値引きの方法教えて！

>２階と３階の価格差は７０万です。
もう100万くらい下がってると思うよ。

あんたも勝手なこと言うね。

今不況の加速でなかなか売れないのは全国同じ、黙っていたら殆ど売れない。
だが、安い価格ならそれでもまだ売れる希望が有る。

こう言いなさい。
●私を今の契約のまま３階に移し、代わりに空いた安い２階を「棟内最低価格」を歌い文句に販売すれば売れる確立は高い！　たった７０万なんて十二分に元が取れる●

マンション購入はタイミングですよね。
契約しているなら面倒が生じませんか？？

率直に、
変更してくれ、
と言ってみなさい。

値段さえ安ければ売れるというのならば、
３階を７０万円引で売った方が、契約変更の手間がない分だけマシと思いませんか？

これが契約前であるならば可能性はあったかもしれませんが、
販売側にまったくメリットのない内容では、いくら交渉しても無理だと思います。

購入する前に７０万の値下げ交渉をするべきでしたね。

1000万、2000万円値引き　首都圏マンション大暴落始まる
http://www.j-cast.com/2008/11/17030432.html

07の言うとおり、契約前に値引きの交渉するべきだった。
っていうか７０万の差ならそちらを買うべきだったね・・・

あなたが、３階に移りたい様に階数が高い程売れやすいんじゃないかなー
自分の上の階って言うんだから、部屋の条件は同じでしょう
それに、販売開始で２ヵ月半ってまだまだ売れ残りなんていえません。
売る側も必死なので、契約後に交渉は難しいね

スレ主です
皆さんご意見ありがとうございます。
やはり今更難しいみたいですね。ただ、契約前に値引き交渉を頑張ってみたんですが無理でした。
販売開始とともに１ヶ月の間にほとんど売れたので、売主も強気でして・・
残り数件なため今なら値引きに応じてくれるかな！？と・・。
この１ヶ月半、その数件が売れていないし。

スレ主です。
スレを立ててからの間にデベと電話をする機会があり、
それとな〜く色々と探りをいれてみました。
＞１３さんの言う通り、ただ停滞しているだけ。ともとれる話しをされました。
今なお値引きなんてしなくても売れます。みたいな余裕さも感じられました。
たかが７０万・・
でも、うちには、されど７０万です。。。

じゃあ、あきらめなされ

同じ値段で追加で３階も買いますなら交渉しようがあるでしょうけど。

同じ値段で３階に移りますじゃ、デベ側に良いことなにもないじゃない。

＞たかが７０万・・
＞でも、うちには、されど７０万です。。。
応援したいけど、↑のは自分勝手だな。
デベだって収益企業、70万が年間取引高のコンマ％であっても、値引きした分だけ確実に利益が減る。
資金繰りが問題ないなら竣工後１年後まで粘るでしょう。

スレ主は、
　・3F売れちゃう前に70万のローン追加を銀行さんに相談してみる。
　・親類家族から70万かき集める。
　・逆に現金支払い額を増やして再度交渉する。
　・自分の契約した部屋を70万高くで買ってくれる客を見つけてくる。
とかでしょう。

究極の我侭発動としては「３Ｆに変えてくれなきゃキャンセルする」というのもありますが、その場合は頭金を寄付する覚悟も必要です。

ローンで70万の余裕がないっていうのは・・・・

例えば３Ｆが最上階であるとか、２Ｆと３Ｆで、明らかに眺望の差があるのなら
分かるけど（その場合、差額が７０万では済まないだろうが）、契約時に納得して
２Ｆに決めたのなら、７０万円分を有意義に使って、内装や設備に投資して、快適な
住まい設計に邁進したほうが良いでしょう。

なんだか後悔しながらって可哀相。
考えてから買えばいいのに・・・
買ってから考えてはダメでしょ。

俺は超値引きしてもらったよ。
価格表みたら130戸中23番目に高い新築1階庭付き
4LDKを価格表中一番安い２階２LDKより約５０万高い金額で
購入できる事になったよ。本社会議で許可がおりれば
買えると言う条件付きだったがOKもらって本契約できましたよ。

おい、＊＊＊70万円を35年でかんがえたら大したことねーだろ。
お まえのプランでは、2階でもやれねーよ。
キャンセルして、ど田舎賃貸でよろしくやれっての

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車を買うときだって折衝で差が出るから、いろいろと戦略を練るよね。

一旦契約したら、双方の合意が成立したって事。

それを理解出来ない人は不動産を買っては行けない。

スレ主です。
厳しいご意見も多いですがありがとうございます。
そうですよね。納得して購入したのですから今更の話しですね。言い訳に聞こえるかも知れませんが、地方の田舎者でマンション暮らしに憧れていました。
この５・６年の間にもの凄い数のマンションが建ち、いいなぁ。と軽い気持ちから２年程前から
ＭＲを見学する内に本気で購入を考え始め、何件も見学して悩み悩んでいるうちに希望している
地域には辺り一面マンションだらけになり、もうマンションを建てられる土地もありません。
購入した物件で最後だと思われます。それもあり場所、間取りも気に入り購入に至るのですが
憧れのマンション生活なだけに、少しでも眺望がいい方がよい。
とゆう金もないのに願望が沸いてきてしまいまして。
２階３階じゃ眺望なんて変わらない。と、おっしゃるかと思いますが・・。
もし、このワガママな考えで憧れを手に入れられる事が可能なら！と思いスレを立たせていただきました。
ワガママなくだらない質問に答えてくれた皆さんありがとうございました。

そんなに後悔してるなら、一度解約して契約しなおせば？
多分違約金か手付金捨てる＋７０万になるけど
最高で３５年組めるローンでン千万の中のン百万なら微々たるものでしょう。

後悔して嫌々住むなら好きなほうを買っちゃった方がいいと思うけど？
高い勉強料だけどね。
審査で駄目なら、親とかに土下座して援助頼んでみるとかさ

やっぱり｡悩むのは当然だと思います。悩んで悩んでいろんな人に経験談をきくと、きっと解決されると思います。私も、勉強中です。前向きにがんばりましょう！

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契約済みからの交渉は無理でしょう。

うちも契約前からいろいろ交渉し、印鑑ちらつかせながらストレート・カーブと攻めたよ。
結果は２期販売住戸を先行販売させて諸経費分値引きとオプションに無い追加床暖を１部屋無料追加と
ウォークインクローゼットのドアを反対の部屋へ取替え工事も無料させたよ。

おかげでリビングの隣の部屋もリビングの延長として使うこともできますし
寝室にウォーキングクローゼットが２つ付けることができました。
オプションを無料にさせるよりラッキーでした。

現状で納得させるか、いくらかの金額をあきらめて上階を契約するしかないですね。
うまくいっても、違約金無しの値引き無しで３階生活かな。
１階上がるために苦労してそれだけのメリットありますか？
目の前が２階建ての一般住宅とかですか？

例えばこの物件が4,000万として、一旦キャンセルしたら解約金っていくらぐらい取られるのでしょうか？

２階だったら階段で上がれるというメリットもあるじゃん
上のフロアが欲しいなんて馬鹿と煙ですよ

違約金はないと思います。うちも2階を契約後、3階にキャンセルが出たので
販売会社に相談したことがあります。
70マンアップが厳しいのならいくらならだせますか？
35マンアップくらいで交渉してみては？
でも70アップだとローン審査が厳しくなるほどぎりぎりとか、新生活にあたっての
貯蓄がゼロになるとかだったらやめたほうがいいと思います。
うちは2階で妥協してオプション、テレビ、カーテン等に欲しいものいっぱい買いました。

というか、もう先月には２Ｆか３Ｆに入居してると思うんだけどね。