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匿名さん
[更新日時] 2024-05-15 16:51:56
暴落の気配がすぐそこまで
>スムログを読んでないの？
読んでないよｗ
晴海フラッグは価格の安さはもちろんだけど、やっぱり好立地でいい物件だったよ。
行政主導なんだし、BRTだって力入れていくでしょう。
晴海に限らず、湾岸はアンチがいても正直勝ち組。
塩害、高潮、液状化など、リスクがあるのはそうだろうけど、やっぱり綺麗な街だしファミリー層に好まれるのはよく分かる。
自分は独り者なので関心はないけど、どんなに頑張ってネガキャンしても無駄でしょう。
若い世代は戸建て思考が強いらしいね
自分はマンション派なんだが、マンション内での経済格差、維持管理、購入者減少による空き家リスク、住民ガチャ、これらをリアルに考えると多少不便な立地でも自分次第で維持できる戸建てを選ぶ選択も理解できる
海外から見ると東京の不動産がどれだけ安いか愕然とします。下がる下がると言ってる人も結局安く買いたいだけ。押し目買いに押し目無し。
これだけインフレなのに資産価格が下がる訳ない。
相場やってる人にとっては楽勝相場。
これからインフレ潰しがくるっていうのに・・・
まぁいいけど
今日本の株価が頭打ちになってるのはやはり7月の政策決定会合が視野に入っているから
そこで植田総裁がどう動くか
YCC撤廃なんてことになったら海外投資家はここぞとばかりに国債の売り浴びせだろう
そうなれば金利爆上げ
これを恐れて緩和継続なら更なる格差拡大
根本的に問題の先送り
後により一層深い傷跡が残る
就任後数年経って金利を上げて傷を負えばうえだ総裁のせい
でも今なら、どんな傷を負ってもまだ黒田の責任と認識されるだろう
マンション価格どんなに下がってもコロナの数年前までじゃないの
今金持っている連中が激減するとは思えない。今金持ってない連中が更に持てなくなるだけじゃないか。
マンションはエコじゃないから本来買うべきはないし、そもそも作らせてはならない
もっと環境に配慮した正しい生き方ができないものか？
だーかーらー戸建てがいいっていう人がなんでマンション検討スレにいるのさ？
日本は人権意識が低いし、
環境への配慮もしていない。
駅近などの好立地物件は
優先的に弱者に譲るべきだし、
その際の費用も購入ならデベが、
賃貸なら家主が少し負担するなどの配慮があっていいはず。
今の日本は悲しすぎるよ。
株は半分は処分、これから安全投資にシフトするけど国債と同じ位リスク無い商品ある？
今のところ保険絡みで5年0.3%がトップだけど、これ以上あれば教えてくださいませ。
ここまでの円安に耐えてまで低金利維持したのにここで利上げとかありえるかなあ？
金利正常化するまで早くても5年はかかると思う。
その間に格差はさらに広がるけどそれしか道がないと思うな。
>>61222 坪単価比較中さん
富裕層向けに信託銀行が用意している金融工学活用の商品が適していると思います。
具体的に書くのは憚られますのでお抱えの信託銀行さんに相談してみてください。
戸建本当にプライバシーないよね
通りすがりの人の声はまる聞こえ
それに治安悪化している日本
戸建離れを促す要素ばかり
>>61206 口コミ知りたいさん
戸建てだと経済格差が無い？戸建てだと維持管理のリスクが無い？戸建てだと空き家リスクが無い？これからどんどん人口が減るのに駅から遠い所の戸建てなんか買うなら賃貸で十分だよ。見当違いだからそんな若者いたら止めてあげて。
こうやって様々な物が値上がりする中で、中年ニートのため税金取られると思うとやってられんよ
>>61209 マンション検討中さん
勝ち組を濫用してはいけない
真の勝ち組は
先祖代々都内の高台高級住宅地に土地を持ち、それを維持できる教養と高度なビジネススキル、人脈を持ち、大企業に勤めながらも将来を見越して第二第三の食い扶持を持っているごく一部の富裕層に限られる。
共稼ぎ、電車通勤組はしないし水辺の低地にも住まない。１馬力で家族を養えないのもアウト。(俺の友人は妻も会計士だが１馬力で養っている）
妻は更に極論主義者で、地方出身者でも名家があるので構わないが、最低医学部か一流大または海外著名大学を出て一代で財を築ける人。学歴と才覚があれば金融資産は余り気にしないらしい。ただし住居にはうるさく松濤や青葉台、砂土原町、大和郷，番町、高輪、白金台、３Aなどの広い敷地に注文住宅を建てられる人に限られる。
住宅地に対する余りに無教養な人、例えば湾岸の集合住宅に住みポルシェとか乗り回す見栄張りを偏差値３０男と軽蔑している。
よく老害とかバカにする人がいるが、そういうのに限って自分が歳取れば誰からも相手にされないとも言っている。
いいマンションといい戸建てだったら圧倒的に戸建て勝利
ただいい戸建ては少ないし高い
大富豪の話してんじゃないよ
一般的に都心で3階建てのペンシル戸建て建てるぐらいならマンションのほうが快適ってだけ。マウント取りたいだけの戸建て派ほんと迷惑
最良を求めるなら断然シェアハウスがいいですね。
仲間達と一緒で寂しさはありませんし、色々な人から刺激がもらえます。オシャレな生活もできるし人脈も広がっていいですよ。
一歩も二歩も進んだスタイルです。
>>61236 eマンションさん
マンション住みたい人がシェアハウスに住もうとは思わないでしょ。
隣近所の面倒な付き合いないのがマンション住まいのいい所。赤の他人と住むなんてまっぴらごめん。
シェアハウスなんて絶対 いや。
他人に自分の生活リズム壊されたくないね。
戸建ても確かにいいが、二階建て、三階建てはNG
戸建て買うなら平屋。 平屋で庭付きが売っているのであれば帰るが
都内は縦に縦に住まいを作ろうとしている マンションじゃないんだから
戸建てがマンションより優れているっていうのは
駅近に平屋であればそれを認めるが2階以上の戸建ては買うものではない。
平屋戸建は神だけど土地の広さ的に成城か田園調布ぐらいしかない。
成城とか田園調布とか郊外に住みたくない
ここにいる奴らは北千住に住めない貧乏人の成れの果てかwww
都心（千代田、港、中央）＋外周（新宿、文京、豊島、渋谷、品川、目黒）のマンションが成城や田園調布の戸建てより高価なのはザラにあるけどね。
某不動産屋からのメール
????様にピッタリの物件が見つかりました
某不人気路線23区内
駅徒歩14分
築1966年
2014年内装リフォーム済み
室内大変綺麗にお使いです
とのこと
涙も出ね～よ
>>61245 マンション検討中さん
それゃそうなんだろうけど、流石に酒やビンテージGパンじゃあるまいし60年モンは行き過ぎとして40～50年モンは目にする。うちの近くにも億の古ーい2物件あった。マンションって価格下がんないなと再確認、酷いもんだ。
「田園調布」駅周辺は、人口減が見込まれている。今後「田園調布」での不動産投資は、物件選びに慎重にならないといけないだろう。
「成城学園前」は駅の北口エリアで人口減が目立つものの、南口エリアはわずかながら人口増加が見込まれる。「田園調布」との比較であれば、「成城学園前」のほうが不動産投資の面ではポテンシャルが高いと言えるだろう。
「田園調布」と「成城」…20年後も高級住宅地でいられるか？
https://gentosha-go.com/articles/-/22999
湾岸埋立地マンションは高齢化と人口減少で資産価値下落がはっきりしてるのに買う人いないでしょ
>>61243
田園調布や成城は広い戸建てが建てられるのが良いのであって港、千代田、渋谷の高級住宅街にはそんな敷地もうないだろ。
人口減で単身者やDINKSが増えると都心に集中するし、田園調布や成城のような広い戸建てを求める人が少なくなってるんだろ。
都心なんかほとんどの場所で子育てに向いてないし、出生率が下がってる証拠でもあり、
今の人は都心の狭い家で満足しちゃってるわけだ。
合流式下水処理場のあるエリアが下水臭いのは仕方ないけど、有明の下水処理場は分流式だからクリーンだよ。
住む所に歴史や文化が必要とは、かなり年寄りくさい。
横からすまんが低地で元々人の住む場所じゃなかったから下水処理場等が建てられるわけで、
そんな場所を昔から知ってる者なら住むに値しないと思うのは当然だろ。
嫌悪施設近くに住むのは自由にしたらいいが、勝どきや晴海とか地図で見るとまさにザ・人工島。
そんな一昔は海だった島に経済重視で高いマンションぼこぼこ建てて大量の人を呼び込み、果たして地震大国の日本がやることなのかね？
マンション検討板で我が家は広いぞ戸建てマウントとってなにがしたいのかね
埋立地は地歴がないからな。
地歴を求められたら黙り込むしかない。
なにしろ、海だからね。
埋立地は杭を岩盤まで打ち込むから実は逆に地震に強いらしい
なるほど、よう分からんがそうなのか
でも液状化はいただけんの
金利は上がる
そうなればあらゆる不動産は下落する
砂上の楼閣でしかない
今までがそうだから、そうだったから
そういう思いでこれからも上がると信じていいものか？
相場には必ず潮時ってものがある
今までは議論の余地なく買いが正解だった
上がるか下がるか、全て金利次第
俺は都心には買えんから城西城北の中古ばかり見てる。新築も無理じゃ。
都心以外興味もない金持ちのお前らは気付かんだろうし、その必要すらないのだろうが、中古マンションの増え方ヤバいぜ。
そして徐々に価格更新の物件も増えている。
日経もダブルトップの末下落基調、米株も強い経済が裏目に出て金利高止まりでいよいよリセッション。
株高に吊られてのマンション相場上昇期待もこれでなくなった。
まぁよ、お前らはどうせ下がらん都心物件しか興味もないだろうから関係ないだろうな。
マンション、いよいよ転換期だぞ。
上がりは徐々に、下がりは一瞬だ。
都心都心と騒いでるやつも、結局都心に手が出るやつなんてごく少数だ
みんなほとんど郊外や、よくても都心近隣区を狙ってるだろwww
そんなやつらが暴落ランプ点滅中によく買うなwww
俺は都心キャッシュなんだが・・・
こういうタイミングで買う人が高値掴みになるんですよ
賢い人、運のいい人は2020年くらいまでに買ってる人です。
でもそういう人でも、いい物件を買って実需として幸せに暮らせるか、もしくは今の高値で売り抜けられるかによって善後策は異なりますね。
前者であれば、末永くお幸せに。
後者であれば、負動産をずっと抱えることになりかねません。
と、どんな物件も買えない僕ちゃんがほざいていらっしゃいます
というか多くの人はそんな時期選んで買えないからね。
ライフステージで必要な時期って必ずあるし。
あと2020年どうこういう人は結果論でしょ。だって2020年の時点で高すぎ、いますぐ売れって言われてたし。
不動産価格なんて誰も読めないんだから、いい時期に買えた人も結果的にラッキーだったってだけね。
不動産は高価なため簡単にはナンピンできませんので、購入は慎重に。借り入れはもっと慎重に願います。
暴落して残債祭り
ローン支払い負担も増えて人生バラ色
俺って自分が幸せになる以上に他人が不幸になってくれる方が嬉しい性分だから、みんなマンション今すぐ買おうぜ！
溢れてる～
どんどん溢れてくる～
中古物件が溢れかえってくる～
というわけで、中古物件が増加しているようです
埋立地に住むのは個人の自由だけど、危険性の高いい埋立地を他人に勧めるのは非常識失礼極まりない。そして大抵そうした人は住んでもいない単なる東エリアの人の傾向が高い。
俺も都心キャッシュ派だげど、今買いたいマンションないわ。
仕様は一昔前より劣化しているし、立地もイマイチ。
タワマンなんて壁や床がペラペラに薄い縦長の長屋だしな。
低層でも乾式壁なんて使い始めたし、中古か外周区の戸建てにするかな。
もうこうなったら日本でもフランスのような暴動が起こったり、大災害が来ることを願わずにはいられない
外国人の不動産購入に増税や規制してくれんかの
国民を守ることは一切しないのね
>>61280 名無しさん
埋立地より城東のほうが命の危険が大きい。なんせ自治体が危ないから住むなって言っるぐらいだから。
そういう比較で湾岸埋立地を勧めるのはおかしくないと思いますよ。山手高台買える人なんてほとんどいないのだから。
下手なとこに買って川口みたいにスラムになったら悲惨だな
東急や小田急が必死に頑張って宅地開発してた頃、そこに歴史や文化なんかあったのか？笑
あ、不倫文化はあったかw
>>61285 評判気になるさん
だから埋立地を勧めるのは城東エリアの人が多い。あと埋立地は大部分が城東エリア。危険性でいうと高いことには変わりないので常識的な感覚でいうと勧めてくること自体が非常識。
>>61290 評判気になるさん
湾岸埋立地はハザードマップの色ついてないし、自然災害リスクは高い訳ではない。城南城西の真っ赤日本塗られた所より余程安全。
湾岸埋立地の肯定否定はその地歴を許容できるか否かだけの問題だと思います。(私自身は許容出来ませんが)
この10年、日本でもっとも発達した文化といえば、湾岸タワマンライフ文化でしょうね
新しい街、新しい住民、新しいライフスタイル
ここで生まれ育った子どもたちが社会の主流を占める20～30年後には、東京の価値観は大きく変わっていることでしょう
そんなに資産として売りたいのかね。
40でマンション買ったら、
終の棲家として暮らすよ。
基本売るとか考えていない人の方が多い
20代で買って30代で売って40でまた買うって考えであれば
別ですけどね。少ないよそういう人、 買った人は殆ど売る気ないね。
なので、買う所は、慎重になるんだよね。
60過ぎて賃貸ってほんとうに貸してくれない。
貸ししぶっていたところでぽっくり逝ってやろうかと思うよ。
川口 本当に売り出しマンション増えてるかも。
2000年以降建てられたマンションで4000万円以下の所も出てきているな。
川口元郷徒歩9分だと実際ドアツードアで15分か。
歩いても苦にならないな。
俺みたいに月給600万円くらいの30代でも買えそうやな。
俺は家族を持つこともできず、
家すらも持てない人生で終わるのか。
無念だよ、正直言ってさ。
災害で死亡するリスクが高いのは
木造住宅かその周辺に住んでる人でしょ
湾岸埋立地には木造住宅はほとんど無いから
液状化で物流が止まるのに備えて食料を備蓄しておけば
意外と死ぬリスクは低いエリアだと思う
