23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>41250 匿名さん
二極化が進むと仮定すると、例えば食べログ３．６以上が多い街はアッパーにより価格上昇、少ない街はアッパーが好まない為、価格低下とかしますかね。笑

中央線南側＋山手線内側の独走状態がますます激しくなるだけです。

>>41251 マンション検討中さん
そう思うならそれに沿って行動すればいいんじゃない。
自分だったらそんなアホな事しないけど

>>41249 マンション検討中さん
金利次第でしょう。変動が8割近いという異常な状態。これ金利上がったら地獄絵図ですよ。欧米で住宅ローンと言えばほぼ長期固定ですからね。
いろいろ掲示板見てると、新築マンションの検討者ってこんなオタク多いことにビックリする。先鋭化しすぎてなんか怖い。そんな細かなこと気にするなら注文住宅で好きな家建てれば良いのに。

サラリーマンが資産価値にばかり気を取られ、身の程知らずのローンを変動で組んでマンションを買うなんて、マンション業者のいいカモですね。
不動産で儲けるなんて素人には無理なんだよ。

インフレが始まり金利が上がったら、こんな奴らは一斉に破綻ですね。
面白くなりそう。

と、ド素人の若葉でここで宣う事が、一番意味ないわ

金利が上がると返せないと言う人ばかりじゃないだろう

キャッシュで買えるけどとりあえずローンを組んでみるみたいな人もいるから
むしろ給与水準の伸びを上回るインフレーションの方が脅威かもしれない

>>41248 検討板ユーザーさん

外国人だらけな街に嫌気さして日本人が行かなくなってただけですね。
マナーの問題もあったし。

最近めぼしい物件がないよ。
新築はタイミングが必要だし、中古はどれもコスパ考えると欲しいものがない。
吉野家の牛丼800円なら腹減ってりゃ食うけど、2000円なら食わんよな。

>>41249 マンション検討中さん
都心の価格上昇はローンの金利じゃなくて金持ちが増えた、という事じゃないですかね。実際億ション買っている人はそもそもローンを使わない人が多いし。
マンション価格は緩やかに上がっても1割程度、30年の間には2?3割り下がる局面あり。コロナで日本は色々としょぼい(大谷は除く)のがよーく分かったし、民間企業も今の国民性とアホ政治家の組み合わせで成長はできなでしょ。人口減とともに少しずつ普通の国日本(GDP8位くらい)になるのだから不動産だけ上がり続けるのも不自然じゃないでしょうか。それに上がったものは下がる、下がれば上がるが基本だからどっかでは下がる。今マンション買う人は数十億持っている人が数億のマンションを買えばいいと思う。もちろんサラリーマンが身の丈に合う物件を購入するのはいいと思う。儲ける事を考えている輩は下りを待った方がいいかな。今儲けようとムリして購入する人はおバカだと思うな。

>>41258 匿名さん
インフレになろうとすれば金利を上げて物価が上がらないようにしますよ。
先進国の政府はそこまで無能ではない。

>>41261 坪単価比較中さん
貴重なご指南ありがとうございます
勉強になります
ところで今は「下がったものが上がってる」局面という可能性はありませんか？

>>41263 検討板ユーザーさん
リーマンショックと東日本震災の後上がってますね
長い局面で日本らしくて良いかも

>>41263 検討板ユーザーさん
大局的に見れば、不動産価格はずっと右肩上がりです。
バブルという大きなイレギュラーはありましたが

だから下がる時が来るよ

ダウが下がると言いたかっただけなんだけどな
もちろん奴隷の日経平均もアルゴで下がる
コロナ前は、24000ドルぐらいだろ

>>41266 坪単価比較中さん
それを連呼するのは詐欺師の常套。そりゃ短期目線ならいつか下がるだろ。大事なのはいつ下がるかと、天井・底値の推察

詐欺師なんだ、ここで詐欺する理由ないけどね
5年以内には2割くらい下がるんじゃないか
はっきり分かる人いれば世界一の金持ちになっている

点じゃなく面で再開発の資金入るところ買っとくのが吉。
テーパリングの話出てきた程度で、顕著に不動産価格下がるまではまだまだ先。しかも不確定要素もあって、蓋開けたら上がってる可能性もある。
相場下落願って神頼み賃貸待機するよりは、自分の価値を高めて

>>41270 マンション検討中さん
それに相場下落時に素人は買いに向かえるのか。

>>41271 匿名さん、さん
その心配しているから難しいかもしれない
勇気と経験が必要、それと金持ちになれる考え方
売るタイミングも勇気が必要、勇気がないと直ぐに売りたくなる
安い時に買い高い時に売る、これが基本かな

>>41272 坪単価比較中さん
完全に商材を売りつける前の導入だな

ここは商材売る場じゃないし、その能力無いのは自分が1番分かってますよ
能力無いなりに資産増やした経験あるから伝えているだけ
まぁこの板面白いし参考になるからね

16日発表の東京カンテイ三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移によるとマンション賃料が弱含みだそうですね。

東京23区の賃料は頭打ちで、3月に天井をつけてから4月5月と下がっていて、対前年比、前月比でも5月は下がっています。一方で千葉市は絶好調です。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkHTq0LzEKZKMMIKSL...JRx0GmLkAKOCZTuZH2p0BJ9Yn3MAIyOnMHtkZSSlnTSJLJ5UAHyyG2Ebqz1nMmOFZSx0pz5zIR1MESqaAxRhYTu0qUOmBv8iMQSyqJIbqzWkMTZkowxhL2kiqJEzpz9hqP5hMKDiZQNkY2I2nKW5Y2cmY2I2nKW5YaOfLKyypv5gnJ4hnaZfYQNfZGLlZmLmBGR0ZN%3D%3D/index.html

政府もあんな姿だし、株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価がもう一段上がらなければ不動産も上がらないでしょ。

>>41276 匿名さん
＞株価が２月に３万超えてから止まってるしね。
株価下がったところで買おうと狙ってる俺から見ると、「株価は高値を維持してる」なんだよ(泣)
見方変えれば…ってやつ

マンションが高騰しているというが、基本的に坪単価の話であって、その高騰の原因は好景気ではなく原材料費高や人件費高。それで普通に90㎡、100㎡の部屋をたくさん作ると価格が高くなりすぎて買える人がいなくなるので、デベロッパーは専有面積を狭くしたり、目立たない部分のコストをカットして四苦八苦して帳尻あわせ。

10年くらい前までは60㎡台の3LDKとか50㎡台の2LDKでLDKが10畳しかないなんかあり得なかった。平均坪単価と平均専有面積の推移をみると、マンションがどんどん魅力が無くなっているのが分かる。

大事なのはその先。

>>41278 匿名さん
魅力はあるけど高くて買えない
一昔前のマンションよりデザインや装備も向上しているし、細かいところも造り込みされていると思う。ただ高すぎる

なにしろ食料価格が上がっていて、世界的なインフレが懸念されている
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00015_U1A600C2000000/

https://jp.wsj.com/articles/commodity-price-surges-add-to-inflation-fe...

不動産、ことにマンションを手に入れようとする人は増えるだろう。買える人は買っている。資産を持たない人はインフレーションの荒波で現金預金が泡が崩れるようにその価値を失っていくのを見ることになるだろう。

都内だと1億、都心だと1.5億はないともはやそれなりの物件は買えない。
低金利を理由にかなりの高額ローンをみんな組んでるんだろう。
庶民には5千万くらいのローンで高いとされてるわけだからすごい世界だわ。

億を超えてくるとキャッシュでの購入も多いという話だけどね。
なぜならどう考えたって、デフレが何十年も続いているという事態がすでにある種のバブルでしょ。いつかはじけてインフレに振れたっておかしくはないという認識だよね。

その震源地はおそらく中国だろう。今まで中国の安い人件費、そして汚染防止のコストをけちって国民の健康を脅かすことで成り立っていた安い製品が、材料価格の高騰を製品価格に転化しはじめて高くなったらどうなるのか。私たちはそれを知らないふりをしてデフレを享受し、海外の弱い人々から搾取してきた、その報いをいずれ受けることだろう。

>>41283
キャッシュが多いって言っても大半が変動での借り入れだろ。
インフレ心配する前に、金利が上がって変動返せなくなる心配をするべき。

インフレ→食料品など必需品の物価上がって国民総貧困化。
インフレ→金利上昇→変動返せなくて不動産投げ売り→不動産暴落。

後者の方が可能性高いと思う。

今日は海に来たで。
とりあえず海鮮もの食べる。

>>41281 匿名さん
いたな、アホな都市伝説が好きな人
日本がそんなインフレになる訳ないでしょ、どアホ。
30年振り返ってもそれほど物価は上がっていない。初任給も年収も大きく違わないし1000円あれば飯も食えるし酒まで呑める。数年前からデフレ脱却を唱えているけどインフレのイの字もない、これが現実だよ。これからを考えても無理だろうな日本の実力じゃ。コロナなで日本のダメさが良く分かった。政治家も民間企業もやらないできない成長なんて考えられない。高齢化と人口減で少しづつ普通の国になって行く、唯一考えられるのは貧乏になっても幸せ感持てるような国になれるかどうかでしょう。マンションは数十億持っている人が買えばいいし、そういう人はマンションの価値が下がっても問題なし。インフレになるプロセスを聞かせてよ

デフレを続けないと企業が潰れますからね

国策ですよもはや

兄貴達は難しい話が好きだねえ。

昼のうな丼が美味しいんだけど若干物足りなかったので夜に海鮮もので再チャレンジするか思案中。

しかしコロナで相当デブったしちょっと歩くだけでしんどいわ。年はとりたくないな。

>>41288 匿名さん
夜もうな丼だろ、迷わず
アホな話しと食い物とお金の話しが好き
食い物屋でここは美味いというお店教えて

>>41290 坪単価比較中さん

夜もうなぎで攻めろってかw
若かったらそれも面白いんだけどなー

そう言えば元々超インドア派なんだけど最近ユーチューブで車中泊系のを見てるから感化されてきたかも。

インフレしてるものー
・新聞
・パン
・ペットボトルドリンク
・乳製品

>>41292 検討板ユーザーさん
どれもこれも家計に影響が出るレベルではない。
新聞が値上がりしたのは購読者が減ってコストに耐えられなくなったから。
紙が値上がりしたからではない。

>>41284 匿名さん
インフレになるからマンション買え、は不動産営業の昔からのセールストーク。
こんなのに騙されるのは頭の悪いヤンキーくらい。

>>41292 検討板ユーザーさん
いつからお前らは、ラーメン1000円オーバーを許容してきてるのか

>>41295 匿名さん

なるほど、おもろい　グレイト

とはいえ、郊外だと65０円がふつうだよね

千円超えはプレミアムだよ

>>41294 匿名さん
わたし、それで慌てて買ったクチですけど。
オリンピック後はコロナが落ち着いて経済収入も従来に戻ってゼロ金利？も終わるのでインフレになる可能性があると、知り合いから教えてもらいました。

>>41283 匿名さん
本当に住みたいと思えるマンションなら下がってもいいと思うよ
これからまだ上がる可能性もあるし

都心って通勤以外全然便利じゃないんだよな。
それよりも都心よりちょっと外れの庶民的な街の方が店が多くて便利だったりする。
なぜこんな都心のマンションに拘ってるのかと馬鹿らしくなる。

>>41301 匿名さん
確かにそうなんだよね、それで満足できれば幸せだー
どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

>>41302
>どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

東京の場合、分かりやすく言うと
それがミシュラン三ツ星レベルの話なら年収3000万以上稼いで港区に住めって事で
食べログで有名な店ってことなら頑張って吉祥寺に住めって事なんだよ

年収1000万2000万程度で港区に住んでも美味しいレストラン、イケてる人を眺めるのが精一杯で自分が中心に加わることは出来ないからね。

>>41295 匿名さん
はっきり覚えていないけど、40年前ホープ軒のチャーシューメンが800円くらいで恵比寿かげつのチャーシューメンも同じくらい、今のホープ軒は1050円かな。40年で200円強、1年で5円だよ。それくらいいいんじゃないの
ついでに松屋牛丼並みが300円切ってたくらいかな、今320円、数十円の値上げ、日本はインフレ無しこれからも。いい国だね（笑）

>>41301 匿名さん
こだわってるのは売ることしか考えてない金の亡者。

自分が住みたいマンションは他人も住みたいだろうから、安くはならないな
都心で広いマンション買うよりも、そこそこマシな地方で別荘買う方が安いんだもん、最近お別荘族が増えるわけだよね

>>41286 坪単価比較中さん
数%のインフレだったら十分ありうるでしょう。ハイパーインフレが起きるとか言っているんじゃないよ。中国が戦略的に工業製品を安く作って世界の首根っこを掴んでいて、民主主義陣営の脅威になっているって認識で最近問題になってんじゃん。少々高くてもフェアで搾取のない国で作ろうって時代になるから自然にものの値段は上がるよ。おまけに食料品や資源の価格が上がっているこのご時世に、高くなった原材料が加工されて作られたものの値段が上がらないと言っていること自体が非常識だよ。

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

>>41308 匿名さん
食料は不足なんかしてないだろ。
膨大なフードロスを解消すれば食料危機はすぐなくなる。

>>41310 匿名さん
食料はね、不足しているんだよ。
穀物の需要予測では過去最高を更新していて、世界人口の増加とともに今後も増加する見通しだそうだね。
https://jp.reuters.com/article/global-economy-food-idJPKCN2DF13H

食料価格の上昇は強力なインフレ圧力として働くというのは定説なので、世界的なインフレがじきに誰の目にもあきらかになるだろう。食料を買えない小さな貧しい国で飢餓を理由にした地域紛争が頻発するようになれば、新型コロナ対策どころではないし、そうした地域でワクチンを無効にするような変異種が出て世界に広がりでもすればもっと大変なことになる。

新型コロナが蔓延して世界のものの流通や食糧生産に悪影響が出るともっと物価は上がるよ。ちょうどマスクや消毒液の値段が高くなったみたいに。

日経平均28,000円割れそうで草
もう3万円なんてないぞ
ビットコインの崩落が一番早かったわけだが
あと、オリンピックの翌年から必ず経済が落ち込むのも歴史が証明しているデフォだからな

タワマン節税も裁判で戦っているの知っているか？
もちろんやっているやつは、有能な税理士がいるだろうから知っているよな？
まさかマンマニのFPとかか？
訴訟なんて追って調べてないぞ

>>41303 匿名さん
手取り3000万ならオッケー、税込みだとチョイ厳しいかな港区は
カツカツで暮らすなら別だけどね

>>41308 匿名さん
普通に物価上昇はありますよね。
現金が泡になるとか今マンション買わないと、は違うでしょうと言ってるの。
中国がどうのこうのって何言ってるのか分かんないんだよ。分かりやすくね。
細かいこと抜いて中国と米国が大国、あとはその他、日本は普通で終わりだよ

>>41313 匿名さん
物価は上がっても戻るよ、インフレはない世界も。日本のインフレ特にあり得ない。コロナで株も上がったしその他も上がったけど、これは時代が進んだだけと考えるのが正しいと思う。コロナで特にアメリカと中国が完全に抜き出た。物価が上がらないようにアメリカと中国がなんとかするよ、テクノロジーで。
日本は論外、何もできない。だからインフレも無いしその内マンションも2、3割は下がるよ。マスクも消毒液も安いでしょ

デフレがバブルだとか言われて動揺している？ひょっとして

コロナと脱炭素で違うステージに変わってきていると思いますよ。要はインフレになる要素がでてきた。インフレにならなかったのは、中国が脱法行為で安く商品を作りまくって売ったから。それが、世界で脱炭素だ、人権だ、コロナだ、米中の覇権争いだで、できなくなりつつある。日本が貧乏国になって、世界のインフレに追いついていない。日本人だけなら、インフレになりにくいが、世界の人々が参加して、日本での物を高値で買いまくったり、マンション買ったら、物価は上がるよね。現に今のマンションの価格高騰は、日本銀行の低金利政策と、外国人のマンションの購入です。日本銀行が低金利政策を辞めたら、2，3割は下がるでしょうね。それまでは無理です。今後、中国人の脱出先の国は日本になる。欧州、アメリカ、豪州では安心して住めないからね。

どうした？
妄想がひどいぞ

オオタニさーん
6/16　1発　
6/17　1発　
6/18　勝利投手　
6/19　2発　
6/20　1発　
6/21　1発

6戦6発１勝

凄すぎ

41321さん
妄想がひどい！！って書き込みするのはいいけど、貴殿の資産状況大丈夫？資産家だったらいいけど。だって、ある程度の資産をお持ちの方は、インフレを実感していると思いますよ。つまり、資産が勝手に増えている。でインフレに備えている。妄想して動かないと、資産は増えないよ。。。。。私なんかは微々たるものですがね。

都心のマンションなんかもう贅沢品です。
インフレになりそうだから買うとか馬鹿の極みです。
これだけ高いものを掴んだらもう金カツカツですw

>>41324
そういうことですね。

>>41324 匿名さん
千葉市とか家賃がガンガン上昇しているみたいだし、投資する場所は首都圏に広げればいっぱいあるのに、都心が高いと文句ばかり言っているうちに視野が狭くなって買い損なった人も多いと思う。もうすこしフラットな目線で色々見た方がいいよ。

もはや金融商品のような存在に成り果てて馬鹿みたいに値段が上がったり下がったりする都心よりは、普通の人が買うには値動きが少ない少し外れた場所の方がいいと思うよ。

年収1500万程度で実家が太くもない状況組が都心で家を買う
シュミレーション（シミュレーション・シミレーション・すんれーそん）

購入金額1億、30年ローン借り入れ8000万/1.5％（もう若くないので35年は無理です）

手取り1000万
★年間預金300万（残り700万）
ローン支払い年間330万（残り370万）
共益費・固定資産税等年間150万（残り220万）

220万で家族で生活して下さい。
220万の中から子供の学費も捻出して下さい。
車は諦めて下さい。タクシーなんか乗れる訳ありません。
旦那は1000円床屋、嫁は試供品で我慢して下さい。

どうしても足りないのなら年間300万の預金から取り崩して下さい。
その場合は、「マンションなんかライフスタイルに合わせて住み替え、買い替えすればいい」などと一丁前な事をいうのはやめて下さい。

団信が保険代わりで死んでも安心、などと夢を見るのもやめて下さい。

これが現実です。

状況組、上京組

>>41322 匿名さん
凄すぎ
唯一の誇れる日本人だね、カッコいいし可愛い

>>41325 匿名さん
そうだね

インフレがくると、給与にもインフレの波がくる人とこない人の差がますます開くんだろうなあ。

>>41327
年間預金（貯金のこと？）300万も必要ある？老後資金７年で貯まるやん。

40歳から50歳ごろで家計ショートする時期があるからその辺に備えてってことかしらん

>>41329 坪単価比較中さん
まさに漫画でも書けない、漫画を超えた男ですね。

>>41332 匿名さん
元を見ての通り、どっちみち生活費が足りないので
（年間預金300万）は単なる理想で、現実にはそこからどんどん取り崩す事になります。

また、なぜ300万にしてるかというと「庶民」として300万が普通と言いたいのではなく
「1500万なら楽勝」とか、あるいは安易に「マンションならライフスタイルの変化に応じて買い換えれば良い」的な書き込みをする人間がいますので、上向きに買い換える為には金が必要だけど貯めれるの？という意味も込められています。

勿論、単純に都心ライフはせずに、庶民として暮らしていければいいや的生活をする場合には勿論300万も必要ないことは言うまでもありません。

一千万超えると金持ちになったように錯覚して高いものを買いたがる人が多いからな。
給与所得だと税金やら保険料やらで案外手元にはのこらないので思ったより可処分所得は大きくない。

>>41331 匿名さん
インフレが無くてもあっても金持ちはますます増やすから
金持ちになると新たに見えてくるものあるし、考え方と行動が固まってきる。
金を増やすのに小慣れるのかなぁ
スタートアップ組に同じ名前よく出てくるし類は類を呼ぶね

41337さん
それは、成金の話。別に間違ってはいないけど、死ぬまでにその資産が持ちこたえられるのか？ってことだよね。インフレがなくても増やせるけど、そのスタートアップも10年たったら、もうスタートアップ組には入らないだろうし、結果も求められるし、中身も問われて、その人の人生観、人柄も問われる。もう若手に入らないからね。新しい世界のスタートアップが出てくるのでそれお金つぎ込んで勝てるか？ですね。私は、お金持ちはお金があるからお金持ちなわけではない。お金が入ってくるのが、お金持ちと言われて育ちました。

>>41327 匿名さん
我が家年収もう少し少ない。
金利変動にして支払い抑えて、
ローン減税40、
株やらの配当で100、
くらいかな。
それで何とか150くらいシミュレーションより改善してる感じ。

その代わり頭金は限界まで少なくして、手元に現金残して全部運用に回した

豊洲のブランズタワーなんか、資産性がめちゃくちゃ上がりそうで、都内No.1になりそうですけどね！！

株暴落しとるがな

不動産のいいところは株みたいに短期間のうちに大きく上がり下がりしないところでしょうね。株の方はちょっと嫌な予感がして週末にポジション解消したんでほっと胸をなでおろしているところです。しばらくは様子見ですね、株は買うべし売るべし休むべしってね。

>>41338 匿名さん
先ずはおバカな勘違い成金は溶かしちゃうかもしれないね。オレが言っているのは金持ちになれる考え方と行動を知っていて人のこと、そのタイプは増やすよね。それから人生観、人柄、中身はどうでもいいかな。つまり金持ちだから、貧乏だからで人の価値は決まらないよね。金持ちでクソ野郎も多いし、貧乏で他人の為に努力できる尊敬する人も沢山いる。オレは金持ちになる人は時代や人間性じゃなくてその能力が必要と言っているだけだよ。シンプル

>>41340 匿名さん
買ったのー、良かったね

6千万くらいがちょうどいい

>豊洲のブランズタワーなんか、資産性がめちゃくちゃ上がりそうで

よくある勘違いをしないようにしないといけないので

いくらで買っていくらで売って
持ってる間にいくらローンや税金払って
いくら利益になった(なる)のか
ちゃんと出さないと分からんよ

>>41342 匿名さん

分かる。いいところはそういうところだね。

はーるばる来たぜスーパー銭湯

満車
皆待ってたんだな

>>41347 匿名さん
確かに上がり下がり少ないかもしれないけど投資で考えると現金化はし難いかな
売りのタイミングは自分でどうにもできない事が多いし長い
株の方が面白いゲームだし増やせる

>>41339 マンション検討中さん

基本大体>>41327の通りですよね。