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>金融投資家さん
まずは入学からしようね。がんばれ。
留年だ退学だ言う先生気取りだが持論は小学校レベル
人口は確実な指標なんだから中長期ベースの予測にするのは基本でしょ。それを否定する人がいるほうがおかしい。人口と各年代の構成は経済の前提中の前提だよ。生産と消費の基礎指数なんだから。
確かに五年超なら下がっている確率は50%超だろう。しかし三年後なら本当に下がるのか?私は下がっても3%程度と予測している。
なぜなら今年の仕入れコストは下がらないから。
一方で三年後のローンの金利は上がっていると予測する。
そうなると三年後買うのも今年買うのも同程度のコストということになる
土地の購入価格で全てが決まるからね
>3324
新築マンション価格は流動性がないから、
実体経済より下がってない可能性はあるわな。
三年後は消費増税で購入者マインドは撃沈してる時期だか、
いくら不動産屋がバカだからといっても、
不況を見越した価格にしてるだろ。
何回も教えてやってるが、
長期的には、
生産年齢人口の減少する中でのインフレなんて有り得ないことくらい、
冷静に考えれば、
バカでもわかることだからな。
なんかわからないけどまだ行ける!と思ってる人が多いからこの相場が維持されてるんだな、ということがよくわかるね。
うちのマンションだと資産価値が上がったせいか
ベビーブームが起こってるよ〜
人口減少を食い止めるにはマンションの価格の上昇が1番
>3332
ベビーブームって、
貧困層にしか起こらないんだよね(大笑)
歴史的にも、世界地域的にも。
安い地方のマンションほど子供が多い。
お前は、どこの団地に住んでるんだ?
将来の年金搾り取ってやるから、
いっぱい産めよ♪
まあ落ち着けよ。
大丈夫、そのうちマンション売れるから
買い煽りくんが何を言っても日本のGDPはまったく伸びずGDP600兆円達成を公言してた晋三くん真っ青。マンションも完成在庫だらけ。それが事実。
まあでも今は少しだが値段も落ち着いてきたから最悪のババを引いたのは一昨年の下半期なら去年上半期の最高値ゾーンで買ったやつか。
>3329
ドイツと日本を比べてる時点で、
バカ丸出しなんだよ。
ドイツはマルクやめてユーロだからだよ、丸儲けだろ。
適切な移民政策もしてきたし。
それとドイツはダントツで優秀だからな、
おバカ国民ばっかの日本とは大違いだろ?
グローバルな視点もってたら、
当然それくらい理解してるだろ?
>3345
1.まずアンカーぐらいきっちり使おう
2.自分で「生産年齢人口の減少する中でのインフレなんて有り得ない」と言っておきながら、ドイツの例が上がると日本とは違うと理由なく否定する。
(移民政策が解なら日本でも対応可能ですよね?)
3.そもそも、生産年齢人口は供給力の減少だからインフレ要因であることを勘違いしてる。
自分の学がないことを見せつけてるだけですね。
1月の中古一戸建て価格、首都圏は全都県上昇、東京カンテイ
>1月の首都圏中古一戸建て価格は、前月比+3.7%の3,100万円と2ヵ月連続上昇した。前年同月比も+3.2%と上昇している。都県別では東京都が+0.8%の6,084万円と連続上昇。神奈川県は+9.0%の3,380万円と続伸。千葉県は+10.8%の2,121万円と反転上昇した。埼玉県では+2.9%の2,235万円と連続上昇。首都圏では全都県で上昇し、千葉県以外はいずれも2ヵ月連続の上昇となった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170208-00128249-suumoj-life
オリンピックまでに羽田新飛行ルートに決定ならそのルート内のマンション価格はオリンピック前で大幅下落でしょ。
都心飛行なのに、どこの城南一等地だ。騒音の街がどうなるか、「ありえる、ありえない」など神のみぞ知るだし。
1時間当たり最大で44機が騒音を撒き散らしながら上空を通過するとか住民からしたら悪夢だな。
実際 うるさかったら 暴落でしょう
今は飛んでないからねえ
飛び始める前から、ワイドショーや新聞雑誌などマスコミが詳しく騒音予想をして頻繁に報道することでしょう。
1回試しに新ルートで飛行しないのは猛烈な反対が起きるのを政府が恐れた結果かな。
公式発表即飛行とか平気でやりそうで怖い。
騒音次第ではルート外の千代田、中央、文京、台東、北、豊島、杉並、世田谷が勝ち組になるな。
大井町の上、もうたまに飛んでない?ゴーって音がしたので外みたら大井町方面を飛行しているのをみたことありますよ。
我が家は戸越界隈です。
高さは予定と違うのかも知れませんが。
それはゴーアラウンドしたか、早朝の何便かあるA滑走路の北向き離陸かじゃないですかね。
飛行機ネタは、どうでもいい。
マンコミでしつこくいろんなスレに書き込んでるけど同一人物かね?
最近、今はバブルだという話あんまり聞かなくなったな。こりゃ本格的にバブル突入かな?
まぁ夕方の数時間だけですしね。。。
テラスでのんびりするのが好きですが、その時間帯だけ防音サッシに守られたリビングにいれば問題ないでしょ笑
私は年に数十回くらい羽田を利用するヘビーユーザーなので、
騒音被害より、
羽田の利便性が上がるほうがありがたいですね。
24時間飛ばしてくれてもいい♪
飛行機乗れない貧乏人には、
つらいばかりの話だというのは理解します。
飛行機好きはたまらないな
上を見て歩こう❗
年に数十回でヘビーユーザー気取りのアホ
みんな突っ込みたいと思いますが、すみません。
飛んでからじゃ何言っても遅いんだけどね。
上階のガキが飛び跳ねる音に比べれば
飛行機さんの飛ぶ音など可愛いいもの
羽田の利便性がさらに上がれば羽田への交通利便性の良い物件は当然高騰するでしょう。
空港関係者以外で空港が近い家を選ぶ人いる?
集まるのはエアビーでしょ。
築年月を確認してみ。新築あるよ
グレードも確認してみな。賃貸並みだから。
最寄駅が大井競馬場前駅とかになってるんですが、、、、
どうなのそれ。
人それぞれでしょうね。浜松町まで8分
竣工前の転売案件じゃん(笑
オーベルグランディオ品川勝島ね~。
分譲時の700~1000万増しとは随分なチャレンジ価格だね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576796/
周辺の新築価格と比較すると売れるかもね。
●●投資家、今日は静か。笑える。
大井町付近がもっとも新飛行ルートで被害受けるんだっけ。
さすがにそんなとこに住もうとは思わないな。
長期金利上がって来てるな。金利が上がると元手が少ない人間は苦労するな。物件は安くなるだろうが。
金利の変化はローン組む身としては影響大きいですね。まあ、まだまだ相当低い水準だけど。
広尾で坪単価450てどうなんですかね
広尾の上空も、新飛行ルートですよ。
中止になりますよ。
新ルート内の物件を買いたいなら実際に飛んでから決めるのが正解だな。
下がることはあっても上がることはないしね。
2020年以降まで待つの?
あほじゃないの。
ルート内のマンションなんてそもそも購入すべきでないが1番の正解。
中古マンションも頭打ちですね。
新築が高すぎて売れなくて、その分、中古に流れて価格が少し上昇していましたが、
それも頭打ち。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201701data.pdf
都心3区(千代田区、中央区、港区)の平米単価は1月に急落。
最近1年間で見ても、横ばいで、上がらず。
23区の在庫は相変わらず増加中。
専任媒介契約だけが載せるのを強制なレインズをいまだに頼ってる人がいるんですね。今時、一般で依頼するのが常識。
ずっと同じように偏ってるなら推移の参考にはなるでしょ。知ったか?
全然急落してないんですが。。
麻布界隈中心に港区中古を見てるけど築浅で無茶な売出し価格で3ヶ月以上売れてない物件が結構あるね。200万円とか微妙に値下げして行ってるけど、現住物件はまだしも、空室で賃貸もついてない物件はどうするつもりだろうか。高値で買った手前あまり値下げできないんだろうけどキャッシュでなければローン返済は発生してるだろうし悲惨だな。
そりゃそうでしょう。築浅中古として売れるのは、3年位までなので。
本日のBOJから発表された消費者物価指数を読み取れましたか?
脳の無い君らには、難しい話ですか?
インフレ脱却は、ますます遠くなる状況です。
マンション価格がなんとか維持されているのは、
4年もかけて金融緩和したものの、
行き場のない金が株や不動産に回っているだけということが、
あらためて明確にされました。
マンション価格が将来どう動くのかは、
小学生でもわかる話です。
不動産屋には辛い話ですね。
そして、あなたの自信満々な予想に反してトランプ相場は上昇する。
3414
はいはい。
東京の不動産は世界的にみてまだまだ安いんだけど。
香港やマカオのタワマンは、どこも円にして1億円から。
東京は五輪熱が冷めても円安に振れれば海外からの投資が来るよ。
http://forbesjapan.com/articles/detail/15012
1月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比5.1%上昇、東日本レインズ
>中古マンション成約件数は前年比で7.8%増加し2,861件。成約平米単価は前年比5.4%上昇の49.35万円/平米、成約価格は前年比5.1%上昇の3,138万円と、ともに2013年1月から49ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比マイナス0.3%の63.59平米と、16年12月に続いて前年同月を下回った。
>地域別成約件数は横浜・川崎市と埼玉県以外の各地域が前年比で増加し、東京都区部は10ヶ月連続で前年同月を上回った。成約単価は多摩を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部は12年10月から52ヶ月連続で前年同月を上回った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170213-00128372-suumoj-life
>>3414
稚拙な分析ね、大丈夫かしら?
牽引していたのは、相続税がらみと中国系買い
グローバルに見ると、東京の不動産はまだ安い
東京と言っても、グローバルに対応できるのは限られた地区であることは言うまでもないけど。
金利が下がったけど、マンションは高くなった。今後下がることがあっても、金利は高くなるかもだから、ヘッポコ実需の自分としては貯金をしなきゃ…
>3416,3419
出た出た、おバカさん達。
海外の不動産と比べても、意味ないんだよね。
国によってバックグラウンドが違いすぎるからね。
もし東京がマカオやNYやシティ並みになるんだったら、
とっくになってますよということです。
お前らバカ不動産屋が言う前に、
海外の優秀なハゲタカが買い上げてるよ。
なぜ東京かこの値段なのか、
もうちょっと勉強しな。
人口が大幅に減少して収益性が毀損することが明らかだからだよ。
金融投資家さんって、案外いい人かもね。好きだわ。
素人に説明するのめんどくさいけど、基本はDCFで収益性測るから不動産みたいに長期保有前提のものは人口見通しが大事だよ。
SPV使ってるから日本の税制はほとんど関係ないよ。
株価との相関は正だけど、大根と株価の相関も正だと思うよ。
日本の人口は減っても都心人口は増える一方。
おまけに海外投資家も都心の外国人が住みやすい
エリアだけに集中する傾向があるので
3A六本木あたりだけは下がらないだろうな。
DCFの計算式にgrowth rate=人口減少要因が必要と言いたいのは分かるけど、、、郊外や地方と違い、東京超一等地の価格の動きは、為替や株価の動きの影響が大きい。買い手が長期保有目的とは限らないし、。
何でここでspecial purpose vehicleがでてくるの?東京都心の不動産価格の話しているのよね?spvで買う人が中心なわけ??不動産投資の教科書でも読んだのかな?聞きかじりの知識をひけらかしてもボロでてますよ。本当の素人なんだね。
正確には東京超一等地の「土地の」価格の動きは、為替や株価の動きの影響が大きい、な。
地べたの持ち分なんか僅か数平方メートルのマンションの価格なんて人口減れば下がる。
湾岸が下がる可能性についてはかなりあると思うが、駅近で駅周囲で生活の基本がすべてまかなえるところは需要が上がるとしか思えない
高齢者世帯が、旧高級住宅地を売って駅近マンションに移り住んでいる
売る人が大量にいて買う人がいなきゃ中古マンション価格は下がる。マンションは個別性が高いから、同じような立地でも人気マンションとそうでないマンションで価格はかなり違う。築年数にもよる。都心がどうとかいう議論は無意味。あえていうなら都心+人気マンションは下がらないだろ。
>>3435
品川駅周辺なんか人気出るだろうな。今まで商業機能が弱くて生活便利とは言えなかったが、
再開発で商業施設でもできれば交通面の便利さで右に出る駅は東京駅くらい。
あと人口は減るが高齢者はしばらくは増える。旅行好きのアクティブシニアは、これからは
退職後につまらない田舎に引っ込むんじゃなくて、品川みたいな場所に好んで住むようになる。
素人が挙って下がる下がるとか、逆に上がる上がると言うようになったら、まずそうはならない。株でもそうでしょうw。
>海外の不動産と比べても、意味ないんだよね。
>国によってバックグラウンドが違いすぎるからね。
金融投資家さん
80年代は日本が海外不動産を買いまくってたんだよ。
経済学部生どころか、高校生でも知ってるレベルかと。
金融投資家は学も職も金も無い、無い無いつくし。
社会からハジキ出されてどんな気持ち何だろうな。
>>3439 匿名さん
金融投資家さんはtypoの意味も分からなかったくらい英語できないし、海外事情にも疎くまともに働いた経験もないのでしょう。それで資産家なのならそれはそれで凄いですが浅はかな知識で上から目線はいただけないですね。
学歴不問のバイトだと建設関係と田舎の雪かきとかあるから、
やれよ。
とりあえず金融投資家はポジション発表してから投稿しろな。今のままだと、昨年末から大損害で乞食扱いだよ。
皆、金融投資家を馬鹿にするけど、彼は天才だよ。
釣りの天才。
あんなの、無視するのが一番なのに、なんだかんだで相手してるからね。
首都圏マンション、7.4%減=91年6月以来の高価格―1月
>不動産経済研究所(東京)が14日発表した1月の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新築マンション発売戸数は前年同月比7.4%減の1384戸と2カ月ぶりに減少した。都心部で一戸当たり1億円を超える高額物件の発売が相次いだため、全体の平均価格は24.1%増の6911万円に上昇。バブル期の1991年6月(6946万円)以来の高い水準となった。
>価格の高止まりで一般勤労者層の購入意欲は低迷。1月の契約率は61.6%と、好不調の目安とされる70%を2カ月ぶりに下回った。同研究所は価格について「1月は例年、発売戸数が少なく、高額物件が供給されると影響を受けやすい」と指摘。「建設費は落ち着き始めており、今後は下落していく」とみている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170214-00000089-jij-bus_all
↑
値上がりが、やっと落ち着き始めたって記事でしょ。
はいどうそ。
首都圏の新築マンション価格 26年ぶりの高水準
2月14日 http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170214/k10010876131000.html
金融投資家さんへ、
本当の都心物件は資産価値があるので、株価と連動する。
郊外物件は、資産価値が乏しいので株価と連動するよりは、需給で価格が決定される。
東京は、グローバル化に乗り遅れたことと、郊外に向かう鉄道路線が発達しているので、香港やシンガポールのような高資産価値は発生しない。
と理解してよいでしょうか。
利回り3パーセントからどうやって上がるの?
人が増えるから値段が上がるのではなく、今の値段で需要があるか。都心も完成在庫ばっかりじゃない。こんだけダブついたら下がるわな。
>>3453
一極集中で過疎化二極化が進むってことでしょ
それを根拠に都心や都市部は大丈夫って考え方があってもいいけど、
人口減って国力が弱まれば海外勢にも見限られるから結果は一緒
まあ行政も企業も指をくわえてるだけじゃないから先のことは分からないけどね
>>3458 匿名さん
その海外が一極集中既に進んで都市部は東京より高い訳なんだが…。そして郊外が不便になるという事は、便利な都心に住みたいと考える人が増えるサイクルに入るって事。実際郊外戸建シニアが都心に住み替える動きはここ数年顕在化してる。
ま、いずれにしても割を食うのは若い世代。
年金も払い、便利な都心は蓄えを持ってる高齢者、または富裕層が買う。
下落した郊外の家を若い世代が買い、また価値が下落して、の悪循環。
貧富の差は広がるだろうね
高齢者も二極化してるでしょ。老後破産という言葉がある。
若者も当然二極化してるが、柔軟に生き方を選択してる。
むしろ残業なんかしたがらない。知恵がある若者は大金を手にできる時代。
さて、今や都心部では子供が増えて小学校がパンク状態の場所も。
大学は都心にタワー型キャンパスを建てまくり中で、地方や海外から
若者が都心に住み着いてきてる。
東京大学は留学生寮を山手線の内側に急ピッチで建設してる。
その学生がベンチャーを始めて、都心で雇用を生む。
一極集中とは、昔は関東だったが、今は都心部。
郊外の不動産、とくに駅から遠い場所はタダ同然レベルまで落ちていくだろう。
その先にある一極集中は、駅周辺が高密度化して、他は空き地だらけに。
つまり都心部でも最終的に駅から徒歩10分以上は無価値になっていく。
都心部は大躍進中
郊外は・・・
北関東上場企業、家電量販除く今期純利益3割減 車関連落ち込む
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB14HCG_U7A210C1L60000/
都心部は空き地なんてないのだから、駅徒歩10分以内の新築マンションが相次いで販売されることは想定しにくい。
今後の23区内新築も世田谷区だけどバスしかないとか、複数線ある駅が最寄りだけど徒歩15分以上とか立地がいいものは中々出ないと思う。
すると、購入後の資産価値下落が激しくなるわけだ…
新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170216-00021341-president-b...
都心部以外は苦境のようですね。
投資家はどう見てるかな?
住友不動産の株価推移を見てみよう。
2008年頃にピーク。
同じようにピークが、2013〜15年にある。
今はその6割くらいだな。
では日経平均は?
2008年は高いね。
2016年初頭も高い。2008年を上回った。
今も2008年のピークより高い。
さて、どう見る?
中古の在庫が2万を超えてる時は
好調な時に下駄履かせて勢い任せて売った
バス物件みたいなのが下がる。
品川がアジアの拠点?寝言もたいがいにしたほうがいいよ。そんなの役所の皮算用にすぎない。
今や日本は賃金も先進国で底辺レベルの衰退した国。こんな極東の田舎に拠点を設けようなんて企業はアホだよ。
今やアジアの製造拠点は中国から東南アジアに移り始めてて、アジア地区の企業のコントロールセンターはシンガポールになってる。東京なんかじゃないよ。
そんな衰退国家の不動産が値上がりするわけがない。
ちょっと前までアジア拠点はシンガポールって流れだったけど、日本が見直されてるよね。
唯一無二の民度の高さと治安の良さで。
プライスウォーターハウスクーパースの世界各都市GDPランキングによると第1位は東京圏の1兆4790億ドル(約148兆円)、東京一都市だけでも1兆63億ドル(約106兆円)とメキシコ、韓国、オランダなどの国レベルに匹敵。
この順位は2025年でも変わらず、その予測値では1兆9810億ドル(約198兆円)とダントツトップ。
2位はニューヨーク、この二都市の壁は高く、3位以下の都市は全く追いつけそうにないほどの差があり、東京の経済パワーが桁違いに優れている事が分かる。
近年、中国、インド、BRICSなど他国経済が躍進する中、日本全体のGDP順位が低下したとか、一人あたりのGDP額が下落一方だとの評価がメディアで騒がれているが、東京の経済力は別格であり、全く気にする必要が無い事が分かる。むしろ、こうした東京のビジネス力を日本全体の経済活性化に活かしてゆく事をもっと戦略的に考えゆくべきである。
<2025年 世界都市 GDP TOP25>
1位 東京 (1兆9810億ドル:約198兆円)
2位 ニューヨーク (1兆9150億ドル:約191兆円)
3位 ロサンゼルス (1兆360億ドル:約103兆円)
4位 ロンドン (8210億ドル:約82兆円)
5位 シカゴ (8170億ドル:約81兆円)
6位 サンパウロ (7820億ドル:約78兆円)
7位 メキシコシティ (7450億ドル:約74兆円)
8位 パリ (7410億ドル:約74兆円)
9位 上海 (6920億ドル:約69兆円)
10位 ブエノスアイレス (6510億ドル:約65兆円)
(出典PwC、2025年予測値、購買力平価ベース)
TVニュースになる再開発なんて品川エリアだけ
で、その品川で最も価値のある注目のマンションはどれだと思いますか?
そりゃ俺様が住んでるソルステージュ高輪だろ
名前がプラウドだったらもっと高騰したはずなのに残念だ
今の市況ってどーなの?去年は伸び止まりとか言われてたけど。新築の契約率が微妙なのは変わらず。中古は三年前くらいから成約ベースでの価格もジリジリ高騰してる。新築も中古も在庫は溜まってる。
バブルではないと言われてるけれど個人にも不動産投資で資産防衛とかいう話はニュースで報道されるような状態ではある。
>>3478 マンション検討中さん
私は、ですが、中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離、価格改定率が都内だけ高いのを見ていると、それそろ中古マンションも崩れそうだなと感じています。
新築は発売を抑えに抑えて億ション比率が高まっているので価格は参考にならない。
新築在庫は増えていると思う。
発売をこんなに抑えて、値引きも増えているのにも関わらず、これは少し危険だなと感じています。
都内勤めの一般リーマンが買いたいであろう新築は供給がほとんど無いし、
最近のは立地が微妙な割に割高。だから立地の良い中古に流れてジリジリ上がっている。
明暗がはっきり分かれてて、都内と名前がつけば何でも高値で売れるという状態ではないが
立地とコスパの良いものはあいかわらず、取り合い状態だよ。
全体としては在庫が増えてるにもかかわらず、値段が上がっていくというのはそういうこと。
まあ、中古も新築と同じで、良いものが買われ終わって、築年数も自然と増えていけば需給は緩むんじゃないかな。でも、そんな余って浮いてくる中古が安くなるのを待って買うという戦略はどうなんだろうと思う。
そのうち暴落みたいなものも来るかもしれないけど、どっちかというと今余っているものは
ものすごい大暴落するけど、買われていたものの下落は軽微って感じになるんじゃないかなとも思う。
地方都市のコンパクトシティ化とか集約化の時におこること(=その地域の人口は減るが集約化先の不動産の需給はタイトになる、反対に移動元の不動産は大量に余る)が首都圏とか日本全体で起こると予想すれば、生きてる間ぐらいは都心部の需給は下がりはするだろうけど、まあまあもつかなあと期待はしている。
最悪、上がった分下がる覚悟だけしとけば問題ない。
>>都心部は空き地なんてないのだから、駅徒歩10分以内の新築マンションが相次いで販売されることは想定しにくい。
おいおい、昨今の特区制度で、どれだけ駅直結のレジデンスが生まれようとしてるかググれよ。
というか、駅前再開発しかないんじゃないか?最近の再開発事業は。
建設中計画中の200m以上のビル一覧
●390m(常盤橋B棟)2027年
●330m(虎ノ門・麻布台地区A街区)2022年← NEW NEW NEW
●270m(虎ノ門・麻布台地区B1街区)2022年← NEW NEW NEW
●250m(虎ノ門ステーションタワー)2022年(高さは暫定)
●250m(八重洲一丁目東地区)2024年
●245m(八重洲二丁目北地区)2021年
●240m(虎ノ門・麻布台地区B2街区)2022年← NEW NEW NEW
●240m(八重洲二丁目中地区市)2023年
●235m(芝浦一丁目建替計画S棟)2023年 NEW
●235m(芝浦一丁目建替計画N棟)2029年 NEW
●235m(西新宿三丁目マンションA棟)2019年着工
●235m(西新宿三丁目マンションB棟)2019年着工
●230m(常盤橋A棟)2021年
●230m(渋谷駅東棟)2019年
●230m(六本木グランドタワー)2016年
●220m(虎ノ門レジデンシャルタワー)2019年
●215m(三田三・四丁目地区)2023年 NEW
●210m(竹芝地区開発計画)2020年
●208m(ザ・パークハウス西新宿)2017年
●205m(赤坂インターシティAIR)2017年
●200m(浜松町A街区A-1棟)2026年
●200m(OH-1計画 B棟) 2020年
●200m(浜松町A街区A-3棟)2018年
●その他200m超え確実なもの
・中野区役所地区
・六本木5丁目西地区
・西麻布3丁目北東地区
住みたい街の吉祥寺も落ちてきてるしなぁ
不便な郊外から、便利でリア充な都心へみんな引っ越してくる。
都心部は、まだまだマンションが足りない。
http://www.excite.co.jp/News/release/20170216/Dreamnews_0000147551.htm...
2020年オリンピック開催に向けて、東京・大阪などで続く大規模再開発。
街の整備で鉄道網も大きく変化する!
外人含め、投資するなら東京マンションって流れと、相続対策で息子の住む東京にマンションって流れと、夫婦共働きが増えて都心の職場に近くって流れが一致して出来たのが今の相場だよね。
立地がいいマンションだと、50年でデベが建替えてくれたりする。
地権者として新築マンションにご招待~。
そんな立地だと資産価値も上がって、等価交換でいい感じに。
老後だと平米数を減らしてもいいし。
そんな建て替え再開発事業も盛んなのが都心部。
再開発物件だと地権者は自分の住むところプラス賃貸分も持ってるよ
戸建からマンションへ
再開発物件が価値を上げる方向になることは解る。
でも、人口減少、新規産業なし、金融緩和も効かないなかで今後不動産の価値が維持出来るのか?根本的なところで疑問がある。
億ションだらけの香港の人口 720万人
同じく、シンガポールの人口 540万人
東京の人口 1,360万人
そしえt1年間に日本に観光客が4,000万人やってくる時代へ
人口減少?
東京はすごいから伸びるので有望とか、懐かしいなあ。90年バブルの時はそうやって騙された人もいたね。
GDP世界3位の日本。
その日本のGDPに占める東京の割合は20%もありますからねぇ。
山手線の内側に至っては、まだまだ安いでしょう。
都心回帰と木造エリアの摩天楼化で、都心駅前の価値は上がる一方。
一方、この都心回帰で地方は衰退するけれど。
>>3503 匿名さん
虎ノ門の再開発、期待してます。でも、戦略特区の内容があまりないのも事実ですよね。
都も国際金融センター化とか、随分前から旗だけあげてあるけど、中身は空っぽ。
会議に無内容のパワポばかり出てくる状態ではね〜。
都心回帰するって日本の中の話と、世界の中で東京は伸びないってのは同時に成立するだろ。
金融センターとか冗談言ってるのか?現実と願望は分けたほうがいいぞ。
なんで世界の中で東京が伸びないって断言できるの?
シンガポールや香港より普通に伸び代あるだろ。
いや、湾岸は無理だとは俺も思うけどね。
英語も中国語もろくに通じない都市が通じる都市に比べて今後どうして伸びるのか逆に教えて欲しい。
>3502
GDP3位だから上がる一方って、
どんだけ短絡的なバカなんだ?
2位だったのが3位に転落してんだよ。
将来的にも2位復活は有り得ないどころか、
4位以下にどんどん転がり落ちることが確定しているのが日本の実力なんだよ。
世界マネーが投資されるのは今さら東京ではなく、
伸びしろのある国に流れてるだろ。
バカなんだから人より勉強しなきゃ世の流れについてこれねぇぞ。
インドネシアとビルマですね。
>3512
本当に世界の状況を知らんのだな。
英国なんて世界に占めるGDPの割合が低下してるけど、不動産価値は逆に上がってるだろ?
投資を呼び込む側じゃなくて、投資をする側に回った場合でもそこに仕事は増えるし、それにともなって人はやってくるもんだよ。
>>3512
3位だから上がると書かれたわけでなく、その経済規模の国の首都が
更に一極集中を続けている状況で、土地の価値の下落を憂う必要はない、
そう読めないのかな?金融投資家さんは沸点が低い上に読解力も低いね。
相変わらずマンション売りたいポジショントークばかりですね。都心高値掴み物件が暴落して損こいても数千万の話でしょうが個人としては死活問題なのは理解できます。
でも完成在庫が都心3Aにも溢れているいま暴落は既定路線ですよ。あきらめましょう。10年待てばまた売り時は来ます。多分
パワポさんは、IFIAR事務局が東京に初開局するのをご存知ないですか?
監査監督機関国際フォーラムIFIAR: International Forum of Independent Audit Regulators
ドヤ顔で東京にダメ出ししてる金融なんちゃらさんとパワポさんは、
もう買わない方がいいですね。というかもう遅すぎますよ。出遅れ過ぎ
安倍と五輪とリニアなどをキッカケとする都心部のこの建設ラッシュは、
日本における最後の、一斉スクラップ&ビルドでしょう。
固着して絶対に動かないだろうと思われていた都心の駅前再開発が2030年
まで一斉開花中です。この時期に駅前の一等地を入手しておかないと、
次のチャンスはないでしょうね。デベもそう感じているはず。
22世紀、23世紀へと、究極の人口一極集中へ向かう中、超都心の駅前だけは
決して朽ちませんよ。
高値安定の時代に移行中ってことですね
建設中計画中の200m以上のビル一覧
●390m(常盤橋B棟)2027年
●330m(虎ノ門・麻布台地区A街区)2022年
●270m(虎ノ門・麻布台地区B1街区)2022年
●250m(虎ノ門ステーションタワー)2022年
●250m(八重洲一丁目東地区)2024年
●245m(八重洲二丁目北地区)2021年
●240m(虎ノ門・麻布台地区B2街区)2022年
●240m(八重洲二丁目中地区市)2023年
●235m(芝浦一丁目建替計画S棟)2023年
●235m(芝浦一丁目建替計画N棟)2029年
●235m(西新宿三丁目マンションA棟)2019年着工
●235m(西新宿三丁目マンションB棟)2019年着工
●230m(常盤橋A棟)2021年
●230m(渋谷駅東棟)2019年
●230m(六本木グランドタワー)2016年
●220m(虎ノ門レジデンシャルタワー)2019年
●215m(三田三・四丁目地区)2023年
●210m(竹芝地区開発計画)2020年
●208m(ザ・パークハウス西新宿)2017年
●205m(赤坂インターシティAIR)2017年
●200m(浜松町A街区A-1棟)2026年
●200m(OH-1計画 B棟) 2020年
●200m(浜松町A街区A-3棟)2018年
●その他200m超え確実なもの
・中野区役所地区
・六本木5丁目西地区
・西麻布3丁目北東地区
タワマンは100~200mでこの一覧には少数だが
さて、このうち「駅直結」「駅前」がほとんどなわけだが、
これはすごいよ。永遠のセンターが何十も生まれてる今。
暴落、暴落、と騒ぐ者がいるが、超都心部はサナギから蝶に
変わろうとしてるんじゃないかね。
くれぐれも、郊外や駅遠については、上がるなんて誰も言ってないことに注意
>>3527 匿名さん
おめでたいヤツだなぁ。需要が伸びないのにそれだけ一気に供給すること自体が価格や賃料の下押し要因だろうが。
ロンドンやパリが高値維持しているのは、景観規制と相まって供給がほとんどないから。
GDPが低くても都心価格を維持するには、需給を調整出来る事が大前提。
東京はそれがないのに箱ばかり無抑制に作って、維持出来る訳がないだろう。
当の大手デベも戦々恐々の状態。
開発すれば蝶になるとか、長生きするよ。
これから建設ラッシュで大規模再開発!とか、最近調べ始めた人っぽい視点だな。バブル後から、大規模な再開発は連続していたんだよ。六本木や大崎、丸の内でこれまでも連続していたのを忘れたのか?リーマンショック後はしばらくなかっただけの話。しかも今後の大量供給ってのは賃料下落圧力として心配されているというのが基本的な論調。
http://diamond.jp/articles/-/114473
まぁ、こういうカモがいるから一定の需要があるわけだがな、笑。
ぜーんぶ単一事業者のビル開発で基本は築50年程度経過した高度成長期ビルの建て替え。
しかもオフィスビルがいくらできたところで街の魅力は上がらない。
新しい街が生まれるのは品川新駅だけ。再開発には食、遊、住、買などの要素がふんだんに
盛り込まれないと意味なし。
>>六本木や大崎、丸の内でこれまでも連続していたのを忘れたのか?
↑
3527の一覧との圧倒的な違いに気づけない人間がいるよ
ビルがいっぱいできると、すごーいと思ってしまう。
解ってあげましょうよ。
今は再開発周辺で仕込んだマンションの売り時なんですけどね。
東京の進化力ハンパねぇなw
市況が伸び止まったから、まだ伸びると信じたい気持ちはわかるがな。根拠に乏しいわ。
インテリジェンスビルという言葉、久々に聞きました。
バブルの頃のものですよね。
お金に固執してる人って寂しいよね
自分だけは特別って思ってるのでしょう…
あなたは確実に死ぬのよ
>>3522 匿名さん
??野村は日本橋と大手町のダブル本社で投資銀行機能と市場機能は全て大手町です。
大和は東京駅直結。外資は六本木他。東証ってすでに全てオンラインなので東証がどこにあるかは関係ないですね。的外れですね、ひょっとして不動産屋ですか?
ひょっとして榊のブログ貼れない?
>>3549 匿名さん
東京はひとつの地名が持つ印象が及ぶエリアは狭く隣接してても全く違いますね。
日本橋は金融センターのイメージはありませんね、因みに日銀はほとんど大手町寄りの常盤橋であっていわゆる日本橋ではありませんね。
日本橋のイメージは中小企業がたくさんある卸問屋街です。三越高島屋はありますが、コアな日本橋住民層は中小店舗で昔からそんなに変わりませんよ。地銀の東京支店が日本橋にあるのは大手町だと賃料が高くて入れないからです。
別スレにあったけど首都圏の賃貸空室率が35%になっているみたい。分譲住宅作りすぎなんだろうな。
http://mainichi.jp/articles/20170218/k00/00m/020/023000c
消費税増税は19年。
オリンピックは20年。
安倍の任期は最長で21年まで。
19年には売り殺到する事を見越し、17年後半から18年には売りが膨らみ暴落フラグが立つ。
不動産暴落でも増税、不景気で可処分所得も暴落なので結局は買えない
赤羽周辺は交通の便がいいのに新築の供給が少ない。
まとまった土地がもうないから。
こういう場所が希少価値高いんだよ。
湾岸なんて空き地だらけだからな。
東京五輪を機とする様々なインフラの整備、国の中枢として避けることのできない国際的都市間競争、その先に求められる成熟のために急ピッチで進む東京の都市改造をレポートする好評シリーズの第4弾。
http://www.nikkeibp.co.jp/atclpubmkt/book/17/260360/
東京大改造マップ2017-2020
>>大学のキャンパスはまた23区内の新設を規制しようとする流れになろうとしてる。
>>地価が上がりすぎると役所のコントロールが入るものだよ。
初耳。ソースは?
ネガにソースも何もないか
湾岸の地盤沈下は、あるんじゃないかな。
お台場の実物大ガンダム、2回目の設置は恒久的なものかと思いきや、
来年3月撤去に突然決まったんだよな。ガンダムフロントも撤退。
新しいことやるらしい的な感じだが未だ不明。
やるとしても五輪までの限定になりそうだ。
今年3月
>>3563 匿名さん
地方創生会議で案出たとニュースになってた。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sousei/meeting/daigaku_yuushikishakai...
覚えてないかな?
>>3568
それ、地方大学の新興に関する施策じゃないか。
四国や北海道の大学とかじゃなく、首都圏の私立大の郊外にあるキャンパスが
都心の本校を高層化して戻ってくるって話ですよ?
さすがネガ
地方は振興策を絶てないとならないくらい大変な現状ということですね
議題の3番目は「東京の大学の新増設抑制のあり方及び地方移転の推進」だよ。
まだ議論中で抑制はされてないから現在都内に大学移転は可能。
ただ、今後は抑制される予定だと言うこと。
だからそれは、新設だから、無から作る時のことだろ。
話の流れになってる「都心回帰」、つまり本校が都心で八王子や千葉に必修科目履修のための
郊外キャンパスを都心の高層キャンパスに戻すという話と全く違う。
面倒だな
この少子化の時代、マンモス大学は生き残りをかけて大変なんだよ。
バイトの口もない森の中にポツンとできた1、2年生のキャンパスだと、
仕送りも大変なんでね。3年生で引っ越ししなきゃならないのも。
都心に学校があるというだけで受験しちゃう子もいるしね。
地方の大学?そしてそこで就職?お役人の思考、無理無理。
生き残れるのは、超都心
でも借金は年収の5倍が限界。
それを超える莫大な借金を夫婦で抱えると、旅行もできない、子供の教育費も用意できない。
マンション営業に乗せられて無理なローンを組んだら家庭は崩壊だよ。
確かにスレ違いの話題ではあるけど、共稼ぎ家庭でいくらまで借りるかってのはなかなか語られないね。出産もあるし、単純に二倍には出来ないしね。
マンション発売戸数 3年連続減、1992年以来の低水準
>去年1年間に全国で発売された新築マンションの戸数は7万6993戸と、前の年から1.4%減少しました。これで3年連続の減少で、1992年以来の低い水準となりました。
>人件費や資材価格の高騰を背景に、去年1年間のマンションの平均発売価格は4560万円と、過去2番目の水準に高止まりしていて、売れ行きが鈍っていることが要因です。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20170220-00000049-jnn-bus...
おはようございます。
>3578
以前から私が教えてやってる通り、
アベクロ相場は完全に終了しています。
マンション価格もこれから先数年は下落傾向が続きます。
と言ったら暴落かと言い出すバカが出てくるでしょうが、
誰も暴落とは言ってないのにね。
じり貧相場が続くと言うことです。
これも百回くらい教えてやっていますが、
少子高齢化生産年齢人口減の日本には、
じり貧の道しかありません。
なんだか随分言い訳がましいな。
>3583
日本語が不自由なんだな
お前の文章を引用するよ。
>これも百回くらい教えてやっていますが、
>少子高齢化生産年齢人口減の日本には、
>じり貧の道しかありません。
生産年齢人口減少下で不動産価格が上がっている国が少数でもあるなら、
お前の書き込みはウソだったって言うことだよね。
英語が駄目、日本語がダメ、数的論理がダメ。
何が得意なんだ??
>でも借金は年収の5倍が限界。
これ、よく見るけど違うよね。家族の人数にもよるし、手取り額から生活費を引いた額で計算しないと。
また赤羽やら北区を推したい変な人がコメントしてるな。
>>その時の政権次第なので今はわからない。
>>そういうことだよ、
>>わかったか? バーカ。
金融投資家さん
おもしろすぎ
政権次第で今はわからない金融投資家さん、
そこを見極めるのが投資家の腕でしょうが。
少なくとも二極化は政権と関係ない世界の流れ。
マンション発売戸数 3年連続減、1992年以来の低水準
TBS系(JNN) 2/20(月) 18:03配信
去年1年間に全国で発売された新築マンションの戸数は、3年連続で前の年の実績を下回りました。
不動産経済研究所によりますと、去年1年間に全国で発売された新築マンションの戸数は7万6993戸と、前の年から1.4%減少しました。これで3年連続の減少で、1992年以来の低い水準となりました。
人件費や資材価格の高騰を背景に、去年1年間のマンションの平均発売価格は4560万円と、過去2番目の水準に高止まりしていて、売れ行きが鈍っていることが要因です。
今年の見通しについて不動産経済研究所は「価格が多少下がることが予想されるので、首都圏をはじめとして全国的にも発売が増加に転じる」としています。(20日16:06)
年収の5倍のローンどうのとか、新築販売減少どうの、大変だね。
でも、目黒駅前では平均坪600万が瞬間蒸発。
これって二極化だよね。
圧倒的に落ちていく人のほうが多いけど。
値上がり基調が終息ということ。で、仕方なく中古市場に移った。
しかし新築が下がるのを待っても、良い立地に関しては2005年ころの時代はもう来ない。
駅遠や郊外を探しましょう。
二極化もある意味仕方ないけど、その先に待つのは一揆や革命だからねぇ・・・
ガス抜きというか政治でコントロールしてもらわないと夜も眠れないw
マンション発売 今年は増加見込み
>不動産経済研究所(東京都新宿区)が20日まとめた平成29年マンション市場見通しによると、全国の発売戸数は28年比で2%増の7万8500戸と、4年ぶりにプラスに転じる見込みだ。ただ、都心部では共働きで子供を持たない「DINKs(ディンクス)」を意識した戦略が活発化するのに対し、郊外では「価格調整が進む」(業界関係者)との見方が出ている。
>地域別にみると、首都圏は6・2%増の3万8千戸、近畿圏は1・7%増の1万9千戸、東海・中京圏もプラスを見込んでいる。逆に、大型物件の販売が相次いだ九州や中国エリアは反動減となる見通しだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170221-00000087-san-bus_all
今年は供給増加って見込みも怪しいな。
去年も増加って当初言われておきながら、前年比で結局11%も落ちたわけだからね。
デベもたくさん売れるもんなら売りたいんだろうが、高価格で買える人は少ないし。
>>3595 匿名さん
やばいよ
その価格のさらに3割強で売り出してる
7階1LDK9,800万、元値約6500万
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukke...
東京カンテイ社のtwitterより
「東京23区での新築/築10年中古の価格比はここ4年間で86.2%→88.9%→89.9%→96.0%と推移」
もはや中古も全く割安でないと。
何も買うものがない。
コンビニが多いのは? 首都圏の主要14路線、140駅を徹底調査
http://toyokeizai.net/articles/-/158521?page=3
税金や公共料金の支払い、ATMからの現金引き出し、コンサートチケットの予約・発券、
宅配便の発送・受け取りなどできることは多い。
近くにコンビニがどれくらいあるかは、住まい選びの重要なポイント
不動産リポート
都心部新築マンションは高値圏で推移か 17年予測
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11140400X21C16A2000000?channel=D...
中古マンション、首都圏で過去最高の成約。
http://news.livedoor.com/article/detail/12615155/
そりゃあ、これだけ新築価格を値上げしたら安い時期に出たマンションの中古をリーズナブルな価格で買ったほうがいいという賢い判断をする消費者はいっぱい増えるだろう。もう新築信仰は終わる。今年からは中古マンションの時代だね。
その中古ももう終わってきてしまったが…そろそろ2020前に売り抜こうという人達が登場するかな
>>3608 マンション検討中さん
そう思いますが、2020年に不動産市場で特別なことがあるわけではない。
湾岸東、特に有明や勝どきは大量供給があるが、他でそれほど大量供給はない。
これまでより中古の存在が増してくるのは間違いないと思う。
そのうち賃貸が正解になるかもね。
今年に入って1億の物件を15%の利益で売り抜いたけど,結構大変だった.
でも,同じマンションからさらに売り出し物件が出ているけど,驚愕の3割以上乗せ.
そりゃ売れないんじゃないか,と思うけどなー.売り切るのに半年ちょっとかかったし.
ちょっとチャレンジ価格にしてももうちょっとましな値付けしたほうがいいと思う.
3年連続で新築販売数が最低水準ということは、
買いたい人買える人だけへの供給に絞ってるということでもあり、
20年前のバブル崩壊から学んでいるんだな。
それで希少価値の超都心部の駅直結だけは値動きが高水準っていう二極化の話ね。
今「三年後暴落するよ。」
三年後「三年後暴落するよ。」
1月の首都圏中古マンション価格、横ばい推移の3,568万、東京カンテイ
>1月の首都圏中古マンション価格は、前月から横ばいの3,568万円。都県別では、東京都は-0.3%の4,824万円と唯一弱含み、神奈川県(+0.4%、2,785万円)や埼玉県(+0.5%、2,107万円)では緩やかな上昇傾向を維持した。また、千葉県では堅調なトレンドや築古事例の減少により、+1.4%の1,935万円と直近1年間での最高値(2016年10月、1,921万円)を上回った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170222-00128829-suumoj-life
黄昏 マンション市場 富裕層も息切れ、値崩れあるか
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/
平均は平均だから、色々なケースがあるかも知れませんね。
>>3624
値崩れがあるとしたら、中間層が激減していくから現在ミドルレンジの物件。
中古で出そうにも、それを買う層がいなくなってしまう。
もともと激安なものは、それなりに。だから暴落とは言わない。
駅から離れた中間層の都心物件とかが値崩れして激安に変貌していくと思う。
色々なケースがあります。
だから平均を取るんです。
色々なケースがありすぎて、平均の意味がないような気がしますが。
例えば、タワーマンションのグループと、それ以外のグループで大きく価格層が2つに別れて、価格分布図がフタコブラクダの背中のようになっていると仮定すれば、平均自体の意味が薄れるでしょう。あまりマンション全体の平均を意識する必要はないように思いますが?タワーマンションで平均4,560万円なんてありますか?
3625は全国の平均だから意味がない。ここは23区スレ。
>>3624
リンク先に
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需要面に加え、供給面でも逆風が吹く。訪日外国人客の増加を見込んだホテル建設が活発で、用地取得が競合する。三菱地所(証券コード8802)の吉田淳一次期社長は「マンションの土地の仕入れは非常に難しくなっている」と打ち明ける。
売れ行きが鈍いなら価格は下がるはず。だが今のところ、そうした動きは表面化していない。14日に不動産経済研究所が発表した首都圏の1月分もボリュームゾーンは5000万円台のまま。平均価格は1991年6月以来の高水準を記録した。
------
とありますが、これをどう捉えるかですよね。「マンションの土地の仕入れは非常に難しくなっている」のであれば、将来値上がり間違い無しととらえるべきかもしれませんね。
マーケットはまだ死んでない、大丈夫、大丈夫
と言い聞かせるスレ
住宅需要は永久になくならいからね。
無理な擁護が増えてくるといよいよ限界を感じる
>>3632
いつか来た道じゃんw
プロが厳しいっつってんだからやっぱりおかしいんだよ
民泊もホテル需要も落ち着きを見せてるしね・・・
基本的な考え方として、都内で働く人が都内に家を買えないのはおかしい
(逆に庶民が都心エリアを買える相場もおかしいと思う)
いずれ是正されるのは当たり前
それが減税金利優遇等の行政主導なのか、価格下落なのか、所得増なのか、構造が変わるのか、
しかもそれが何時なのか?ってのが分からないだけでw
中古>新築の流れはリーマン直前と同じ流れだってうちのばっちゃんが言ってました
たしかに、二年くらい前から毎日主要な中古サイトの新着は見てるけど、ここ数ヶ月は新築を見てるのか中古を見てるのか分からなくなることが多いな。恵比寿や中目黒で築40年クラスが坪単価330を越えてきて誰が買うんだ?て思う。実質利回り3%切るだろ、さらに築古で空室リスクも…みたいな。
ですよね。
リーマンの時は急激に落ちましたが、今回は大きな経済的ショックが無いことや大手デベがシェアを占めていることからソフトランディングで下がっていくという記事が多いですね。
今朝のブルームバーグの記事をみると2年で20%ダウンを予想してます。自分もそう思います。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801
エリア別に二極化していると思いますが全体的には下降局面に変わったのではないでしょうか。
湾岸の大量供給が問題。
後者だと、いざという時も買い手がつくからね。
>3642
やっとブルバも、そんなニュースを出してきたか。
私が以前から言ってるとおりで、
暴落ではなく、
じり貧相場ですね。
ブルバも私の話を聞いて、
ちょっと勉強したのかな。
2013年あたりに比べ都内は3割くらい上昇したから、そこから2割下落だと元どおりくらいのレベルか。まあそんなものかな。
よそうはうそよ、と申しますから。
地方圏も地価好調続く、1月 都市部の84%上昇
2017年2月24日 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2017022401001873.html
市街地の再開発やオフィスビルの空室率改善などが地価を支えており、国交省は「緩やかな上昇基調が続いている」と説明する。
6%以上の高い伸びが続いていた名古屋駅西側の太閤口と大阪市のなんばは、過熱感から「3~6%」となり、上昇幅が縮小した。
ここ数年の***。オリンピック熱に煽られて、湾岸を高値で、しかも住宅ローンで買った人たち。
一方の勝ち組。リーマンショック時辺りで3A地区に新築を買い、相続対策者相手に高値で売り抜けた人たち、かな?
ブリリア目黒が3割高い価格で売り出されてる。
市況はまだまだ上を向くのかな?
上がったら下がるのは当たり前
物件価格2~3割減、金利2~3パーセントを想定して破綻しなければ問題ない
株でも何でもそうだけど底でパンクしちゃったら悲惨だからねw
フルレバの投資家風情は勝手にすればいいけど、
実需なら住み続ければ問題ないし、ゆとりのある資金計画に勝るものはない
来年暴落しても20年住み続ければ(耐えれば)その内景気も良くなるでしょw
1月の中古マンション価格、下落は20から17地域に減少、東京カンテイ
>首都圏は、東京都が前月比0.3%下落、神奈川県は0.4%上昇、千葉県は1.4%上昇、埼玉県は0.5%上昇と、首都圏平均は横ばい推移となっている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170301-00129104-suumoj-life
消えたから売れたのかと思ったら、売れなくて売り出しをやめただけだったっていうことはよくあるみたいですね。
自分も以前、購入1年後にかなり上乗せして売り出したが、3か月全く反応がなく早々に引っ込めた(急いで売る必要なかったので)。
そしたら売れたと思ったのか、同じマンションで同じような額で売り物件が出てきて笑ってしまった。
同じく、3ヶ月で一時撤退したよ。売却活動していることを話していないのに知り合いから「売れたんですね!」と言われた。みんなインターネットは見ているんだなぁ。
売れない高すぎマンション、価格は下がる?
>「郊外も都心も、数年前と比べるとマンションの売れ行きは厳しい。ソッカン(即日完売)はほぼ聞かなくなった」(デベロッパー幹部)。販売が好調なのは、都心5区の駅徒歩10分以内の物件など。郊外ではターミナル駅直結といった特殊な条件を備えていなければ、購入希望者になかなか訴求できない。
>2016年に首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)で販売されたマンションの平均価格は5490万円。5年間で1000万円近く上昇した。都内23区の1坪(約3.3平方メートル)当たり単価は、2014年の288万円から2016年は332万円と、2年間で15%上昇した。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...
内陸では駅前を再開発することは困難とか主張してた埋立民がどっかにいたけど、
23区内、駅前再開発のオンパレードだな。
あの広尾でも、駅前に14Fマンションを建てるってさ。いい立地だ。
これからは、不便エリアが急降下していくな。
不便エリア、マンションなら駅から6分以上でしょう。戸建てなら11分以上かな。
3661は都心一望の画像ですな。池袋からかな。
相場に動きが乏しいね。四月以降の銀行の貸し出し態度が見えてからかな。
>>3666
これから働き方改革で在宅勤務、モバイルオフィスが増えていくと「駅近」は最強の要素
じゃなくなっていくかもね。むしろ東京の「駅近」は生活環境を犠牲にすることが多い。
駅近<環境の時代が来るかもよ。都心でなければだめだけど。
>>3667
ですです。
品川グランドコモンズやシオサイトができたころ、風の通り道ガー、とか言って騒いでたのが可愛く感じるくらい、池袋から都心を望むとビルやマンションでびっしり埋まってます。
とは言え高さを横並びにしたがる傾向があるのか単調なスカイラインですね。
常盤橋と麻布台地区の300mオーバービルに期待しましょう。
都内、駅近は上がり続けると煽られて、
そういったところを高値掴みした人が***。
上がったところほど、不調。
都心ほど、不調。
3672の画像も、池袋からですね。
手前の講談社の本社ビルの背後の鳩山御殿のある低層エリアと、
さらに向こうのビジネス街がいい感じですね。
素敵な眺望ですね。
ぜひぜひ赤坂、虎ノ門方面の画像も載せてください<m(__)m>
>>3669 匿名さん
在宅勤務が広がってもそんなのは一部。
また年取ると車が運転できなくなるから公共交通のアクセスは必須。
交通不便な埋立地マンションを売るための屁理屈を書いても説得力なし。
駅から徒歩10分を越える物件は条件検索で弾かれるから、売るときは致命的な欠陥だよ。
駅から遠いボロボロの中古マンションを高く買うお人好しはいないだろ?
これから人口減るのに売り上げと利益を維持するためにマンション作り続けて売り続ける。
そろそろ限界が来る気がするね。
日本の総人口は減っても、
不便になる地方から都心に人口は集まり続ける。
若者たちが過疎の町に住みたいわけはないし、
年寄りも過疎の町では病院や買物に不自由してしまうから。
都心に人口は集中し続け、地方は益々寂れる。
田舎は人口減るが東京の都心に日本人がみんな住みたいわけじゃない。
人口100万人以上の地方中核都市に農村から人が集まってる。
福岡は九州の首都みたいになってきてるよ。
今は生活のすべてを犠牲にして家を買うやつなんかいない。
首都圏でも都心が値上りして自分の給料の範囲を越えたら郊外に行くだけ。
なにがなんでも都心に住もうとはしない。
なんでも無理はしないというのが今の30代以下の生き方。
がむしゃらにやるのはバブル世代以前の年寄りの価値観だよ。
住もうとはしない、ではなくて
金が無いから住めない、でしょ。
地方も廃れて、地方の金持ちが上京してくるから
買えないやつは郊外に。
東京以外で有望なのは福岡と名古屋だろうな。
国は大阪を押し上げようとしてるが、インフラ投資が付いてきてない。
>>3684 匿名さん
海外旅行もできない、子供に習い事もさせられない、そんなぎりぎりの生活をしてまで都心に住まなくてもいいということ。
家の優先順位が、人生の中で一番ではないんだよ。
みんな家に多少お金をかけても子供や海外旅行に使うお金ぐらいあるよという話してるよ。
生活費がどうのこうのが気になる家庭は、そもそも都心居住を考える余地がないという話。
お金はあるけど時間がないか、お金も時間も両方ある人が住むのが都心。
2月の中古一戸建価格、首都圏は3ヵ月連続上昇、東京カンテイ
>前月比+2.4%の3,173万円と3ヵ月連続で上昇した。前年同月比も+1.2%上昇している。都県別では、東京都が+1.7%の6,188万円と3ヵ月連続上昇。神奈川県は+1.4%の3,429万円で3ヵ月連続上昇。千葉県は-4.4%の2,027万円と反転下落。埼玉県は-3.4%の2,158万円と3ヵ月ぶりに下落した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170310-00129524-suumoj-life
「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来~首都圏でさえこの惨状… 無計画な開発の果てに
>実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
>東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170310-00051118-gendaibiz-b...
そうだね。転売目的じやないなら、
郊外の広々した家で子育てして
毎日楽しく暮らす。資産価値低いけど、もともと
ローンの返済が少ないんだから、
老後資金は別に貯金すればいい。
山手線内側に拘る必要なし。
拘るのは投資家で平均的なサラリーマンに関係ない。
まだ佃の古いタワーは小規模低層より
全然高い。
スーモ見たけけ築浅中古高いな。都心五区で坪100以下探すのは至難の技だ。
都心五区で築浅平米100以下、の間違いだと思うが23区全体でもほとんどないな。
2月の首都圏中古マンション、成約価格は前年比3.5%上昇、東日本レインズ
>中古マンション成約件数は前年比で2.2%減少し3,461件。成約平米単価は前年比で4.6%上昇し49.29万円/平米、成約価格は前年比3.5%上昇の3,152万円と、ともに2013年1月から50ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比マイナス1.1%の63.94平米、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170313-00129665-suumoj-life
>>3699-3670
新築との乖離で中古が持て囃されてたけど、
値頃感のある物件が一掃したのか需要が一巡したのかは分からないけど、
中古も一段と高くなった印象
もちろん地道に探せばまだあるんだろうけど、
未入居で2割乗っけてたり(新築の売れ残り買ったほうがましw)、
築20年30年を越えるようなクソみたいな物件を見てくれだけ綺麗にして、
値頃感を演出して売りつけるようなのも増えてるから注意が必要
新築も中古も高止まって動かないねー。
新築がここから大きく動かないと中古の市場も伸び止まって変化が少なくなるでしょう。
このまま2020年を迎えるのか、大きな動きがあるのか、果たして。
>>3706 匿名さん
20年30年くらいなら問題ないよ
旧耐震のリノベ物件がヤバイっしょ
旧耐震くらい古いと場所がいいからこの場所でこの価格、そして内装は新しいってことで若夫婦なんかグラっとくる
そしてほんとにグラっと来たら大変
>>3708
リノベで価値が出るってのがそもそもの間違い
自身が納得してやる分には価値観の問題だから構わないけど、
築30年をリノベ・リフォームしても所詮築30年の価値しかないってこと
表面だけ取り繕って、価値以上に高く売りつけてる業者がとにかく増えてる印象
まああっちも商売だから仕方ないけど、
こういう局面で騙されるのは決まって素人だからね・・・
>>3710 匿名さん
そこが違うのだよ。
言ってるでしょ。広さが充分あればってね。
最近の新築は平気で60m2台で3LDKがあるっしょ。
それはキツイって。
築20年でも80m2や90m2あればリノベで価値観は出てくるよ、
これは表面だけを取り繕っているのでは無い
子供の成長に連れて必要な広さはある。
4人家族には切実な願いなんだから。
>>3711
それは言えてるけど、リノベ物件って天井が低いことが多いんだよね。高輪グランドパームス
は240cm、下がり天井部分は最低180cmしかない。それさえなきゃいいかもしれないんだけど。
http://grand-palms.com/index.html
下がるのを待っていたら
上がってしまった人たちの今年の打開策を見学
築30年だと子供が一人前になったら築50年だよ。売れない広い家に老夫婦。修繕費高いし、住人は老人ばっかり。 きつくない?
>>3714 匿名さん
20年間 立派に子育てしたんだから
人生経験として充分元は取ったでしょう。
お疲れ様でした。
あとはせっかく広いのだからリノベして賃貸に廻して下さい。
次の子育て世代が待ってます。
日経でマンション高騰の連載始まったね。金融緩和もオリンピックも、一時取得の実需層にとっては迷惑以外の何者でもないよ。
基本在庫が20000戸を超えて、新築の販売数が減少すると
価格が毎回上昇方向になるからね
>>3720
だね、後から振り返るとピンポイントでスポットに嵌ってたりするからねw
ただ同様に実需層にとって5年は長過ぎる・・・
今あるカードである意味勝ちを捨てて「大負け」しない立ち回りが求められると思う
多少予算オーバーでもセオリー通り、
駅近や都心人気エリア、リスクはあっても開発が続く湾岸エリアなんかはまだマシな気がする
思い切って広さを妥協するのも仕方ない
郊外にしても都心直通主要沿線主要駅の駅近に拘ったほうがいい
個人的に一番危ないと思ってるのは「近年」流行りのリノベ物件
住み潰すつもりで自分で安い物件探してリフォームするのは構わないし、
比較的立地が良くて財務がしっかりしてれば建て替えボーナスもあるけど、業者経由は注意が必要
内装は新築同様に仕上がるから住宅初心者がコロっといかされたらヤバい
築30年を厚化粧して仕上げても築30年には変わりないからねぇ・・・
賃貸に毛が生えたようなリフォームやってるとこって?東京にそんな業者あんの?せいぜい600万リフォームして1000万かかってますってよってパティーん。
>>3725 匿名さん
元の値段にもよるけど、5000万で買ったとして、400万で付き合いの業者使ってリフォーム、1000万乗せて6400万で売りに出して、多少値引きしてクローズくらいじゃない?
かなり乗っけてる印象。最近はそんなに売れ行きも良くないみたいだけど。
そもそも、業者が相場から1000万安く買ってるだけなんだけどね。
2月の分譲マンション賃料、首都圏は3ヵ月連続下落、東京カンテイ
>首都圏・分譲マンション賃料は、前月比-0.6%の2,666円/平米と3ヵ月連続で下落した。都県別では、東京都は-0.6%の3,166円/平米と緩やかな下落傾向で推移し、埼玉県(-0.5%、1,589円/平米)でも3ヵ月ぶりに弱含んだ。神奈川県では+0.1%の2,059円/平米と僅かな変動に留まった。千葉県では賃料水準が高い市川市や松戸市などで事例数が増えた影響もあり、+2.0%の1,560円/平米と比較的大きく上昇した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170317-00130081-suumoj-life
なんかこう、ジリジリとした動きだなあ。
広さを妥協すると生活が貧相になるよ。
うちに帰りたくなるようなマンションを買わないと意味ないね。
赤羽の75平米>有明の50平米なんですよ。
マンション業者に騙された田舎者にはわかんないかなあ。
家を買うなら2022年以降にしよう
>都市部において生産緑地が大量に不動産マーケットに登場するということは、当然地価は大幅に下がることになる。また、宅地並みの固定資産税を賄うために、アパートなどを建設して土地の有効利用を図る地主も激増することが予想される。
>家を買うならこの大変革が発生する2022年以降がよい。郊外では土地も驚くほど安い値段で買うことができるだろう。今までのような狭小住宅なんかに住まずとも広々とした一戸建てがローンの負担も少なく手に入る時代になるのだ。現在の低金利や税制優遇に惑わされてあわてて買うことなんてないのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170321-00001734-bunshun-bus_...
最近、マンションより戸建の方が安くなっちゃってるけどそれが加速するのかな。自分の周りでも戸建て派じゃなかった人が価格的な理由で戸建にしてたりするわ。
需要と供給。
戸建てが安くなるなら、中古戸建ての需要が少ないか、中古戸建ての供給が過剰か。
住宅地の全国平均、9年ぶり下げ止まり 公示地価
>住宅地の全国平均は前年と比べて横ばい(0・022%上昇)で、9年ぶりに下げ止まった。商業地の全国平均は1・4%上昇し、2年続けて値上がりした。工業地の全国平均も0・3%上がり、前年の横ばいから9年ぶりに値上がりに転じた。
>住宅、商業、工業を合わせた全国平均は0・4%上昇。住宅地の地域別では、東京圏が0・7%、名古屋圏も0・6%上がったが、大阪圏は横ばいだった。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170321-00000054-asahi-brf
今月のアメリカの利上げは、住宅ローン金利を上昇させる銀行があるだろうね。
低金利で利ざやも少なく、低金利戦争から離脱した銀行もいるくらいだから。
ローン金利上がったら、尚更割高の今の新築は売れない。
アメリカの金利政策と日銀の政策は、別物だと思うが。
日本のマイナス金利は続行だよ。
あと、ローン金利は新築購買力に影響を与えるのは確かだけど、
買う人は買うから。
駅前の再開発が前例がないほど活発な今、駅前に不動産を所有することは
将来のためになるからね。
これから駅遠はダメだが。
>>3738 匿名さん
銀行は、アメリカ国債やドルも持ってるし、日銀の政策とはまた別でアメリカの利上げはローン金利に影響を及ぼすだろうと思う。
例えばソニー銀行とか。
金利が上昇すれば、個人の予算は減らざるを得ない、つまり今以上に60平米6000万のマンションを買える人が減る。
ついでに、金利差が開く日米間において海外投資家が日本の不動産からアメリカの金融商品に流れるのも当然の流れのように思う。
あと30年もすれば、駅から遠いタワマンは空き家問題を抱えるよ。
空き家が多い都修繕費が工面できないから、値が落ちても買いたがらない。
そして負のスパイラルへ。
資産性の面でも、快適性の面でも、駅からの距離が命。
都心の駅前は土地がないから新築はできないなんて力説してた人がいたけど、
焦ってるんだろうな。
>>3739
それはまずない。
トランプも、日本が為替操作国だと文句を言ってたが、
ゼロ金利で円安に持って生き続ける態度に対して憤慨してたわけだから。
アメリカから日本のローン金利をどうにもできない証拠でしょう。
>3739
ほんとバカだな、お前。
何も知らないんだな。
アメリカの金利が上がっても、
日本の金利は上がるわけないだろ。
日本経済がわかってたら、
上げるに上げられないというのがわかってるはずだよ。
日本の不動産に投資する筋と、
アメリカの金融商品に投資する筋は、
全然別だからな。
前首相はアホ投資家で、
後者はまともな投資家だよ。
ここ数年の価格上昇は金利低下というけれども、実需以外の層、投資や節税の理由で入って来た人たちの影響が大きい。彼らがどうなるかに注目してる。
もちろん実需に限っても、最近のファミリーは両親共働きで、実質決定権のある妻が通勤の利便性で職場近くを求めるから都心は高くなりがちだけど。これは都内での区別出生率の変化や保育所の問題に現れてるね。
>>3746 マンション検討中さん
でも20代以下の女子の願望は専業主婦。
バカ高い都心のマンションを無理して買うより専業主婦になりたいんだよ。
無理してでも都心に住みたいなんてごく少数派。
妻は専業主婦。
贅沢はさせてあげられないけど、とても幸せだと言ってくれてる。
総じて高止まりですね。都心はこのままなかなか下がらないでしょうけど、都心に釣られて上がった郊外は、今後はかなり厳しいだろうと予測します。
今はドーナツ化が進んでいて、上がりすぎた都心に調整が入っているところと認識してます。
ドーナツ化現象という言葉は死語でしょうね。
昔は郊外から都心に通勤が常識だったけど、今は都心に住んで都心で働く。
後は郊外に住んで自宅で働く
羨ましいです
これからは都心3区は鉄板。5区は安牌。他はしらん。
>3752
高止まりも下がらないも、あるわけ無いだろ。
不動産屋がこう言い出したと言うことは、
下がる予兆の証拠だよ(大笑)
国内組は消費増税、どう乗り越える気ですか?
海外投資家組は、利上げサイクルに入った米と少子高齢化の進む日本とどちらが魅力ですか?
不動産屋には悲しい現実ですが、
残念ながら日本の不動産に明るい未来はありません。
3757
なる程、その思考で今まで損ぶっこき続けた訳ですね
本当に相場張ってたならトランプ相場で破産してたね。
妄想金融投資家だから
馬鹿につける薬なし( ^^)/
金融投資家って、、恥ずかしくないんかな?自分で考えたんだろうけど、そろそろ名前変えたら?
ちなみに、確か就任する頃にはしっか、ら下がってるとか言ってたな。就任時がピークとは確実に言ってなかった。
「金融投資家」ってみんなのサンドバックだな
ストレス解消には丁度いい
バカにすればするほどムキになって面白い
私も金融投資家さんの意見に賛同です。まあでも不動産屋的には、高すぎて売れ行きが悪いよりは、安く仕入れて安く売れる環境のほうがやりやすいのでは?
だから、金融なんとかが正しいことを言ったというならどの書き込みだか具体的に言ってくれ。
3739が間違っているのは同意するが。
>>3769 匿名さん
よくわからないけど、「REITのお金が、違う金融商品には流れると思うよ。 」この部分が金融なんとかが正しいことを言ったという具体的な例なのかな?
REITの資金が流出する事自体を否定するつもりはないが、金融なんとかは不動産屋を悪し様に罵ってただけだぞ。それをここまで深読みするか?
中の人?
投資家って金融関係以外にあるの?
教えて、金融投資家さん
専門家によるとこうらしい。。。
【トランプ引き金で日本不動産市場が大暴落】
>「日本の不動産も、都心物件はすっかり金融商品化しています。家賃に換算して年間何パーセントの利回りで運用できるか、というところから市場価格が決まっているのです。トランプ大統領の政策で、アメリカの景気が今よりも一段と良くなると、金融引き締め政策が取られるはずです。金利が上昇するのです。今はマネーがボーダーレスで動きますからアメリカの金利上昇は、日本の金利にも少なからぬ影響を与えます。金利が上がると、不動産価格が下がる、というのがここ30年のセオリーです」
>「単純に『需要と供給の関係』で考えれば、人口が増えずに経済成長も見込めない日本における不動産市場では、土地や建物、住宅の利用価値は下がる一方なので、今後は基本的に下落基調になるはずです。それを異次元金融緩和や五輪開催のムードで無理につくり出したのが今回の局地バブルです。すでに規模だけなら90年代初頭のバブル期並みに膨らんでいます。リーマン・ショック直後ほどではないにしろ、今年後半にはマンションディベロッパーの倒産も何社かはありそうです」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170320-00000011-nkgendai-life
[No.3775と本レスを個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
>>3777 金融投資家さん
同感です。
3772の記事書いた人は確信犯か無知のどちらか。
アメリカの金利上昇->日米金利差拡大->円安->株高->不動産価格上昇となりますな。
あとはアメリカの利上げスピードがどの程度か。
この数年の値動きを言うなら、むしろ円は激安になっている。5年前は70円台。
もし年末からの値動きのことを言ってるなら、アメリカの金利上昇要因以上に
投資マネーやオイルマネーはリスクヘッジに傾いているということ。
EU加盟国の分裂の動き、トランプ政策への失望、こんな時に円は買われ上がる。
さらにFXで短期勝負の人は、そういった大局よりも細かい情報で判断している。
[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
だけど円高!
理由を言わないとね。
しかし、酷い荒らしだな!
↑スルー
公示地価で「リーマン前」超え 達成した唯一の都道府県は...
http://www.j-cast.com/2017/03/30294133.html 2017/3/30 J-CAST NEWS
最高額、大幅に更新