梅田レジデンス フィオナってどうですか？

囲いがされましたね、でもここの関係者さんの立ち振る舞いが悪くて印象が悪くて少し心配です。
ミラージュパレスってちゃんとした会社なんですか？

>>27

＞ちなみに今、パークハウスの中古(54.05㎡)が3080万円で売りに出てます。

◎パークハウスの中古

坪単価　3080万/54.05㎡×3.3㎡/坪＝188万

◎フィオナ

54㎡超、2500万円台

坪単価　2500万/54㎡×3.3㎡/坪＝153万

60㎡超、2800万円台

坪単価　2800万/60㎡×3.3㎡/坪＝154万


パークハウスよりは低めの価格設定だと思いますよ。

立地良いですね。この辺りは学生さんが多いんですか？
ここの1LDKは広めの部屋なので賃貸となっても学生さんが入居することはなさそうかなと思います。
間取りはちょっと珍しいですがコンパクトな部屋ばかりなので
ファミリーでの入居は少ないんでしょうね。住人層がまとまったマンションになりそうです。

物件周りは何もないですが大阪駅や梅田駅まで行けば大きなショッピングセンターや
多くの飲食店がありますし自転車などあれば行ける距離なので住みやすいと思います。
どこか行くにも多くの路線や空港に行くバスや関東方面のバスなどもありいいですね
さらに車があれば行動範囲や多く買い物しても楽なので物件の駐車場が100%になるのか
もしない場合近くに駐車場借りる所があるのか探す必要がありますね

今、この辺りで売りに出てる
新築マンションの中ではベストな立地だと
思います。パークタワーは堂山だし、
ディオ梅田は道路と線路に挟まれてるし…

＞ヒューザー事件の後、瑕疵担保責任が法律で義務付けられたので、デベによる救済の差はほとんど無くなりましたよ。

実際はどうかはともかく、
とにかく身の回りは全て１流じゃないと気が済まないので。。。

自分は３流でも、
持ってるもんが１流なら、それでいいんです。

便利そうな立地ですね。通勤便利で週末も楽しめそうです。
南側のバルコニーが広いのがいいと思ってるんですが、
道路に面してるようなので、日当たりは問題ないでしょうか。
設備などの詳細が楽しみですね。

道路には面してないと思います。

隣接する道が広く無いと言う事は、下の階の日当たりは良くないかも
分からないけど、騒音は少ないと言う事になるのかな？

建設地は「大阪市北区中崎西１丁目８−２７　速水ビル」の跡地です。
今日も基礎工事をやっていますね。

周辺環境はGoogle Mapで確認していただくとわかりやすいかも。
ストリートビューのデータは大分古いですが、航空写真は比較的最近に更新されたので参考になるかもしれません。

隣接する南側の区画は２～３階建ぐらいの建物で日当たりは今のところ中層階以上では問題なさそうに思えます。
ただ、さらに南側は１０階建くらいのマンション、南東にはパークハウス、西側は雑居ビルやマンションが建っており、眺望に関しては期待しない方が良いかもしれません。

この辺りは新御堂筋や都島通など大通りから奥に入った所なので、騒音に悩んだことはほとんどありません。

市内の便利の良い立地のマンションは、結構大通りに面したマンションが多くて
奥に入ったような環境のマンションは珍しいです。
大通りだと、どうしても昼間の騒音からは逃れられません。
大通りから外れた環境だと、思った以上に静かです。
眺望に関しては、ほとんどのマンションでは望めないと思っていますので
日当たりがそこそこ普通であれば大丈夫です。

夜、周辺を歩いて見ましたが、ちょっと雰囲気が悪かったです。

パークハウスは自転車置き場も
駐車場もゴミ置き場もぜーんぶ、
オートロックの中です。

この辺りにに住んでますが、
夜の雰囲気、パークタワー周辺と違い
そんなに怖くないですよ。

ここは　梅田レジデンス　フィオナの掲示板なので・・・
挙げるなら、他社や他の物件の情報などより、
フィオナ（のデベや詳細）についての有意義な情報交換ができればと。

ここで南向きというのがどうかなぁ…
隣接の敷地と近すぎません？
将来、南側の建物が建て替えとかなったら
大変だと思います。

パークタワーより随分マシ

ここの売り主って、あんまり聞いたことないけど、どうなの?