23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>60861 名無しさん

徳政令カード出される国の通貨は誰も信用しなくなるから

>>60865 マンション掲示板さん
この地球上のほぼすべての先進国が中銀による国債買い入れやってるから、実質的にどの国もチャラみたいなもの。永遠に返さなければ良いだけだよ。

>>60858 マンション検討中さん
日銀の資産の8割を占める国債の価値が0になると、日銀の負債・資本を8割削減しなければなりません。
日銀の資産は国民が持っている貨幣と民間銀行が日銀に預けている預金がほとんどです。
つまり、日銀の持つ国債をチャラにする（価値をゼロにする）ということは、市中に出回っている貨幣や銀行預金の価値を8割減らすのと同じことになります。
あなたの財布の1万円が2000円の価値になるということです。
または10万円のiPhoneが50万円に、1億ションが5億ションになるということです。
月10万円の年金が実質2万円になるということです。

ということで合ってますか先輩諸氏？
というか60858さんってホントは色んなこと全部分かってるのにあえてこんな質問してますよね？

>>60868 通りがかりさん

やる意味なくね？

年収が5倍になればそれはそれで問題ない訳で。

>>60861 名無しさん
なかったことにしたら、円の信用度はゼロになり、暴落してジンバブエ・ドルみたいなクズ通貨になりますよ。

円の信認という意味では、日銀の国債保有率も注視しとく必要がありますね。
今の５０％超はかなりの危険水域かと。

誰も日本国債かってくれねぇ！みたいな状況になると、金利も超絶爆上げですよ。
変動マンはもっと状況を俯瞰した方が良い。

>>60868 通りがかりさん

本気で分かんね～っての。偏差値38舐めんな。

日銀の国債全部チャラじゃダメなら程よくチャラで解決じゃん。
それに円の信任がってのも全く分からない。
対外的なものをチャラにするわけじゃないんだし、政府日銀間で解決できるじゃん。

父ちゃんの飲み代のツケを母ちゃんがエステ行くの我慢して精算すれば、そこの家計は安泰じゃないか。

要は、政府のツケを日銀が我慢してチャラにすんのと同じじゃん。

>>60873 評判気になるさん
日銀＝国民なんです
政府のツケを日銀が我慢してチャラにするということは、国民が我慢してチャラにするということなんですよ

>>60874 匿名さん
>日銀が我慢してチャラにする
その表現は微妙だな、日銀券を増発して返せばよいので。
ただし為替への悪影響は避けられないし、物価高にはなるだろう。

個人的にはいざとなれば（そういう事態が仮にあったとしても）超長期の借り換え債を発行すればいいのじゃないかと思っている。

むしろインフレが現在進んでいて所得税収が増えている現状ではむしろ借りやすくなってきているとすら思っている。

日銀が国民って理屈が全く理解できないけど、それはまぁ受取手である自分の理解力の問題だってのは分かる。
じゃあもう政府が国債発行しなきゃいいだけじゃん。
道路ガタガタ、医療費高騰、生活保護削減、まぁこんな問題があるんだろうけど、それは受け入れなければならないものじゃん。

>>60875 匿名さん

外国に内緒でこっそりシレッと金発行すりゃ解決じゃん。

>>60873 評判気になるさん
インフレ誘導して程良くちゃらにしている最中。

国家主義や社会主義は危険というのが戦後世界の共通認識だから
そこを忘れて議論するとおかしな方向に行くよ
政府の権限が巨大化すると危険なんだよ
昨今の世界は右派的だろうと左派的だろうと国家社会主義に傾倒しているのが危ないわけで

アメリカもそうだけど
右派と左派が一見対立しているように見えるけど
実際は共通して国家社会主義を目指している
国家社会主義の危険性を忘れるからこうなる

>>60846 評判気になるさん
売る前提ではなくても、いざというとき手放せる物件がいいでしょ。いつ住めなくなるかわからないんだから。

金利上がったら株価下落よりも不動産下落の方がはるかに悲惨になるだろう

しかし日本は大きな問題もないし有り難いな。

マイナカードなんかさっさと進めりゃいいのにな。

>>60876 評判気になるさん
> 道路ガタガタ、医療費高騰、生活保護削減、まぁこんな問題があるんだろうけど、それは受け入れなければならないものじゃん。

自分だけはそれを受け入れたくない、自分以外の誰かが受け入れてくれ、と皆が思っているから極限で破綻するまでそんな政策は進まないのさ。

>>60876 評判気になるさん
おっしゃる通りです
それも一つの手ですね
ただ、その場合は貧富の差がますます増大するでしょう
（保険制度の縮小など）
そんなこと言ったら選挙で落選するのは目に見えているので、そういう方向には進んでいかない、というのが長いこと続いています

>>60877 評判気になるさん
国債買いオペは実質的に財源を輪転機に頼っているという批判もあるが、日銀は必死で否定している。

国債買入オペとは何ですか？
https://www.boj.or.jp/about/education/oshiete/seisaku/b35.htm

「なお、この長期国債の買入れは、金融政策目的で行うものであり、財政ファイナンスではありません。」
わざわざこの一文を書き込むところがねえ...

>>60884 匿名さん
岸田が予想通り、外交でやらかし始めてるぞ。

レーダー照射、慰安婦合意破り、徴用工詐欺、竹島不法占拠、盗難仏像未返還、処理水嫌がらせ、、、
これらを放置のままで、韓国にホワイト国復帰＆スワップ1.44兆円をプレゼント。

ある意味、ルーピーより酷い。

>>60882 評判気になるさん
金利を上げられないのを去年証明したばかりじゃない。
1ドル110円→150円になっても金利を上げられなかった。
結果として商社株などの国際的に見て価値がある会社の株は外国人に買われ、国際的に見て価値がある東京の一等地マンションも外国人に買われてしまっている。

もう日本は超低金利を前提に社会が出来てしまっているからゆっくりとしか金利を上げられないのだよ。

あり得ない金利の急激な上昇を恐れるよりも、急速に衰退している国家の中で一緒に貧困層になることを恐れるべき。

>>60889 坪単価比較中さん
そのおかげで私の持ち株の価値が1.8倍になりました。
ありがとう。

>>60888 匿名さん

この場合のプレゼントは円を売ってることになるのよね？

現状起こっている事は中間層の貧困化。
特にコロナ以降で起こっているのは、中間層の中では上位だったはずのパワカの2極化だよ。

過去10年はマンション価格だけが上がっていたが、円安・世界的なインフレで物の値段全体が上がっていき、資産を持っているパワカと資産を持っていないパワカの格差が急速に拡大しているのだよ。

この流れがそう簡単に変わるとは思えないけどね。

>>60892 坪単価比較中さん

都心一択やな。

>>60890 検討板ユーザーさん
私のオルカンも3年で日本円換算では1.8倍になりました。
逆にもらってる給料は国際的には下がったということです。
日本円では変わってないんですけどね。

>>60894 坪単価比較中さん

単に円が安くなっただけとも言えるな。

ツインパークスはゴンドラ方式だったけどラ・トゥール汐留は足場式なんだね
外形が凸凹だから足場にせざるを得なかったのだろうか？

湾岸って面白いのか？
キャバクラとかちゃんとあるの？

湾岸はおもしろいとかじゃない。効率と経済的合理性。

>>60892 坪単価比較中さん
パワーカッブルだなんておわらいだな。
ダンナの給料だけでは買えないから奥さんの給料まで総動員してマンションを買わせるための屁理屈。
それを鵜呑みにして、今の超低金利前提ですべてを住宅ローンにブチ込んだりしたら破産確定だよ。

>>60898 匿名さん
田舎者がマンション業者に騙されて買うところ。
経済合理性？笑っちゃうね。

>>60899 マンション検討中さん

要するにギャンブルだから、のるかそるかでしょ。
リスクが大きければ当たれば大きいよ。

>>60900 マンション検討中さん
田舎者どんだけいるんだよ笑

>>60897 評判気になるさん
家の近くのキャバ行くの？

>>60899 マンション検討中さん
そう、パワーカップルっていうのは「夫婦揃って医師とか弁護士とかで夫婦合わせて年収4000万以上」みたいなのを想定してたのを

これはいろんなことに使えるってことで
あっちで「4000万は非現実的だから世帯で2000万以上ってことで」
そっちで「夫婦揃って医師とか弁護士だと広まらないからリーマン可で」
こっちで「2000万じゃ記事に出来ないから夫1000万超えてりゃ嫁500万も可」
そっちも「地方でも使えるように夫700、嫁700でもオケってことで」
どっかで「俺的には世帯で1000超えてりゃ十分パワカよ」

って引用する人がどんどん都合よく基準を下げてきてるからねｗ

>>60898 匿名さん

湾岸は陸地は高くて手が出ない地方人の収容所だからね
たしかに貧乏人には合理的だわｗ

>>60905 匿名さん

湾岸に寝取られたの？
なんかどんまい。知らんけど。

昭和：多摩ニュータウン
平成後半～令和初期：湾岸

港区も
一京までは
江戸のうち

2013年1月以降、都心新築マンションも日経平均株価も上昇トレンドが止まりません。2020年前後からは地方の新築マンションも高騰が続いています。また、中古もそのトレンドに後追いし続けています。

ようやく我が国も先進国としての正常な体裁が整ってきました。コンスタントな物価上昇こそ資本主義の健全な状況です。

>>60906 名無しさん

全然ｗ
貧乏人や田舎人は湾岸で肩を寄せ合って生きていれば宜しい
頼むから一種低層住宅街には来ないで欲しい

>>60909 通りがかりさん

ポジトークにしては支離滅裂だなｗ

>>60911 評判気になるさん

そうか？
俺は日本全体への皮肉、極端に高騰するマンション業界への皮肉も効いて面白い視点だなと思ったわ。

面白い視点と表現したけど自分でも思ってる事でもあるし
同じように感じてる人もいたんじゃないかな、とね。

今から35年ローンって2060年やろ。
2060年は移民が来ない限り東京ですら45歳以下人口いまの半分にまで激減するし、住宅ローン組むような層が激減する中で築35年以上の物件価値なんてたかが知れているのでは。。。そもそも商業成長すら限定的で、GDPも大きく世界順位で後退するだろうし。株価は企業の海外売上比率の恩恵があるけど、国内不動産は国内の人口と商業成長がないと続かないよ。

といいつつも、下がらないな。
ま、供給絞れば価格は下がらないしな。

>>60897 評判気になるさん
逆にキャバクラの何が面白いのか聞きたい

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

クソがっ、クソがっ！

>>60916 マンション検討中さん

全てだよ
キャバクラとスナックは人生で必ず必要なんだし、俺は住む場所はこういう商業施設が1番重視するポイントだよ

>>60915 マンション掲示板さん

都心以外の区内中古は下がってる印象です。
もとより都心は検討外だし、自分にとってはいい傾向。

キャバの面白さは可愛いか色っぽい女性にモテるウケるだけかな。ジジイになり商売的なそれになって全く面白くなくなり行くのやめた。風俗もキャバもモテない人が行ってもNG、モテれば面白い

キャバクラや風俗に行って密かに写真撮られたり会話を録音されて
後で脅迫されてもしれんぞ
失う物が無い若い時や独身や貧乏人ならそれなりの金を払うだけで済むかもしれないが
地位を築いた中年になって脅迫されたら金も家族も仕事も失うからな

>>60921 匿名さん

録音されて困るような内容に話しないよ
モテない独身だからキャバクラ行くのも公私共にオープンだし
キャバクラでのワンドリンクはオジサンから嬢への奨学金です

そろそろ本当に潮目が変わりそうですね。
永遠に継続する相場なんてありません。
既に住居を購入し、利益が乗ってたら売り、都心部で価値が維持できるならキープ、実需だからキープ、これから買うなら様子見など、真面目に考えた方がいいタイミングです。

自分はまだ買ってないし、急ぐ理由もないので様子見に徹します。

独身・無職・貧乏人がキャバクラや風俗に行くのはリスクが低いからまあいいけど
それ以外は行かない方がいい。人生失うよ
今のキャバ嬢や風俗嬢の口は軽いからな

キャバクラはいいぞ
嬢が選りすぐりの可愛い子ちゃんだらけ
いつ行っても優しいしね

お気に入りの嬢との生活を夢見て物件選びするのもまた格別なんだよ
この部屋はリサちゃんの部屋、こっちは仕事部屋とかね


キモいー！

急ぐ実需であれば買えばいいけど、それ以外となると今はどうなんだろう？

政府税制調査会によれば、サラリーマンの税制はフリーランスなどに比べると優遇されているとのこと。

コイツら頭大丈夫なのか？

>>60925 eマンションさん
いい感じだね
それだけ妄想できて楽しければ金使う価値大だな、幸せ者

>>60926 マンション掲示板さん
見送りじゃないですか
急ぐ実儒と急ぐ投資と高利回り物件以外は、景気悪化しないと高物件も出にくい。
今投資して儲けられる人は尊敬できるか

私はアベノミクスとともに社会人デビューしましたが、アベノミクスは既に資産を持つ人だけが恩恵を得て、これから資産を築こうとする人には殆ど影響はありませんでした。
30半ばにしてようやくある程度の資金を手にしても、アベノミクスにより大きく資産を膨らませた人達が吊り上げた相場には太刀打ちできません。

今買わないともう買えないよ！

これが暴落の狼煙です。

築25年以内なら今35歳でもきちんとした物件なら死ぬまで住める。
つまり、早いとこ買っとくべき。
家賃は不動産投資家の養分だ。

八王子あたりでも駅近なら問題ない。

この物件ってどうですかってピンポイントの相談がしたい場合ってどうすればいいの？
いいところや悪いとこ、客観的評価が知りたいって時。

オータニ様デカいの一発、昨日からノーヒットで最後に打った。スーパースターは違うな
連敗も止まり水曜日の先発も期待大

バブルは弾けて気付くもの。
基本は忘れないようにしましょう。

私は真に必要な実需としての購入は否定しません。是非堅実な計画の下で購入されればよろしいでしょう。

ただし、少しでもキャピタルゲインへのスケベ心があるのなら、よくお考えなさい。

今までは正解でした。間違いありません。
でも、それが長く続くでしょうか、この先も？

マンションはゴールドのように不変ではありません。上物は減価償却され価値は必ず減っていき、下手したら維持のために負債を抱えることになりかねないものです。

今購入を検討されてるマンションは新築ですか？
建築価格高騰の中の安普請ではありませんか？

それとも中古でしょうか？
築20年、見た目はまだまだ綺麗だけれど、配管は？　鉄筋は？

そんな物件が建つ狭い土地を区分所有したとして、将来売り抜けられますか？

今買うにであれば、生涯根を下ろす覚悟の実需として考えるべきではないでしょうか。

>>60936 マンション掲示板さん
マンションは土地を区分所有しているのではありませんよ
土地は共有です

>>60937 eマンションさん

嫌！
恥ずかしいからそういうツッコミしないで、Ｈ
せっかく作文したのに～

>>60938 名無しさん
いやーこちらこそ重箱隅突きスミマセン
総論としては同意です

>>60930 名無しさん
月3万でも投信積立してれば相当な額になってるはずだけど？
20代でマンションを買うという選択肢だってあったはず。

そして、今上がったマンションを適齢期で買った世代は就職氷河期だった事も忘れずに。

◆今、買わない方が良いと言われている方。
　10年前に買った私が思ったことは
　自分に体力があるうちにローンを組めってことかな。
　現金ニコニコ一括払いが出来れば良いがまず無理。
　ローンは出来る限り60歳までに返却が良いよ。

◆戸建てについて　確かに戸建てはあこがれるが
　うちの実家を見て父母が歳をとってくると、2階に上ることが出来なくなる。
　それを考えると、平屋が良いのだが・・・大宮、川越まず無理でしょう。
　2県となりまで行けば平屋も可能だが、交通の便が良くない。
　医者、スーパー、薬屋を徒歩圏内で行ける都心でマンション買う方が、
　老後も住めるので安心できると思うよ。

◆賃貸。必ず保証人が必要となってくる。確かにお金で保証人になってくれる
　会社もあるが、賃貸の為2年に1回保証人を頼むのも・・・お金勿体ないと。
　更に70歳過ぎると、極端におしゃれなマンションの賃貸は貸してくれなくなる。
　事故物件になるのやがるからね。そうする、アパート的なマンションや
　団地的なマンションが老後の終の棲家となる。それって悲しいじゃん。
　であれば、マンション購入して、リフォームしておしゃれに老後の生活を
　おくった方が、心の「ゆとり」が出来ると思うよ。
　
場所で、穴場を見つけ、リフォームで変わりそうであれば、その物件は買い時
なのではないかな。コロナ前に買ったけど・・・売っちゃうかって物件が
そろそろ出てきそう。これからの10年でどこが底値になるか、よーーく見て
時分が欲しいって思った時が・・・　買い時だ。　検討を祈る

>>60940 マンション検討中さん

奨学金返済しながらじゃ若いウチに3万積立なんて無理です。
氷河期で苦しんだ人は気の毒ですが、そんな人がマンション買ってるわけないでしょう。
そもそもローンが組めるような経済状況じゃないはずです。

もう少し世間を知ったらどうなんでしょう？

氷河期で辛酸を舐めた人もいるでしょうけど、これからそういう人たちを支えるのは若い世代であり、より苦しくなります。

それに氷河期世代の親はまだまだ裕福です。

個人ではなく、世代の問題。

>>60942 通りがかりさん

氷河期なのにマンションを買えた人達が今の適齢期ならやっぱり今のマンション買えてますよ。

バブル期就職組のような極端にラッキーな世代を除けば結局は個人の問題の方が大きい。

結果論で上から目線って害悪の塊

俺は氷河期最終世代だけど、個人としての悲惨さは氷河期、世代としての悲惨さは今若ければ若いほどキツイ印象

今定年できる世代は逃げ切り万歳世代だな

世代間格差が一気に拡大した

>>60942 通りがかりさん
前半と後半でだいぶ変わってるというか分かりにくいな

>奨学金返済しながらじゃ若いウチに3万積立なんて無理です。
同意するかどうかは別として気持ちは分かる

>氷河期で苦しんだ人は気の毒ですが、そんな人がマンション買ってるわけないでしょう。そもそもローンが組めるような経済状況じゃないはずです。

ここがよく分からん

>>60941 評判気になるさん
ローン返しちゃったらもったいないよ
生保として残高持っとく方がいいよ
20～30代で１軒目買うでしょ
50代で完済して2軒目買うよね
そのとき借りれるだけ借りてなるべくゆっくり返済で残高キープ
手元資金は株で運用
１軒目はもちろん賃貸して家賃収入
今の50代～はだいたいみんなそんな感じじゃない？

自分の人生をまだ切り開けない若者に自己責任を押し付けて、バブルという絶頂期を過ごしたのに困窮する本当の意味で自己責任の老人を救う。

美しい国だ。

俺は今不動産サイト見てるんだけど、確信したよ。
新築価格は頭打ち、中古は全体的に下落し、物件によっては暴落する。

待ってたわけではないが、買ってなくて良かった。

日経平均最高値更新したけど、バブルの頃より円の価値が暴落してるから比較しても意味ないっていうか、いまのインフレ具合なら将来5万円超えても違和感ない。

>>60949 口コミ知りたいさん
新築価格頭打ちは何を根拠に確信したんですか？

一般論だと日経が上がるとマンションは上がる。

円安の中で日本の価値がある会社は海外勢に買われている。

円安の中で日本の価値があるマンションも海外勢に買われる。

と、なりそうだけどどうだろう？

日本株は外国人が12週買い越しで儲けて、日本人個人は売り越しで損してる(笑)
インバウンドも増加してるし、日本製品も買われている。外国人様様だね
日本の土地や物件も外国人が買って値上がりしてるけど、これには反発もあるので
表立っては外国人への感謝は言わないね

マンションはまだ買う予定ないから株と共に爆上げでいいよ　

正直なところ、日米金利差による為替を踏まえると、日経平均株価の実質値は28000円台ぐらい。
相当に外国勢、ETF、GPIF、そして日銀による後押しに依存するところが大きいよ。

新NISAが始まる2024年中には、日経平均株価も40000円に近づく機会もあるでしょう。

>>60955 評判気になるさん

新NISAでは日経関連の枠も設けてほしかったです。
例えば別枠で日経225インデックスなど、専用の枠を設けるとか。

>>60956 評判気になるさん

国の政策としてはその通りだと思う。
日本株のみ別枠で年間120万円買えるとかにすべきだった。

みんな　株が下がることを想定していない・・・

その昔、ITバブルの頃にも、日経平均５万円説というのがあったのを思い出した。当時のドル円は110円くらいだった。あれから23年も経ったけれどまだ3万3千円台。
個人的にはあと2,3年もすれば一旦4万は超えると思うけど、その前に一旦大きく下がるかどうかはよく分からん。来年くらいまでに株を利確してマンション買うつもりだけど、株もまだ上がりそうだから悩む。

>>60958 匿名さん

そうだね。下がる事もあるよね。

>>60957 匿名さん

だよね。
でも素人でも思いつくことを官僚が思いつかない訳がないので、きっと致命的な問題があるからやってないんだろうけどさ。

>>60958 匿名さん

大事な指摘だよね。
でも、個人的には株よりも不動産の方が今は急落の可能性孕んでると思う。

>>60961 マンション掲示板さん
どこまで日本株かが難しいからかな？と推測している。

例えば、商社株をバフェットが買いあさったのは海外に多くの権益を持っているにも関わらず、その商社の株がやっすい日本円で評価されていたから。

じゃあ、日経225しか買えない枠にしたら誰も買わないじゃん？
もしくは買った人の大抵が損失出したら、制度を作った官僚は責任取らされるよね？

>>60963 匿名さん

ん～～～
そこは損失ありきで母国へのロマン枠ってことで多めに見るとか　笑
とは言っても、実損が出たらそうも言ってられないか。

株と不動産は連動するんだっけ。
遅効性もあるんだっけ。
ますますマンション価格上がるやん。