23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>47792 匿名さん
>値引かせて相場より大幅に安く買える
そうそう、コロナが流行って緊急事態宣言が出た時にその手の有象無象がわいてきて閉口したと不動産屋が嘆いていたぞ。

結果的に当時そういう値切りマンが物件を手にできたか？否、言い値で買った勇者こそが物件を手にすることができた。不動産あるあるだよなあ。価格とか条件交渉中に別な客が来てかっさらう、あるいは当て馬にされて泣く泣く正札値で買うというところが一般的じゃなかろか。

今みたいに市況が良い時はすぐに買い手つくけどさ、市況悪い時は買い叩かれると思うよ？
転勤や離婚ですぐ捌きたい時に、市況が悪けりゃ妥協するでしょ。そうじゃないと間に合わん

>>47800 匿名さん

やっぱ株が中心か。そりゃそうだよね。

今日は朝3時間位サウナに行ったけど半分寝てた。
朝の寝落ちは無駄だったな。
そしてまた眠い。

>>47801 匿名さん
コロナのときは全然不景気じゃなかったでしょ。株もすぐ戻ったし。
まあ、値引かせて相場よりかなり安く買ったのは事実だけど、みんなが同じことできる訳ではないから。

>>47804 匿名さん
コロナの時はどうなることかと思ったら、急速に回復したね。

回復というより以前よりパワーが増した感じか。

>>47804 匿名さん
小さな不動産屋は知らないけれど不動産屋に相談するとだいたいチャレンジ、相場並、弱気の三段階ぐらいの数字を出してくれるから弱気以下にはなかなかしないと思う。よほど金に困っている売主だったのかなあ。

ふっかけた言い値を出して最終的に相場並で買わせる知恵者もいるけどね。
レインズ出すとバレバレなんで専任媒介にしないステルス募集でしか使えない手

>>47807 匿名さん

兄貴は相手が吹っ掛けるパターンじゃなくて
自分が懇意の不動産屋に指し値だけ伝えておくとかはしたりしないのけ？

>>47808 匿名さん
特定の物件にターゲットを定めるならできるけど、普通は予算だけ伝えるんじゃない？
しかしそれっていわゆる両手取引だよなあ...

また間に合わずちょっと漏らしちゃった。
最近これが怖くて黒いパンツ、黒いズボンしか履かない、履けない。
はあー。

>>47810 匿名さん
ごくごく初期の認知症かもよ
認知症専門医に行きなよ
診察じゃなく相談ならさほど抵抗ないでしょ

>>47811 通りすがり
マジ？もう15年以上健康診断も行ってないし、怖い・・・

短プラ上がればついに逆回転か？
中古の在庫増えても、価格下がらんな。

>>47813 匿名さん
元々短プラは2009年から硬直的で変動ない笑

>>47814 ご近所さん
これからも変わらないと？
おめでたすぎるやつだな。

>>47812 匿名さん
そこで笑い飛ばせないようならすぐにでも行くべき
友達だったら首に縄掛けてでも連れてくとこだよ

隣の奴が監視してると言って1ヶ月2ヶ月で引越しを繰り返す友有り。

最近思うんだが、家からまったく出なくてもいくらでも生きていける気がする。
食材はネットスーパー、日用品や服も通販で買える。
仕事も会社のサーバーにつなげるセキュアPCですべて処理できる。
給料日になれば銀行に現金が振り込まれ、クレジットカードで使ったお金は引き落とされる。
すべてがオンライン上で処理されてる。

家には食料がふんだんにあり、結婚してからは、お腹が空いて困ったことがない。

>>47818 匿名さん
生きていくだけならそれでいいんじゃない？
うまい飯行くとか気の合う友達と会うとかちょっとうるさいけど信頼できる先輩と飲むとか…そういうのなしでいいならね

たまーに、寿司を食べに行くことはあるけど、日常的に外食したいとは全然思わないな。
外食が一番カネがかかるし。
これから人件費が上がれば、日本もフランスとかみたいに外食は贅沢になるだろうよ。
フランスで外食するとたいしたことない料理でも一回でひとり50ユーロは最低かかる。
そんなもん、週に何回も食べられない。

私は電機メーカーで働いてますが、今年発売の家電品はかなり値段が上がりますから、家電の買い替えを考えてる人は現行品の在庫があるうちに買ったほうがいいですよ。

>>47821 匿名さん

欧州の地盤沈下を感じさせる話だよね。

>>47823 匿名さん
欧州いうたら全部同じっちゅう訳ではないんやで
アジア言うても日本だけじゃなく中国もインドネシアもシンガポールもマカオもあるやろ
それと同じや

欧州(ていうか西欧を指してると思うから西欧の話をするが)アジアより狭くほぼ地続きで、人口も少なく、経済格差は少なく、民族も言語も思想も非常に高く、共通通貨と共通言語を有しているから、アジアよりも同一性が格段に高いからアジアとの比較は妥当じゃないよ。
ま、最初から西欧って言ってあげればよかったね。
欧州の範囲は人によって捉え方違うからね。

まあ西欧と言ったってイギリスとフランスじゃ立ち位置がだいぶ違うしね。フランスは日産をルノーに吸収される形で経営統合させて、悪い言い方をすれば乗っ取ってしまおうとしていた。それぐらい困っている。

最近ではフランスはオーストラリアに潜水艦を売ろうとしていたらアメリカが横から割って入って原潜を供与するという話になって立ち消えてしまった。少し前にはロシアに空母を売ろうとしたときもウクライナ侵略が起きてロシアに売れず、泣く泣くフランスが買い戻した。ついていないというレベルではない。アレと比べたら日本政府のヘタレぶりなどかわいいもの。

>>47824 通りすがりさん

そんな突っかかりするのが余計欧州の劣化を感じるわ。

>>47827 匿名さん
ほんとですよね
欧州の劣化を否定する勢っていやらしいですよね
きっとフランスのアパルトマン投資しちゃって元本回収できなくて焦ってるのでしょう

>>47823 匿名さん
よく聞く話だが日本ほど食事にうるさい国はないよ。
たいていの国の大多数は食事なんか食べられればいい感じだよ。

>>47829 匿名さん
日本の大抵の大多数も食事なんか食べられればいいって感じだろ
コンビニめしとかファストフードで済ませてるやつが多いんだから

>コンビニめしとかファストフード
輸入食品が頼りだから真っ先に値上がりしそう

人間、食べることはすべてに優先されます。
食料が値上がりしたら住居費や服装にかける費用を削るのは当たり前。

>>47832 匿名さん
たぶん食費が上がった大変だみたいな人はマンション買わないし買えないと思う。

そうそう戦後の物価上昇に主婦連がデモを起こしたりしましたね
https://www.asahi.com/articles/photo/AS20180425002851.html?iref=pc_pho...

牛肉の高騰に対して、農協から直接仕入れて廉価で売るということをしたりしていました。
https://www.asahi.com/articles/photo/AS20180425002848.html?iref=pc_pho...

>>47833 匿名さん
インフレの程度によります。
10から20％くらいの値上げなら影響ないですが、2倍、3倍になるようなことになると無理してマンション買おうなんて到底思えません。

>>47835 匿名さん
>2倍、3倍になるようなことになると

日銀のHPによると企業物価指数は昭和40年と令和3年を比較すると約2倍、消費者物価指数は約4倍になっているらしい。たとえば10年で消費者物価指数が倍になるのなら、現金が余っている人は今すぐマンション買えってことにならないかな。

https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/history/j12.htm/

立民、菅元首相に特命任務　参院選、大阪で打倒維新へ

ま、タイトル自体はメディアが勝手に付けたものではあるが
それにしても立憲のセンスのなさ、空気の読めなさは異常だな

>>47836 匿名さん
現金が余ってるような金持ちはこんなしょーもない掲示板を見てるようなヒマはない。
ここにいるのは買ったマンションを転売して儲けることで目が血走ってるせこい奴らだよ。

>>47836 匿名さん
昭和40-55の世界で永遠に生き続けてくださいね?

>>47836
ちょっと待てちょっと待ておにーさん

その年代にズッポリ入ってるんやけど文句あんの？ｗｗｗ

>>47839
>昭和40-55の世界で永遠に生き続けてくださいね?

ま、ネットの場合は言いだした本人がｓ56年以降かと思いきや
ｓ40年より前だっていうオチがありがち。

スタグフレーション。
物価が上がって、平均収入も上がっていく。ローンで高い買い物をするなら今でしょ。
売主企業さんたちは損しちゃうね。

>>47840 匿名さん
ごめん適当な書き込みでm(_ _)m
物価の高騰はs40-55でそれ以降はあまり上がってないということを言いたかったのですが魔王飲みすぎてうまく書けんかったのてす

また寝ます

>>47843 検討板ユーザーさん

許さん
話自体は了解したけど
魔王を飲むだどという不届きな金持ちイケメンは断じて許さん！

いい酒飲んでるね

>>47839 検討板ユーザーさん
日本では製造コストの安い海外からの製品や食品の輸入が増えたりしてなかなかインフレにはならなかったんだけど、少し前から上昇していたFAO食料価格指数の上昇がロシアのウクライナ侵攻や天候不良などによってここにきて急激に上がっている。エネルギー価格も上がっているので、さすがに今度こそインフレになりそう。
https://jp.reuters.com/article/global-economy-food-idJPKCN2M00V6

ウクライナの件が無くても、今年インフレになるのは昨年の時点で分かってたでしょ。
今更騒ぐこともないよ。

>>47844 さん
おすそ分けしますね
雰囲気だけでも味わってください
やはり魔王は美味いですね

>>47848 検討板ユーザーさん

普段は雑酒（種）で安い発泡酒・ワイン・ジャックを中心に
1日3,4種類位飲むんですが今月、私も某銘柄の日本酒を初めて予約しました。
恥ずかしながらようやく大人の仲間入りです。
引き渡しが11月位みたいで楽しみにしてます。

ウチにあるワインは全部500～600円程度。

その日の気分で黒霧島になったり赤霧島になったり、時に茜霧島になったり

>>47842 匿名さん
収入は上がらんよ。
スタグフレーションの意味もご存知ないようで。

身の丈に合わない生活に憧れて金持ちのマネをするアホな行為が流行ったのは80年代だね。
バブル時代はひどかったよ。
今ならバカじゃないの、と思えるようなことがオシャレだと思われていた。
今の若い世代のほうがよっぽど自然で健全だな。

その時代の感覚を引きずってる勘違いおばさんが結婚できずに大量に売れ残ってます。
このまま、独身のままおばあちゃんになる運命。

オレはワイン派、建設的じゃないけど数十年後に飲むことを生きる目標にするために何本かワインを買った。結婚年のワインも10年毎に飲めるように仕入れたし　こんな楽しみしかないね。

>>47853 匿名さん

兄貴、80年代はどんな感じだったの？
俺はバブルの残り香を辛うじて嗅いだかな、って世代で
それでも社会人1年目2年目でも皆いいクルマ乗ってたな、とか
金融系の短大卒入社のＯＬの冬のボーナスが親父より多いとかって
なんとなく記憶にはあるけど、80年代バブルど真ん中の話を知らないんだよね。

あと、タクシー止めるのに万札ヒラヒラとか
酔客がバイトにタバコ買ってきてって万札出して「釣りは取っていて」とか
話には聞くけど自分が体験してないからイマイチ分かんないんだよねー。

>>47855 坪単価比較中さん

大兄貴もなかなかオツなことしてますなｗ

日本は住宅が余ってるんですよ。
無理してでも今、買わないと住む場所がないなんてバカな買い煽りに騙されないことです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/26db2130c70a8f0e6c42ec0cb7c89d40ad76...

>無理してでも今、買わないと住む場所がないなんてバカな買い煽り

そんな煽り初めて聞いたわｗ

>>47852 匿名さん
よく言われるオイルショックによるスタグフレーションは結局のところ短期間で終わったんだよね。

石油や天然ガスといった輸入に頼らなければいけない資源への依存が今後急激に改められていくと思う。具体的には原発への電源シフトなどが行われるなどが考えられるだろう。また、積極的な財政出動によって日本のGDPを引き上げて日本株が買われるような環境を作るなど政策的にスタグフレーションを回避し円独歩安に歯止めをかける方法はあると思う。

悲観して立ち止まるよりも、苦しくても前に進むしかない。
成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。

>>47861 匿名さん
>成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。

その為には、我々中高年、老人が物わかりの良い大人、好々爺を演じて
（なんでもかんでも）「いいよ、いいよ。今は令和だからね。」とするのではなく
ビッシビシいかねばなるまい。

>>47861 匿名さん
>成長をあきらめるのではなく、貪欲に食らいついていかなければ日本の未来はない。

その為には年収500万以下で「萌え～」とか言ってる奴らをぶっ飛ばさねばなるまい。

>>47858 匿名さん
みんなが住みたくない家が100万軒あって、みんなが住みたい家が一軒しかない場合を考えよう。ジャンクばかり増えて統計上は余っていても意味がないことを理解しよう。

不動産選びとはジャンクをつかまない努力

もっと普通でいいの
それはそれで極端すぎる

東京カンテイ、70平米換算価格推移が先週出たけれど、相変わらず強気だね
まだまだ上がっている。言い値とはいえ、売れない値段はつけるはずもなく

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1022

どこまで上がるんだろうねえ

>>47865 匿名さん
まあでもまともじゃない家もカウントして住宅余ってると言うのは現場を知らない人の机上の空論でしょう
ぼくの田舎も40年前は憧れのニュータウンだったらしいけど今や3軒に1軒は空き家です
駅まで遠くて買い物も不便で街全体が老朽化していて目につくのはデイケアのクルマばかり
いくら安くても若い方は寄り付きませんね

>>47854 匿名さん
おばさんより売れ残りおじさんの方が多いという現実。。。

まあ40年も経てば変わるよな。東京も2060年には人口 200万人以上減る予想だね。
晴海フラッグとか今人気だけど、湾岸のタワマンは老朽化したニュータウンのようになるのかもな。あるいは移民の街になっているかも。

>>47869 匿名さん
ただ高齢化すると階段とか登るのが苦になるので街中のマンションに移り住む人が増えるんじゃないかなと思う。昔は北海道で雪深く通院困難になると入院する越冬入院なるものがあったが、今は色々と医療の無駄をはぶくということでできなくなっている。

売られるのは地方の不便な戸建ての方が先

https://kaken.nii.ac.jp/ja/grant/KAKENHI-PROJECT-15500523/

>売られるのは地方の不便な戸建ての方が先

これは厳密には地方から都心へじゃなくて
地方ごと、地域ごとの「域内地方から域内中心部」へって流れか。

北海道から東京へ、じゃなくて
札幌郊外から札幌へ、みたいなね。

>>47872 匿名さん
もちろん地方都市のことだけど、首都圏として考えた時にも周辺区や隣県などで同じような動きが出るだろうし、人口が減って医療や生活インフラがだんだんと維持できなくなってくると、都心の方へと人が帰ってくる動きも出てくるだろうね。

今回のコロナ禍を見る限り、コロナワクチンにしてもかかった時の医療のインフラにしても、圧倒的に地方は不利だった。ワクチン接種開始も遅かったし、受け入れ医療機関の不足も地方においてより顕著だったように思う。この傾向は今後もさらに悪化していくだろう。

今地方で懸念されていることは公共交通の採算性の低下、上下水道などの行政サービスの予算難などだ。都市部はなんとか手当できても、そこから少し外れた地域では人がそのまま飲用にできるような上水道の維持は困難になってくるだろう。地方都市から老いた両親を呼び寄せるような人もこれから増えてくる。

昔は仕事を求めて地方から都市へと若者が流れていったが、今後は介護や医療を求めて地方から都市へと老人が流れる時代になるのではないかという予感がある。あくまでも予感なんだが、これはかなりありそうに思う。

ついにドル円が130円を突破し、円安が止まらない。日銀だけが異次元の金融緩和を継続し、国民の生活を破壊している。円安で海外の投資家は日本の不動産を買うかもしれないが、近い将来金利が上がる可能性が大きい。今、新築マンションを買ったら高値掴みになる。

住宅ローン金利、来月からまた上がるね。

大手銀行が、住宅ローンの金利を一斉に引き上げる。
https://www.fnn.jp/articles/-/353442

はぁぁああぁぁ～、ぽっくんは偉いのに！
ぽっくんも、ぽっくんの家も上級国民の上級なのに！
ぽっくんの家の価値は経済の終わりで暴落しちゃうのかな～
すたぐふれーしょん！円は安く、ドルも米国のインフレで目減りしてる～
そしてぽっくんの価値も急落して人生終わるのかな～

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

今日の大谷サ～ン

投げて5回5安打2失点
打って5打数3安打1打点

勝ちがついてホッとすると同時に、もはやこの数字では満足出来ない俺がいるｗ

この掲示板、初心者マーク付いてると文字の色が薄くなるって笑
管理人ちょっとおかしいのかな～笑

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ２
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648694163/

>>47878 匿名さん

イチマツ論争時代なんてものがあったっけ。

大谷勝ったか2勝目はいいね、今シーズン10勝は超えてほしいね。
ゴルフで飲みで昼寝してたから大谷勝ったのこれ見て知ったし。大谷の話題も減ったかな。

日本株は今日上がったか　テスラは下がってきてる。800切ったら買うかな。

ドル円が131円台になったね。このまま140円、150円となったら日本は滅ぶね。
固定金利がどんどん上がり、変動金利との差が開いている。変動金利と固定金利のロジックは違うけど、変動金利は金融機関の方針次第で簡単に上げられる怖さがある。自分は変動金利が上がったら一括繰上げ返済できる余裕があるが、それが無理な人は住宅ローン破綻者になるね。今、無理して新築マンションを買ってはいけない。

でも現実問題として1パーや2パーなら返せなくなるほどのギリギリの人ってそんなに多いのかな。一括で返すためにポジション解消しちゃうと将来的に運用収益も減るわけだし。

金利が上がるからムリ買いはNGというより何時でもムリはNGじゃないかい。
年取ると面白いことは激減するのにその上お金の心配する生活は考えられないね。

今日のモーニングショーはマンション事情を長くやってったよ。
長嶋と玉川は相当の不動産オヤジだね　夢中になって話している。長嶋が年収1300万のパワーカップルがマンション買ってもローン支払うだけの人生では疲弊するだけだって、たまにはいい事言うなと思ったし。

1500万程度の(しかもペアローン)で一億の物件買ったらさぁ、そりゃ1%金利上がって、転売価値下がったら終わりだもんな。
　

インフレでマンション価格は上がり続けるかもしれないが、
管理費・積立金も無慈悲に上昇するのでは。
デベの長期修繕計画は物価安定を前提にしているんだろ。
豪華な共用施設を売り物にしているタワマンとか恐ろしいわ。

>>47882 坪単価比較中さん
テスラの下がり方かなりおかしくないですか？

>>47889 検討板ユーザーさん
おかしいとは思いませんけど、何がおかしいですか？
3月に720まで下がって戻して又さがり今800後半だから自然かなと　600切れば下がり過ぎかと思うけど。オレはよく分からないけど、今の実力は400～500と言われているから期待値で800～1000は妥当かと、700切ったら全力買いするつもりだし。

>>47889 検討板ユーザーさん

イーロンが売ってたみたいだねー、大バーゲンセール。買い増し買いまし。年末は1300くらいかな

>>47890 坪単価比較中さん

近年の環境絡めたEVシフトは強力でしたね。
電車通勤してる日本人はかなり前からEVシフトしてるわけですが。

>>47891 匿名さん

売った額もエグいね。

今日はNYダウ下がったね。
5/2は日経平均も暴落かな。どんどん下がってくれよ。

米株下がったな　どこまで下がるか分からないね。3月中旬に下がったよりは下がるか。日経24000切ったらちょっと買うかな。

紛争当事者の某国に肩入れして衛星通信システムを供与したり、そのおかげで紛争当事者として某国家に攻撃される可能性が囁かれたり、ビジネスマンの枠を外れつつあるからな、うちのカミさんなんかはあいつは危険だとか言い出したぞ。一般人がそう考えるくらいだから、ファンドマネージャーなんかはとっくの昔にそう感じ始めているだろう。

>>47896 匿名さん
イーロンは今世界1でしょ。プーチンを左手で潰せるって言って笑われないの奴だけじゃない。
もともと行動はやんちゃ系なとこあるけど、言っている事はまともだったと思う。米自動車大手は信じられないほどテスラにどう追いつくかを考えているよ。日本にいるとその凄さが見えないらしい。アメリカが経済を引っ張るのは続くだろうし、アメリカ人が好きそうなキャラだから既にgafa 抜いてるけどダントツになっても不思議ないかな。今回のウクライナ支援でEUでも支持されるのが自然かな。

養分の集まりなのに更に養分になるなよ

養分にはなっちゃうだろうな　平時の取引だとね

>>47896 匿名さん　の匿名だけど
>>47898 匿名さん　は私が書いたんじゃないからね、坪単価比較中さん誤解しないように

確かに衛星通信システムや衛星打ち上げ事業のいい宣伝になっているし人気取りの要素もあるんだろうけれど、相手はドーピング検査の尿すり替えから裏切り者の暗殺までなんでもござれの諜報活動のデパートみたいな国だから舐めてかかったらヤバいと思う。

さらにTwitter買収と上場廃止は大衆扇動の強力な手段を個人の利益のために利用できるだけに、そこまであのおっさんを信じて良いのかという気がしてならない。とんだ暗黒卿だったということになるかもしれない。

投資って公益活動の側面もあるから、主として倫理面の観点から公益に反する投資はしていけないと思うんだよね。