幕張ベイタウン グリーナってどうですか？　その２

昨日打瀬中と美浜打瀬小の間の交差点から現地を見ましたが、
この道路の延長に位置している部屋は、
視界が海まで真っ直ぐ通って、12番街・サウスコートともお見合いにならないで良いかなと思いました。

グリーナ思ったより早く売れてますね。
欲しい部屋が売れてしまって凄く後悔してます…。
早く決めておけば良かった。
今後出てくる棟って、どうなんでしょうか？

85㎡のほうのモデルルームがD棟ですね。
営業に聞いたところでは、広さ・間取りはC棟と同様で片面バルコニー、価格設定は少し高めという感じ。
C棟低層はグリーナのなかでは最も条件が悪いぶん最低価格になっていたようです。

D棟が4棟の中では一番利便性が高くベイタウン内に顔が向いているし人気がありそうですね。最初から売り出さなかった理由はよく分かります。

なるほど。我が家は川向の眺望を優先してA棟を申し込みましたが、確かに不便さを否めないかな？ゴミ投入口もちょっと遠いし。
まあ、一長一短あるね。

エントランスに近い利便性と引き換えに片面バルコニー、玄関側にコートやポーチなし、エレベーター1基のみ。
バランスを取ってるのかな。

C棟D棟はオーソドックスなプランですが、ベイタウンならではの間口が広く占有面積が広い特徴から一般的な70㎡台のマンションの間取りよりは、各室ゆったりしている点が利点かと。普通の間取りが物足りない人はA,B棟ですかね。一期の時点でC棟は価格のせいか比較的埋まってたのでD棟も売り出せば結構早く埋まるんじゃないでしょうか？91番さんと同意見でD棟の海に続く道路に面したリビング に惹かれましたが、D棟のプランで希望と合うのがなさそうだったので私は一期で他の棟に決めてしまいました。

C棟の売れ行きを見ると、D棟は倍率高くなるかも知れませんね。うちも97番さんと同じく既に他棟に申し込みましたが、まあ良しとしてます。

いろいろな間取りがあるようですね。駅から遠い分、広さや間取りにこだわりたいのですが、浴室に窓あり、キッチン広め、収納の充実となるとA棟、B棟あたりになるのでしょうか？ただ、4LDKだけなのが残念です。

大きな荷物が多い家庭は収納は大事ですね。扇風機、キャスター、空気清浄機など大きめの物を収納するにはクローゼットや物入れでは厳しそうですから。我が家も収納は優先順位が高かったです。雛人形もしまわなきゃいけなかったし。押入れか納戸がないプランだと普段使わないものが部屋の中に散乱することになりますしね。

収納はプランによりけりですが、お風呂の窓は角部屋に限られますね。その他B棟にバスコートとかいう変わったプランが一つありますが。D棟にキッチンがバルコニー脇にあって扉から出入りできるプランが1タイプ位あったと思います。

グリーナは、広さが確保されているプランが多いから良いと思いますよ。

確かに広いプランは多いよね。
しかし、A棟とB棟は南東と言えども、割合東に向いてるから、午後からは陽が入らなくなるのは早いかもね。
一方、グリーナはベイタウン物件としては価格的に魅力かと思う。

もっと投稿しなよ、
人気が無いの？
と、思うよね。

お‥おお‥
なんか偉そうな人が登場してきたな‥

今後の書き込みに期待です。

これから暑くなる中で、躯体工事最盛期。職人さんたちは熱中症に気をつけて、無事故でお願いしたいです。

大人気って感じではなさそうですが、モデルルームの花のつき具合は売れ行きもまあまあ順調のような感じです。
モデルで触れる眺望シミュレーションをホームページでも公開したら良いのにと思います。

物件近くのアバンセ前にイズミヤ無料バスやイオンの無料バスが止まるから
買い物なども便利ですね
東北の地震の時は道路とか亀裂とか入ったりしていましたがこの物件は
液状化対策もされているので安心です。
天気の良い日は自転車でサイクリングや買い物など行く人も多いです。
競輪の選手かわかりませんが凄いスピードで車道を走っているのも
よく見かけます。

この物件脇の花見川通り歩道は液状化酷かったんだよね。そこは補修しただけで新たな対策はしていない。
マンション敷地内の建物がない部分、対策が十分にできているのか気になる。

このマンションが液状化対策したとしても周りの環境や近くのマンションが
対策していないとまた東北地震と同じような地震来たらどうなるか不安ですね
東北地震の時高階層に住んでいて水道とか電気止まったときエレベーター使えなくて
階段で買ってきた水とか1ケース運ぶの大変でしたから今度は低階層にしようと思ってます。

このマンションは、遮音性は良いのでしょうか？ボイドスラブとのことですが、遮音性が良いのかどうか分かりません。

>112
300ｍｍ以上あるところって、どこのマンションですか？

ファーストウイングはそうじゃない？

>112さん
戸境壁？床？どちらの話ですか？
床でしたらグリーナは床スラブ圧250mm以上と記載がありますが。

>117
まぁそうかもしんないけどさ。
グリーナのHP見ると、200～230mmって戸境壁のコンクリート厚らしいので。

どこのことかなと。

先着順となっていることに気づきました。
6月21日にあった第2期2次の抽選で残ったものが、先着順として出ているのですか？

一期も大量に売れ残り、二期も。

アクア路線まっしぐらですか。

この価格でも、売れないのだから、
いくらなんら適正価格なんだろう。

アクア裏のタワーの値付けが気になる。
坪単価100万切らないと、
売れないのでは。

>120
大量ってどれくらい？
教えてくれませんか？

アクアの立地よりは遥かに良いと思いますが。

＞１２１
一期は40戸。
二期は30戸弱。

データ見れば自明。

SUMOOで調べると一期と二期合わせて売り残り18戸です

グリーナもアクアテラスも値付けが強気すぎますよ。
いくら眺望や日当たりが良いとしても、駅から徒歩15分超える端っこなんですから。

>120
なーんだ、そんな大量じゃないのね。

最近の傾向だと先着順になっている時点で苦戦と見られますから。
しかし竣工までまだあと10ヶ月、それまでにはなんとか捌けるんじゃないですかね。

売主が丸紅だからね。対応悪い。何か問題あっても対応しないことで有名。
よく訴訟されるからね。

管理費や修繕費などの維持費が、 予想以上に変動することってないのでしょうか？

今度大地震がきたら幕張周辺は液状化でひどい状態になって河川が崩壊して水がマンションに流れ込む心配はないんでしょうかね。丸紅は他でもマンションを販売しているけど評判はどうなんでしょう。結構割引すると聞いてますが。

大地震だったらあるかもね、でもそんな心配してたらどこも買えませんよ。
132さんは幕張ベイタウンはやめたほうが良いんじゃないでしょうか。
値引きは、まだ竣工まで時間があるので無理かと。
建っても人気なきゃ値引きする。丸紅うんぬんは関係ないのでは。

ここはアクアテラスのようにはならないでしょ。
あっちはタイミングが悪かった。

通勤 通学時に、自転車で駅まで行くなら 海浜幕張と検見川浜のどちらが利用しやすいですか？

距離的には検見川浜が近い。でも人通りがどうか？
川を渡るけど風が強いよ。
自分なら海浜幕張だね。

次期の販売スケジュールって、公表されてますか？

今月の２９日からのようです。本命の棟で希望者が多く価格は高そうです。

ついにD棟が解禁ですか？