ユニーブル横濱ってどうですか？

生活で車乗りたくないひとが選ぶ立地ですし、建物内の駐車場の競争率は高くないと思いますよ。

あら二重投稿。すみません

この物件の一番のリスクは南面と東面にある駐車場だと思います。
この双方に同様の高さの建物が建てば、四方を囲まれてしまいますので。
それでも駅に近いのでそれなりに資産価値が保たれるのか、そこが知りたいですね。
利便性の割には割安なので、そのあたりのリスク込みの価格と考えればさほど安くはないかも。

南側は道路に面しているようなので真っ暗にはならないでしょうけど、西側東側は微妙ですよね。
家族向けのマンションで暗い部屋が多くなると残念なマンションになってしまいそうです。
とはいえ横浜駅まで徒歩4分というのはかなり便利でしょうから、日中留守になるディンクスなどには良いかもしれませんね。

東側は完成予想図だと車の出入りのために敷地あけるようですから、仮に隣に建物建ってもかろうじてまっくらにはならないかと。
西側は、隣のビルがギリギリだから、廊下だけならまだいいけどね。ワンフロアの部屋の配置がどうなっているのかいまいち謎。ネットだと全部の間取りまだ出てないですよね？

新しいチラシがポストに入ってました。標準で色々ついてるんですね。

床暖房
食洗機
LDKにエアコン１台標準装備
ミストサウナ
保温浴槽
ルンバ

個人的にはミストサウナかルンバより、ディスポーザーをつけてほしかった。

ルンバは特典ではなく標準装備なんですね。すごいです。ミストサウナがあるということは、洗濯物は浴室乾燥になるのでしょうか？

浴室乾燥もできるようですが（東京ガスのMiSTY）、バルコニーは一応あるし、浴室が特別広いわけではなく窓もないので、日常的に浴室干しは厳しいと思います。でも浴室乾燥機があるのは雨の日にはとても助かりますよね。ミストサウナと床暖房、保温浴槽がついているということは、冷え性の方は安心ですね。


ルンバは専用の充電スペースが確保されているそうですよ。ルンバの寿命ってどのくらいなんでしょうか。
エアコンが標準装備とありますが、どのランクのものかは不明。普通は自分で買うような設備が事前に足してあるマンションですね。


BとCタイプは、部屋にすべて窓があり、部屋の独立性も高いので、買ってシェア可で賃貸で出したら人気物件になりそうです。駅近だし。

バッテリーの交換とか必要ですが大体4、5年といったところみたいですね。
子供が小さかったり専業主婦さんのご家庭だと微妙な仕様状況かもです。あれば便利ですけどね。
駅近マンションで間取りも揃ってるので意外と検討しやすいかもしれません。
第一期の抽選会はどうだったのでしょうか。

＞第一期の抽選会

どうなったのかな、と見に行ったら、「第一期販売ご好評につき第二期モデルルームプレオープン」だそうですが、売れ行きどんなもんなんでしょ。

第一期第二期と分けての販売はよくありますが、さらに先着順ではなく、抽選なんですね。

第一期でBタイプの部屋は５階以上の物件は完売だったそうです。
第一期のAタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプの売買状況はどうだったのだろう？？？

近く二期販売会が始まりますが、第一期で完売近い状況であれば、
第三期には物件残っていないですね。

32さん、B、Cタイプ以外の間取り図ってどこかで見れますか？チラシにも公式サイトにも載ってないので。

モデルルームに行かないと見られないのでしょうか。立地はいいですが、それだけで決めるわけではないので、公式サイトに載せて欲しい。十何種類も間取りがあるわけではないし、5タイプなんですから全部見せて！って思います。
資料請求すればいいんでしょうけどね……個人情報知らせないとわからないっていうのがちょっと敷居高い。


Bタイプは東南の角部屋ですよね。そこは隣に建物建ってもそれほど採光問題ないし、まずそこから売れるのはわかります。でも、不利な部屋があると、いつまでたっても完売しないリスクがあるのが心配。

南西側はBタイプ反転型かもしれませんが、そうなると5階までは、西側のビルに近距離で面してて採光問題あり…だと思います。
どのくらい距離をとるのか、間取りに工夫しているのか？後ろのマンションと近い北側の間取りも気になる。

33ですが、公式サイトに間取り図全部出ましたね。

北側の部屋、北側窓は室外機置き場だけになったのですね。最初は人の出られるベランダを作るという話だったので（説明会資料では）強引な会社じゃないかと心配してました。（近隣と揉めたりすると不安だし）

これであればどの部屋もニーズがあるんじゃないかと思います。

ルンバが標準装備なんて新しい！うれしいですね。ついつい仕事をしていると週末になっちゃうし、夜の10時ごろに掃除機をかけるお宅からの音も気になるものです。

ルンバいいですよねー。欲しいです。
持ってる方に聞くと、ルンバのために床に物を置かなくなるのも整頓に役立ってるそうです。
最初からルンバがついていれば、きれいな部屋の維持に役立つかも！？
高いとはいえ物件価格に比べたら誤差みたいなもんですが、目はひきます。広告見て、え？ルンバ！？ってなりましたもん。

マンション検討中（首都圏ですが地域は違う）の友人に、ルンバ付マンションって見たことある？と聞いたら、ないそうです。
名古屋の会社だからじゃない？と言われましたが、（婚礼家具的なイメージ…）まさかそんなねえ。

マンションギャラリー（Bタイプ）見ましたが、梁が天井にも床にも多いですね。間取りでカウンターと記載の場所は梁でした。

＞38さん
天井はともかく、床もですか…
カウンター下は空間空いてないってことですよね？

まぁマンションは一に立地、二に立地なので横濱駅４分が全てですね。
他は全部目を瞑っても将来大幅に値下がりすることはないでしょう。

>>43
上大岡は含まれないですか？
けっこう人気がある場所だと聞いていますが。

個人的には横浜から根岸線沿線がなんとなくいいなと思っています。
ここの価格はどれほどなのでしょう。
横浜から離れるほど高くなるというわけでもないようですね。

>>38
長く住むとしたら梁や出っ張りは無い方がいいですよね。
賃貸で出すならさほど気にならないのかなとは思いますが。
出窓カウンターって、ものは言いようですね。
観葉植物などを置くには良さそうですけど。

徒歩4分が売りといっても、新しいマンションが出来るのが珍しいだけで、マンションは近くにたくさんありますからねえ…
間取りや設備って結構重要だと思います。買う場合、賃貸より良い設備期待するし。

カウンター、下にも薄手の棚とか置けるのかと思ったけど、それは無理そうですね。

①最近のマンションは「CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）」を記載した物件が多いですが、ユニーブル横浜はなさそうですね・・・

②担当者の知識不足にはあきれます。
添付資料に掲載されている内容のみしか把握していません。
・鉄筋の配列は２列配列？１列配列？
・外壁の厚さは１８cm以上？
・使用するコンクリート強度は何N（ニュートン）？
全ての質問に答えられない担当者。

マンション売るなら購入者が何を望んでいるか勉強するべきですよね？？

＞46さん
そういう情報って、他物件だと、聞かずとも、サイトに載ってる場合が多い項目ですね。まあ、私は、結果わかれば即答でなくてもいい程度ですが……（甘いかな）

ここは最初の入り口であるサイトの情報が薄いと思います。
駅に置いてあるSUUMOの住宅情報誌見ましたが、モデルルームの室内写真載ってましたね。（こういう写真も、サイトに載ってない）
主寝室の天井の梁、出っ張りすぎ！これで二重天井ってほんとかなあ。デザインでああしてるのでしょうか？必要性が見えないけど…。

神経質だなぁ〜

神経質というか、購入前に調べるのは当然です。

＞＞50

大きな額の買い物になるため神経質になるのは当然のことだと思います。
立地条件だけでなく、マンションの耐久性・耐震性・給排水管の工法などは購入前に調べることですよ。

＞＞49

このマンションの購入を検討しているのでしたら、AかBタイプの物件をおすすめします。
C,D,Eは今のところ東側が平たい駐車場になっているため採光性はありますが、その駐車場に大きな建物が建った場合採光性が難しくなると思います。

ちなみに、CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）は現在申請中とのことです。

俺もう買っちゃったけど、 地盤は問題ないね。かなり固い地層だよ。俺はCだから東で日当たりは午前中勝負。西側は外廊下で壁ないけど、曇りガラスでエレベーターとAの部屋がボコッで出てる窪みだから西日は期待できないね。

Bタイプは南東向きだけどそれだけに価格は強き。もう下のほうしか二期は余ってないんじゃない？俺は5千万台は無理なんではじめから東側狙いだった。

ここは眺望や日当たりは糞だしバルコニー狭いし、立地しか魅力ないよはっきりいって。でも完成予想図みると外観はシックでよさげじゃない？ 東側のPはみんな気になるよね あんまり詳しく書けないけどよっぽどバブルが来ないと俺は売らないと踏んでるけどね。

49です。
細かい質問で不快にさせてしまってたらごめんなさい。
私にとっては大きな買い物ですので、納得の上買いたいと思っています。
CASBEE申請中とのこと、教えて頂きありがとうございます。

地盤が良いとのこと、嬉しいですね。
小学校の校区も比較的評判の良い青木小学校ですし、再開発で横浜がもっと魅力的な街になるかもしれません。
周りが繁華街だったり標高も低かったりとデメリットもありますが、
横浜駅フラット4分だし、お値段その他の仕様次第では魅力的な物件ですよね。
我が家はルンバを使っていますが、意外と大きく目立つので、専用の収納スペースがあるとスッキリして良いと思います。
ミストサウナは使ったことないので良さがわかりませんが、
欲をいえばディスポーザーが欲しかったです。

Bタイプは高いし、もう下の階しか残ってないのですね。。。
もう一つ気になっているEタイプは、浴室に窓があって換気が良さそうですが、
LDの形から、家具の配置に悩みます。
そんなに狭くないんですけど、ダイニングテーブル置くと、リビングスペースに食い込む感じになってしまう。。
はて、どうしたものか…。

入居者はファミリーが多いとは思うけど、周りが飲み屋、ラブホなんだよね。
駅近だし今流行りのルームシェア可で賃貸する人も出てくるだろうね。
うるさかったり、パーティーとかしないといいけど。
とはいえ、駅前はどこもそんなもんだし、割り切るかなあ。
外廊下ってことは作りもなるべくローコストにしてるのかな。
買った人の決め手は立地っぽいね。
結局は値段との兼ね合いだよね。
詳しい値段しらないけど、既に結構売れてるんだね。

不特定多数が出入りする物件とかやめてほしいです。
ただでさえ近隣建物と密着してるというのに外廊下なんて、安全性とプライバシーに不安があるのに。
買っちゃったので、管理に期待してます。

質問！
一期で購入した人はカラーセレクトやオプションとかってできたんですかーっ？

オプションのカタログは製作中です。
セレクトの受付は8月頃を予定しております。

間取りだけだとEがいいな。主寝室の外側がポーチで、他の部屋の人が通らない。お風呂に窓があるのもポイント高し。
後ろのマンション側ともお互い目を合わせることはない感じでいいね。

その次はC。廊下に面してるのは１部屋だけだし、リビングから窓以外にバルコニーへの出口もある。今の住まいがそうなんだけど、これがあると結構便利なのでこの作りは好印象。

Dは廊下二部屋だけど、前を通るのはEの部屋の住民だけで、バルコニーが一番広いのが魅力。

場所で言ったらそりゃ南に面したA、Bがいいけど、間取りがざんねん！
リビングダイニングが南東角、南西角だったら良かったのに。
そうすると窓なし部屋ができちゃうからなんだろうけど、せっかくの日当たりを自分の部屋の壁が邪魔してる作りなので、南東、南西ゆえの日当たり有利はあんまりないね…。南向きマンションと割り切るにはバルコニーが狭いし。


ちなみに、もし南側に高い建物が建ったら日の当たり方はどうなるの？と思っている方は、前の道を西にずっと行くと、同条件のマンションがあります。

54さんが固い地層とおっしゃってますが、横浜の液状化ハザードマップを見た所、危険地域に入っているようです。
洪水マップでも浸水区域ですね。
固い地層という情報は営業マンから聞いたのでしょうか。
地盤改良の結果強固な地盤なら問題ないと思いますが、もしそのように営業マンから聞いたのであれば、やや不親切な印象です。
違った情報もあるようなので、皆様の検討情報にお役立てください。

固い地層も洪水では水没です。
地震は振動と液状化と冠水は別に考えなくてはいけません。
平坦で駅へ行けるなら、ある程度は諦めましょう。
この場所は決して悪い場所ではありません。
検討中の人にはお勧めです。
天災は来てから考えて。
まずは今日の生活からですよ。

液状化MAPの危険な地域からはぎりぎり外れています。 売り主が虚偽の情報で販売していたら営業停止というか違法販売になります。かなり厳しいんですそういうのは。ちょっと違うかも知れませんがスーモに広告掲載する図面も本当に正確に再現してないと掲載されません。

ユニブルの建設地が液状化危険地域に入ってるというのが本当なら重大なことですよそれは？会社が吹き飛びますよ？ソースは何をみましたか？

見事なブーメラン

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...
これかな？

>68さん
詳細な地盤の検証とはかけはなれた地図ですね。マンション近くでボーリングをした情報を期待していました。残念です。

近場のマンションのMR見に行った時
旧東海道から横浜駅よりは海で、それより上（北）は江戸時代からの強固な地盤だと力説されたよ。
いろいろ写真や絵を見せられた。
もちろんそのマンションは旧東海道より上の台町のマンションね。
ちょうどそこから坂になってるしそれなりに信ぴょう性は感じたかな。