23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>40884
東京で感染増えても周囲には一切影響出ないとでも思ってんのかよ？
そこまでやる意味を教えてくれよ大将。

>>40886 マンション検討中さん
https://covid19outputjapan.github.io/JP/files/FujiiNakata_Olympics_Sli...

オリンピックをやる意味は、人それぞれ。ただし、あなたやヤフコメ民みたいに、事実に基づかない何となくな感情や妄想を声高に訴えるべきではない。とりあえず、無観客・パブリックビューイング無しの家庭でオリンピック楽しむ事を徹底すれば、影響は軽微。あなたが嫌なら見なければいい。

とりあえず、医療逼迫のエビデンスをくれよ

ここ最近の感染者数が指数関数的に減ってきているのも、陰謀論者はオリンピックの為に数調整してる、とか言っちゃうんでしょ

なんかねえ、オリンピックやめろって人のメンタリティって、かつて昭和天皇が亡くなった時に歌舞音曲を止めてたくさんの若者を怒らせた人たちと変わらないと思う。

たぶん、大変な時期だからお祭りなんてもってのほかというモラルの見地から言っているにすぎなくて、そうすればコロナがおちつくとかいうレイヤーの話ではないんだよね。

日本全体のことではなくて、自分の精神的な満足のために言っていることに気がつくべきだね。それって、気づかないうちにすごく自己中心的な主張をしている。

オリンピックに出ることが人生唯一の希望になっている人たちは、学歴も、仕事も投げ打って打ち込んできた。彼らはオリンピアンにすらなれなかったらただのガタイがいいだけの人で、いい仕事にもつけないだろうし社会の最底辺に落ちていくかもしれない人たちだよ。言ってみれば、レコ大もとれずセンターにもなれずにおちぶれていったアイドル歌手の末路みたいなもんだ。

オリンピックに命をかけてきた人は、かわいそうだと思う。そうした人への思いやりができない、自己中心的な人が増えているのは悲しい。

オリンピックやっていいなら居酒屋も普通に営業して、コンサートなんかも普通にやっていいんだよな？同じことだからさ。

>>40893 匿名さん
無観客ならいいんじゃない。
実際、コンサートは5000人以下でやってるし。

>>40893 匿名さん
東京都のやり方も君の言い分も論理的でないし、ちゃんとエビデンスを基に対応するのが本筋

東京23区の将来価格予想！

（設定：仮の現在価格）一般的な３LDKくらい
新築：6,500～8,000万円程度
中古（10年）5,500万円～7,000万円程度
中古（20年）4,500万円～6,000万円程度
中古（30年）3,500万円～6,000万円程度

新築は高嶺の花でパワーある人しか買えなくなる
１億円以上
中古（10年程度）は今の新築価格近くまで伸びてくる
6,500万円以上
中古（20年程度）はまあ手に届くけど高いな～って感覚
5,500万円以上
中古（30年程度）は今の中古相場と似てくる
4,500万円以上

既にこうなってるエリアもありそうだけど、一都三県、政令都市は人口爆増してるから買える人が増えるのに供給戸数は減る。まあ、取り合いですね

自分の住むマンションは快適に住めるかどうかだよ。
資産価値なんか二の次。
資産価値ばかりで頭がいっぱいになって近所付き合いをしてないと、老後は孤独だよ。
職場の人間関係なんか、退職したらバッサリ切れるからな。
誰も相手してくれない。

>>40896 マンション検討中さん
どうでしょうね。都心以外は結構早めに人口はピークアウトしそうだし、特にDINKS・ファミリーの世帯数は都心ですらかなり早めにピークアウトするとみている。
震災復興需要も去年でなくなってスーゼネは仕事の取り合いになっているらしく、中国での開発も落ち着いて建設費用も下がってくると思う。
あとはどこまで駅近の土地が高騰するか次第でしょうね。テレワークやってみてオフィス拡張に歯止めがかかって、古いオフィスビルが順次マンション用地に出てきて、価格は落ち着きそうだけどな。

>東京で感染増えても周囲には一切影響出ないとでも思ってんのかよ？

「一切影響出ない」こういう極論、これを基にして話すのは
五輪容認派、五輪否定派共に難しいだろうな。

一見、五輪否定派にとっては「一切影響でない」という究極を錦の御旗にすれば五輪容認派を言いくるめられるように思われるが、五輪関係なく考える時の緩和・解除について妥協点を語るときに矛盾が出てくるだろう。

>オリンピックやっていいなら居酒屋も普通に営業して、コンサートなんかも普通にやっていいんだよな？同じことだからさ。

これを同じと言い張って一点突破が通用するのか、
人間の知恵、あるいは経済活動等を考慮した条件付き妥協点とは比較出来ないと考えるか


周りは家族でも先輩でも部下でもないので
「俺様」がいくら先に「同じことだからさ」と高らかに宣言したからと言って「同じこと」になるかどうかは別の話。

>>40900 匿名さん
代々木公園のパブリックビューイングで集まって飲み食いするのはよくて、居酒屋で飲むのはダメなのか？
違いを合理的に説明できんの？

>>40898 デベにお勤めさん

そうであればいいな。
コロナ終息後の外国人投資家の動きも気になりますが。

>>40899 匿名さん
一切影響でない事を求めるならば、まず「あんたが生きてることがリスク、ただし生活活動を抑制すれば影響は軽微」という事を認識させねば。

>>40901 匿名さん
合理的な説明を求められてるのか、受け入れられるのか知らんけど

（A）
>オリンピックやっていいなら居酒屋も普通に営業して、コンサートなんかも普通にやっていいんだよな？

（B）
>代々木公園のパブリックビューイングで集まって飲み食いするのはよくて、居酒屋で飲むのはダメなのか？

ＡもBも肯定するかどうかＡは許容してもBはやめとけとか、これはここで分かれ目ありそうだな。

>>40898 デベにお勤めさん
建設費用が減って人件費にしわ寄せが来るようだと、ホワイトな労働環境の他業種に人材が流れて、昨今ようやくマシになってきた人材不足は一転さらに深刻になるかもね。
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2102/01/news047.html

地方都市なんかは公共事業が唯一の産業だったりするので、職を求めて若者の流出が起きて東京一極集中はさらに進むかもね。
https://mansionlibrary.jp/contents/16574

今ですら女性の仕事が多い都市への女性の流入が起きているので、結婚したい男は嫁を探して上京するしかない。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=63922?site=nli

結論、東京のマンションは安くなる要因はなかなか見当たらない。

都心がピークアウトして人口減少が問題になるころ、過疎の村は廃村に、地方都市は廃墟になっていく可能性がある。ちょうどラストベルトのゴーストタウンみたいになるのではないかな。

>>40887
>> 無観客・パブリックビューイング無しの家庭でオリンピック楽しむ事を徹底すれば、影響は軽微。

たしか無観客でもなければパブリックビューイングもやるんじゃなかったか？
妄想はどっちだよ。

エビデンスがないというなら政府が国民に課してる措置なんかエビデンスの欠片もないだろ。
飲食店や映画館は泣き寝入りしかない。
五輪を必ずやらなければいけない理由を教えろ。

まーそう言っても妬み嫉みにくっ付けようとするのがお前らの習性だからな。

一生都心の新築マンションを買えない皆様、妬みそねみはやめましょう。
安月給の夫、美人ではないが節約料理が好きなパート嫁、頭良くない子供達
それだって郊外で楽しく生活すればいいじゃないですか。

>>40907 マンション検討中さん
で人様に噛みつく前に、早く医療を逼迫させるエビデンスを教えてよ

ともあれ、コロナで死ぬ人の増加はそれ以外の肺炎で死ぬ人の減少によって、日本では死亡率の低下が起きた。マスクをしたり手を洗ったり、人混みを避けることがこれほど　　　国民の健康によい影響があると誰が予想しただろうか。蓋を開ければ日本は戒厳令もなく、大した生活の制限もなくコロナを克服した国となるだろうね。これはすごく魅力的なことだ。海外のお金持ちがシェルターとして家をこぞって求めるだろう。首都圏のマンション価格は広さがあって環境のいい高級レンジにおいてはこれからも上がるだろう。

>>40910
開催によってどのくらい感染者が増えるかは未知数。
バブル方式で感染防止は出来ないとの見方もある。
それに医療を逼迫しなければ開催して良いというなら、
都内の飲食店や映画館はもう普通に営業させるべき。
噛み付く？お前がトンチンカンだからだろ。

>>40911
こういうのを妄想というのだよ。
利害が一致してればそりゃ都合の悪いこと置き去りにして開催謳うわな。

>>40912 マンション検討中さん
あー、結局エビデンス出せないで感覚で話してるんだね。

>>40911 匿名さん
こんなはるか東の果ての国にヨーロッパの金持ちがマンションを買う？
あり得ないから。笑わせるなよ。

>>40912 マンション検討中さん
未知数と思ってるのはあなただけでしょ。
一応試算出てるから

>それに医療を逼迫しなければ開催して良いというなら、都内の飲食店や映画館はもう普通に営業させるべき。

んー開催反対派は五輪が開催されたら
ふてくされて(諦めて)、もう店も普通に営業させろと「べき論」に豹変するんやろか。

>>40915 匿名さん

ごく一部の地域は買われるよ。

>ごく一部の地域は買われるよ。

ごく一部買われるだけで
大勢には影響ないってところかな

住友不動産、ＮＹから撤退だそう
日本人駐在員の減少に加え、コロナでリモートワークが浸透しつつあるＮＹ、
マンハッタンの地価が嫌気されマンハッタン離れが進みつつあるそうな。

日本はリモートワーク遅れているけど、幾分そうなっていくでしょうね。

>>40920 匿名さん
マンハッタンと聞いて、ニューヨーク支店にいた頃の生活を思い出しました。
あの頃は24時間仕事漬けで、朝の仮眠抜けにコーヒー片手にセントラルパークをよく歩いたっけ。あの頃はブルーボトルじゃなくて、シアトルズベストコーヒーを好んで飲んでましたね笑

ヨーロッパとアジア比べるのは、まだまだか。
でもね、10年後、20年後は分からんよ。

>>40914
そういうお前もな。

>>40916
試算通りにいくといいね。
行かなかったらどうするんだろうね。

今年はこのまま五輪強行で自民が大きく弱体化するから来年には株価・不動産価格大暴落あるかもな。
はたまた百合子の掌返しあるか！

>>40925 マンション検討中さん
とりあえず魚拓取っておくわ。来年までのお楽しみ

株価はどうしても変動が読めないから損する可能性が高い、みなさんもポイント活動に切り替えませんか？

五輪強行で金を使いまくり
コロナ対策で金を使いまくり
で、東京の未来はどうなるか？に興味あります
弱り目に祟り目、泣きっ面に蜂ってことわざもありますので
首都直下型地震でも追い打ちをかけて起こったら…

>>40926
お・た・の・し・み。おたのしみ！

>>40918 匿名さん
まあ、それが湾岸埋立地ではないことは間違いないが。

>>40929 マンション検討中さん
間違ったら、素直に謝罪な

日本は魅力がないとかいうけれど、ニセコとか今すごいから。もう別荘地は普通の日本人には手が届かない水準。
https://news.yahoo.co.jp/byline/umedakazuhiko/20190821-00136498/

湾岸マンションも中国人が多いのはもう常識のレベルだろうし。
森ビルの虎麻も結局日本人じゃなくてワールドワイドに富裕層を集めようというわけだし、これからは本当にわからない。日本の小さな市場では語れない相場がやってくる。

>>40932 匿名さん
ニセコや白馬に来てる外国人はオーストラリア人。
オーストラリアは雪質が悪いので北海道に来る。
中国人が日本のマンションを買うのは中国では不動産の所有権が個人にないから個人で持つことができる日本に来る。　
日本は政治が安定していて内戦等のリスクがないし。

なお、中国人が多いのは都内のマンションでは普通。
私の住む練馬のマンションにもたくさん住んでる。みんな実際に住んでるから投資ではないが。

中国人が多いってのは全世帯の半分以上ってことだよね？