IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について

管理組合が決議することなので
今の時点で３０年後の修繕費を
教えられる人などいない。

そりゃそうだけど、390が教えてくれと言っているのは、長期修繕計画「案」でしょ？
35期分くらい出ているのでは？

390さん

検討しているものです。

長期修繕計画については、知っているかもしれませんが、
広さによって金額は違うので、これとは断定できません。

だいたい、30年目で13000円前後だったかと記憶しております。
規模は比較的多くとれているので、そこまで高くなっていなかった
イメージをもっております。

我が家は30代夫婦です。

子供はまだですがそろそろ欲しいとは思っています
出来れば子育てしやすい環境と思いこちらを選ばせて頂きました。

３０代夫婦と子ども二人です。ワイワイ楽しむつもりで購入しました。どちらかというと、小さい子どもを持つファミリー向けなのかなと私たちは思っています。近隣の方も利用する施設もありますし、静かに暮らすという感じでは無い印象を受けました。

間取りのタイプも様々なので暮らす方々も色々なご家族がいらっしゃるようですね。
噴水の見えるラウンジが涼しげでいいなあと情報を見ているところです。
暑い中、売れ行きはどうでしょう？

私もカラーセレクトをブラウン系かホワイト系でなやんでます。ホワイトも実例の写真がないので、写真映りが悪いのかもしれませんね。ナチュラルは一般的にどこでも使われている色ですが我が家の家具は、ダーク色が多いので。ホワイト系を希望されてる方いらっしゃいますか？

うちも明るい色の方が部屋が広く感じると思い、
希望はホワイトだったのですが、何故か余計？な黒っぽい木目が強く、全体で想像するとハードで個性的過ぎるように感じて無難にナチュラルにしました。部屋全体に敷き詰めたイメージ画があれば見たかったのですが。。。

いろいろ選べるんですね！！皆様楽しそうで、ぜひ、モデルルームみてみたいですね。
モデルルームはどのくらいの広さなんでしょうか。見学できるのは

モデルルームは2タイプあり、70㎡台と80㎡台がそれぞれ
見学できますよ。

この地域ではめずらしい80㎡で5000万円以内でしたので、
広いものを今検討しております。４LDKがなかなかないというか、
検討できる価格帯のものがないので、すごく前向きに考えているのですが、
他の方はどういった間取りを考えているんでしょうか

なんでこんな安いの？
安かろう悪かろうは嫌ですので。
(共用スペースには全く興味はありません)

ここは長期優良住宅なので良いと思うよ。土地代が安かったからじゃない。

駅からは離れてますが三鷹市内の物件としては破格ですね。安いしとてもお得感があります

三鷹市が、エコや周りの市民が使用できる施設、長期優良住宅などを条件に
民間機関を公募し、市の土地を安く提供しているから、この価格が実現できたみたいです。

何で土地代が安かったの？

三鷹市が前所有のようですが、ここは以前どのように利用していたのですか？？

三鷹といっても中央線ではなく京王線からのバス便物件だし、そんな破格というほど安くはないですよ、あえていうなら妥当な価格かな

土地が安いのは競札形式ではなく、三鷹市のエコプロジェクトに沿った企画コンペ形式だったからでしょ。このスレでも再三出てるし、ちょっと想像力なさすぎです。

このマンションの真下には、外環道は通りませんよね？
排気用のダクトが真横に来ることは知っておりますが。

外環道の計画図は三鷹市のHPで見れますが、下水処理場の下あたりを通るみたいですね。距離的には中央道よりも離れてるようです。

よく売れてますよね、ここ。営業マンも自信満々で営業されていました。
三鷹だけど仙川最寄りで、駅近いマンションが馬鹿高くて、本当に検討しやすい。
２０分切ってればなお良しなんだけどな。

この物件を購入する人ってファミリーそうですよね？
皆さんの感想もよさそうだし、HP等を見た感じでは物件自体はとても良さそうです。
仙川に住んでいる友人に聞いたら「静かで良い場所だと思うよ。」と言われ、かなり惹かれています。
（モデルルームとか見に行ったら買いたくなるので、まだ見てません。。。）

そもそも子供のために広い物件を買おうとしているだけど、
この物件のある新川1丁目の学区はどうなんでしょうか？
・中原小学校
・第５中学校

三鷹にすんでいる会社の同僚に聞いたら、第５中は評判が良くないと言われて悩んでます。。。
（小学校は知らないと言われました）

ネットで評判を見ると、裏サイトチェッカーみないサイトが出てきました。
評判の良い第1中学校は、そんなサイトはなかったので、、本当なのか少し不安です。

学区とかの情報を調べた人はどんな情報がありましたか？
もし情報があれば教えてください。

排気用のダクトが真横に通るのですか？
どの辺りになるのですか？方角とか

外環については、真横ではないので誤った情報を流すのはやめましょう。

まず外環については、中央自動車道と吉祥寺通りの交わるあたりがジャンクションになる予定で
その付近に排気ダクトがつくられる予定とのことです。
ただし、排気ダクトにつきましては、外環の空気をきれいにして排気するシステムが備わっている点と
外環の周辺（ジャンクションも含む）は緑地化することで、環境に配慮しようという動きになっております。

そもそも、中央自動車道より遠いところでかつ地下につながる道なので
直接の影響が限りになくない場所だと思います。

正しい情報を皆様共有しましょう。

外環は勿論ですが、私は隣？の産廃業者が気になります。あとはかなり大きい鉄塔もですね。

415さん

産廃業者は一般企業の業者を指すもので、となりは
『三鷹市の環境センター』と三鷹市のごみ処理場になります。

施設は3月に稼働が停止しております。
これから解体をする予定となっており、解体後何ができるかは未定になります。

もうお部屋が残り、少なくなっているみたいですね。
まだ条件いいところはあるのだろうか。。

今週もご案内がきてましたね、
すごく親切にいろいろな資料が入っていましたが、
まだ南側でも条件いいところで検討できそうですよ。

金額重視するなら　70㎡で3500万円ぐらいもありましたし、
一度条件を確認するために来場しようか悩んでおります。

スケジュールだと今週いったほうがいいようなので・・

第一印象の段階では即完売かなあと思っていたのですがまだあるようですね。もしかしたら共用が充実し過ぎて好き嫌いがあるのかも？。もしくは将来の運営の心配があったり？。このあたりを私は最初何も考えていなくて一心に素敵だなあと思っているだけでした（汗）

でもあらためて見てもやっぱり素敵。
駅が徒歩圏だったらなあ（涙）

最寄りの駅が仙川ですからね。仙川のバス停から仙川駅までは徒歩3分はかかりますし。さすがにその条件、その規模で即完売はないでしょ

駅以上に長期優良住宅だったり
建物がすごく魅力ですよね、ここは。

販売したお部屋は完売したりしてるみたい、
問い合わせしてみた雰囲気から考えると
あと少しで完売なかんじでしたけどね。
もうご案内が終わってる間取りも多くあるみたいだし。

まず、今週見学してみるか。

仙川駅南方向に20分よりは良かったのかな。

この場所だと休日の生活圏として吉祥寺も考えることができますから。

駅遠で不便という考えよりは、この高いマンションレベルで京王線と中央線の間に位置している便利な生活という風に考えるほうが適切なのではと思いました。人によるとは思いますが。

本当資産性はいいと思います。

立地がいいから、資産性がというわけではありませんが、とにかく
相場よりも新築でこの価格はないですよ。

正直この時期このエリアで中古買うならここかわないと損だと思います。
中古と変わらない価格ですよ。ここ、

隣の運送会社？建設業？らしいのは無くならないんだよね
向かいの畑には嫌がらせのようなマンション建設予定看板とかあるし
営業に聞くとそのような予定は無いらしいし
周りの戸建て住民とはあまりなじめなそうだ

向かいの畑？生産緑地でしょうか、あれはオーナー様の
意向で行政にアピールしてるんでしょう。

反対はないと思いますよ。むしろ3年間くらい
団地が取り壊されて、更地になっていたところが、きれいな
建物が建つので、明るい地域になることが住みやすさに
つながるのではと考えております。

ですので、私は楽しみですけどね。

運送会社の車の駐車場はありますけど、敷地は広くないですし、
なくなることは今のところないと思われますよ。

完売ではないんですよね？130戸以上の出していた住戸が売れたという意味でいいですか？？
駅から遠くて敬遠してました、それで初めて見るわけですが内容をもっと早く知っていれば早く検討していたと思います（涙
既に言われていますが共用が良いじゃないですか、お金がかかりそうですが高級ですね。
オアシスラウンジは季節限定の楽しみになると思いますがその他カフェもあり、マンションを選ぶにあたって念願の共用でした。

1期と2期1次は即日完売、2期2次は先着順で即完売です。2期3次も先着順ですが即完売すると思うよ。
都内の人気物件ベスト3にも入っていたことも有りますしね。

都内でベスト３に入っていたんですか？？
この前、住宅情報誌では、特集になっていた記憶はありました。

駅遠くても、そのほかの条件がいいと売れるんですね。
資産性も駅距離だけではないことがわかりますね。

その分の共有スペースや、広さがあればたしかに、悩みますよね。
というか、そもそも駅遠くても金額が高いですもんね。

私も再検討したいと考えております。

今日も商談のブースがすべて埋まってました。大盛況ですね。

昨日のぞいてみたんですが、満席ですごかったですね。
この前みたモデルルームと比べると、すごい違いですね。

しかも、とても落ち着きのある感じで
いい印象でした。

良い所は十分理解しました。
悪い所の情報を知りたいものです。

マンションで徒歩20分
これに尽きる

不必要な共用施設。
水盤→水回りは手入れ・清掃など維持費がかかる。
バス→将来存続するか否かで組合がもめる。
カフェ→すぐそこに家があるのにそこでコーヒー飲む？

全て最初の1～2年だけ。
駅から遠い、バス停遠い、スーパー遠い。

でも安いから契約しちゃった。笑

＞４３３
カフェはマンション以外の方も入れる時間帯があるらしいから
マンション住民以外もくるんでしょうね

カフェがあるとたばこを吸いたくなる人が出てくるだろうが
敷地内は禁煙？喫煙？
私は吸わないから禁煙が良いが
隣の公園は誰でも入れるから喫煙者は公園で吸うのでしょうね

悪いところですか？

施工が　「飛島建設株式会社」。
設計・管理が　「イクス・アーク都市設計」
ってところ。

どちらも、いいうわさがない。
かなりマイナス要素だね。

ここは、大手不動産もプレゼンに参加し、市に対してのプレゼン入札で取った物件だから企業イメージも有るし下手なものは作らないと思うけど。

まあ、そう思って購入すれば、いいんじゃない？

>433

共有施設は魅力的だと思う。普通のマンションより付加価値にもなるし、是非長く利用したいです。
値段はもちろん重要ですが、マンションはただの建物ではなく、ホームです。
だから、安いから買っちゃったみたいな人とお隣さんになりたくないです。
もっと自分の家に愛着を持ったらどうですか。

さまざまな意見があればいいと思いますが、
あまりネガティブに考えたら、なにもはじまらないですよ。

飛島建設のいいうわさをきかないって、どこのゼネコンも
悪い噂はありますし、とらえかたの問題。

安いから買といっていますが、きっと安かろう悪かろうではなく
それなりに物件を評価して購入しているのでしょう。

悪いことを聞きたい心理はわかりますが、
なんでも表裏一体なので、絶対これが悪いとかあれば別ですが
みたところ、これが絶対というのは、駅距離をどう理解するだけで
物件としては、それなりにいいものだとおもいますよ。

ちなみに私が評価したいのは、選べるオーダーについて
とても親切にいろいろご提案いただきました。
あそこまで、ほかのマンションはしない気がする。

>438
マンションをどう考えるかは人それぞれ。
当然、「安いから買っちゃった」人だって何割かはいるだろうし
その人があなたの両隣になる可能性もある。

過剰な思い入れをもつと、ろくなことはない。
全員が全員、同じ考えでは無いってことを念頭に置かないと
それこそ、共同住宅に長く住むことはできないよ。

シャトルバスはたとえ本数少なくとも
あるとないではずいぶん便利さが違うと思います。バス停も遠いし、あてにして乗れないのも困りますが、バスはこのマンションを買う大きなきっかけです。自転車ももちろん使いますが。

でも相場より安いと何か理由がありますよね・・・
何年か前にも１００㎡超マンションで相場より安く、みんな飛びつきましたが、安さの理由は・・・
ここはそんなことはないと思いますが、建築コストが高くなっている今、なぜ安くできるのでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354326/
契約者、入居者専用はこちらもあります。

>440

ご意見ありがとうございます。
自分のレスはちょっと言いすぎたかもしれません。

小さい子どもがいるので、同じマンションの住民のこととか、周囲の雰囲気とか過剰に気にしすぎですね。

マンション自体の質に惹かれて前向きに購入検討したいと思います。

とても皆様真剣にご検討されているので、
それだけでも、いい物件なんだなと前向きに実感して検討しております。

444さん

お気持ちわかります。周りの方がどんななのか知りたくなりますよね。

ただ、同じいいなと思う価値観は同じだと思うので、それを信じて
検討したいと考えます。

マンションの辺りは昔降水量100mm位の大雨のとき、20cm位の水たまりになったことがあるそうです。
最近集中豪雨が多いし、今日の大雨はどんな感じなんでしょう？
近所で確認できる方教えて頂けると嬉しいです。

ここに三鷹市の浸水マップが載ってます。
川の周辺はやはり浸水の可能性があるみたいですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/034/034182.html

周辺の新築マンションがどんどん完売していってるみたいだから、のんびりしてるとここも
完売して買えなくなっちゃうよ。

マンション周囲の小中学校の評判を知りたいです。マンション自体は魅力的に感じますが、子どものために家を買うので、将来入る学校の質はとても気になります。

駅から遠めに突然現れたプチリゾートマンションというところでしょうか、かなり共用施設に力を入れていてしかもそれが外からわかりにくい配置。本当に住んだ者だけが堪能できる環境になっているようでいいですね。

一度帰宅してしまうと駅近マンションとは違って外に楽しみが極端に少ないです、この物足りなさを補うには充分な内容と判断しました。当面の心配は帰宅後は誰しもがマンション内に居るしかない為、共用が混雑するのでは、ということでしょうか。

>450
共有施設は外部の人も使えるので、住居者のママ友が占領してかなりうるさくなるのでは、

そこまで、大きな共有施設ではないので、騒ぐほどのものではない気がします。
あまり期待はしてません。

むしろここはコストパフォーマンスがどの物件よりもいいとおもってます。
税金も上がることを想定すると、9月末までに決めたほうがいいでしょうし、
特例措置を意識して決断できる物件なので。今月中には決めるか判断したいと
思います。

一番気になるのは、お部屋の空き状況が日々かわってしまってそうですので
そこだけ、こちらの検討期間中空いているか。そこだけです。

公式サイトでは140戸超完売御礼で第３期(最終期)の案内開始となっていました。
この土日でまた動きそうですね。

申し込みをしてきました。
居住予定の皆さん、通勤時の足はどのようにお考えですか？
徒歩+バス？
自転車？
シャトルバス？

週末足を運びましたが、140/170販売済で、申込済が20、残りが分譲予定（賃貸？）と売れ残りって感じでしたね。

最終期は16戸販売、最終2期は、9月中旬販売予定で残り全て販売するんではないですか。

オリンピックも決まって、いよいよ消費税も、、、
という状況を考えると、9月中に決めたいですね。

かつ、今回三鷹市初の長期優良住宅、、この先建築費を考えると
こういった物件はなかなかでてくるものではないので、
今がチャンスでしょうね。

ここはいつ入居予定でしたでしょうか？
来年の７月頃でしょうか？

フラットも金利UPすると怖いですね～
今のままだと実行時には2％は超えそうですよね。

>456
１６戸は、第２期３次の先着順販売の戸数では？
しかし、物件概要に最終期とあるのに販売戸数未定とは？？

販売戸数未定＝仮審査通らないとか、色々事情があって手放す人が申し込み済み枠から外れるってことじゃないですか。

先日、三鷹〜仙川間のバスを乗りました。
やはり仙川までは距離ありますね。
もう少し駅に近いとなあ、と。
建物自体は文句なし、とても素敵だと思います。
予算は余裕あるだけに、残念で仕方ありません。

＞＞461　道中の風景を見て便利さはいかがでしたでしょうか、お店が多かったとか道が広かったとか。

たしかに立地は駅から遠いんですよね、我が家も当初これがネックでした。ただ諦めて普通のコンセプトの駅近マンションに、とはどうしてもできない特別なコンセプトがここにはあります。要は共用のことなのですが、惹かれています。

ただこの共用が廃れている事例もありますよね。
それだけは無いように祈ります（汗）

道中にこじゃれた店などないですよ、しかも仙川のバス停から仙川駅まで徒歩で3分、甲州街道渡りますから信号によっては5分ぐらいかかります。雨の日はバスも渋滞で最悪、土日も甲州街道に出る車で渋滞です。立地的には良くないのでそれなりの値段です。

こちらの近所にお住まいだといいんでしょうね。
新規参入は厳しいですね。


共用部分のビオトープって、夏は蚊がたかりそうで地味に嫌です。
喫茶、バスはいいと思います

なかなかの上り坂（仙川駅方面）があるのがネックです

東八道路方面は上り坂ですが、仙川方面は平坦ですよ。

463さん

適当なこというなよ！！
信号によってはって、時間が流動する信号てなないですから、
知らないのに言うなよ！5分もかからないし、なにを根拠に立地がよくないからそれなりの価格だと
いってるのか具体的にのべなさい、

そうやって荒らしてるやつがいるから、適正な情報がみんなに伝わらないので
注意してください。

まず、マーケットは中古も７０㎡3500万円前後の価格で売れてる地域で、三鷹市は
市全体を駅などの電車便が悪い地域のため、バスが充実している地域です。

ただし、緑がおおく　住環境がが評判いいので、純粋に駅が遠いから価格安いがイコールに
ならいない地域です。

今回、物件が安いのは、三鷹市との連携をとれたからだとご理解いただければ
ただ、場所が悪いから価格が安いなどど、思う方は少ないと思います。

もちろん、いろいろな価値観がありますので、駅遠い物件が合わない方も
いると思いますし、決して、駅が遠いほうが駅近い物件より資産が高いとは
いっていませんので、、、

あくまで根拠のない勝手なレスに対して、真剣に考えてるこちらとしては
いい思いがしませんでしたので、お伝えいたしました。

駅遠いのはたしかに気になりますし、家内からすれば、夜道など
純粋に生活するなかで大丈夫かは悩んでおります。

４６７さん


＞＞ただ、場所が悪いから価格が安いなどど、思う方は少ないと思います。
・・・・うーん、この辺りに親しみがないとそう思ってしまいそうですが。

実際に駅まで歩いてみた場合に、体感として五分はアリといえばアリのような・・・・。
適当なことをいうなよ、というような強い書き始めで攻めるようなことではないと思うけど、どうでしょうか。

うちは世田谷区からの移住組です。
４６７さんと同じマンションに住むのが怖いです。

信号に捕まらなければ3分だけど、甲州街道の信号につかまれば5分ぐらいかかりますよ。適当なこ言ってません。三鷹バス便物件で人気のあるのは三鷹駅や吉祥寺駅にでれる地域だと思います。京王線方面でこれまで人気物件ってあまりしりませんし、特に仙川駅とバス停の距離は不便だと思います。各駅停車の駅ですし。

各駅停車も止まりますが、快速も止まります。
語弊があります。
注意してください。

あと15戸だそうですよ〜‼
もたもたすると8%での購入になるし、80%の納得であれば買いだと思います‼
部屋の設備は、以前検討していたプラウドと同じクオリティなものが無償プランで付いていて惹かれてます♪

４６８さん、

この土地に親しみがあろうがなかろうが、４６７さんがいうように、この土地を三鷹市から安い値段で払い下げを受けたから安いんですよ。
それが事実です。

土地勘がないと間違った情報を信じてしまうなら、土地勘のない場所の住まい選びはよっぽど気を付けないと失敗しますね。苦笑

東八、甲州側ともに坂ですよ
遠回りすれば甲州側はないですけどね

こういう掲示板で、ネガティブな事実ならまだしも、ネガティブな感情まで吐いていく人の気が知れませんね。。
何が目的なのでしょうか。

なので知らない人にとって少し明るい情報を・・・。

バス利用についてはマンションから徒歩1分のところにバス停がある路線もあります。
三鷹台駅～仙川駅を往復する（仙01）という路線です。
確か50～60分に1本レベルの便数だったかと思いますし、緑ヶ丘方面に回る少しだけ遠回りになるルートですが、
仙川駅の目の前のロータリーまで行く路線ですから、往復ともに利用時間さえ気をつければ非常に便利です。
私はこの利用ができることが購入決断の追い風になりました。

ですが、なぜか販売側もこの情報はほとんど出していないようですね。
実際の利用時に混むことを恐れて、私も情報は拡散したくありませんでしたが、もう仕方ありません＾＾

※ちなみに当エリアを運行する小田急バスではバス停の名称について、「仙川駅（＝駅の目の前のロータリーに停車する）」と
「仙川（＝甲州街道北側のターミナルに停車する）」というふうに、場所の違いを明確に分けて表示しているようです。
マンションから徒歩6分として紹介されているバス停は、「仙川」に着くほうの路線ですね。

>474
それはみなさんがあまりにもポジティブすぎるからではないですか、最近売り出されていた三鷹駅からバス便物件で市役所に近いマンションや吉祥寺駅からのバス便マンションとの値段比較したばあい、ここの立地が劣ることを考えたら決してここは安くはないですよ、仮に三鷹市との提携でなくても、このぐらいの値段でないと完売できないですよ。

駅からちょっと遠いかな、、と思いますが、
車がなきゃだめというほどではないし、
たまには歩いてもいいくらいの距離だと自分は感じています。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

なんでも住めば都だと思います。
気に入ったのなら、それでいいのでは。

実際、その周辺に長く住んでいる人もいるわけだし。
全くのオススメ出来ない地域なら、周辺から人が居なくなるのでは？

学校があるってことは、そんなに悪い場所じゃないと思います。

ちょっと前までは迷惑施設のゴミ焼却場があった、それなりの場所ってことですよ。安いと思わせないと完売は無理ですが、冷静に考えれば妥当な価格です。だから買った人は決して損しているとは思いません。ここを買わなかった人も妥当な判断していると思います。それだけのことですよ。

そういえば、焼却場の解体工事はいつなのかどなたかご存知ですか？入居前には無くなっているとは聞きましたが。

通勤が品川なのですが、こちらのマンションにするか、子供がいるんで京王永山のマンションにするか迷っています。
やはり、こちらは通勤には不便でしょうか。。。

484さん
不便かどうかはご自分で足を運んで調べないと分からないと思いますが…。
なぜ京王永山の物件にしようと思ったんですか？
品川にアクセスしやすいということなら川崎あたりの物件をオススメします(*^_^*)

４８５さん、ありがとうございます。
実は今このマンションの近所に住んでおり。。環境はよーくわかっているのですが、いざ買うとなると、と思った次第でした。
夫婦片方の職場が多摩にあるので、京王線沿線で探しており、イデオはどうか、と思ったのです。

でもイデオは長期優良住宅でよさそうですね。
通勤のことを省けば、この辺りはとても暮らしやすいです。

オアシスラウンジが印象的ですね。
真夏の暑い時期には子供たちが喜びそうです。
リゾートホテル風に大人もくつろげる空間だと良いのですが
マンションとなるとどうなんでしょう。
水をいつも綺麗に保つのも管理が大変そうですね。

駅から遠いのでどうかと思いましたが
けっこう売れてるんですね。
ライフパレットの申込みはいつまでなんでしょう？

>>487さん
ライフパレットの申し込みですが1～3Fは既に申込期限が過ぎてしまっています。4・5Fは10月7日、6・7Fは11月5日が期限となっています。9月30日までに申込を完了した場合は消費税5%が適用になりますが、今からだと9月末までに契約を完了するのは厳しいと思います。

ご近所さんや気の合う方と良い関係を作れたらいいな、
共有施設は楽しみです。

486さん
通常の建物より、コンクリートや鉄筋などの材料費は多く掛かっていると思われますので、
そういった視点で見ると長期優良住宅でこの金額というのはお買い得かもしれませんね。

しかし駅20分はお世辞にも便利とは言えないので、その辺を妥協できる人向け、
つまり「多少便はなくても将来的に見ても生活環境が良く、駐車場もそこまで高くない
子育てにも適している」みたいな視点の人に人気があるのではないでしょうか。

これに駅10分以内という条件を加えると、＋1000万は軽く超えてくると思いますし。