％＋6万円と言う上限があります。
しかし請負工事のボリュームは施主の要望しだいで青天井でありその中に含まれる利幅の設定は工事金額を提示する請負会社しだいになります。
物件と請負工事をセットで提案するビジネスモデルは請負工事の相見積もりを遮断することで粗利率を4割確保するのが大前提となります
ナカジツやリノベ不動産のようなコンサルが入ってるワンストップ系業者の場合コンサル会社が仲介手数料以上の収益源が確保できるビジネスモデルの成功例としてこれらの会社を紹介していますが…
消費者の利益よりも見えない部分で利益を上乗せするビジネスモデルに思えてなりません。
そもそも不動産業自体に情報の非対称性を儲けのネタにする風潮があるものの消費者の無知に付け込んで相見積もりを遮断して施工内容や程度に釣り合わない工事価格を提示して請負を取るのもどうかと思います。

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同じでビックリしました。

ここでは書けませんが、
本当に残念な対応ばかりす。

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中古マンションとリノベをメインでやってる会社と比べたらナカジツのほうがはるかにマシ

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ナカジツの注文住宅のエアコンの効き具合いって、実際どんなかんじなんでしょうか？

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定期メンテナンスがありますと聞いたのですが何をするんですか？
１年ごとですか？

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営業さんは当たりはずれありますが、メンテナンス担当さんはいい方で安心しました。
営業さんにちょっと不信感があって、これって大丈夫？ってことをメンテナンスに連絡してきてもらい、冷たくあれこれ淡々と言ってしまったけど、こちらの立場にたって考えて動いて下さいました。
営業さんは口コミをみて選んで来店されればいいかなぁって思います。
メンテナンスが大事ですよね。

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緑店はイマイチだったけど名東店は良かった

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初めての大きな買物なのに
ワクワク感もありません。

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>>295 通りがかりさん

具体的に教えて頂けませんか？

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