23区内の新築マンション価格動向（その67）

[No.3,779～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

2月の中古マンション価格、下落は17から19地域に増加、東京カンテイ

＞首都圏は、東京都が前月比0.4%反転上昇、神奈川県は0.4%上昇、千葉県は0.6%上昇、埼玉県は0.1%と僅かに下落。首都圏平均は0.4%上昇した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170331-00130853-suumoj-life

1＄＝75円が異常だとわからない田舎者は投資詐欺の餌食になるね。
今は円が安いんじゃなくて、これが当たり前。
不動産営業みたいなクズ人間は自分の都合のいいように屁理屈をつくるのが得意だからな。

投資をしたいならよく勉強しないとな。
めんどくさいと思って業者に丸投げだと破産確定だよ。

ボケッ！

>>3793 金融投資家さん

トランプ相場はありがとうございました。あなたの逆を行けば、大金持ちになれそうです。

しばらくは供給減、価格維持となりそうだけどその後は？
ジリジリ下げるか、アメリカと北朝鮮の関係がうまく行かなくて一気に下げるか。

ゼネコンは人手不足で限られた仕事しか受注せず、新築マンションの供給は減り続けそう。
中古人気はあと5年は続くかな

>3800

そのバカな不動産屋の頭で、
まずは消費増税をどう乗り越えるのか、
説明してみなよ。

人手不足と言っても、
好況で人手不足というポジティブな要因ではなく、
少子高齢化で役にたたないジジィばかりの国になったというネガティブな要因だからな。

残念ながら、５年ももたねぇよ。

アク禁終わったみたいだぬ。笑

お、久しぶりの市況スレ。最近動きが読み取れなくて面白くないです。ただ住友物件でもいくつか値下げが見られる傾向があるのが多少の新築市場における変化でしょうか。あとは東京でも市部ではリーズナブルなものも見られ始めましたね。中古は2015年あたりの販売実績を前提にした割高案件ばかりグルグル回ってます。

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

安くなると行っても10年前に戻りはしないですよね？

世界的に見ると今までが安すぎで、市況がやっと実力に追いついてきたという評論家もいますし、1割も安くならないのではと考えています。
売れる立地でしか供給しなくなるでしょうし。

しかし、マンションの価格が上昇しても賃料は上昇しませんね。
総じて所得が増加していないからでしょうが。
そう考えると立地の良い賃貸でいるほうが割安だなと考えています。

今購入して、どこかで売却したら、賃貸のほうが安かったねという結論になることが多いかと。

たらればですが、10年前に購入しておけばと思います。

10年前の時点ではその先がわからない状態での決断だったわけだし、それは運もあるので仕方ないと思う。
この先、あんまり下がらない説もあるけど、10年単位で見れば、100%国力衰退と人口減の影響を受けるところがほとんどだから、上がることはない。もしここが英語や中国語で生活できる国だったら別だろうけどね。

>>3806 マンション検討中さん

正論ですね。
でも、そうならない可能性も全然アリエール。

超都心と都心、地方に分かれ、超都心は緩やかに上昇、超都心以外は下落し2極化するという予測が大方ですが、
安くなったらなったで、都心に地方から人が流入して、都心の価格も持ちこたえるという仮説はどうでしょうか？

中期的には既存の東京都の人口が減少しても、通勤に便利な場所、仕事がある都心に地方から人が流入してくる。

なので、都心から離れた東京都の区・市部、神奈川、千葉、埼玉等の価格は、緩やかに下落していくのではと、予測しています。

どこまでが都心かというのは議論がありますが、都心までは簡単に下がらない。

実際の10年後は分かりませんが。

こんな意見もあります。
地価やマンション価格はかなりの部分が心理面に左右されるいわば水物なので、
ブランド製品と同様に次第に意識の「成熟」と「気づき」により価値は均一化していくと見ます。
すなわち都内の地価（マンション価格）は科学的又は物理的観点から高すぎのものは下がり、
低すぎのものは上がると見ます。

>>3801 金融投資家さん
好況じゃなくて人手不足だから
マンション売れなくなっても安くは出来ないんのが判らないのかね
都心の新築マンションは大手5社の寡占だし、
原価が上がれば転嫁されるしかないんだよ

人口減って連呼してるけど、
東京都は、2025年迄人口は増え続けるし、
江東区で2035年まで、港区だと2040年まで増え続ける推計が先日出てるんだけど。
しかもその人口ピークは前回予想に比べて5年後ろに延びている、
今の流入状況だとさらに後ろ連れするかもね。

23区版で、日本全国の人口減少を根拠に偉そうに語ってる投資家って。。。恥ずかしすぎるだろw

東京23区版なんだから少なくとも

>>3811 通りがかりさん

>>3811 通りがかりさん
おっしゃる通り。東京都は人口減少とは直近10年くらいなら影響はないですよね。スキーリゾートや遊園地なんかもいい例で、限られた儲かるところは儲かり続けて、廃れるところはあっというまという事実。

都心がなかなか下がらないとなると、ほんと10年とは言わないが5年前に購入すればよかった。

違う観点から考えると、マンションが毎年ぼんぼん建っていて、それが完売し続けているということは、
どこかの物件が玉突きで売れなていない又は空室になり、その物件らが都心からだんだんと外に広がっていく。

マンションの価格維持のためにもディベロッパーには無秩序なマンションの建設を控えていただきたいけど、
営利法人なので無理ですね。

政府は不動産業界に弱みがあるのかというぐらい景気対策として不動産の優遇税制がはびこっていますから、
街づくりとしての規制は出来ないでしょうね。

これからは中途半端な場所の高い物件は購入しづらいですね。
港区の物件を躊躇なく買える方は悩無時間がなくていいな。

>3808

バカか、お前は。
都心だって、下がる時は下がるに決まってるだろ。
お前の言う通りなら、５年前に都心は下がってなかったはずだろ。
下がってない都心があったか？
わかったか、バーカ。


>3811

人口増えれば下がらないって、バカは短絡的なこと言うんだよな。
どの層が増えるかが問題なんだよ。
シンガポールみたいに海外からセレブを呼んで増えるんなら上がるが、
東京のように地方から仕事のない貧乏人が集まって増えたら下がるんだよ。
バカでもこれくらい、考えればわかるだろ。
貧乏人が増えても貧乏マンションが増えるだけなんだよ。
今はアベノミクスで余った金の分、上がってるだけ。
セレブの実需で上がってるわけじゃないんだよ。
わかったか、バカ２号♪

>>3810
人手不足が解消したら、新築はその分安くなるから、
今の中古はそれ以上に値下がりするということにならない？

3810ではないですが、私の見識を述べます。

人件費は賃金ベースが上がったことによる高騰なはずです。
一度上がったベースは通常は下がりません。

建築資材と土地の仕入れ値はどうなるか分かりませんが、賃金は下がらないはずです。

>>3816 匿名さん

人件費はオリンピック終われば少しは下がる

金融くん！パトロールご苦労さん！
暇人なんだね！

高騰しているのは人件費じゃなくてゼネコンの受注価格

>>3817 匿名さん

終わって、すぐは落ちないだろ。
オリンピック契機での再開発がまだまだ目白押しだ。そしてその後期待通りコストが安くなったとして、そこから作る物件に住めるまで10年以上？

ミサイル落ちても復興需要で上がるだろうしな。

>>3820 匿名さん

建築コストが分譲価格に反映されるまで、暫く掛りますからね。

それ言ったらオリンピックやる頃には工事はとっくに終わってるからオリンピックやる頃には受注価格も下がっている

>>3815 匿名さん
人手不足はますます厳しくなるだけで
解消されませんよ
毎年労働人口が70万くらい減るので建設業界は
慢性的に人手不足になります。
賃金高くして人集めしても技術持った人が
いないので取り合いです。
育てるには5年以上かかるけど希望者が
少ないので可能性低いですね

いくら人件費がかかって原価が高いとは言っても売れなくて在庫が増えたら投げざるを得ない
都内のマンション価格は人件費受注費よりも金利と株価と為替が大事
特に金利はこれ以上ないレベルまで下がってしまったから反動が怖い
今はバブルだと思うね

人件費は上がってないぞ
みんな不確かな情報を鵜呑みにしすぎ
私は土木建築のブローカーやってるけど、ゼネコンからくる請け負い額の人工は7、8年一切上がってないよ
それより前は知らん
3819さんが正しい

ゼネコンの人件費が上がって受注費が上がってんだから同じでしょ

23区内でも勝ち組と＊＊＊で差が相当でそうですね。
特に郊外との境界線で15分以上の駅遠マンション。

＊＊＊は完成済若しくは直前で1割引き
完成半年だとば1.5割引き？(とんとん)
新古で2割？(赤字)

定価が単に上がりすぎただけですが。。

地方でもアンダーで完売の物件もありますからね。
そういうのは勝ち組でしょう。

>>3825 検討板ユーザーさん
知り合いは上がったって言ってましたよ。半年くらい前には仕事減ったって言ってたので、もう下げないと受注できないんだと思うけど。

利益が出たら従業員に対して分配を増やすのは当たり前の流れ。
従業員が納得いかないでしょう。
これは一般的な話で、企業により対応は違いますが。

売れる物件は、当たり前だけどこれからも売れるでしょう。
富裕層投資家はいますから。

これから先のことを考えて、売れない物件候補を、今高値で買わないことが大切ですね。

投資物件を今売却して利益を確定させた人は、だいたい勝ち組でしょうね。
その物件を買った人は、苦しくなる可能性が高かな。

値ごろ感の感覚を磨かないといけません。

建築費高くて売れないから都心の供給は
ほとんどない状態が続く。
ゼネコンは今年後半から忙しくて
マンションの受注は断ってるから
2、3年は供給が相当減るのは目に見えてる。
オリンピック後も民間の先延ばし設備投資が
かなりあるから状況は変わらないよ

そう？
オリンピックは数兆円規模の話だから規模違うと思うけど。

>>3832 匿名さん
数兆でも2、3年掛けてるから
大して大きくないよ

うちのマンションは大規模修繕をオリンピック後に先伸ばししましたよ。
建設業界ではオリンピックまでは建築コストが高騰してるのは常識。
ある程度の教育を受けてればケインズ経済学を知ってるはずですが、価格は需用と供給のバランスで決まるのが資本主義経済の根本原則。
オリンピック後は需要が減りますから職人も雇いやすくなりますし、人件費は下がりますよ。

マンション営業はどんなときでも屁理屈をつけて、今が買い時です、って言うよ。
それが仕事。
一般大衆はほんとのことは何も知らないからね。

職人の人件費が上がったなんて、
高く売りたいデベのでまかせで、
大バカの素人がバカ不動産屋に騙されてるだけ。

日給の職人なんて奴隷みたいなもんだから、
給料なんて上げるわけないだろ。

それが資本主義というもんだよ♪

日経電子版

竹中工務店、ベアで若手優遇　社員一律5000円、人材流出防ぐ

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO15632160R20C17A4TJ1000/?n_cid=NMAI...

学がないところ見せちゃったね〜。笑
田舎のニート

金融投資家は親の年金で倹しく暮らしてます。

ハンドルネーム金融さんは、ネットニートの成れの果てか。
世間のことも分からず、ネットで暴言吐くだけのネット弁慶。

竹中はスーゼネだから職人とは別でしょ？

話の本筋とは関係ないのだけど「職人」とは？

中卒の不動産営業さんはなにも知らないらしい。
さすが、バカだね。

皆さんの言葉の問題ですが、人件費とゼネコンの受注額は同義という事で捉えればみなさんの説明が上手くいくと思います。まあ、一般的には職人の人件費とゼネコンの受注額は相関あるでしょうし。
結局みなさんポジショントークされてるわけですから、それぞれのポジションの正当性を高めるための主張をされてるだけだと思います。
私は都心はマクロ経済の影響は受けても、需要は減らないと考えます。下がらないと言うと語弊が生じるので、金利が上がれば価格はマンション価格は下がると思います。ただ、再開発等の恩恵があるので郊外のバス便マンションよりは相対的に騰落率で優位性があると考えます。
実際にスキーリゾートではニセコやルスツは値下がりするどころか値上がりしてます。テーマパークではTDLもUSJも相対的に好調。
マンションも立地が良ければ相対的には好調を維持できると思います。

ニセコやルスツはオーストラリア人に認められたから。
湾岸埋立地も中国人成金をどこまで取り込めるかです。
東京で育った人はゴミ埋立地なんか買いません。

いまだに中国人成金って2年くらい前のニュースか…

>>3845 匿名さん
湾岸は実需が大半。
相続対策でも人気。

>3837
バカだなぁ、ほんと。。
竹中の社員と、現場の日給奴隷の職人の扱いが同じなわけないだろ。

>3839
親には3つの頃に捨てられたんで、
顔も知らないんっだなぁ。
見つけたら年金もらうどころか命もらうよ。

>3844
何回教えてやってもわからないバカがいるもんだな。
都心は下がらないというなら、5年前に下がってなかった都心を言ってみろよ。
バカだから答えられないだろ。
リゾートなんて今は上がっても、不況になれば撃沈する。
ちょっとは歴史を勉強しろよ、ちっちゃな脳で。

まあ株価と為替と金利が全てだよね
都心は特にそう

金融投資家笑

金投資家さん

穏やかに行きましょう。

人がたりないというぐらいなのだから、日雇い労働者だって日給あげないと来てくれないでしょ。
需要の方が勝っているのだから。

自分のこととして考えたら、奴隷的な扱いであれば、何の未練もないので単純に日給が高いところを選ぶけど。

下請けの会社は日雇い労働者の搾取される奴隷扱いの人ばかりなのですか？
そのような方だとプロ意識（責任感）が生まれにくいよね。
日給以上は働く気起きないよね。

そんな方々が嫌々働きながら建てたマンションて嫌だな。
日雇い労働者って、一般企業でいう契約社員と同じなのでしょうか？
何の技術もなく、行くあてのない方々が、奴隷のように搾取されているのでしょうか？
そんな方々が、人工の大半を占めるのでしょうか？

知っている方、そんなことないと言って下さい。

>3851

ちょっとは社会勉強しなよ。
この世はピラミッドであり、カースト制で成り立ってんだよ。

現場の奴隷なんて、
３次請４次請の日雇いだよ。

デベからゼネコンの発注額が上がっても、
３次請に回ってきた頃には増加額なんてほとんど残ってない。
奴隷の日給なんて上がんないんだよ。

ゼネコンの正社員の給与が上がっただけなんですか。
話を戻すとゼネコンは儲かっているからコストは上がっているという結論ですね。

思考に気をつけなさい、それはいつか言葉になるから
言葉に気をつけなさい、それはいつか行動になるから
行動に気をつけなさい、それはいつか習慣になるから
習慣に気をつけなさい、それはいつか性格になるから
性格に気をつけなさい、それはいつか運命になるから

思いやりのある行為への最も確かな近道は、言葉を使うことです。
ただし、他人への良いことのために使いましょう。
もしあなたが、人のことを良く考えるならば、人についても良く話すようになるでしょう

マザーテレサ

>>3852 金融投資家さん
日給上がってたよ。間違いなく。全部とは言わないけど。
今後も局面では高い日給で職人を集める現場は多々ある。

>>3851 匿名さん

人工じゃなく人口ね

>>3856 匿名さん

それって熟練さんの話ね。

オリンピックが終われば建設案件が減り、職人がだぶつきます。
そうすると人件費も下がりますからマンション価格を下げても利益が出せる。
どこかが安く売り出したら雪崩を打つように下がりますよ。埋立地ですから。
そしたら中古も大暴落。
買ったときいくらだったかなんて関係ない。売れる価格まで下げるしかありません。

極論ですね。
要は立地ですよ。五輪後に転落する組は、
・郊外
・バス便のエリア
・液状化の履歴があるエリア

高齢者が多い地域も危険だと思う。
港区でさえ相続や高齢が原因で放置された空き家は10%超えている。
あとは、道路などが変わって再建不可になってしまった古家。

地元ではそんなボロボロ再建不可古家と周りの古家を地上げしてマンション建築決まりました。
出ていった高齢者はシルバーピアとな老人ホームなんだろうな。
東京都から大量に出るであろう再建不可古家、生産緑地、空き家をどうするのかと言う施策も今後の市況に影響しそうだ。

相続人がいない物件は国庫返納となるので、再開発に大いに役立つ。
郊外ではダメだが、山手線の内側とかだと特に。
身寄りのない高齢者って結構いる。
生涯未婚率（50歳で未婚）が男性で5人に1人の時代、これからそんなんばっかり。

>>3862 匿名さん
相続人がいても、その相続人がすでに自宅を所有していて相続した実家は不要、放置の流れも多い。
今の相続は亡くなった人が75〜90歳程度でその子どもはすでに中高年、自宅も所有していて築30〜50年の実家なんて住まない。
これがスムーズに売却できれば危険な放置空き家も減り、再開発にも利用できる。

職人さんの日給は上がってるよ。
解体屋から始まって内装屋さんまで
スーゼネ受注の中規模オフィスビルならピーク時は
500人位必要だからね。
今マンションは受けない。
金融投資家の実生活は、さぞかしミジメなんだろうな。

>>3859 匿名さん
オリンピック後に先延ばししてる案件が相当あるから、需要はそんなに減らないね。
あと五年も経つと建設労働者の高齢化が深刻になり、供給力も下がるからむしろ上がる可能性すらある。

>>3865 マンション検討中さん

そうですね。
特に、東京都心や、好立地物件は、
下がる要素まったく見当たりませんね。

これ！と思う物件見つけたら、
素早く食いつくのが賢明そうです。

供給側の都合で価格が決まるわけではないでしょう
需要側の年収倍率や表面利回りは完全にバブルの水準
特に都心は実需だけじゃなくて相続税節税、低金利、円安株高に支えられている
どれか１つ弾ければマンションも崩れる

そもそも都心は簡単には住めない、ということでは。

都心はそんなに下がらないと思うよ。

近年急激に上がった場所は、過熱気味で実力以上の価格になっているのかもしれず、
そのような場所が落ちていくのではないでしょうか。

それがどこかは、年数が経てば分かるでしょう。

経済の難しいことは分かりませんが。

売れる物件しか作らないのでは。
企業が右肩上がりに上がり続けるというのは理想だが、日本だけで勝負していれば難しいわけで。
値下げしないと売れない物件をあえて建てる必要があるのでしょうか。
供給量を絞れば、価格も維持できる。

都心のマンションは表面利回りが既に3%程度なわけで、これは管理費等加味すれば、賃貸で40年済むのととほぼ同じレベル
いうまでもなく賃貸なら築浅に住み替えたり、広さも変えられるし、災害のリスクもない

逆にアベノミクスが成功して低金利のままインフレになれば地価やマンションも値上がりするかもしれない
ただし、その場合も賃料が上がるのが必須だよね

金融投資家ってコテハンの人、本当に短絡的だよね。
過去10年の常識に固執してここ数年の動きを正しく評価できてない。
雇用統計とか、自分の信じる常識に反する事実は怒りの対象でしかないんでしょう。
哀れですね。

タワマンの修繕費、中華のマナー違反。
思わずうっと感じたけど、下がる要素とまではいかないのかなぁ？

修繕費うまくいってなさそうだし、明らかに合意形成が難しそうなんだけど。

＞3869
そのようにできればいいのだけど
世田谷とか今売れない物件作りすぎちゃってます。

>3865
バカだな、お前。

オリンピック後に先延ばしにしている物件が多数あるのは事実だが、
その頃に需要が多いかどうかは別問題。
むしろ、
・オリンピック終了
・消費増税
・何年やってもデフレ改善しないアベノミクスの失敗
・どんどん増えていく貧乏老人とどんどん減っていく生産年齢人口
２０２０年以降はネガティブ要因歯しか残ってないからね。。。

>3866
お前もバカだが、最後にいいこと言ってる。
欲しい時に欲しい物を買う、
これができる層のみが、
これからの時代を楽しく生きていける。

>3870
アベノミクスが成功していればだが、
少子高齢化の対策がなされないとアベノミクスが成功する要素がないことは、
理解できてるのか？
バカには、無理か。。

アベノミクスが成功しなきゃ消費税は上げられないよ。
成功したら消費税のインパクトは相殺される。
だからおばかがいう消費税増税問題は起きない。
ホントアホやな。

だいたい、なんのために消費税上げんだよって話なんだよね。ホント、うっすいアホやな。

単に、2000年代前半とか、2012年頃とかと比べて、日本の不動産が上がる根本要因があるというのが不思議だね。もちろん供給側の要因とか、節税とかそういうのがあるのはわかるよ。でも根本的にないよね。これに対する答えをちゃんと聞いたことはないな。その頃に建ったものが順調に経年劣化して下がった値段と、例えば今の中古の値段はすごく離れてるんだよな。おれはマンション相場に関しても実需を基本としたファンダメンタルがあると考えるタイプだから、下がった時のインパクトが怖すぎて今は手が出ないな。計算すると軽く3割、悪くて5割は落ちてもおかしくないことになるから。

>>3874 匿名さん

アベノミクスは失敗します。
企業が給料を上げないんだからデフレが終わるわけがないでしょう。
今やカネがなくて子供を生むのも躊躇する時代。
日本はもうダメなんですよ。

>>3875 マンション検討中さん

分かっていると思いますが、
仮に５割値上がりした価格が５割値下がりすると、元値の７.５割になります。

>>3876 匿名さん
今の所はアベノミクスは概ね成功してると評価するひとが内閣を支持してるわけで、
それが世の中の過半数ですね。
どうなったら失敗ということになるんでしょう？
マンションが暴落したら失敗ですか?

次も自民が政権与党ならアベノミクス成功だよ。
自分が三期やれれば大成功だね。

アベノミクスは失敗か？
失業率が改善すると新米が入るので平均給与は下がる
失業率が改善…成功
平均給与は下がる…失敗

この事実をどう判断するかはその人次第
その中で家族をどう養うのかを考えようぜ

>>3880 匿名さん

新人が入ると給料が下がるって発想無いわ。

日経電子版

「旧耐震マンション、都が容積率緩和　建て替え促す 」

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO15753750W7A420C1MM8000/?n_cid=NMAI...

これで、東京都の一等地の古いマンションの建て替えが進みます。
いい値段で販売されるのでしょうね。

>>3878 eマンションさん
誰も自民党なんか支持してない。
でも代わりの政党もないんだよ。
日本は人の揚げ足を取るしか能のないバカ政治家しかいない国。
自民党の独裁国家だよ。

>>3883 匿名さん
支持する、支持しない、関心がないの三択の毎日新聞の調査でも内閣支持率は47%な訳だが。

まあ、あんたは支持しないので、今は悔しくてしょうがないって事だけはわかった。

>>3867 マンション検討中さん

>>3867 マンション検討中さん
大手企業の都内倉庫などを安値で購入出来、今より4割安い建築価格で建てていた2000年代前半のマンション価格に戻ると思う？

>>3885 検討板ユーザーさん
将来のことは分からないが、今はバブル水準
人口減、生産緑地、容積率、移民の増大、誰にも分からない
１つ言えるのは株価と金利には絶対連動する

バブルって意味知ってる？

数年間で２～３割アップはただの値上がり。
それも、底と比べて２～３割アップは適正価格かやや高い程度。

>>3887 匿名さん

バブルとは実需の裏付けの弱い価格高騰をいう
都心のマンションは相続税節税、外国人、異常な低金利による不動産投資や住宅ローンが背景にある

>>3881
>新人が入ると給料が下がるって発想無いわ

平均の求め方忘れちゃったのかな？
例を挙げて説明しよう

あなた…700万
同僚…1000万

二人の平均給与は850万

ここに新米300万が入るとなんと平均は666万
ほら平均給与は下がったでしょ

＞3889

普通はこう

去年→今年

新米　- →　300
新米300万　→700
あなた…700万 →　1000
同僚…1000万 →退職

順繰りで変わらない。
正しくは、昇給率分逓増していくので、総額は増えていきます。

貴方の例は人員を増やして伸びている企業を切り取ったにすぎません。
日本全体で考えないと。

平均で見ることはナンセンスです。
新しい人を雇うということは、給与総額が増えるということなので、
日本経済の発展に寄与します。

新しい人を雇って単価が減るから日本経済が停滞するという理論は破綻しています。

3381ではないですが、反応してしまいました。

日頃から問題意識を持って生きていくことが大事だと思います。
直ぐに反応するのではなく、相手の言っている意味をよく考えてから行動しましょう。

>>3890 匿名さん

きっと誰にでもできる仕事しかできない人なんでしょう。
新人を自分の給与を奪う敵としか認識できず、創意工夫で自分のスキルが上げることも後進を育てるなんて発想は勿論なく、
当然全体のパイが増えるなんて想像もできない。
哀れなもんすなー。

>>3888 マンション検討中さん
異常な低金利って、どの辺りが適正だと思いますか？住宅ローンは、この15年ぐらいを見ても、変動で0.6〜8くらいしか下がってないと思うけど。

いやいや、0.6以上下がったら買える物件価格2割近く増えるし、さらに住宅ローンの3割は固定だよ？
ここ数年のマンション高騰はまさしくこのマイナス金利の賜物、デベロッパーの建設費なんかよりこっちが重要
で、逆にいうとこれ以上金利下がる余地ないからマンション価格もこれ以上上がらない
金利上がったら阿鼻叫喚、だから極めて危うい

金利上がったら破綻する人が出てくる、そしてマンションの価格が下がっていくということだね

>>3894 評判気になるさん

既にローンを組んでる人が破綻する面もあるが、むしろこれから買う人の購買力が減ることの方が影響が大きい
0.6%上がるだけで今のマンション価格維持できない

>>3893 マンション検討中さん
いい加減ですね。0.6%減なら月々の支払いでほぼ１割減です。
もし固定なら、金利上がったも破綻しないですね。

>>3895 マンション検討中さん
それはその通りだと思います。0.6%上がれば、１割くらい価格は下がると思います。

金利が上がるのはデフレ脱却した時。

デフレ脱却しなきゃ金利は上がらない。
金利上昇にインフレが伴うならマンション価格も上昇要因だよね。

>>3898 匿名さん

金利を日銀が完全にコントロールできると思うならそうだろうが、生憎そんなことは信じていない
マイナス金利自体、無駄なバブル生んでるだけでなんの効果もない

>>3899 マンション検討中さん

日銀が金利を完全にコントロールできるなんて思わないけどさ、
金利が上がるなんて過去20年なかったほどの大きな変化を前提にしておきながら、
今の枠組みの範囲内でしか物事が動かないっていう理屈がおかしいって思わないの？

金利が上がればマンション価格が下がるって、前提としていまの枠組みが変わらないってことだよね？

効果あるなんて、思ってやってるわけないだろ。
他にできることがないから、とりあえず何かやってるだけ。

何か変わったことをやることが大事なんだよ。
運よくデフレ脱却できたら、歴史に名が残るからな。

>>3900 通りがかりさん

過去金利は上がってない？なにを見て言ってるのか知らないが0.6%くらいの上昇も起こらないと予想するのはあまりにもリスキー
少なくともこれ以上金利が下がる余地がほとんどないから今がバブルの頂点だというのは根拠がある

>>3902 マンション検討中さん

今は市場的には谷ですよ

確かに金利が0.6％上がれば価格は1割下がります
ただし、最低2割は価格が上がらないと金利は上がりませんよ
消費税の増税も控えていますからね

超高層マンションが好調-不動産経済研究所
2017/4/27
http://www.fudosantoushi.net/news/view/003503

↑戸数は落ちたものの、まだまだ好調の範疇なんだね。

それに続いて、今週は円安局面だし。

2014年からずっと「バブル崩壊」とか
「暴落する」とか言われ続けてすでに３年。
結局バブルも崩壊も無かったよね。
どう責任者とるつもりだろう。

3年経てばもう大丈夫なの？面白いですね。

>3年経てばもう大丈夫なの？面白いですね

3年間いつかはタワマンが下がると信じて
賃貸で時を待っていたら、マンションの価格がじわじわと上がってしまった…

面白くないですね

買う判断が出来なかったって言う意味？
それこそ自己責任でしょう。甘えてますよ。

信じるんだ。いつかは必ず下がる。ただし何年後かはわからない。

2022年まで待ってみようと思っているんですけど
どう考えても 高すぎでしょう 内容はイマイチだし
インフレになったら 自分も恩恵があるはずだし その時はその時で

賃貸でも資産運用していれば問題ないよ。株で運用してたら、ここ3年で不動産の値上がり以上に儲かった。
投資しないのが一番よくない。

>>3913 匿名さん

確かに正論ですね〜。

日本も経済格差は開いている。それは高収入または投資できたかで決まったと言っても過言ではない。
けど全体としてデフレの進行は止められない。
景気循環ではなく、資産運用の対象となる価値ある不動産が値下がりするわけがない。

ここ数年の値上がりはマイナス金利のせいだから棚ボタもいいところだよ
しかももうこれ以上金利下がらないから極めて危うい

>>3915 匿名さん

マンションや不動産が値下がりしないのはデフレではない

為替や債券の長期チャート見ると2013年くらいに50年くらい維持してた抵抗ラインをうわぬけてるんだよね。
トランプだか戦争だかわからんが、円高、デフレの時代は終わったんだと思う。

>3915
>景気循環ではなく、資産運用の対象となる価値ある不動産が値下がりするわけがない。

だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。

前半はいいこと言ってるのに、最後にバカボロ出すか。。

下がらない不動産なんてないんだよ。
5年間に下がってなかった不動産なんてないだろ。

わかったか、バーカ。

>3918

抵抗ライン上抜けなんて、何の関係もないよ。
上に抜けることもあれば下に抜けることもある、
その繰り返し。

「円高、デフレの時代は終わった」って、どんだけバカなんだ？
金融緩和止めたら、明日から円高、デフレの時代だよ。

27日の黒田会見、見たのか？
黒ちゃんも、遠回しにデフレ脱却できませんって言ってるだろ。
とうとう自民党議員かたらもツッコミ入って、
アベの失敗にするわけにいかないからクロに責任押し付けようとしているのが見え見え。
それが、貧乏老人大国の日本の実力だよ。

>>3907 匿名さん
暴落しないように、日銀が異次元緩和したんでしょうが。
それで今の超低金利、円安になった。

しかし日銀は無理しすぎで、いつまでも意地異次元緩和するわけにもいかない。

>>3920 金融投資家さん
たかがチャートされどチャートだよ
アメリカの債券がトランプ大統領誕生であんなに下がるなんて、一年前には誰も予想してなかっただろ。君が外した予想してた書き込みならたくさんあるけど。
チャート上は金利上昇、円安は予定通りだった。

>>3920 金融投資家さん

?ベストな選択はこの世にない。
批判で終わらず、よりベターな選択肢を示さないと民進党と同じ。

都心不動産は値上がり前分譲価格の1割増し位までは売手が簡単に妥協するケースが増えてきた。同じマンション内で複数の売出しが積み上がり競争が起こりつつある。次は分譲価格割れを目指す流れ。

煽るねぇ…　で、突っ込んだところで買うんでしょ

>>3920 金融投資家さん
そんなこと言ってるから、いつまでも住む家がないんですよ。

品川シーサイドの物件をみると、売り出し価格が下がっていると感じる。
周りのスミフ物件は相変わらずだけれども。

>>3930 金融投資家さん

トランプ相場教えて下さい。

都心都心といいますが、最近は江東区あたりの埋め立て地も「都心」を匂わせて販売してますからね。東京を知らない地方出の人は騙されそう。東京者からすれば、江東区なんて、田舎どころか材木やゴミ置場でまともな人が住むところですらないのにね。東京駅に近いだけで都心になっちゃうから、儲かるしどんどん埋め立てたくなるよそりゃ。

>>3932 匿名さん

地歴がどうとか、色々しがらみのあるところよりは、埋立地だろうが一から作り上げていく所の方が私は好みです。
何より貴方のような方とお近づきにならずに済むというのが良いですね。

>>3933 匿名さん
？
なんでただの事実に怒ってるの？
まさか江東区が材木置場だったりゴミの埋め立て場所だっていう事実を知らないんですか？

>>3934 匿名さん

怒っているように見えましたか。それは申し訳ありません。
場所はどこでもいいんですが、現実として多数の人が住んでいる場所のことをまともな人がすむ場所ではない。等と表現する方とお知り合いにはなりたくないな。という個人の感想です。

ご指摘の点は、地名にも名残がありますよね。存じております。

>>3922 評判気になるさん
金融投資家はチャートに逆らって痛い目にあってるからな。
デフレとかいってるが、人生で一番高い買い物が5年前より1.5倍くらいになった世の中はデフレなのかね。

>>3936 匿名さん
笑

間違いなくデフレ。何故去年日銀がマイナス金利にしたのか考えれば分かるでしょう
必死にインフレにしようと頑張っている状態

>>3941 匿名さん
インフレって貨幣価値が下がることなんだよ
衣食住でマンションの値段が倍とかになったら、いくら食や衣がデフレでも大した問題じゃない。
日銀の物価指数の考え方がおかしいとは思わないんだね。
生涯で一般的な人が使う生活費のトータルはマンション高騰で跳ね上がり、賃金で稼いだ生涯所得の貨幣価値は下がってるんだよ。

>>3946 名無しさん

それが賃貸の賃料は全く上がってないんだよね
だから今はバブルと言われてるわけで

バブルは場所によりけりで、都心は下がらない。
一等地が無限にあるわけでないのだから。
土地があって都心に近い湾岸もマンションが建ち続けて、人の流入が止まらないので価値落ちにくいと思う。

賃料も新築の新規募集だけを見ると、毎年上がっていっているのでは？
ずっと住み続けていると更新しても、賃料が上がらずそのままのパターンが多いはず。
よって、全体の平均賃料では上昇が見えにくいのではと考えます。

>>3948 匿名さん

賃料は上がってません
都心なんか表面利回り3.5%とか普通の状態
まあ実質家賃40年分
都心のマンションは金融商品、節税商品だから資産価値が安定してるなんて嘘で株価と為替と金利に連動しているだけだから市況が悪化すればむしろ下落が大きい
あと相続税節税封じもいつか来たら当然これまた厳しいことになる

[No.3928～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

一年前と比べて日経平均は値を上げているのに、なぜマンション価格は弱含んでいるんだろう？　日経に遅れてマンション価格も反発し始めるのだろうか？

>>3953 匿名さん
日経平均は停滞しているよ。
決算は絶好調だけどトランプリスクや地政学リスクもあり先行き不透明感で上値が重い状態。
つまり停滞状態。
そのため不動産価格も停滞状態です。
仮に日経平均が2万上抜けるようならもう一段不動産価格は上がりますよ。

3A築5年以内90平米台が分譲時13000弱、昨年下半期に16000弱で売出したが全く反応無し。今年に入り13000台で指値あり強気に即拒したが、その後3カ月以上動きなし。今は弱気になり、新築引越の関係から今年中には捌きたいため、同額以下の指値でも受ける可能性ありらしい。知人が売手。最近のマーケットネタご参考。

>3955

そんな小銭、どうでもいいじゃないですか。
ちっちゃい知人ですね。。

>>3955 匿名さん
マンション分からないから適当だけど、タワーでもないなら、1億2000万〜1億5000万くらいが相場に思う。

タワーというだけで高値が付く時代じゃないですよ。特に眺望がいいとか、何か特別な「ウリ」がない限り、なかなかすぐには買ってもらえない時代になりました。

3955さんのお知り合いの物件も、特別な「ウリ」もないのにの強気に行こうとしただけなんじゃないでしょうか。。。

新築相場は伸び止まって、むしろ弱気な値付けも見られる中で、中古は強気で売れない案件がグルグルと再登録されて回ってる印象ある。

中古は個人所有者が売り出すので願望含みの強気値付けが目立つね。
そんなんで売れないから色々とリソースの無駄だって思うわけ。
まあそんなの取り合って載せる不動産屋も不動産屋だけど。。
成立しないと金にならんだろうに、仕事出来ない感じ半端ない。

>>3956 金融投資家さん

マンションを語るスレですから、こんなもんでしょ。

>>3957 匿名さん
タワーじゃないですね。こないだ遊びに行きましたが良い感じのマンションでした。
同じマンションから複数売り出されてるみたいですが、いずれも強気値付けは売れてないらしい。
半年前にガツっと値下げた部屋はするっと売れたみたい。
それでも費用差し引いて分譲時からチョイ利益が出るくらいだったらしいですが、今ならトントンくらいでないと売れないかもって不動産屋に言われてるようでした。
でも一定期間住んだんだからトントンで良いんじゃないのって思いますけどね。。
あと1年寝かせたらトントンも無理かもって焦ってましたね。
結構なローンで買ってるんで金利上がりそうでミスれないでしょうね。
お金腐るほど持ってるなら焦らず10年単位でかんがえられるんでしょうが、もし数年後に2割でも落ちたらって考えると憂鬱らしく。

>>3955
お友達の愚痴言うスレじゃないですよ。

そのマンションは1億6千万(分譲の20％強)で売れた実績があるの？
「2015年後半～2016年前半は1億6千万で売れていたが、売れなくなった」
なら分かるけど、その情報だとただ単に売り出し価格の分かってない
がめつい人でしょう。

良くも悪くもそれが現実ですね！
特にウリがないとなかなか売り捌くのはキツいでしょうね！お友達もスレを読まれたほうが良いのではないでしょうか？

>>3964 匿名さん
五年前分譲で利益出せないなんて、よほど高値で買ったんだね。言動からも投資が下手な人だと思うよ。
五年前15000万だったのが今は25000万になってて悔しい思いしてる人はたくさんいるみたいだけど。

まあまあ、皆さん
そこまでボロクソに言わんでも
希望値で売れなくて困ってる本人が一番、ガックリきてるでしょうから

まだまだ相場は上がってるね。乗り遅れてるのは金融投資家（）だけｗ

http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/

金融投資家は3点ユニット住みなんで買えないだけ。

>3967

相場上がってるってか。
それは良かったな、おバカ不動産屋さん。

クルーザー買い替えたついでに離島でも買ってみようと思って、
ＧＷは離島めぐりしてきたわ。
マイマリーナ作って、
今はクルーザーぽっちしか買えんけど、
いつかは空母でも買ってみたいんだな。

離島の相場はどうなってるんだ？
おバカ不動産屋さん、教えてくれよ（大笑）

>>3969 金融投資家さん

いいですね〜。空母は5000億くらい、艦載機も欲しければ5000億プラス、毎年の運用に500億くらいあれば大丈夫ですよ。
人件費は別で。楽しみにしてますよ。

>>3969 金融投資家さん
クルーザーって意外と安いよね。外車よりも費用対効果はあるかもね。
サラリーマンが、合コンネタで持ってたりする。そんなん女は好き。男はドン引き。

>3970

そうなんだよな、問題は艦載機なんだよ。
空母はウォール街からの伝手で払い下げを買えるそうなんだが、
Ｆ３５はいくら金を積んでも買えないらしい。
艦載用のマイＦ３５Ｃを、
ドローンでも飛ばすように飛ばしたいんだが。

コネで72リンカーンに乗せてもらったことがあるが、
その時見たＦ３５Ｃの面白さとカッコよさが忘れられない。

>3971

そうそう、
外洋行かないなら、
5億くらいでだいたいのが買えるかな。
安い女、乗せて遊ぶなら、それくらいででいいんじゃない。

ヘリポート付きのでヘリ載せてオセアニアのリゾート外遊なら、
桁が上がって50億くらいかな。

>>3972 金融投資家さん
そりゃ開発が遅れてまだ正式化されてないF35Cは幾ら金を積んでも買えませんわな！
プラモデルでも作っておけば？笑

>>3972 金融投資家さん

買えるわなくないだろ、ばーか

>>3972 金融投資家さん
空母は買えないよ。まじで。
妄想お疲れ。残念だったね。

>>3976 匿名さん
いやいや、中国はロシアの退役空母をスクラップとして買って観光施設にして結局空母として甦らせたんだよ。
こいつは期待しましょうや、笑。

>>3971 匿名さん
クルーザーや高級車を自慢するようなバカは893やにわか成金みたいな見栄っ張り。
こんなやつは浮き沈みが激しいし、浮気も平気でするから、女なら近づいてはいけないんだよ。
バカ女はそんなこともわかんないんだろうな。

>>3972 金融投資家さん

艦載機なら中国やロシアから買えないかな？
マフィアに頼めば簡単に手に入りそうだが。
どっちの国もカネさえはらえばなんでもできるだろ。

>>3979 匿名さん
カタパルトに対応してない！笑

ニート相手にすると図にのるし、
品位が下がりますのでやめましょう。
金融投資家、恥ずかしいから浜離宮スレには顔を出すなよ。

金融投資家の住んでる家、写真アップしてみろよ。豪華なんだろうな。笑

やべー、ファストリ今日思わず売っちゃったよ。
これから株価鰻登りだったら本当にブルーだな。

妄想投資家は踏み上げられて
元気ないね

>3984

バカか、お前？
レス見てないのか？

とっくに売り逃げて、
今年もすでに儲かり過ぎて、
経費つぶしに離島買うって話してるだろ。

次の売り時は、115円くらいかな。
それまではクルーザーいじりして待っとくよ♪

金融なんとかさんの話は、経済や金融の話はまだよくある頓珍漢な評論として聞いてられるけれど、豪遊エピソードはリアリティなさすぎですね。そちらに就いてもう少し勉強した方がいい。

>>3985 金融投資家さん
たまには当ててください。正直、3分の3くらいで外してる印象ですよ。

>3979

買うだけなら裏から買えるかもしれないが。

プライベートジェットなんて持ったことのないお前にはわからないだろうが、
ジェット機ってメンテナンス「が大変なんだよ。
裏から買ってもメンテできないだろ。

お前の意見は、
盗難車の売買とジェット機の違いもわからない程度の、
バカ意見なんだよ。

金融投資家さんは、相手にされるのが目的なんだと思う。
なので、誰かが反応しなければ、活躍の場がなくなってしまうのです。
きっと、皆さんのコメントで金融投資家さんも喜んでいるはず。

金融くん！
オマエスゲェーな！笑

プライベートジェットはもしかしてA380ですか?(笑)

>>3988 金融投資家さん

いいなぁ。俺もA-10が欲しい…

おれ、A350でいいわ

メンテ自分でするんだ
ふーん

ガルフストリーム乗ったことあるけど、いいもんだよ。大富豪が節税で買うんだよ。
プラモじぁ節税できないからな、笑。

いやあ、やっぱサンダーボルトで人体に機関砲ぶっぱなすしかないっしょ！？某将軍様みたいに！

１機目はガルフストリームだった。
空港で「俺と同じの乗ってるな」と外人が声をかけてきたんで、
振りむいてみたらトム・クルーズだった。

貧乏俳優と同じじゃ恥ずかしんで、
スイートルーム付のボーイングビジネスジェットに乗り換えたよ。

でもいろいろ面倒くさいんで、
今はチャーター機で十分だと行き着いた。

俺と同じの乗ってるな、を英語で言ってみてくれ、笑。

>3997
こんど乗ってたら僕のA10で蜂の巣にしてあげよう（爆）
って英語で言ってみ

君のポンコツGulf Streamは目じゃないよ
って英語で言ってみな（笑）

結局持ってないんじゃん！
金融くん！ ウケる話をもっとくれよ〜！笑

この記事が興味深い。
いずれ買おうと思ってる人は値下がりを待つ期間の家賃、金利変動リスクなどを考えると、待つ意味は少ないということか。
もちろん中古なら話は別だけど。
https://www.sumu-log.com/archives/6681/?utm_source=e-mansion&utm_campa...

金融なんとかというネット小説家が出没するスレはここですか？

はい。
住み着いちゃってます。遊び相手にはもってこいですよ？

金融投資家はマンコミのヒーローだ。彼がいないマンコミなんて考えられない。

2機目は何乗ってたんですか？
教えてもらいたい。

>>4005 匿名さん
マンコミはPDT、金融投資家、住民板ユーザー1でもっている…

>>4002 通りがかりさん

下落率は過去に5パーセントとの事ですがバブル崩壊から2002年底値期に至る下落率には触れておらずデータが作為的な印象。

>>4008 匿名さん

今をバブル期と同等と仮定すれば参考値になるが、バブルの再来は日本には来ないので、除外でいいのでは？

>4009

都合の悪いデータにはふたをするのが、
バカな不動産屋のやりそうなことですね。

そんなこと言いだしたら、
オリンピックは次はないから、
今回のオリンピック要因も抜いて考えなきゃダメだろ。

結局は、
すべて含めて考えることだけが正しいんだよ。
わかったか？　バーカ。

コスト無視で下げるから暴落なのにそのあたりもわかっていない記事

コスト無視で下げる程、デベロッパーは在庫持っても困らないし、在庫もたいして持っていない
金利上がっても彼らは固定金利がほとんど
結果、消費者が付いていけないの分かってるから堂々とマンション造るの止めている
新築マンションはなかなか下がらないよ
中古は下がると思うけど
リセールバリューなんて気にしたらもう新築は買えない

ボーイングビジネスジェットなんて
日本に飛来したら話題になるくらいの希少性。
そのうちに身バレするのでは。。

>>4013 マンション住民さん
大丈夫、プラモデルだから、笑。

金融くん。
都合が悪いとスルーですか。所詮

＞4011
コスト無視で下げるくらいなら、開発中止にするから。
なぜ、損失が出ることがわかっていて作る必要があるの？
暴落というのは、予測できないことが起きたときだから、そんなこと期待していたら、いつまでたっても
賃貸だよ。
いい立地は無限ではないのだから、立地が良ければ下がらないから。
売れる立地でしかたてないから普通。

>>4016 匿名さん

是非どんどん買ってください。そういう人がいるから市場が成り立っている訳ですし。
但し自己責任というだけです。

久しぶりに覗いてみたら、まだ金融投資家様がいて感動しました。
ちなみにポンド円相場の短期見通しを教えて下さい。

ポンド円か、オレも聞きたいに一票

建設大手４社が最高益 五輪控え再開発相次ぐ
5月12日
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170512/k10010979331000.html

>>4016
噛み合ってないですね

景気が悪くなれば、新規で作るものは土地も建設費も安いから、コストも安く済む
それらが安く供給されるのに、建設済の物件はコストが掛かっているからと値下げせずに
そのままの価格で売り続ける？と言うことでしょう

そんな会社関東だとゴールドクレストくらいしか知らない

>4021
シンプルな考えです。
マンションとしていい立地の土地が無くなってきているから下がらないと言っているのです。
安く仕入れることが出来る土地は、安いなりの立地なはずです。
山手線内側徒歩5分でタワーマンションが建てられるようなまとまった土地は、出ても希少ですし、用地買収をして集めようとすると時間も金額もかかります。
オリンピック後になったら、安くなるとうことは無いはずです。
天井と言われている今より高くなることもあると思いますよ。
安く仕入れることが出来る立地のマンションは下がるということには異存はございません。
東京都が条例で容積率緩和を行えば、建て替えで供給が増えて安くなるかもしれませんね。

単純な話で、仕入れ用の土地も買おうという人より売ろうとする人の方が増えれば下がるでしょ。90年代後半はそう。いい土地であってもそのバランスが悪ければ安くなるんだよ。今は逆のバランスだからどこでも高いんだよ。ただしそれはある程度でかい土地の話。戸建て用の土地は安くも高くもなってないだろ？

>>4023 マンション検討中さん
マンションほどではないが、戸建の土地も10%〜高くなりました。

4024

それで地主が売り渋る
去年打ち合わせた価格に上乗せしろだと
業突く張りめ

世の中、そういうものですよ。

>>3985 金融投資家さん
離島買ってどうやって経費計上するんだ？
教えてくれ

相変わらず売りたがりが価格は下がらないと言い張るスレですね笑
ちなみに売出し価格の2割減、3年前の分譲価格割れで売買成立しました。それでも億越えですが。買い手です。
いつまでも妄想高値で売出して棚ざらし大変ですよね。。

相続対策で買った物件なら三年保有で安く売ることはあるかもね

>4028
場所は？
それを言わないと。

>4027

費用計上するなんて言ってないだろ、よく読め！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>4022 匿名さん
オリンピック後は建設需要が激減しますから、職人のギャラが下がります。

[No.4033と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>4031 金融投資家さん
経費潰しに離島買うって書いてるだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

コテハンはどこも削除されてるな〜

金さん、またアク禁ですか？
普通に私も経費で落とすと思いましたよ。取得税、登記費用、手数料、旅費、維持費など。たったそれだけ落としてどうすんだろうと。

全体としては日本経済下り坂なんだろうけど、日本政府もさすがに日本国の「熱量死」を座して迎えるはずはない
移民の迎え入れや金融規制や税制の大幅な緩和などをいずれ行う日が来るんじゃないかな
都心に住んでる何やってるかわからない中国人もどんどん増えるだろうし、IT系の優秀な連中の給料はうなぎ登り
これからは値段はあまり下がらずに、より良好な立地と高性能な設備のみ少数作られて選択と集中が進むだろう

>>4032 匿名さん
オリンピック後に需要が減りそうもないからゼネコンはみんな強気なんだよね。

オリンピックが終わり、修繕積立金が枯渇して手入れもできなくなった汚いタワマンが立ち並ぶ30年後の湾岸埋立地。
移民が大量に入ってきて、中国語が飛び交う街になることでしょう。貧しいスラムです。

>>4040 匿名さん
まだ外国人アレルギーですか？

移民を必要としてるのは介護や外食など、低賃金で激務な仕事。
こういう仕事は日本人はやりたがらず、人手不足が深刻。
ヨーロッパでも底辺職業を支えてるのはアフリカから来た移民たちだよ。
パリなんかちょっと裏通りに入ると中心部でも黒人だらけだ。

>4035
>4037


離島は経費計上しない。
離島遊びの経費は経費計上する。
それ以上でも以下でもない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>4042 匿名さん
来月から上司が外国人になってしまうかもよ
あなたが行く居酒屋もコンビニも全て店員は外国人…

新しい日常

＞4038マンション検討中さん

普通のサラリーマンの給与では買えない価格になったから、価格は下がるはず、というロジックは起こらないということですね。
私もそう思います。
買える人は買います。
買えない人は、買える場所で購入すればいいだけの話です。
2極化し、上がる場所は上がるでしょう。

需要と供給で、誰も買わなければ安くなるといいますが、高くて誰も買わない場所にマンションを建てなければよく、安い立地にマンションを建てて売るだけです。
高い物件は、それでも売れるいい立地のマンションに限って販売すると思いますよ。
どんどん2極化が進んでいくはずです。

下がると思って待っていても、限られたいい立地の同じ物件は二度と出ない訳で、素直に
購入したほうが良いのにと思う。

私は今年港区のマンションを購入しましたよ。

>>4040 匿名さん
恵比寿ガーデンプレイスのタワーはそろそろ25年とかだけど、管理されてて高値維持してる。
戸建と違ってマンションの経済的寿命は長い。

>>4043 金融投資家さん
離島遊びの経費って具体的に何か言ってくれ。
参考にしたいわ

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>4030 匿名さん

麻布エリア

>>4045 匿名さん

事業投資でキャップレート3%を下回るのはあり得ない。金利が上がる可能性が高く、賃料が上がらない限りこれ以上の高騰はハードルレートを満足出来ずリートや機関投資家が購入出来ないため値下がるしかない。
不動産を対象としたファンド等は明らかにエグジットモードで追加購入は相当に選択的。
個人需要だけじゃないかな、まだ高値で売ろうと店頭に出し続けてたまに個人の買い手がつくのは。
まあ港区を高値で買っても芝浦田町とか水っけの多いエリアでない限り大きな下落は無さそうだし本人が住む分には問題ないからね。

>>4045 匿名さん

高くても売れるまともな土地のマンションは下がらない。
でも二束三文の土地を厚化粧してボッタクリで売ってる埋立地は将来悲惨なことになるよ。

>>4050 匿名さん

当分金利上がるとは思えないんだが
給料や家賃含めてインフレにもなってないのに金利上がるとは随分と勇み足かと

水っけの多いエリアはそろそろ危ないかね・・

>>4052 匿名さん
日銀総裁が交代して、新総裁がリフレ派でないならば異次元緩和はやめるんじゃないのかな。

>>4054 匿名さん

民進党が政権とるくらいあり得ない話

>>4051 匿名さん
10年前にも言われてたけど、まったく逆のことが起きたんだよね。
まぁ埋立地はもともとが二束三文な価格だったので下がっても別に悲惨ではない。

不動産業界ではオリンピック後はマンション価格が下がるのは常識。
知らないのはバカな消費者だけ。

＞4056通りがかりさん　
それはリーマンショックで下がったことですか？
10年サイクルで毎回リーマンショックが起こるということですか？
経済に疎い私に見立てを教えてください。

>>4053 匿名さん
世田谷区の駅までバスが必要な地域や、板橋練馬の住宅街も危ないと思う

>>4057 匿名さん

オリンピック後の相場は、周辺再開発のある都心は固い。
都心の上昇に便乗して上がっていたなんちゃって物件は実力程度に戻る。
それだけ

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

繰り返し延長されてきた時限立法である所得税の「住宅借入金控除」いよいよ終わるから、借入で購入される方は早く購入したほうがいい。
期限は2019年9月30日までです。
税理士が税制改正の研修会で話されていたことなのでいよいよ延長されないのでしょう。
おまけに消費税増税もあるし、下がるの待っていたら購入できなくなるよ。

マンション不況の頃の物件って仕様が残念なのが多くてねえ...
今は中古高いけど、買うときは冷静に
仕様や眺望で日和るとババ引くよ

>>4061
控除なくなって、増税されたら中間層向けマンションは全滅
そうしたら下がるしかないからご安心を

>4061

消費増税されたらどうなるか、
まったく理解できてないんだろう。

いや、そこまでバカじゃないか。
わかってても、目をつぶるしかないのかな（笑）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

消費増税はないよ、改憲の前に人気がなくなるような安倍ちゃんじゃない

>4066

次は、簡単に延期できねぇぞ。。
不動産屋には地獄が待ってることになるが。

そんなことも知らないとは、
政治家の知り合いもいないんだな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

消費税より住宅借入金控除の終了の方が大きいと思うけど。
役目が終わった特別措置なので仕方ないですが。
政府は不動産業界、金融業界に弱みでもあるのですかね。

>4068

消費増税の方が、大きいに決まってるだろ。

住宅借入金控除なんて困るのは、
ローンでしか買えない貧乏人のみ。

消費増税は購入者全員に影響あるだけでなく、
販売サイド・施工サイドまで全てに影響するんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

マンションを建てて売るというビジネスモデルにこだわる必要もないからなあ
さらに高品質でなければいけないという法律もない
マンション価格が下がるという人はそこを見落としている

>4069
妄想投資家，以前はもう少し経済を読む，面白いコメントも多かったんだけどね．
今や妄想と人の非難しかしないね．
金持ちとか，貧乏人とか関係ないんだよね，この掲示板．
価格動向を議論するスレであって，資産の有無を議論する場でない．
ましてやそれを証明する手立てもないし，ただの妄言．

管理人さん，ここまでスレで誹謗中傷を繰り返すのであれば，アクセス禁止でお願いします．
全く議論になっていないのは，御覧のとおりです．

>>3985 金融投資家さん

次の売り時はいつですか？

>>4069 金融投資家さん
115円いかずに円高になったから
相当損を出して荒れてるね

>>4073 検討板ユーザーさん

いや、エア投資家たがら損だしません。でも強がって、１１３で利確もしくは１１２から大量に売ってる発言が期待されます。

アク禁要請中のをわざわざ召喚するなよ(w

>4073

損が出ないのは小学生でもわかるだろう。

と言ってもまだショートポジション少なかったんで、
今朝利食った利益はちょびっとだよ。
と言ってもお前らの生涯年収よりはるかに多いがな。
悔しいか？
１１５円叩いてから落ちてくれりゃぁオプションも付いて、
マンション一棟買いできるくらいの利益になったのにな。。

>4072
いつとはまだわからないが、
上がったところで売っていけば、
億単位の金が転がり込んでくるよ。

>>4062 匿名さん
完全に終了は信じ難いな、別の住宅関連控除が新設されるならともかく

来月からまた政府税調始まるだろうから、そうなったら注視しておく

日本の株価とマンション市況は連動しているそうだが
その日本の株価は円ドルの為替相場に連動している
そして為替相場は予測不能なギャンブルに例えられる
ということはマンション市況も日本の株価もギャンブル
クマさんもウシさんもどちらも正しく、そして誤ってる
あとは神のみぞ知る

>4078

正しいとか間違っているということではないんだな。

株も為替もマンションも、
上がることもあれば下がろこともあるという、
ただ当たり前のこと。
下がるのは、悪いことでもなんでもなく当たり前のこと。

そして今は、
アベノミクスも失敗に終わり、
ネガティブ要因しか残ってないので、
下落トレンドに入ったということ。

上がるしか稼げない不動産屋が、
「都内は下がらない」と念仏のように唱えているだけ。
5年前に下がっていなかったところなんて、1か所もないのに。。

>>4076 金融投資家さん
私、外してしまいました。残念。惜しかったです。
正解は今朝利食った利益はちょびっとでした。

>>4079
良い物件に住んで家族円満で過ごした年月はプライスレスですよB/S的にはアレでも
投機の対象でなくなることでたくさんの人が幸せをつかめるかもしれません
家族の幸せのために買って、幸せになった人こそ真の勝ち組かと

>4081

お前のように、貧乏でも幸せと言える人がうらやましいよ。

俺は３つの時に親に捨てられて、
飢え死にしそうな小学生時代を何とか生き抜いて、
中坊になって人を殴って稼いでご飯を食べることを覚えた。

これから、
今朝稼いだ金をばら撒きに繰り出してくるよ。

>>4082 金融投資家さん
それ、面白くないから。

つぎは違う設定でお願いします。

妄言投資家
君の過去なんて誰も興味ないし、ホントかどうかなんてどうでもいい
かわいそうとでも思ってほしいか？
価格動向、経済の話に限れ
人を無意味に中傷したいならば消えろ

スルーが一番！
相手にしない

最近こだわり消費というやつがクローズアップされているらしい
賃貸物件でもガレージがシースルーで部屋から愛車が眺められる部屋とか
奇抜な趣味性の高い物件が結構人気らしい

とするとマンションもアイデア次第でオンリーワンの価値をアピールできれば
ひょっとすると高い坪単価でも正当化されるかもしれない
エンドさんにどれだけ近づけるかがこれからのマンション業者に問われる資質かもしれない

>>4086 マンション検討中さん

奇抜で趣味性の高いオンリーワンは買い手が限られるからマンションの販売方針としては微妙。
立地や敷地形状に難があるときの変化球って感じなら理解できるけど。

>>4082 金融投資家さん

お前はBakaka？

>>4081 マンション検討中さん

感動した‼

>>4082 金融投資家

感動した!!!

中坊の後の話を楽しみにしているよ!!!!

>>4090 匿名さん

一応聞いておきたいね、
金のじ がその後どんな不幸な人生を送ったか。

最近引っ越しの車が増えた
荷物を下ろしているのもあれば積んでいるのもあって人が動いてるって感じ

年度替りのハイシーズンは高いからこの時期なのかもしれないけれど
結構物件が動いている感じがする

全体として本当に不景気なんだろうか、景気のいい場所が移動しているだけで
実際には全体として好景気なんじゃないかなという気がする。

今まで景気が良かった人は不景気になる一方でどこかで景気のいい人がいる
そんな感じ？

景気、良くなってるよね。

東京大阪の新築価格下がる兆候まったく無し。
専門家(特にＳ)は、下がる！下がる！と
三年以上わめいてるけど、
そろそろ詫び入れた方がいいぞ。

下げられないでしょ。コスト考えたら。
契約率は低調なので今後どうなるか。買う側が合わせる必要はないと思う。

>>4094
専門家(特にＳ)って誰なんでしょう？
何年も下がるって言い続ければいづれ当たりますよ。小学生でもできる仕事。
そんなの専門家でも何でもなく、競馬場で赤ペン持った親父と同じ。
詐欺師に近いレベルなので、ここに実名晒して欲しい。

>4096

幼稚園児か、お前？

上がるとか下がるとか言うのは自由だし、
それを聞くのも聞かないのも自由だし、
それだけのことなんだよ、バーカ。

消費増税・オリンピック需要の終了・アベノミクスの失敗・少子高齢化の進展・・・
ネガティブ要因満載なんだから、
数年後には下がってるというのは妥当な予想だよ。
バカな不動産屋には理解できない内容だろうが。。

解決策は移民だな、豊島、大田、足立、葛飾にリトルソウルとかリトルペキンとかできる日も近い、てか既になりつつあるのだが、コンビニの店員がほぼ外人ってところもあるし、そう悲観しなくても日本人が減ったぶん移民が埋めるよ。

>>4098 マンション検討中さん

港区も特にオフィス街はコンビニ店員のほとんどが外国人ですね。

>>4099 匿名さん

ベトナムとかにコンビニ店員養成専門学校を作って計画的に送り込んでるんだよね。実質的に移民はどんどん入って来ているから日本人が少々減っても大丈夫。ただ現状まだ色々と不利な地位なので将来的には帰化申請を簡素にして帰化しやすくすることが望まれるね。

>>4096 匿名さん
確かにいつかは下がると言っていれば誰でも当たりますよね。株のアナリストも然り。
ただ、問題なのはSさんの意見を記事にする出版社もセンスないなと思いますよね。Sさん自身は信念のもとにお話されてるだけでしょうから。あれで、不動産評論家が成り立つなんて美味しい職業ですよね。
そういう意味ではOさんは凄いですよね。何年後に上がるって明言して上がってますし。

>>4101 マンション掲示板さん

>そういう意味ではOさんは凄いですよね。何年後に上がるって明言して上がってますし。

こういう人が本当のプロです。

じゃ、これからはOさんの情報に耳を傾けるか。
で、Oさんって誰？

有名マンション評論家って、榊氏、沖氏、櫻井氏くらいでしょ。

あぁ、ダチョウ倶楽部並みの脳の３人ね。

不動産関係者って、ほんとバカばっか。。

金融くんへ
クルーザーや離島の画像くれよ！た の む！笑

匿名掲示板で金持ち自慢って、
どんだけ寂しいんだよ。
設定が雑すぎるぞ。

あんまりバカバカ言わない方がいいですよ。富裕層はIQテストの結果が低くなるなんてデータもあるぐらいですから、なんでもバカにしていると本当におバカになっちゃいますよ。

このスレも最近お通夜ですね。

金融投資家さんはついにアク禁でしょうか。

アジアの金融センター化や移民の受け入れ、外資の呼び込みなどについて有効な法規制や税制の構造改革がなされていないという時点で、もはや東京には死兆星が輝いていると言ってもいいかもしれません。大事なことを放り出して、趣味や主義主張に沿った余計な事ばかりやり始めるようになった政府政権与党にはもはや何も期待しません、さっさとそこをどいてください。

こんなとこで能書き垂れられましても笑

>4109
政権代わったって、日本は変わらねぇぞ、バカだな。
その理由も教えてきてやっただろ。

以前から教えてやってるだろ、アベノミクスなんて失敗確定してるって。
他に代わる政権がないから、今でも総理やってるだけ。
もう少し持つかと思ってたら、
意外に早くその時は来そうだな。

バカな不動産屋は、そろそろ首つる準備しとけよ。
売りでも稼げる我々金融投資家には、暴落もバラ色にしか見えないが（大笑）

バブルと言うにはちょいと貧乏臭がする線香花火レベルですけどね

感覚が麻痺してるかもしれませんが、少し安くなって気がする。
野村のプラウド越中島、銀座東レジ、スミフの大井町とか、予想より安く感じてしまった。。

>>4113 マンション検討中さん

港区や品川区で新航路の飛行機が通過する街、の新築タワーが今は多いから当然です。

住宅価格は多分今の水準でもみ合っていくだろうな。

質の高い高性能で利便性の高い立地の物件は依然高水準で取引されるだろう。
20世紀末に起きた土地バブルは利回りマイナスになってもひたすら転売益目当てで値上がりしていったので、値上がったピークで一番最後に買った一般人や素人芸能人あたりが壊滅した。しかし、21世紀の現在は一応は表面利回りがちゃんとある水準で価格のキャップがかかっているから、ハイパーインフレに備えたリスク分散投資の対象としてはまだまだ魅力的なレベルに止まっている。

最近中国政府が資産逃避を抑制するために海外不動産投資などに厳しい規制をかけ始めていると報じられているが、お金がだぶついているのは中国だけじゃないからね、太平洋の向こうからも最近は札束が飛んでくるし、これで相場総崩れとなるかどうかは実際よくわからない。最近の売り上げ低下の原因は大きく下に放たれた時に買い進めるように、多くの人が原資となる現金をチャージして待っていることによるんじゃないかな

金融投資家は資金溶かして樹海にでも行ったんだろう
一寸先は闇の世界はそんなもの

金利か消費税上がったら悲惨になる
まさに砂上の楼閣

長期に渡って続くデフレ自体がバブルだという見方もあるんだけど、案外そういう発想を持つ人は少ない。多分、これから色々なものの物価が上がるよ。値段が高騰するだけがバブルではない。

過労死や自殺するほどの厳しい労働環境に喘ぐ弱い人たちの低廉で非人道的な奴隷労働にあぐらをかいてきた消費者は今後きっちり適正なコストを請求されるだろうから。

みんな長いデフレで美味しい思いをしてきたから、根拠もないのにこれからもデフレだって思っている。まるでソ連崩壊前の人民達のようだな。

消費税上げられないでしょ、今の状況では

だよね。上げたらどうなるか予想できるので。

積水がマンション用地取得で、60億詐欺られたらしいが、場所はどこなんだろう

五反田の海喜館だよ、昔から地面師で有名な土地らしい

>4119,4120
今回は、簡単に延期できないんだよな。
前回延期の時に握ってるからな。
まぁ官僚にも議員にも舎弟のいないお前らには、
わからない話だよな。

増税延期するか年金なくすか、
楽しい選択の話だよ。
お前ら貧乏リーマンには地獄の選択だがな。
どっちがいいんだ？　貧乏リーマン♪

何回も教えてやってるが、
少子高齢化の歯止めのない日本には、
地獄の将来しかないんだよ。

増税決行してくれれば、
どうなるかはバカのお前らでも分かってる通りで、
お前らおバカ不動産屋は首をつり、
我々金融投資家は売り倒して途方もない稼ぎを頂くというだけの話だよ。

以前から私の授業を聞いてきたヤツは、
ちょっとは世の中の仕組みがわかってきたかな♪

今日も変わらず下品だね～，金融君

年金なくせばいいんじゃない？
もらう側の老人がなにを偉そうに。

金融くん！
ご無沙汰！所有してる島の写真のアップまだ〜？

多分政権交代を絶対阻止するために消費税は持ち出せないし、
政権交代したらしたで政権を定着させるためにますますできない。

BOJという打ち出の小槌があるからね、B/Sすごいことになってるけど、
切迫感があるのはMOF周辺ぐらいじゃなかろか

東京のマンション、いつになったら下がるの？
もう永久に下がらないの？

都心部は10年かけて１割下がるくらいのイメージでおっけ。欲しい人はライフステージ考えてお早めに。
郊外は知りません。笑

>>4129 匿名さん

回答ありがとうです。
やっぱそうですよね。
使えない評論家(特にＳ)たちが、
バブル崩壊、暴落、、、
と3年以上喚いてますからね。

６０億の取引の書類チェックが完全じゃなかったってことでしょ。
でも、そんな司法書士いるかな？
大手の会社だからそれなりの司法書士事務所でしょうに。

最近は、抵当権抹消がない時はかなり慎重になって買ってます。仲介が大手ならお任せしちゃうけど。

俺は金融バカではないが、消費税は上げると思うよ。
マス層のデフレマインドは、限界があり、上げようが、上げまいが、消費規模には大きな影響はない。一方、金持ちや企業が金をジャブジャブ使うようになるので恩恵がでかい。
流石に票が取れなくなる政治リスクはあるが、公約なんか守らないつもりで、選挙戦を戦えば良い。

お金が増えるのが楽しくて楽しくてしょうがない人がそうそう無駄遣いするわけがない。

日本のミリオネアってウォーレンバフェットみたいなのが多い

>>4134 匿名さん
視野が狭いぞ。
バフェットや日本のトップが使わなくても、ごまんといる儲けさせて貰った取り巻きの金持ちが、金を使って世の中が回るのよ。

日本橋や江東区はガンガン値下げしてるから、統計には出ないけど既に都心も局地的に1割は下がってるでしょ。世田谷なんかもっとだし、番町もはっきり値段下がってる気が。

郊外はもうピークから2割落ちてるね。

はっきりと値段下がっている気がする。。。

はっきりなんだか気のせいなのかをはっきりしてくれ

>4133
おぅ、ちょっとはわかってるヤツもいるんだな。
その通りで、上げようが上げまいが、
結局は変わらないんだよ。
オリンピック後は、
倍返しのオリンピック終了不況が待ってるからな。
この機に上げないと永遠に上げられないということになるからな。
俺だったら、10じゃなくて20まであげちゃうよ。

どうせ自民党以外に、政権任せられる党なんてないんだし。

>4136
統計なんて、馬鹿真面目に作ってるわけないだろ。
スポンサー（不動産屋）の都合で作ってるに決まってるんだよ。

冷静に考えてみろよ。
消費増税、オリンピック終了不況、進む少子高齢化。
下がらない理由なんてないんだよ。
バカな不動産屋は、現状維持が続くとか言うだけどな、
首つるのがイヤだから。